【不動産】路線価、2年連続下落　東京都2けた、大阪も幅拡大9.4%減［10/07/01］

>>10
ＷＢＳスポンサーは日経と三井不動産

>>20
>>10
中国だと上海のマンションが、6000万円1億円とかになってるらしいからな。
日本の5000万円とかのマンションが安くてお買い得らしい。
中国の金持ちが何百人と日本の不動産を買いに来ているんだよね。
中国は物価が10分の１とかいうけど、
あれはうそだな。
まともに食事しようとしたら、最低でも1000円はかかるみたいだ。

日本は土地の税が軽すぎるから
物価が２％上がると不動産は４％くらい
上がってしまう。
よってデフレになったときだけ不動産価格
上昇が収まる。
この辺が日本人が親デフレになってしまう要因。

中国人＝大金持ちって言う発想も非常に危険だろ。
確かに今一瞬、大金持ちもいるかもしれんけど、5年ー10年後は分からんよね。
中国は世界中から鉄や石油等のマテリアルや建設機械を高値で買いあさって作った割高のインフラを使って生産してる。
そして、世界中に大量に輸出しているとはいえ、製品の売値は馬鹿安い。
幾ら人件費が安いとはいえこの構図は非常に奇妙だよな。

そして、中国人がいくら金を持っていても、投機目的で買うならば、
東京に将来的に値上がりする要素が無ければ買わんだろ。普通。
今の東京にはその要素があるようには思えない。

実際今買ってるのって売るものがない業者だけなんじゃないの？

不人気なマンションは一部老人用介護付きマンションにリニューアルして、老人が住んでた土地は徐々に値段を下げながら第二次ベビーブーマーと氷河期世代に持ち主が変わる、かな

>>25
値段よりも驚くのは建物の質。

総悲観にもう一押しってところだな。

平成の豊田商事＝日弁連
http://zoome.jp/utaro/diary/2/
こんな奴らに税金で給料払う必要があるかヴォケ
大阪地検女検事河野智香 26才処女超笑えるドブス
キツネ目の化け物
はよ赤のきちがい小林と裏で結託している内海とかいうえたひにん
弁護士法違反で逮捕しろ
何度も刑事告訴状提出してるがお前のあほ部下が却下しとる
3000万よこせと脅迫してきやがった。
精神病の母親は弁護士に嵌められていることに気付きよらん。
このあほ公判で偽証しまくったからな。
ふざけんなよ
検事調べで贅肉を寄せてあげたおぞましい貧乳の谷間みせやがって
過去に股開いた女はごまんといるがお前ほど醜い化け物の求愛は初めてや
身分弁えろ化け物
お前の周りに大浦健太郎とかいう河馬面の豚ゴリラのような醜悪しかおらん
からイケ面医者の俺に好意を持ったのは理解できるがw
おまえのような雲助の餓鬼は雲助と結婚すりゃええんだよ
河野智香のえたひにん親
おまえらどういう教育を娘にしとるんじゃ
えたひにんが医者と結婚できるわけないことくらい教えとけ

新築マンションとか作らないで
売り物減らせばいいよ
建築業者は作りたきゃ他所の国行って作れよ

中国民主協力国ぐるみで日本の土地買う。→中国人移住させて生活保護申請→日本人の税金で返済して日本の土地GET。→つまり無料で中国の植民地化が既に進行中。
いまこれ。

東京で親が土地持ちで細々と小売の店やってて、継いで、
親が他界で相続税で払えなくてそこから立ち退くハメになるとかあるの？

何で固定資産税は下がらないんだ？

地方自治体の数少ない財源だから
できるだけ高くしておきたいらしい。

>>36
路線価は相続税の基準となるもの
固定資産税は固定資産評価額
固定資産評価額の評価替えは前回は平成21年だったから次は24年かな
といっても毎年調整されるから来年はちとは安くなるだろうけど

平成22年分　東京国税局各税務署管内における最高路線価 - 国税庁
http://www.nta.go.jp/tokyo/kohyo/press/h22/rosenka/index.htm
※１�u当たり千円・対前年増減率(▲はマイナス)

１　京橋　　　中央区銀座5丁目銀座中央通り　　　 23,200　▲25.6
２　麹町　　　千代田区丸の内2丁目大名小路　　　 18,880　▲17.5
３　新宿　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　 16,320　 ▲8.5
４　日本橋　　中央区八重洲1丁目外堀通り　　　　 15,120　▲22.9
５　渋谷　　　渋谷区宇田川町渋谷駅側通り 　　　 14,400　▲12.6
５　四谷　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　 14,400　 ▲7.7
７　芝　　　　港区新橋2丁目新橋西口駅前広場通り　8,400　▲18.6
８　麻布　　　港区北青山3丁目青山通り　　　　　　7,520　▲21.7
９　豊島　　　豊島区東池袋1丁目グリーン大通り　　6,530　 ▲4.8
10　東京上野　台東区上野4丁目中央通り　　　　　　6,370　▲11.3


公示価格高順位表（価格：円/m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/35.html
※国土交通省の平成22年地価公示より（△はマイナス）

商業地

１　中央区銀座４丁目２番４『銀座４−５−６』（山野楽器銀座本店）　　　　　　　　　28,400,000　△25.7
２　千代田区丸の内２丁目２番１外『丸の内２−４−１』（丸の内ビルディング）　　　　28,000,000　△17.6
３　中央区銀座５丁目１０１番１外『銀座５−３−１』（銀座ソニービル）　　　　　　　25,000,000　△25.8
４　中央区銀座６丁目２番３外『銀座６−９−５』（ギンザコマツビル）　　　　　　　　24,300,000　△25.7
５　千代田区大手町２丁目４番２外『大手町２−２−１』（新大手町ビルディング）　　　21,400,000　　−
６　千代田区丸の内３丁目１４番１『丸の内３−２−２』（東京商工会議所）　　　　　　20,200,000　△16.9
６　千代田区大手町１丁目３番３外『大手町１−７−２』（東京サンケイビル）　　　　　20,200,000　△16.5
８　千代田区有楽町１丁目１１番１外『有楽町１−１２−１』（新有楽町ビルディング）　20,100,000　△21.2
８　新宿区新宿３丁目８０７番１『新宿３−２４−１』（三井住友銀行新宿ビル）　　　　20,100,000　 △8.6
10　新宿区新宿３丁目３０番１３外『新宿３−３０−１１』（新宿高野第二ビル）　　　　18,800,000　 △8.7


世界の高級繁華街ランキング2007
http://www.kmopme.be/upload/C&W%20Main%20Streets%20Across%20the%20World%202007.pdf

１位　$1,500　New York City　5th Avenue
２位　$1,213　Hong Kong　　　Causeway Bay
３位　$1,200　New York City　Madison Avenue
４位　　$922　Paris　　　　　Avenue Des Champs Elysees
５位　　$900　New York City　East 57th Street
６位　　$813　London 　　　　New Bond Street
７位　　$683　Tokyo　　　　　Ginza
８位　　$668　Dublin 　　　　Grafton Street
９位　　$631　London 　　　　Oxford Street
10位　　$600　Los Angeles　　Rodeo Drive (Beverly Hills)

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2　中目黒・自由が丘
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2　上野・浅草
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2　本八幡
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
17位　東京都 立川市　　　762,200円／m2
18位　東京都 小金井市　　747,500円／m2
19位　大阪府 大阪市　　　713,388円／m2
20位　東京都 北区　　　　705,364円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


公示価格高順位表（価格：円/m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/35.html
※国土交通省の平成22年地価公示より（△はマイナス）

住宅地

１　千代田区五番町１２番６　　　　　　　　　　　　　　　　2,830,000　△13.5
２　港区赤坂１丁目１４２４番１外『赤坂１−１４−１１』　　2,580,000　 △7.9
３　千代田区三番町６番２５　　　　　　　　　　　　　　　　2,150,000　△14.0
４　千代田区一番町１６番３　　　　　　　　　　　　　　　　2,130,000　△12.3
５　千代田区九段北２丁目６番２６『九段北２−３−２５』　　2,050,000　△14.2
６　千代田区平河町２丁目２番２３『平河町２−４−１３』　　1,870,000　△12.2
７　港区南青山４丁目３４２番外『南青山４−２０−４』　　　1,810,000　△15.8
８　千代田区富士見２丁目２１番１外『富士見２−１５−５』　1,740,000　△14.3
９　港区元麻布２丁目１３８番９外『元麻布２−３−２４』　　1,730,000　 △8.9
10　港区赤坂６丁目１９１１番『赤坂６−１９−２３』　　　　1,680,000　△11.6

>>35
よくあること
銀座の鳩○堂のオーナー（路線価トップ）が昔自殺したろ

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」

副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


東京駅 | いきなり!黄金伝説。 2009/09/27(日)15:30 | TVais テレビ番組の情報サイト
http://www.tvais.jp/html/2009_09_27/it_2256406/

放送日時：2009/09/27(日) 15:30
テレビ番組：いきなり!黄金伝説。（テレビ朝日）
コーナー：山手線をぐるっと1周 超人気駅グルメ BEST100を食べつくせ！

山手線1周・駅グルメ100を食べ尽くすスタート地点となった駅。
28番線のホームを有するターミナル駅で、敷地面積・発着本数・旅客収入額・駅員数で日本一を誇るとのこと。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
住所：東京都千代田区丸の内1


千代田区 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA

＞概要
＞東京の都心を構成する区のひとつであり東京23区のほぼ中央に位置する。
＞区の中央に皇居があり、区全体の約15%を皇居の緑地が占めている。
＞また、国会・最高裁判所・首相官邸・中央省庁などの三権をはじめとする日本の首都機能、
＞主要政党など国家権力の中枢がこの区に集中しており、区内の永田町、霞が関といった地名はもはや
＞日本の政治や官僚の代名詞ともなっており、千代田区は日本の政治・行政の中心といえる。
＞さらに、丸の内や大手町、日比谷は都市銀行（メガバンク）の本店や全国紙の新聞社をはじめ、
＞大手製造業や大手総合商社などの巨大企業の本社が集結している。


東京メトロCM - TOKYO HEART「大手町」篇
http://www.youtube.com/watch?v=046wORaz7SQ


●東京近郊私鉄運賃の比較　※一部抜粋
http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/6sankou/unchinhikaku.html

営団地下鉄(東京メトロ)　中野 〜 西船橋　　30.8 km　300円
東急電鉄　　　　　　　　渋谷 〜 中央林間　31.5 km　330円
小田急電鉄　　　　　　　新宿 〜 相模大野　32.3 km　360円

発表！住みたい街＆路線ランキング　関東・路線編 | SUUMO(スーモ)　※一部割愛
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200911_kanto/rosen.html

09年11月25日

１位　京王井の頭線
２位　JR総武線（新宿〜千葉）
３位　東急東横線
４位　東京メトロ東西線
５位　JR山手線
８位　つくばエクスプレス
９位　JR武蔵野線
11位　東急田園都市線
15位　東京メトロ千代田線･JR常磐線（北千住〜取手）
17位　小田急線
19位　東急目黒線･多摩川線


二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

柏(柏市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/12/23/chibakashiwa09121.jpg

日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg

家賃はちっとも下がらんがな。
月21万とか払ってないでさっさと家買いたい。

コピペバカが来たね

＜＜結果を見ての感想＞＞
・名古屋がだいぶ下がったね。横浜に抜かれたか。
・静岡って意外に高いね。熊本・千葉と同水準なんだね。
・京都、神戸、さいたま、札幌はいい勝負だな。
　京都vs神戸なんてよく言うしね。

（1�u当り、単位：千円) 2010年 2009年 下落率

東京 中央区銀座5丁目 23,200 (31,200) ▲25.6
大阪 北区角田町 7,240 (9,040) ▲19.9
横浜 西区南幸1丁目 6,040 (6,520) ▲7.4
名古屋 中村区名駅1丁目 5,810 (7,280) ▲20.2
福岡 中央区天神2丁目 4,590 (5,480) ▲16.2
京都 下京区四条通寺町東入 2,560 (2,910) ▲12.0
札幌 札幌 中央区北5条西 2,480 (2,760) ▲10.1
神戸 中央区三宮町1丁目 2,460 (2,700) ▲8.9
さいたま 大宮区桜木町2丁目 2,300 (2,500) ▲8.0
仙台 青葉区中央1丁目 2,050 (2,350) ▲12.8
広島 中区基町 相生通り 1,960 (2,120) ▲7.5
熊本 手取本町 下通り 1,360 (1,550) ▲12.3
千葉 中央区富士見2丁目 1,350 (1,530) ▲11.8
静岡 葵区紺屋町 1,210 (1,260) ▲4.0

不動産スレには大量にコピペするヤツが必ず現れるけどアレは何？

トンキンの落ち込みがひどいな
もうトンキンは駄目かもな

こんな中でも岡山は上がってる。
さすがですな。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201007010006.html
産経より朝日の方が東京と名古屋の下げ幅の大きさを強調しているな

トンキン、地方から優良企業の本社を移転させても2桁減

トンキンとか言っているやつは国に帰れよ、気持ち悪い。

こういう公的な調査はタイムラグがあるから
現時点では更に下がってる

不動産関連のスレでちょくちょく書いてはいるが
東京のとくにオフィスの空き室率がヤバい
表に出てる数字よりはるかに空き室が多い

どうやっても利益でないのに都心のクソ高い
家賃払えるわけないじゃん

５月もトンキンは人口減（登録外国人含む）だね。
過疎化してきてるな。

>>56
帰国している中国人多いと思う。
近所のコンビニの店員は日本人が増えた。

高額家賃を払える会社が少なくなってる。家賃は下がるし当然、地価も下がるさ。

オフィスもやばいというが、山手線の内側、外側問わずやたらめったら
テナント募集の文字が目に付く。一等地のきれいなビルでも放置されてる。
どうなるんだろうね。なんかさあ、建物作りすぎだよ。

もう過剰だろうと思ってたところに、どんどん新しいビル建ててリーマンショック。
あれ以来、知り合いの土地も一等地なのに何も立たない。
でもそれ以前のちょっとしたバブルのときに売ったので、うはうはで引っ越したけどねｗ

東京が最悪なのに、大阪を詳しく報じるマスコミｗ
いつまで偏向報道やってんだよ。

産経は良くも悪くも関西にべったりなんだよ。

ミャーも13パーセントか下落だよな

>>62
捏造乙。


>>1にあるように東京が最悪。次いで大阪だよ。

東京はREITがらみの物件で儲けてた不動産屋が多いからなぁ・・・
金融バブル崩壊で見事に粉砕されましたな。

まあ、東京や大阪、後は名古屋と福岡あたりら辺は
駅7分以内の特急駅とかだとあんまり値は下がらないでしょ。
築数十年とかだったら知らんがな。

それ以外は天井から落っこちていってるところだから
そこら辺の造成したらカネがかかるから、足元を見られて
開発すればそこそこの都市が作れるが放置されてる
森みたいな値段になってくでしょ。

>>10
補足すると今売れてるのは団塊退職者向けの物件
超高級は中国人が買いはするがボリュームゾーンでは無いだろ。

そろそろ東京直下地震が来て東京壊滅・日本終了＼(^o^)／

リートのつける家賃設定がたいてい無茶筋だった。
それを元に収益計算してたんだから、そりゃ破綻もするわな。

>>10
ﾌﾋﾋwwwwwｻｰｾﾝwwwwwwwwww

前橋はどうなった？？

少子化が進めば１０年後には首都圏で１００万戸の空き部屋が出る
そういう記事を読んだことがある
つまり下がり続けるんだよ

首都圏で東京から40キロ圏内で駅から7分以内だと、だいたい4500万円から5000万円はしてるんだよね。
3LDKが4500万だとまだ高い。3000万を切って欲しいが、無理なのかな？

>>71
40キロか。埼玉の飯能ならそういう新築物件あるぞ。
花粉症を除けばのどかでいいところだ。始発駅だし。

資産価値が無いと考えた不動産を法的に放棄出来るようにならないと怖くて買えない