【不動産】東京都心のオフィス空室率、過去最高の8.94%に上昇　大阪は11.96%、名古屋は13.26%［10/06/10］

2年くらい寝てたのかな？

都心５区でこれだから、それ以外はもっと悲惨。

低層ビルは潰してマンションにする
企業は超高層ビルに強制的に入ってもらう
これでOK

実質30%はいってる

福岡も家賃1年間無料とか激しいダンピングして取り繕ってる状態

>>187
山口組は名古屋の弘道会が組長、若頭を抑えてる。
本部はもちろん神戸。若頭は神戸在住。組長は収監中。
本部機能の強化で、幹部どころか全国の直参も神戸に家を手配する羽目になった。
神戸の極道空室率は満室稼働やｗｗｗ

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　　　　　　　　　　‖　　　　（* ・∀・）　＜景気は上向いたよ♪
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>>169
海外は土地の生む収益率をもとに価格が決まるが、
日本は農耕民族だったせいか、土地価格がムダに高止まりしてる
税率は低くても負担はあまり変わらんのじゃ？

>>179

たしかに日本は地震や台風の自然災害に対する対応をつねに考える必要があるので
税制度や高度利用促進や再開発優遇で都市部の再開発をすすめないといけないと
おもいます。いままでがけっこう消極的すぎたようにもおもいます。

それから法人税軽減が話題になってますけど、べつに全てを軽減するのではなくて、
現行税率を維持しながら、東京都心部は＋１０％とか、他都市へ本社登記を移した
企業は−１０％とか、税制によって企業分散を促し、東京都心一極集中を緩和して
更に東京都心の再開発を促して都市機能や防災力があがるような施策や工夫を
考えてほしいものです。

また政策的部分から、せっかく大規模なビジネス用地を確保している横浜みなとみらい地区や
千葉幕張地区やさいたま新都心などにうまく企業本社が移転するような仕組みを
考えてほしいものです。

そういやテナント募集の張り紙多いな。

都心ではまだ工事中や再開発でビルをガンガン建ててるんだけど
周りのフィスビルがガラガラのままなんだよ。

品川シーサイドなんて、普通の都民は存在すら知らないだろ。
てか、りんかい線すら知らないぞ。

りんかい線の存在は最近になって知った
始発駅と終着駅が微妙過ぎる

今年竣工するようなのは06後半ファンドバブルMAXで仕込んでるから空室10%超えでも大赤字
空室30%なら場所によっては土地仕入分の価値が吹っ飛ぶ
まあファンドはエクイティなくすだけだけど、ノンリコやった銀行はまたもやだな、LTV8割とか9割なんてやってたからな

>>197
住居もオフィスも電柱広告多いよねー。
しかも最近、都心部の張り紙はは中国語ですぜ。

中央郵便局潰して高層オフィスビル
歌舞伎座潰して高層オフィスビル

こういうのって景気の遅行指数なんやろか。

>>198
この前の日立ソフト大停電事故も報道管制入っちゃったもんねえ。。。

名古屋はええよ、コアラがおるがね

レンタル会議室の需要は増加かしらん

>>160

あのあたり、店舗用とかで空き目立ってきてない？

[最近の東京→神奈川の本社移転]
日産自動車・・・本社機能を銀座から横浜に移転
東芝・・・本社機能を芝浦から川崎に移転
富士通エフサス・・・本社機能を芝公園から川崎に移転
富士通マイクロエレクトロニクス・・・本社機能を新宿から横浜に移転
パイオニア・・・本社機能を目黒から川崎に移転
郵船クルーズ・・・本社機能を丸の内から横浜に移転
市光工業・・・本社機能を品川から伊勢原に移転
エイヴィエルジャパン・・・本社機能を神田から川崎に移転
テレカルト・・・本社機能を芝浦から川崎に移転

もいっぺんリートバブル崩壊くるな

肉壺

不動産でラクして儲けようと考えてはいけません＾＾

> 東京都心５区
> （千代田、中央、港、新宿、渋谷）

新宿や渋谷が都心なのかと小一時間問い詰めたい

まだまだ賃料高いわ
安く貸すくらいなら空室の方がいいって考え方なのかね

地価と円は連動してるからな
国土の狭い日本の場合は、最終的に「土地本位制」にならざるをえない

日本人は土地に幻想を持ちすぎなんだよ
皆してｲﾗﾈすれば下がるもんだｗ

マンションやビル建てすぎなんだよ
空き地なくなっちゃったじゃねえか

建て続け土地神話を維持しないとメガバンクが潰れる。後は連鎖。今はその初動。ハイパーインフレを経て清算に最低15年掛かるよ。
大部分の庶民＝貧乏人はもう別の道を歩み始めてる。
本当の富裕層はターゲットになる前に既に日本から勝ち逃げ撤退を終えようとしている。
辛い冬の時代が25年続き、一度焼け野原になるから。

そもそも、オフィス代は高すぎる……。

大きく報じられるのは、大阪のビル事情だけ。
うーん、ダイヤモンド社もお膝元のことを報じるつもりはないのか。

冬の時代に豪華ビルが開業 大阪駅周辺再開発の不安増殖(ダイヤモンド・オンライン) - Yahoo!ニュース
ttp://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100614-00000000-diamond-bus_all

>>61のように、
関東のニューススレッドに阪国の話題をカキコすることで、
欝陶しいイメージを刷り込ませようとするのが
【阪国人のふりをした嫌阪厨】の特徴。

三鬼商事の月次速報でもわかるけど、2009年6月〜2010年5月までの間に
オフィス稼動面積（貸室総面積−空室面積）でいえば梅田地区は減少してるのに、淀屋橋・本町地区、心斎橋・難波地区のオフィス稼動面積は増加してるんだよね。
梅田には新しいオフィスビルが続々できてるのに、企業は梅田離れに舵を切っている。

ちなみに、伊藤忠商事が本町から梅田に移転してくるのを計算に入れても、梅田地区のオフィス稼動面積は09年6月より減っている。
同時期の淀屋橋・本町地区、ならびに心斎橋・難波地区はオフィス稼動面積は増加している。

無理だけど、強制的に低層雑居ビルのテナントを高層に移住できたらね。
あいた土地は緑化する。
いい考えだろ。

>>223
緑化するって誰がその土地を保有するのか？
国か？自治体か？
そんな予算はあるのか？
土地ってのは収益上げてなんぼなんだよ。

オフィスだけじゃなくて、賃貸マンション・アパートとかもタイヘンなんでしょ？

ファミリー層なら、金利安いから借りるよりは買うほうが得ってのもあるし、
学生とか社会人も、一人暮らしせずに親元から通う率が高まってるらしいね

っていうか、学生の場合は、景気悪くて親がカネないから、地元の国立じゃないと行かせない
とかになってるし、少子化だし

これじゃ大学近くのワンルームマンションの大家は真っ青じゃないの？

>>223
それが総合設計制度の考え方だよ。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/seido/kisei/59-2sogo.html
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/intro/description_1.html
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/intro/list_sogo01.html

土地の所有者に公開空地（こうかいくうち）を提供してもらう代わりに、容積率や高さ制限を緩和してあげる仕組み。
再開発のインセンティブ付与と土地の高度利用、緑地や空地の確保を同時に実現できるというわけ。

都内の大規模再開発ではほぼ間違いなくこの制度が利用されていると言っていい。

ついに丸の内マンハッタン計画が実現する時が来たのですね

900 ：名無し不動さん：2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
　　ソース　　
　　　↓
「全壊判定」朝日新聞出版　中々怖いぞ。

>>227
核で焼くのか>>マンハッタン計画

>>229
ttp://ud.t.u-tokyo.ac.jp/project/p98/marunouchi/keikan/history4.html

先週馴染みの都内の不動産を何軒か回ったが
都内のオフィス賃料の下落と空き室率は本当に酷い状況

分譲マンションや賃貸物件なんかまだ持ち直しつつあってマシな状況だけど
オフィステナントは本当に終わってる

特に賃料の下落が凄まじい
都心ターミナル駅から少しでも離れると
オフィス賃料が地方都市と変わらないかあるいはそれ以下
今までは有り得なかった状況がそこにある

値下げ競争の影響で
満室なのに利益の出ないオフィスビルなんかが出始めてる

オフィスの稼働なんて、３％５％とか誤差の範囲だから、
ゴチャゴチャ細かい数字並べて気にしなくてもよろしい！

再開発目的で、他のビルへの移転促進のためにインセンティブ出してたりする。

昔、六本木ヒルズが建設されたとき、うちのオフィスも近くへ移転したが、
びっくりするような話がころがってたもんだ。

ヒルズとは言わないけど、どこそこビルへ行って欲しいから金だすよ。とか。
どこそこビルへ行っちゃったから、半年無料でいいよ〜とか。
あっちいけ、こっちいけって言われたときに、じっくり話を聞いてやれば、、
２年間無料で借りるテナントとかも出てくる。

オフィス稼働率ってのは、トレンドよりも、不動産開発デベロッパーが勝手に作り出す数字だ。
あれは本当に関係ないから。きにしなくていい。

東京ガスの跡地（芝浦、豊洲）は土壌汚染の問題があったせいで開発が大幅に遅れてしまった。

工場の敷地内の何割かは緑化しろとか気違いの発想だろう。

その緑地は何キロの二酸化炭素を消してくれるんや。
どうせ、燃えるゴミとして枯葉をだして、帳消しだろう。


まったく、この国の上は馬鹿ばかり・・・・・・

民主党は何をするつもりなのだろう？

マニフェストより
首都圏などの大都市の活性化をめざし
「大都市圏戦略基本法」（仮称）の制定などを進めます。

景気は上向きって言われ続けてるのに

たぶん二極化が進んでるんじゃないだろうか？
高層、大型、先端技術が集積されて知名度が高いビルは少々賃料が張っても
人気がでるのでしょうが、老朽化してリフォームもしないようなペンシルビルは
テナントが集まらないとか。。老朽雑居ビルが集中する地域は、まとめて再開発
したりすると、再生したりするのでしょうね。