【不動産】東京都心のオフィス空室率、過去最高の8.94%に上昇　大阪は11.96%、名古屋は13.26%［10/06/10］

オフィス仲介大手の三鬼商事が１０日発表した５月末時点の東京都心５区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス平均空室率は
前月比０・１２ポイント上昇の８．９４％となり、１９８９年の調査開始以来、
最高を更新した。空室率の上昇は９カ月連続。

企業がコスト削減のためオフィスの集約や縮小を進めたのが響いた。
平均賃料も前年同月比１２・４５％下落。
三鬼商事は「テナントの誘致競争は厳しさを増している」と説明している。

大阪ビジネス地区の５月末時点の平均空室率は前月より０．１０ポイント上昇の
１１．９６％。
名古屋ビジネス地区は０．２６ポイント下落の１３．２６％だった。

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/business/news/100610/bsd1006101305015-n1.htm
三鬼商事　http://www.e-miki.com/

いまさら名古屋に価値はあるのか？
東京大阪ならわかるが

名古屋のテナント募集中ビルの多くは県外企業の持ち物か金持ちの道楽ビル｡
テナントが埋まってから建てるか埋まらなければ予定階数を減らして建てる｡
これ名古屋の常識
需要も無いのに街並みを意識して建て破綻し中韓に乗っ取られる可能性が高いのは･･･

名古屋ww

安い名古屋に引越しだ！

景気循環・・・

前回の大底では空きビルに和民がどっとやってきたけど
今回はどんな企業・業種が空きビルに入ってくるのかな？

このクイズに正解できる彼方は大金持ちになれる？

やっと大手不動産も表だって賃料下げ始めたな
オフィス、多すぎるんだよな

景気に強いはずの風俗も下火らしい
よって次に来るのは一部屋1000円の小ホテルサービス

あんなにバカみたいにおっ建てまくってりゃ
当たり前だろ！（w

都市圏別人口増加率
1位福岡都市圏
2位東京首都圏

増加実数
1位東京首都圏
2位福岡都市圏

http://blogs.yahoo.co.jp/abbado04/25415860.html

北陸の金沢では２６％と全国一ですから、東京は全く問題ありません
新築オフィスビルでも入居ゼロで２年目っていうのもあります

全国で唯一福岡のオフィス市況だけ回復

東京都心とか、ちょっと車止めたら写真撮られて１万五千円とられる。
こんな所にオフィス借りるあふおはおらん。

>>6
おおー、なるほど。
けど、それが分かったら、ここに書いてないわ

格安、時間制マッサージ店なんてのも、隙間を狙ったのかな

トンキン５区に限定して誤魔化してる割に
悲惨だな

不動産が高嶺の花だった80年代が懐かしい。。。

土地は有限のようであっても高層化すれば面積増やせるし、
埋め立てても増やせる。

日産も銀座からＭＭに移ったし、都心の魅力を感じなくなってきてるんだよｗ

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※オフィス賃料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2　中目黒・自由が丘
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2　上野・浅草
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2　本八幡
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


証券取引所 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A8%BC%E5%88%B8%E5%8F%96%E5%BC%95%E6%89%80

＞証券取引所（しょうけんとりひきじょ、仏: Bourse、英: Stock exchange）は、
＞主に株式や債券の売買取引を行うための施設であり、資本主義経済における中心的な役割を果たしている。
＞
＞日本国内の証券取引所
＞三大取引所（3市場）
＞・東京証券取引所（東証）
＞・大阪証券取引所（大証）
＞・名古屋証券取引所（名証）
＞地方取引所（2市場）
＞・福岡証券取引所（福証）
＞・札幌証券取引所（札証）


全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人

都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


東京駅 | いきなり!黄金伝説。 2009/09/27(日)15:30 | TVais テレビ番組の情報サイト
http://www.tvais.jp/html/2009_09_27/it_2256406/

放送日時：2009/09/27(日) 15:30
テレビ番組：いきなり!黄金伝説。（テレビ朝日）
コーナー：山手線をぐるっと1周 超人気駅グルメ BEST100を食べつくせ！

山手線1周・駅グルメ100を食べ尽くすスタート地点となった駅。
28番線のホームを有するターミナル駅で、敷地面積・発着本数・旅客収入額・駅員数で日本一を誇るとのこと。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
住所：東京都千代田区丸の内1


千代田区 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA

＞概要
＞東京の都心を構成する区のひとつであり東京23区のほぼ中央に位置する。
＞区の中央に皇居があり、区全体の約15%を皇居の緑地が占めている。
＞また、国会・最高裁判所・首相官邸・中央省庁などの三権をはじめとする日本の首都機能、
＞主要政党など国家権力の中枢がこの区に集中しており、区内の永田町、霞が関といった地名はもはや
＞日本の政治や官僚の代名詞ともなっており、千代田区は日本の政治・行政の中心といえる。
＞さらに、丸の内や大手町、日比谷は都市銀行（メガバンク）の本店や全国紙の新聞社をはじめ、
＞大手製造業や大手総合商社などの巨大企業の本社が集結している。


東京メトロCM - TOKYO HEART「大手町」篇
http://www.youtube.com/watch?v=RDofMKbiGME


●東京近郊私鉄運賃の比較　※一部抜粋
http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/6sankou/unchinhikaku.html

営団地下鉄(東京メトロ)　中野 〜 西船橋　　30.8 km　300円
東急電鉄　　　　　　　　渋谷 〜 中央林間　31.5 km　330円
小田急電鉄　　　　　　　新宿 〜 相模大野　32.3 km　360円

発表！住みたい街＆路線ランキング　関東・路線編 | SUUMO(スーモ)　※一部割愛
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200911_kanto/rosen.html

09年11月25日

１位　京王井の頭線
２位　JR総武線（新宿〜千葉）
３位　東急東横線
４位　東京メトロ東西線
５位　JR山手線
８位　つくばエクスプレス
９位　JR武蔵野線
11位　東急田園都市線
15位　東京メトロ千代田線･JR常磐線（北千住〜取手）
17位　小田急線
19位　東急目黒線･多摩川線


escala cafe | 東京おでかけコラム
http://escala.jp/column/tokyo/2010/01/40.html

1位はやっぱりあの場所！？　関東人に聞いた東京で一番好きな街ランキング

他県に住んでいる友だちからよく相談されること、それは「東京には行ってみたい観光スポットがたくさんあって迷う！」。
友だちいわく、東京観光ガイドをチェックしてみるものの、行きたい場所が増え続けて目が回ってしまうのだとか。
であれば……、ということで、関東在住の方に「東京で一番好きな街」をアンケートしてきました！
みんなに人気の街をチェックして、東京観光の際の参考にしてみて♪
まず、堂々の1位に輝いたのは……

第1位「銀座」（23％）
今回実施したアンケートでもっとも支持されていたのは、銀座！支持された理由として
「道がわかりやすい。大きなショッピングモールもいいが、小道にある小さなお店も隠れ家的でシャレた店が多い」（20-25歳／技術職）
「ハイブランドから手軽なものまで、何でも手に入る。ファッションの系統が他の街では少し違う」（20-25歳／営業職）
などが多く見られました。なかには「通りが綺麗。行くだけで自分も綺麗になれる気がする」（26-30歳／その他）という声も。
そうそう、私も銀座を歩いているだけで自分もセレブの一員みたいにキラキラしている気持ちになることがあります！（笑）
銀座といえばブランドショップが充実しているイメージがありますが、昭和や大正時代から立っている建物が多いことでも有名。
なかでも私のオススメするレトロな建物は「奥野ビル」。
銀座通りから少し外れたところにあるのですが、ここの手動式エレベーターがレトロでステキなんです！
その上、階段にはなぜか不思議な窓がたくさんついていて……。
区の文化財にも指定されているこの建築物なので、興味がある人は是非訪れてみて！

第2位「新宿」（18％）
「店の数が多くて、何を探しても絶対にある！」（20-25歳／学生）と、その便利さとアクセスの良さから票を集めた新宿。
オフィス街でもあり、ショッピングビルの多さや、ゴールデン街もある夜の街歌舞伎町など、さまざまな顔を持つ新宿の
「雑多な雰囲気」（31-35歳／その他）が「誰でも受け入れてくれる感じが好き」（26-30歳／販売職・サービス系）
と、人気を集めている様子。さらに、新宿にはあの「吉本興業」の東京本社があるんです。
もともと小学校だった校舎をそのまま使っているというだけあって、新宿にありながらあの存在感にはビックリ！
そのほかにも、ちょっとした小道に入れば色んなものに出会えるので……。
これってひょっとすると、大阪・新世界のディープな雰囲気に似てるかも！

第3位「表参道」（7%）
「人もそんなに多くないし、オシャレな人が多くて自分もその一員に加わったような気分に浸れるから」（26-30歳／事務系専門職）
として、特に20代からの人気が高かった表参道。
また、「散歩しながら裏通りに小さな素敵なお店を発見することも多く、行くたびに楽しめるから」（26-30歳／事務系専門職）
というように、歩けば歩くほどレアなショップに出会えるというのも魅力のひとつ。
私もたまに渋谷から表参道まで歩きますが、その間には色々なショップがあって本当に飽きないです！
思った以上にあっという間に着いてしまうので、健康のためにも、東京をもっと満喫するためにも、
電車に乗らずお散歩気分で歩いてみるのがオススメ☆疲れても、お茶できる素敵なカフェもあるのでご安心を（笑）

その他、下記も人気の街として上がっていました！
4位　渋谷　自由が丘　吉祥寺
7位　池袋
8位　丸の内

ガイドブックには載っていない、東京に住んでいる人たちの口コミから知る「東京の魅力」って、なんだか素敵！
まぁ、私個人としては、愛してやまない丸の内が上位にランクインしていなかったことにショックを受けているのですが……。
ちなみに、私が一番注目しているのは「丸の内ブリックスクエア」。赤レンガの建物と緑が共存する中庭は、まさに都会のオアシス。
実は、仕事の休憩時間にこっそり癒されに行っているので、あまり教えたくないんですけど……（笑）かなりオススメです♪


二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

柏(柏市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/12/23/chibakashiwa09121.jpg

日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg

いよいよ
北斗の券の世界か。

今起きたお

まだ、価格は崩れていない、皆空気呼んでいるから。
でも、当然のことながら限度はあるので、投売り合戦はこれからだろう。

あまるほど低層ビルばっか建てて馬鹿じゃねーのか
東京、渋谷、新宿、池袋は超高層ビルだけにしてあとは住宅とか綺麗に分けろ

一回「あれ、郊外に置いてもあんま変わらんな」となったら
都心部は総崩れしそうな気がする

5区の中に品川区は入ってないのか
マイクロソフトが品川に本社移転するんだよね

マイクロソフト、品川に都内オフィスを統合
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1003/18/news014.html

これじゃ仕事ないのも納得

オープンオフィス

http://ja.openoffice.org/

>>23
やだよ。チケット制の世紀末とか（w

skypeとかMessangerとかでテレビ通話が無料でどこでもできるから
地価が高い都心にオフィスを構える必要はない。

というかオフィスでPCさわるだけの人なんて要らないから人員削減。

[最近の東京→神奈川の本社移転]
日産自動車・・・本社機能を銀座から横浜に移転
東芝・・・本社機能を芝浦から川崎に移転
富士通エフサス・・・本社機能を芝公園から川崎に移転
富士通マイクロエレクトロニクス・・・本社機能を新宿から横浜に移転
パイオニア・・・本社機能を目黒から川崎に移転
郵船クルーズ・・・本社機能を丸の内から横浜に移転
市光工業・・・本社機能を品川から伊勢原に移転
エイヴィエルジャパン・・・本社機能を神田から川崎に移転
テレカルト・・・本社機能を芝浦から川崎に移転

東京もいよいよだな・・・

まあ人口減る国じゃあこうなるのは当たり前

デフレがまた進みますなｗ

一極集中がおかしかっただけかもね。

まだまだだよ、
数年後には５０％まで上がる

＞空室率の上昇は９カ月連続

これが政権交代の成果か…

>>27　８０年代バブル期にもドーナッツ化減少あったけど、
その時代との違いは、文字通り桁が違う進展を遂げたＩＴ技術と、未来への展望だな。

2010年5月末時点　オフィス空室率

名古屋・名駅地区　
平均　10.63％（▲0.48ポイント）
新築　18.77％（▲3.12ポイント）
既存　10.56％（▲0.08ポイント）

大阪・梅田地区
平均　11.36％（↑0.39ポイント）
新築　82.56％（▲0.92ポイント）
既存　*7.61％（↑0.46ポイント）


【証券】東海東京証券、本店を東京から名古屋に移転 [10/04/02]
http://yomi.mobi/read.cgi/bizplus/anchorage_bizplus_1270204602/1

ＩＭＩジャパンが本社を東京から名古屋に移転
更新日：2010年 6月 4日 (金)
http://www.chukei-news.co.jp/news/201006/04/articles_12016.php

容積率を下げて低層建築にすれば空室率下がるんじゃね？

東京で5区以外の空室率が載ってるのはここかな

http://www.take-office.co.jp/souba/index.php

台東区、南西の郊外区が悲惨。
豊島区、墨田区は賃料が安くで健闘
江東区、品川区、文京区は都心5区と似たようなものか。

民主党で地方重視の政策がしばらく続くから、この傾向は続くと思う
揺り戻しがあるのは、築地市場の移転と再開発が本格化したとき
5年くらい先だろう

ITが発展しても会わないといけないときは会わないとしょうがないんだが
だからといって本社を都心真ん中に置く必要はないな

>>43
＞民主党で地方重視の政策がしばらく続くから

はぁ？あのネオリベの閣僚みてなんでｒｙ

東京はファンドバブルでオフィスビル建てすぎたんだよ

政策で空室率が上がると思っているやつｗｗ
しかも的外れｗ

　　梅田の新築ビルの空室８６％って異常だろ

>>47
確かに異常だよな
入居率と間違ってるんじゃないか?

伊藤忠、大阪本社を移転
伊藤忠商事は１８日、大阪市中央区にある大阪本社を、

ＪＲ大阪駅北側に建設中の「ノースゲートビルディング」（大阪市北区）
内に移転すると発表した。時期は来年８月ごろの見通し。
ノースゲートビルはＪＲ西日本グループなどが建設し、来春に完成予定。
伊藤忠はオフィス部分の２０〜２７階に入居する。
大阪駅周辺では大規模なオフィスビルの開業が続き、テナント獲得競争も激化している。


住金物産、本社を自社ビルに移転

住金物産は８日、本社を現在の大阪市北区の中之島セントラルタワーから、
西区に所有する自社ビルに移転すると発表した。実施は今年９月の予定。
西区の自社ビルは従来、グループ会社が入居するほかテナント企業に賃貸ししていたが、
一部のテナントが退去し、自社物件を有効活用するため移転を決めた。
これに伴い、西区のビル名を住金物産ビルに変更する。

東京の空室率と大阪の空室率は意味が違うからな、
大阪は自社ビルだから良いけど
東京は違うからな、空室率上がるとマジやばい

>>28
誰も突っ込まないから自分が突っ込むけど、品川駅前は港区の南端だぞ。
マイクロソフトが移転するグランドコモンズのグランドセントラルタワーも港区港南。

品川区でオフィス立地のあるところだと、目黒駅前から五反田、大崎、御殿山、天王洲アイル、品川シーサイド、青物横丁、大井町、大森駅東口など。

富士ゼロックスがＭＭ２１地区に従業員８０００人を集約、年内にも完了/横浜

富士ゼロックスは３日、横浜・みなとみらい21（ＭＭ21）地区にグループで最大８千人規模の従業員を集約させると正式発表した。
新拠点「Ｒ＆Ｄスクエア」で計画する４５００人に加え、新たに関連会社などから計３５００人を周辺のビルに移す。
10月から移転を始め、早ければ年内にも完了させる。

集約するのは、ソフト開発の富士ゼロックス情報システム（本社　東京都渋谷区）の本社部門、
カラー高速印刷分野の営業施設「エピセンター」（同品川区）の全機能、各地に点在しているカスタマーサービス部門などを予定。
狙いについて同社は「研究開発と営業拠点が近いと相乗効果が出しやすい。
業務の効率化にもつながる」としている。

横浜市によると、昨年末に都内で開かれた「企業誘致トップセミナー」
に合わせて林文子市長が山本忠人社長を訪問し、トップセールスを行ったという。
本社を移転する富士ゼロックス情報システムは同市の企業立地促進条例に基づく支援を申請する。
富士ゼロックスはコピー機やプリンターの研究開発の中核拠点として「Ｒ＆Ｄスクエア」を４月に完成させている。

>>46
政策でえ空室率を下がるというのはあるよ。
容積率を規制緩和することなんだけど。
それは小泉がやったねぇｗｗ
それの影響が今なんだろ。
民主党もこれを指摘したらいいのに馬鹿しかいないのかね。

>>28
マイクロソフト新宿離れるのか。
小田急はかわりのテナント見つけられるのかな？
しかし新宿、渋谷の地盤沈下が激しい。

>>53
容積率緩和については小泉より石原だ

港区に住んでかれこれ9年になるがもうこの国本当にオシマイじゃない
かといやマジ最近つくづく思うわ。

俺の前のマンションさ(三菱?)，警察は歩いて3分駅まで地下鉄なら7分JRなら
13〜4分くらいなのに2年も放置した末にようやく着工。

オマエらマジで東京のどこでもいいから中央区か港区か渋谷区か新宿区から
東京駅の方を出来るだけ高いところから眺めてみそ

***　マジで光ついてない建物の多さに驚愕するから　***

>>51
突っ込むけど天王洲アイルとか青物横町とかって…
御殿山なんてただの居住区

まずは住んで歩こうな　そして夜景(笑)を楽しもうなｗ
もし友達(笑)に不動産関係者がいたら話半分に聞こうなｗ

>>54
新宿、渋谷より杉並周辺の外資離れが悲惨すぎるな。
ヒューレットパッカードも江東区のほうに移転するんだろ。

j

>>57
天王洲アイルはオフィスビル多いだろ
青物横丁は確かにオフィスがあるといえなくもないなー位の割合だが

でも青物横丁駅の通勤客の混雑は激しいな。

>東京都心５区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス平均空室率

23区なら間違いなく10〜15％

「東京都心」って千代田区、中央区、港区の北側のことだろ

なぜか新宿や渋谷、あるいは港区全体が「都心」だと勘違いしている人が多いけど

それ狭すぎｗ

せめて品川駅=品川区と港区の境まで入れないと　新宿もガチだろ
何故渋谷区抜かす?ｗ

>>10
今年は新幹線も通り、九州各地から人が集まるだろうな

＞61
朝から赤い電車に乗って
興奮するんだろうね

これはやばいな

>>57
＞天王洲アイル
つシーフォートスクエア
つJALビル

…だけじゃないんだが、本当に港区民なのか？

＞青物横町
つ品川シーサイド

＞御殿山
つ御殿山トラストタワー
つソニー旧本社再開発

あんなに高層オフィスビルを建てまくったら
中古ビルの空き室が増えるのは当たり前

渋谷は今や観光地なんだからホテルに改装しろよ中心部に無さ過ぎ。
セルリアンか東武の二択って…

道玄坂なんらラブホばかり

>>61
青物横丁駅は品川シーサイド地区の最寄り駅の一つ（徒歩5〜10分程度）。
りんかい線の利便性があまり良くないこともあって青物横丁駅を利用する通勤客が多い。
その他にも小規模オフィスがそこそこあり、中にはタワーレコード本社なんてのも。

>>63
東京都の定義でいう「都心」はそういう地区。
大手町や日本橋から丸の内、八重洲、京橋、銀座、新橋、日比谷、内幸町、霞が関にかけての一帯。

新宿駅や渋谷駅の周辺は「副都心」。あのあたりを都心と呼ぶのは自分も違和感がある。

テンプレ厨歓喜だな

ファンドがビルを建て過ぎたからだろ。

>大手町や日本橋から丸の内、八重洲、京橋、銀座、新橋、日比谷、内幸町、霞が関にかけての一帯。
広すぎないか？　新橋も都心？あの駅前広場って

デパート売上げは新宿の方が多いからな。

900 ：名無し不動さん：2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
　　ソース　　
　　　↓
「全壊判定」朝日新聞出版　中々怖いぞ。

梅田阪急オフィスタワー(笑)
あんなデブビル建てるからこのザマｗｗｗｗ

>>77

阪急のオフィスタワーについてですが、テナントは全て埋まっていますよ。
公には公表できない時期ですが。

青山あたりとか歩くと、ガラス張りの建物ができて
放置されたままで、テナント入らないまま。
環八とか走ると、道路沿いがどんどんさびれていってるのが
わかる。廃墟みたいに何も入らずそのまんま。

青山とか似たような建物ありすぎで、ビル増えちゃったから
わかりやすいんだけどね。環八とかもっと何かできてもいいかなと
思いつつ何もないからね。飽和状態なのか。練馬のほういくと
どこも通りはそれなり埋まってる感じがするが。

建物都心も郊外も作りすぎとしか思えない。今後も空きだらけだろうから、
そういうところがどうなるのか気になる。

満喫もあらかたできたしな
保育園とか、、ねーな

>青山あたりとか歩くと、ガラス張りの建物ができて
>放置されたままで、テナント入らないまま。
東京の空室率の基準は、床面積の大規模なものしか調査しない。
青山辺りの小規模ビルは調査範囲外

>>79
子鼠さんが規制緩和だのなんだので
容積率増やしてビルが乱立したのよ。

こちらトンキン。山手線目黒駅近なんすけど、パイオニア本社撤退の影響で周辺はもはや虫の息です。三井住友銀行引越した後も全然入る気配なし。二年前に建設予定だったビルも空き地のまんま。てなわけで後は枯れゆくのみとなっております。

SOHOを散々奨めてきたからこうなる。
郊外の邸宅には個人名と社名の表札があるのを見かける。

起業家達に提供しているオフィスも多くあるし
家賃の高い都心のビル借りなくても仕事はできる。

地価考えると、東京は最も深刻だな。菅総理は地元東京選出だし、なんとかしないと

空室率が上がるのは、後先の事も考えずに、オフィスビルを作るからだよ。
自業自得。

ただ、首都圏の駅前のマンションとかは、
東京駅から50キロ圏内でも、
だいたい賃貸でも２DKで9万円とか10万円はするんだよね。
高い。

>>83
三井住友銀行は、ヒルトップウォークに移動しただけだろ。
50mくらいしか違わない。
目黒通りから山手通りにかけて、
人気のラーメン屋が並んでていい感じじゃないか。

東京の本社機能が１ヶ所に統合されて、その時に人も減らされたんたが
それ以上に一人当たりの床面積も減らしたもんだから、
ぎゅう詰めのオフィスで前より多くの仕事を抱えて中の人達は四苦八苦。


こういうのはうちの会社だけじゃないよな。

都心は鉄道網が発達してるし、電車のスピードが昔より格段にアップしてるから
都心から離れた所にオフィスを構えても短時間で都心に出られて不便を感じない。
東京においては湘南新宿ラインの設定が凄く大きい。
あれで無理に東京都心にオフィスを構える必要性が薄らいだ。
東海道東北循環線開通後にはこの動きがますます加速するだろう。

華僑に買ってもらうしかねえんじゃね
外国人が不動産持つのがこれだけ緩いのって、少なくともアジアでは日本くらいじゃあ

港区や中央区あたりはともかく、それ以外は車で走っていても空室目立つね
いつまで「テナント募集」って窓に張っているんだよって感じで

どこかの保守系論壇が武士道だの粗食だの質実剛健だの煽ったから、
消費が減少した。すると雇用も減り、オフィスも狭いところに移転さ。

要するに、保守系論壇誌でかしましい「武士道」礼賛論のせいだ。

東京の空室率が９％
大阪の空室率が１２％

どっちがヤバいかと言うと東京の方がヤバいんだよこれ
東京都心のビルは元々利回り５％程度で売りに出してるからね
少しの空室で投資計画は破綻しキャッシュフローマイナスへ突入する

>>94
不動産で利回り５％って有り得るのか？
割りに合わないな。

>>95
あり得るというか検索してみればいい

東京は特別扱いというか収益還元の視点ではなくキャピタルゲイン狙いであって
利回り低くても売れていた、「今までは」

昨日東京の都心部周辺を自転車で走ったんだがスカイツリーの人の多さにビビッタ。
あと表参道も多かった。新橋はぜんぜんだめ。雑居ビルには空きが目立つしマッカーサー道路
が開通したらさらにひどくなるな。

景気は上向きなんだろ？

スカイツリー近辺って墨田区だっけ、昔はセピア色にくすんでいた不人気下町だったのに
スカイツリーが出来ただけで人気が出るとは、世の中捨てたもんじゃねぇなぁ〜。
確か読売巨人軍の王選手の実家があった区だねぇ〜。

世の中、頑張れば良い事もあるのかもしれねぇなぁ〜。

横浜なら　ビルの中がガラガラｗ　安いよ？

スカイツリーはテレビや雑誌、新聞でかなり取り上げているからな

人の多さの話なら、スカイツリー周辺や表参道はともかく
新橋に週末に行ってもワカランと思うが。

>>98
上向きながら階段を下りてるんだよ

これでも先進国ではマシな方じゃないかな。
バブルの反省から国内の金融機関が深入りしなかったのが良かった。

トンキンは新宿と丸の内と品川で取り合いしてる感じだな

％じゃなく空室数では東京が圧倒的に多いんだろ。

>>106
中国語が世界で一番使われてるしな。

>>61
みなさん天王洲アイルまで歩いているのよ
ある年から突然増えたでしょ
横浜方面からだと他の行き方は辛いからね

>>62
他の区はオフィス少ないので

天王洲アイルと
品川シーサイドを間違えた
まだ寝ぼけてるな

千代田区：11.64km2
中央区：10.18km2
港区：20.34km2
(うち芝、麻布、赤坂地区は12.21km)

合計34.03km2の地域が「東京都心」

日本は土地の税が軽いので、都心部に余裕で土地を
所有し続けられる。
よって土地が動かない。
市場に出る土地が少ないから価格が上がる。
無駄に高い土地の上に建てた建物の家賃は当然
無駄に高くなる。
無駄に高いものは誰も借りない。
「ニューヨークやロンドンも家賃高いぞ」
と言う人がいるが、
あちらはちゃんと土地の税が高いので、土地は
有効利用されている。その結果の意味のある高家賃。
日本の無駄な高家賃とは違う。

土地の固定資産税が安いわけじゃないんだが住宅に関しては安いんだよね
建物の固定資産税は高い

歯止めがかからんな。
９％超えるんじゃないか？
またどっかのしょぼいリートが破綻するな。

>>93
老人優遇のツケなんだけどなあ

＊大阪ビジネス地区とは梅田、南森町、淀屋橋･本町、船場、心斎橋･難波、新大阪地区をいう
http://www.reinet.or.jp/up_pdf/1215479403-j_t-o_biz0803.pdf

心斎橋･難波がオフィス街か？
あと、何で新大阪？
OBPを入れるのが普通だろ。
また東京が優位になるように数値操作かよ。

インターネット時代の集約化はまだ始まったばかり。
在宅勤務、ネット受付、テレビ応対、運送会社の倉庫から商品直送…
これらをやっているのがまだ限られた企業という現状から見て、
都心での物理的な純ビジネス空間はもっと減るし、
その過程でさらに細かいサービス商品が生まれてくるだろう。

一極集中も限界がきたか

>>115
東京優位は事実だろ

東京か大阪かって話なのか？
日本全体が…

　　　　2009.1 2009.2 2009.3 2009.4 2009.5 2009.6
東京　　*4.93　*5.60　*6.05　*6.79　*6.96　*7.25
大阪　　*6.96　*7.46　*8.05　*8.36　*8.56　*9.19
名古　　*8.76　*9.62　10.09　11.57　11.34　11.74
札幌　　*9.80　10.04　10.15　10.52　10.87　10.69
仙台　　13.73　14.06　14.22　14.37　15.94　15.79
横浜　　*9.19　*9.76　*9.87　10.43　11.20　11.52
福岡　　12.76　13.07　13.62　14.15　14.34　14.84

　　　　2009.7 2009.8 2009.9 2009.10 2009.11 2009.12
東京　　*7.57　*7.57　*7.62　*7.76　*7.98　*8.09
大阪　　*9.33　*9.47　*9.86　10.14　10.09　10.34
名古　　11.72　11.69　11.78　11.93　12.34　12.58
札幌　　10.77　10.79　10.62　10.88　10.96　11.17
仙台　　16.00　16.14　17.32　17.85　18.64　18.41
横浜　　11.46　11.40　11.77　11.49　11.80　12.26
福岡　　14.94　14.87　14.93　15.02　15.29　15.38

　　　　2010.1 2010.2 2010.3 2010.4 2010.5
東京　　*8.25　*8.66　*8.75　*8.82　*8.94
大阪　　10.50　10.97　11.00　11.86　11.96
名古　　12.70　13.16　13.40　13.52　13.26
札幌　　11.26　11.38　11.68　11.70　12.05
仙台　　18.44　18.76　19.16　20.63　20.36
横浜　　12.06　12.36　12.26　11.89　12.44
福岡　　15.46　15.30　15.42　15.30　15.22

路面店ですらうまらくなってきたな

団塊減っても補充しないで整理統合してりゃそりゃ部屋余る罠

>>120
http://sydney.axfc.net/uploader/Img/l/4218425922/v/Img_85699.jpeg

>>120
昔はオフィス市況は東京から改善していったのに

>>68
スマン一応港区民。高輪。旧東京勤務。今は地方。そこはセカンドハウス。
でも時折帰るとその『寂寥感』というのか，『衰退感』というのか
はなはだ感じられるよ…

まあさ具体的に話すと京浜第1沿いの泉岳寺から徒歩5分辺りに超ゴミ
デベロッパー　伝説のプロパストが作ろうとしていたマンション(っぽい
区画)あるんだけどあれもう2年も放置されてんだけど…

俺のマンソンの家の前，高輪警察署から徒歩2分治安安全何が悪いのか
訳解んないけどこれもずーーーーっと放置。

水道橋に行けばテナント募集の広告ばかり。

まあもういいわ…　資本主義も限界かもね…

貧乏人が増えたから金持ち向けは借り手が減ってんだな
つかビルもマンションも作りすぎなうえに高過ぎ

>>126
小泉竹中改革では一握りの富裕層を作り出して、そいつらがガンガン消費してくれて、そのおこぼ
れが下々にも回ってくるっていうトリクルダウン論で政策運営やってたじゃん

で、おまいらみんなそれをマンセーして、少しでも反対する者は非国民売国奴扱いしてたじゃん

富裕層が怠けすぎてるだけだろ、この現状は

貼り直し。
http://www1.axfc.net/uploader/Img/so/85699

>>125
もう少しだけでいいから頑張って書いてくれよ中坊。
じゃないと読んでいて寒いんだごめん。

テンプレ厨うざｗ

土地借りても採算取れるビジネスが無いからな

日本はバブル後20年も自力で経済を好景気に出来なかった時点で足元見られてるしなぁ。
日本は官僚政治が糞だし代議士も政治屋になってしまって糞だし。

もーダメだわ。現状維持が精一杯この国。

やがて日本の空洞化が加速。

日本から人が消える日も近い。

何故か・・・

　何だ住民票でもうｐすればいいのかｗ
うざｗ。

　必要なら免許証でもうｐしてあげるよ。
都心部住んでないからって嫉妬すんなバカｗ(ちなみに住所は『セカンドハウス』
な)

１
都心緑化法ってのを作って、空きビルを壊して森にすれば
土建屋も復活するわ、空気も旨くなるわ、言うことなし
２
空きビルを中国資本に捨て値で買占められ、不法滞在の中国人がどんどん住み着いて
警察も手が出せない無法地帯になり、途方に暮れる


さあ、どっち？
普通なら１だと思うが
アメリカと中国が２だと言ってるような気がする

>>127
一握りどころか・・・増えすぎた上に、更に拡大し続ける化け物を生んだも同然

一億層中流を失敗と考えてるんだろうかな。
どう考えても、理想的。

欲求が満たされず、親を食いだした子供って感じだ。
管の考え方は、竹中の逆でいいが
しかし、増税は厳しい限り。

カネカネカネってこれ以上日本人を肥えさすな。
この貧しい国に、そんな権利はない。

大阪ビジネス地区に心斎橋難波入れるなら、東京は台東区とか入れろよ。
絶対10%ぐらいになるぞ。

仙台に思いきり進出してる我らがオーナー企業に一言

農村あがりの新宿渋谷がいつ都心になったんだ？ ｗ

ネットの普及で中心部にオフィス持つ必要が無くなっただけ

>>141
それを言ったら別に東京にオフィスを持つ必要性などなくなる。

日暮里周辺を何とかして

>>134
人格否定は討論に負けたということだから気にするな。

>>140
江戸末期には武家屋敷ぐらいはあったところだぞ

>>145
それって青山とか、四谷あたりだろ

都心て現都庁舎が完成してからは新宿近辺、
品川駅が完成してからは港区近辺を指すイメージがある。
実際は千代田区なんだろうけど。

都内のオフィスは主要駅周辺でも空きがあるもんな

>>146
宮益坂や新宿追分ぐらいにもありましたよ

川崎市にもあったぜ

>>145
新宿駅、渋谷駅周辺が東京市に編入されたのは1932年のこと
それまでは○○郡○○町(村)だった

郡部の真っ只中というわけではなく赤坂区、四谷区はすぐそばだったけどな。

淀橋町57,313人（国勢調査人口、1930年10月1日）
渋谷町102,056人（1930年10月1日）
西巣鴨町115,654人（1930年10月1日）
新宿、渋谷、池袋は1930年時点で結構な規模の市になっててもおかしくない人口があったのは確か

ハチ公の時代の渋谷は街外れというイメージだったらしいね

あと漱石の坊っちゃんなんかだと、半分冗談だろうが、
都心周辺に家が欲しいみたいな話が出てくる

道玄坂と宮益坂じゃ状況が違うだろ

>>125
青横＝品川シーサイドはちょっと違うかも
青横は旧東海道沿いのごちゃごちゃした地区で夏祭りなんかやってる

シーサイドは湾岸開発ブームで出来た新興地区
シーサイドの辺りなんて昔は冷蔵倉庫とかそんなのばっかりだったぜ

東京一極集中ってよくいわれてたけどこのスレ見る限りそうでもないのか？

>>103
上手い事言うなぁｗ

>>137
＞欲求が満たされず、親を食いだした子供って感じだ。

逆だろ
欲が満たされず、子供を親が食いだした
が正解

まぁ親殺しは重罪でも子殺しは軽減されるんだっけ？

東京駅からタクシー１０分、大手町から徒歩１５分、皇居から徒歩５分の神保町やお茶の水、徒歩１分の竹橋あたりでも
４月からつぎつぎと大形、小型のオフィスビル工事が止まらない。
しかも周辺の古ビルを買い上げて更地化してから建設するからちょっとしたプチ再開発ブーム。
多少はマンションもあるけどほとんどオフィスビルなんだからそりゃあ全体としては
空室率あがるでしょ。

なあに50%まではなんとかやっていける

仙台も投資ビルの入居率が壊滅的になってるからなあ
何処の資産が流入したが知らんが、半減どころじゃないだろ

>>162
>>120によると仙台の空き室率は20%

東京都心部は羽田国際化という追い風があるが
他のエリアは衰退して行く一方だろうな

新規の高層建築規制したら？
脳に悪いとかでっち上げて

>>163
新築、と言っても2年程前から
そののままゴースト化しそうな物件が増えたんだよ
人の金とはいえ投資ビルの恐ろしさを目の当たりにしたわ

>>164
成田から移動するだけで、東京のトータルとしては全然変わらないんじゃね？

>>167
多少は経済効果があるだろうから東京全体の底上げになると思うけど
顕著に影響が出るのは都心部及びその周辺くらいだと思う
具体的にはモノレールを擁する浜松町、京急を擁する品川を中心に
東は秋葉原、西は大崎くらいまでかな
長期的に見てもリニアもあるからこの辺りが需要の中心になるかと
逆に新宿とかは食われるだろうね
副都心エリアは家電量販店等を中心に商業に徹して
外国人観光客を呼び込むことに注力した方が良いと思うんだけどね
富裕層向けは銀座、大衆向けは新宿、池袋という感じで棲み分けて

日本は土地の税が異常に低い。
よって都心の一軒家を余裕で持ち続けることが出来る。
新たな土地の供給が少ないので地価が無駄に高くなる。
「供給が足りなく価格が上がる」は社会主義国。
ニューヨークもロンドンも家賃が高いがあちらは
需要が多くて価格が上がっている。
日本の社会主義的不動産税制は改める必要がある。

>>91

ネトウヨってなんで馬鹿なの？

マンハッタンと山手線内はだいたい同じぐらいの広さだが、マンハッタンで地価が高いのはごく一部であって
殆どは日本より遥かに家賃が安い。
今でも高すぎるんだよ。
上のほうでクズのネトウヨが、中国人が買い占めて云々とかほざいてるけど
金持ち中国人はネトウヨと違って馬鹿じゃないから、高値づかみはしない。ネトウヨは本当に馬鹿

>>169
収益はそれほどでもないのに、都心に不動産を持っているため
のほほんとしていられる企業も少なからずある

その企業の株主や従業員はいいだろーけど
希少な都心の土地を低効率で利用しているわけで
日本全体の収益を引き下げているとも言える

法人税引き下げは大いに結構だが
合わせて不動産所有に対する課税は上げて欲しいわ

お茶の水と秋葉原のはざまの神田淡路町（小川町？）にも
オフィス高層ビルを３本建ててる真っ最中。

土地の税が低い＆譲渡税は高い＆借地借家法がある。
この３重苦で土地を売れない貸せない。
よって区画がまとまらない。
８９３が地上げするのも限界がある。
よって都心部にはペンシルビルばかりだ。
日本はペンシルビルを建てる技術は世界一だ。
こんな恥ずかしい技術は無い。

都内の高層ビルって理論上は大地震に耐えることになっているけど、震度6以上の実経験がないからな。
100-200年に1度は必ず都心に来るわけだし。

東京は地価も高いしマンションも高いからな。
すみたいけど、住めないよ。
港区あたりに住みたいんだけどね。

>>174
俺も高需要の都心の土地利用の活性化のために
土地の税金は上げてもいいと思う。

>>173
居住棟もあったろ？
一体いくらになる事やら...

�@高度利用してない土地の増税
�A相続税増税
�B容積率の大幅緩和
�C最低敷地面積と最低容積率を規制

�D既存不適格物件の取り壊し
�Eオフィスビル開発時に住宅棟の建設を義務付け

これくらいやれば東京も職住近接の住みやすい都市になるだろう
究極的には中国みたいに土地の私有を禁止して
定期借地権にするのが一番やりやすいだろうけど

東京は建物階数は低い低層都市だが、床面積で見れば極めて高密に、高度に利用された都市だよ

【各都市の「歓楽街」の規模】

【歓楽街の店の数】（高級クラブ、キャバクラ、風俗、飲食店などの総数）
すすきの（札幌市）→４４６３軒http://www3.boj.or.jp/sapporo/pdf/jikei21/report2107.pdf（日本銀行札幌支店：資料）
中洲（福岡市）→→３５００軒http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E6%B4%B2（中洲観光協会：wikipedia）
流川（広島市）→→３４００軒http://nrb-www.mlit.go.jp/toshisaisei/sc/actsht.php?a_code=a05124&pg=1（国土交通省国土計画局：資料）
国分町（仙台市）→２０００軒
田町（岡山市）→→　２５０軒???

【歓楽街の範囲】
すすきの（札幌市）→（南４条西２〜南４条西６・南５条西２〜南５条西６・南６条西２〜南６条西６）
中洲（福岡市）→→（中洲１丁目・中洲２丁目・中洲３丁目・中洲４丁目・中洲５丁目・西中洲）
流川（広島市）→→（流川町・薬研堀町・胡町・堀川町・銀山町・弥生町・田中町・西平塚町）
国分町（仙台市）→（国分町２丁・一番町４）
田町（岡山市）→→（田町・中央町柳町の一部）

【各４都市の夜のネオン街】
すすきのhttp://www.youtube.com/watch?v=0VdJd6VV3y0（言わずと知れた”巨大歓楽街”「すすきの」！！！）
中州http://www.youtube.com/watch?v=1OVzutH09ws&feature=related（日本三大歓楽街！！の一つと言われる「中洲」）
流川http://www.youtube.com/watch?v=fa8ltQy4lbo（風俗最高！お好み焼き最高！中四国最大級の歓楽街「流川」）
国分町http://www.youtube.com/watch?v=2izgYMZE9j0（牛タン最高！！！東北最大の歓楽街「国分町」）
田町→探したのですが、映像無しです。申し訳ない。

↑
東京、大阪、名古屋、神戸、横浜の歓楽街ってこれらより遥かに大きいと思うけど、
実際、どれくらいの規模なんだろう？？？

>>178
あの辺、食料品の調達は面倒そうで
住みにくそうだ。
オフィスとしては交通の便はまずまずだけど。

東京都２３区
192ｍ　55階　2010年　勝どきビュータワー　中央区
189ｍ　52階　2011年　アウルタワー　豊島区
180ｍ　52階　2013年　東雲キャナルコート複合用地2街区　江東区
177ｍ　51階　2012年　晴海3丁目西地区Ａ２街区　中央区
177ｍ　51階　2012年　晴海3丁目西地区Ａ３街区　中央区
175ｍ　45階　2014年　晴海2丁目マンション計画　中央区
169ｍ　49階　2010年　ベルシティ晴海スカイリンクタワー　中央区
167ｍ　45階　2010年　ラトゥール新宿　新宿区
165ｍ　41階　2012年　淡路町二丁目西部地区北街区　千代田区
160ｍ　45階　2011年　勝どき2丁目プロジェクト　中央区
153ｍ　45階　2010年　シティタワーズ豊洲ザシンボル　江東区
153ｍ　44階　2010年　パークタワーグランスカイ　品川区
151ｍ　42階　2010年　二子玉川ライズタワーイースト　世田谷区
150ｍ　39階　2011年　六本木3丁目再開発計画　港区
150ｍ　34階　2010年　後楽園2丁目市街地再開発　文京区
140ｍ　34階　2010年　ステーションプラザ　荒川区
134ｍ　37階　2012年　浅草ザタワー　台東区
129ｍ　36階　2010年　パークコート麻布十番　港区
121ｍ　34階　2010年　シティタワー池袋ウエストゲート　豊島区
120ｍ　29階　2010年　永田町2丁目計画　千代田区
120ｍ　35階　2012年　白金台共同建替計画　港区
119ｍ　33階　2010年　シティタワー有明　江東区
118ｍ　33階　2011年　ブリリア有明スカイタワー　江東区
117ｍ　35階　2010年　パークハウス清澄白川　江東区
115ｍ　31階　2012年　中野3丁目計画　中野区
115ｍ　33階　2011年　公務員宿舎東雲住宅　江東区
114ｍ　24階　2010年　芝公園プロジェクト　港区
112ｍ　32階　2011年　新宿6丁目Ｓ街区計画　新宿区
109ｍ　31階　2011年　東雲2丁目タワーマンションプロジェクト　江東区
108ｍ　24階　2010年　平河町森タワー　千代田区
107ｍ　29階　2010年　ブランズタワー南千住　荒川区
107ｍ　30階　2010年　パークタワー上野池之端　台東区
106ｍ　27階　2012年　六本木1丁目南地区再開発　港区
106ｍ　22階　2011年　赤坂2丁目新築計画　港区
102ｍ　28階　2010年　二子玉川ライズタワーウエスト　世田谷区
102ｍ　28階　2010年　二子玉川ライズタワーセントラル　世田谷区
102ｍ　28階　2012年　大井町西地区再開発事業　品川区
100ｍ　30階　2010年　芝浦4丁目計画　港区
100ｍ　30階　2012年　上馬1丁目計画　世田谷区
100ｍ　23階　2011年　汐留プロジェクト　港区
100ｍ　25階　2011年　石神井公園計画　練馬区
100ｍ　29階　2010年　高輪台プロジェクト　港区

街歩いてても、何も入ってないテナントとか、募集の標識をよく見かけるな

>>183
低層ビルに入ってる企業はそこに移ってもらおう

>>185
高層ビルはビルの敷地入ってから
オフィスまで5分とかかかるから嫌

名古屋は景気良さそうな感じだと思ったんだけどね
山口組も本部機能は名古屋に移したって聞いたのに

2年くらい寝てたのかな？

都心５区でこれだから、それ以外はもっと悲惨。

低層ビルは潰してマンションにする
企業は超高層ビルに強制的に入ってもらう
これでOK

実質30%はいってる

福岡も家賃1年間無料とか激しいダンピングして取り繕ってる状態

>>187
山口組は名古屋の弘道会が組長、若頭を抑えてる。
本部はもちろん神戸。若頭は神戸在住。組長は収監中。
本部機能の強化で、幹部どころか全国の直参も神戸に家を手配する羽目になった。
神戸の極道空室率は満室稼働やｗｗｗ

　 　　　　　　　　　　　　ﾋ
　　　　　　　　　　‖　　ｭ
　　　　　　　　　　‖　　|
　　　　　　　　　　‖　　　 　∧＿∧
　　　　　　　　　　‖　　　　（* ・∀・）　＜景気は上向いたよ♪
　　　　　　　　　　‖　　 　　/つ┳つ
　　　　　　　　　　‖　　　　（　　|| 　）
　　　　　　　　　　‖　　　　 ∪' ||∪
　　　　　　　　　　‖　　　 　 ⊂§⊃
　　　　　　　　　　‖　　//　　　§
　　　　　　　ﾋﾟｮﾝ!
　　　　　　　　 ヽ``＾' ／
　_,,..-―'"⌒"~⌒"~￣ﾞﾞ"'''ｮ
ﾞ~,,,....-=-‐√"ﾞﾞＴ"~￣Y"ﾞ=ﾐ
Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/l　　|
,.-r '"l＼,,j　　/　 |/　 L,,,/
,,/|,／＼,/　_,|＼_,i_,,,/ ／
_V＼　,,/＼,| 　,,∧,,|_/

>>169
海外は土地の生む収益率をもとに価格が決まるが、
日本は農耕民族だったせいか、土地価格がムダに高止まりしてる
税率は低くても負担はあまり変わらんのじゃ？

>>179

たしかに日本は地震や台風の自然災害に対する対応をつねに考える必要があるので
税制度や高度利用促進や再開発優遇で都市部の再開発をすすめないといけないと
おもいます。いままでがけっこう消極的すぎたようにもおもいます。

それから法人税軽減が話題になってますけど、べつに全てを軽減するのではなくて、
現行税率を維持しながら、東京都心部は＋１０％とか、他都市へ本社登記を移した
企業は−１０％とか、税制によって企業分散を促し、東京都心一極集中を緩和して
更に東京都心の再開発を促して都市機能や防災力があがるような施策や工夫を
考えてほしいものです。

また政策的部分から、せっかく大規模なビジネス用地を確保している横浜みなとみらい地区や
千葉幕張地区やさいたま新都心などにうまく企業本社が移転するような仕組みを
考えてほしいものです。

そういやテナント募集の張り紙多いな。

都心ではまだ工事中や再開発でビルをガンガン建ててるんだけど
周りのフィスビルがガラガラのままなんだよ。

品川シーサイドなんて、普通の都民は存在すら知らないだろ。
てか、りんかい線すら知らないぞ。

りんかい線の存在は最近になって知った
始発駅と終着駅が微妙過ぎる

今年竣工するようなのは06後半ファンドバブルMAXで仕込んでるから空室10%超えでも大赤字
空室30%なら場所によっては土地仕入分の価値が吹っ飛ぶ
まあファンドはエクイティなくすだけだけど、ノンリコやった銀行はまたもやだな、LTV8割とか9割なんてやってたからな

>>197
住居もオフィスも電柱広告多いよねー。
しかも最近、都心部の張り紙はは中国語ですぜ。

中央郵便局潰して高層オフィスビル
歌舞伎座潰して高層オフィスビル

こういうのって景気の遅行指数なんやろか。

>>198
この前の日立ソフト大停電事故も報道管制入っちゃったもんねえ。。。

名古屋はええよ、コアラがおるがね

レンタル会議室の需要は増加かしらん

>>160

あのあたり、店舗用とかで空き目立ってきてない？

[最近の東京→神奈川の本社移転]
日産自動車・・・本社機能を銀座から横浜に移転
東芝・・・本社機能を芝浦から川崎に移転
富士通エフサス・・・本社機能を芝公園から川崎に移転
富士通マイクロエレクトロニクス・・・本社機能を新宿から横浜に移転
パイオニア・・・本社機能を目黒から川崎に移転
郵船クルーズ・・・本社機能を丸の内から横浜に移転
市光工業・・・本社機能を品川から伊勢原に移転
エイヴィエルジャパン・・・本社機能を神田から川崎に移転
テレカルト・・・本社機能を芝浦から川崎に移転

もいっぺんリートバブル崩壊くるな

肉壺

不動産でラクして儲けようと考えてはいけません＾＾

> 東京都心５区
> （千代田、中央、港、新宿、渋谷）

新宿や渋谷が都心なのかと小一時間問い詰めたい

まだまだ賃料高いわ
安く貸すくらいなら空室の方がいいって考え方なのかね

地価と円は連動してるからな
国土の狭い日本の場合は、最終的に「土地本位制」にならざるをえない

日本人は土地に幻想を持ちすぎなんだよ
皆してｲﾗﾈすれば下がるもんだｗ

マンションやビル建てすぎなんだよ
空き地なくなっちゃったじゃねえか

建て続け土地神話を維持しないとメガバンクが潰れる。後は連鎖。今はその初動。ハイパーインフレを経て清算に最低15年掛かるよ。
大部分の庶民＝貧乏人はもう別の道を歩み始めてる。
本当の富裕層はターゲットになる前に既に日本から勝ち逃げ撤退を終えようとしている。
辛い冬の時代が25年続き、一度焼け野原になるから。

そもそも、オフィス代は高すぎる……。

大きく報じられるのは、大阪のビル事情だけ。
うーん、ダイヤモンド社もお膝元のことを報じるつもりはないのか。

冬の時代に豪華ビルが開業 大阪駅周辺再開発の不安増殖(ダイヤモンド・オンライン) - Yahoo!ニュース
ttp://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100614-00000000-diamond-bus_all

>>61のように、
関東のニューススレッドに阪国の話題をカキコすることで、
欝陶しいイメージを刷り込ませようとするのが
【阪国人のふりをした嫌阪厨】の特徴。

三鬼商事の月次速報でもわかるけど、2009年6月〜2010年5月までの間に
オフィス稼動面積（貸室総面積−空室面積）でいえば梅田地区は減少してるのに、淀屋橋・本町地区、心斎橋・難波地区のオフィス稼動面積は増加してるんだよね。
梅田には新しいオフィスビルが続々できてるのに、企業は梅田離れに舵を切っている。

ちなみに、伊藤忠商事が本町から梅田に移転してくるのを計算に入れても、梅田地区のオフィス稼動面積は09年6月より減っている。
同時期の淀屋橋・本町地区、ならびに心斎橋・難波地区はオフィス稼動面積は増加している。

無理だけど、強制的に低層雑居ビルのテナントを高層に移住できたらね。
あいた土地は緑化する。
いい考えだろ。

>>223
緑化するって誰がその土地を保有するのか？
国か？自治体か？
そんな予算はあるのか？
土地ってのは収益上げてなんぼなんだよ。

オフィスだけじゃなくて、賃貸マンション・アパートとかもタイヘンなんでしょ？

ファミリー層なら、金利安いから借りるよりは買うほうが得ってのもあるし、
学生とか社会人も、一人暮らしせずに親元から通う率が高まってるらしいね

っていうか、学生の場合は、景気悪くて親がカネないから、地元の国立じゃないと行かせない
とかになってるし、少子化だし

これじゃ大学近くのワンルームマンションの大家は真っ青じゃないの？

>>223
それが総合設計制度の考え方だよ。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/seido/kisei/59-2sogo.html
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/intro/description_1.html
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/intro/list_sogo01.html

土地の所有者に公開空地（こうかいくうち）を提供してもらう代わりに、容積率や高さ制限を緩和してあげる仕組み。
再開発のインセンティブ付与と土地の高度利用、緑地や空地の確保を同時に実現できるというわけ。

都内の大規模再開発ではほぼ間違いなくこの制度が利用されていると言っていい。

ついに丸の内マンハッタン計画が実現する時が来たのですね

900 ：名無し不動さん：2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
　　ソース　　
　　　↓
「全壊判定」朝日新聞出版　中々怖いぞ。

>>227
核で焼くのか>>マンハッタン計画

>>229
ttp://ud.t.u-tokyo.ac.jp/project/p98/marunouchi/keikan/history4.html

先週馴染みの都内の不動産を何軒か回ったが
都内のオフィス賃料の下落と空き室率は本当に酷い状況

分譲マンションや賃貸物件なんかまだ持ち直しつつあってマシな状況だけど
オフィステナントは本当に終わってる

特に賃料の下落が凄まじい
都心ターミナル駅から少しでも離れると
オフィス賃料が地方都市と変わらないかあるいはそれ以下
今までは有り得なかった状況がそこにある

値下げ競争の影響で
満室なのに利益の出ないオフィスビルなんかが出始めてる

オフィスの稼働なんて、３％５％とか誤差の範囲だから、
ゴチャゴチャ細かい数字並べて気にしなくてもよろしい！

再開発目的で、他のビルへの移転促進のためにインセンティブ出してたりする。

昔、六本木ヒルズが建設されたとき、うちのオフィスも近くへ移転したが、
びっくりするような話がころがってたもんだ。

ヒルズとは言わないけど、どこそこビルへ行って欲しいから金だすよ。とか。
どこそこビルへ行っちゃったから、半年無料でいいよ〜とか。
あっちいけ、こっちいけって言われたときに、じっくり話を聞いてやれば、、
２年間無料で借りるテナントとかも出てくる。

オフィス稼働率ってのは、トレンドよりも、不動産開発デベロッパーが勝手に作り出す数字だ。
あれは本当に関係ないから。きにしなくていい。

東京ガスの跡地（芝浦、豊洲）は土壌汚染の問題があったせいで開発が大幅に遅れてしまった。

工場の敷地内の何割かは緑化しろとか気違いの発想だろう。

その緑地は何キロの二酸化炭素を消してくれるんや。
どうせ、燃えるゴミとして枯葉をだして、帳消しだろう。


まったく、この国の上は馬鹿ばかり・・・・・・

民主党は何をするつもりなのだろう？

マニフェストより
首都圏などの大都市の活性化をめざし
「大都市圏戦略基本法」（仮称）の制定などを進めます。

景気は上向きって言われ続けてるのに

たぶん二極化が進んでるんじゃないだろうか？
高層、大型、先端技術が集積されて知名度が高いビルは少々賃料が張っても
人気がでるのでしょうが、老朽化してリフォームもしないようなペンシルビルは
テナントが集まらないとか。。老朽雑居ビルが集中する地域は、まとめて再開発
したりすると、再生したりするのでしょうね。