【賃貸】金沢竪町の空き店舗 家賃６分の１で半減

　増え続ける空き店舗を減らそうと、金沢市中心部の竪町商店街が振興組合をあげてテナント誘致に取り組んでいる。
市の補助金に商店街が上乗せすることで、新規テナントの家賃を当初２年間は６分の１に抑制。
ビル所有者に賃料引き下げを働きかけた効果もあり、空き店舗数は１年前の２３から１１へと半減した。

〜*市補助金＋商店街が一部負担*〜

　竪町商店街に昨夏、女性服のセレクトショップを開いた女性経営者（３２）は「補助金がなかったら開業は難しかった」と話す。
別の店舗で働きながら独立を考えていたが、家賃負担がネックだった。
新制度を使えば、家賃が坪１万５千円で広さ１０坪の店舗なら、本来は月１５万円のところが月２万５千円ですむ。

　もともと市には、中心部の２４商店街を対象に、６カ月以上空いている店舗に入居した事業者に
家賃の半分（上限年１００万円）を２年間補助する制度があった。
これを昨年６月から、商店街が家賃の６分の１を負担することを条件に、市は補助率を３分の２（上限年２５０万円）に拡充。
市と商店街で計６分の５を負担する仕組みにした。今年度末までの出店者が対象だ。

　ただ、多くの商店街にとって家賃の一部負担はハードルが高く、制度に手を挙げたのは、
駐車場収入から年６千万円程度の資金を持つ竪町商店街だけだった。
竪町でも商店街のお金で新規出店者の家賃を補助することの是非をめぐる議論があったが、
振興組合の細田泰成副理事長は「空き店舗が全体（約２００店舗）の１割を超える中で、
若者が店を開くチャンスを与えなければ、これからの竪町はないと考えた」と話す。
新制度の利用者（予定含む）は１４件にのぼる。

　同商店街で空き店舗が増え始めたのは０６年秋、ＪＲ金沢駅前にファッションビル「金沢フォーラス」がオープンしてから。
「お客もテナントも流れた」（同商店街）ことに危機感を強め、振興組合が窓口になり県内外のテナント誘致に乗り出した。
一方で空き店舗の所有者側に対しても、家賃の引き下げを交渉。
３年前には坪２万円程度だった相場は、現在月１万〜１万５千円程度に下がったという。

　取り組みの成果で空き店舗数は半減したが、入居したのは小規模店舗が中心で、大型店舗はまだ空きが目立つ。
細田さんは「大型店は（家賃が高く）東京などの大企業でないと出店は難しい。
景気次第の面もあるが、今後働きかけを強めたい」と話している。

ソース：asahi.com
http://mytown.asahi.com/ishikawa/news.php?k_id=18000001006020002

金沢で坪15000円だと超一等地なのか？

金沢だけでなく今はどこもこういった町の中心商店街は閑古鳥で
駐車場の大きいＳＣに流れているよね

家賃6分の1
終わってるな

とりあえず、タワレコを呼び戻すんだ

>>3
金沢の場合、繁華街の客は駅に流れているらしい。
駅前に駅ビルができて客の流れが変化してる。

郊外や駅前に客が奪われているが、それでもそこそこの場所。それがこの家賃って。
某フォーラスなんかはそれなりの家賃取ってるだろうし。

路面電車復活させてJRと結べばいいのに。

商店街だけに公金を投入するのは差別じゃないの？

2年後にいきなり家賃が６倍に跳ね上がるのだから成立しないだろ。

正規の料金払ってる店舗はどうなるの？？

>>8
富山のパクリか。
北鉄浅野川線・石川線に「ローカル線ガールズ」を投入しちゃえよｗ（福井のパクリ）

片町や竪町近辺に風俗が無いのがダメなんだよ。
兼六園、２１世紀美術館、駅近辺がクリーンなイメージなら問題無い。
風俗とかカジノなんかの如何わしいものしか街再生は無理。

大学と県庁を中心地から移転させた石川県の行政のミスの責任は重い。
中心街から活力を根こそぎ奪った。
東北の30万の街のほうが活気あるし。モノを生み出さない所はダメってことだろう。
南加賀や富山のほうが明らかに勢いがある。

本気で金沢再生したいのなら、長年居座っている今の知事や市長を変えることが先決。
事実上、経済力は富山に負けてるし危機感をもっと持たないと。

漏れも店開いて　そこで生活するわ

坪１万５千円は、地方じゃ高いよ。

不動産がぼったくりなだけ

＞新規テナントの家賃を当初２年間は６分の１に抑制。

2年後に撤退続出の予感・・・

そもそも、その家賃と現時点での商業的な価値がマッチングしてないから
テナントが寄り付かないんでしょ。
地価が下がりきり家主が現状を認識して家賃が下がりきるまでは、
一時的なものでしかないと思う。

人口５０万、四国は愛媛・松山市の商店街空き店舗率は何と１６．３％

四国の県庁所在地にある商店街中ワースト１

ちなみに四国の他の県庁所在地の商店街空き店舗率
高松市　１２．２％
徳島市　１２．３％
高知市　１４％

竪町のメガネ屋！お前の店ではもう絶対に買わん。潰れろ！ばーかばーか

近江町市場も観光客目当ての値段になってるしな。
地元の客はもう行かない。

平日なんて地元客ばっかりだろ。安いから客がくるわけで。
スーパーの魚ばかり買ってると価値がわからんのだよ。

>>20
商店街が寂れるのは仕方ないだろ。
商店街の振興に税金を使う方が公平性において問題がある。

>>14
>南加賀や富山のほうが明らかに勢いがある。

片町・香林坊は衰退しているが、それでも南加賀や富山総曲輪よりは
勢いがあるし人もいる。

>>20
ラフォーレが無くなったのが痛い

金沢はハンズ
福井や高松はロフトがあるからいいじゃん

松山なんてどっちもないんだぞ
フランフランすらないし

2年後ほとんど閉店だな。まやかしの経済学は通用しない。
相乗効果だとか、見えないものに期待しても無理。

１０坪で家賃１５万か高いな
家賃分の売り上げ出せるかどうかも怪しい

本来の土地の価値がその程度しかないってことだよね。
旧来の路線価が間違ってるだけで。

農業や鉱工業があってこそ、サービス業もにぎわうわけで。
それがないのに、サービス業だけ成立することなどありえない。

どーみても、固定資産税が高すぎる。
現政権は、これからもっと上げるつもりらしいが。

今の時代は個人が店舗を借りて利益を出すのは相当に難しいと思おう。

個人商店の顧客を奪っていった、巨大資本や大企業を優遇しすぎなんだよ。
役員報酬や株主配当をいくら上げても、景気は良くならない。

坪1.5万って都内と変わらないじゃん。ｗ
どこまで強欲な大家なんだよ。ｗ

金沢は不況の煽りをモロに喰らった格好だわな。
地元企業の有名処が次々に逝ってしまわれたからね。
名前知ってる会社があらかた消えちゃった（笑）
今後も明るい材料は皆無だし、金沢市そのものが消えて無くなる様な恐怖を感じるよ。
そんな中でサービス業だけ無傷なんて有り得ない話だ。

>>35
たしかにぼったくり価格に見えるけど、
地方は土地代よりも建設費が占める割合が高いからそんなに下げられないんじゃないの。

この商店街がどんな所かわからないけど、
昔ながらの２階に住居がある長屋店舗なら安そう・・・

潰れたデパートを建物そのまま公営施設にしたらやたら人が来るのと同じだな

補助金で補填してどーするｗ
需要があるまで家賃を下げるしかないだろ。

6ヶ月以上空いている店舗は固定資産税を10倍にするなど家賃を下げる手立ては
あるでしょ。

固定資産税上げたら家賃上がるだろw。

>>13
いや抜き系も少しはあることはあるらしいが
しかしなぜそこまで風俗排除するんだろな・・・

おかげで出張族多くホテルだらけだから
まさにデリヘル天国

>>14
富山や南加賀のが廃れてるしｗ
総曲輪とか桜木町とかやっぱり酷いｗ

掛尾〜ファボあたりの栄えっぷりがもうめちゃくちゃｗ

金沢ってお寒いんでしょ？

>>34
個人商店が立地の良さに胡坐をかいたから

>>44
胡座かくのやめたとこで個人が大手に対抗など不可能

大家自身が家賃を決めるわけじゃないしね。決めるのは仲介する不動産屋。
人口が減っても、消費者の給料が下がっても、税金と銀行金利は下がらない。
これ以上固定資産税を上げても、数年経てば、公有地だらけになって、固定資産税そのものが取れなくなるよ。

>>40
それでいいんだよ。
家賃が上がればますます空き店舗が増えて維持できなくなる。
維持できなくなれば貸し店舗から売り店舗に変わるわけだ。
安く買い叩いた新しい家主が格安の賃料で賃貸に出せば需要にあった価格になる。
空き店舗のまま放置しておく家主から店舗を取り上げないと何も変わらない。

>>18
不動産、関係ねぇ〜

>>47
うまみのない不動産なんて、買う人いないって。

金沢なんて、路線価で不動産が売れないんだよ。
譲渡税は売買代金じゃなくて、路線価で取られる。
売ると損するから、売りに出ないだけなんだよ。
売りに出るのは、相続と破産したときだけって考えてもいい。

アパートの家賃もそうだけど
賃料って地価に比べてあんま下がらないね

金沢の最高地価(片町２丁目)
1992年1�u＝570万円≒坪1880万
2009年1�u＝53万円≒坪175万

※実際に売買される価格は更に１〜２割安い

公示価格は10分の１以下、賃料６分の１なんてまだまだ

金沢の土地はいくらで売られているか

駅前超一等地で坪80万
一歩住宅地入ると30〜40万
ちょい離れると20万未満

さっき竪町のダイソーで靴べらかってきた。

>>52
それ評価額だろ。実際はもっと安いよ。
駅西って、破産した地主がゴロゴロいるよ。

金沢なんて豪雪地帯でどこも良いところなんてないだろ
小京都とか言うけど
僕は三重県に住んでるし素直に京都に行けばいいし
金沢って何があるの？金箔ぐらいしか思い浮かばないよ。
日本海側はもう落ちぶれる一方でしょ

靴べらならあるぞ。

兼六園に来た観光客が訪れやすい場所なのに観光客の興味を引くようなものは全然売っていない。

>>54
駅西は一等地じゃないぞ・・・>>52のこれは駅東口の話
武蔵あたりがこんな相場で売買されてるよ

>>50
それ、地方全てに言えることだよ。
固定資産税も路線価基準だからべらぼうに高い。
路線価が下がって資産税が安くなると公務員の給与をまかなえなくなるからな。

ヒデー話だ。

>>55
現在も日本海側で人口増えてるのは唯一金沢圏だけ。
戦後も日本海側で一番増えてきたし、今後も一番減らない模様。

>>60
金沢は人口45万人のままで人口は横ばい状態。
日本海側だと新潟都市圏が都市圏人口もＤＩＤ人口もダントツで多い。

確か、金沢の都市圏＝新潟のＤＩＤ人口だったはず。

釣りだろ。三重とか失笑モン。

>>61
新潟とその周辺はあまり人口増えなかったな。
周辺人口も少ないし。

とにかく人が歩いてないよね。
片町のスクランブル交差点なんて日本一人少ないだろ？
っていうか人いないと言ったほうがわかりやすい。
田舎はもう完全車社会になったんだから、それをとりあげない限り
何やっても無駄だと思うよ。

都心の郊外でさえ、最近はジジババだらけだからなあ
住んでるところの家賃の相場調べたら数年前よりかなり下がってたわ
まあ、地方じゃ推して知るべしだろうね

商店街以外で商売している人が納めた税金が、商店街に使われるのはおかしいだろ。

家賃15万ってｗ　商店街で幾ら頑張っても一年で潰れるわｗ
キャバか訪販なら兎も角まともな商売では立地が悪すぎる

>>63
言ってる意味がわからん。
ＤＩＤ人口の意味がわかってないよね。

金沢関連のスレには必ず新潟が来るよなｗ
新潟なんて金沢以下の街なのにな。

坪１万５千円って高すぎだろ

全国でも空き家が多すぎるんだよ。
埋まるまで値段を下げりゃあいいのにな。
デフレならインフラや公務員給料を含めて全部デフレにすれば
つりあいはとれる。
借金だけ返済の目処がたたなくなるが

ビルインの一階店舗でも坪１．５万は高杉。
自社保有でないと商売成立しないだろ。

結局、天下りだとか公務員給与の問題なんだよなー
日本も一回破綻してチャラにした方がイイんじゃなね？

実体経済を無視した、根拠のない評価を基に、
不当に高額な税金をかけるのは、財産権の侵害になるんじゃね？

金沢市や石川県はドーナツ化現象への対処もせずに税金を使うだけ。
無能。

確かに・・・・
どうなることやら。

さらしあげ

sage

>>27
金沢のハンズって期間限定のミニ店舗だろ。
全国の祭りを巡業するテキヤの屋台みたいなものだろうｗ

>>69
キミは金沢の町しか知らない様だねｗ

竪町って歩いて30分ぐらいだけどもう3年ぐらい行ってないわ。
車ではよく通るけど。カラスが多いし
>>13
網タイツはいてたりする風俗っぽい人はたくさんいるけど（外国人？）
それと片町の新天地って、現役○ンの間だよね。
昔は竪町にアフリカ系の人がいつもいてその人たちはヤク売ってたんだっけ？
とにかく片町の映画館あとも全部駐車場になってるしもう滅びるしかないっていう雰囲気。

空き店舗に税金投入して、本当に町に活気が戻るの？
無理だと思うけどさ。

>>75
金沢にはドーナツならぬドラ焼き現象というものがあってだな・・・

交通量は減った感じしないんだよな、あのあたり。

片町や香林坊はただの道路。
いつも人いないなーとか言いながら通ってる。

なぜ風俗店を排除するのか　古都だから？　なにそれｗｗ
変なプライドなんか捨てればいいのに　プライドだけは一人前なんだからｗｗ
京都ですら街中に風俗店あるんだぜ

片町に風俗店あるよ。中国人もたくさん立って客引きしてるしね。

金持ちの財産を血税で守る

片町は夜の町って感じだな
昼間は日曜でもあまり人がいない

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シャッター店舗が5割を超えてしまうと老人しか歩いていない
そして残る5割の内、日販売上で5000円以下が4割。
恐らく月販売上で数万円レベル。
2.3万でも年金で生活できる無借金店舗は開いている状態だけど
後継者無し、そして新商品もないから来店客はおしゃべり中心。
残る1割の店は飲食店か床屋などの無形か消え物販売店。または貴金属買取。
タンスに眠っている貴金属を買い取って後進国に輸出する代理店。
これもフランチャイズ形式が多いからコンビニ商法みたいなものでいずれはアボン。

日本活性化を阻害するのは
高い家賃が問題と言うことが良く分かった

物件を抱え込んでいる銀行が問題だな
潰してしまおう

69　どうみても新潟の方がでかいだろ！？
アタマ大丈夫か？

やっぱりプライスの問題だったか！
空き店舗を無くすには家賃を下げるのが有効！

結局六分の一の家賃がいやなら廃業しろってことだ。

金沢の物価、全国平均で105%と町の規模に比べて非常に割高
北國新聞は頭が悪いからそれを自慢げに報告する

滋賀からも新潟からも長野からも遠くて物資の供給が大変だからね。
セブンイレブンも隣県から搬入できる福井・富山は開店が早かったけど、石川は遅れた。
その代わり弁当工場できたらしいけど。

県外資本は参入当初は安くて良いんだが
すぐに地元価格に吊り上がる談合体質でうんざりだ

金沢市内の至る所でビルの空きテナント募集を見かけるが本当に店がない
一方で郊外の道路沿いに似たようなチェーン店が次々開業
マイカーに固執して都市を捨てた金沢は何の特色もないただの田舎だよ

中心部から施設が次々と消えていくなｗ
http://www.chunichi.co.jp/article/ishikawa/toku/genba/CK2010040102000142.html

「にぎわい創出」とか言いながらやってることが支離滅裂。
金沢城のなんたらを復元してどうなるっていうんだ？世界遺産をマジでめざすとか
なんてバカな行政なんだろうね、金沢市。