【賃貸】レオパレス21、仲介店舗「レオパレス・パートナーズ」のFC展開を開始 [04/02]

レオパレス２１は今年度から、仲介店舗のフランチャイズ（ＦＣ）展開を始める。
レオパレスの看板と顧客情報をＦＣ加盟店に提供し、物件の管理と顧客開拓を委託。
加盟店はレオパレスに対し、加盟料などを支払う代わりに物件管理や顧客開拓に関する報酬を得る。

加盟店数は２０１０年度に１５０店を確保。１１年度は２５０に増やし、１０年度に１万２５４０件
（管理戸数の２％強）、１１年度に４万５０００件（同８％強）の契約件数を見込む。

ＦＣの名称は「レオパレス・パートナーズ」。加盟店はレオパレスに対し、
加盟金５０万円と保証金１００万円に加え、毎月２０万円の運用費用を支払う。
一方、管理戸数１戸当たり２００円（管轄物件は６００件が目安）の固定収入が得られるほか、
仲介料など成功報酬もある。

同社は全国に１８６ある自社店舗を１０年度内に１５０程度に削減する方針。

http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0920100402cebo.html

今更すぎる

ほぉ。壁が薄くて生活音丸漏れで有名なレオパレスさんが・・・

未だ新規で入居する、まともなヤツが居るとでも思ってるのか？

FCのロイヤリティーで延命作戦かw

中国人5人でワンルームとか？

＞加盟金５０万円と保証金１００万円に加え、
＞毎月２０万円の運用費用を支払う。

一戸200円×600戸＝120000円
どうやってもペイ出来ないだろ
こんなシステムに誰が加入するのｗｗｗ

あそこのFCみたいにﾔｸｻﾞとかﾁﾝﾋﾟﾗだらけになったりして。

>>8
Aブル？

手数料半分、でもよくわからない鍵の交換費用に、エアコン洗浄料に、
さらに超高額の消毒料のかかる悪質ショップ。
少しも安くない不動産屋。

あ、まちがえた、レオパレススレか。エイブルのつもりで書き込んだ。謝罪してお詫びします。
レオパレスは壁の厚さの噂しか知らん。

社員が多産多去の会社

これ以上被害者を増やすな

本体の不利益をFCへ転嫁するのが目的だろうけど、
本体リストラ進めるって事だよな。

＞毎月２０万円の運用費用を支払う

くれるの間違いだよね？
なんで管理や新規開拓までした上に金払うんだ

オーナーから搾れるだけ搾り取ったので
次は仲介業者から搾取するのか

だけど、業界関係者は悪い情報しか聞いていないから
フランチャイズに加盟する業者はいないでしょ


もうだめぽ

>ＦＣの名称は「レオパレス・パートナーズ」。加盟店はレオパレスに対し、
加盟金５０万円と保証金１００万円に加え、毎月２０万円の運用費用を支払う。
一方、管理戸数１戸当たり２００円（管轄物件は６００件が目安）の固定収入が得られるほか、
仲介料など成功報酬もある。

俺不動産経験２５年、賃貸専門店にも５年。
レオパレスかなり困っていると見た。
今賃貸市場は借手市場。
借りる客が少なく物件余りで賃料も下落するとこまで下がってきた。
保証金敷金返還訴訟や礼金訴訟では家主がほぼ負け続けなので入りやすくなった。
それでも客が来ない。
家主は賃貸専業者にいいようにあしらわれる。
対顧客向けには店頭の幟で【手数料無料や仲介手数料半額】の文字が謳えど
あの状態で賃貸業は成り立たない。
家主に法的に問題のある状態で負担を掛けているのだ。
現状で【レオパレス取扱店】の幟を揚げている他業者との関係はどうするのだろう。

俺はこの業界を知り尽くしている。

切羽詰った一手と思うな。

レオパレスアパートの悪品質で儲けて、
これから見込みのない危険を分散させて、なお儲けようとする悪どさ！

事実上の段階的撤退を見破られるオソマツさは、レオパレスアパートの
品質の悪さと同じだなｗ

なのに、誰が加盟するの？

誰が加盟すんだよこんなのｗ

ウチの田舎じゃ跡継ぎ無い農家が大東・東建・レオでアパートぽんぽん建ててる。
地価は下落、人口も減ってんのによく建てるな。まあ相続税対策なんだろうけど。

今日はこの材料で株価上がってるね

田舎のじいさまは騙せても、さすがにプロの同業者は騙せないだろｗ

>>21
投資家って馬鹿なの？

>>20
農地転用して建ててるんだったらただのあほだけど
宅地だったら固定資産税や相続税が安くなるからなw

株ニートでレオパを転々としてるんだけどレオパは当たり外れあるね
同じハイブリッド 軽量鉄骨 パネルの物件なのに
角部屋でも隣の音聞こえまくりでストレス貯まる物件もあれば
真ん中の部屋でも隣の音はほとんど聞こえない物件も有る
角部屋は逆にダメなのかな？

あー、こういう集金フランチャイズを展開し始めたところをみると
運転資金もヤバイ状況だと思われ。
いきなりフランチャイズで金集め始めたがそのままぽしゃったって例いくつもあるだろ。

うーん、レオパレスはそろそろやばいな。
ってか不人気大女優藤原の理科がＣＭをしてたからやばいな。

>>20
千葉の市原なんてそんな物件ばっかりだよ
そちこちにレオパレスが雨後のたけのこのように
ベンツとまってるレオパレスなんぞ怪しさ満点なんだが

>>20
区画整理されたのかな？
うちの周辺の農地もレオパレスアパート建ってる・・・

あすこの農家も口車に乗せられて騙されたんだろうな。

都心近郊の田舎には
レオパレスと太陽光発電はつきもの

クレームはFCの責任で終わり

>>20
相続税とか、そこまで考えていないよ。セールスマン（ウーマン）の言うことを信じて、
採算が取れると思ってるのだと思う。

日銭が稼げないとヤバい状況なんでしょうか？>>レオパ
物件が捌けるまで待ってられないとか...

直営店をＦＣに転換だな

むしろ体のいい人件費カットだろ。

じんないの浮気が原因でわかれたと言われている藤原のりか。
しかし妻が夫の面倒もみないで
長い海外生活を送ると夫は浮気する。家庭的な女の印象は無い。
のりかをテレビ広告にさせると
売り上げが上がるのか下がるのか
よく考えろ。
家賃をもう少し安くしろ。

四月馬鹿の嘘記事かと思ったら違うのかw
どんだけ虫が良いんだよww

「お金を払って面倒な管理を引き受けてくれるボランティア大募集！
　物件には競争力がなく客筋も最悪です」と正直に書かないと公取に訴えられるぞ

レオパレス、初めのうちって回転が良いんだなって思った。
でも悪評が強いせいか、
最近は回転どころか
いなくなったらそのまま空き家って部屋がポツポツ出て来てる。
昼間は音がそんなに気にならない（住人が出ているから）が、
夜になったら劇的に生活不快指数が上がるんだ。
物件にもよるのかも知れんが。
屁まで筒抜けなのには驚いた。

代理店になってカモを集めるとそれに応じて金が出る、と。
それって、ただのネズミ講だろ。

隣の部屋の美人OLの屁の音が凄すぎ!!

ﾌﾞｳﾞｫｳﾞｫ

ここよりも、大東建託の胡散臭い一括借上げ制度はいつ崩壊するのん？

自転車操業だから自転車がこげなくなるまでは問題無い！

こんなの見つけた
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250604800/l50
>>35
藤原○香の起用は
ヤ○ザバーニングへの上納金と同じです

北野誠さん、
復帰おめでとうございます(´▽｀)

>>41
もう虫の息だよ
業界全体ではとっくにブラックさ知られてるし、
痛い目に在ってる地主の数もとんでもないしね

そもそも賃貸が溢れてて客居ない状況で建てる程の銭がもう無い

>>25
両隣は人が住んでるんだよな？
空き部屋とか倉庫言う落ちもあるぞ。
昔、エイブル物件に入った事あるが二度とこの手の1Rや1Kアパートには入らないと決めた。