【不動産】毎月2万6千円で中古マンション買える！割安感で変動型増加 [10/03/29]

　厳しい経済情勢やデフレで超低金利が続く中、住宅ローンを、固定型に比べて金利水準が
低い変動型で借りる人が増加している。「しばらく金利は上がらない」との観測が広がって
いるため。最近は大手銀行が固定型の金利を引き下げるなど、購入者にとって選択肢が
広がるが、変動型は、将来の金利上昇リスクを決して避けられないが…。

　「今の金利なら、毎月の返済は２万６０００円で済みますよ」。都内で約８６０万円の
中古マンションを案内してもらった会社員の男性（３９）は、不動産会社担当者が示す
ローン試算の意外な安さに驚いた。

　これには理由がある。試算の条件は３５年返済の金利変動型で、当初の金利は年１．４７
５％。固定型だと金利は３〜３．５％前後で、返済額は約３割増しの３万３０００〜３万
５０００円だから、月々の支払いはかなり安くなる。

　変動型を選ぶ最大の要因は、当初の返済額の少なさだ。住宅金融支援機構によると、
変動型ローンを組む人の割合は２００８年後半は３５％前後で推移していた。しかし、
借り入れ条件によっては金利１％を切る変動型が浸透した０９年夏には５０％を突破。
都市部ではさらに顕著で、大手都銀では「８〜９割が変動型」（みずほ銀行）という。

　とはいえ、変動型は固定型とは異なり、将来、金利が上昇すれば返済額も増えるリスクが
ある。先の男性のケースでも、仮に今後３年ごとに金利が１％ずつ上昇すると、１０年目は
毎月返済額が３万８０００円、１３年目は４万２０００円と固定型を上回る。

　ファイナンシャルプランナーの深田晶恵さんは「不動産業者が、少しでも見た目の返済額
を抑えてセールスにつなげようと、リスクをよく説明せずに変動型の多額ローンを勧める
例もある」と指摘する。支払い能力を超えた無理なローンについては、昨年夏ごろから
相談が増えているという。

　こうした中、みずほ銀行は今年２月、２１〜３５年の固定金利を一気に０．７％程度引き
下げ、２．８５〜２．９５％とした。変動型より金利は高いが、上昇リスクのない安心感が
ある。

　他行も、当初５年や１０年は固定で、その後は変動といったローンなどで優遇金利を
競う。住宅購入者にとってはローンを選ぶ好機ともいえ、賢い選択につなげられるかどうか
がポイントだ。

ソース：ZAKZAK
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20100329/ecn1003291618000-n2.htm

＞都内で約８６０万円の中古マンション

ちょっと地雷じゃないんですかそれ

都内で約８６０万円の中古マンションって・・・・。

1Ｋ程度か？

>>1
＞「しばらく金利は上がらない」との観測が広がっているため。

民主党のバラマキのおかげでいつ国債が大暴落、金利急上昇するか分からないこのご時勢に、どんだけゆとり脳なんだよｗ

都内は都内でも、青梅や昭島やあきる野とか？

総量規制が始まる前は、サラ金から借りて、住宅ローンを払って、

住宅ローン特別条項付き個人再生を申し立てれば、タダでマンションをゲットできたのに、

総量規制のせいで・・・

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2
17位　東京都 立川市　　　762,200円／m2
18位　東京都 小金井市　　747,500円／m2
19位　大阪府 大阪市　　　713,388円／m2
20位　東京都 北区　　　　705,364円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg

練馬ならワンルームだとそれくらいのマンションはあるけど中古だとローン組みにくいだろ

新手のサブプライムかと思った

さいたまに３００万円台の３DKがあるからな

管理費、修繕積立地獄

マンションを買うのは通常ぼったくりリゾート会員権を買うのと一緒。

860万の物件なんてローンはほとんどいらないだろ。

それはそうと、そろそろ国家財政破たんリスクも考えないといけないと思うが。

これだけ金利が低くて先が見えないのに変動型を選ぶ奴って結構いるんだな。
さらに子ども手当なんて満額支給が危ぶまれている金をあてにするなんてバカすぎだろｗ
つーか例に上げてる金利も極端すぎだろ、実際は変動と固定の金利差は0.5％位じゃん。

>>5
青梅在住あきる野勤務の俺様をdisってんのかｺﾗ。

変動か　変動だなｗ

ずーっと前に中古マンション検討したことあるけど、
その頃は、管理費共益費が家賃みたいに高すぎてワロタ

>>5
それ山梨だろ？ｗ

860万くらいならキャッシュで買わね
その前に都内で860万の中古マンションなんて築年数凄そうだからいらないけど

35年ローンって
償却するころにはボロマンションなんて資産価値ゼロだろ。
出て行って月3万程度のボロアパートか、
建て直しでまた借金する羽目になるに100万ガバス。

ローンの金額4万でも修繕費と管理費で+3万とか4万だろどうせ

ローン4000万を組むのに、変動か悩んだが、俺は35年固定を選んだよ。
毎月の支払いは目先1万円ちょっとしか変わらないし、繰り上げ返済の
計画などしっかり立てられる固定のほうが精神衛生上良いかなと。

ローンと保険など大きな出費となるものは向こう20年は見通しつけたよ。

同程度の間取りで比較して、高いマンションほど、管理費＋維持修繕費が
安い不思議。たぶん、安いところは管理費などで儲けようとしているんだろう。

マンションの自治会で、管理会社変えれば面白いんだろうが、
まあ目先安いところを選ぶDQNに絡繰り説明するだけで3年くらい
かかりそうだ。

子供一人作ればマンションが買えるわけか　夢の国だな日本は

これってゆとりローンと大差ないんじゃ･･･
結局名前変えて同じ事やってるだけでしょ？

ヤフオクじゃあるまいし、プロが商売してるものに掘り出し物なってないよｗ

8百万でどんな所住めるんだよ、ゴミだろ

子ども手当でローンが払えるわけだ。

外人もターゲットになるな。

どこかで見た数字だとおもたらザ子供手当か

マンション購入とかアフォのすることだ。

関東なら大震災はほぼ確定。０メートル地帯なら津波被害もある。
将来は少子化で借り手天国も確定だろう。

不動産屋のヤラセ広告か？

都内の約８６０万円おんぼろ中古マンションを３５年変動ローンで買う
会社員の男性（３９）なんているのか？
取材に行った記者が３９歳の男ってことだな

不動産にローンを使わんってのもアフォでしょ。
車とか現金で買っちゃう主義の人か？

日本版サブプライムローンか。ｵｿﾛｼｽ((((；゜Д゜))))

自分で本当にいろいろ調べて金利上昇や住宅価格低下のリスクを引き受けられる
ならいいんじゃないの
月々２６ｋじゃなくてもっと払えば早く完済できるんだし

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ttp://www.youtube.com/watch?v=tS0hWl84VDg&NR=1

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/2/13119/422330/1000018006/b000396028.html
高島平の築34年の2DKの中古マンションが570万円

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13111/9676982701/71300638/9676982701.html
大田区の築36年の2DKの中古マンションが700万円

こういうのは管理費はともかく、修繕積立金が高くて全体の支払いがかえって多くなる。
それに税金を加えると賃貸のほうが10年くらいの総支払額は安いし。

夕方になるとニンニク臭くなる物件？

子供手当でマンションオーナに
埼玉の大学近くに１Ｋの買う人が増えているとの事。
投資で検討する主婦が。

家賃未満やな

管理費・積立金・物件本体のローンの合計で、約8万円/月なんてなっているんじゃないの〜？
リスクは高いし、通常型ローンも組めないだろうが、痴呆の戸建競売モノなら、何件か買えるｗ
可能性もあるし。。

>>23
もしや・・・・おぬしは世田谷に住む、折れの友人？

築30年オーバーだろ
住んでるうちにゴミじゃん

860万だったら月々2万6千円のローンなど組まないで
貯金して一括で買えるレベルだろう

マンション自治管理したら驚くほど安くすんでいる。
ただしお金預けるところをきっちりしていないと破綻するかも。
住人達の協力次第であるが
結局安ければみんな励む。
出来るもんだよ。

子供手当でマンションかよ
在日政権死ねよ

Tポイントでもつければ、低学歴層が買うんじゃないか？
今ならポイント倍とか言えば、あいつら馬鹿だから食いつくよ。

自分への投資はしないが、目先の小銭に飛びつくような奴らを騙す商売が流行ってるね。

1000万程度ならキャッシュで買えよ
逆にそんなまとまった金もないのに
マンションなんて買うなよ

不動産で掘り出しものなんて事故物件しかないからな・・・

>これには理由がある。試算の条件は３５年返済の金利変動型で、当初の金利は年１．４７
>５％。固定型だと金利は３〜３．５％前後で、返済額は約３割増しの３万３０００〜３万
>５０００円だから、月々の支払いはかなり安くなる。

総支払額3割り増しでお得！

管理費と修繕積み立て費、入ってるのかね
修繕積み立て費は、一般的に古くなるほど上がるし

頭金レベルの金もない奴がガキみたいな夢みんな

ステップアップせいの金利でローン組で
ローンが払えなくなって家を売ったと言う話が
少し前にあがっていたなぁ。

これからの時代
給料が年ごとにベースアップしていくとはかぎらないわけで
この手のローンに安易に飛びつくと
数年後大変なことになってしまうんだろうな

フラット35Sの優遇金利10年固定2%切ってなかったけ。
800万なら一括で買うか投資に回したほうがいいべ。
わざわざ金利負担してなにをしたいんだろう？

>>56
>わざわざ金利負担してなにをしたいんだろう？

馬鹿と低所得から金を巻き上げたい

子ども手当で買える

>>1
> 厳しい経済情勢やデフレで超低金利が続く中、住宅ローンを、
デフレ時期に借金をこさえるのはただのアホ。
手持ち資金があってそれを元手に勝負するのは正解。

>>56
35Sなら10年間金利が1%引き(差引1.6%くらい)になるね。

全然関係ないけど、WEB広告で
「年収300万円でも買える物件」とか出てたんで見に行ったら
1DKで1700万円の物件が紹介されてた。
こんなんでも売れたりするのかなぁ。

毎月２６０００円って子ども手当てと同額と言いたいのかな。
こどもに残す財産として買って、毎月４万円で貸せれば成功。空き家と
なってもばかな政府が一人２６０００円補填してくれるから損にはならな
いという考えで買うやつもいるかな。

このくらい（約８６０万円の中古マンション）を
現金一括で買える位の人でないと
マンションなんて買うべきじゃない気がするけど・・・

新築マンションなら買ってもいいけど。
毎月2万6千円なら払える。

買ったら一生そこに住むってことだよな
例外は中古など買わんということで
さいたまなんかに買ったら人生終わりだよな

さいたまは、不便だから、
5000円ぐらいしか出せないね。
交通費が高く尽くし。

埼玉県さいたま市と千葉県千葉市の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/544/624/7

　　　　　　　　　　　土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
埼玉県さいたま市　180,370円／m2　 70 / 806 位　　565,533円／m2　32 / 798 位
千葉県千葉市　　　113,160円／m2　138 / 806 位　　294,708円／m2　87 / 798 位


埼玉県蕨市と神奈川県横浜市の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/572/748/7

　　　　　　　　　 土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
埼玉県蕨市　　　237,000円／m2　37 / 806 位　　598,000円／m2　30 / 798 位
神奈川県横浜市　219,616円／m2　42 / 806 位　　529,182円／m2　38 / 798 位


＜住民の年収が多い都市は？　単位：万円＞ - All About
http://allabout.co.jp/finance/moneyplan/closeup/CU20080215A/index3.htm
※総務省統計局「家計調査」平成19年７月〜９月期のデータを使用・1世帯当たり

１位　さいたま市　831万円
３位　東京都区部　752万円
８位　千葉市　　　720万円
15位　横浜市　　　683万円


全国の市区町村 人口ランキング　2010年3月23日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人


証券取引所 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A8%BC%E5%88%B8%E5%8F%96%E5%BC%95%E6%89%80

＞証券取引所（しょうけんとりひきじょ、仏: Bourse、英: Stock exchange）は、
＞主に株式や債券の売買取引を行うための施設であり、資本主義経済における中心的な役割を果たしている。
＞
＞日本国内の証券取引所
＞三大取引所（3市場）
＞・東京証券取引所（東証）
＞・大阪証券取引所（大証）
＞・名古屋証券取引所（名証）
＞地方取引所（2市場）
＞・福岡証券取引所（福証）
＞・札幌証券取引所（札証）

それならお前が買えよっていつもセールス電話の相手に言ってるｗ

またゆとりローンの餌食になる購入者が・・・

月２万６千円で済むところに住むのはともかく

毎月５万払うようにして早く完済すること考えた方がいいともう。

>>69
君もたまには賢明な事言うじゃないか！

中古マンション・・・・・

2chで有名な山形の伝説の超高層マンションが
中古価格がこれくらいだった気がする。

家賃５万で人に貸せばウハウハではないか。

借りる人がいればだけどね。

しかし修繕積立金だ金利負担だ公租公課だって結局赤になりそうだが。
そもそもそれで収益があがる見込みがあるなら会社としてやってるだろうしね。

８６０万なら現金で買えるな。

都内８６０万だと？


多摩部
築30年オーバー
最寄駅までバス物件
各駅停車駅
日当たり悪し

管理費がね