【不動産】「敷金、礼金ゼロ」は当たり前--日経BOL [03/25]

１０年ぐらい前、大阪に１年半ほど住んでたけど、敷金じゃなく保証金だった。
保証金は、敷金と礼金を足したようなもので、オレの場合家賃の４ヶ月分で、
出て行くとき１ヶ月分しか返ってこなかった。

つまり、保証金４ヶ月＝敷金１ヶ月分＋礼金３ヶ月分ってことだった。

しかも、オレの収入を証明するもの（源泉徴収票）と連帯保証人の住民票まで
要求された。

今はどうなったか、知らんけど。。。

敷金礼金無し
つっておいて

初回清掃費１０万

みたいなのがあるけど
これって礼金と違うのか？

それは名目的に敷礼０にして、
カモが候補に入れてくれるのを待ってる物件でしょｗ

安ホテルだからと、隣がうるさくても文句言わない客も多いじゃん。

>>326
掃除不要ですから、って言ってみな。それでダメって言われたら他をあたれ。

>>326
敷金礼金ゼロで内装改装費が１０万とかなｗ
敷金返さないのと一緒じゃないかと・・・。

しかしこの十二社の物件は、地域的にヤバそうな入居者が多そう．．

>>328
>>329
ネット検索で見てるだけなんで物件見に行くつもりもないが
取り敢えず　敷金３ヶ月とか礼金３ヶ月
って書いてあるやつは見ない
って選択で　そういう引掛けはずるいよって思ってるわけ。

都心過ぎると、ホムセンやボウリング場が無くて苦労中　(´･ω･｀)

バッティングしに東京ドーム行くとかになるｗ

今目黒区で2ＬＤＫの物件探してるんだけど5年前よりかなり家賃が下がってるんだけど
駅から徒歩10分圏内、風呂トイレ別、2階以上で10万とか
敷礼は1.1のとこが多いな

敷金・礼金無料でも、保証料と清掃費がそれぞれ6万ずつ位する
仲介手数料も丸々6万取られる

そういう怪しい不動産屋も多い

結局の所、初期費用がいくらになるのかを明記すべき

>>334
それは分かる…結局こっちの想像した初期費用と全然違う額でてきてびびったことあったし
物件探してまだ半月くらいだけど最初から明記しろって思うわ

すべて込み込みの初期費用●万円以内で、と言えばいい。

そんなの情報豊富な不動産屋に、平日日中に行って
数人の店員を駆使して、興味高い物件を片っ端から詳細確認したら
どんどん選考対象から外したら良いじゃん。


>>333
かなり便利だけど、それと比例して賃料も高い目黒は止めて
同じ賃料で７路線くらい使える神田日本橋か、
少し安い賃料で５路線くらい使える文京区春日（坂だけは注意）のが良いぞ。

このスレをポータルにしてるんだから、
盛下がると寂しいぞ！

法律で礼金を禁止にして、純粋に家賃だけで競争してほしい。

敷金というか保証金だよな。
でも更新の度に払うのはおかしいと思う

え？　敷金って更新の度に払うもんなのか？
あるのは更新料と更新事務手数料の合計２ヶ月くらいでしょ。

まあ俺は踏倒してるから、関係ないがｗ

戦後
焼け野原とユダヤの代理統治の為に土地を喚いて不正に取得し許された朝鮮不動産

さっきアキバで電柱確認したら、
裏通りには普通に電柱あってビックリしたｗ

て事は、うちの裏にも電柱あるのかな？

>>343
電柱がそんなに珍しいのか？

うちから外を見渡しても、電柱が無いのだ。

渋谷のホテル街には電柱だらけでゴミゴミしてるから
都心の象徴だと思ってたのだ。

>>268
そうだそうだ、
儲からない儲からないなら、とっとと国に物納でもしてくれて
その分公営住宅が増えてくれた方が全然ええわ。

空室率が３％くらいのときに礼金は出来た。

今は空室率が１３％・・・無くなって当然。

礼金とか法律で禁止しろよ
どんだけ傲慢なんだよ
大家業の極悪非道人ども

１か月分の礼金は大家から不動産屋がとりあげるんだよ

それは仲介量だろ！

>348 礼金などを廃止しても、
収支を計算してるから、家賃が騰るだけ・・・

入居の審査が厳しくなって、最下層の人が苦しむのが
歴史の必然

みなの非正規労働率があがり、収入も減るのに、入居審査が厳しくなれば、
住まいを失う人が増えるわけで、社会問題となる
そうなると、空き部屋・空き地に重税、あるいは公有化の流れが作り出され、
民間の賃貸は、値下げや条件緩和を進めざるを得なくなる

不動産利権による収入にしがみつくほど、結局は自分の首を絞めると思うよ

うちの近所、空き家ばかりだよ。
家賃が高すぎるんだよね

空室には固定資産税を高くすべき

>>347
首都圏ならいざ知らず、地方の空室率はかなり高めに感じるな〜。

よく洋画とかで　借りたロフトやらマンションやらの壁に
ペンキぬったり　釘打ったりしてるの見るが
ああいうのは日本で出来るようにならないかね？

物件価値のはかりかたとか　色々違う？とかで
難しいのかもしれんが
壁ぶちぬけてるとか　建造物として住めない状態でなければ
クリーニングと改装は追々好きにやるからそのまま貸して欲しいよ；；
前の家の大家なんぞ　間取り変える大家都合のリフォーム代なのに
敷金ほぼ全部取ろうとしたんだぞ…裁判で取り返したが疲れた

>>355
他の住民の迷惑にならなければ、できると思うけどな。そこの処はオーナーとの
話し合いか。あちらと日本の住宅事情は知らないが、現状維持が原則だったら
もし貴方がマンションなりアパートを退去するようなことがあれば元に戻す為の
クリーニング代くらいは請求されるんじゃね？もしかしたら敷金以上の金額を請求
されるかもよ？それでもいいなら。

>>356
契約に逆らってまで部屋をアートしようとは思ってないよ
ただ　日本ではそういう物件の出し方ができ辛い要因が
何かあるのかなー　あったらいいのにと時々思う

>>357
税法や消防法だろうね。

内装を仕上げるのに金がかかっていて、それも資産計上されている。
つまりは建物だけでなく内装も、所定の年数で償却して行かなくてはならない「償却資産」なんだと思う。
例えば500万円かかっている内装の価値がある日突然0円になると、特別損失を計上しなくてはいけない。

償却が終わっているような古い物件なら問題ないと思うけど、
特に管理会社に丸投げのところはその辺事務的に数字だけ見るからね。

消防法については防火区画、火災報知器や連結送水管、避難経路の問題など、
大家さんになったことがなければ解らない細かい取り決めが結構ある。

>>358
なるほどそっか…ありがとう
改築までしたい訳ではないから　消防法は
何かいけるような気がするけど　税法の問題は
クリアできそうな物件て難しい気がする

前に北海道の人が　公営住宅か何かに住んでて
入居すると　壁紙はおろか　風呂桶も最初ついてなくて
出て行く時は　入った時の原状回復で全部外して出ると言っていて
極端だな…と思うと同時に　長めに住むなら気楽でいいなと

好きな壁紙で好きな照明つけて　納得出来る電化製品を
古くなっても好きに買い替えられるし
壁紙に水はね数滴の跡が通常使用か過失か　とかで
悩んだりしなくて済むんだなとｗ

そういうのは　もともとそういう仕組みで作って貸してるんだろうから
出来る事であって　そういう物件を望むのはちょっと難しそうだね

>>359
付け加えると、事業用の物件なんかはスケルトン渡し、スケルトン返し結構ある。
ただし保証金は10ヶ月分くらい預かるね。

好きな内装にしてそのまま出て行かれたら困るから。
あるんだよね、夜逃げ同然でもぬけの殻って。

学生にも違法更新料支払拒否拡がる。

住んでるマンションの更新料支払いを拒否したｗ −大学生活板
http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/campus/1270892015/

東京杉並だけど、入居者募集中の張り紙増えたわ。
というか、張り紙張ってないアパートマンション探す方が難しいくらい。

こうなってくると、「礼金いらないからすぐに入って！」みたいに入居者
争奪戦っぽくなってきてるね。

不動産屋を通さずに契約する方法は無いのか？
敷礼０ヶ月で仲介料無しなら、初回家賃と保険だけで入居できるじゃん。

東京の人口も増加がストップしたんだっけ？
まあ供給過多だからしょうがないよね。
少子化も進んでいるからユニットバスの1Kの物件とか悲惨だろうな。

>>364
過去最大の18万人減少　09年10月の人口推計
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Sp201004160232.html

一応東京は増えているけれど時間の問題。

敷礼ナシがいい

>>366
貧乏人は麦を食えってとこだな

部屋を選ぶときに、プロパンガスの物件だけはやめとけ

都市ガス（東京ガスや大阪ガス）等と比べて、毎月2〜3倍のガス代金を請求されるし、
料金表が公表されていないので、基本料金や従量料金がいくらかを確認できない。

高くても、賃貸の場合、入居者側でガス会社を選べないので、
事実上値上げし放題

一人暮らしでも、プロパンガス代が毎月8000円位はかかる。
家族で使用した場合だと、毎月1万5000円〜2万円のガス代を請求される

>368 ぼられすぎ、
　特殊なケースだけど、アパートの持ち主は知らない事が多い

自称スーフリなんていつでも踏みつぶしてやるさww

今の時代はオール電化でしょ
特に独身だったらガス
はいらない
ガス会社ぼったくり過ぎ

賃貸マンションの契約更新時に入居者から「更新料」を徴収する契約条項は
消費者契約法に照らして無効だとして、熊本市の２０代女性が家主に支払い済みの更新料など
３４万８千円の返還を求めた訴訟の控訴審判決が２４日、大阪高裁であった。
安原清蔵裁判長は、更新料を無効とした一審判決を支持し、家主に全額返還を命じた。
原告側弁護団によると、更新料をめぐる高裁レベルの判断は「無効」２件、「有効」１件となった。

http://www.asahi.com/housing/news/OSK201002250004.html

不動産不況はいつまで？

>>373
合法的踏み倒しOKの大家圧倒的不利の法案が出てるから、あきらめたほうがいい