【再開発】高さ170M、兵庫県内一の超高層マンション完成--神戸・東灘『御影タワーレジデンス』 [03/20]

兵庫県内一の高さとなる神戸市東灘区・阪神御影駅前の超高層マンション
「御影タワーレジデンス」（約１７０メートル）が完成し、１９日から入居が始まった。
２００７年に閉校した同市立御影工業高校跡地（約２・５ヘクタール）で進む
再開発事業の中核施設の一つ。

事業主は住友商事、オリックス不動産、近鉄不動産、阪神電気鉄道の４社。
地上４７階建てで住戸は４５〜１９１平方メートルまでの４０８戸。
２１、２２階は展望フロアとなっている。竹中工務店独自の「免震架構法」を採用し、
大地震時の建物の揺れや損傷を低減できるという。　

商業施設「御影クラッセ」のほか、住宅型有料老人ホームなどが併設。
住戸価格は２６８０万円〜２億１０００万円で、約８割が契約済みという。

県内一の高層マンションだが、神戸市・ＪＲ三ノ宮駅東地区で２０１２年度末に
完成予定の再開発ビルが高さ約１９０メートルとなるため、トップの座を譲ることになる。

●画像　http://www.mikage47.jp/img/top_image.jpg

◎御影タワーレジデンス　http://www.mikage47.jp/

◎ソース
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0002796133.shtml

活断層がアップを始めました

一番上の全フロアを紳助が買い占めたって本当なの ?

はぁ〜・・・あの間取りで1億5500万かぁ・・・本当に都会は高いべぇ

景気悪いのに売れてるんだな

御影は良い所だけどマンションはな・・・

大地震来て倒れたらいいのにな


と兵庫県在住の俺が言ってみる

超高層マンションの上の方は、
どうやって洗濯物や布団を干すのかね？

>>5
２割も売れ残ってんのに、どこが“売れてる”んだよｗ

ttp://image.blog.livedoor.jp/domesaka/imgs/a/d/ad69f392.JPG

>>6

本当の御影は阪急のです

阪神御影に来て見なさい
夏になったらズボン穿いてる奴など無い
全部がステテコです

灘高が徒歩圏なので買い推奨

こんなマンション、分譲で買い取ったとしても、月々いくらの共益費
管理費がかかるんだろう。
エレベーター・水道水のポンプアップで、大量の電力が必要だろうから。

>>13
管理費なんかたいしたこと無い。
問題は修繕費、タワーマンションは一般のマンションと比較し、３〜５倍の費用がかかる。
こんなもの買うのは、知識不足の馬鹿だけ、一般人は永住など不可能。

なんか斜陽都市の代名詞・神戸は横浜と物凄く差がついたな


ヨコハマ
＊ポートサイド地区
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncategorized/2010/01/24/yokohamabay10011.jpg
＊桜木町
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncategorized/2009/12/30/yokohamatoc09121.jpg
＊北仲通
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/08/yokohamakitanaka09011.jpg

想定される超長周期地震・・・東海東南海沖地震

高層ビルを造る奴は阿呆、高層ビルに居住する奴は白痴。

これが結論。

大震災の時は御影で降りてバスに乗り換えだったような（　・ω・）ｙ─┛〜〜

にしても、１７０ｍか、地震などでライフラインが止まったら笑えるな。
糞尿にまみれるんだろうな。

まあ、それ以前に長周期地震で崩れてるかもしれないけど。

ここ何年かで立った超高層は長周期対策してあるだろ。
制震が普通になったし。

実は最初に立った霞ヶ関ビルも長周期振動対策はしてあったりする。
それ以後に立ったのはしてなかったｗ

六甲山の山頂に３階建てくらいのマンション建てればそっちのほうが高い位置になるじゃん。
できないの？

893ゾーンか

御影はホームのせいで
なんば線快速通過が痛いな

>>19
長周期地震の洗礼をあびた日本の高層ビルは皆無だよね。
なぜ、大丈夫だとか言えるの？
なぜ、制振だと、大丈夫なの？
技術者の思い上がりじゃないの？

まあ、想定がはずれたときの代償は「人の命」だけどね。

想定外の…とか。へらへらする、建築技術者の姿。
カリホルニアの地震で崩れた建物を嘲笑して、阪神で高速道路が崩れたんだよね。

まあ、建物は長周期地震で崩れなくても、どっちみち、中の人はダメだろうけど。
数秒の周期で、数メートルの振幅で揺れるんだよね。

中の人は…ミンチになる？

阪神のあたりは埋め立て地じゃなかった？地盤が弱そうなんだけど大丈夫かな？

>>24
長周期地震で、液状化しまくり、揺れまくりの地盤。

想定される長周期地震と愛称ばっちりで、揺れまくる地盤。

>>15
横浜と神戸じゃ人口が倍以上違うのになに必死になってんだ
永遠に東京に追いつけない金魚の糞がいちいち地方都市につっかかってくるなよ見苦しい

>>26
どっちも衛星都市だろ。
そんなことであらそうなよ…

建物は壊れなくても中にいる人はshuffleされて...

２億１０００万円か。
昔だったら金持ちは阪神御影なんて選ばなかったのに
時代は変わるもんだ。

>>11
ホントの御影は阪神御影なんだけどな。
阪急御影は昔はただの山だな。

>>12
合格しないと無意味

ゴールドコーストの南半球一高かったペニンシュラから世界一高いQ1タワーに部屋を買い換えた俺の親父は勝ち組だな。

ところで、東京だと170Ｍクラスのマンションでわざわざニュースにするか？

東京と比べても意味ないだろ

東京東京うるせーな。
どうでもいいわ。

しかし景観破壊だよな。
もうタワマンはいいだろう。

>>33
1cmの積雪で打撲、骨折、トラック横転、
全国ニュースのトップを飾るとか流石は東京様。

東灘や灘にタワマンがたくさん出来ても、大阪市内へのベッドタウンに
なるだけだからな〜

間違っても買えそうにない貧乏人が妬むスレがあると聞いて横浜から飛んできますた！！！！！！！！

Googleストリートビューは着工直後の画像だな
撮影は2年くらい前？

>>10
山形行ったときには本当びびったよ
www

山の手の阪急御影側に住んでたけど、同じ『御影』でも海側は随分雰囲気ちがうんだよね・・・
でも便利になりそう。いいなあ〜

http://blogs.yahoo.co.jp/jin_k_615/GALLERY/show_image_v2.html?id=http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/f6/71/jin_k_615/folder/264644/img_264644_50724664_3?1209376601

１階が海のマンション

ながしま


0

>10
これ、コラだよな？

震災時のＮＥＷＳ
http://www.youtube.com/watch?v=j5p-r_McEMo

ヘリポートが有るみたいだけど住民だったら自由に出入りできるのかしら。
凧とか揚げたい。

>>45
コラじゃない。山形県で最も高いビルの「スカイタワー41」
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%AB%E3%82%A4%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC41

>>10
百姓がすむ小屋かww

これか。

http://maps.google.co.jp/maps?sll=39.389509,140.255928&sspn=0.238272,0.322723&ll=38.138076,140.281227&spn=0.007789,0.014173&t=h&z=17

阪急沿線には中低層の高級マンション
JR・阪神の主要駅前には高層マンションが乱立してるね

>>51
北側が山側で景観問題があるからね。

>>39
長周期地震が高い確率で予想されているのに、
こんな高層建物に住む奴を妬む？

馬鹿とけむりは高いところが好きとか言うけど。


あまりの頭の悪さを哀れんでいるんだよｗ

上に出てる山形のスカイタワーは、激安の売りが出てるよ。
９４平米の４LDKで１２９０万円、９１�uの方はなんと１１８０万円！

中古マンション】山形県上山市宮脇　スカイタワー４１（４ＬＤＫ）１，２９０万
専有面積　：94.05�u（28.45坪)
バルコニー：20.40�u（6.17坪)
管理費　　：9,330円
修繕積立金：8,410円（2010年1月現在)
構　　　造：鉄筋コンクリート41階建
戸　　　数：389戸
築　年　数：10年
階　　　数：38階
部屋タイプ：G1-1タイプ
コメント
南向きの４LDK

高層マンションは、住民の経済格差が大きくなり、
管理できなくなると聞いたことがある。

将来捨てるつもりなら問題ないんだろうけど

>>13
管理費については全体のコストは大きいが戸数も多いので
1戸辺りの費用は意外と安いのがタワーマンション。

>>56
住んでいる世帯が似たような環境でないと合意ができないだろ。
タワーマンションは、所得格差がでかいだろ。

地震で倒壊しないにしても停電でエレベーター止まって
上の階のやつとか悲惨だろｗ

糞高い高層階に住むような奴らは地震が起きたら他地域の家を買うだけだよ
金あるのにいつまでもその場に留まるわけないじゃん

>>59
命があればそうするだろうね。

>>60
倒壊するとでも思ってんの？ｗｗｗ
それなら一戸建てや他のマンションに住んでも条件は一緒じゃないか
何でタワマン目の敵にしてるんだか

>>61
長周期地震 の検索結果 約 98,000 件中 1 - 10 件目 (0.40 秒)
興味があれば調べてみたら？


個人的には、おまえのようなはくちがどうなろうと、全く興味がないが。
政策が間違ってると、国益を損ねるから

仮に建物が崩れないとしても、、
地震周期で数メートルの幅で揺すられるのは、確定事項

高層ビルの中の人がどうなるかを考えるのは、あとは、想像力だけの問題だから。

高層タワーマンションの疑問

�@　停電時のエレベーターはどうなるの？
　（止まるなら高層階の人はどうするの？）

�A　通勤時間帯ってエレベーター待ちってどうなの？

>>57
それは管理費では無く修繕積み立て費の方じゃね？

>>63
それを踏まえて家具の固定は推奨されているな。

>>43
こんなん今絶対に建てられないだろうな

>>65
そうだ、管理ではなく修繕だね。

家具の飛散は防止できるけど、人間の飛散は防止できないし。
人間も固定しておくかｗ

>>64
A1
基本的に止まる。ただし非常用発電装置に繋がった非常用エレベータが
最低1基はあるのでそれは使える。他は階段。

A2
エレベータの基数や構造にもよるが待つ事は多い。
2〜3分待ちはザラでマンションによっては5分待ちも。
高層階のみ専用の直通エレベータにしているマンションもある。

>>67
固定した家具にしがみついていて下さいw
まぁ飛散といっても周期は大きいけど加速度は低いのが長周期振動なので
飛んで来る家具等に当らなければ耐えられると思う。

>>68
加速度が低い？
周期６秒ぐらいで、数メートル揺れるんだろ。

人間が全力で走るぐらいのスピードで数分間、数メートルほど揺れるんだろ、
体力のある若い男なら可能かも知れないけど、あんまり現実的じゃないね。＞しがみつく

人間が走るほどの力で揺れたら、そのうちに窓ガラスとか突き破って
外に放り出されたりしてｗ
まあ、生きていたらの話だけど、揺すられすぎて死んでいたら関係ないしｗ

ついでに。

建物の構造計算方法って数種類あるらしい。
一般の建物は、広く使われている計算方法で設計するらしいが、
高層ビル（タワーマンション）とかの高い建物は、普通の構造計算方法だと、
地震力が大きすぎて設計できないらしい。
そこで、時刻歴とかいう構造計算方法で、地震の力を小さく設定して、計算するらしい。

普通の建物と高層の建物は、設計方法が異なる。
高い建物ほど、地震の力を小さく計算できる設計方法を選択する。


それでもあなたは高層マンションに住みますか？

>>12
お勉強のできる灘高生はこんな所まで歩かないだろ。

>>70
そのへんはちゃんと実験とかしてるんじゃないの？
さすがにベランダに出てたら危なそうだけど。

>>73
それは知らない。
確かめるのは簡単そうだけど。
全力で走って体当たりしても、ものを投げてガラスが割れなければ安全だよね。

地震で（物や人が）ガラスにぶつかって割れたら、落下するとか以前にやばいしね。

このマンション、大分前から建っていたような気がするけど、まだ完成してなかったのか。

>>69
例えば数メートルというのが10メートルであるとすれば３秒で10メートル。
60秒で200メートルか？
かけ足程度だが、実際にはどれくらい揺れるんだろう？

オリックスが絡んでるからトラブルを想定しておいたほうがいい。

物件や施工会社によるけど超高層の方が支柱杭の方がしっかりしているから耐震性は大丈夫だと雑誌で見たな。
意外と危ないのが中層のマンションだと書いてた。

>>72
男子中高生の足なら２０分ぐらい？
元気盛り、これくらい余裕で歩けるだろ。

でも、三宮駅東のもと国際マーケット跡に建つ、高層マンソンが
１９０ｍだっけ？
これが出来たら、兵庫県内一位の座をすぐに譲る事になるんだな。
しかし、神戸、特に六甲山の南側に高層ビルはもう要らんよな。
業務ビルならともかく、マンソンなんてうんざりだ。
と、元神戸市民の東京都民は思うのであった。

>>80
糞東京都民のくせに偉そうに神戸について語るな！

>>81
悲しい事に、好きで東京都民になったんとちゃうんですわ。
転勤です。はよ神戸に帰りたい・・

>>82
帰ってこなくて良いよｗ
東京かぶれが増えても迷惑だからさｗ

数日前から入居が始まったみたい。部屋の照明が全室全点灯したら、周りは明るくなり過ぎやろ。普通に迷惑。民主党議員だのゼネコンの私腹肥やし。

>>48
やっぱり中に囲炉裏とかあるんだろうか。

170メートルか。
大阪は今度近鉄がその倍近い300メートルのビルぶっ建てて日本一になるぜ
と、思ってたら、310メートルのモノが関東に建つとか建たないとか
>>71
しかしおかしいな。
阪神大震災では、高層ビルはガラス一枚割れていないらしいじゃないか。
長周期地震対策や液状化対策など、問題にする技術も色々出てるようだし。

>>86
>３１０メートルのモノが関東に
詳しく

竹中の高層マンション
それ何てバツゲーム

>>43
コラだよな？

>>87
いや、俺も分からんのだけど、こんな記事を読んだもんで。

ttp://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q3/543202/

ちょと前の記事だし計画がどうなってるのかは知らんけど。