【独立行政法人】独占ビジネス？--都市再生機構(UR)の駐車場代、借地代の"倍" [03/18]

独立行政法人・都市再生機構（ＵＲ）の横浜市中区にある賃貸住宅の住民らが１７日、
ＵＲに駐車場代の値下げを求める要求書を提出した。駐車場はＵＲの関連会社が運営
するが、昨秋、住民に開示された資料から、住民が負担する使用料が、関連会社が
ＵＲに払っている土地賃貸料の２倍近いことがわかったためだ。

ＵＲの発注でファミリー企業が独占的に利益をあげることへの批判も根強い。
「駐車場代はもっと安くできるのでは」と疑問を抱いた住民が、声をあげたかたちだ。

要求書を提出したのは中区小港町にある「ビューコート小港」自治会長の丸山巌さん
（７５）ら。同区本町６丁目にあるＵＲ本社を訪れ、担当者に「住民が払う駐車代を
半額にすること」などと求めた。

同団地の駐車場３９９台分を管理・運営するのは、ＵＲの関連会社「日本総合住生活
（ＪＳ）」（東京都）。ＪＳはＵＲから駐車場の土地を借り、駐車場収入からＵＲに
賃貸料を支払う。住民が払う１カ月分の駐車場代は、平面式と機械式の上段が１万８千円
（税抜き）、機械式の下段が同１万６２００円（同）となっている。

「ＪＳが間に入らなければ駐車場代はもっと安くなるのではないか。土地の賃貸料は
いくらなのか」

ＵＲとＪＳの関係に疑問を持った丸山さんらは２００６年末ごろから、ＵＲに対して
ＪＳがＵＲに払う団地の駐車場の賃貸料の開示請求を始めた。だが、何度やっても
戻ってくるのは数字が黒塗りされた資料ばかりだった。

０９年３月、横浜地裁に不開示の取り消しを求めて提訴。争う構えだったＵＲは昨年
１０月２１日になって突然、賃貸料をすべて開示した。原告側は「民主党への政権交代の
影響もあったのでは」とみる。

開示された「駐車場敷地・施設貸与承諾書」によると、同団地の駐車場は段階的に整備
され、当初は１台あたり月額１万１３００円から３１００円と差があったが、０８年
９月に機械式・平面式ともに９４００円に統一されていた。住民が払う駐車場代の
半分程度の金額になる例が多い。

団地周辺の不動産業者によると、同団地の住民が払う駐車場代は周辺の相場と同じか、
やや安いという。

だが、丸山さんは「住民に不当な負担を押しつけているのではないか」と批判。
「ＵＲが直接、住民に貸すか、民間も駐車場が運営できるようにしてほしい」と訴える。

ＵＲは朝日新聞の取材に、「集金業務やメンテナンスなどの維持経費があり、利益が
出る仕組みになっていない」と説明。都市部以外にもＵＲの駐車場があることをあげ、
「民間が運営しないような場所も公平に維持・管理するためにもＪＳはある」とする。

※続く

●約６５０世帯、２千人が暮らす「ビューコート小港」＝横浜市中区
http://mytown.asahi.com/kanagawa/k_img_render.php?k_id=15000001003180005&o_id=9939&type=kiji.jpg

◎ソース　
http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000001003180005

>>1の続き

◆「独占ビジネス」批判も多く

ＵＲは旧・日本住宅公団が前身で、０４年に独立行政法人となり、誕生した。７６万戸の
住宅を供給する一方、ＪＳをはじめ、土地のコンサルタント業務をする「ＵＲリンケージ」
や事務処理を担う「ＵＲコムシステム」など複数の関連企業を持つ。いずれもＵＲが
随意契約などで業務を発注。ＵＲからの天下りも続いている。

ＪＳは１９６１年に旧住宅公団などの出資で設立。ＵＲとの０８年度の契約額は９８０億円。
うち９５４億円が随意契約で「独占ビジネス」との批判がある。ＵＲからの天下りは
０９年４月時点で２４人で、１０人が役員ポストに就く。

ＪＳは全国のＵＲ住宅で３６万４千台分の土地を借り、駐車場を運営。住民からの駐車場代
３３０億円から２０４億円（０８年度）をＵＲに払っているが、「ＵＲはＪＳに利益を
隠している」との批判もあった。ＪＳは０９年、ＵＲに１２４億円を「寄付」。ＵＲは
「ＪＳの余剰金をＵＲの政策目的にふさわしい形で活用するため」と説明している。

◎独立行政法人 都市再生機構（ＵＲ） http://www.ur-net.go.jp/

◎JS日本総合住生活株式会社　http://www.js-net.co.jp/

はいはい仕分け仕分け
みずぽチャンのほうが対応早いよ

賃貸住人が何いってんだか

>>4
自分の利益のために行動する、当たり前のことだろ

天下りの年収３０００万を確保するためには　倍じゃ安い

採算とれてない＝やる価値無いと即仕分けなんだから
徴収できる料金を徴収するのは当たり前だな

JS日本総合住生活株式会社いらない会社だろ

>>7
同意。俺は公団住宅の民営化は反対の立場だけど
民営化したら黒字になるように経営するのが
会社だと思うよ。
公的機関を何でもかんでも民営化したのは良くなかったと俺は思う、
その行き着く先は庶民が不利益だよね。

マスコミも公的機関を民営化するのを煽ったけど、
今からでも良いからＵＲの賃貸部門は国営化するべきだな、
土地販売は今のままでも良いと思うけどね。

俺もURに住んでるし駐車場借りてるけど、何が悪いのかわからん。
そりゃ安い方がいいけど、値段は需要と供給で決まればいいんじゃないの？
余剰金に対して批判があるのは理解できるけど、駐車場代下げろってのは
別次元の話だろ。

>>10
俺は不当に駐車場代が上がっていると思うけどね。
中間会社を無くせばもっと安くなると思うけどな。

これが周辺と安かったらマスコミは叩くくせに、
庶民が困っているときはマスコミは様は何も行動をしないんだね

高速道路のサービスエリアと一緒の構造で利権になってるのが問題ってことじゃね。
値段自体は周辺と一緒なら別にいいと思うけど。

むしろURがJSにもっと高く土地を貸すべきなんだろ

都市機構の天下りは民巣はしっかり精査せーよ、
腐った税金の無駄をなくせや。

大体周辺の相場と同じくらいじゃないかと感じる

100円パーキングとかって収支に占める土地代ってどれくらいなんだろう？

2・3割？

独法などは、「ファミリー企業」に税金を移転させている。
資本金を引き上げて、埋蔵金を回収してください。


JS日本総合住生活株式会社〜会社概要〜
http://ime.nu/www.js-net.co.jp/jshp-new/txt/gaiyou/gaiyou-js.html

株主　独立行政法人都市再生機構　他19法人
資本金　300億円　　⇒！！！！！

値段はともかく>>17にある日本総合住生活とか言う所に駐車場だけ分けるなよ。
借りる方としたらいちいち面倒くせーっつーの。

国土交通省の天下り団体だもん

ＵＲ、本体赤字も関連１０法人の剰余金５１９億円　2009年11月16日 朝刊
http://www.chunichi.co.jp/article/national/news/CK2009111602000125.html

　市街地整備や住宅供給事業を行う独立行政法人「都市再生機構」（ＵＲ、横浜市）の関
連１０法人の利益剰余金が昨年度、総額５１９億円に達していたことが明らかになった。
１０法人にはＵＲから再就職した“天下り”の役員らが３０４人に上っていた。約４０００
億円の赤字を抱えるＵＲとは対照的に関連会社がＵＲから独占的に事業を請け負い、多額
の利益を上げている実態が浮かび上がった。

　会計検査院の調べによると、剰余金の最高額は、ＵＲ住宅の駐車場管理や改修などを行
う「日本総合住生活」（ＪＳ）の２１０億円。同社は今年６月、批判の高まりを受け、
１２４億円をＵＲに寄付した。同社の社長は建設省（現国土交通省）ＯＢで、ＵＲ前身の
旧都市基盤整備公団副総裁を経て２００３年に２度目の天下り。昨年度、同社には役員
１０人を含め、ＵＲ出身者が３２人在籍した。

　次いで剰余金が多かったのは、ＵＲの市街地開発の関連事業を行う「新都市ライフ」の
１２８億円。社長は元国交省審議官で、旧公団理事を経て０４年に社長に就任した。

　再就職が多かったのは、ＵＲ業務の一部を代行する「ＵＲリンケージ」（剰余金３７億円）
と、ＵＲ住宅の管理を行う財団法人「住宅管理協会」（内部留保１５億円）で、いずれも
６８人。両法人ともＵＲからの売上高が総売上高の９割以上を占めた。ＵＲから１０法人
に役員として再就職したのは６４人。１０法人のＵＲからの売上高計１４２６億円のうち、
３８％の５３６億円は随意契約によるものだった。

>>1
また随分とあからさまなことやってるなｗ
仕分けされちまえｗ

実際に見たことあるんだけど、入札情報とか流しまくりだからね
天下りってその情報流すためにいるんだから
関連会社なんて潰せや

>>22
関連会社だけでなく、ＵＲ自体が要らない。w

巡り巡って、自分たちが立ち退き迫られることにならなきゃいいけどなー・・・
URがなくなって困るのは借家人でしょ

いやなら別の駐車場を借りればいいじゃね

>>25
URの資産は、国民の資産だぜ。
儲けりゃいいってものじゃない。

>>26
URが国に上納する金を増やせってことだろ

ＵＲ様、日本総合住生活（ＪＳ）に天下りするのではなしに、ぜひとも我が母校、
山形の東大たる山形大学に天下ってくださいませ。
そして東京都区部のマンモス団地の建て替えの際には、ぜひとも山形大学に
土地の一角を割安でレンタルさせて下さいませ。
山形大学はそこに、附近住民の皆様のための、福利施設を作りとうございます。

URは莫大な隠れ不良資産がある。
早いとこ民営化したほうが、国民の税金の投入額が少なくてすむのだが。

民主党にはできないだろうなぁ。

>>29
UR潰して、民間の会社に公団の管理委託した方がいい

URって賃貸料めっちゃ安いらしいじゃん。そこで車持ってるなんてそら高く取られて当然だよ。

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町
16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2
17位　東京都 立川市　　　762,200円／m2
18位　東京都 小金井市　　747,500円／m2
19位　大阪府 大阪市　　　713,388円／m2
20位　東京都 北区　　　　705,364円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg

全国の市区町村 人口ランキング　2010年3月8日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人


日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

柏(柏市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/12/23/chibakashiwa09121.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

>>1
いやなら民間を借りろ！！
それに周辺の民間駐車場代より安くすると民業圧迫になるから
安くできないんだよ。
URは説明しなかったのかな？

>>1
あんまり騒ぐとUR民営化されちゃうよ
民営化されたら困るんじゃない？

公団からたびたび名前変えてるだけだよな
結局政治家は何もしてこなかったんじゃねーか
今までの政治家さらし首だな

ビューコート小港か
ここは駐車場内の道路に無断駐車が多発して
苦肉の策として駐車場内道路にスパイクパイロンを打ったんだけど
車に傷ついても気にしない人が停めまくって効果無しｗ

>>37
自民党清和会（森福田小泉派）の資金源だから民営化されることなく保護されてきた

＞原告側は「民主党への政権交代の影響もあったのでは」とみる。

なんでミンスが出てくるのか？と思ったらソースが朝日だった

適当に見回りに来て少し掃除して帰る
おじさんの年収が1000万超えてたら
利益でないと思います。

賃貸が余りまくってる時代だから民営化でいいだろ

個々で民営化と騒いでいる奴らがいるけど
民営化することによって損をするのは国民なんだけどな。

これはうさんくさい企業だ

郵政民営化、JR民営化

結局料金が高くなり、サービスも悪くなる

UR民営化して礼金、更新料などのわけわからん金を徴収し、
退去時に現状回復と称してリフォーム工事費をボッタくるわけですね。
あーあと室内設備が壊れても住人に負担させるんだろうね。

>>43
そう思う。比較的家賃も相場よりチョイ安く、保証人も不要。
高齢者の補助もある。

存在意義の議論もあったり、民業圧迫のこえもあるけどソレはおいておいて。

民営化されたりしたら困るのは住民や国民だと思う。利益追従型になるから
相場並に家賃が設定されたり、保証人を要求したり　などになるんじゃないか。
普通にこまるとおもうけどね。

>>45-47
同意。
民業圧迫と言うけど、例えば公営住宅だけど
諸事情により保証人がいない、
稼ぎが悪いから契約料が払えない等々の事だってあるし、
理由を付けて家賃を不当に上げられることもあるから
良くないよね？
郵政民営化でもそう、民業を圧迫しているというけど
民間銀行の努力不足である、アイデアが足りないと思うよ。
それと、どうしても郵政が民業を圧迫というなら、
民間金融機関の金利を横並び金利を認めて、
独自の商品を自由金利を出して、
土日も銀行の営業をしろと言いたくなるよ。

郵貯の普通金利は民間よりも数％下げた金利にする
方法があると思うよ。
このことは誰も論議しないよね？

それと、民間賃貸の場合、
店子が入らないのは地主の努力が足りないと思うよ。

あげ

値下げしたら役員が別荘を買えなくなるじゃないか！馬鹿！

行政から支援うけてる法人が
ファミリー企業つくって
金を流すのって
仕分けされるんじゃねーの＊？

真っ黒ですな

貧乏人は付け上がるｗ

中古マンションも買えない根性無しの巣窟

保証人不要＝保証人いない人たちの集まり
更新料不要＝ずっと居座る人たちの集まり

ぜったい住みたくないｗ

考え方が昭和だな。