【観光/投資】リゾート投資に沸くチャイナマネーの標的は『パウダースノー』『富士山』『温泉』 [03/18]

「観光立国」を目指す日本としては、海外からの観光客は大歓迎だ。だが、ここでも
商売上手は日本人ではなく、中国人のようだ。

■中国人だらけのリゾート地

北海道虻田郡ニセコ町と倶知安町にまたがり、カナダのウィスラーに匹敵すると高く
評価されるスキー・リゾート「ニセコ」。かつては東急不動産やコクドといった
日本資本による開発が積極的に行なわれていたこの地区は、現在は外国資本が参入する
「国際リゾート」の最前線だ。

２つの町を合わせても人口３万人に満たないニセコ地区は、毎年冬になると、世界各国
からスキーやスノーボードを目当てに多くの長期滞在の宿泊客で賑う。特に四季が
ちょうど逆になり、また時差もほとんどないオーストラリアからの観光客が多いことは
たびたびメディアでも紹介され、彼らを相手にするペンション、ホテルを経営する
オーストラリア資本も多い。

ところが３年ほど前から、このニセコ地区への投資が、アメリカやオーストラリアなど
欧米系資本から中国・香港系資本へ移行し始めた。

最初の動きはニセコのリゾート開発業者が中国・香港系資本へ買収されるというもの
だった。07年９月15日、地元の北海道新聞がこんな記事を掲載している。

「香港のＰＣＣＷグループが８月下旬に、後志管内倶知安町の花園地区で大規模開発を
計画しているオーストラリア資本の日本ハーモニー・リゾート（東京）を買収したことが
14日までにわかった。オーストラリア人でにぎわうニセコ山系に香港資本が大規模リゾート
開発で参入する」

日本ハーモニー・リゾートはニセコで大規模な宿泊施設やスキー教室、ゴルフ場の運営を
手掛けており、これを買収したＰＣＣＷは、李嘉誠総帥率いる香港最大の財閥「長江実業
グループ」の通信会社だ。その不動産部門の「ＰＣＰＤ」を経営する李嘉誠氏の次男
・李沢楷（リチャード・リー）氏が、オーストラリアの親会社ハーモニー・リゾーツ
・ニセコから日本ハーモニーの株式を１００％取得。当時これを報じた北海道新聞に
よれば、買収額は「20億円から30億円」と見られるという。

日本ハーモニー・リゾートの広報担当者は言う。

「07年８月、旧株主より香港のＰＣＰＤに株式が譲渡され、ＰＣＰＤ側から、当社代表
取締役に一名が就任しておりますが、花園スキー場は、同じく代表取締役であるコリン
・ハクウォースを中心に日本ハーモニー・リゾートにより引き続き経営されております」

最近の中国人の激増ぶりを地元スキー場の幹部スタッフはこう語る。

「一時期はオーストラリア人が多かったのですが、今はシンガポールや中国、台湾からの
観光客が多いですね。中国の方は、ほとんど英語を喋っておられます。中国から決して
安くないお金をかけて、パウダースノーを見に来る。スキーが上手になりたい、という
よりも、純粋に雪を楽しみに来るといった感じですね」

※続く

◎ソース　小学館『SAPIO』
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/sapio-20100318-01/1.htm

>>1の続き

中国ではめったに見られないパウダースノーは大人気で、実際にマイナス20℃近い極寒の
地でも家族連れ、カップルの中国人観光客の姿が多い。駅や町にある案内には、必ず
中国語の表示あり、英語やシンガポール人の使うマレー語の他に、北京語や上海語が
頻繁に飛び交っている。ニセコの不動産業者がこう明かす。

「最初はヒラフ辺りに欧米人が集まり、シンガポール系華僑がモイワ近くの別荘やペン
ションを買っていましたが、最近は中国人富裕層による購入が目立ちます。３年前は、
坪２万円もしない別荘地が一時期は10万円近くまで高騰したこともありました」

現地では、「特に一昨年９月のリーマン・ショック以降、欧米人による投資が減り、
中国を含むアジア各国からの投資が増えてきた」という声が多く聞かれる。

特にモイワや東山付近で、中国人富裕層によるリゾートマンション購入が相次いでいる。
予算は１０００万円台から３０００万円台が中心だ。プライベートで利用する目的で
購入するが、実際には金持ち仲間で貸し借りを行なっているようだ、と地元不動産関係者
は言う。事業者免許やさまざまな規制があるため、このような変則的な形を取っている
と見られる。

■１年前から急増した��とにかく富士山周辺��

スキーと並んで、中国人に人気なのが温泉と富士山だ。山中湖や箱根でも、中国人観光客
が目立つようになった。

箱根町役場の観光課では、「正確な数字は不明ですが、中国からの観光客は実感として
増えています。特に大涌谷の温泉玉子が人気で、秋葉原での高額なブランド買いをした後、
富士山や温泉目当てで箱根に立ち寄る中国の方が多いようです。土日は箱根湯本の駅前に
外国人スタッフを配置して、英語、中国語の通訳に当たってもらい、受け入れ態勢を
強化しているところです」と明かす。

ここでも中国資本がホテル、旅館の買収に熱心だ。

「いま（２月上旬）は、旧正月だから特に中国人観光客が多いですね。特に投資で人気が
あるのは、富士山周辺の旅館です。すでに山中湖や御殿場には、中国人観光客向けに
台湾人が経営する旅館がありますが、中国人観光客の需要が非常に高いので中国資本に
よる買収の話が絶えない」

そう語るのは、箱根・山中湖の中国人観光投資に詳しいあるリゾート開発業者。

地元では美術館跡地を中国資本が買収する、という噂が流れたこともある。

宿泊施設・観光施設のコンサルティングを手がけるツーリズム・マーケティング研究所の
井門隆夫主任研究員の元には中国企業から物件を紹介してほしい、との依頼が山のように
来る。

「富士山周辺の旅館、ホテルを買いたいという相談は１年ほど前から急増しました。
とはいっても富士山周辺の物件はそう簡単には出てきません。

「他の地域は興味ないですか�≠ﾆ聞いてもとにかく富士山周辺としか言わない。誰かを
介して照会してくることも多いのですが、富士山と言われた瞬間に��中国ですか？�≠ﾆ
聞くと��どうしてわかったんですか�≠ﾆなる」

ある在日中国人によると、富士山の人気が高い理由は「中国にはなく、お金では買えない
日本のシンボルそのものだから」というが、そういえば、ニセコの羊蹄山も「蝦夷富士」
と呼ばれている。

※続く

>>2の続き

バブル崩壊後、欧米資本がゴルフ場の買収に動いていたが、最近では前述の通り、中国
資本も日本のゴルフ場を物色しはじめている。

「ただし、まだ中国のゴルフ人口は多くなく、投資と言うよりは趣味として会員権を
所有しているだけのケースがほとんど。あるゴルフ会員権を持つ中国人は近くにマン
ションなども購入して、ビジネスで東京に来た時に、帰りに九州によってゴルフをして
一泊。それから中国に帰る」（あるリゾート開発業者）

中国人投資家の日本への投資をサポートする櫻井泰紀・ＰＡＬ総合行政書士法人代表は
こう語る。

「確かにいまの中国の資産家たちは、日本へ投資したがっています。上海のある資産家は、
資産が１００億円あるならばそのうちの10億円は日本で持ちたい、と言っていました。
不動産投資に関しては現状では法規制があってまだハードルが高いですが、それをクリア
するスキームを金融機関や大手不動産会社と作り上げている最中です。おそらく今年の
夏以降には動き出し、日本への投資はさらに加速するでしょう」

中国資本がいよいよ日本資産を買収する日は近いようだ。

本物のニセコができるんですね、わかります。

　　＿ﾉ乙(､ﾝ､)＿　亡命先の確保？

九州新幹線の車内案内アナウンスの多言語化はあれだしな

複数外国人登録ｗ
あれの布石ですねｗ

確かに日本の不動産は世界的にみると割安だからな
特に東京都心とリゾートは超割安

政府も行政も保身図っているうちに土地を買われてしまうね。
規制すべきなのに。
あのタイですら、土地購入は外国人では出来ないみたい。
でも、タイはタイで抜けているから中国人が国籍とってどんどん土地も
経済も軍や警察も手中に収めちゃっているけどｗ

どうせ日本人相手にしていても死ぬんだから
毒皿と言われようが食らった方がましだろう。

そろそろ崩壊するね

箱根神社の外国人率は異常。
龍が好きだからね。あの人たちは。日本の龍が嫌がってるのもおかまいなしに。
あそこは　場が乱れ始めてるから。。

今のうちにどんどん割高で買わせればいいよ
買ってもらったあとは固定資産増税な

はやく中国経済が崩壊しないものか

伊豆のリゾートマンションとか海南島のリゾートマンションの10分の1以下で買えるんだろ

日本に金が落ちるからいいじゃないか

>>16
日本の良さも無くなる。バッタの大群の様。食い尽くす・

外国人がその国の不動産を購入する場合、国によっては制限などを設けているところがありますが、
日本では原則として制限を受けることなく購入することができます。

不動産は規制して欲しい。まじで。

>>16
法則：外国人観光客が１万人増えると日本人観光客が１０万人減る

>>19
日本人総ワープア化で観光できるほど余裕のある日本人が減ってるんだから問題なくね

中国人勘違いしてるな。
雪や富士山なんて数回で飽きるのに。
俺の眼からみて日本のリゾート地なんて
値打ちはハワイの１０分の１以下だ。
でもいずれそう遠くないうちに勘違いに気づくだろう。
それまでに売れるだけ売っとかなきゃな。

熱海のあたりなんて　土地買収から自治区、そして国内に独立国なんか
めざしてたりしてｗ。

リアル桃鉄かっ。

どんなに不動産を買おうが中国に持って帰る事はできんだろ
かつて日本がアメリカの不動産を買いまくったが日本の国土が増えたわけでもない。

このみちーはー、いつかきたみちー

>>23
日本人は海外移住に心のハードルが高い。日本安全安心。
外国人　自国より日本すばらしい。住みたい→土地買って永住。

土地の名義云々ではなく、居る人たちの行為が問題。

>>21
>値打ちはハワイの１０分の１以下だ。
ハワイなんてリゾートホテル街がある地区だけじゃないか
その他の地区は他のアメリカの地方都市と同じだし
砂浜の砂も他所から運んできた人工的なものだし

ニセコとか人口が少ないところは外国人参政権なんが与えたらひとたまりもないｗ
ほんの一部だと思っても、どんどん侵食するからね、あの人らは・・・
中国雲南省の少数民族の土地も、漢民族に買われて、
少数民族は雇われる以外働き口がなくなった。
このまえ旅行に行ってきた親の感想。

>>21
日本のリゾートは海はきれいだし物価は安いし清潔で安全で快適だけど
それぞれのリゾートホテル、リゾートマンション単体で完結してる施設がほとんどで
街全体でリゾートできるところがないな
コーヒー飲んだり食事をするにもホテル内ですることになって
街のカフェに入ったり街の小規模スーパーで買い物したりとかが困難

バブルの頃、アメリカのビルを買いあさって大損こいた日本人の二の舞だと思うが

>>29
もし現在まで所有し続けていれば大儲けしてるはずだよ

目的は水源でしょ

自前でヒラヤマ辺りに３０００ｍ級リゾートを開発した方が発展見込めるぞ
ヒマヤラをバックに滑走、欧米からも集客期待出来る

>>28
グーグルマップのストリートビューでマルセイユやモナコみてたら
街全体がリゾートみたいだもんな

中国人が入ったところはモラルが無い奴等が野山を汚しまくり、
汚水たれながして汚染されてパウダースノーが汚泥スノーになるだけ。

欧米人はうるさいだけでマナーはそこまでヒドくないのが多いけど（時々ヒドいのはいる）
中国人が増えると、その観光地から日本人も欧米人も消えていくという愉快な現象が。
そして中国人が撤退した後は荒廃して元には戻らない元観光地が残るだけ、と。

しょうがないよ、日本にある金は国内投資に回らず海外に出ていくばかり、
こんな形でも返ってくるだけマシ。

どんどん買ってもらえばいいじゃん。
どうせ使いもしない資本なんだろ？
適切なところに渡ってくれた方が生産活動に向かうぶんだけいいよ。

>>37
だな。
浮世絵も外人が持ち出さなかったら
使用済みの包装紙として捨てられてたし

80-90年代の日本のバブルの頃、日本はアメリカの土地を買いあさったけれど、
日本の治安は銃社会アメリカよりも良いせいか、移住するための物件購入事例はあまりなかった。
ゴルフ場とか映画スタジオとか商業ビルとか目立ちはするが、日本人が押し寄せてくる恐怖感自体は、
当時のアメリカ人には無かっただろう。

だが、今回の中国バブルでの日本各地の買いあさりは、違う。
中国が景気が良くてバブルであり、日本が不景気で沈滞ムードだとしても、
社会の安心感と自由度は、現在の中国とは比べ物にならないほど日本が優れている。

日本がバブルでアメリカから購入したものは、購入価格を下回る価格で、つまり損切りして終わった。
アメリカ人からしたら儲けた話だ。
だが、今回の日本はアメリカのようにはならない。
日本を購入した中国、その他の新興国は、移民として押し寄せ、居つき、社会を激変させるだろう。

>>39
治安や清潔度以外にも
意外に知らない人が多いが中流以上の生活をした場合に
日本の生活費は世界最安レベルだということ
コストの面からも(中流以上の引退者が)日本に住むメリットは大きい

北海道新幹線が新函館〜札幌まで延伸されれば
ニセコ・倶知安近郊に外国資本や外国人観光客が
大幅に増加しそうな気がする。

有効活用しろよ

日本人が己の持つ物の価値に気付いていないのさ。

>>43
本当にリゾート地として優れているのだろうか？
先進国への憧れで、リゾートまで過大評価しているのでは。
戦後の日本が、何もないアメリカの田舎にまで憧れたような感覚。

>>22
俺も桃鉄ではニセコのホテル王だったよ

これは良い投資だろ。
こういった投資を安心して呼び込むためにも
外国人参政権とかはきっちり線引きして止めてほしいわ。

関東在住だけど、貧乏すぎて北海道でスキーなんて夢のまた夢…orz

金さえ置いてけば文句は言わねえ

>>47
関東には屋内スキー場はないの？

>>49
漏れの場合、まずスキーが夢で、北海道でスキーは夢のまた夢

まあ金出してくれるならねえ。参政権やら移民やらはまた別の話でしょ。

>>28
>街全体でリゾートできるところがないな 

お前が知らないだけ。

世界一といっていいマリンリゾートは、もったいないから教えないが、例えば道後温泉は
街としてリゾートになってる。

>>41
既に千歳にはアジアからの直便が沢山あるわけだが

ニセコねぇ。あんな所がガイジンに受けるとは思わなかったぜ。
住んでみたら分かるが天気が悪い、毎日どか雪、まじで腰を痛めにいくような所。
スキー場の規模でも八方尾根とかの方が上。アンヌプリスキー場なんてどこもかしこも緩斜面
の一枚バーンですぐ飽きるのに。
何しろ山が低すぎて（僅か1300）スケールが小さい。山はどこにでもあるような山。
近くにある倶知安はしょぼい街だし、リゾート時代の残骸である元ペンションの廃屋が
あちこちに点在していて印象も悪い。
何が良いんだか分からん。

東京のビルも　中国人になっていくような気もする

日本人よ、がんがれ

外資が入ってきて観光客も来るんだから
日本にとってはメリットが大きいでしょ。
観光産業ってバカにならないよ。

>>54
お前アンヌプリでしか滑ったことないだろ
っていうかスキー場自体あまり行ったことないんだな