【IT/不動産】ここまでやるか！まるで人間タコメーター--携帯電話で究極の“マンション管理” [03/12]

「マンションは管理を買え」という名言があるが、その実務を担うマンション管理会社が、
きちんと契約通りの作業を行っているか否かの判断は難しい。

特に最近は、作業内容の割には高い委託管理費などに不満を感じた管理組合が、管理
会社に対して値下げを要求したり、管理会社そのものを変更する事例が少なくないが、
管理の質を維持するのが大きな課題となっている。

そんなマンション管理業務をＩＴで“見える化”し、管理の質を向上させる“秘密兵器”
が登場した。

マンション管理のコンサルタント会社、ソーシャルジャジメントシステムとＫＤＤＩ
研究所が共同開発した業務管理ツール「スマートシステム」がそれだ。

これは、加速度センサーを内蔵したＫＤＤＩ製の携帯電話を用い、分譲マンションの
管理組合がマンション管理会社の業務を“監視”するものだ。

具体的には、管理会社の清掃員や管理人などに、携帯電話を装着させて体の動きを
計測し、時間ごとの清掃内容や巡回作業の内容を把握するシステムだ。さながら、
タクシーや業務用トラックに装着し、運行状況をチェックするタコメーター（運行
記録計、タコグラフ）の人間版、いわば“人間タコメーター” である。

管理組合が管理会社に業務委託するために、詳細な業務内容を記載した「仕様書」と
照らし合わせることによって、マンション管理の質の維持や向上が可能になるという
わけだ。

■現場の従業員からもシステム導入に歓迎の声

見方によっては、“行き過ぎた管理”とも思え、現場からの反発も予想されそうである。

だが、驚いたことに「このシステムを使えば、自らがきちんと作業していることが証明
でき、住民からの『サボっている』という苦情対策に役立つため、現場の清掃員など
からは導入を歓迎する声も少なくない」（広田茂・ソーシャルジャジメントシステム
会長）という。

マンション管理会社にとっても、昨今のマンション不況の折、新築マンションの受注は
難しい。管理組合から導入を要求されれば、なかなか断りにくい状況である。普及の
素地がないわけではない。

実際に、ソーシャルジャジメントシステムによると、あるマンションでは、管理会社
変更に伴って、このスマートシステムの導入を条件に募集したところ、4社からの
見積もり提出があったという。

ＫＤＤＩ研究所も、携帯電話の新しい活用法として注目しており、さらに高度センサーや
ＱＲコードなども併用し、精度や応用範囲を向上させて「マンション管理の必須アイテム
にしたい」と期待している。

◎ソース
http://diamond.jp/series/inside/10_03_12_003/

それだと人間がタコメーターになるって感じじゃん。
それにタコメーターって積算計じゃないっしょ？

タコグラフね

チェックしようとしたら自分が圏外だったりして

マッサージ機の振動する部分とかにガムテープで貼りつければ
仕事しすぎるくらい加速度センサー反応するのかな

「マンションは管理」の意味をはき違えている事例かもね。
管理は管理会社でなく管理組合の事。これは管理人の行動なんか
小さなひとつのファクターでしかない。
管理組合は管理会社に対して管理費の滞納管理と適正な長期修繕計画
の作成に重点をおくべき。
表面上管理人の行動を厳しくしても管理費の管理や杜撰な修繕計画では
意味なし。

車の計器から類推してタコメーターと呼ぶには違和感がある
もしタコメーターだとしたらレッドゾーンはどういう状況なんだろ？

＞“見える化”

この表現、イラッっとするのって俺だけ？ｗ
どうせなら”可視化”って言えよ

＞そんなマンション管理業務をＩＴで“見える化”し、

可視化という言葉を使わない理由があるのだろうか

そんなもの付けても「見えるかっ！」って意味だろ。

> 加速度センサーを内蔵したＫＤＤＩ製の携帯電話

何これ？層化の集スト用？？

ちゃんと動いてる、歩いてるは
ちゃんと仕事している、パトロールしていると、イコールではないよ。
寝ぼけながら、あくびしながら歩いてるかもしれない。

チェックでき安全でもあるならばここまでやってもまぁ別にかまわんと思うが

廊下を歩く速度が遅いと警報が鳴る向上とか、件のこれとか、世界のディストピア化は止まらないね。
本来、怠けるために肥大化した機械文明なのに、どんどん労働時間が延びていく不思議。

>携帯電話を装着させて体の動きを 計測し、

それだけで

>時間ごとの清掃内容や巡回作業の内容を把握する

ここまでできんのか・・・？？ いくらでもごまかせそうだから歓迎されてそう。
てっきり監視カメラかとおもた。

狂ってるw
会社で管理されてる社畜が清掃おばさん管理とか筒井康隆の小説かよw

大昔、セコムが警備員に順路に沿って記録道具を置いたのと何が違うんだ？

>>8
KDDIだからトヨタ用語使わないといけないんだろ。

うちの親父は定年退職して今はマンション管理人のパートをしてるが、
「普段はボゲーとしてて、住人の足音がしたら瞬時に仕事を再開するんだ」
と誇らしげに言ってた。

このシステムが導入されたら解雇確実だなｗ

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町
16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2
17位　東京都 立川市　　　762,200円／m2
18位　東京都 小金井市　　747,500円／m2
19位　大阪府 大阪市　　　713,388円／m2
20位　東京都 北区　　　　705,364円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山の手【やまのて】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/195589/m0u/

(1)山の方。山手。
(2)市街地のうち、高台の地区。
　 東京では東京湾岸の低地が隆起し始める武蔵野台地の東縁以西、すなわち、四谷・青山・市ヶ谷・小石川・本郷あたりをいう。

提供元：「大辞林 第二版」

下町【したまち】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/84067/m0u/

都市の市街地のうち、低地にある地区。主に商工業者などが多く住んでいる町。
東京では東京湾側に近い下谷・浅草・神田・日本橋・深川などの地域をいう。

提供元：「大辞林 第二版」


埋立地 ｰ Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%8B%E7%AB%8B%E5%9C%B0

＞土地利用
＞主に埋立によって造成された地域
＞・東京湾岸の大部分
＞　・東京都（東京都内の東京湾岸のすべて）
＞　　東京臨海副都心（台場+青海+八潮）
＞　　中央区（銀座、築地、浜離宮庭園、佃、月島、勝どき、晴海）
＞　　港区（芝浦、港南、台場）
＞　　品川区（東品川、八潮、東八潮）
＞　　大田区（東海、平和島、昭和島、城南島、京浜島、羽田空港）
＞　　江東区（東雲、辰巳、潮見、有明、青海、新木場、若洲）
＞　　江戸川区（清新町、臨海町）
＞　・神奈川県（神奈川県内の東京湾岸の大部分）
＞　　川崎市川崎区（東扇島・扇島等）
＞　　横浜市鶴見区（扇島・大黒ふ頭等）、西区（横浜みなとみらい21等）、中区（横浜港等）、
＞　　神奈川区、磯子区、金沢区（八景島等）
＞　・千葉県（千葉県内の東京湾岸の大部分）
＞　　浦安市（舞浜など市内の3分の2が埋立地）
＞　　千葉港と近隣地域（船橋市・習志野市・千葉市・市原市・袖ヶ浦市の沿岸部）
＞　　千葉市美浜区の全域
＞　　新日本製鐵君津製鐵所
＞　　海ほたるパーキングエリア


■便利コム!!　「市外局番検索」：検索結果
http://www.benri.com/areacode/areacode.cgi?keyword=%C5%EC%B5%FE
※市外局番は携帯の機種変などの度に記入必須

03-****-****　東京都葛飾区、江戸川区、江東区、港区、荒川区、渋谷区、新宿区、杉並区、世田谷区、千代田区、足立区、台東区、大田区、
　　　　　　　中央区、中野区、板橋区、品川区、文京区、豊島区、北区、墨田区、目黒区、練馬区、狛江市（西和泉を除く。）、
　　　　　　　調布市（入間町、国領町八丁目、仙川町、西つつじヶ丘二丁目、東つつじヶ丘、緑ヶ丘二丁目及び若葉町に限る。）、
　　　　　　　三鷹市中原一丁目
042-***-****　東京都稲城市、小金井市（梶野一丁目から四丁目及び東町二丁目、三丁目を除く。）、国分寺市（高木町、内藤、西町、光町、
　　　　　　　日吉町二丁目、三丁目、富士本及び戸倉三丁目を除く。）、小平市（鈴木町二丁目、花小金井及び花小金井南町を除く。）、
　　　　　　　多摩市、東村山市、府中市（押立町四丁目、五丁目、北山町、西原町二丁目から四丁目、西府町四丁目を除く。）
　　　　　　　東京都町田市（三輪町及び三輪緑山を除く。）、神奈川県相模原市（磯部、新磯野一丁目及び三丁目から五丁目、新戸、
　　　　　　　相武台及び相武台団地を除く。）、座間市（相模が丘一丁目及び五丁目に限る。）、津久井郡（津久井町及び城山町に限る。）
044-***-****　神奈川県川崎市、東京都町田市（三輪町及び三輪緑山に限る。）
0426-**-****　東京都八王子市、神奈川県津久井郡（相模湖町及び藤野町に限る。）

全国の市区町村 人口ランキング　2010年3月8日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
123位　茨城県　　つくば市　　　212,445人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
165位　千葉県　　浦安市　　　　164,177人
178位　東京都　　多摩市　　　　150,348人
198位　東京都　　武蔵野市　　　139,402人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

柏(柏市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/12/23/chibakashiwa09121.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

タクシーのドライブレコーダーも街中の防犯カメラも
トラブル時に自分が正しいことの証明になるから賛成。
という人が多いね。

>>6に激しく同意。

本来マンション管理は管理組合が主体であって
管理会社はその手伝いをするところなんだよ。

そしてマンション管理会社の本懐は
修繕積立金等の金銭の管理と長期修繕計画の作成、
小修繕等の提案と理事会サポートであって
管理人業務とか清掃業務とかは基幹業務じゃない。
むしろそれらは管理委託契約のおまけみたいなもんだ。

だけど住人は管理人や清掃員と毎日のように会うせいか
彼らの仕事ぶり＝管理会社の評価、としてしまいがち。

その辺分かってないな、このコンサルは。


いや、わかっているからこそ売り出してるのか…？

このシステムは、作業時間にずっと激しくセックスしていても、
しっかり働いた事になるんだろ。

>>25

基幹業務じゃない、と管理会社が思ってるかどうかって住人には関係ないんだけど。
お金もらって委託されてんでしょ？ マジメに働きなよ。