【不動産】2月の都心オフィス空室率、過去最高の8.66%に上昇　大阪10.97%・名古屋も13.16％と上昇［10/03/11］

オフィス仲介大手の三鬼商事が11日発表した２月末時点の東京都心５区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率（解約予告含む）は、
前月から0.41ポイント上昇して8.66％となった。
上昇は６カ月連続で、1989年の調査開始以降で過去最高を記録した。

新規供給は多くないが、借り手がオフィスの面積を縮小するなどして、
需要が低迷している。
平均賃料は3.3平方メートルあたり１万8434円で、前年同月比14.7％、
前月比2.5％下がった。
空室率のこれまでの過去最高は「六本木ヒルズ」などの開業で需給が緩んだ
2003年８月の8.57％だった。

大阪ビジネス地区の空室率は前月比0.47ポイント上がり10.97％、
名古屋ビジネス地区は同0.46ポイント上がり13.16％だった。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20100311ATFK1100E11032010.html
■三鬼商事　http://www.e-miki.com/

2なら不動産業界終了

売国民主鳩山と汚沢のコンビで、

着々と日本滅亡だなｗｗｗ

不動産価格ほど出たら目なものはないからな
いっぱい死んでいいよ不動産やなんて

もはや新規供給を絞れば受給を調整できるレベルでない
既存のビル街をまるごと潰して緑地にでもしないと無理

不動産屋は、オークションの転売厨とやってることは同じ 転売業

空間貸すだけなにのにボリすぎなんだよ

市場としては30%ぐらい空きになると適切なレベルじゃないかな
今は空きが少なすぎだと思う

大型はまだいいよ。
雑居ビルなんてよっぽどの繁華街でなければ空室だらけだ。
大家はこの10年以上で借金をそれなりに返してきているが、それでも厳しいことには変わりなし。
マンションにリノベしなおすか、地域ごと再開発するしかない。
でも再開発すると大型オフィスが増える諸刃の剣。
厳しいもんだ。

ボッタクリにも程があるんだよ。都心じゃ数十万が当たり前。
数十万が簡単にペイする商売ってどんなだよ

厳しいご時勢になりました。
もう日本はドンズマリです。
経済活性化の政治主導しかありませんが
現状では無理です。

公務員　天下り　隠れ天下りの給料で　税収が１００％消える国

　将来発展の余地は無い　役人天国が国を滅ぼす

これは大型物件の数値だからな
雑居ビルも含めたらもっと悲惨な数値になる

家賃が高すぎるんだよ
下げればそこそこ埋まる

名古屋はこれでも駅前地区に高層ビル何本も建てるんだよな
キチガイとしかｗ

まだこれから新しいのができちゃうし
二桁台もありえるな

札幌/仙台/横浜/福岡は？

景気が悪いんじゃなくて造りすぎなの
人は減って、IT化で事務員も少なくなってるのに要らないっつーの

ホントコンクリートはバカばっかりだから

他人のふんどしで相撲を取ると、しくじったとき
大騒動になるからよしなさい

雇用（実感）なき景気回復

このインターネット時代オフィスなんていらんやろ
ましと高い都心にオフィス置くアホはおらんで無駄や無駄

>>21
さっさと宿題やりなさい

絶滅危惧のかな入力種だ。大目にみてあげなさい。

>>21
イチローの出てるＣＭ思い出した

建設需要分だけ地元は潤っただろうが、
REITにつぎ込んでた馬鹿はこれから更に悲惨な事になるんだろうな
もう不動産を適正化したいならオーナー企業しか認めるなよ

駅に近く、きれいで、新しくて、広くて、おしゃれなところから出て行き
田舎で、駅から遠く、汚くて、古くて、狭くて、トイレ共同で、貧乏神が
住んでいそうなところから埋まっていく・・・

東池袋の某オフィスなんて満室だよ！

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※オフィス賃料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2
17位　東京都 立川市　　　762,200円／m2
18位　東京都 小金井市　　747,500円／m2
19位　大阪府 大阪市　　　713,388円／m2
20位　東京都 北区　　　　705,364円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


平成21年分東京国税局各税務署管内における最高路線価 - 国税庁
http://www.nta.go.jp/tokyo/kohyo/press/h21/rosenka/index.htm
※１�u当たり千円・対前年増減率(▲はマイナス)

１　京橋　　　中央区銀座5丁目銀座中央通り　　　　31,200　 ▲2.0
２　麹町　　　千代田区丸の内2丁目大名小路　　　　22,880　 ▲2.1
３　日本橋　　中央区八重洲1丁目外堀通り　　　　　19,600　 ▲2.0
４　新宿　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　　17,840　 ▲2.2
５　渋谷　　　渋谷区宇田川町渋谷駅側通り 　　　　16,480　 ▲4.2
６　四谷　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　　15,600　 ▲0.6
７　芝　　　　港区新橋2丁目新橋西口駅前広場通り　10,320　 ▲8.5
８　麻布　　　港区北青山3丁目青山通り　　　　　　 9,600　▲13.7
９　東京上野　台東区上野4丁目中央通り　　　　　　 7,180　 ▲9.3
10　神田　　　千代田区外神田4丁目中央通り　　　　 6,880　 ▲4.2

オフィス賃料に反映される商業地価
銀座＞丸の内＞八重洲＞新宿＞渋谷＞新橋＞青山＞上野＞秋葉原

基準地価格高順位表（価格：円／m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/34.html
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（△はマイナス）

商業地

１　中央区銀座二丁目２番１９外１筆『銀座２−６−７』　　　25,000,000　△16.7
２　千代田区丸の内三丁目１４番１『丸の内３−２−２』　　　22,000,000　△15.1
３　千代田区大手町一丁目１番３『大手町１−２−４』　　　　20,900,000　△15.0
４　新宿区西新宿一丁目１８番２『西新宿１−１８−２』　　　14,400,000　△14.3
５　中央区銀座八丁目１０９番１『銀座８−６−２５』　　　　14,000,000　△20.9
６　中央区京橋二丁目４番５外８筆『京橋２−４−１５』　　　12,600,000　　−
７　新宿区新宿三丁目８０２番６外２筆『新宿３−１８−５』　12,300,000　△14.6
８　中央区日本橋室町一丁目８番２『日本橋室町１−５−３』　12,000,000　△14.3
９　新宿区新宿三丁目５番２外２筆『新宿３−５−４』　　　　10,700,000　△14.4
10　渋谷区道玄坂二丁目２１３番『道玄坂２−２９−１９』　　10,200,000　　−


世界の高級繁華街ランキング2007
http://www.kmopme.be/upload/C&W%20Main%20Streets%20Across%20the%20World%202007.pdf

１位　$1,500　New York City　5th Avenue
２位　$1,213　Hong Kong　　　Causeway Bay
３位　$1,200　New York City　Madison Avenue
４位　　$922　Paris　　　　　Avenue Des Champs Elysees
５位　　$900　New York City　East 57th Street
６位　　$813　London 　　　　New Bond Street
７位　　$683　Tokyo　　　　　Ginza
８位　　$668　Dublin 　　　　Grafton Street
９位　　$631　London 　　　　Oxford Street
10位　　$600　Los Angeles　　Rodeo Drive (Beverly Hills)


地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町
16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


基準地価格高順位表（価格：円／m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/34.html
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（△はマイナス）

住宅地

１　千代田区五番町１２番６　　　　　　　　　　　　　　　3,020,000　△11.2
２　千代田区三番町９番４　　　　　　　　　　　　　　　　2,200,000　 △8.3
３　千代田区麹町二丁目１０番４外１筆　　　　　　　　　　2,050,000　△14.2
４　港区六本木五丁目３６７番１『六本木５−１３−１』　　1,750,000　△14.6
５　千代田区二番町１２番１０　　　　　　　　　　　　　　1,720,000　△15.3
６　港区西麻布三丁目４番２１『西麻布３−１５−８』　　　1,400,000　△13.0
７　港区南青山四丁目４８７番『南青山４−２６−１８』　　1,400,000　△11.4
８　港区南青山七丁目２７４番『南青山７−１３−５』　　　1,320,000　△13.7
９　渋谷区神宮前三丁目１６番１４『神宮前３−１６−６』　1,180,000　△17.5
10　港区東麻布三丁目４番２３『東麻布３−４−９』　　　　1,170,000　△14.6


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」

副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山の手【やまのて】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/195589/m0u/

(1)山の方。山手。
(2)市街地のうち、高台の地区。
　 東京では東京湾岸の低地が隆起し始める武蔵野台地の東縁以西、すなわち、四谷・青山・市ヶ谷・小石川・本郷あたりをいう。

提供元：「大辞林 第二版」


下町【したまち】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/84067/m0u/

都市の市街地のうち、低地にある地区。主に商工業者などが多く住んでいる町。
東京では東京湾側に近い下谷・浅草・神田・日本橋・深川などの地域をいう。

提供元：「大辞林 第二版」


埋立地 ｰ Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%8B%E7%AB%8B%E5%9C%B0

＞土地利用
＞主に埋立によって造成された地域
＞・東京湾岸の大部分
＞　・東京都（東京都内の東京湾岸のすべて）
＞　　東京臨海副都心（台場+青海+八潮）
＞　　中央区（銀座、築地、浜離宮庭園、佃、月島、勝どき、晴海）
＞　　港区（芝浦、港南、台場）
＞　　品川区（東品川、八潮、東八潮）
＞　　大田区（東海、平和島、昭和島、城南島、京浜島、羽田空港）
＞　　江東区（東雲、辰巳、潮見、有明、青海、新木場、若洲）
＞　　江戸川区（清新町、臨海町）
＞　・神奈川県（神奈川県内の東京湾岸の大部分）
＞　　川崎市川崎区（東扇島・扇島等）
＞　　横浜市鶴見区（扇島・大黒ふ頭等）、西区（横浜みなとみらい21等）、中区（横浜港等）、
＞　　神奈川区、磯子区、金沢区（八景島等）
＞　・千葉県（千葉県内の東京湾岸の大部分）
＞　　浦安市（舞浜など市内の3分の2が埋立地）
＞　　千葉港と近隣地域（船橋市・習志野市・千葉市・市原市・袖ヶ浦市の沿岸部）
＞　　千葉市美浜区の全域
＞　　新日本製鐵君津製鐵所
＞　　海ほたるパーキングエリア


■便利コム!!　「市外局番検索」：検索結果
http://www.benri.com/areacode/areacode.cgi?keyword=%C5%EC%B5%FE
※市外局番は携帯の機種変などの度に記入必須

東京である程度投資をしてるが
賃料相場が暴落してる上に成約が少ない
肌身に染みるよ

>>27-30の続き

■便利コム!!　「市外局番検索」：検索結果
http://www.benri.com/areacode/areacode.cgi?keyword=%C5%EC%B5%FE
※市外局番は携帯の機種変などの度に記入必須

03-****-****　東京都葛飾区、江戸川区、江東区、港区、荒川区、渋谷区、新宿区、杉並区、世田谷区、千代田区、足立区、台東区、大田区、
　　　　　　　中央区、中野区、板橋区、品川区、文京区、豊島区、北区、墨田区、目黒区、練馬区、狛江市（西和泉を除く。）、
　　　　　　　調布市（入間町、国領町八丁目、仙川町、西つつじヶ丘二丁目、東つつじヶ丘、緑ヶ丘二丁目及び若葉町に限る。）、
　　　　　　　三鷹市中原一丁目
042-***-****　東京都稲城市、小金井市（梶野一丁目から四丁目及び東町二丁目、三丁目を除く。）、国分寺市（高木町、内藤、西町、光町、
　　　　　　　日吉町二丁目、三丁目、富士本及び戸倉三丁目を除く。）、小平市（鈴木町二丁目、花小金井及び花小金井南町を除く。）、
　　　　　　　多摩市、東村山市、府中市（押立町四丁目、五丁目、北山町、西原町二丁目から四丁目、西府町四丁目を除く。）
　　　　　　　東京都町田市（三輪町及び三輪緑山を除く。）、神奈川県相模原市（磯部、新磯野一丁目及び三丁目から五丁目、新戸、
　　　　　　　相武台及び相武台団地を除く。）、座間市（相模が丘一丁目及び五丁目に限る。）、津久井郡（津久井町及び城山町に限る。）
044-***-****　神奈川県川崎市、東京都町田市（三輪町及び三輪緑山に限る。）
0426-**-****　東京都八王子市、神奈川県津久井郡（相模湖町及び藤野町に限る。）


全国の市区町村 人口ランキング　2010年3月8日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__2位　大阪府　　大阪市　　　2,661,700人
__3位　愛知県　　名古屋市　　2,257,888人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
123位　茨城県　　つくば市　　　212,445人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
165位　千葉県　　浦安市　　　　164,177人
178位　東京都　　多摩市　　　　150,348人
198位　東京都　　武蔵野市　　　139,402人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人

山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

柏(柏市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/12/23/chibakashiwa09121.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

>>4
女性が社長の不動産屋さんって
結構親切だったところが多いような記憶がありますがどうでしょう？

>>34
いいと思うよ
客商売だから女性の方が気が利くしね

形だけ女社長でスポンサーは別にいて。。。。ってのも多いけどｗ

国外に逃げる企業と外資

で、こういうネタが出てきちゃって..........

「CMBS」破裂は秒読み
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100305/213198/

都市部のオフィスビルでは空室率の上昇に歯止めがかからない。その裏でくすぶっているのが、
CMBS（商業用不動産ローン担保証券）の「2010年問題」。償還不能な証券が続出すれば、
金融機関の業績にも飛び火する恐れがある。

>>17
福岡 空室率 15% 新築空室率 45%
仙台 空室率 18% 新築空室率 70%

仙台はこれからさらに悲惨になると思う。
福岡よりもバブルの到来が遅れてきたため、リーマンショック直前に建設が開始されたビルがこれから続々完成する。
新築空室率がすごいことになりそう。
地元、県外、外資問わず、不動産業者および不動産投資した法人、個人の皆様、、、、

中国人呼び込んでも全然効果無いな。
治安悪くなっただけ。

今は景気が一時的に落ち込んでるだけ。　少したてばまた持ち直す・・・とか
思ってるバカが多すぎ。

まあ、今まで何十年もそういう世の中だったから、そういう風に思いたいんだろうけど、
今後は何十年も「時間が経てば経つほどどんどん悪くなっていく」状況になる。

売り惜しみとか貸し惜しみでいつまで空室続けていられるかなｗ

で、家賃下げだしたら一気に相場が崩壊。　それに連鎖して賃貸以外の相場も崩壊。

我慢出来るのはあと１〜２年だろうなぁ。　さっさとしてくれよｗ

企業が東京から逃げたいと言いはじめている。orz
売却できるうちに売りたいと・・・。
東京という名のブランドが間違いなく崩壊してきている。
プレミア価格が付かなくなってきている。
やっぱり、マスコミの扇動が効かなくなっているのが敗因。
資産だと思っていた東京の地面が、足音も無く負債へ・・・。orz

雇用と賃金がボロボロで内需が期待出来ずに負のスパイラルが加速してるからなぁ
企業もかろうじて残ってる力を海外投資や海外への機能移転に回すってのが増えたし

>>38
福岡はほとんど建て終わったよ。
なんとかその数字で持ち堪えている状態。

オリンピック誘致でどうにかならないかな

広島が邪魔だけど

ならん。

いま、オフィスビル需要で一番多いのは、職場に近い保育所・託児所の類いなんだけどな。
空きビルを託児所にしたら、一挙に待機幼児はいなくなるぞ。

>>45
満員電車に乗って子供と通勤するのか？

>>45
オフィスビルだと安全上の問題をクリアできるかが微妙だろ
賃貸料に設備整える予算や人員確保の面も考えると採算が取れるかどうか……
それでも酷いやっつけでやる認可なし託児施設もあるけど色々行き届かず事故が起きるのってたいていそういう所だし……

ふーん
でもまだガンガン作ってるよねぇ

政権交代不況か…

日本って企業や国民への税負担が大きいじゃん？
オフィス需要なんて増えるわけないじゃんｗ

>>41
パイオニアと富士通系2社も東京から逃げたもんな。
コストばかり高くついてメリットがそれほど無い事に気付いたんだろうな。

東京は賃料とか関係ないのよな。
どうせ入ってるのは行政の金でメシ食ってる連中だし。
要は地価が上がればすべてオッケー
下がれば全部がアウト。
そういう単純な話。

不動産救うなよ
アメリカみたいに競売で二束三文で売り飛ばせ
死に地の方が経済に悪い

>>41
東京っつーか日本だよ。
東京がダメになったからって地方が潤うわけじゃない。
むしろ地方はより没落だ。

他国を見てみろ。
アメリカとか中国みたいな超大国を除けば、どこの国も一極集中だろ？
日本は今までバラけすぎてたんだよ。

不動産だけじゃない
資源も在庫だらけなのにアホ機関の吊り上げでバブル
近いうちにまた崩壊する

でも不動産が下げ止まらないと景気は回復しない。
不動産は色々なものに波及する商品だからな。

　　　　2009.1 2009.2 2009.3 2009.4 2009.5 2009.6
東京　　*4.93　*5.60　*6.05　*6.79　*6.96　*7.25
大阪　　*6.96　*7.46　*8.05　*8.36　*8.56　*9.19
名古　　*8.76　*9.62　10.09　11.57　11.34　11.74
札幌　　*9.80　10.04　10.15　10.52　10.87　10.69
仙台　　13.73　14.06　14.22　14.37　15.94　15.79
横浜　　*9.19　*9.76　*9.87　10.43　11.20　11.52
福岡　　12.76　13.07　13.62　14.15　14.34　14.84

　　　　2009.7 2009.8 2009.9 2009.10 2009.11 2009.12
東京　　*7.57　*7.57　*7.62　*7.76　*7.98　*8.09
大阪　　*9.33　*9.47　*9.86　10.14　10.09　10.34
名古　　11.72　11.69　11.78　11.93　12.34　12.58
札幌　　10.77　10.79　10.62　10.88　10.96　11.17
仙台　　16.00　16.14　17.32　17.85　18.64　18.41
横浜　　11.46　11.40　11.77　11.49　11.80　12.26
福岡　　14.94　14.87　14.93　15.02　15.29　15.38

　　　　2010.1 2010.2
東京　　*8.25　*8.66
大阪　　10.50　10.97
名古　　12.70　13.16
札幌　　11.26　11.38
仙台　　18.44　18.76
横浜　　12.06　12.36
福岡　　15.46　15.30

悪化のピッチは仙台についで大阪・名古屋が悪いな。

仙台はこの一年で4.7ポイントの悪化、ついで大阪・名古屋が3.5ポイント。
東京が3ポイント、横浜・福岡が2.5ポイントの悪化。
札幌はわずか1ポイントの上昇にとどまっている。

大阪はＣＢＤの再開発がどうにもとまらないって状態だから、福岡の数字を越えるかも。
って、大阪は地方に比べそもそものオフィス市場の規模が比べ物にならないくらいでかいから、
まあわからないけど。
名古屋はどうだろう？発表されている名駅前のＪＲ・ＪＰ・大名古屋の再開発は竣工はまだだいぶ先だし、
しばらくはこのまま高位安定か？
仙台は今後も新規オフィス募集があるらしいし更なる需給は軟調だろうが、福岡はしばらくないから
この数字のまま持ちこたえるかな？九州新幹線開業の効果が一巡したらまた軟調になるかもしれないｗ

>>57
仙台は大台２０越えも夢ではなさそうだ。

もう少し、賃料が安くな〜れ。

地方企業が東京にオフィスを構えようとした場合
人件費と、その賃料以上に儲けられる事が前提だもん
価値としてつり合うかは業種によって違うだろうけどさ

>>54

お前バカ？ドイツの企業がみんなベルリンにあると思ってんのか。
フランスの企業がみんなパリにあると思ってんのか。

東京は異常な程の一極集中で、これを超えてるのは、日本のパクリしか出来ない韓国だけ

なんか、低学歴クズニートどもは、基礎的なことも理解しないでオワタオワタ言ってるようだけど、
オフィスの需給ラインは、空き室率が6-7％ラインで需給が均衡してるとみなされて、5％以下だったらものすごいオフィス
不足だぞ。
国際的に見ても東京のオフィスは割高だし、バブル崩壊後にもっと下がるべきだったのに、官僚の圧力で
東京一極集中が進められたから、経済の実態とは裏腹に東京のオフィスはずっと需要超過だったんだよ。

単に財務省が天下り先の銀行を救済するためだけにやってた暴策、銀行の担保の8割が土地だからね。

>>57
仙台は本当に酷いな。
北日本の中心都市（笑）を目指してたんじゃないの？

うちのビルは港区駅直結だけど7.4％。一度空くとなかなか埋まらないのが痛い。
そろそろまずい・・

>>62
空室率が８％となったにもかかわらず
通勤電車は3分間隔できてるのに相変わらずﾊﾟﾝﾊﾟﾝ。
異常すぎるよな。

東京は金融以外いらないだろ
製造業は地方に移転しろ

そろそろ東京を出ようや。
それが政権様さまの選択でもあるし。

東京ですら微妙な現状でさらに仕事が少ない地方へ行けと言われてもな

まぁ海外か……
日本がどんどん縮小する……

>>69
東京を出ることが仕事になるんだよ。
新しい家が要るだろ。
スーパーの客が増えるだろ。
東京から１０００万人が地方に移動すれば、
地方はすごい景気になる。
バブルのころ流行った遷都論はそれが目論見。
このさい東京は日本の犠牲になってもらおう。
どうせ関東大震災が来るところだし。

>>70
うむ、全ての元凶は東京一極集中。

それも、自分で頑張って集中させたんじゃなくて、
様々な制度を有利に作り変えて貰ってのもの。

東京に滞在するお仕事は　自分の生産設備がもてないので
めちゃくちゃ厳しいお仕事のはずだよ

>>63
5％が採算ラインと聞いたが。

東京ですら、老舗百貨店が店舗閉鎖してカメラ屋やヤマダ電機になるくらいだからな

仙台あたりだと、ソフマップが進出→数年で撤退、とかあったなあ
東京である程度成功した企業が進出しても、ダメなのか

>>74
？？？

http://www.youtube.com/watch?v=E-ActmY7fCU
東京の不動産って高いですねえ

>>73
需給の話をしてるのに採算ラインとか言ってる馬鹿は書きこむなよ。

>東京都心５区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率
の大規模オフィスだけ


中小ビルなんて入れたら空室率20〜30％

>>78
だろうな。体感的には８％どころじゃない。
あまりに悲惨で実態など発表できないんだろうけど。

東京のオフィスって天下り団体、役所が借りているだけ
消費者庁が表面化したけど、あれで賃貸料、数億円だろ。

都心大規模オフィスは資本力があるから
フリーレントって無料で1年くらい賃貸料をサービスして
空室率が低いって宣伝
それで出資者を集めて
最後には、倒産
転売

これが現実

リートがいくら破綻したことか

そもそも規制緩和しすぎて建てすぎた。

愛宕ら辺とか以南、水道橋ら辺とか、銀座辺とか、六本木ら辺から以西南とか。

>>80
んな訳ないだろカス。ニートの妄想を書きこむな馬鹿

>>80
もちろん政府は地上げ屋

永田町にある民間ビル「山王パークタワー」に居住する消費者庁が家賃年間８億円。
もっと驚いたのは坪4万円ではなく2万円とかで3300坪、
200名の所帯で一人当たり８坪（16畳）もの広さで仕事するらしい。
広すぎるつまり家賃が高すぎると思う

マンソン共々、供給過剰すぎなんだよ
どれだけ建てりゃ気が済むんだいｗ

>>83
マジだよ。
新しめのオフィスビル見て回れよ。
必ず天下り団体と思しき奴らが入ってるから。

まともな中小ビジネスやってる人間が
都心の新築オフィスなんて借りられるわけないじゃん。
どうせ税金だからと思ってる奴らだから借りられる。

ようは都心の不動産なんて
天下りとビル屋が結託して
吊上げてるだけなんだよね。
市場の需給じゃないわけ。
その構造に国民が消費者庁のタワービル入居問題で気づいてしまった。

だから東京の不動産は終わったかな。

だってまともな頭してたらバカらしいだろ。
天下り団体のせいで吊りあがった賃料を
ガチの民間中小が同額払うなんて
常識では考えられない。
それで誰も入ってくれないのさ。
自業自得だね。
フリーレントとか無駄。

消費者庁のあたりは賃料高いだろうけど
バブルの頃から立ち始めてる
本所　深川　京浜地区　世田谷246〜用賀溝の口
あたりは比較的安いはず
あと都心3区だと神田、日本橋方面ね。

>>91
そら環境の悪いところ、交通の便の悪いところのオフィスは
比較的安いだろ。
天下りがそんなとこ選ぶわけないからな。
景気が悪くなって荒川のずっと向こう側のボロビルに引っ越すとか
ある話だけど、
ここでいう平均賃料は中心部が吊上げてるだろ。

ニコン、本社を千代田区有楽町に移転

ニコンは16日、本社を5月6日に移転すると発表した。
本社機能と事業機能の連携を強化し、さらなる業務の効率化を図るためのスペースを確保するためとしている。

現在の東京都千代田区丸の内3-2-3 富士ビル（4, 5, 6階）から、
東京都千代田区有楽町1-12-1 新有楽町ビル（4, 5階）に移る。

>>46
どーせ子供を預けに早めに出るからね。帰りのピックアップは楽になるぉ。

>>47
そうでもないだろ。
エレベーターで降りたら、いきなし玄関状態で、カメラ付きインターフォンで鍵は遠隔操作で開閉。
賃貸料は、「永遠に空気だけ入れとくのと、安くても稼働してるのとどっちがいい？」ってなもんだな。
ま、こういうのは自治体（県とか市町村とか）と国の補助金出すべきだがね。

子供手当ての予算を全部保育所予算に振り向けたらすげーだろ。
金の使い方を間違えてるのさ＞ポッポと長妻とお遍路

>>87
地域的に特殊法人が集まるところと集まらないところがあるんだよ。
オマエはたまたまそこを見てるだけのこと
馬鹿は黙ってろカス

虎ノ門かｗ

>>95
アホだなあ。
ビルテナントほとんど天下りの場所がある＝虎ノ門

天下りの入ってる新築タワービルがある＝東京圏の便利なとこ全部

アホだなあ。

金沢は空室２５％で全国トップだし、新築ビルでも１年も入居ゼロですから。
東京は安心です

金沢はまだまだ未熟ですね

北京はもう今年の2月に50超えてますよ^^
小日本が中国様に勝てるとでも？



http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920021&sid=aVYaSNRHBuHE
北京オフィスビル、空室率50％に

>>63
東京では４％台が需給ラインかと。

非常にシンプルな問題。
経済規模が大きくなってないのに、箱だけたくさん作るからだ。
証明終わり
中学１年生のレベルだな

>>101
なぜそれを今言った

>>54
はあ？一極集中なんて先進国じゃフランスとか日本とか少数派なんだが？

>>103
>はあ？一極集中なんて先進国じゃフランスとか日本とか少数派なんだが？
韓国を忘れてる

>>104
韓国も、そもそも中央集権からなる一極集中方式なのかね。つまり朝鮮併合以前の話だが。
一極集中になりやすいのは、多分に国家運営の観点から中央集権体制のところが多いわけだし。

というか「〜とか〜とか」という文章で、明示されてないからって突っ込んじゃだめだよ。