【不動産】首都圏マンション復調ムード　大型タワー、「億ション」売れる

>>418
維持費が掛かるのは戸建てでも同じなわけで
持ち家である限りは避けられないわな

貯金の目減りを心配するならリスクを取って投資すればいいだけでし

>>416 　その頃には住宅が有り余っていますので、捨て値で買えるでしょう。

現金一括で買えない限り、
金利や値下りや地震のコストが怖くて手が出ない。

金利や修繕積立金で、結局２倍くらい払うんだろう？

都心のタワーマンションのすぐ近くに一戸建てがある。
日本は土地の税がとても低いので都心部でも一戸建てを
所有し続けられる。
近くに一戸建てがあるからその分土地が足りなくて地価が上がる。
高い土地の上にマンションを建てればそのマンションも高く一億円になる。
ニューヨークでは需要が多くて価格が上がっているが
日本では供給が足りなくて価格が上がっている。
供給が足りなくて価格が上がってしまうのは社会主義国でよく見られる現象。
日本の土地利用は社会主義的なのだろう。

>>423
そういって20年前に大前研一あたりがさんざ煽ったプロパガンダ
のおかげて都区内から農地がほぼ消滅した

で、農地は駐車場になって地価下落に全く寄与しなかった
のがわかってそういう妄言を吐く人間はほぼ絶滅した

業者は作り続けないと食っていけないから需要を無視しても供給は増え続けざるを得ない。
人口減少が確定している限り半世紀くらいはマンション価格は下がり続けるねｗ

そもそも都心に戸建なんて、賃料安そうな古臭い街の
江戸っ子資産家くらいしかねーよ。

新宿区内の都営新宿線北側とかなら、多少下町っぽいところ広がってるけど。

>>423
>ニューヨークでは需要が多くて価格が上がっているが

外国の大都市の不動産価格が東京の何倍も高いのは
公共交通機関が役に立たないのと治安による地域格差が大きいから

>>426
おっと、足立区の悪口はその辺にしとけ。

オフィスビルの空室率が上昇してるから　そのうち
板か何かで区分けして　貧民住宅になるんじゃなかろうかｗ
で　下の階で寝起きして　上の階で働くようなブラック企業が
たくさん生まれると

>>424

妄言はオマエだろ。常識から考えてもオカシイことを平気でのたまうなカス。

>>429

すでにツカサがやってるよ。つか、日本の雑居ビルのオフィス面積ありえないぐらい狭いからｗｗｗ

>>425

供給がものすごく絞られているという現実すら見えてない低学歴クズニートの妄想はいいからｗｗｗｗ

都心の一等地はなかなか売りに出てこないから高級マンションは定借物件が増えてくるね
俺も地主なら絶対に売らないな、人口が減ろうが景気が悪くなろうが

>>431
雑居ビルのオフィスで働き、そして住む。
俺の理想的な就業形態だなｗ

いや、自分が経営者でなければ
せめて隣町くらいに住みたいかｗ

>>426
おっと葛飾の悪口はそこまでだ

>>430
いや、君のが妄想だと思うよ。

>>1　をよく読んだら台場とか書いてあるけど
あんな不便なとこに何で高い金出してまで住むのか分からん。

フジＴＶ系列社員か？

周りがぐるーっと開けたタワマンの上階でカーテン閉めないで全裸で生活してみたい。
これって犯罪になる？

>>439
包茎（仮性含）なら有罪

>>438
有明を「台場周辺」と書くのでは、記事を書いた記者が
不動産のことを知らないことがバレちゃうな

有明だって川越とか相模原、佐倉あたりから通うよりは便利でしょ
もちろん割高だから売れてないけどね

住所が「港区台場」のマンションはザ・タワーズ台場だけ
開発用途が行政で決められているので今後新たに建つ予定はない

>>442
社会情勢の変化で、値上がりも有るわけな。

>>47
これ手前武蔵小杉でしょ？
どこから撮ってんだろう

ほぼ真ん中の赤っぽいタワーは多分芝浦、その背後に都庁か？

すまん、全然違った

>>437
供給が増えても値段が下がらないなんて、経済学の根本を揺るがす珍理論だろ馬鹿ｗｗｗ
馬鹿は死ねよ

>>444
角度的にはみなとみらい、おそらくランドマークタワーからだと思われる

>>445
手前の一列は左から
パークシティ武蔵小杉　ミッドスカイタワー
パークシティ武蔵小杉　フォレストタワー　（影になっている）
リエトコート　ウエストタワー
リエトコート　イーストタワー　（少ししか見えない）
THE KOSUGI TOWER　（赤いのビル）
（少し間があって）
ＮＥＣ玉川事業所


>>447
最初の>>424が間違っているだけ

一　農地の宅地転換はあまり進まなかった
二　農地以外（特に工場）からの宅地転換は多かった
三　2006年までは住宅価格の下落が続いた
四　2007年からは住宅供給が減少、同時に住宅価格も上昇
五　リーマンＳ後は住宅供給が更に減少したが、住宅価格は下落

>>448
嘘言うなｗｗ
都心の宅地の在庫は2006年秋から急激に肥大化しはじめたんだぞｗ

それと小杉タワーはほぼ絶滅だ。新駅開通でなんとかヨイショしたいと言う典型的な
提灯記事だろｗｗ

>>448
たしかにそうだな。よくわかったな。
おれは多摩川沿いのマンションでリビングから新宿のビルが近い角度で見えるんだが、写真の右端に
あるドコモのとんがりビルなんて、感覚的には１．５ｃｍくらいの大きさでめちゃくちゃ遠くに見える。
だからこの写真も、ぱっと見たときはもっと都心付近から撮ったのかと思って、手前のNECのビルなんかも
いったいどこのビルだろ、って思ってたわ。しょっちゅう見てたのに気付かなかった。

>>449
>それと小杉タワーはほぼ絶滅だ。

ザ・コスギタワー（＠211）は、2005年当時の市況は悪くなかったし
後から出てきたパークシティ（＠251）等から比べて安いのでキチンと売れてた


>都心の宅地の在庫は2006年秋から急激に肥大化しはじめたんだぞｗ

「宅地」と「住宅」をごっちゃにしちゃいかん

都心の住宅供給は90％以上マンションだ
戸建て用の更地は増えても住宅供給は明らかに減少している


>新駅開通でなんとかヨイショしたいと言う典型的な提灯記事だろｗｗ

「提灯記事」という見解は同意だが・・・
元の記事には武蔵小杉の話は一切出てこないし、藻前は脳内記事でも読んでいるのか？


薄ぺっらい知識でシッタカはしないよーにな

>>451
ID:lJhX8Blnは、2ちゃんねるによくいる崩壊厨だからｗｗｗ
自分がマンションかえないから、マンション買う奴を妬んで、何でもかんでも崩壊云々に結び付けたがってるだけのキチガイ

２００９年の億ション売上６００戸って書いてあるじゃん。
６００戸ってせいぜい２４００人だろ。
東京圏に３０００万人住んでるんだぜ。
億ションの売上なんてノイズに過ぎない。

良いんだよ景気良い話題なんだから。


>>441
日本有数の便利なところに、郊外並賃料で住む俺には
高くて不便って、どんだけおバカホイホイな物件かと思う。


>>447
デパートとかコンビニとかの値段も最近まで下がって無かったよな。

売れたら、元々の値段が高いから効率は良い。

タワマンを中国人に貸したら
カプセルホテル化されて
中国人の巣窟になったって記事あったね

女が奇人変人作家のサイン会だかに行って帰って来ない　(´･ω･｀)

愚民は馬鹿だなあ。
来年になると景気が再び落ち込んで、
再来年には投げ売りになるのに。

一人あたりGDP推移

------20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10--9--8--7--6--5--4--3--2--1
1991年----------------+--------------+-------------●　5位　宮澤　
1992年----------------+--------------+--------------+-●　4位　宮澤　
1993年----------------+--------------+--------------+----●　3位　細川　
1994年----------------+--------------+--------------+----●　3位　村山　
1995年----------------+--------------+--------------+----●　3位　村山　
1996年----------------+--------------+--------------+----●　3位　橋本　
1997年----------------+--------------+--------------+--●　4位　橋本
1998年----------------+--------------+-----------●　6位　橋本
1999年----------------+--------------+--------------+--●　4位　小渕
2000年----------------+--------------+--------------+----●　3位　森
2001年----------------+--------------+-------------●　5位　小泉
2002年----------------+--------------+-------●　7位　小泉
2003年----------------+-------------●　10位　小泉
2004年----------------+-----------●　11位　小泉
2005年----------------+●　14位　小泉
2006年-----●　18位　小泉
2007年-----●　18位　安倍

＊自民が復権して経済が回復するなんてことはネトウヨと低脳の妄想ｗ

>>459
それ単に為替祖レートが反映してるだけだろ

>>456
うちはタワマンじゃないが、アジアン観光客らしき人種が
巨大キャリーカート引いてエレベーター乗って来るぞ。

>>427
そういう要因ももちろんあるが
ニューヨークの場合は固定資産税が馬鹿高いから

　　　　　　　　　　　　>>244-249 >>292-295
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とりあえず1部屋おいかが？

今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。

【大久保界隈】　→ 朝鮮人部落。
　治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
　最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。

【錦糸町界隈】　->　南米系部落。
　下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
　ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。

【中野界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
　高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
　仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。

【江戸川〜稲毛界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
　大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
　また、阿片などの薬物取り引きが活発。

【松戸界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
　金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
　一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
　件に発展させないよう、留守狙い中心。

【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】　
　集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
　集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
　器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
　点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。

東京は、今後は特に外国人労働者の巣窟の動向に気を使う必要があるよ。
経団連は整備されたインフラと安い労働力を同時に使いたいんだから東京に集中するに決まってるでしょ。

　特徴
　　・出身国毎に縄張がある(特定地域集中)
　　・繁華街の側が多い
　　・治安が悪く、日本人が逃げ出し、濃度が高まる傾向がある

　　　例：>>466

>>456
素で笑ったｗｗ

最上階の階層ぶち抜きの豪華部屋なんて床面積もあって、ネズミ達の巣箱をたくさん設置できそうだなｗｗ
大型のリビングもあるし、上手くやれば100人ぐらいの生活場所になるかもな
元も楽々取れそうだ。