【不動産】首都圏マンション復調ムード　大型タワー、「億ション」売れる

長びく不況で売れ行きが低迷していた首都圏マンションに、「復活」ムードが高まっている。首都圏
マンションは2009年後半から東京の下町エリアなどで値ごろ感が強まってきた。東京駅から20キロ
圏内の、3000万円〜4000万円程度の物件が売れ筋だが、赤坂や新宿、台場周辺などに建つ、
大型のタワーマンションは人気が高く、「億ション」も売れている。

復調ムードを盛り上げているのが、東京都心にある大型タワーマンションだ。2009年に発売された
「億ション」は611戸。前年比657戸の減少で、過去最多の1990年の3079戸と比べると、80.2％減少
した（不動産経済研究所調べ）。

これが立地のよさと希少性を背景に売れている。09年9月に野村不動産が発売した「プラウド新宿
御苑エンパイア」（35戸）は平均価格1億3188万円（1戸あたりの平均専有面積83.04平方メートル）
だったが、即日完売した。

09年6月に竣工し、4億9000万円の最高額を記録した三井不動産の「パークコート赤坂ザ・タワー」
（521戸）も残りわずか。同社が手がけた「街づくり型」の大型タワーマンション「大崎パークタワー
グランスカイ」も最多価格帯が6000万円〜1億円強の物件だが、「すでに8割近くが売れていて、
順調です」（三井不動産）と話す。

三井不動産は「景気の先行きの不透明感もあって、まだ慎重さが目立つが、徐々に戻ってきている」
との感触を得ている。

(>>2へ続きます)

ソース
http://www.j-cast.com/2010/03/05061745.html?p=all

いま人気マンションのキーワードは、立地のよさと希少性、安全性にエコだ。三井不動産が展開する
単身者や子供のいない夫婦向けの「パーク LUXE（リュクス）」は、山手線内の西麻布や白金、小石川
などにあり、駅から徒歩約5分の立地とセキュリティにこだわったことで、女性を中心に人気だ。

オール電化マンションも、「住宅版エコポイント制度」の導入で注目度が増している。「買うことを前提に
物件を探している人は、ポイントが使えるマンションを選ぶでしょうね」と、不動産経済研究所・企画調査
部の福田秋生部長はみている。

一方、倒産業者の物件を「転売」する、格安のアウトレットマンションも減ってきた。加えて、在庫物件も
かなり減ってきたことで、2009年夏ごろのように低価格物件がどんどん出てくるようなことはなくなってきた。

ただ、残りわずかな在庫物件を売り切ってしまいたい業者はいる。東京・練馬の「グランリーオ石神井公園」
では4000万円台から3000万円台に、約800万円を値引きするとチラシに謳っている。

回復基調が広がってきたため、供給を増やしたいマンション業者は増えているが、金融機関の融資姿勢が
厳しく、用地取得の資金が調達できないケースが出ていて、「価格は下げ止まり傾向で、さすがに1000万円
は引かないが、早く売って次に取りかかりたい業者はいる」（不動産関係者）という。

不動産経済研究所の福田部長は、「底は打ったとみています。都区部の供給がどこまで増えていくかが、
今後のカギになるでしょう」と話している。

下町エリアで赤坂とお台場、新宿か。
最近のマスゴミのレベルってどうしてこんなに腐ってるんだろう

俺のような派遣切にあって株で成功した奴も少しいると思う

中国資本が買ってるって事に気づけ、山手線の内側はかなり買い漁られてる。

最近本屋で高層タワーマンションは、流産や早産が多かったり、
情緒障害が発生するようなことが書かれた本が出ていたようだけど、
大丈夫なのだろうか。

芦花公園でセコムが売ってるマンションは、だいたい２千万ぐらい値引きしてるけどな。

しかし湾岸地区のタワーマンションて.......地震来たらスゲー揺れるんだろ。

定期的に不動産売れてるニュース流れるね。

>>7
液状化とかで危険だからって
なんかすっげぇ杭を地下に何本も挿してる上に耐震何チャラを床に引いたり色々してるみたいだよ。
いまどきの建築物はすごいよ。
それを見たのは豊洲ツインタワーの広告かなんかだったかな。

エレベーター渋滞なんとかしろよ！

うちの郵便受けにもチラシ入ってるぐらいだからそうとう焦ってるな。

ほんとに高級なマンションは、タワーじゃないんだよな。　敷地とかエントランス、中庭とか
公共部分をたっぷりとった作り。　
タワーって時点で高級じゃないわ。　びんぼうくせえ

バブルは来るのかもしれんけど、ほんの数年間だ。
ローンで買ったらバブル崩壊後は地獄。
それだけは真実。

http://www.teamrenzan.com/archives/readers/hashimae/sakiokuri.html

世の中が不景気だなんてウソだ！

>>9
> 液状化とかで危険だからって
> なんかすっげぇ杭を地下に何本も挿してる上に耐震何チャラを床に引いたり色々してるみたいだよ。

なんか、歯科インプラント手術を思い出すな、それは。

マンションこそローンなんかで買いたくないな。投機目的にしても住んだ時点でダメだし

いくら高速になってもエレベーターで延々移動、
台風でも揺れる、外に出るのが面倒くさい

そんなのに億も出すのか。中古の立地のいい低層マンションのほうが
よっぽどいいよ。

不況の方が貯蓄額は増えるんだよな
これで好景気の兆しが見えたら、今まで貯めた分がワッと使われるハズ
…何か使う対象があればだが

即日完売っていうレアケースを持ち出して、売り出しまだ完売してない（苦戦してる？）
パークコート赤坂と大崎パークタワーを売りたい為の広告記事とみた。

即日完売ってのも、「第一期完売」ｗとかいうカラクリもありえるしな。

>>19
一生の問題として考えると、ワッと使われた、その後の年数のほうがはるかに長いよ。

>>19
もう、来る訳ないだろ。　今時点が、国債刷って景気対策してたドーピング状態なんだから。
国債発行出来なくなった時点で、一気にしわ寄せが来るぞ。

「10階以上に住むと流産の割合が10％以上増加」
だがこのデータは、学会発表以外にほとんどメジャーなメディアで報道されることがない。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20090831

タワーマンションなんて大地震で
水や電気が止まった時には最悪だよ

本当の金持ちは大磯あたりで平屋に住む。

高層マンションに住みたがるのはお上りさん。

定期的にマンション市況回復のニュースが流れるのはなぜ？

一部の大金持ちと、数多くの貧乏人。

それが今の日本。

いよいよ、大手もヤバいんだろうな　マンションデベは。

賃貸相場がダラダラ下がりだしてるのは絶対に報道されないものな。

あくまでも、バカ高い賃貸相場に比較して「買った方が得」っていう前提があっての
マンション相場だし。

>>25
> 本当の金持ちは大磯あたりで平屋に住む。

大磯じゃ、相模湾とかに地震きたらヤバいだろ

中国人あたりに売れてるんでねぇの。W

>>15
正解。此処にいる馬鹿ﾈﾗｰはわからんかもしれんがな。
単に貧富の差の広がり。持つ者が徹底的に誤魔化し不況演出してるだけ。リーマンショックなんて信じてる馬鹿共は一生ﾀﾞﾏｻﾚﾃﾛw

タワーマンションのある場所って大体周囲が過密してて、
住宅地って雰囲気じゃないんだよね。
遊び場もなし、公演も遠く、買い物すら半端なのしかない。

誰が住むかといったら、こんなの金のある独身しかないって感じの
立地。本当にタワーマンションって売れてるわけ？経済的に余裕ある人は
低層しか建てられない地域に買ってる、住んでる人ばかりなんだがなあ。

よくわからない。

本当かどうか怪しいから
しばらくタワマンの室内灯を注視してみるわｗ

首都圏分譲マンション賃料、「弱含みで推移」　東京カンテイ

　東京カンテイはこのほど、１月の「三大都市圏・主要都市別　
分譲マンション賃料月別推移」を発表した。同社のデータベースに登録された分譲マンション
（賃貸マンションは除く）の「月額募集賃料」を行政区単位で平米単価を算出したもの。

（ http://www.kantei.ne.jp/ ）

　それによると、首都圏の分譲マンション賃料は、平米当たり2,619円（前月比2.1％下落）となった。
下落の原因を同社は、「（１）賃料水準が高い東京都の事例数シェアが縮小したこと、
（２）神奈川県以外の都県で賃料が弱含んだこと」などを挙げ、
「首都圏全域での賃料水準は実質的には弱含んでいる」と分析している。

　近畿圏は、平米当たり1,614円（同2.9％下落）。同社は、「08年下半期以降、
緩やかな下落基調で推移している」としている。

　中部圏は、平米当たり1,556円（同0.4％下落）となった。

[住宅新報社　2010年02月15日]

やっぱりなぁ。　前月比で2.1%下落って凄いだろ。　マンション買うとき、賃料との損得比較は
確実にするのに、賃貸相場がこれじゃな。　
これからこの下落基調は加速するだけだぜ。　
だったら、賃貸を定期的に借り換えて、常に築浅物件に住むとかの方が利口。

な

山手線の内側買い漁ってんの中国人だからｗ

なんか勘違いがあるみたいだけど、都心部のタワーマンションはリーマンショック後もコンスタントに売れてたよ。
一部の超高額投資用物件みたいなのを除けば、基本的に値下げ販売をせずに売り切った。
値下げ販売をしていたのは私鉄沿線の郊外物件などであって、都心部物件とは全く別のカテゴリーだ。

重要なのは、郊外物件が売れるようになったのかどうか。
以前からちゃんと売れている地域の物件をみせて「ほーら売れてますよー」と言うのは、記事の作成過程で意図が混じりこんでいるだろう。

>>8
社員の給料払わなならんからね
次々件数こなし回してかないアカンて
地価下落以後の仕込みが事業化されるまで
今が騙し騙しの繋ぎの踏ん張り
その予防線的な提灯

都心が全部タワーになったら
景色悪いだろ
実際港区でタワーに住んでも遠くは見えにくいだろ

うちは中野で６階だけど延々富士山方面まで見えるぞ

大崎パークタワー？
パークタワー・グランスカイのこと？
だとしたら物件名ミスってる時点で ちょっとどうよ

>>39
いや、都心部は徹底的にタワー化すべきだよ。
使える土地が限りあるんだから。
別に視界がどうのとか関係なし。
他の国の都市部高級マンションだって、見えるのは他のビルの壁とかだし、都市部ならそれが当然。
日本の法律はいろいろ厳しすぎだよ。

>>25
それは一昔前の重役クラスな。
今時の若い弁護士や経営者、医師なんかは都心部に住みたがるよ。

これ中国人だよな、

>>41
>いや、都心部は徹底的にタワー化すべきだよ。
タワー化しても容積率は決まってるから土地の有効活用ができるわけではない

日本の構想ビルはエレベーターがどんくさいんだよなぁ
早いからいいってもんじゃなくてさ
タイミングとか
５こ全部一斉に同じように動いてるとか
そういうときあるでしょ

高層でもないけど、新宿のタワレコの２台のエレベータ
いっつも同じように動いてんだよな

ムードキターｗ

タワー型ビルの街にしていいから新宿みたいにB1街B1歩道をデフォにしてほしい
じゃなきゃ風雨のときビルの横歩けねー

東京のマンション群
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/5/d/5d71f240.JPG

>>41
都心に住みたがるが、タワーじゃなくて低層の地域に
知人はみんな住んでる。タワーはいないんだよ。
だからどういう人が買ってるのか気になるｗ

自分のまわりの人間だけの話だが、一人もタワーを
買わないってのがどうも気になるｗ　たまたまなのか。
大手町まで30分以内の場所には住んでるだけどね。

ほんとに高所得な人にタワーは人気あるのか？？？

>>41
土地を有効活用したいのなら
山手線内の個人の戸建の禁止か
区画面積の小さい土地への固定資産税割り増しが有効だと思う

>>48
おれも低層側に住んでる
うちはそっちのほうが家賃高かった

>>49
鳩山一家が山手線内だから無理じゃね？w


はとやまげんかい次来そう

>>43
高層化せずに80%ぎちぎちにマンションを建てるのか？
間取りはどんな風にとるつもりだ？

高層化しなければ容積率をフルに利用することは不可能だよ。

平屋がいいです。

>>52
でも実際高層に住みたがる人一部なんだよね。
子供の教育考える余裕がある経済的余裕がある層は。

高層立てて需要があるのかなあ。それ自体いまや不明ｗ

>>52
商業地とかじゃなければ
都心の一般的なマンション用地の建蔽率は60、容積率は300くらい
つまり５階建てで良いじゃない

>>53
うちも理想は平屋がいい
ロの字型の家
中庭があって外は壁

>>48
俺の高校・大学時代の同窓には都心タワマン買った奴が何人かいるよ。
都心低層を買ったのもいるけど、平均3億とか超えるような高級低層マンションを買ったのは今のところ一人もいないな。

高層マンションって自転車を部屋の中に置けないじゃん

>>55
都心部で高層タワマンが建ってるところは商業地が多いだろ？
住宅地の容積率で話をする意味がどれだけあるんだ？

>>59
>都心部で高層タワマンが建ってるところは商業地が多いだろ？
商業地に建つマンションはランクが下がるし値段も下がる
高級高層マンションは住宅地に建ってる
例えば元麻布ヒルズとか三田綱町パークマンションとか

>>57
そうなんだ。

ほんっとにいない。欧米資本の金融系に勤める弁護士とか、
相当でかい案件手がける弁護士とか、文京区や目黒区方面。

医者はいつまでも都心にいられるわけじゃなく、ほぼ移動するはめになる
せいもあるが、やっぱり同じく山手線の外側から内側にかけての地域多し。
まあ医者は都心部に勤めてたら、たいした給与もらえないが普通で、
親の補助でもないと無理だろうがなあ。美容外科とかのぞき金持ちとはいえない。

が、巨万の富もってる弁護士も住んでないんだよなあ。
うーんｗ

>>54
高層マンションは間違いなく需要があるよ。
実際、売れているんだから。
数字見ればすぐにわかる。

購入層は主に都市部成金、地方金持ち(経営者、地主など)、あとは会社持ちあたり。
華僑云々言ってる奴がいるけど、華僑が数億の物件を買ってるなんてのは聞いたことがないね。
中古のリノベ物件なんかを買いにくる人はいるみたいだけど。

タワーマン損って、まだ若いうちはいいが、歳とったらちょー不便だろな。

>>24
そうだよね。
阪神大震災のときのライフラインの復旧は、地域にもよるけど
電気は１〜２週間
水道は２〜３ヶ月！！
ガスも３〜４ヶ月！！
位はかかったよ。
風呂・洗濯・トイレの水を地上何十階までもって行くのは重労働だぜ。

>>3
どう読んでるんだよw

>>63
そしたら引越すだけだよ、彼らは。
基本的にタワマン購入した連中って数億程度のカネに拘らない生活してるから。

>>59
まあ、商業地に建っていても住宅地に建っていても
高層化と土地の有効利用とは関係のない話だ
商業地であっても容積率800％ならそれ以内に収めなればならないし
例えば40階建ての建物を建てるのなら土地の8割には建物は建てられない
建物が建てられるのは2割

385 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/28(日) 12:25:52 ID:m0/Fms9i
マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

購入層は確実に激減していきますね・・・



386 ：名刺は切らしておりまして：2010/02/28(日) 12:38:46 ID:xyVBDuUJ
暗澹たる思いにさせられる＞人口ミラミッド

オマイラ、裁判所にプロパストの物件が並ぶぞw

http://www.properst.co.jp/ir/index.html

2010/03/04 一時帰休に関するお知らせ New!

2010/02/26 東京都による当社保有不動産からの賃料及び銀行口座に対する差し押さえに関するお知らせ New!

2010/02/02 当社販売用不動産等に対する差し押さえに関するお知らせ

2010/01/26 当社販売用不動産に対する差し押さえに関するお知らせ

2010/01/15 2010年5月期 第２四半期報告書

キャッシュで購入してんの？
それとも借金？
話はそれから

>>67
2割の敷地に800%(笑)！ 恥ずかしいやつ

>>7
芦花公園のあの南烏山の辺りはもともと部落が多いから
あとオウム

>>71
もちろん低層階は建蔽率いっぱいに建ててる場合もあるが
高層部分は敷地の15％とかそんなもん

人気エリアのマンションなんて、いつの時代だって即完売だったじゃないか。
たとえ不景気でも。

>>72
イメージの良い世田谷区でも多摩川の洪水で水没する地域もあるよね

高層マンション売れてないよ、特に豊洲や世田谷などの湾岸、郊外のは
金曜の日経朝刊に織り込まれるチラシを観察してれば大体想像はつくと思う
都心3区の上層階は、ちょっと前までは中東系の会社が纏めて買ってた感じ
今は中国系の会社名義で買われてるのが多い、3〜5部屋まとめ買いとか珍しく無い
必死に金を国外に逃してる感じ、あれを見てる限り中華バブルの完全崩壊は近そう

年間たったの600とかで売れるって言われてもな
市場規模としては小さすぎるじゃん

あと麻布、松濤なんかの高級低層マンションは堅実に売れている様子
平均販売価格が3〜6億するが、値下がりしない安定した物件という事で
定期預金代わりに買われている感じ

こんなマンションだったら即買うんだけどなぁ・・・

Grand Guardian Tokyo-グラン・ガーディアン・トーキョー
ttp://www.youtube.com/watch?v=fwgt4n_W2mU

ただ毎回住民票を移すのとご近所さんに嫌われるのが辛いｗ

高層なんて最悪だろ
仕様よりも実際の有効面積狭いし

まあ俺が住むようなコスパの良い難ありマンションが
満室に近付かない限りは、信じがたい記事だよなｗ

吉祥寺の億ションはずっと売れ残ってる

タワーは維持費が高そうだな

タワーは間取りがへんてこなのも多い

>>84
何かこう、デザイナーが頑張りすぎたようなものが結構あるよな。

>>1
提灯記事乙。
マンションも億ションも全然売れてねーし。

>>84
間取り変だ。やたらリビングが広くて、何に使うのか
わからない。確かにアメリカなんかの人大勢呼んでパーティ開くような
家ならともかく、金持ってても一般的な日本人はどーすんの？という
変な間取り。あれなんなんだろう？外国人向けの賃貸でもなし、謎。

格差は広がっているんだね。

>>41
山手線内側の利便性の高い地区に緑豊かで閑静な第一種低層住宅専用地域があって
一戸建ての豪邸も存在するのが東京の素敵な所だと思うけどなあ

>>9
高ければ高いほどむちゃくちゃ揺れるんだぜ
ゆっくり大きく船みたいに

低周波地震動でググれ

>>89
一戸建ての豪邸は良いんだよ。
醜子を割り増し固定資産税で規制してほしい

中古マンション市場はガタガタで崩壊寸前だってのになあ。

つーか結局格差拡大してるだけだろ。

新宿にある黒皮希少のマンションなんてひどすぎるぞ。
20階くらいまで賃貸なんだけどそれから上は分譲で、
夜になると20階以上は真っ暗ｗｗｗ
売れてるわけねーよｗｗｗ

変な間取りだと安くなるから好都合ｗ

メガクエイク見てから考えろっての！
長周期振動で一揺れ５−１０mで5分とか10分とかゆれ続けるんだぞ
薄型テレビなんて吹っ飛ぶかもな
でもって価値激減、て見れば皆思うだろうな
てかメガクエイクの放送は5年遅かった気がする
基礎となるデータは出始めていたわけだし
その間に東京の埋立地にたくさん高いの建てちゃったんだよな
これってゼネコンとNHKの談合だよな？

>>93
そ、売れるわけがない。この状態で。

提灯記事だよ。売れたのは売れたんだろうけど、補助、優遇政策を取ってもいないのに売れるわけない。
これで消費税が上がれば不動産にとってはさらに厳しい現実になる。

>>95
建築業界ではそれに触れるのはタブーだったな

ttp://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20100120/206116/
大地震で超高層ビルが「どう揺れるか」、動画で見る(前編）
――なにより危険なのは、長周期地震動で「ビルは無事でも家具が全倒壊」という「現実」

参考に置いておくわ

結局平屋最強って事か。ウチは建てられんなぁ

>>78
> あと麻布、松濤なんかの高級低層マンションは堅実に売れている様子

いや、それが全然売れ残ってるんだがｗ

http://www.proud-web.jp/syoutou/
http://www.motoazabu2.com/
http://www.motoazabu3.com/

>>100
高級賃貸マンションも相当ダブついているよ

白人の書く文章は断定文したがる傾向がある
日本人の書く文章は推定文にしたがる傾向がある

ベーシックインカム導入で600万人の企業内失業者合法的にｸﾋﾞになったら
残債ある持ち家軒並み取られる　都内周辺に多く住んでいるらしい　
生活保護と引き換えの制度だから医療も住居も保障されない　自殺コースか･･･？
当然物件価値下落するよな　自民党・経団連は日本の百貨店を全滅させつつあるが、
どうやら次はマンション業界か？

マンションは固定資産税上げろ

存在自体が害悪なんだから

よし武蔵小杉にあと３本は建てられるな

>>104
日本は戸建が多くてマンションが少ないじゃないか
都心部の戸建こそ害悪

そういえば、昔の市営住宅や公務員宿舎の類は
全部、5階建てだったよな・・・

どっかの政治家が5階建て以上はエレベータをつけろとか
圧力をかけてグテグテになったみたいだが・・・

このくらいが一番いいのかも知れん。

シナーが買い漁ってるんだろ
今の日本人には無理

うそばっかｗ

>100
すばりそのマンションの話だよ
先月末に元麻布と松濤の両方買った人と話をする機会があったんだが
元麻布はほぼ完売、松濤は2/3くらいは埋まってると話していた
ちなみにご近所さんの半数が外人で、そのうち半分が華僑系だったり
日本人の若い女の子が一人で住んでたり、なんとも不思議な世界だそうです
ちなみにその人もそこには住んでません

デベロッパーって温暖化によるほんのわずかな海面上昇で
水没する土地から在庫処分してるんでそ？ベイエリアや
リバーサイドには注意しないとな。

>>107

おかげで、建て替えがスムーズになってる。容積率増やせる分、既存の権利者はコストが安く済むからね。

URなんて、立地条件のいい所はかたっぱしから立替しまくり。早めに既存の団地潰しておけば、むかしやった手抜きも隠蔽できるしねｗｗｗｗ

ニートの巣2ちゃんねるでは実感ないかもしれないけど、潜在需要はものすごいんだが。
いま売れてない物件は、阿呆ディベロッパーが、土地高値づかみ＆鉄骨高騰の時に後先考えずにつくった
クソマンション。

2004年からのマンション好況の時は、山手線徒歩圏でタワマンが2LDKで3000万円とかだった。
これから作る物件は、地価の下落傾向もあってこの水準で推移するだろ、だったら月15万円の家賃払うより
ローン組んだ方がいいという人が増えるのは目に見えてる

その割に販売数絞ってるんだよね

>>113

阿呆ディベは、目先のことしか考えてないからな。

結局どうやったって借りたほうが得だからな
買ったところで毎月管理費だの何だの取られるんだし

こういうタイアップ記事もあるのかww
せいぜいがんばって売ってくれや

ｵ�hﾙ

おまえら本当に「売れてる記事」が嫌いなんだな

だって嘘か提灯ってことにしないと
買えない自分がミジメじゃまいか

>>119

ほんとうにそういう視点で適当なこと言ってる低学歴クズニート多いよな

提灯記事にマジレススレは、ここですか？

中国人は何で買ってるんだ

人口減っていくのにマンションかうやつはバカ

あと20年したら団塊世代がしにはじめるから
中古マンション叩き売りがはじまる
田舎の土地を持ってても意味ないようにマンション所有も意味なくなる
40年後は人口九千万人

メディア「マンション売れてるよ！だからみんな買え！俺は買わないけどねｗ」

パークコート赤坂
大崎パークタワー

売れ残りマンションの代名詞じゃん
何年かかってんの?
販促費で完全に赤字でしょ

住宅は見栄商売

見栄をくすぐり煽り
不透明な売り方でぼったくる

建築は人の手間をかけすぎてるのが問題。
プレファブ工法をもっと普及させるべき。

台湾のプレファブはビルとか作っちゃうしな。
日本もそれで頑張るべき

ゼネコンの体力がもう無くなってしまってるから無理だろうか・・・・



本当は好景気の時こそそういう設備投資をして欲しかったが。

タワーマンションって途中の階で手抜き工事があったりすると、その上の階は
ポキンとおれそうで怖いね。

千里タワーでは１８階でコンクリの注入不足で柱が折れ外壁の一部が剥落する事故があって、
ネットではずいぶん話題になったけど、他のメディアでは全く話題にもならなかった。
三宮のアパタワーは完成後に耐震偽装で強度不足が指摘されてるが、建替えや補強は行われてない。
そういう物件が他にもたくさんありそう。

つくばエクスプレス沿線に住んでるが
ほとんどマンションの新規販売がないよね
開発余地は死ぬほどあるというのに

>>129
三郷中央とかは死んでいる
(ﾉ∀`)
守谷は戸建住宅結構たっているでしょ

>>112
>2004年からのマンション好況の時は、山手線徒歩圏でタワマンが2LDKで3000万円とかだった。
>これから作る物件は、地価の下落傾向もあってこの水準で推移するだろ、だったら月15万円の家賃払うより
>ローン組んだ方がいいという人が増えるのは目に見えてる

3000万円の物件が月15万円で借りられるなら、借りてた方がお得じゃないか？
管理費や修繕積立、固定資産税と金利負担があるわけだろ？
益回り6%くらいで回る資産で運用した方がお得だよ。

近所のタワマン３年経っても完売しませんなぁ・・・・

>>122
中国人にも二種類いる。
日本で成功した中国人と、本土に住んでいて日本に投資している中国人。
前者にはタワマンを居住目的で買ってる人がいるけれど(友人もそう)
後者でタワマン買ってる奴は俺は知らん。
聞くところによれば、後者は主に中古のリノベ物件なんかを好むらしい。
都市部居住者で立ち退き成金になったって言ったって、数億円もするような物件を買えるわけじゃないからね。

>>90
それは十年ぐらいまでの話だ。

>>130
八潮と三郷中央は更地が多いね
景気が回復すればその更地にバンバン建つんだろうけど
ただ、三郷はキャノンファインテック本社を誘致しただけでも凄い


そんなことよりTXさんは八両化を急いで下さい・・・orz

最近世界中で大きな地震が頻発してる最中、
いつ東海地震が起きてもおかしくないと言われる地震大国日本でタワーマンションなんて買う気になるな"(　´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ"

>>112
潜在需要って目下この雇用情勢で、
なにより本来本当に大きな潜在重要があった団塊ジュニア世代（広く見て20代後半から３０代半ば）が、
2000年前後の就職氷河期にモロにぶつかってそれ以降、非正規雇用の拡大で冷飯食わされ続けてる状況で、
なにをどうするとその潜在需要やらが顕在化するんだ？"(　´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ"

吉祥寺に住んでいるんだが、井の頭線沿線の浜田山にはびっくりした。
新築マンションが３つ程あるが、もっとも安くて9700万円。高いものは4億。
浜田山は、昔からの高級住宅街だけど、松濤って訳じゃないし急行はとまらないのに。
吉祥寺もたいがい高いけど、私は浜田山をナメてました。ごめんなさい。

>>137
マンションを売る側からしても、もう団塊jrなんてアテにしてないでしょ
うちの親のところにも営業の電話がしょっちゅうくるところからして
連中がターゲットにしてるのは団塊世代の住み替え需要なんじゃないかな？
カネあるからね。

>>37
>なんか勘違いがあるみたいだけど、都心部のタワーマンションは
>リーマンショック後もコンスタントに売れてたよ。

ウソはいけないなぁ
コンスタントに売れていたら、何故麻布十番や赤坂は売れ残っているわけ？
「鈍い売れ行きが続いた」が正しい

一番重要なのは、こーいう価格を引っ張る物件がキチンと売れるか、売れないかということだ
郊外物件なんて、結局はこーいう都心の大型物件の売れ行きが波及していりだけだから

タワーは新興成金が集うしワケの分からない怪しい奴やヤクザもステータス
シンボルとして利用する。
上層階に住めば正面玄関を出るまでに中低層のマンションよりたった１,２分
程度しか違わないのに出るのが億劫になるという統計がある。
特に子供に影響が大きく友達が少なかったり閉じ篭りになるケースも指摘されている。
ひとたび大地震が起これば一番不安なのは水とエレベータだ。
阪神淡路大震災では中高層以上のマンションの火災は僅かだったけどスプリンクラー
が無事に動くとは限らない。
数日後に火災が発生すれば給水タンクが空の可能性も高い。
エレベータはかなり長期に使用不能状態が考えられる。
阪神淡路では停電の解消とともにエレベータも復帰していったけど業者の安全確認
以前には使用させないところが特に中高層に多かった。
そして中高層にはカウンターレールの歪みが発見されるケースが多かったので
こうなれば修理までには多大の日数を要する。
あの太平洋ひとりぼっちで有名な堀江健一さんは芦屋のマンションの２９階まで
徒歩で巨大な水を入れたポリタンクを何往復もして運び込んで生活の維持をしたそうだが
そんな頑健な体力を持っている人は極僅かだろう。
１０階以上程度の人から仮住まいを余儀なくされていきましたね。
とにかくタワーマンションはステータスのシンボルとなりこそすれ住んで良好とは
思いませんね。
一人当たりの土地持分も少ないし近所付き合いもないし壊れたら修理だけでも大変。
数十階の足場を組むだけでも気が遠くなる金額でスケールメリットを生かせない不経済さ。
眺望なんて１ヶ月で飽きるよ。
そして子供が出来たらもっとこじんまりとした身元のしっかりした温かい人の多い
マンションが良かったと思うんだね。

２５階に住んでいた私だから言えます。

あと何年くらい復調ムードって言い続けるんだろ

ローン組むなら金利面で考えると今だろうから
そろそろ買う人が増えてるってのは案外本当かもって気がする

>>137
銀座のママが言ってたけど、今一番散財して行くのは
その20後半から30代らしいよ
何やら訳のわからないお金を持ってる客が結構いるらしい

家に入っていたチラシで記憶にあるのは、西武新宿線の東伏見って所にたったマンションだな。
チラシにいきなり800万円引きって大書きしてあった。もののついでに見に行ったら、どうやら一つも売れてないらしく、現地モデルルーム以外はゴーストビル状態。
そろそろ完成して一年が経過しちゃうらしく、セールスマンの目がヤバかった。

そもそもマンションが一軒家より高いって首都圏くらいじゃないの？

>>109
>元麻布はほぼ完売、松濤は2/3くらいは埋まってると話していた

竣工して２年経っているのに「ほぼ完売」って、それを「売れていない」って言うんだよ

デパ地下で販売している100個の弁当が閉店時間に10個残っていたら
たとえそれまで90個売れていても「売れていない」って言うよな
弁当は、閉店30分前からは値引きして閉店時間までに売り切るのがセオリーだろ

金持ってる奴はこんな時代でも儲かってんだなあ。
買ってる奴はみんな中国人じゃないだろうな？

汚沢が買い占めてるんじゃないかな

>1990年の3079戸と比べると、80.2％減少した

これで売れているってどうなんだ。供給が減ってきただけだし。
この理屈ならゴルフ会員権も売れているつって報道できるな。

>>78

ああいうのは定期預金代わりじゃなくて
節税対策で買うんだよ

不景気になると、資金繰りで真っ先に売られる。

人口構成上、今後の新規購入層は激減（出生数が回復するまで永久に減少する）
団塊が寿命を迎えることによる中古マンション大量放出
　
　よって、まもなく需給バランスは劇的に崩れることは明白。
　金持ちが即金で買うのならそれは自己責任だが、
　貧乏人が提灯記事につられて慌ててローン組んで買うと
　近い将来「メシウマ」の種になる危険性大

385 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/28(日) 12:25:52 ID:m0/Fms9i
マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

購入層は確実に激減していきますね・・・

>>122
>>133

賃貸契約をしてくれるところが少ないんだよ
中国人と言わず、外人にはね。

だから買うしかないのよ

シナ人が買っているのは年間100戸は越えるが1000戸には遙かに届かない数
都心物件限定しても、シェアは1％あるかないかの程度

シナ人社会って属人的なコネの世界だから、
ある人があるマンションを買って「これイイね」となると口コミで知人に勧める
結果、特定の物件はシナ人にたくさん売れるということになる

で、頭の構造が単純な人間はこれを見て「東京のタワマンをシナ人が買い漁っている」と
勘違いしちゃうわけね


ただ、メインランドに居住しているシナ人が投資目的で購入する不動産の数が
絶対数として増えているのは事実だし、デベ側もシナ人向けのプロモーションや
販売体制を整えようとしている
だからこれから増えていく可能性はある
もっとも投資対象として東京のマンションをシナ人がそこまで魅力的に思うかは疑問だ

>>138
パークシティ浜田山？

去年の今頃も同じような記事を見た気がする。

高いビルはでかけるのが面倒そう。
買い物とかも。

>>143
そりゃ、一部にはホリエモンやＢＮＦに象徴されるＩＴ・株長者みたいな連中もいるだろうねｗ
ま、金持ち連中がとっとと散財してもらおうことは大いにけっこう。
ﾔｼらが金を抱え込んでる限りいつまで経っても世の中の金回りは良くならないんだし(　´,_ゝ｀)

>>156
一種のひきこもりやウツになったりする場合もあるらしいなｗ

おされなタワーマンションでも８０平米とかだと狭すぎる
物で溢れかえってとてもおされに住めない
かといって１５０平米とかめんたま飛び出るくらい高いしそれでも狭い

毎年「マンション不況は今が底！買い時到来！」と書くだろうな

一戸うれたからってこんな記事書くなよ

>>86
広告不況のマスコミと、同じくマンション不況の不動産業の
利害が一致した結果、こういう記事ができた。

買い物して一回で車から戻れればいいけど2回往復はきついな。

>>159
団地オススメ！
築20数年だけど、100�u超え野に住んでるよ。
４LDK


階段だけがネックだけど、俺は２Fだから気にならん。
５Fとか1000万台だぜ。
新宿まで家から50分かかる郊外だが

>>139
自民に比べて左寄りの民主党政権にはなったものの、
雇用問題や社会保障政策で、将来不安を解消する抜本的な変革でもない限り、
団塊Ｊｒ世代に比べればずっと恵まれ金もあるとされる団塊世代とはいえ安心して散財なんてできないだろ。
自分の子供たちである団塊Ｊｒ世代が悲惨な状況に追いやられてればなおのこと"(　´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ"

》154
正解。
施設はすばらしいんだけどね。値段も高いけど、月々７万円弱の維持費管理費とか言ってたから、これがボディブローの様に効いてきそうな感じ。

団塊Ｊｒで３０代そこそこで数千万の家を買う人は
親から援助してもらってるだろ？

それか、援助はなくても何かあったときに肩代わりしてもらえるだろ？
親の見えざる担保

なんやかんやいって、団塊Ｊｒ世代は団塊世代から恩恵を受け継いでると思う

>>166
やっぱそっかｗ
たしかにあのマンション郡の高級感はすごいよねｗ
でも、所詮マンションに1億近くの金かけるってちょっと理解できないわｗ
ま、低層マンションだからタワーマンションなんかよりはマシだろうけど。

＞月々７万円弱の維持費管理費

たかっｗｗｗ一体どんな層が買ってんだろうなｗ

>>151 が正解。

つうか供給量が半分以下になっているんだから
本来はどこでも飛ぶように売れていないとおかしいわけで

それが実際に売れているのは
蘆花公園みたいに大々的に値引きしているやり直し物件か
板橋駅前みたいな久々レア感のある物件に限られる

なのに調子に乗って供給を増やそうとしているわけだから・・・
オマケに争って土地を仕入れたせいで、価格が高くなっちゃうとはお笑いなわけで

大手でも潰れはしなくても、マンション事業から撤退とか事業譲渡とかまであり得るよ

団塊ジュニアが人口の第2ピークだからな
彼らが今35歳前後

この山超えると人口は減る一方

復調してないし、売れてもいないんですね
ご愁傷様です

不動産のマンション契約率ほど怪しいものはない。
販売センターで赤いバラのついている売約済み住戸。
あれの全ては売れていると思っているのかい？
販売ＯＫの時期が過ぎて何ヶ月経ってもあのバラの埋まりが芳しくないとしたら。
来乗客に対しては負のスパイラルが始まっちゃうんだよ。
ダミーのバラも考えておいた方がいいよ。
マスコミが取材にきたら対顧客向けのその数字をマスコミに渡す。
昔は従業員にダミーの申し込みをさせたりそれもない全くのダミーもあったと聞いている。
よくあるのが申し込みの時点でバラを付けてその後キャンセルでもバラを外さずに放置するケース。
今はそこまでひどい業者は少なかろうと思うがこの大不況。
潰れそうな業者は何をしだすかも知れない。
竣工入居済み物件でかなりの年月が経っている物件なら全フロアーを歩き
バラと実際の居住を確かめてみるのも一考だろう。
同行した営業があまりの空きぶりの説明をこなせないようなものはやめておけ。
何年も経ち、販売あぐねて最初に購入した人の半額程度で残り住戸を全て業者に転売して
しまうようなケースもある。
そしたらそれに少し乗せて堂々と中古物件として再販売されたりする。
賃貸に出されでもしたら入居者の質や管理組合は荒れるぞ。

僅か数年で資産価値は半額近くに落ちることもある。

タワーより中低層の住みやすそうな街並みの”いい地区”の大きな幹線道路から
数ブロック入り込んだ騒音も少ない閑静な地区の物件をお勧めする。

”いい地区”は重要だぜ。
そいつは自分で調べろ。

復調してないし、売れてもいないんですね
ご愁傷様です

うちの近所にこの春できる億ションも中国人がけっこう買ってるって聞いた

買ってるのは中国人ばかり

中国人が買い漁ってるだけだ

地方法人税　再配分の都道府県別影響額

　　億円　　

北海道　94　　滋賀　　4
青森　　25　　京都　　-39
岩手　　31　　大阪　　-105
宮城　　11　　兵庫　　39
秋田　　27　　奈良　　30
山形　　30　　和歌山　14
福島　　10　　鳥取　　24
茨城　　21　　島根　　11
栃木　　15　　岡山　　10
群馬　　66　　広島　　3
埼玉　　95　　山口　　6
千葉　　41　　徳島　　7
東京　-856　　香川　　19
神奈川　5　　愛媛　　　8
新潟　　16　　高知　　20
富山　　14　　福岡　　64
石川　　8　　佐賀　　　11
福井　　-4　　長崎　　29
山梨　　9　　　熊本　　42
長野　　33　　大分　　21
岐阜　　31　　　宮崎　　21
静岡　　1　　　鹿児島　42
愛知　　-50　　沖縄　　33
三重　　13

マンションの入居率を調べたければ、販売員に聞けばいい。
｢これは、私にとって重要な事です。私はゴーストビルには住みたくないんです｣と言ってね。
こうなると、重要事項説明義務があるから断れない。最高裁の判例に、幽霊が出る噂を説明しなかったで、業者の違反を認めたものがあるから。
ちなみに、三鷹駅前のツインタワーのおばちゃん販売員は、逆切れしてまともに答えませんでしたが。
これだと裁判では負ける。

競売会場でも高級住宅地の豪邸とかいい場所のオフィスビルとかを落札する
奴に中国人が増えてきた。
さすがに個人名は少なく【○○○○有限公司】とか法人名が多いけど。
数年前まではインドや中東系も多かったけど今は中国だね。
でも日本もアメリカの象徴、ロックフェラーセンターなんて買った時期もあったんだ。

経済は回る。

またいい時期は来るよ。

もうそこまで来ているかも知れないし君たちが死んでからかもしれないけど。

地価が上がらないと困るＴＢＳｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

中国人が買っているというのは、不動産屋から聞いた。
それもキャッシュで買っていくそうだ。

日本の金持ちを潰せば資産家＝中国人という図式ができあがるんだろうな
日本人が中国人のために働く時代がくるかもね

Jキャスが不動産会社から金もらって記事書いてるんだろ？
おまえらマジレスすんなよｗ

来月には倒産してる大手不動産も多そうなんだけどなｗ

中国人投資家が買って　あとはどうしてるの　貸てるの

ローン借金

>>16
よく気づいたね。まさにその通り。
インプラントは建築技術の応用なんよ。

>>100
50坪で6億かぁ…。
田舎モノにはものすごく割高に見えるw。
ウチの近所の分譲戸建てなら2,000万円くらいのスペックだｗ。
便所だってちゃんと二カ所あるし。

シナ人 うじゃうじゃのマンションなんて…

中国人大家が増えてるということだから

>>131

そういう意味じゃなくて、15万円で、神奈川や埼玉のマンション借りるなら
頭金揃えてマンション買ったほうがいいと言う事。頭金1000万あれば
月々10万円の返済で、25年で完済出来る。

マンション買っても結局は維持費を払わないといけないんでしょ？
その維持費の額を決めるのも自分でできないし、固定資産税も糞高い。

これからはマンションでなく庭に畑がある平屋建ての小さな家が人気になると見る。
インフレとかデフレでも篭城できるからね。
いざとなれば自分で修理できるし。

>>191
中国人の金で、日本の税収がまかなえるのは、よいことではないのか？

立ちションも復活の兆し…

マンションを買ってる中国人は１棟買いとか賃貸目的かな。
でも本当に賢い中国人は山とか休耕田を大量に買ってたりしてな。
将来の移民に備えて

中国人にとっては西洋よりは日本の方が暮らしやすいのかもね、言語も似てるし

>>193
人間が作ったモノには普遍的な価値などないからな。
人間が作れない、自然条件のよい土地にしか、オレは価値を認めない。

>>196
↑こんなセールストークで、電気・ガス・水道のない山林を、中国人に高く売りつけるのはどうだ？

>>193
庭に畑がある平屋建ての小さな家って、通勤を完全に無視して田舎で探すなら
安いのがいっぱいあるだろうけど、首都圏の通勤できる物件だと、都心からかなり離れて
町田とか八王子とかで探しても、４０００〜４５００万円くらいはするんじゃないかな。
中古の２０００万円程度のマンションを買って管理費を払って、田舎に貸し農園でも
借りたほうが全然安上がりだよ。

>>198
＞人間が作れない、自然条件のよい土地にしか、オレは価値を認めない。
温泉地とかいいかもね。

ちなみに磯野家は土地だけで1億5000万らしい

>>200
日本には、故人所有の山林っていっぱいあるんだよ。
明治時代から所有者が変わっていないとかね。
金にならないから、誰も所有権を主張しない。
そういうのを、中国人に売りつけてみれば、って話。
原野商法の対中国人版w。

>>199
＞中古の２０００万円程度のマンションを買って管理費を払って、田舎に貸し農園でも
借りたほうが全然安上がりだよ。

マンションってのが駄目だね。
維持費を自由にできない。足かせになるんですよね。
今、仕事があって固定資産税含めて4万とか払えるとかたかをくくってても
職を失ったときその4万を儲けるためにどれだけ苦労をするだろうか？
あと、貸し農園に行くまでの交通費とかガソリン代も消える。

まあデフレが続く場合だけど。
逆にインフレの場合は、維持費コストが値上がりして管理費が暴騰するリスクが

問題抱えまくりのブリスベージュ神宮前も大人気
億ションはたしかに、地味に、売れてる

>>202
おいおい、後々また差別だ謝罪だってやんややんやでﾏﾝﾄﾞｸｾｰぞ〜(笑)

タワー建つ周辺って区画が大きすぎて歩くと疲れる
景色もつまらないし車もびゅんびゅん走ってるし

郊外だと殆どが工業地域だから街に潤いがないわな
武蔵小杉なんかも人がいっぱい居てもどこか寒々しいよ

武蔵小杉w

埼玉や千葉でまったり生活したほうがいいよ。
東京の富と変化を享受しつつ身の丈にあった生活ができる。
浦和や津田沼などが精神衛生上のベスト地域だね。

>>34
それは一理ある
現金ためといて、必要になれば買えばいい
買うと売れないしな

賃貸は気楽

3月末は不動産会社の決算があるので売り切らないとまずいんですよ。
で、こういう広告記事をマスコミに作らせるとバカな消費者が買いにくると。

>>198
同じ考えかも、
親父は数棟マンションもってるが、
俺には少しの現金と田んぼを残してくれと言っている

水源に近い上流の川沿い、
作物が良く育つ日当たりのいい、
そして水が枯れることもない

そういうところに土地が欲しいな

せいぜい不便で広い部屋に住んでくれ。

俺は自転車通勤できる狭い部屋のが便利だと思うから（ ´,_ゝ｀）

あまりかわらんよ、どこに住んでも

　　　　　　　　　ｏ
　　　　　　　　　 　。
　　　　　　　　　 　 　｡ ヽ从/
　　　　　　　 ｶﾞﾊﾞｯ　　 ∧ ∧　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　(ﾟДﾟ；):.　_　＜　なんだ夢かｺﾞﾙｧ!!
　　　　　　　　　　　　ｒ'⌒と､j ミ　ヽ　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　ノ　,.ｨ'　 ｀ヽ.　/
　　　　　　　　　 ／　　　　　　 i!./
　　　　 　 　 　 （_,. 　 　 　 　 //
　 　 　　　　　 く.,_｀^''ｰ-､_,,..ノ/
　　　　　　 　 　　 ｀~`''ー--‐'

東海地震来る前に買うべきか来た後に買うべきか…

>>214
賃貸で言えば、たった２割賃料増やすだけで
通勤時間は半分以下に縮減できるんだが？

都市部に人口集中して、都心部はしばらく安泰。
地震が来れば再開発が促され町並みが良くなり価値が上がることもあるな。

祝　景気回復

都心部は安泰って思ってしまうのは、過去ずうっと日本の人口が増えていて、核家族化で
世帯数も増え、さらに首都圏に人口がどんどん流入してたから。

でもこれからは日本の歴史上かつてない大逆流だよ。っていっても２０年単位だけど。
これからはこういうことが起こってくる。

・人口がどんどん減少
・一人暮らしが増えて増えていた世帯数も２０１６年がピークで減り始める
・首都圏への人口の流入が止まった
・膨大な人口の団塊の世代の家があと１０−２０年で大量に不要になる。
・７０−８０年以降に建られた膨大なマンション１００万戸が老朽化して市場に出てくる
・建て替えできないマンションが膨大に膨れ上がる。
・郊外には空き家だらけ。
・建て替えできない老朽化マンションが賃貸で大量供給
・当然、首都圏全体へ影響

マンションデペが潰れて競売に格安で流れるから、
それまで待っとけよ。
絶えたら大丈夫と考えているデペもいるが、
デペが潰れた後に競売物件が売れた後に自分達の物件が売れ始めるから
相当体力ないと生き残れないよ。

>>220

マンションの寿命も知らないバカは黙ってろよ。
あと、今は法律が整備されてるから、建て替えできないなんてことはないから。

これからは多世帯同居の時代だね
家族みんなで住めば効率がいい、みんなで出し合えば都市部近郊に3階建て重量鉄骨の家だって夢じゃない

マンション業界も必死だな
騙されて高掴みした人が可哀想

>>206
二子玉川周辺も急激につまんねぇ町並みに変貌しつつあるな。

>>222
実際に建て替えに同意してそれが実行されたケースってのは、容積率に余裕があったり、
土地の持ち分が大きくメリットが大きい物件なんかで、現在建て替えが必要なマンションの
０．１％もないよ。
建て替えできない老朽マンションの増加は、おそらく多くの人たちの想像を超えた規模で起こる。
首都圏だけでもこうなる。

築３０年マンションの数
１９８５年　　１３４戸
２００４年　　２６万戸
２００６年　　５３万戸→実際に老朽化で建て替えられたのは１０６戸だけ。東京都だけだと年３戸くらい。
２０１１年　１００万戸　
（１０年たつと築４０年が１００万戸）

２０１４年になるといきなり建て替えしないともうだめなマンションが２６万戸も出てきちゃう。
でも現実に建て替えられる物件は急増したとしてもせいぜい１０００戸単位。
しかも勘違いしてる人がいるが、建て替えだからかなり安くなるってわけじゃない。


姉歯の耐震偽装の横浜の鶴見の物件は、解体費を合わせると、建て替え前の物件を建てようとした
場合に一世帯の負担は３９００万円にもなって、結局補強工事だけになったが、それでも工事費を世帯
数で割ると一世帯１４００万円。補強だけでだよ。
しかし、築が古いマンションは高齢者が住んでることが多い。
築３−４０年マンションっていうと、３５才で新築で買った人は６５才〜７５才ですでに年金ぐらしでお金がない。
解体費用だけでも数百万円かかり、建て替え費用２０００万とか２５００万なんかをその年で
わざわざ払おうと思う人はいないし、物理的にも払えない。

結局立地だよな〜
エンパイアコープの建て替えが成功したのも立地だし、コープオリンピアみたいな場所なら余裕で建て替えできるだろ
要は山手線内の駅徒歩5分以内の高級マンションを買えってことだな

>>222
ほんで建て替えにはお幾ら万円？
既存不適格みたいな物件は、どないなるんやろ。

でも、たしかにあと二十年したら団塊が死に絶えて、空き家増えるよなあ

空き家税
空き店舗税
空き土地税
導入だな、すでに目障りなほど溢れている空き看板
上昇し続ける空室率

先送りして、何とかなる問題じゃないだろうに

>>226

てめえそのインチキコピペ他でも貼りつけてただろ。
いい加減にしろクズ

建て替え促進法の3章に準拠する老朽化マンションがまだ出てきてないだけ。
今は4/5同意が必要な任意の建て替えだけをやってるだけのこと
そもそも鉄筋住宅の残価の法定年数は42年だぞ

2020年には40年超のマンションが100万戸を超える。

>>226

耐震偽装マンションは容積率ギリギリに立ててるんだから当たり前。あとヒューザーのマンションは
100m2オーバーで通常より広いから当然建て替えコストも高い。
普通は容積率に余裕がなくても2000万円。容積率に余裕があればタダで建て替えられる。
http://www.haseko.co.jp/tatekae/column/column_02.html

金持ちは新築に移り住むから建て替えは基本的に中古で買った貧乏人が担当するｗ
スムーズな建て替えなんて無理だなｗ

>>1
凄いまとめ買いで、中国人が買っているね。

とりあえず俺の賃料を、来年度から下げてもらう方法は無いのか？

今でも充分割安なのは知ってるが、
築年数経ってる分だけ、損した気分なのだ(´･ω･｀)

うち都内の築30年のマンションを2000万円で買ったばっか...
安くなったとはいえ、都内の地価の安いとこで買ってもやっぱ高いな。。。

地震で崩壊する都市のマンションなんてよく買えるよなあ

下手に高級マンション住むと
隣人全部中国人とかありえる

マンションて戸建と比べて何がいいの？

防犯（ただし火事には巻き込まれやすい）
アクセス（戸建よりもいいことが多い）

位しか思い浮かばないんだが

中国人がたくさん買ってるらしいがバンバン売ってやれw
どうせ不動産は家電製品やブランド品と違って持って帰れないw

賃料が中国に逝くと言う事は有るかもしらんが、その手の金持ち
投資家ってのは賃料も再投資に普通向けるから問題無いw

>>235
更新の時に交渉したら？
話聞くと値下げ交渉しない奴が多いのな。

今から言っておこう

スラムマンソンへの税金投入反対！

>>241

普通はいちいち更新の都度に交渉しねえよ。
法人がビル借りるんだって、値下げ交渉は、周りの賃貸価格の相場とか調べて資料出さないとはねられるし。
まあ、バブルの時に借りてそのままの値段で住んでるとかなら話は別だが

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町
16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


基準地価格高順位表（価格：円／m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/34.html
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（△はマイナス）

住宅地

１　千代田区五番町１２番６　　　　　　　　　　　　　　　3,020,000　△11.2
２　千代田区三番町９番４　　　　　　　　　　　　　　　　2,200,000　 △8.3
３　千代田区麹町二丁目１０番４外１筆　　　　　　　　　　2,050,000　△14.2
４　港区六本木五丁目３６７番１『六本木５−１３−１』　　1,750,000　△14.6
５　千代田区二番町１２番１０　　　　　　　　　　　　　　1,720,000　△15.3
６　港区西麻布三丁目４番２１『西麻布３−１５−８』　　　1,400,000　△13.0
７　港区南青山四丁目４８７番『南青山４−２６−１８』　　1,400,000　△11.4
８　港区南青山七丁目２７４番『南青山７−１３−５』　　　1,320,000　△13.7
９　渋谷区神宮前三丁目１６番１４『神宮前３−１６−６』　1,180,000　△17.5
10　港区東麻布三丁目４番２３『東麻布３−４−９』　　　　1,170,000　△14.6

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2
17位　東京都 立川市　　　762,200円／m2
18位　東京都 小金井市　　747,500円／m2
19位　大阪府 大阪市　　　713,388円／m2
20位　東京都 北区　　　　705,364円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


平成21年分東京国税局各税務署管内における最高路線価 - 国税庁
http://www.nta.go.jp/tokyo/kohyo/press/h21/rosenka/index.htm
※１�u当たり千円・対前年増減率(▲はマイナス)

１　京橋　　　中央区銀座5丁目銀座中央通り　　　　31,200　 ▲2.0
２　麹町　　　千代田区丸の内2丁目大名小路　　　　22,880　 ▲2.1
３　日本橋　　中央区八重洲1丁目外堀通り　　　　　19,600　 ▲2.0
４　新宿　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　　17,840　 ▲2.2
５　渋谷　　　渋谷区宇田川町渋谷駅側通り 　　　　16,480　 ▲4.2
６　四谷　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　　15,600　 ▲0.6
７　芝　　　　港区新橋2丁目新橋西口駅前広場通り　10,320　 ▲8.5
８　麻布　　　港区北青山3丁目青山通り　　　　　　 9,600　▲13.7
９　東京上野　台東区上野4丁目中央通り　　　　　　 7,180　 ▲9.3
10　神田　　　千代田区外神田4丁目中央通り　　　　 6,880　 ▲4.2

テナント料に反映される商業地価
銀座＞丸の内＞八重洲＞新宿＞渋谷＞新橋＞青山＞上野＞秋葉原

タワーマンション　免震や耐震構造と思うが
実際問題　先日のハイチやチリのような大地震がきたらどうなるのだろうか？
崩壊はないが　上層階は生きた心地がしないのでは？
たぶん部屋の中は　グチャグチャに家具などが倒れてしまうだろう

基準地価格高順位表（価格：円／m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/34.html
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（△はマイナス）

商業地

１　中央区銀座二丁目２番１９外１筆『銀座２−６−７』　　　25,000,000　△16.7
２　千代田区丸の内三丁目１４番１『丸の内３−２−２』　　　22,000,000　△15.1
３　千代田区大手町一丁目１番３『大手町１−２−４』　　　　20,900,000　△15.0
４　新宿区西新宿一丁目１８番２『西新宿１−１８−２』　　　14,400,000　△14.3
５　中央区銀座八丁目１０９番１『銀座８−６−２５』　　　　14,000,000　△20.9
６　中央区京橋二丁目４番５外８筆『京橋２−４−１５』　　　12,600,000　　−
７　新宿区新宿三丁目８０２番６外２筆『新宿３−１８−５』　12,300,000　△14.6
８　中央区日本橋室町一丁目８番２『日本橋室町１−５−３』　12,000,000　△14.3
９　新宿区新宿三丁目５番２外２筆『新宿３−５−４』　　　　10,700,000　△14.4
10　渋谷区道玄坂二丁目２１３番『道玄坂２−２９−１９』　　10,200,000　　−


世界の高級繁華街ランキング2007
http://www.kmopme.be/upload/C&W%20Main%20Streets%20Across%20the%20World%202007.pdf

１位　$1,500　New York City　5th Avenue
２位　$1,213　Hong Kong　　　Causeway Bay
３位　$1,200　New York City　Madison Avenue
４位　　$922　Paris　　　　　Avenue Des Champs Elysees
５位　　$900　New York City　East 57th Street
６位　　$813　London 　　　　New Bond Street
７位　　$683　Tokyo　　　　　Ginza
８位　　$668　Dublin 　　　　Grafton Street
９位　　$631　London 　　　　Oxford Street
10位　　$600　Los Angeles　　Rodeo Drive (Beverly Hills)


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山の手【やまのて】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/195589/m0u/

(1)山の方。山手。
(2)市街地のうち、高台の地区。
　 東京では東京湾岸の低地が隆起し始める武蔵野台地の東縁以西、すなわち、四谷・青山・市ヶ谷・小石川・本郷あたりをいう。

提供元：「大辞林 第二版」

下町【したまち】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/84067/m0u/

都市の市街地のうち、低地にある地区。主に商工業者などが多く住んでいる町。
東京では東京湾側に近い下谷・浅草・神田・日本橋・深川などの地域をいう。

提供元：「大辞林 第二版」


埋立地 ｰ Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%8B%E7%AB%8B%E5%9C%B0

＞土地利用
＞主に埋立によって造成された地域
＞・東京湾岸の大部分
＞　・東京都（東京都内の東京湾岸のすべて）
＞　　東京臨海副都心（台場+青海+八潮）
＞　　中央区（銀座、築地、浜離宮庭園、佃、月島、勝どき、晴海）
＞　　港区（芝浦、港南、台場）
＞　　品川区（東品川、八潮、東八潮）
＞　　大田区（東海、平和島、昭和島、城南島、京浜島、羽田空港）
＞　　江東区（東雲、辰巳、潮見、有明、青海、新木場、若洲）
＞　　江戸川区（清新町、臨海町）
＞　・神奈川県（神奈川県内の東京湾岸の大部分）
＞　　川崎市川崎区（東扇島・扇島等）
＞　　横浜市鶴見区（扇島・大黒ふ頭等）、西区（横浜みなとみらい21等）、中区（横浜港等）、
＞　　神奈川区、磯子区、金沢区（八景島等）
＞　・千葉県（千葉県内の東京湾岸の大部分）
＞　　浦安市（舞浜など市内の3分の2が埋立地）
＞　　千葉港と近隣地域（船橋市・習志野市・千葉市・市原市・袖ヶ浦市の沿岸部）
＞　　千葉市美浜区の全域
＞　　新日本製鐵君津製鐵所
＞　　海ほたるパーキングエリア


■便利コム!!　「市外局番検索」：検索結果
http://www.benri.com/areacode/areacode.cgi?keyword=%C5%EC%B5%FE
※市外局番は携帯の機種変などの度に記入必須

03-****-****　東京都葛飾区、江戸川区、江東区、港区、荒川区、渋谷区、新宿区、杉並区、世田谷区、千代田区、足立区、台東区、大田区、
　　　　　　　中央区、中野区、板橋区、品川区、文京区、豊島区、北区、墨田区、目黒区、練馬区、狛江市（西和泉を除く。）、
　　　　　　　調布市（入間町、国領町八丁目、仙川町、西つつじヶ丘二丁目、東つつじヶ丘、緑ヶ丘二丁目及び若葉町に限る。）、
　　　　　　　三鷹市中原一丁目
042-***-****　東京都稲城市、小金井市（梶野一丁目から四丁目及び東町二丁目、三丁目を除く。）、国分寺市（高木町、内藤、西町、光町、
　　　　　　　日吉町二丁目、三丁目、富士本及び戸倉三丁目を除く。）、小平市（鈴木町二丁目、花小金井及び花小金井南町を除く。）、
　　　　　　　多摩市、東村山市、府中市（押立町四丁目、五丁目、北山町、西原町二丁目から四丁目、西府町四丁目を除く。）
　　　　　　　東京都町田市（三輪町及び三輪緑山を除く。）、神奈川県相模原市（磯部、新磯野一丁目及び三丁目から五丁目、新戸、
　　　　　　　相武台及び相武台団地を除く。）、座間市（相模が丘一丁目及び五丁目に限る。）、津久井郡（津久井町及び城山町に限る。）
044-***-****　神奈川県川崎市、東京都町田市（三輪町及び三輪緑山に限る。）
0426-**-****　東京都八王子市、神奈川県津久井郡（相模湖町及び藤野町に限る。）

全国の市区町村 人口ランキング　2010年2月1日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,651,428人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,200,739人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　947,223人
_24位　東京都　　江戸川区　　　666,932人
_25位　東京都　　足立区　　　　635,696人
_28位　東京都　　八王子市　　　571,243人
_51位　東京都　　町田市　　　　416,642人
_65位　東京都　　品川区　　　　359,139人
_96位　東京都　　目黒区　　　　269,082人
122位　東京都　　港区　　　　　211,110人
123位　茨城県　　つくば市　　　209,411人
127位　東京都　　渋谷区　　　　204,254人
167位　千葉県　　浦安市　　　　162,003人
179位　東京都　　多摩市　　　　149,691人
199位　東京都　　武蔵野市　　　138,737人
346位　東京都　　稲城市　　　　 82,039人
369位　東京都　　狛江市　　　　 78,151人


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

柏(柏市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/12/23/chibakashiwa09121.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

>>246
問題は地震の後だろ、電気止まったら何もできない。
水も止まるし、エレベーターも点検後でないと動かせないし。
給水車来ても、階段で持って上がらないといけない。

>>241

>更新の時に交渉したら？

俺家主だけど今の時期借主に逃げられるのが一番辛いんだよ。
今、来月末まで出ると言われたらこの１年のうち最大の移動シーズンに
新たに入居者の募集を掛けてもリフォームや案内やら間に合わない可能性が高い。
ましてこの不景気だ、退去した後の部屋を貸しに出すときには賃料や諸条件
の下方修正は当たりまえ。
例えば５年ほど前に貸した１０万円の家賃の部屋なら今なら８万円で貸しに
出してもすぐには決まらないケースも多い。
住み続けて交渉しなければコレが１０万円のままなんだな。
おまけに不動産業者は家主の弱きなのに付けこみ広告料という家主依頼の実費しか
請求できない手数料を違法に何か月分も要求する奴も出てくる始末。

契約中と言えど広告などを見て自分の部屋が高いなと思えば家主に賃料下げ
交渉を行うことは得策だと思う。
家主が気分を害したからと言って追い出すことは出来ない。
【私も苦しいので・・・○万円くらい下げていただけるのなら引き続き借りさせて
いただきたいのですがダメなら引越しも考えています】
かなりの高確率で下げ交渉は成功すると思う。
俺なら上記条件くらいなら喜んで受けるよ。
腕の立つ営業を知っているのなら不動産屋に中に入っててもらってもいいだろう。
契約書に補足という形で簡単な添付文書で家賃の変更できるよ。

さートライだ。

基本的には　４１　の意見に賛成

地震大国日本で、高層ビルに住む奴は、白痴

予想される長周期地震動に、今の耐震基準は、建物の安全を守れないだろう。

長期修繕費とかの積立どうなってんの？
とんでもない管理費になる気がするんだが

駅前再開発や都市計画道路用地確保のために、高層ビルマンションを建てるなら、支持するけど。

理由もなく、金儲けのために、高層建造物が乱立するのは支持しない。

>>254
滞納ばっかで無理。
マンション買う人はモラルがない人が多いから

大地震がくるフラグに思える

金持ちが増えているんだから当然の結果

その代わり、マンションすら買えない低所得も増えている

億ションが２０年前より80.2％減少してる事実をちゃんと見てないアホが多いな

免震・制震タワーマン
大地震きた後

まんせーホルホルか？
だから言わんこっちゃね〜か？

ふーむ

デベロッパーも売れるの見越して売ってるんだから売れなかったらまずい

>>260
金持ちもそんなに頻繁に引越しするわけにもいかんから、20年前にすでに億ションは欲しい金持ちに行き渡ってってことかな？

>>241
したけどダメだった。
たまたま隣の家賃がわかって　（造り同じでうちより6千円安）
管理会社に同じにしてって言ったけどオーナーが違う　（うち分譲を賃貸で借りてるのね）
オーナーとの直接交渉は罷りならぬ　（根拠はないのかも知れないが実際面倒）
とのこと。

>>241-245
法定更新？で、更新料とか払ってないから
更新契約の書類も送って来ないんだよ(´･ω･｀)

いま別件で裁判始めてるから、一緒に賃料下げ裁判しよかな？
てか高等裁〒から内容証明でも出して、ダメなら供託とかかな？ｗ
裁判なんてやったら確実に１万以上掛かるからコスパ悪いんだ(´･ω･｀)

>>9
建物自体は免震構造で被害は無いのかもしれんけど
液状化で周辺の土地や道路に段差が生じたり、噴砂や噴水が発生して
生活できなくなるだろな

解体費を積み立てておかないと廃墟マンションが続出しそう
税金で解体はゴメンだ

>>226
ん、建物以外の液状化被害で
生活できなくなった例なんてあるか？

>>193
何より今時の若者はシビアで堅実だからな
可能性は高い

日本だけでも大金持ちから小金持ちまで色々いるからな
首都東京現物買いはもう始まってるよ、羽田空港の国際化をにらんで先行投資。

山手線内駅周辺を含め西は吉祥寺辺りまでの駅近やブランド地は人気エリアだ、
東急沿線から山手線南側までの駅近など人気エリアも買い、西高東低だな。

中古から新築まで買う人は買うんだよ、これ現実

>>270
だから何？

そーいう買う/買える人が減っているって話なんだけど・・・

「億ション」は611戸。前年比657戸の減少で、過去最多の1990年の3079戸と比べると、80.2％減少

これが現実

タワーマンションなんて言ってもなあ・・
東村山の駅前にあるマンション、売れ残ってるようだがどうなるんだろうか
住宅しかない田舎の風景眺めて楽しいのかね

集合住宅を買うってバカの極みだと思うけど

集合住宅は住むものじゃなくて、経営するものだろ

集合住宅って容易に売り買いできるからな

タワーマンションって、金持ちが小遣いで買うものだろ。

一般人は一軒家が無難。

分譲スレ　→　買う方がバカ。借りるのが賢い。
賃貸スレ　→　借りる方がバカ。買うのが賢い。

お互い罵り合うばっか

それは一軒家思考の田舎もんにも言えるが、
俺も買うだけの現金があるなら買いたいが、買えないし
フレキシビリティを考えると、どうしても二の足を踏む。

売り惜しみしてたんじゃなかったっけ？

バブルの業火が最も盛った９０年と比較するってあまりに意図的な報道だな
過去最高の数値引っ張るのは分かるけどせめて注釈の一言は入れるべきだろ

それは置いてもあんだけタワーが乱立して億ションが６００戸程度って酷いな
上からの１０階は全部億ションみたいな価格設定はしてないってことかな
郊外タワーと中古のストックが増えたから都心新築の価格が伸びる事はないか

2008年より供給数が半減しているのに
億ション売れるや復調という見出しはほとんど詐欺ではないかね？

まあ適正供給に近付いてるって考えたら
そんなに偏向報道とも言えなくも無いかもなｗ

>>278
金の無い奴が無理して買う→バカ
金が有るのに賃貸→バカ

今は中華系だけでなくオイルマネーも日本の不動産にかなり入り込んでるらしいな

昨夜アキバのドンキ行ったんだけど、確かに異邦アジアン多かったなｗ

>>284
上はともかく、下はわからん

ところで六会コンクリートはどうなったんだ？

>>286
アキバの観光客と不動産投資を一緒くたにするって莫迦じゃねーの？

数年前まではタワーマンションは再開発デベの打ち出の小槌だったけどね。
実質過剰供給が本音で、数年前に出回った空き物件のが御手頃価格だよな。

>>289
都心物件漁りに来て、近所の銀座やアキバに寄るなんて
別に稀な話じゃないと思うが？

中国のハイクラスが日本へ来ているのは間違いないな。

>270

社長が最も多く住む、人気の街は「東京都世田谷区」 - livedoor ニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/4601280/

2010年02月12日12時54分 / 提供：Business Media 誠

　社長が最も多く住む街はどこなのだろうか。東京商工リサーチの調査によると、東京の「世田谷区」（1.03％）、
次いで「大田区」（0.76％）、「練馬区」（0.65％）であることが分かった。

　このほか「江戸川区」「足立区」「杉並区」「港区」と、ベスト10のうち7地区を東京23区が占めた。


東京都世田谷区と東京都台東区の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/697/691/7

　　　　　　　　　 土地平均価格(住宅地)　　　　　　土地平均価格(商業地)
東京都台東区　　600,500円／m2　 8 / 806 位　　1,149,682円／m2　12 / 798 位
東京都世田谷区　526,727円／m2　10 / 806 位　　　793,563円／m2　16 / 798 位


東京都江戸川区と東京都町田市の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/708/717/7

　　　　　　　　　 土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
東京都江戸川区　309,462円／m2　25 / 806 位　　542,200円／m2　35 / 798 位
東京都町田市　　154,537円／m2　89 / 806 位　　541,800円／m2　36 / 798 位


東京都足立区と東京都八王子市の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/706/709/7

　　　　　　　　　　土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
東京都足立区　　282,308円／m2　 31 / 806 位　　449,353円／m2　48 / 798 位
東京都八王子市　131,023円／m2　111 / 806 位　　378,929円／m2　60 / 798 位


城東 ｰ Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%8E%E6%9D%B1

＞城東（じょうとう）とは城の東側の地区のことである。
＞例えば東京都で「城東地区」といえば、かつての江戸城（現在の皇居）の東側、
＞すなわち、葛飾区、墨田区、江東区、江戸川区、台東区を指すのが一般的である。
＞概ね、旧南葛飾郡の地域である。


東京都江東区と東京都狛江市の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/693/725/7

　　　　　　　　 土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
東京都江東区　363,200円／m2　19 / 806 位　　638,727円／m2　23 / 798 位
東京都狛江市　302,600円／m2　27 / 806 位　　430,000円／m2　52 / 798 位

豊洲で1400戸、大崎で800戸、麻布十番で300戸の完成在庫
更に晴海と大久保で更地となっている用地、実質2000戸の潜在在庫を抱えているスミフが
これからどー動くのかが見物ですね

１年２年在庫になっても値引きはしない、というやり方を今までのよーに通せるものか・・・


>>291
マンションを買いに来た富裕層はついでにアキバによるかもしれないが
アキバの観光客がつでにマンションは買わないわな

自分語りしか出来ない莫迦はすっこんでろ


またコピペ莫迦まで現れるし・・・

東京都墨田区と東京都稲城市の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/692/731/7

　　　　　　　　 土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
東京都墨田区　298,000円／m2　29 / 806 位　　529,000円／m2　39 / 798 位
東京都稲城市　200,917円／m2　53 / 806 位　　263,333円／m2　94 / 798 位


東京都葛飾区と東京都多摩市の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/707/730/7

　　　　　　　　 土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
東京都葛飾区　299,625円／m2　28 / 806 位　　454,375円／m2　47 / 798 位
東京都多摩市　183,643円／m2　66 / 806 位　　376,833円／m2　62 / 798 位


ランキング：首都圏で住みたい街 − 毎日ｊｐ(毎日新聞)
http://mainichi.jp/select/biz/news/20090803ddm008020022000c.html

　吉祥寺は１位が指定席。都心から近いうえ、井の頭公園があって住環境が整い、商店街も充実。
「幅広い年代層に人気がある」（「フォレント」の西村里香編集長）という。

　ちなみに、人気の沿線ランキング上位は、（１）京王井の頭線（２）東急東横線（３）山手線
（４）東西線（５）東急田園都市線・こどもの国線。吉祥寺駅のある井の頭線がやはりトップだ。
【位川一郎】（リクルートの賃貸住宅情報サイト「フォレント」調べ。

毎日新聞　2009年8月3日　東京朝刊


発表！住みたい街＆路線ランキング　関東・路線編 | SUUMO(スーモ）
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200911_kanto/rosen.html

09年11月25日

１位　京王井の頭線
２位　JR総武線（新宿〜千葉）
３位　東急東横線
４位　東京メトロ東西線
８位　つくばエクスプレス
９位　JR武蔵野線
11位　東急田園都市線
15位　東京メトロ千代田線･JR常磐線（北千住〜取手）
17位　小田急線
19位　東急目黒線･多摩川線

［環境］ 利用路線の満足度（首都圏） - ランキングでチェック！【となりの芝生】
http://www.tonashiba.com/ranking/life/livingplace/02030093

１位　東急目黒線　　　　　　　　　　72.81
２位　つくばエクスプレス　　　　　　67.62
３位　東急東横線　　　　　　　　　　66.70
４位　ＪＲ総武線（三鷹〜秋葉原間）　64.92
５位　東急大井町線　　　　　　　　　63.32
６位　京王井の頭線　　　　　　　　　63.31
７位　ＪＲ山手線　　　　　　　　　　60.77
８位　ＪＲ中央線（東京〜三鷹間）　　59.81
９位　埼玉高速鉄道線　　　　　　　　59.56
10位　東急多摩川線　　　　　　　　　58.54

※2006年、2007年　住宅・不動産情報ポータルサイト　HOME'S調べ


●東京近郊私鉄運賃の比較
http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/6sankou/unchinhikaku.html?user=hokujitukai

営団地下鉄(東京メトロ)　中野 〜 西船橋　　30.8 km　300円
東急電鉄　　　　　　　　渋谷 〜 中央林間　31.5 km　330円
小田急電鉄　　　　　　　新宿 〜 相模大野　32.3 km　360円


東京メトロCM‐TOKYO HEART「大手町」篇　※一部直通電車で東急沿線と連絡
http://www.youtube.com/watch?v=RDofMKbiGME

> アキバの観光客がつでにマンションは買わないわな

なんでそんな解釈になるんだよ、バカじゃないの？

築40年の10階建RCって姉歯レベルの耐震強度しか期待できない？それ以下？

>>296
アキバに来ている観光客の中に
マンションを買いに来た富裕層が　いる/いない　は見た目には判らない

例えその中に富裕層が存在していたとしても、圧倒的多数の観光客中ではごく少数のハズだ
ならばアキバで観光客を多く目撃したからといって
「マンションを購入するシナ人富裕層の来日が増えている」なんて推論は出来ない


「高級オーディオ売り場で札ビラ切っていた」なんて話なら兎も角

>286 エセ共産 2010/03/06(土) 23:07:24 ID:JyZXQYUt
>昨夜アキバのドンキ行ったんだけど、確かに異邦アジアン多かったなｗ

って、ドンキホーテじゃ、このスレには何も関係ない戯れ言だろ


それともドンキで買い物する外国人に「マンションを買いましたか？」なんて
一人ひとりインタビューでもしたの？

万損20年、下天の内をくらぶれば、夢幻のごとくなり

>それともドンキで買い物する外国人に「マンションを買いましたか？」なんて
>一人ひとりインタビューでもしたの？
おー、したした。

鳩山バブルﾊｼﾞﾏﾀ

中国人とかオイルマネーとかさぁ、いうけどさぁ、この国のＧＤＰ成長率１％かそこらだよ。
ファンドバブルあったけど、普通、中長期で投資する気になるんかね。10％以上で回る都心一等地は別だが。
自分で住むのかね。

テレビでやっていたよ中国人富裕層がキャッシュでマンション買っているって。
キャッシュだぜ。

>>303
たしかに中華は金持ってる。貴金属買い捲り上得意だわ
なぜか値切ってくるけど

貨幣価値の違う中国人が何でそこまで金持ってるのか不思議。
やばい連中なんだろどうせ。

>>305
日本で売ってる中国製の数を見ればわかる。それだけ金が動いてるから、持ってる奴は持ってるよ。

>>303
テレビ

中国は所得格差がとんでもなく激しいが、その上のほうってのは、日本の富裕層より
はるかに金持ちだし、富裕層の人数も日本と比較できないほど多いよ。
中国の都市圏で土地の権利を持ってた人たちは、たまたま不動産がとんでもない価格まで
上がったからみんな土地成金。
日本でバブルのころ都心の地主の息子がフェラーリをキャッシュで買ったりとかそんな状況。

サブプラで弾けなかったのが不思議＞中国バブル

うちの社長も投資で5件ぐらい買ったな

大地震まだぁ？

うちの高層タワーにも中国人が何軒も買っている
彼らはすげぇな・・・

今が底値と思ってる連中はアホじゃないか？ｗ

どうやったら今が底値になりえるのか教えて欲しいねｗ

「億ション」は611戸。前年比657戸の減少で、過去最多の1990年の3079戸と比べると、80.2％減少

これが現実

タワマン買う奴は、そこを終の棲家とは考えてないよ。
ま、例えて言うなら超高級車を買う感覚。

脂が乗り切ってブイブイ言わせてるやつが、貯蓄に響かない程度に買う、みたいな。

>>306,308
だ・か・ら、いくら金持ちが多くても
彼らが実際に東京の不動産を買うかとは別のもだから
実際に買っているのかを語ってくれよ

シナ人が買うマンションは、一般に分譲されている新築マンション
投資用に建てられた賃貸物件、中古物件に分散されているから
イメージされるほど新築マンションは買っていない
富裕層でも上位層ならオフィスビルや商業ビルも投資対象に入る

だから新築マンションは、2009年に23区で分譲された年間1万6000戸の中で
100戸程度しかない（他に2008年以前に分譲された売れ残りも買い叩いているが）

更に昨日も書いたけど、シナ人が買う物件はかなり偏っている
ある特定の物件をシナ人がたくさん買ったからといって
シナ人が東京のマンションを買い漁っているわけじゃない

>>314
2000年〜2006年は億ションの供給って
年間750〜1050戸ぐらいで推移していたわけで

それが2007年に1604戸、2008年に1095戸、2009年611戸と、急増して急落した

2000年代前半の8万戸水準から4万戸以下まで落ち込んだ
首都圏全体の供給量と比較するとそれほど減少しているわけじゃない

これを高価格商品は堅調と読むか、価格調整が遅れていると読むかだな

とっくにバブルはじけたのに、提灯記事って・・・。

ガタ減りしたあとちょっと持ち直しただけか・・・

＞>>296
＞アキバに来ている観光客の中に
＞マンションを買いに来た富裕層が　いる/いない　は見た目には判らない
＞例えその中に富裕層が存在していたとしても、圧倒的多数の観光客中ではごく少数のハズだ
＞ならばアキバで観光客を多く目撃したからといって
＞「マンションを購入するシナ人富裕層の来日が増えている」なんて推論は出来ない

たまたま数時間前にアキバに居て、アジアンが多かった事を書込むだけなのに
いちいちそんな事まで配慮してから書込めという事か？

業務文書じゃないんだから、そんな配慮してねーよバカｗ

>>316
それはいちいち説明するようなことじゃなくて、あたりまえのこと。
そもそも中国は外貨投資が制限されてるから、台湾やケイマン島なんかを経由とか工夫して
買ってるレベルで珍しいからニュースになる。
それに中国元は年単位ではどんどん切り上げになり、円は財政危機で将来かなり
円安になる可能性もあって、日本の不動産が上がっても、１０年単位だと損する可能性
のほうが高い。
日本在住者は賃貸がだめで買ってる人は多いだろうけど。

この辺が底であって（耐用年数などは別にして）欲しいって欲望ｗが、子の手の
広告を出させるわけ？

新築も中古も競売も
このところ中国や韓国人が買うケースが多いね

ボロアパート買って丸々中国人の不法滞在者に貸すとか
そういうウルトラCできるから強いわ

金は天下の回りものｗ

あるところには、ちゃんとあるってこと。

貯蓄の制限をかければ、景気は一気に回復するよｗ

5000万以上の貯蓄には、20％の税金をかけるとかねｗ

>>149
リゾート会員権価格上昇　低価格帯中心に年末比２割高く
ttp://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=ATDJ26010%2001032010&g=MH&d=20100301

そういう理屈の報道は既にある。どこまでセールス必死だwと言いたくなる

>>324
投資には向かうだろうけど、マンションには向かわないだろうなw

>ボロアパート買って丸々中国人の不法滞在者に貸すとか

うちのマンション住人に心当たりが、、、(′・_・`)

>>193
庭付き平屋は俺の理想です。
けど、そういう家買うには都内まで通勤２時間ぐらいの郊外でないと買えませんが。

最小幅員５０ｃｍの狭い安部屋でも、
夢の３０分通勤の為なら我慢できるだろう？

これから新宿の再開発があちこちで始まるけどどうなるのかねえ。

歌舞伎町って終わってるな

歌舞伎町は年齢層が低くないから嫌い

しつこいな不動産煽りも…
今中古マンション買うとかありえませんから…

でもバカ売れらしいぞ？

中国人も普通にキャッシュで買うならいいんだけど
日本人に名義貸しして貰ってローン払いで
ある日不払いで、日本語ワカリマセーンとかあるからな

普通にキャッシュでマンション買う日本人もそんなにいないだろ

>>302
それが正解。
中国人だってわかっているだろうに。

>>303
どれくらいの中国人が買っているか数字はでないのに、
メディアの提灯記事を信じるわけ？

>>331-332
まぁああいうのを全部潰してオフィス街とか公団住宅とか一流不動産会社のタワー型マンションとか
にして、郊外は80坪戸建て敷地とかにしちゃえば........また違うんだろうけどなあ

>>336
普通はキャッシュというか一括払いでしょ？
で、そのキャッシュは銀行から借りる。
それで不動産屋との契約は終了で、あとは銀行に対してローン支払い。

タワーは入居率が少ない場合、修繕積立金が賃貸の家賃を凌駕する。
40〜45�bが周りを囲って修繕する限界でそれを越えるとそれだけでも修繕積立金が
大きく高くなる。

そもそも、この元のニュースになってる物件って特殊だからね。
プラウド新宿御苑エンパイアは戸数は９３戸だったかな？で、そこそこの規模だけど地権者分と事務所が
６割以上もあって、実際に募集をしたのはたった３５戸だしね。
しかも、１０００人来たとか記事になってるけど、いい部屋に申し込みが集中しただけで、
全体ではそんな競争率じゃないし。
業者がマンションが売れてますよ、って言うためにこの物件のニュースを流しまくったんだろう。

他の物件で業者が「８割も売れて絶好調」っていうのは、どこのマンションでも業者はそういう。
やばい物件は、第一期、第二期、第三期とか分けて、第一期で消化できる分だけ売出して
完全売却、とかいうだけだしね。
そのあとすぐにキャンセル住戸のチラシを出しまくったり、関連会社に売った物件が、大幅ディスカウントで
１年後に売りに出されてたりする。

即入居可の物件が増えてるのに
好調なわけがない

タワーマンションなんか、中国人に買わしとけばいい。

これで、日本が潤う。

少々低質でも文句変わらない中国人に売りつけとけば良いなｗ

静岡、神奈川とか千葉の浦安あたり、江戸川区、江東区とかに住める奴
尊敬するよ。

あとマンション買う奴も尊敬する。







本当に馬○日本人だね。

　　　　　　　　　　　>>244-249 >>292-295
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>静岡、神奈川とか千葉の浦安あたり、江戸川区、江東区とかに住める奴 尊敬するよ

支離滅裂ｗ

>>340

マンション管理の基礎も知らない低学歴クズニートは書きこむなよ。
入居の有無に関わらず、権利者が払うんだよバカ

プラウド新宿御苑エンパイアほどの超好立地であの低競争率ということが今の不況を物語っている
本来、景気がよければ庶民に抽選の話すら回ってこない物件

御苑なんて大して便利じゃなくね？

>>302
ところが中国じゃ不動産で家賃収入を得るのが禁止されてるんですな。

>>350
新宿や神宮外苑まで歩いて行けるのが便利と見るか
煩いだけ退屈なだけと感じるかの違いだろう。

どんな住みやすいとこでもアンチはいるし。
どんな不便なとこでも住みたい奴はいる。

プラウド新宿御苑エンパイアは借景がすべて
便利さとか学会の施設か近いとかは関係ない
ttp://sakane.blog.smatch.jp/photos/uncategorized/2009/08/27/991mjiy.jpg
ttp://mansion-db.com/mansionimages/top/97/4861__concept1_i7y2z.jpg

買っているのは中国人
マンションを売っているつもりが、日本を売っていることに気づかない

>>352
ごめん、賃料高いだけでかなり便利だった。

丸の内・都営新宿・大江戸線があるから、大抵のとこは乗換えなしだから
あとは賃料が高いってのが問題なだけ。

パークコート赤坂はこれから第5期だっけか

>>251
埼玉人だが、12万で借りてて、高いので
「生活が苦しいので10万になりませんか？」
って聞いたら断られた。


で、その不動産屋と次の物件選びして内覧もして契約直前に
「10万でいいですから延長しませんか？」
ってきた。


よかった

億ションが売れてるといっても5億10億の部屋が売れてるわけでもないんだな
完売したのはグランツオーベルくらいか

ここ３年マンションのクオリティ上がってるこの段階で買う意味が全く無い
不当高値で買うやつｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>358
家賃で10万か・・・けっこう稼いでいるね

二人とかなら普通じゃね？

維持費の高いタワーを投資に使うなんてありえんだろ。
リゾートマンションブームの二の舞だな

少子化だし不況だしまだまだ下がるのに、これ何て提灯記事？

>>358
おめ。

484 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2010/03/08(月) 14:47:23
団塊Jｒの出産適齢期がほぼ終わった。
出生率が劇的に上がらない限り、これから出生数が急激に減っていく。
まじめに考えたら、素人からみても真っ暗。

>>361
３人暮らしてるもんで。
妹二人が卒業するまではここにいる。


出て言ったら１ルームに引っ越したい。

卒業してもそのまま残りそうな予感。
最悪のパターンは家賃が安いからって彼氏を連れてくる。

娘２人と３人で暮らしてるって、、、
複雑な家庭環境なのか、、、？

>>368
まぁ、そうかもしれんが。
働きだしたら家賃徴収したる！


>>369
両親がアボーンしただけで別に複雑なわけではない。

>>360
＞ここ3年マンションのクオリティ上がってる・・・・・・

アホな事を言わん方がいいコストダウンだらけのマンションが多いのが現実。
正確にはバブル期から少しづつ増えてきたし、バブル崩壊後はアネハが言ってたとうり

タワーマンションは手を出さない方がいい、リスクが高すぎ危険



ｗｗｗｗ

>両親がアボーンしただけで別に複雑なわけではない
短命家系なのか？

うちの近いものがある(´･ω･｀)

>>372
爺ちゃんも婆ちゃんもひい爺ちゃんもひい婆ちゃんも生きているけどねぇ。
まぁ、長患いする事もなく　夫婦で急性心不全なんてある意味幸せな死なんじゃないのかねぇ

嫁にも出せて無いのにか？

俺ですら唯一残ってるお婆ちゃんとこへ
大事な女とか連れて行っておいて、安心させてるんだぞｗ

biz+なんだから、自分語りは自粛して欲しいな



先日、不動産関係の調査会社の社長さんと話したんだが
このヘンの報道は全部嘘っぱちだわな

ただ、金融当局が激的に非伝統的金融策を打ち出すという
見立てが業界筋では強いよーで
仕入れは強気一辺倒で無茶な値付けを行っているらしい
ホントに爆発的な融資拡大で、不動産部バブルが買ってくるのか？

それともまた2006-2008年の悲劇が繰り返されるのか・・・・・・

>>375
> ただ、金融当局が激的に非伝統的金融策を打ち出すという
> 見立てが業界筋では強いよーで
> 仕入れは強気一辺倒で無茶な値付けを行っているらしい

つまり、静香ちゃんがなんかやってくれると業界で期待マンマンと

ドラえもんじゃなくて、静香ちゃんですかｗｗｗ

>>375

用地取得で強気に出てる会社があるのは実際に売れるからだろ。
今のゴタゴタ考えれば、たとえ亀井や小沢が不動産業界に対するテコ入れ考えていたとしても
それを頼みに戦略なんてたてられないだろ。

どっちも一歩間違えば宗男みたいに塀の中に落ちかねない政治家だろうが

前前から、大京がこの手の億ション開発に野心を燃やしてたが、その後は知らないな。

売りに出ていない潜在在庫がまだ10倍近くありますが・・・

>>380
それが売れた後の、話しなのですね。

>>381
そうです。現状では、まだまだ在庫がたっぷりと積み上がった塩漬け状態です。

>>382
そうでしたか。でも私はすでに、大京の株を買っちゃった。半年は様子を見ますね。ありがと。

>>378
>用地取得で強気に出てる会社があるのは実際に売れるからだろ。

2009年の首都圏新築マンション供給は3万6376戸
5年前の2004年は8万5429戸・・・半分以下に減少していて
おまけに減ったと言っても在庫は6000戸超あって、その他に隠れ在庫が存在する

その状態を「実際に売れる」と呼ぶのかね？


製造業でいうところの、生産設備と雇用の過剰って椰子ですよ
仕入れ部門は人が余っているけど上に対して働いているフリをしなければいけないから
高掴みと分かっていても次から次と手を出しているって感じかな

>>384

だからお前はバカなんだよ。今市場にでてるのはタワマンプチバブルで土地取得高値づかみして
しかも鉄鋼の高騰で建築費まで高くついてるから2004年の頃に比べて2割から3割高いんだよ。

>>385
ん？

だから、売れていないわけで

投資用は除くとして、生活する上での利便性とか考えたら低層階のほうがよくね？
夜景なんて住んで3カ月もしたら飽きるだろ。
そう考えると普通のマンションでいいなぁ。
タワーマンションって誰得なの？

高層マンションの塗り替えとかどうするんだろうか？
足場とか組むの大変そうだな。
水道タンクも汚そうだし。

>>388
いまどきのマンションに給水タンクなんてないし

足場はこんな風に組む
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/5/0/501f0530.JPG

>>388
> 水道タンクも汚そうだし。

少なくとも、東京都水道局の管轄内ではマンションの各戸直結が、水道局のお勧めなんだよ。
理由は「タンク無くなるから、水が青粉で臭わなくなるよ」「錆びにくいよ」「メンテしやすいよ」だとかなんとか。

asdada

でも普通に考えたら、バッファの役割するタンクがあったほうが
色んな意味で効率的だと思うんだけどな、、、

>>392
地震があって建物が倒壊しなかった場合しばらくの間水が
でるのはタンク付だよな

タンクも空になるけど　政府の財政みたいになｗｗｗ

設置、維持コストが安いので業者は直結式を選ぶ。
なんの効率かはわからんが非常時には
貯めとく方が有利なことがおおいけど

>>386

だから今売れ残ってんのは高値づかみの物件、んで、金融危機で企業が又遊休地を安く放出しだしたし
H鋼も安くなってるから、今作ってるORコレから作るのは安くできるの。

しかし売れたら、デカイなあ

1億円。うーむ、

>>395
？？？
結局、あなたは何をいいたいの？



>>378
>用地取得で強気に出てる会社があるのは実際に売れるからだろ。

はオカシイでしょ、売れていないんだから
それとも378とは別人なの？

週末だ。いろいろ考えてみよう。だが私では1億円のマンションは買えないが誰がこんなすごいの買うんだ、

自転車操業だな

>>399
30年後に中古の築29年のタワマンが1000万弱で買えるようになってるからそれまで待ってろ。

40年前に1億の物件が今でも1億
それが表参道

官僚が東京の地価が下がらないように、大企業を集めているからね。
地価が下がると税金が入らないしね。

>>402
35年前に1000万の物件が今は1300万円
それが千葉

150年前に400円だった物件が今は4000万円
それが兵庫

本当の高級なタワーは

５０階建てなら1階から４９階までがガラス張りのエントランス！

30年後に中古の築29年のタワマンが1京円になっている。

>>405
マンションスレなんですけど・・

>>401
人間の寿命の方がもたないな。

>>402
４０年前の物価は

タクシー　130円
かけそば　100円
初任給大卒　4万961円
高給スポーティーカー　57万円
国鉄初乗り運賃　30円

つまり当時の１億の物件は今の価値だと５億円以上の物件。
もし今でも１億なら価値が１／５になったってこと。
４０年前に１億で日経平均を買っていたらバブル時には１５億、今で４．５億。

時は金だ！

若いうちにいいもの買って楽しめ！

>>405
１５０年も前から￥ってあったか？

　　　　　　　　　　　　>>244-249 >>292-295
　　　　　　　　　　　　>>244-249 >>292-295
　　　　　　　　　　　　>>244-249 >>292-295
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　　　　　　　　　　　　>>244-249 >>292-295
　　　　　　　　　　　　>>244-249 >>292-295

↑　俺と同じとこじゃないなら、
書込み規制するように通報したいんだが
おまえどこのプロバイダ？

◆マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

購入層は年々減少していきます・・・長い目で考えてください。

１７、８年後ぐらいに人口減少速度が鈍化して買い時になるのか・・
５０代になるまでまで賃貸ですごすわ>>415

わかりますよ

>>407
それは極端だろうが、値段が上がってるかもしれない。
しかし、それ以上に食料品とか人件費が上がってるかもね。

マンションが駄目なのは、後々の維持費が心配ということ
管理費が現在10000円でも物価が急上昇したら管理費も値上げしないと補修費が
出なくなる。100000円になったらどうする？
物価が上昇するということは今現在の貯金の価値も無くなるってことだな。

>>418
維持費が掛かるのは戸建てでも同じなわけで
持ち家である限りは避けられないわな

貯金の目減りを心配するならリスクを取って投資すればいいだけでし

>>416 　その頃には住宅が有り余っていますので、捨て値で買えるでしょう。

現金一括で買えない限り、
金利や値下りや地震のコストが怖くて手が出ない。

金利や修繕積立金で、結局２倍くらい払うんだろう？

都心のタワーマンションのすぐ近くに一戸建てがある。
日本は土地の税がとても低いので都心部でも一戸建てを
所有し続けられる。
近くに一戸建てがあるからその分土地が足りなくて地価が上がる。
高い土地の上にマンションを建てればそのマンションも高く一億円になる。
ニューヨークでは需要が多くて価格が上がっているが
日本では供給が足りなくて価格が上がっている。
供給が足りなくて価格が上がってしまうのは社会主義国でよく見られる現象。
日本の土地利用は社会主義的なのだろう。

>>423
そういって20年前に大前研一あたりがさんざ煽ったプロパガンダ
のおかげて都区内から農地がほぼ消滅した

で、農地は駐車場になって地価下落に全く寄与しなかった
のがわかってそういう妄言を吐く人間はほぼ絶滅した

業者は作り続けないと食っていけないから需要を無視しても供給は増え続けざるを得ない。
人口減少が確定している限り半世紀くらいはマンション価格は下がり続けるねｗ

そもそも都心に戸建なんて、賃料安そうな古臭い街の
江戸っ子資産家くらいしかねーよ。

新宿区内の都営新宿線北側とかなら、多少下町っぽいところ広がってるけど。

>>423
>ニューヨークでは需要が多くて価格が上がっているが

外国の大都市の不動産価格が東京の何倍も高いのは
公共交通機関が役に立たないのと治安による地域格差が大きいから

>>426
おっと、足立区の悪口はその辺にしとけ。

オフィスビルの空室率が上昇してるから　そのうち
板か何かで区分けして　貧民住宅になるんじゃなかろうかｗ
で　下の階で寝起きして　上の階で働くようなブラック企業が
たくさん生まれると

>>424

妄言はオマエだろ。常識から考えてもオカシイことを平気でのたまうなカス。

>>429

すでにツカサがやってるよ。つか、日本の雑居ビルのオフィス面積ありえないぐらい狭いからｗｗｗ

>>425

供給がものすごく絞られているという現実すら見えてない低学歴クズニートの妄想はいいからｗｗｗｗ

都心の一等地はなかなか売りに出てこないから高級マンションは定借物件が増えてくるね
俺も地主なら絶対に売らないな、人口が減ろうが景気が悪くなろうが

>>431
雑居ビルのオフィスで働き、そして住む。
俺の理想的な就業形態だなｗ

いや、自分が経営者でなければ
せめて隣町くらいに住みたいかｗ

>>426
おっと葛飾の悪口はそこまでだ

>>430
いや、君のが妄想だと思うよ。

>>1　をよく読んだら台場とか書いてあるけど
あんな不便なとこに何で高い金出してまで住むのか分からん。

フジＴＶ系列社員か？

周りがぐるーっと開けたタワマンの上階でカーテン閉めないで全裸で生活してみたい。
これって犯罪になる？

>>439
包茎（仮性含）なら有罪

>>438
有明を「台場周辺」と書くのでは、記事を書いた記者が
不動産のことを知らないことがバレちゃうな

有明だって川越とか相模原、佐倉あたりから通うよりは便利でしょ
もちろん割高だから売れてないけどね

住所が「港区台場」のマンションはザ・タワーズ台場だけ
開発用途が行政で決められているので今後新たに建つ予定はない

>>442
社会情勢の変化で、値上がりも有るわけな。

>>47
これ手前武蔵小杉でしょ？
どこから撮ってんだろう

ほぼ真ん中の赤っぽいタワーは多分芝浦、その背後に都庁か？

すまん、全然違った

>>437
供給が増えても値段が下がらないなんて、経済学の根本を揺るがす珍理論だろ馬鹿ｗｗｗ
馬鹿は死ねよ

>>444
角度的にはみなとみらい、おそらくランドマークタワーからだと思われる

>>445
手前の一列は左から
パークシティ武蔵小杉　ミッドスカイタワー
パークシティ武蔵小杉　フォレストタワー　（影になっている）
リエトコート　ウエストタワー
リエトコート　イーストタワー　（少ししか見えない）
THE KOSUGI TOWER　（赤いのビル）
（少し間があって）
ＮＥＣ玉川事業所


>>447
最初の>>424が間違っているだけ

一　農地の宅地転換はあまり進まなかった
二　農地以外（特に工場）からの宅地転換は多かった
三　2006年までは住宅価格の下落が続いた
四　2007年からは住宅供給が減少、同時に住宅価格も上昇
五　リーマンＳ後は住宅供給が更に減少したが、住宅価格は下落

>>448
嘘言うなｗｗ
都心の宅地の在庫は2006年秋から急激に肥大化しはじめたんだぞｗ

それと小杉タワーはほぼ絶滅だ。新駅開通でなんとかヨイショしたいと言う典型的な
提灯記事だろｗｗ

>>448
たしかにそうだな。よくわかったな。
おれは多摩川沿いのマンションでリビングから新宿のビルが近い角度で見えるんだが、写真の右端に
あるドコモのとんがりビルなんて、感覚的には１．５ｃｍくらいの大きさでめちゃくちゃ遠くに見える。
だからこの写真も、ぱっと見たときはもっと都心付近から撮ったのかと思って、手前のNECのビルなんかも
いったいどこのビルだろ、って思ってたわ。しょっちゅう見てたのに気付かなかった。

>>449
>それと小杉タワーはほぼ絶滅だ。

ザ・コスギタワー（＠211）は、2005年当時の市況は悪くなかったし
後から出てきたパークシティ（＠251）等から比べて安いのでキチンと売れてた


>都心の宅地の在庫は2006年秋から急激に肥大化しはじめたんだぞｗ

「宅地」と「住宅」をごっちゃにしちゃいかん

都心の住宅供給は90％以上マンションだ
戸建て用の更地は増えても住宅供給は明らかに減少している


>新駅開通でなんとかヨイショしたいと言う典型的な提灯記事だろｗｗ

「提灯記事」という見解は同意だが・・・
元の記事には武蔵小杉の話は一切出てこないし、藻前は脳内記事でも読んでいるのか？


薄ぺっらい知識でシッタカはしないよーにな

>>451
ID:lJhX8Blnは、2ちゃんねるによくいる崩壊厨だからｗｗｗ
自分がマンションかえないから、マンション買う奴を妬んで、何でもかんでも崩壊云々に結び付けたがってるだけのキチガイ

２００９年の億ション売上６００戸って書いてあるじゃん。
６００戸ってせいぜい２４００人だろ。
東京圏に３０００万人住んでるんだぜ。
億ションの売上なんてノイズに過ぎない。

良いんだよ景気良い話題なんだから。


>>441
日本有数の便利なところに、郊外並賃料で住む俺には
高くて不便って、どんだけおバカホイホイな物件かと思う。


>>447
デパートとかコンビニとかの値段も最近まで下がって無かったよな。

売れたら、元々の値段が高いから効率は良い。

タワマンを中国人に貸したら
カプセルホテル化されて
中国人の巣窟になったって記事あったね

女が奇人変人作家のサイン会だかに行って帰って来ない　(´･ω･｀)

愚民は馬鹿だなあ。
来年になると景気が再び落ち込んで、
再来年には投げ売りになるのに。

一人あたりGDP推移

------20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10--9--8--7--6--5--4--3--2--1
1991年----------------+--------------+-------------●　5位　宮澤　
1992年----------------+--------------+--------------+-●　4位　宮澤　
1993年----------------+--------------+--------------+----●　3位　細川　
1994年----------------+--------------+--------------+----●　3位　村山　
1995年----------------+--------------+--------------+----●　3位　村山　
1996年----------------+--------------+--------------+----●　3位　橋本　
1997年----------------+--------------+--------------+--●　4位　橋本
1998年----------------+--------------+-----------●　6位　橋本
1999年----------------+--------------+--------------+--●　4位　小渕
2000年----------------+--------------+--------------+----●　3位　森
2001年----------------+--------------+-------------●　5位　小泉
2002年----------------+--------------+-------●　7位　小泉
2003年----------------+-------------●　10位　小泉
2004年----------------+-----------●　11位　小泉
2005年----------------+●　14位　小泉
2006年-----●　18位　小泉
2007年-----●　18位　安倍

＊自民が復権して経済が回復するなんてことはネトウヨと低脳の妄想ｗ

>>459
それ単に為替祖レートが反映してるだけだろ

>>456
うちはタワマンじゃないが、アジアン観光客らしき人種が
巨大キャリーカート引いてエレベーター乗って来るぞ。

>>427
そういう要因ももちろんあるが
ニューヨークの場合は固定資産税が馬鹿高いから

　　　　　　　　　　　　>>244-249 >>292-295
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とりあえず1部屋おいかが？

今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。

【大久保界隈】　→ 朝鮮人部落。
　治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
　最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。

【錦糸町界隈】　->　南米系部落。
　下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
　ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。

【中野界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
　高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
　仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。

【江戸川〜稲毛界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
　大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
　また、阿片などの薬物取り引きが活発。

【松戸界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
　金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
　一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
　件に発展させないよう、留守狙い中心。

【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】　
　集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
　集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
　器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
　点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。

東京は、今後は特に外国人労働者の巣窟の動向に気を使う必要があるよ。
経団連は整備されたインフラと安い労働力を同時に使いたいんだから東京に集中するに決まってるでしょ。

　特徴
　　・出身国毎に縄張がある(特定地域集中)
　　・繁華街の側が多い
　　・治安が悪く、日本人が逃げ出し、濃度が高まる傾向がある

　　　例：>>466

>>456
素で笑ったｗｗ

最上階の階層ぶち抜きの豪華部屋なんて床面積もあって、ネズミ達の巣箱をたくさん設置できそうだなｗｗ
大型のリビングもあるし、上手くやれば100人ぐらいの生活場所になるかもな
元も楽々取れそうだ。