【不動産】2009年のマンション発売、17年ぶり8万戸割れ［10/02/23］

家買う金なんかなくなる
ワープアまみれ

>>109
マンション購入しちゃうと、老後が不安なんだよね。

例えば、２５歳で新築マンションを買ったとすると、
定年を迎える６５歳時には、築４０年なんだよね。

老後を向かえると同時に、取り壊しの話が出てくる。

上手く建替えれれば良いけど、部屋数増やせない
からそれも難しい。

取壊し費用もかかるし、その後何処に住むんだろ？

>>126
マンションはそうなる前に売って買い直さないといけないよ

新築の時はいいけど築40年にもなるとDQNと外人だらけになり
管理費も滞納されまくるから
まともに住めたもんじゃない

万戸は割れるものだろ

住居持ってない人間の購買力低下は洒落になって無いからな
ちょっと前の実質半分以下じゃないの？

土地神話なんて遥か昔に崩れ去ってるのにポンポンと数千万の負債抱えてられるかよｗ

父は老朽マンションに住んでいます。
いつか父が亡くなったら、これどうすればいいんですか？
資産価値はほとんどないし、我々が住む気もないし。
相続放棄するしかないの？
でもそしたら、他の財産も放棄しないといけないの？

>>131
素人だが、相続税の支払いにその老朽マンションを物納は？

マンションの物納なんて認められるのかな？
その場合、国が管理費や修繕積み立て金を支払っていくの？

マンションなんかより、サザエさんちみたいに平屋でいいから普通の家に住みたい。

平屋て。本当の金持ちは平屋に住むとか聞いた事がある。そんだけ広い土地を持ってる証明とかどうとか。
住宅会社に嫁が勤めてたんでそう聞いた事がある。贅沢な話だねぇ。

人口の絶対数よりも、人口の増加(減少)率の方が影響を与える。

今の不動産価格は、人口の増加局面で形成されてきた価格。
先高観から実態以上に買い進まれ、投機的に値上がりした。

　物の価格は需要と供給により決まる。

　人口増　→　需要増要因
　人口減　→　供給増要因　（死亡等による放出）

土地は売っちゃあなんねえ、てな感じで土地の価格上昇神話をいまだ引きずっている70-80台の土地所有者が
バタバタ死んでいってるからねえ。
どこでもそういう売り物が増えてるんでしょ。

売ってるのがあんなシツコく電話かけて来たりするようなヤクザまがいの業者ばっかりじゃ誰も買わんだろ

信じられない狭さで
信じられない高値で
それで売れない売れないと嘆く大家さんは
中卒で上京して土地が買えた世代

>>131
激安で賃貸に出せばいいじゃん。
「管理費分+不動産屋の手数料分+固定資産税分」みたいな。
もしかしたら、役所に申し出たらナマポあたり向けに借り上げてくれるカモだよ

>>136
暴落確定だな

どうしろというねん

つーかマンションで築４０年過ぎたら
耐震性の問題で
放っておくわけにはいかないだろ。
崩れて周りに迷惑かけるかもしれんし。
近い将来、住民が貧乏で建て替え不能になった老朽マンションが
問題になるのは必至だな。

　今から40年前のマンションは耐震性に問題あるけど、今のマンションは耐震性にそう問題はない。

というのが建前。

あほ発見ｗ
解体に500万かかるの知らないんだなｗ



76 ：名刺は切らしておりまして：2010/02/23(火) 19:35:00 ID:IPPTB6/L
>>72
俺の故郷は人口10万強の地方都市だが
築20年程度で500万くらいの中古住宅がいくらでもある
まだまだ手を入れずにそのまま住める状態の物件も多い
そういう物件を現金で購入して金をかけずに住める間だけ住んで
金がかかるようになってきたら解体して売却
新たに中古を購入の繰り返しで十分
それが一番金がかからない
住宅に金かけるなんて馬鹿らしい

マンションは、せいぜい５階建てまでにした方がいい。

>>145
自分で解体すればタダ

マンションは、所詮コンクリアパート
何世帯もの運命共同体
年月ともに管理費の滞納やら
火の粉がかかるリスクがキモい

売れ残ったらブラジル人とかフィリピン人とか朝鮮人に害人ＶＩＰ価格で売ればいいよ。

マンションにも価格破壊が必要だな。
１千万ぐらいで新築うれ。
中古なら２００万だ。

>>145
失火を装って放火すれば儲かる。

木造一軒家くらいはハンマーとバールありゃ普通に解体できる
昔はそうしてたんだしな

解体そのものより廃材の運搬の方が大変だ

ぶっちゃけ、マンション（3LDK）っていくらなのって思う

マンション販売会社の利益が凄すぎて
（社員給与、異様に豪華な広告宣伝費とかね）
適正な価格っていくらなんだろうって感じるよ

右から左へ飛ぶように売れるってスレを見た気がするが

実際、自分の地域では
新築７０平米２LDKが
すでに１０００万円台に突入している。
明らかに５００万〜１０００万も下がった。
在庫処分状態なのは明らか。

投資用マンションが売れないからね。
いかに無駄な物を建てては壊しているのか分かるな。

かといってアルデプロのようなリプライシング事業も破たんしているし。
値下げを目論んでいる貧乏人には言っておくが、

これ以上は下がらないから。儲からないものは作りません。

昔はその解体した材木で
近所の人がフロ炊いたりしてたんだろうなぁ

いいなぁ昔って

>>156
そらそうだけど、
在庫は多いだろう。
過去５年でどれだけ作ったか。

首都圏なんかじゃ安過ぎると怖くて買えんから無いも同じ
幾ら良い場所でも隣近所にＤＱＮや外国人が居たら使い物にならん

>>158
確かに、売れない立地に建ててしまったものは
いつまでも在庫だよ。今は、ビルもマンションもカスばっかりだよ。

好立地は手放さず、賃貸マンションに変更している。

デベから買い取り屋へ所有が移って再販売。
倒産したデベから一棟丸々というのもあるし。

良い立地で安く買えた時期は２００９年の２月位まで。
売り手がパニックになっていたから。

こんなところどうすんでしょうね。
ttp://www.vi795.com/top.html

トドメを刺されると思います。

>>160
物件見たけどさ、田無駅から徒歩15分だろ。
堅気でつましく暮らしてた正社員だったら、夫婦で貯蓄してたら買える値段じゃないかな。
３千万だろ？　独身だったらたぶん５０代位までつましく暮らしてたら買えると思われ。

マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

購入層は年々減少していきます・・・１０年後２０年後に買い手がつくかどうか。

ローン組んでまでして先細り日本に固定資産かうとかアホすぎるだろ
マンションは金持ちがころがすためだけにあるのに

>>147
で、夜中、山奥に捨てに行くのか？

>>163
だが、賃貸でも貸してもらえないという状況になると、路頭に迷う羽目になるぞ。
うちの界隈でも、ジジババにはアパートでも貸したくない（家賃取りっぱぐれるのが怖い）って家主が多いし。

こんな天気の晩に路頭に迷うのはちょっとなあ.......

家電製品も昔はただで捨てられたけど、今じゃ廃却料を取られる。
住宅も近い将来当然そうなる。所有権放棄に莫大な解体撤去費用がかかるようになる。

>>165
そんなの大家の立場が上のときだけだろ。
昔の話だよ。
これからレオパとか大東とか
いくらでも空室できちゃうのに
こいつは入れないとか贅沢言えないだろうなあ。
だって中国人だらけのアパートとかすでにあるだろ。

年寄りならフリーターと違って年金という確実な収入源があるし、
学生と違って半年そこらで引越したりもしない。
友達呼んで深夜まで音楽流して酒盛りもしないし、壁に穴を開けたりする事も少ない。
台所の熱源をIHにしておけば火災の可能性も抑えられるだろう。
この不況が続けばマイホームを持てず、賃貸に住まざるを得ない老人の方が主流になり社会問題化するから、
恐らく行政が補助として大家側に何らかの保証をしてくれる事も考えられる。
まぁ、部屋で息を引き取られるリスクさえ何とか出来れば、いい商売になるかもな。老人向け賃貸も。

>>135
都会に広い敷地で純和風の平屋建て、庭は手入れが綺麗に行き届いている。。

>>147
一人で廃材を成分ごと分別するのか？

家賃さえなければ、もっといろいろ買い物できるのになあ。

家賃が下がればいろんな使い方するのが出てくるだろう、隠れ家的な使い方。
今だって勉強や浮気用に借りてるのが沢山いるだろう。

>>168
>年寄りならフリーターと違って年金という確実な収入源があるし
年金制度は崩壊するんじゃなかったのかよ？

>>171
日本人の人件費が高いのって、結局、その人たちの維持費（＝住居費） が価格に
転化されているからなんだろ。既に整備されたインフラ込みの地価とでもいうか。

整備されたインフラは使いたい。でも安い労働力も欲しい。て甘えてんじゃないよｗ

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060313-00000229-kyodo-bus_all