【証券/米国】米CMBS市場に復活の兆し−ゴールドマンがテネシー州で先鞭か [10/02/17]

　今年６月に期限を迎える米テネシー州のショッピングモール向け融資の返済交渉が、商業用不動産ローン担保証券（ＣＭＢＳ）の組成を
ウォール街が再び活発化させる契機になるかもしれない。

　同州ジョンソンシティーにある「ザ・モール」の債務返済でオハイオ州コロンバスのグリムシャー・リアルティ・トラストは
ゴールドマン・サックス・グループからの融資を得ようと交渉中だ。交渉が非公開だとして関係者の１人が匿名を条件に明らかにした。
同関係者によれば、この債務は同じような債務とひとまとめにされ投資家に販売される公算大だという。ブルームバーグ・データによると
同モールの融資残高は3720万ドル。

　関係者らによれば、相対的に利回りが低下する中、ゴールドマンやバンク・オブ・アメリカ（ＢＯＡ）、ウェルズ・ファーゴ、ＪＰモルガン・チェース
ドイツ銀行は、不動産融資の証券化に向け、複数の不動産所有者に対し条件を打診している。

　ブルームバーグ・データによれば、最後に多数の借り手の融資に裏付けされたＣＭＢＳが発行されたのは2008年６月。
昨年販売されたＣＭＢＳは単一の借り手の融資を担保とするものだった。

　キーストーン・プロパティ・グループのウィリアム・グレーザー社長は、ＣＭＢＳ市場の再開は「まるでひどいバイク事故からの復帰みたいだ。
事故の記憶が生々しいだけにリハビリ期間中は、誰もがリスクを一段と嫌う」と話す。

証券化　　　　　　　　　　　　　

　ブルームバーグ・データは、ＣＭＢＳ発行が07年に過去最高の2324億ドルとなったものの、信用市場の凍結で08年には111億5000万ドルに
急減したことを示している。米政府の支援があったにもかかわらず、09年もわずか30億4000万ドルにとどまった。

　ＣＭＢＳ不足で、償還が近い債務を抱える借り手への資金の流れが細っている。クレディ・スイス・グループのデータによれば、今年は
約280億ドルのＣＭＢＳが償還を迎える。

　テネシー州のモールに関する交渉は一部の金融機関が、証券化できるまでの数カ月間、債務を引き受ける意向があることを示唆している。
商用不動産向け投融資を手掛けるＡ10キャピタルのジェイ・ハーバーマン副社長は、債券相場が回復すれば、金融機関はもっと積極的に
リスクを取りにいくと述べている。


▽ソース：ブルームバーグ　（2010/02/17）
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=infoseek_jp&sid=aqyA2AWipRAI

反省してないの

日本より健全な米のCMBS市場。

　最終的なリスクを取るのはアメリカ国民ということを学習したんだろ。

懲りない面々

さすが資本主義を食い荒らす豚集団

（;　^ω^)ジャンクの中に手をつっこんでかきまわすと、糞風味の味噌が出来るわけですねwwwww


(´･ω･`)……日本の郵貯が買わされることになるのか

こういうまともなスレにはレスが付かず、誰でもわかるどうでもいいスレにはクソレスがつきまくる不思議

よし！郵政で買おうじゃないか！

つーか相変わらず個人のローン需要も伸びて無いし
ローン破綻率も上昇しているのに
ショッピングモールのリスクヘッジ商品って

リートの価格が回復してるんだってさ

全然レスがない
まあバカばかりだから当然か
数年ぶりにのぞいたが、にちゃんもおちるとこまで墜ちたもんだ

ウォール街の中の懲りない面々ｗ"(　´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ"

>>12
なんかもっと頭の良さそうなレスして盛り上げてよｗ







俺は寝るからｗ"(　´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ"

>>12
たしかに２ちゃんねるに来る人の人数が減ったんだろうなと自分も実感する。

よくわからないなＣＭＢＳ

なぜデベロッパーにゴールドマンが融資するんだろう？
デベロッパーの不動産からの将来の収益を証券化して一般に販売するという
手間の手間賃をゴールドマンがもらうという契約を結べばいいだけなんじゃないのか？

償還！償還！

郵貯の金でやりたい放題

>>1
>今年６月に期限を迎える米テネシー州のショッピングモール向け融資の返済交渉が、

何かと思ったら、単に借金が返せないって話じゃないか。

>商業用不動産ローン担保証券（ＣＭＢＳ）の組成をウォール街が再び活発化させる契
>機になるかもしれない。 

それをなんで、こうも捻じ曲げる？

>ＣＭＢＳ不足で、償還が近い債務を抱える借り手への資金の流れが細っている。クレ
>ディ・スイス・グループのデータによれば、今年は約280億ドルのＣＭＢＳが償還を迎
>える。 

償還できないものが、売れるわけねーだろ。