【決算】レオパレス21、10年3月期の連結純損失を351億円に下方修正＝賃貸事業回復遅れ［10/02/05］

　レオパレス２１は２０１０年３月期の連結業績予想に関し、売上高を従来の６３９４億円から６２４８億円、
営業損失を１１１億円から２８２億円、純損失を１９１億円から３５１億円にそれぞれ下方修正した。
中核の賃貸アパート事業が景気後退の影響で入居率の回復が遅れ、空室損失引当金の繰入額が増加。
為替差損も響き、赤字額がさらに拡大する見込み。


▽ソース：時事通信　（2010/02/05）
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2010020500635
▽業績予想の修正に関するお知らせ （PDF）
http://www.leopalace21.co.jp/IR/news/2010/pdf/20100205_3.pdf
▽第3四半期決算短信　（PDF）
http://www.leopalace21.co.jp/IR/library/tanshin/2010/daisan.pdf

レオパレスはやり方があくどすぎるから
悪評が広がった今、客居なくなって赤字解消は出来ないだろ

９０式の元ネタ

未だにレオパレスに住んでる人がいるのが驚き

昔住んでたな
高いは壁激薄やし最悪だったな

一人ひとりの人間は悪くないと思うんだがシステムと上層部が屑杉だろ

ここ結局退室するときにかなりお金取られるの？

>>3

もしかしてレオパルドって言いたいの？

家賃4年分前払いとかやった人達((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙだろな

>>6
借りる時レオパレスの会員（入会金10万くらい）にならされる
この会員章が無いとレオパレス借りれない
引っ越したら会員証没収（レオパレスに引っ越すなら引き継ぎ）
すなわちレオパレスに住む事やめたら10万円没収な！　って事

入居時は保証人無しや礼金なしですんなり入れるけど、
出るときは掃除代10万など色々金取られる
一回掴んだ獲物は逃がしません的な手法

こんなことで身寄りの無い年寄りとか人生詰んでる入居者多いから
部屋での死亡率が他物件と比べてえげつない位多い。
事故物件でも次の借り主には告知しなくちゃならないルールがあるけど
レオパレスは事故物件を一旦社員等の名義で貸して
すぐに退去、次の借り主には告知しないって手法で事故物件隠してる

会社の出張で２回ほど、住んだが、壁が薄いのは本当。
その他は言うほど悪くないよ。
短期で住む分には便利だと思うんだけどね。
でも、個人で使うんだったら入会金うんぬんがウザった
くて使いづらそう

掃除代って入るときも取られたけど、金どっちからも徴収すんのか？

>>2
学生時代も新入社員時代も利用したことないんで分からないんだが、
どのあたりがあくどいのかな？

家賃が高いとかかな？

>>12
退出費用とか
色々口実付けてかなり取られる

親が持ってる土地にレオ建てろって
断ってるのに何回も営業が来たらしく
俺が営業マンと上司の課長を呼びつけて
怒鳴ってやったよ。

後日菓子持ってきて謝りにきたけど
１年経って、最近また営業が来るらしい
なんなんだこの会社は？？

良い話を全く聞かないな、ここは

>>14
課長も退職したんだろ。

>>9
クソ過ぎるwww

あまりいいウワサ聞いてないが、まさかここまでとは思わなんだ

賃貸は集客力の大東建託と品質の積水しか残らんな。

仕事の都合で2ヶ月住んでたけど
新築ということもあり壁はそんなに薄いというほどではなかった
他のフロアに借金返せの張り紙が
何枚もあったのはこわかったけど

一人暮らしを１回３年間経験したけど快適だったぞ？
目の前が管理会社を紹介した仲介業者だったけど困ったときはアドバイスくれたから。
ちなみに住んだマンションはレオパじゃないがｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

都市ガス地域でも割高なレオパ関連会社のプロパン使わされるんだろ？

ノボリの立ってるアパートに住みたいとは思わんわな

派遣のタコ部屋
派遣また増え始めたからまだ持つだろうけど
派遣禁止になったら確実に終わるだろ

おれが知ってるのは近所の１ヶ所だけなんだが、
珍しく町中の便利な場所にあるんだけど、廊下にも集合ポストにも屋根どころか日よけすらないむき出し状態。
チラシみたいなのドアにベタベタ貼られた部屋は多分追い込みかけられてるんだろうな。

不動産屋とかにいけば、短期でも借りられる物件を探してくれるところもある。
いきなりレオパなんて、いきなりヤミ金から借りるようなもんだよ。

ﾗｲｵﾝは千尋の谷から突き落とす

そういえばねずみ裁判で有名になった積水ハウスの業績はどうなった？

海外在住だけど、
休暇で日本に滞在するときにマンスリーで使ったら、
入会金も追加料金もとられなかったけど、
普通はそんなに悪いの？

ここまでの話が本当なら潰れるべくして潰れた会社の１つだね。

何年か前に実家の方に建てないかと営業が来たらしい。田舎なのに誰が入るんだよとか思ったけど。
25年借り上げするからみたいな話だったらしいけど流石に親は断ってた。

派遣切りで大ダメージ負ったようだな

>>29
>25年借り上げするからみたいな話だったらしいけど流石に親は断ってた。
借り上げは１０年契約だろ？

ネットが発達してなかったら、今でもCMに騙された情弱が入居してたんだろうな

>>31
親から聞いたかぎりじゃ25年とか言ってたよ。細かいことは知らんけど。

２年に満たないくらいで会社払いだったけど
掃除代ってのは結構とられたらしい。総務から何か言われたよ
引っ越しは仕事柄多いが、そういうのは後にも先にもここだけだ

>>33
契約は１０年だ。
１０年後に借り上げ金額を見直し（引き下げ）。
レオパ側の言い値にオーナーが同意しなければ借り上げ契約は切られる。

>>32
何かしら終わた人じゃないと入んないよね

大東建託もレオパを見習って、正直に決算報告しろよ！

>>32
それ言えてるかもなぁ。
CMしたところでTV中心の老人や中年は借りる機会が無いし、残りの層はネット活用してるだろうからね。
1度でも入居した人は2度と借りないって言われてるし、その結果がこの入居率と。

電気工事系の知り合いが壁の薄さに関して、
あそこ以外であの薄さは見たことねー、って言ってたな

中核の賃貸アパート事業が景気後退の影響で入居率の回復が遅れ、
空室損失引当金の繰入額が増加。為替差損も響き、赤字額がさらに拡大する見込み。
↑
日本の富豪16位の多田のじいさんが株を売り逃げしようとした理由が、現実化し始めた(笑)
さすが、多田のじいさんは、先見の明があるな！

中核の賃貸アパート事業が景気後退の影響で入居率の回復が遅れ、
空室損失引当金の繰入額が増加。為替差損も響き、赤字額がさらに拡大する見込み。
↑
日本の富豪16位の多田のじいさんが大東建託株を売り逃げしようとした理由が、現実化し始めた(笑)
さすが、多田のじいさんは、先見の明があるな！

>>40
多田さんって貝沼建設の社員やってて
大阪万博の頃に会社の顧客名簿盗んで独立したって本当？

>>41
売り逃げといっても外資相手だから密かに応援してた
不動産関係者はともかく証券アナリストなんて表面的な財務指標して見てないから
その会社の実態なんてわかってないからね

>>42
日本で16番目の大富豪に失礼なこと言うなよ(笑)

レオパレスの壁の薄さはナノ技術だから

大東建託はディスクロジャーナンバーワン企業なんだから
空室損失引当金の金額もディスクロジャーしろよ！

悪評を知ってた人が上も隣も斜めも居ない部屋を選んで借りたら、2つ隣の音が丸々聞こえてきたというのは本当なんだろうか・・。

　　　　　　　　　　　　　　　／ぷ　.き　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　 り　 ゅ
　　　　　　　　　　　＼　　　　っ　 あ　　　　　　 .／
　　　　　　　　　　　　 ＼　　 ！　♪　　　　　／　　　　／
　　　　　　　　　　　　 　 |￣￣￣￣￣￣￣|　　　　　　　　　　 ＼
　　　　　ぷり！ 　　　　 |　ｱﾘｴﾅｧｨ！　　 .|　　ぷりっ！
　　　　＼　きゅあ♪　　|　 ＜('A`;)>　　 ....|　　　　キュア♪ 　／
　　　　　　　　　　　　　／￣　( ヘヘ　￣￣＼
　　　　　　　　　　　 ／　　　　　　　　　　　　　＼

上に住んでいる人が普通に歩いても、その音がはっきり聞こえる。スリッパを履いているか、素足かも簡単に判別できる。
深夜にトイレの水を流されると、その音で目覚める。
タンスを開ける音、掃除機の音、ドアや窓を開ける音。ちょっと大きな話し声等々、何をしているか丸分かり。
特に風呂の浴槽の中で屁をこかれるとモロに聞こえてきて気分が悪くなる。
音に神経質な人はノイローゼになるかもね。自分みたいに。

レオパレスは安いように見せかけてるけど
普通のアパートより高いし本当にトラブルが多い
これに尽きる
やめとけ、絶対後悔するから

うん。先ずは造りを何とかしないとな。変な数字遊びで誤魔化して上役の利益確保してるうちは何も変わらん。

>>51
でも造りを何とかしようにも赤字じゃ何もできない・・・
つまり・・後はもう・・・

藤原紀香のＣＭだけ覚えてるわｗ
いずれは消える会社だろうな

「家賃保証をしますから、アパート建てましょう！」
という地主や企業に対する営業トークは、もう二度と使えなくなるな(笑)

アレレのレオパレスか・・・・

土地あるんだけど、レオパ以外ならどこがいい？

>>56
レオパレスだけじゃなく
大東建託や積水やダイワなんかも家賃保証ビジネスをしている

しかし人口が減るのに20年も30年もその保証ができるかな
というかそれらの会社は潰れないのか
もし借金してアパート建てるならよく考えた方がいいよ

土地があって利用を考えるなら初期の建築費をできるだけ安くする必要があるし
そうなると大手はどこも高い

長期出張で1年住んでたがあれ以上長かったら自腹でアパート借りてたな
とにかくレオパじゃないならどこだってマシ

創価企業なの？

企業がほとんど利用してる社宅代行会社の募集条件に
「レオパレス不可」ってかいてあるぐらいだからな〜

ここ５年ぐらいで俺の住んでる地方都市でもレオパレスと大東建託の物件が一気に増えた
そのせいでだろう、俺の家の近くにあるアパートは半分以上は空室、まあ今時まともな
駐車場がないアパートだから仕方がないのだけど以前はこれでも満室だったからね

一ヶ月２５０００円とかで頼むわ

1年のシステムの奴で2年間住んだが、
上の部屋の奴の小便の音が聞こえるぐらいだったからな。。
ここに書いてある清掃費は全く請求されなかったよ。

無職の奴でも金さえ払えば借りれると言う利点があるが、
それならURの方がいいだろう。

レオパレスも大東建託もアパートの建築利益を
家賃保証に回してるだけじゃねーの？
こんな商法いつまでも続けられるもんなのか？
これからどんどん借主減っていくんだが

社長が高卒だっけ？ｗ

この手の建物で完成してないのに飲料の自販機はポツンと建物の前
に置いてあったりするけど、これは消費税節約と関係あるってほんと？

やっぱ壁薄いよな。
隣の住人の電話でしゃべる声が聞こえたよ。会話まではわからんけどさ。
会社が用意してくれた部屋だったが…半年くらいで自分で探して転居した。

悪評が広まり始めてからだいぶ時間が経つけどまだまだ借りてる人って多いよね。謎だ

>>66
本当

節約ではなく建設に掛かった消費税の還付が受けられる

空室損失引当金w

ザマァァァァァァァァァァ

おと漏れが酷いからもう絶対にすまない
体調崩すクソ物件

会社の都合で色々引っ越したが、レオパレスより酷い物件なんて無かったな。
となりの部屋の携帯のバイブ音が聞こえるんだぞ。

俺が住んでいた所の物件を見たけど、賃料が下がってねえｗ
半数近くが空室。引っ越してすぐにサッシから雨漏りしたのにはびっくりした。
建ててから大して経っていないのに。

【教育】中国で「日本留学ブーム」　一人当たり年間220万円の給付「恵まれすぎ待遇」に疑問の声
http://www.unkar.org/read/tsushima.2ch.net/newsplus/1254679632

2 ：出世ウホφ ★[sage]：2009/10/05(月) 03:07:21 ID:???0
■国費留学生は年220万円給付？
日本に来る留学生の9割は私費留学で、レオパレス21の広報室によると、中国からもほとんどが私費だという。
留学生が増えていることについて、「収入がある中国人が増えていることがあるのでは。
日本のオタク文化にあこがれたり、ビジネスチャンスを狙ったりするのでしょう」とみる。

ただ、留学生増加の背景には、日本政府の留学生30万人計画のおかげで、学生宿舎支援金など
留学生の待遇が恵まれてきたこともありそうだ。大学が借り上げた民間宿舎については、単身者が
2年間で計8万円、世帯持ちが計13万円の補助が出る。レオパレス21でも、数十件の大学借り上げ例があるという。


レオパレスの近隣に住むのはやめたほうがいいな

>>72
セクロスなんかしたら大変だな

そういえば　入社時に住居で相談したときに
ここはやめた方が良いと先輩に言われたんだよな。
同僚で　2年もたず引っ越した同僚もいたし。

直接泊まったこととかはないけど
飲んだとき　この同僚からは笑い話のような話を聞いたものだが
ここの書き込み見ていると
真実だったんだな。

隣にかわいい女の子が住んでいるなら壁が薄いのは利点になる

>>77
そのうちイヤになるよ
屁の音も聞こえるし、連れ込んだ男の声やうめき声も聞こえるし

隣のかわいい女の子が男とやってる音を聞かされると狂えるな

安普請だから土蜘蛛や百足とともだちになれる

やはり社員に優しくない会社は、社会にも優しくないんだな。

賃貸アパート事業が景気後退の影響で入居率の回復が遅れ、空室損失引当金の繰入額が増加。
　　
＞＞明かに製造派遣減少の影響だな

>>為替差損も響き

って海外でも事業してんの??

大東と同じことやっているのに何で赤字になるんだ？

レオパレスの一戸建てとかあるけど、買う人いるのかね

>>84
大東より安いヤツを相手にしてるからだろ。

敷金礼金無しで住みたい→ゲストハウス
普通に住みたい→アパート

レオパレスの入る余地が無いことに気づくと思う。

>>83
中国に進出したんじゃなかった？

転勤で愛知に居た時に住んでた。
両隣がブラジル系で５〜６人で住んでた。
三交代の工場で働いてるから24時間物音と意味不明なポルトガル語の会話が
ガンガン聞こえてきた・・・

>>9
これは酷い
壁が薄いだけじゃなかったんだ

>>84
>>86
客単価はレオパと大東に大差はない
何で差がつくかというと大東は建設費だけでペイできるようにしているのに対しレオパは建設費でペイできない
大東がレオパと比べてパッと見豪華っぽいのはオーナーから建設費をふんだくれるようにしているため
実際は素材と工法に大差ないことは入居後の騒音振動が酷似していることで判る

しかし、毎日１時間エレキギターを練習する奴がいたのであった。

家賃保証は続けていられるのか？
あと30年も

持つのかこれで
先行き暗いし、だめだなこりゃ

壁が薄くて、隣同士の音がだだ漏れってホント？

今年のかき入れ時の4月超えて、手持ちのキャッシュ増やしてから
お父さんかな。

>>93
家賃補償は１０年。
レオパが倒産したら百姓もたくさん首くくることになるな。

そういえば1Fに住んでいたけどよくムカデが入ってきてたなぁ。

バカ田大学の学生さんはレオパレスに入ってくださいね。
って感じでしたね。

バカ田大学なんて広告の一隅に入れちゃダメだわ。
オヤジならギャグで済むけど今の二十歳前後はバカボンのオヤジの
出身校なんて知らないぜ。
本当に底辺Ｆランク校に行く人は案外敏感なんだよ。
もう一つ上を目指して頑張ってたんだよ。
キャラがバカボンとはいえあの広告はなかったな。
最近はそれが入ったパターンは消えているけど遅きに逸した。

１０年家賃保障といっても実際はレオパ側で取り消したり値下げできるんだよな
最高裁の判例出ているし

お父さんマジか？

隣人がティッシュを取る音が聞けるのはレオ○レスだけ！

壁はそうでもないが、上からの音が酷いな。

>>95
だだ漏れってどのレベルで？
袋菓子を破る音が聞こえるなんてよくある話だしｗ

ゲロの音が聞こえてきたときはビビッたな
貰いゲロの嵐にならなくて良かった

昔、台風被害でレオパレス物件に
沿道沿いにあった看板が突っ込んで
物件がぶっ壊れていたけど
その被害のおかげで素材の悪さが話題になった

屋根はペラペラシート
壁はベニヤ板
防音か断熱の代わりに入れられたと思われるものは
良くある黄色いスポンジみたいなもの
柱は細い木材を束ねただけ

住民の騒音トラブルは最初からおり込み済みってことなのか？
当事者同士で解決してください、あとは知らね、って

レオパは苦情トラブルが来たら苦情の対象となった住民が5000円の罰金をレオパに払う仕組みになってたはず
問題は苦情を出した住民がビタ一文もらえないということ

>>108
５０００円の罰金て実際に機能して無いよ
苦情の電話してそういう罰則を適用してほしいと頼んだら
そんな罰則は無いですと、返答があった

法人相手の派遣向けが多かったんだろうな。
高かろう悪かろうでは客来ないよ。

家具備え付けなんて長期利用では邪魔なだけ。

>>110
あーなるほど、そういうことか。
アパート丸ごと借り切ってたとこもあったからな。

家賃を下げろ。

ちょっとだけ高いぞ。

単身赴任で会社の寮として使ってる。
部屋のレイアウト自体は良く考えられている。スペース効率が考慮されていて収納が多い。
設備的には「キッチン狭すぎ」という程度。

最大の問題は誰もが異口同音の「壁薄い！」。居住者が社会人ばかりのようで互いに気を使ってる感じ。
たまに短期で、気を使わないやつが隣に来ると最悪。こないだまで毎朝5時台に起こされてた。
嫁が不動産屋にパートに出ているが、そこの情報ではここ２〜３年で防音対策されたらしい。
いや、でも俺が住んでる所建てて2年経ってないんだけどｗｗｗｗｗ

昔女がレオパ住むって言うから止めたら
「別にあんな来るわけじゃないんだから」
って言われた。

死にたい。

大手の派遣企業は
みーーーんな
派遣スタッフをレオパレスに住ませてたからな
当然だろ、この結果

地方だが現時点で明らかに供給過剰なのに
さらにどんどん新築賃貸アパート作りまくってる。

それでいながら赤字じゃあ
そのうちやばくなるでしょう

隣人の物音が丸聞こえ
国籍不明の住人だらけ
まぁこんなものだろうけどｗ

何がヤバイって、空き室だらけのこの状況が不景気によるものだと思ってること。
リピーター率が極めて低いという、本当の原因から目を逸らしてるから先は無いだろう。

レオパレスって高いよねぇ、、高くて駅から遠い。
平気で駅から徒歩20〜30分掛る物件ばっかなのに、他より3割くらい高い。
あんなん誰が借りるの？

>>118
そうだな　自腹でレオパレスからレオパレスへ引っ越したと言う人は
確かに聞かないな。

ネットで悪評聞いてるから、引っ越すにしても
レオパレスは選択候補に入れない。

21の名前がついてる会社はやばい。

>>66 >>69
ついこないだ潰すって話が出てたな
http://www.myfavorite.bz/contents/backnumber/091207No.2.htm

退室時、一円も支払わなかった。
想像以上に楽勝だった。

彼女の部屋がレオパレスだった死にたい

感覚的には寮に近いんだろうな。
外面とCMに騙されてコーポ・ハイツだと思って入居した連中は不満爆発するだろうな…。
対人スキルと鋼の精神を鍛えるには良いかもしれないｗｗ

>>125
助け出してやれよ・・・

気を使うって言うけど仕事で朝5時に起きなければいけない場合どうすればいいの？
目覚ましかけると迷惑がかかるって言うけど目覚まし無いと起きられないし。

>>128
股間にバイブモードにした携帯を装備して寝ると
時間になったら飛び起きるよw

>>128
そうだな。例えばバイブ機能。
枕そのものにバイブ機能が付いてるのがある。
安く済ませたいなら枕の下に携帯入れてバイブで起きる。
寝相が悪いなら、腕時計にバイブ機能が付いたものもある。
ていうか理想は引っ越すだな・・・。

利益第一主義の安かろう悪かろうアパート。
一度入居した経験のある奴は２度と戻ってこないｗ

>>129-130
なるほどね。
>>131
安かったら多少問題があってもまた入りたいと思うやつはいるだろ。
問題は安くないのに悪いって事じゃないのか？

なんでも建設のほうで利益出してるから、
賃貸が赤字でも建てまくるしかないらしい。

賃貸なんてその土地で長く営業してる地場の不動産屋が最強だよ。

あぼーん

『中核の賃貸アパート事業が景気後退の影響で入居率の回復が遅れ』

景気後退というのは間違い。原因は紀香。

ついてくるはずの紀香がついてこないじゃないか。

エロパレス21なら業績は伸びると思われ

近所の金持ち土地持ち爺さんが営業攻勢で、建てたわ。
都心の一等地、別にﾚｵﾊﾟじゃなくても、幾らでも利殖or相続税対策できるのに。
近隣住民も大反対したし…。
30年賃料保障とか言ったって、あの建物。30年保つのか？
DQNや救急車、ｲﾜｸありげな（借金/物品）回収業者、探偵らしき人、いろんな人が来て、楽しいけどさ。

>>137
それはどのような仕様となるのでしょうか？

>>139
常時接続可。

壁を薄くするとそんなにも建築費って下がるモンなのか？
それほど下がらないなら、苦情も多いし対処したらいいのに

>>141
使用するコンクリート量が減るから、かなり建築費が下がる気がする。

>>141
ぺなぺなの間仕切りボードを嵌めこむだけだから、
それを分厚くしたり、間に吸音材、断熱材を入れたら建築費が嵩むのだろうな。

マナーモードの振動がとなりから伝わってくるってのが

レオパの伝説になったな。

ざまあと言いたいところだが、もっと早く潰れてもよかった。

今年潰れたら去年満車の駐車場つぶしてレオパッた地主かわいそすｗ

一階に住んだら２階のやつのオナラも小便も丸聞こえだった。
Ｂ’ｚのＣＤばかり聴いてるやつで
俺がカラオケで歌えるようになった。

あくどい商売しているとすぐにしっぺ返しが来るもんなぁ

我社はダイトウに任せて良かった。
駅前でも無いのに、ここ5年間ほぼ満室です。
若者の車離れなどと言われているが、内の
お客様はＢＭＷやベンツにアルファロメオと
お高い車ばかり止めて下さいます。
それもそのはずで、製薬会社の研究員だとか、
病院の勤務医だとか若いが高給取りばかりです。
ダイトウはいいお客さんを集めて来てくれます。

数年前、ここの営業が１００坪ある祖母さんの家に電話してきてアパートにしろと言った。
やんわり断ったら８９３みたいな口調で恫喝されたとよ。ざけんな、チンカス！

>>9
床と壁が異常に薄いとは聞いてたけどな。

ここは極端だけど
発砲コンクリートの賃貸マンションもやはり隣の物音は聞こえやすい
借りるなら古くても良いからＲＣの分譲賃貸にすべき

防音って法律で規格化出来ないのか。
40デジベルの騒音を半減できるのが防音レベル5みたいな感じで。

レオパはプライバシー犠牲にしてでも住まなくてはいけない
ワケありな奴が住むところで定着しそうだしな

レオパレス２１　３５１億円の大赤字
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1265521617/

レオのあの縞々模様が嫌すぎ

CMで最後に女の子が1万円請求する所が下品すぎる
そんなCMがレオパレスにピッタリ

自民の1000万人移民計画が実現していればなぁ・・・・・ｗ
でも民巣が外国人参政権（笑）と人権擁護法（笑）で何とかしてくれる！！

家賃収入さえ安定して続けば別にどの国の人が入居しても構わん
ただネックは身元保証なんだよな

そのうち２万円切る価格帯になるだろうな、もっと下げれば勉強や仕事、不倫用として
需要が出てきそうだな。

うちの会社はレオパとトラブルになってから出張用のアパートを復活させたよ。
不動産屋がレオパみたいなサービスを始めたそうだ。

レオパは住みやすい、というか引越しし易いところがいい。
今もレオネットでつないでるが、専業トレーダーとして問題なくやってる。

破綻なの

2007年度以降の新耐震基準のRC造　低層マンションだと壁が分厚いからか、
防音しっかりしてるね。

ペット可の物件なんだけど、「ワンワンワンワン！」ってものすごい勢いで吠えまくる犬を隣と
上が飼ってるのに、どっちかが部屋に入った途端に何も聞こえなくなる。

窓開けて洗濯物取り込むときだけ、隣が窓開けっ放しにしてるらしくて犬の鳴き声が
聞こえる程度。

ペット可物件って、鳴き癖ある犬でも大丈夫なように通常よりもしっかり防音してるのかな。

>>159
アラブ系の人たちが住むと
部屋に香料の臭いが染みつく
ハウスクリーニングしてもこれが抜けにくい。
中国　韓国系の人たち騒音問題で隣人とのトラブルが起きやすい。
部屋の使い方が汚い&乱暴

日本人にも部屋の使い方が勘弁してくれよと言う人もいるが
外国人の方がトラブルを起こしやすいな。
アラブ　中韓の借り主を嫌う大家は結構いるよ。

>>9
＞レオパレスは事故物件を一旦社員等の名義で貸してすぐに退去、
＞次の借り主には告知しないって手法で事故物件隠してる


((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>160
でりへる用？ｗｗｗ

>>166
安く借りれて次の入居者が決まるまで、普通に事故物件目当てで借りる人いるんだから隠すも何もない。
何をオボコな反応してるんだか。

そんなにいやなら大島でも見ろ。

レオパレスに限らないけど、相続税対策という言葉に踊られすぎなんだよ。
せいぜい2億円や3億円ぐらいの相続財産ならば、下手に相続税対策などやらんほうがいい。
対策などしなくても相続人が払う相続税額などしれてる。
5億円を超えてはじめて相続税対策を考えるべき。
ところがせいぜい2億円ぐらいの財産しかないのに相続税対策という業者の言葉に
踊らされてホイホイと賃貸物件を建てちゃう。
その結果、需要を大きく上回る賃貸物件が市場に溢れて、空室ばかりのガラガラ物件となる。
こんな状況になったら、相続税どころの話じゃなくなる。
使ってない土地があったら売ればいい。それが惜しいというなら
下手に賃貸物件など建てるより空き地のままほったらかしておくほうがまだマシってのが
今の賃貸不動産の状況だ。

借りる側からすればこの状況は歓迎かもしれんけどね。

レオパレスの防音は、２５年前の大手ハウスメーカーのアパートにさえ劣るからね。

大塔建託、闘犬もそうだけど、アパートを建ててくれる施主に依存する経営をするとこは
早晩潰れると思うぞ。

大手ハウスメーカーもやばいとこ多数で、リストラでしのいでいるところばかり。
比較的ましなのは、ダイワ位ではないのか？貸店舗のＡＥＯＮ岡田不動産が安泰な間はね。

>>169
賃貸マンションは、2億、3億もあればかなり相続税対策になるよ。
銀行からの、借入金と、減価償却がかなり大きい、身の回りもある程度経費で落とせるし。
ただ壁うすうすだと償却期間が短いかも。
建ててよかった某大手住宅メーカーマンション、2LDK,2DK 築9年36棟満室御礼。

空き地なんかにしてたら、毎年固定資産税だけ取られてかなわんわ。

と青申作成中

そりゃ立地と営業力にもよるでしょ。

日本の相続税は２億円程度の小金持ちにはそんなに厳しくない。
大金持ちにはやたら厳しい税制だけどな。
２億円程度の小金持ちがリスク冒してまで賃貸物件建てるのは賢くない。
そりゃうまく満室で回ればいいけど、失敗したらたかが微々たる相続税を
ケチりたかったがために結果大損ってこともありうる。
そういう小金持ちから一般人に転落しちゃった大家さんって現実にいっぱいいるんだよ。
特にここ５年ほどの間に新築で賃貸物件を建てちゃった小金持ちさんのなかにね。

紀香の前に北島康介がCMに出てたな

レオパレス被害者の会PART46
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1261129206/
レオパレスのアパートから出て半年
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1171006615/
レオパレスは詐欺集団なんですか？
Mr.ブラック レオパレス21
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/job/1254679033/
【緊急】レオパレスの物件のオーナー
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1240019682/
レオパレス限定 LEO-NET 33Kbps
http://pc11.2ch.net/test/read.cgi/isp/1253371386/

貧困ビジネスの因果応報じゃな。。。

次世代システム開発も大失敗で大赤字なんだが、どうしてくれる？

結局白人が思いつくシステムなんて
搾取する奴隷がいないと豊かになれないものだから。
早く人型ロボットを実用化して奴隷と単純労働から解放して欲しい。

>>178
解放するのは良いけど、路頭に迷わせる結果になるのがオチでないかい。

あげ

>>83
為替って、外国為替のことじゃなくて
為替手形のことじゃないか？

>>152
発砲コンクリート

危険極まりないwwwww

レオパレス。懐かしい響きだ
俺が上京したちょうど６年前、
２ｃｈを見てもどこを見てもレバオレスだけは
やめとけと書かれていたものだったよ。

あれから６年か…

レオ、大東、刀剣

どれもヤバイヤバイ言われながらも
まだ逝かないのが不思議
しかもブラックとしても有名なのに
未だに働く人間がいることが不思議
早く世の中からなくなればいいのに

分譲賃貸最高

レオのプレハブ仮設住居に住みたいなんて思うやつはおらんだろ。
ホームレス支援住居として貧困ビジネスでもはじめりゃ儲かりそうだけど。

賃料下げれば色んな用途で借り手が見つかるだろう、世の中本当に色んな目的で借りてる人多いだろ。
それだけコスト重視何だから思い切って賃料下げて満室狙いが妥当だな、と思う。
これからもどんどん競合物件は開発されるだろうし、賃料下落は止まらないな。

光熱費使い放題なんだから、生保指定にすれば良いのにな。

レオポって光熱費使い放題？

>>189　マンスリー契約ならそうだよ。