【不動産】住宅競売46%増の3万件超に--09年度上半期 [12/06]

０９年度上期（４〜９月）に全国で競売にかけられた一戸建て住宅やマンションが、
前年同期比４６・３％増の３万１８０件に達したことが６日、業界団体の不動産競売
流通協会の集計で分かった。

失業や収入急減でローン返済が行き詰まり、競売を申し立てられるケースが急増。
競売件数は、ここ数年、年間５万〜６万件程度で推移。借金を払えずに自宅を失う
「ローン難民」が拡大している。(共同)

◎一般社団法人 不動産競売流通協会（FKR）
http://keibai.or.jp/

◎ソース
http://news.nifty.com/cs/headline/detail/kyodo-2009120601000328/1.htm

◎過去スレ
【金融】住宅ローン、「返済困難」続出　大手銀が対応強化 [10/25]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1256458698/

【金融/不動産】競売急増、住宅ローン危機--"昨年の倍"、金融機関サポート急ぐ [06/16]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1245132390/

<丶｀∀´> 2ダ！

リトルサプライム・・・・・・

どこで入札できるの？

ゆとりローンこれからだぜ

正社員制度が崩壊しかかってるからな

え？日本もサブプラですか

スペインみたいになってきたな

競売になるまで粘るなよｗとっとと売り払って楽になれよ

冬を越えられるのか！？

昨年は派遣村だったが

今年は、年越せない家族村ができるだろう

空き家が増えてる町のポストにマンションチラシが投函されるシュールな光景が見れる今日この頃

>>9
売っても楽になるとは限らないんだな、これが
ギリギリまで粘って寝床だけは確保しておく方が賢い場合もある

マニフェストより景気対策を優先しないとさらに増える。
民主党は人を優先するというが、自分たちを優先しているとしか見えない。

一昨年販売され、部屋が埋まったマンションも
今の時間は、まだ三分の壱しから灯りが灯ってない。

家庭というレベルでは
すでに崩壊している。

中古物件、そんなに安くなった感じがしてない

http://bit.sikkou.jp/

>>15
まず、売り物件が激減してること
次に、売りに出ている物件は市況足下見られ叩かれるのんある程度見越して、高値で売りにだしている

理系人間に政治をやらせると、こういう数字が何を意味するのか理解できないだろう。

民間人でローン組むほうが馬鹿
公務員様だけの特権だということに気付け

この板自体一人の人間の書き込み

ぶっ壊す事ばかり考えて、資源国でも無いのに勝手に再建すると思ってやがる

こっちも厳しいですよ　ローンが滞ってしまった
10年ほど順調だったが　コイズミの頃からガラッと不景気になって
いまや青息吐息　もう住宅を手放すしかないのか
気力満々でいつでも仕事をこなせるが　その仕事がなくなった　どうすればいい？

ゆとり世代が借りているローン = ゆとりローン

もう結婚する気もないからいずれ一人暮らしだけども、終の住処に賃貸かマンションか一軒家か迷うところだ。土地は二束三文のがあるから庵みたいな家でも建てるか？

うちは2/3くらいローン残ってるけど人気ある地域だから
任意売却しても負債は残らなそう。

俺は結構収入があるけど
無理せず現金で安い家買った。
でも、家の近所の人は普通にローンで買ってるから
最近は家族総出で働いてるよｗ

埼玉県北部だけど土地値下がったわー競売値も低いだろうね。

完全にアメリカの後追いじゃんw

>>24
庵は憧れるな。
千葉の印旛沼の畔、駅から割と近い場所に庵と呼ぶに相応しい空家があるんだ。
誰が何の為に建てたのか不明だが、売りに出されないかと思ってる。

>>25
買い叩いてやるお

売れ残りや差し押さえの物件を安く買って隠遁生活したい

ドバイショックからケイバイショックへ

うちの試算じゃ３５年ローン払い終わる率が３割だよ

>>24 >>29
俺 ?

冗談は置いておいて、いおりは冬が寒いぞ・・・

>>22
それでローンが支払えないほど残っているってどういう状況？
いくらの家をいつ買って、年収いくらなの？？？

ゆとりローンじゃないよね？

競売物件をHPで見たが、まともな家族が住む物件じゃないよ
宗教団体か何かが使っていたようなイメージ

>>24
お前は俺かw

フラット３５とかいう詐欺に騙された人達
失業率、６％。
職探しをあきらめた人。

普通に考えれば、３５年ローンなどダメに決まっているだろうに、
なんで、ちゃんと考えないのかな。。

マンションで１００世帯あれば、１０世帯は破産で、５世帯は管理費滞納で、５世帯が予備軍。


これが現実。

>>38-39
あのローンは35年まで契約する形にして、時折早期返済するようにするやり方をとれば問題ないんだよ。
ま、問題ないという言い方も問題だが・・・。

>>39
しかし20%もトラブルを持てば、そのマンションって資産価値××ですよねぇ。

新価格（笑）

売り控え（爆）

ゆとり返済（核爆）

>>33
住専？ｗｗ銀行さん？

こりゃあ鑑定士儲かるなｗ

不景気でまだまだ中古物件や新規物件は下がりそうだから
もう少し様子見て買うつもり。銀行のローンも確実にまだ安くなりそう
だし。

44みたいな人間が日本のガンなんだよな
だからデフレから脱却できない

在日特権
毎年1兆円以上が在日のために使われています。
http://prideofjapan.blog10.fc2.com/blog-entry-1098.html

>>45
赤の他人に対してなんでそんなに偉そうなんだｗ

>>45
なんで安くなるのが分かりきっているのに、高い価格で買わなきゃあいけないんだよwww

>>38
フラット35を勘違いしちゃだめだよ
最大35年かけて払えますよってなだけで
2000マン借りて毎月8万返済だとする
ギリギリ8万払える人は買っちゃダメだろ
うちは今のところ毎月20万返済可能で
ある程度貯まって余裕が出たら
100万単位で繰上返済
もし万が一払えなくなる時がくる事を想定して
毎月の返済の額を抑えられるフラット35は助かる
順j長に行けば1０年しないで完済予定だし

うちの近所にも競売にかかってる一戸建てあるな
まだ築２〜３年ってとこだと思うけど

頭金が８００万くらい無いのに家を建てるのは危険だろう。

>>44
住宅価格下がるし、購入に備えて貯金に回すと
不思議と３、４年後には現金で買えるくらいになってそうだ
もっともその時の、減税や金利に応じて現金で買うかは決めるが

>>52

５００万住宅とか出てきそう。土地の価格も下がるから１０００〜１５００マンで
オール電化住宅が買える時代が来そうだな。

不思議にデフレでも家とか車って安くならないよねぇ

ヒント値引き。
○ｍｗだって一見の客でも5％引だよ。

>>54
カタログ上はね
商談中にばかばか下がる
チラシの値段で買ってる人なんてのはまず居ない

景気いい話だな

これからも競売件数が増えたら亀井のモラトリアムはかけ声だおれだったことの証明

住宅ローンくむやつは損してるだけの馬鹿ｗ
クズな脳みそだから当然の結果

まあ人間生きてる以上、どこかに場所が必要だからな　飯と居場所と移動が
今の時代結構金かかるんだよなぁ。

>>53
普通に地方じゃもう買えるぞ。新築(30坪ちょっと)、土地(50坪位)つきでな。
1500万くらいだな。土地は坪10万とかなら余裕。

競売ってドコで買えるんだよ？
ヤフオクみたいにネットで公開しろよ

>>62
公開されてるよ

>>40
「競売を申し立てられるケースが急増。」
って話をしているのに、早期返済とか、何が言いたいんだ？
騙しの手口を聞いているわけでないよ

早期返済ができれば破産などしないだろ、もし早期返済したのなら、
早期返済をしなかったら、まだマシだったのでは？

新聞にときどき出てるよね

中古住宅にもエコポイントを。
てか、仲介手数料、不動産取得税諸々高すぎる！

地方の田舎に住んでいますが、周りを見ても さほど生活が変化している家族が有るようには感じられません。
週末のスァミレスはメチャ混んでるし、年末年始は海外に行く家族も多いし。
田舎だからかなぁ…？
JAや役場勤務の人が多いからかなぁ？
私の周りにも住宅ローンで悩んでいる人がいるのかなぁ？
都会だけ？？？
それとも隠しているのかなぁ？

>>67
地方の田舎なら自分の土地に家建ててる人だけだろ?
土地のない人は不便な田舎に家建てようとはしない。
必然的に田舎でそういう人は少ないだろう。

そっかぁ…
ずっと都会に憧れてたけど 田舎だから良かったと思う事にします

競売までいくと現金でしか買えないのが問題だ
競売で落札してローン組めるような仕組みがあればもっと安く手に入るのに

落とす前に中見れないって本当？

>>67
ウチも田舎だが、そりゃ自分の身の周りを見ただけでは、そう簡単には実感できんよ。
ウチのおかんも同じ事言ってるが。
確かにファミレスや大型スーパー、ホームセンターが、
信じがたいほど新規出店している。
しかし、見方を変えれば、競売物件数は明らかに増えている。
コンビニの廃業は増えている。ヨーカドーは撤退してまるまる空き地に。
商店街は完全消滅した。
あと、世代の違いも見逃せない。20代はここ数年で大きく変わった。
海外旅行やブランド物、車、パチンコ、タバコ、
そういうった物には興味を持っていない。

まあ、役場勤務者だとまったく実感できないのかもしれない。
地域コミュニティの飲み会で、会費一人7000円8000円とか微妙に相場感覚からずれた会費を、
なんの疑問もなく設定する。
民間の若い人にとっては、正直、過重負担というのが実感なのだが、
そういう感覚がわからんようだ。
だから、年長者が少し多めに出すという配慮もない。
そして、職場の縛りがない人間から順に、
歯が抜けるように人が地域のコミュニティから去っていく。

家を買うならこういう物件だよな。

うちも裁判所で競売物件入札して買ったよ。
通常相場の60%ぐらいで買える。

ただし、現金一括払いだけど。

実家に寄生して、みなで一緒に住んでお金ためて一括で買えばいいじゃん
なんで借金してまで家をかうかな？

貧乏人は自立とかアホみたいなプライドにこだわらないで、多世代で同じ家にすめばいいんだよ

裕福な家庭は、家族内でお金を融通しあって世渡りする
貧乏人ほど、経済的自立にこだわり無駄な出費をする

実家があるのにホームレスになる人ってたまにいるよね　ちょっと理解できないｗ
なんで実家にかえらないのかと。　

競売物件の手直し等の仕事しています
前はブランド狂いの馬鹿主婦が作った借金を払えずに…とか
離婚して…など典型的な例が有ったけどこの数ヶ月で中小企業の会社役員だったり経営者の破産が増えたように感じます
この２、３ヶ月で関わった物件の７割はそういう関係

>>23
家の近所にセレブローンってのが有りました（過去形）
ネーミングセンスに驚愕した

フラット３５の破綻率はどれぐらいになるのかしら？

１０％は軽く超えるよな。

破綻する人ってよくボーナスが減ってとか聞くけどなんでボーナス払いなんてやるのかね
バブル後のあの混乱を知らない人が増えたのかな？
まあボーナス払いがなくても失業したら意味ないんだけどさ。

>>77
亀井にはナイショだぞ

新築住宅が毎年１００万件程度あるから５〜６万件くらいの破産はあるわなｗ

年間5〜6万件で推移　半期なら2〜3万件
09上半期は約3万件

平年と比較して大きくぶれてないようだけど

　他人の不幸で今日も飯がうまい！！
　　　　＋　　　　　　 ＿＿＿_ 　　　＋
　　　　　　＋　　　／⌒　　⌒＼ +
　　　ｷﾀ━━━／／･＼ .／･＼＼━━━━!!!!
　　　　+　　　／::::::⌒（__人__）⌒:::::＼ 　+
　　　　　　　 |　 ┬　　 ﾄｪｪｪｲ 　　　　|
　　　　　＋　 ＼│　　　`ー'´ 　 　 ／ 　　　＋
　　　　　＿|＼∧∧∧ＭＭＭＭ∧∧∧／|＿
　　　　　＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜
　　　/　　─　/　　/＿　──┐ヽ|　 |ヽ　 ム ヒ　|　|
　＼/　　─　/　/￣　/　　　／　　|￣|￣　月 ヒ　|　|
　 ノ＼　＿_ノ　　　_ノ 　　＼　　 / | ノ ＼ ﾉ Ｌ_い o o

自立とか煽られて
国主体の土建屋＆不動産やの仕掛けに
まんまと引っ掛かるアホが多い

競売で売った人ってその後はどんな住居に移るの？

競売物件の再販もあんまし儲からなくなってきたみたいだけどな。

競売物件に群がる業者が増えすぎて落札価格があまり下がらないうえ、
この不況で需要不足なので再販価格も下落気味だとか。

０５年まで個人住宅ローン残高６０兆円以下
０５年からローン残高上昇０８年１２０兆円に倍増

今後もローン破産が増える悪寒ｗｗ

>>88
三年で残高倍は異常だな

本来は買えないような人がローン組んで買ってるわけだろ。
そいつらの買った不動産が競売に回るのは当然のこと。
そして銀行もヤバイと思って融資を絞り始めたから、余計に新規の不動産は売れなくなった。
いつもの自滅パターン。

ゆとり返済を唯の金利優遇だと思いこませた金融機関も悪いよなぁ。
もちろん貸付限度額ギリまで借りるバカは自業自得だけど。

>>91
金融機関は悪くない
商品を薦めてるだけ

駅近の市街化調整区域に囲まれた旧法借地の一戸建て築30年超に住み
市街地の持ち土地を病院や駐車場に貸して

今の家に可能な限り住み続け、その間に金を貯めて
20年後に団塊の放出した阪神大震災後の中古戸建を
買い直す予定の独身男性の30歳の私がきましたよ

土地あるかないかは大きいね、実家で長男、または都圏で相続でないと
新規で土地や建物を取得ってかなりの負担になるよね
世田谷とか評価あがって相続税払えない人とか出るんじゃない？
土地や建物の固定資産税は地方公共団体の重要な収入源だから目に見えて下がらないだろうし

【記録】葛城簡易裁判所平成９年（ロ）第３０３号【紛失】
http://s04.megalodon.jp/2008-1125-0509-07/kissho.xii.jp/1/src/1jyou56030.mht

きそけん.じの/裁判員制度/のどう.にゅうがな,んた.らう.んぬん_のこめ.んと ﾏﾀﾞｧ-? （･∀･ ）.っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ ＞挨拶

【社会】偽造判決書で「振り込め詐欺」口座凍結解除の事件　逮捕された書記官　偽造で戸籍取得し架空の人物に成りすましていた疑いも
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1228752619/
【社会】上司のPCで人事のぞき見　横浜地裁、書記官を懲戒処分
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1227609458/
【社会】女性職員に「もうお風呂入った？」などのメール　宇都宮地裁判事(55)に罷免判決
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1230098652/
【社会】 １９歳女子学生の下半身衣類に付着した物と、ＤＮＡ一致…逮捕された判事、高速バスでのわいせつ認める
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1235542453/
【鹿児島】１７歳少女にみだらな行為　家裁書記官を淫行で逮捕　出会い系サイトを通じて知り合う
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1235630157/
【社会】「上司に怒られるの怖かったから」　甲府地裁の書記官　不動産競売関係の書類を2年間、机の中に放置
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1244206218/

>>71
まぁ、本当だな。
所有者や占有者、同意しないし。

♪I　love　Keibai club*Keibai

>>79
まずは落ち着け。

下半期はもっと凄い数字になるな日本終了も近いな。

発表！住みたい街＆路線ランキング　関東・路線編 | SUUMO(スーモ）
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200911_kanto/rosen.html

09年11月25日

１位　京王井の頭線
２位　JR総武線（新宿〜千葉）
３位　東急東横線
４位　東京メトロ東西線
５位　JR山手線
６位　JR埼京線
７位　京浜東北線（東京〜大宮）
８位　つくばエクスプレス
９位　JR武蔵野線
10位　東武東上線
11位　東急田園都市線
12位　西武新宿線
13位　西武池袋線
14位　東京メトロ有楽町線
15位　東京メトロ千代田線･JR常磐線（北千住〜取手）
16位　JR中央線
17位　小田急線
18位　東京メトロ丸ノ内線
19位　東急目黒線･多摩川線
20位　東武野田線

崩れ落ちるブランド住宅地 | AERA-net.jp
http://www.aera-net.jp/summary/081121_000495.html

2008年11月21日

◆首都圏沿線別下落率で東急苦戦

東急田園都市線といえば首都圏屈指のブランド路線。
沿線は各種調査の「住みたい街」上位の常連だ。

それが、ここにきて変容している。
野村不動産アーバンネット(UN)の住宅地地価動向調査によると、神奈川県内の下落地点で群を抜くのは横浜市青葉区美しが丘5丁目。
田園都市線たまプラーザ駅前だ。
10月1日までの3カ月間で6.3%減。
年間では21.1%も落ち、想定取引価格は坪190万円から150万円になった。
同線の青葉台駅周辺も年間で12.5%下がった。

「この沿線はイメージと実態に乖離がある。いつか必ず凋落すると思っていた」

田園都市線沿線に住み、鉄道と社会の関係性を研究する明治学院大の原武史教授(46)は断言する。
不動産市況の悪化で人々が住宅購入に慎重になり、乖離に気づき始めたとみる。

ブランド住宅地の「崩落」は、田園都市線だけの話ではない。
沿線住宅地の年間地価下落率を平均すると、私鉄では同線を含む東急の各線沿線が16.1~19.2%と高めだ。
これに、京王井の頭線(平均15.5%)、小田急小田原線(同13.2%)などが続く。

住宅地ブランドはなぜ剥げ落ちたのか----。

毎年１％の資産課税をするだけで、毎年十数兆円の税収が得られる。
資産課税での税収を社会保障、社会資本の整備、国債の償還などに充当すればよい。
例えば、
資産課税で資産の多くを所有する高齢者から主に回収した税収を高齢者の介護・医療・年金などに使用すれば、高齢者は安定的な福祉サービスを受けられる上、若年者は介護・医療などでの雇用が増える。
高齢者から若年者への富の移転がされるので、若年者の消費による内需も期待できる。

近年の過度な所得累進緩和・庶民負担増等で生じた世代内格差や世代間格差を資産課税で緩和できる。

土地や建物は、今までの様に固定資産税で課税し、株や債券や現預金などそれ以外の資産に毎年数％の資産課税をすればよい。
小資本家の財産といえば土地・建物の傾向が強いけれど、大資本家は土地・建物以外の資産も多く所有しているのだから、
固定資産税以外の資産再分配方法が必要です。

資産課税は担税力を考慮している上、景気の影響を受けにくく、安定的な税収が得られる。

資産課税で大資本家から回収した税収を社会保障などで小資本家にばら撒くから、小資本家は稼ぎやすくなり問題ない。

景気回復後も消費税増税ではなく、毎年数％の資産課税を導入するべき。
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1225001122/

>>101
そんなもん、わざわざ日本に住む必要ねーだろ。
資産をもって国籍もすててどこにでもいくぜ。


俺らカネもちはよ。

>>102
居住する場所は、税金負担額だけで決めるわけでなく、
治安、人的つながり、地位・名声、インフラ(病院・交通・教育など)、言語・気候・風土・文化などから総合的に決めるもの。
毎年何十％もの資産課税をしたら、海外移住する資産家も増えるでしょうが、
毎年数％の資産課税をしても、海外移住する資産家はそんなにでない。

今までの徴税不足分や放漫に支出してきた分が、個人や法人の資産の一部になっているのだから、
万が一、海外移住する資産家がいたとしても資産の一部を没収or預りすればよい。

資産課税で徴税されたくない人は、物やサービスを消費して自己投資すればよい。
資産を増やしたい人は、資産税率以上の運用利回りを確保すれば資産を増やすことが可能です。
資産を安全に管理したい人は、資産税を資産の安全な管理料として納得し、銀行預金などをすればよい。

毎年１％の資産課税をするだけで、毎年十数兆円の税収が得られる。

景気回復後も消費税増税ではなく、毎年数％の資産課税を導入するべき。
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1225001122/

競売が増えてうれしいのは競売物件に群がる銀蝿だけ。
世相は悪化し荒廃の道を進む。

一家離散か・・・
悲惨だねえ・・・

>>86
200坪くらいの敷地に8LDKの家、高級家具付き、立派なテラス
と２坪程の小さなログハウスが３つ、入口は電動のゲートと広い庭

わぁ、ホントすげぇ立派な家。会社の役員かぁ

…でも会社潰れて破産したんだね…
って競売物件に行った時の話
中の片付けしてた時に車が一台入って来て誰だろう？と思っていたら元会社役員の家族
ログハウスに荷物を持って行ったから何してんだろうな？と思った
後で聞いたらそのログハウスに住んでいるとの事

…正直、痛々しくて仕事がやり辛かったです
あとその家で飼っていたであろう猫が家の中に入ろうと家の周りをくるくる回っててこれまたやり辛かったです

ちなみにその家先月売れたらしく元住民も退去しました
どこに行ったかまでは知りません

つうか、これから10年ごとに1000万人ずつ人間が減るから
家なんて空き屋だらけになるだろ。

まだまだ足りねぇ。オマエラの不幸が俺を幸せにするから、まだまだ足りねぇ。
俺も結婚なんかしてたらローンで家を建て替えてたかもしれんから危ないとこだった。

バブル崩壊以降、家を買った人は基本的に買値割れしている。
自分が住む家を現金一括で購入するのは可としても、それ以外のパターンで不動産
買ったり長期ローン組むのは経済的合理性とは全く相容れない行為。

分を弁えずに高望みするからだw

ウチの近所も競売物件がアチコチにあるよ。
元々払える器に無いクセに持ち家しようなんて思うなよ！己の器を思い知れっつーの。
払えなくなった奴には街が荒廃していく責任も取らせるべきだ。

ローンなんて借金そのものだからな
全て自己責任

>>107
10年ごとに1000万人ずつ中国人が増えるんじゃあないのか ?

ローンはありません
誰か結婚して下さい
２９歳男性

>>1
> ０９年度上期（４〜９月）に全国で競売にかけられた一戸建て住宅やマンションが、

10月〜来年3月は　こんなもんじゃないだろ。

だって売れないのと買えないのが同時進行してんだもの

>>76
俺は幼少の頃、親兄弟から虐待されたから、
実家に帰るぐらいならホームレスを選ぶ。

マイホームをローンで買うより、コツコツ貯金して賃貸マンションに住んだ方が良いのかなぁ…
今は家賃も安くて新築物件がいっぱいあるし

爺さんと婆さんの家を相続するのが一番安上がりだよ

>>114

＞ ローンはありません
＞ 誰か結婚して下さい
＞ ２９歳男性


ウホッ

賃貸だろうと家賃が払えなくなったら出ていくしかないと思いますが…

持ち家売るのと賃貸越変わるのとでは
精神的ダメージが違うよ

元利金等と元金均等の違いが理解できないなら
ローンは組むべきではない。

ローン払えず持ち家売るって事は、多額の借金が残る訳で。
高値で売れりゃ良いけど。
二束三文で買い叩かれたらもー大変。

日本の不動産はリコースローン
アメリカの不動産はノンリコースローン

世田谷区とかだったら、7000万円で買っても9000万円で転売できるけど、
他のエリアとか地方じゃ地獄だよ

>万が一、海外移住する資産家がいたとしても資産の一部を没収or預りすればよい。

こういうのをお花畑思考っていうんだろうな。
それを実施した国はいくつかあるが・・・イランのように資源がある国でもあの惨状。ジンバブエなんて・・・資源があるのに、あの惨状。

そういえば片付けしていたら出てきた20年前の新聞に神戸のなんとか六甲って新築マンションが１棟4000万くらいで売りに出されて即完売→7000万で転売→１億2000万でさらに転売されたって記事が載ってました
金額はあやふやだけど半年で8000万近く上がったとか書かれていたのは覚えてます

>>125
普通の住宅ローン(リコースローン)の金利は、１．８％です。
ノンリコースローンの金利は１２．０％です。
と銀行の窓口で紹介されたら、日本人の多くは
リコースローン選ぶのでは？

>>106
文京区の北の方か？

田舎(某世界的超絶有名企業城下町)に帰れば
じーさまの田畑や山やあちこちの土地があるんだが。
あんな町帰りたくないなー。
で東京で賃貸暮らしで貯金中
幸い仕事はあるし明日はボーナスも出る。

>>130
田舎です
うどん国の西の方、みかん帝国寄りの地域

香川はよいところだよ。

慢性的な水不足とか無ければ…
あと穴吹工務店が飛んだからこれからが恐いです
巻き添えくらう中小企業が…
とどめに民主政権で土木工事激減

この記事には全くもって100％理解できんわ。
何れ住めなくなると分かっていながら
何故に家を買うのだろうか？
真性のマゾなのか？
脳味噌のネジが外れているのではないか？

ウチは大都市の郊外だが、中心商店街も郊外型大型店も賑わっていて、商店の空室はほとんどない。
まだまだ１０年前より景気がいい。
そのため自民と民主の両方のバラマキ政策を続けてられるが、いつまでも大都市依存バブルを続けられる思えない。
人大杉で人心の荒廃も進んでるし、将来住みづらくなりそうだが、具体的にどのように住みづらくなるかがまだ見えてこない。

競売物件購入→改装後、賃貸ってのをやってる人いる？

良い入居者がついてくれるかどうかが問題になりそうだけど商売にならないかな。

リフォームして売る業者との競合になるから厳しくね？
賃貸だとあんまりお金かけていじれないでしょ、回収まで時間かかるし

>>138
リフォームして利益のせて今の時代売れるのかなーと思って。
それなら所有しといて賃貸にまわした方がいいのかなと思っただけなんだけどね。

>>139
一般的なリフォームじゃ厳しいかもね
どうせ同じ間取りを数扱う事はないからって、一戸ずつこだわったリフォームする会社があるよ
元からターゲットを絞っていじって売るスタンスだから費用はかかるけど、在庫は捌けるみたい

仕入れが問題

>>140
売れる不動産を見分ける目とリフォームのプロがいないとできない手法だよね。
やっぱプロには適わないよなー。

購入しても貸し出し先や転売先が見つかるのか？

>>143
親が個人で借家貸してるから今のところ借り主探しはなんとかできてるみたいだし
借家物件増やすならこういう方法もありかなと思って。
ただのアイディアで書いてみただけ。

ガメラは無責任

モスラは・・・

>>137
うちの身内がやってます
賃貸マンションを競売で１棟買い→空いている部屋を改装→不動産屋に客を紹介してもらう
部屋単位の買いだと空室の時は収入０だけど棟単位だと部屋買いより一部屋辺りの単価も安くなるし少なくとも一定の収入が入る （ある程度の入居率を確保する必要は有りますが）

あとの問題は改装やメンテの費用ですが…
まあこれは身内が内装工事の仕事をしているから費用は抑えられるだけマシかな、と
ただ、あんまり入居者が多い所よりは10部屋くらいの小さい中古物件の方がまだ黒字になりやすいとか言ってました

日本版サブプライムきた？

モラル的にはまずいけれど、売り払っても残ったローンは国が肩代わりするとか
ローンそのものを国が肩代わりして、死ぬまでに返済できなければ、家を国のものにするとか
しないと、また金融機関に税金を投入することになりそうだね。

ノンリコースを当たり前にしない限り自殺者は減らない…
今月入って電車止まりすぎ。

女性専用車の次に来るのは人身事故専用車だな

ガメラの吠え面

競売評価をやっている不動産鑑定士には特需だね。

司法制度改革での競売の見直しはないの？
競売なんかやってる不動産鑑定士って他に仕事のない人でしょ？
そもそも儲かる仕事なの？

競馬の価格と売価の開きが 凄すぎる

儲かる訳だ

特に酷いのが、大手や中堅企業の社員。ボーナスカットが響いている
ムリして買ったマイホーム。早く売れればいいが
高く売ろうとして、時期を逃して　自己破産　

多分近いうちに社会問題化するだろうなこれ。

>>154
競売評価って市場の売買価格を知らなくてもできるんでしょ。最低入札価格なんだから。
ローン破綻や中小零細倒産が激増して競売なんかに関わるこういう仕事が儲かるなんて酷い世相だね。

>>154
値下げも前提とした価格では有るんですけどね。
見る時はここが悪い、ここが悪いとかツッコミ入れたら多少は安くできると思われ
マンション１棟買いの時は１０００万近くまけさせたとか身内が言ってました

買った直後に会社更生法が適用、もしくは倒産って人も居れば一回もローンを払わずに競売された家なんてのも有りました。

後者はなんで融資が下りたんだろうか？と思ってしまった。

>>158
競売に限らず、マンション一棟買いなんて特に足元見放題だからなぁ

>157
安く仕入れて高く売るのは商売の基本だろうが。
まあ競売でも深追いすれば市場価格に近くなってしまうし、
現金で買ったはいいけど中の人追い出せずに破産するリスクもあるけどな

>>161
昔、競売で家を落札したは良いが入居者が退去しなかったせいで破産の危機に追い込まれた不動産業者が一家丸ごと惨殺した（娘１名だけ修学旅行で無事）上でバラバラにしたって事件は有りましたね。

いまは簡単に強制執行とれるからその点では問題ないけどな

ローンとか無計画な事するからだよ馬鹿タレめ
ローン会社もチョーシいいことしか言わないんだよ
それでも社会人かボケ
せめて五分の三は身内に出してもらうなり現金で払え

嫌なら家買うなマヌケめ
よって自業自得。一家総出で路頭にさ迷え

>>154
そりゃ小泉の経済政策のなかでも最大で当人が手がけたものだもの
派遣以上に阿鼻叫喚＆ピンはねうはうはｗｗｗ

>163
本来は競売法で合法的に追い出せるんだけどね。
今でも素人が手を出して占有者に土下座して金むしられてるんじゃね

不動産、商って、合法ってｗ　とんでもないゆとり脳だなｗ

>>166
競売法って いつの時代の話やねん(笑)

一億総下流時代に突入か

占有してる人って強制執行したら出ていくもんじゃないの？

引っ越し代よこせとかで粘ってくるわけ？

http://q.hatena.ne.jp/1220446694
>>170

>>164
バカ嫁が買いたがるからな。友達との見栄の張り合いかなんかで。
クリスマスに家に着けて競い合っている派手なイルミと同じやわ。
まあ、世の中、金を使う阿呆がおらんと景気がもたんしいいんじゃない？

>>171
レスありがと。なるほどねー。賃料請求した時点で居住者で認めることになるのか。

もし賃貸でやるなら相場の家賃での利回り考えて上限決めて落札すればいいのかな。
占有者に家賃払う能力があれば継続で住んでくれればいいし話早いんだが
そういう風にはならないんだろうなー。めんどくさそう。

一軒家とかよりは小規模の賃貸マンション１棟買いの方が・・・まだ儲け易いかも・・・>>147で説明してますが

>>158みたいな交渉で安くなるケースも有るには有ります。

>>174
棟単位で売りに出ることってあるのかなぁ？

儲からないから大家の資金繰りが悪化→競売へって流れだろうから
買って中身改装しても根本的な所は変えられないし客付きの不安は残るよね。

>>175
不動産業者を通じてこういう物件が有るよって紹介される場合が有ります。
必ずしも儲けが悪いから１棟売りする訳ではないですよ。小さい賃貸は黒字になってるとは言ってましたし
銀行なんかはそういうのチェックしてるから融資担当の方に聞くとこれは良いとか悪いとか教えてくれたそうです。

黒字なんだけど経営してる会社の資金繰りの為とか生前贈与の資金作りとか別の土地にマンションを建てる為の費用をねん出する為ってケースも有りました。
立地とかも勿論大事ですけどね

入居者は不動産会社が紹介してくれるんですけど・・・古い物件だからって家賃を値切られるケースも有るには有ります。大幅な値下げ要求はないですけどね。（でも年単位で換算すると大きく感じるかも）
改装に関しては物件によっては壁紙だけ張り替えて掃除すれば終わりってのも有れば部屋の中全部を取っ払って作り直す場合も有ります。
身内の物件は付属しているインターホンが古いから買い替えたりトイレにウォシュレットが付いてないから付け足したりしましたよ。
まあ、その程度だったら業者使わなくても器具をネットで購入して自分で取り付ければ費用が抑えられますが（そんなに難しくはないです。）

どちらにせよ落札前に物件を見た方が良いとは思いますが

あ、あとはペットがいる場合は家賃に＋αをつける事で許可する事もあるそうです。

もう一つ、競売で家を購入した場合、前の住民が生活していた際に使用していた家具や電化製品に衣服、ゴミが敷地内に残ってるケースが多いです。
そういった物の撤去もする必要が有るので落札する場合はその費用も考えた方が良いかと

>>178
ガラクタを撤去しても貧乏神や疫病神は立ち去らない競売物件

>>179
撤去してると破魔矢とか金運アップの小物とか出てきます。
効果なかったんだなぁ・・・と思う事がしばしば

>>157
それなら条件数値をインプットすればパソコンで評価できそうじゃん？
不動産鑑定士や裁判所の役人は不要だね。
事業仕分けの対象じゃないの？

破綻があれば裏稼業もある

空室率上昇、家賃下落のスパイラルならオーナーもヤバス

>>183
うちのは何とか入居者が増えましたよ

これが何を意味してるかというと､東京23区外と地方のスラム化。
人気需要のある土地は高値になり、それ以外は暴落。
金持ち安全地区と貧乏人犯罪地区で完璧な棲み分けが出来るね。

年末から年度末にかけて競売は激増するだろ。
亀井モラトリアム逆効果。www

破綻寸前の中小企業や小売・飲食店主、ローン破綻予備軍、いまだかつてない悲惨な年末ですね
同情します

>181
実際いらんのだが、前に登記情報に売買価格を公示しようという話があったが業界の反対でボツに
そら登記みれば仕込み価格が書いてあったら不動産屋は商売しにくすぎる
結局相場みるために鑑定士に余計な費用払っているというわけ
で、出てきた相場に競売市場性減価50%〜60%ぶっかけ、さらに買い受け可能額はその80%という2段オチ
だから鑑定価格にあんま意味はないので鑑定士もテキトーな価格付けてあるので注意要

>>188
破綻した上に、そんなんで鑑定料とられるなら、泣きっ面に蜂、ですね

亀井金融大臣と千葉法務大臣と事業仕分け人に教えてあげればいいじゃん。
困窮、破綻した人ほどさらなる負担がのしかかるものですよ。
負債額以上の負担を強いる制度は国が改善すべきですよ。
つか、競売の諸費用は競売で買った人が負担するんじゃないの？
違うか！？

取り敢えずお祓いは必ずしよう。

年の瀬だねぇ

>０９年度上期（４〜９月）に全国で競売にかけられた一戸建て住宅やマンションが、

失業等で個人の経済が行き詰っても破産するまでは貯金を切り崩したり借金したり
粘れるし、結局破産してから競売にかけられるまでにも相当タイムラグがあるから、
まだまだこれからなんだぜ。これで。


全部聞きかじりの知識をカキコしてみた。

酷い世相ですね。

早めに見切りつけて破産しても通帳とか差し押さえ食らうだけなんでしょうね。
行くも地獄とどまるも地獄

今の時代、増築してでも親と同居が賢いよな。

うちの近くの競売物件、競売業者が落札した金額に３０％乗せて中古物件として売り出している。

貧困は相続される

>>197
買った値段で出す人はいないかと

いくらリノベーションしようと、競売物件なんかに住みたくない
中に悪い気が残ってる

2月には予想されてたよね

アホくさいな。

現金に余裕がある不動産も減ってるから後半年様子見よう

競売情報みてると不思議がいっぱい。

なぜか同じ地区ばかり物件が出る。決してＢとかＫじゃない。

で、よくよく調べてみると、３０年くらい前に分譲された住宅地で、
市街中心から外れ、当時は格安で、その時期に安月給でローンを組みつつ、
１０年くらい前に建て直しとかして、５０代でリストラとか喰らった家ばかり・・・

>>204
近隣の会社が社員の住宅を建売で供給して、会社にアボンで似たもの同士、ってことかもね

2000以降、開発された新興住宅地があったけど、ちらほら売りに出てるね
競売物件も出てくるかも、2007築で5800万円で積水とか
上屋に無駄な金をかけたんだろうなと、アホクサ

不動産の資金も枯渇して
裁判所に不動産鑑定士が出す価格も下落してるから気長に選ぶよ

そこで共産主義ですよ。

全て同じ間取りの国営アパートにすればこの問題は解決する。

きょうばい じゃなくて けいばい らしい

何で男って家買いたがるんだろ
今時一国一城の主なんてはやらないのにね

男が買いたがるんじゃない。
嫁が欲しがる。
20年ローンを組んだときは、懲役20年くらいの気分だった。

>>210
いやいや、男も買いたがってるよ

土地付きで上の階の音を気にせず高い階へ移動しなくても済むから

…でしょうか？
歳取ると平屋を希望する人が増えます

>>189
破綻者がいれば裏でその破綻を商売のタネにしている奴もいるさ
つか、金持ち相手より貧乏人相手のほうがカネになる世の中

>>207
ワンルームとか長屋とかそういう要素満載だよな

懸念されていた市街地の限界集落化が急速に進みそうだな。

へーいまどき滞納するのは普通なんだ

もう家賃はらうのやーめた

>>207
>全て同じ間取りの国営アパートにすればこの問題は解決する。
かつてのURやな。

一部の金持ちには買い場

買い場なんてないよ。
少子化､未婚化で需要激減。
しかも、20年後は団塊が平均寿命を越え、主がなくなった家が多数出て、格安で売られるだろう。

これからも競売は増えて行くだろうねぇ〜。

移民を受け入れれば不動産爆アゲ

>>221
ホワイトカラーの移民出ない限り、新築のタワマンが売れるとは思えないが？

不景気で競売物件が増えてるのに落札価格が吊り上って不動産業者が仕入れる価格じゃなくなってる。
賃貸から中古戸建てに住み替える一般人がかなり買ってるっぽい。

国のためにローン組んで経済盛り上げて散ってったやつらのことを忘れないでほしい。

リーマン破綻直前に、「コスモスイニシア」のマンション買った新婚のいとこは大馬鹿者です。
相談してくれればとめたのに・・・

下半期はどれだけ激増するんだ

競売って誰が買うの？

貧乏人か専業転売ヤーか頭の良い人か・・・そのどれかだ。

日本とアジアが陸続きとおもわなきゃだめだ。 グローバルね。人件費と物価がアジアに近づいていく。

金余りの時代だ場所が良ければ現金買いで中古物件は売れている
大都市限定だがな、立地が良ければ即売れるのが現実だよ2ちゃんねる小僧には分かるまい

サブプライム問題が起きてからリーマンショックの間までの一年半で家買った奴ら
本当に経済オンチ。こういう人々が年とったらいろんな詐欺にあうんだろうなぁ。

逆に今だからこそ安く買えるような気もするが

築浅の格安競売物件を現金で買って、カネに余裕のある暮らしをするのが理想

バブルが終わってからずっと今が買い時って言ってるな。
バブル以降は土地は下がりっぱなしなのによ

ただでさえ日本はこれから人口が減って
実需が衰退していく一方なのに
長期的にみたら
値上がりとかありえんだろう

>>223
エンドか賢くなったんだよ。リフォームして三割なんて商売はできなくなったな。リスクとってるという意識はないんだろうけど

競売物件なんて気持ち悪くて、自分で住むなんてマッピラごめん。

>>235
近い将来きっと移民政策取ると思うから、何処かの時点で下げ止まるとみてる。ただし、ヨーロッパみてると、都心の一部はスラム化するだろうね。

安く競売物件を手に入れて自分でリフォームすれば中古物件を買うよりずっと安い。業者にカネを払うのはアホらしい。

自分でリフォームかw
なら更地から自分で家作ればもっと安いんじゃね？www

不動産競売、さらに激増中？！

2000万くらいなら現金で買えるけど、まだそんなには安く
ないわな。立地まあまあな所は。何より競売物件て
もれなく生き霊憑いてそうなイメージ。ジジババが病死して
売りに出た家の方がずっとマシな感じ。

>>237
正解だよ

シナにとって、今が買い。という事なのでしょう?

西村眞悟　眞悟の時事通信より
ttp://www.n-shingo.com/cgibin/msgboard/msgboard.cgi?page=472
＞内外の共産主義者は、２０世紀前半から一貫して、
我が国の天皇の権威を否定して日本の解体と共産化を狙ってきた。
　共産主義者といえども、我が国家統合における天皇の大切さを理解していたからである。
　しかし、現与党幹事長と総理は、
果たして日本人なのか、天皇の権威の何たるかを理解せずに天皇を政治利用した。
　共産主義者よりなおたちが悪いというべきである。
　「無道の者」である。掃蕩しなければならない。

　本日は、天長節を深くお慶び申し上げるとともに、
　この度の政府与党の無道の者が、
中国共産党内の序列争いに我が国天皇を利用させるという事態をもたらしたことを深く怒り、
日本人として命をかけて、天皇と我が国国体を護ることを誓う日となりました。
　あらためて、万世一系百二十五代二千年の天皇を戴く我が国体の尊さありがたさに感謝し、
日本人の誇りをもってこの国体を護持していきましょう。

（※炊き出しに、お米を持っていかれています。氏の支援先がありませんが、
ぜひ、ご支援をお願いいたします。他地域の方々も未だの場合、保守議員さんへご連絡を
お願いいたします。私は全く、関係ない一市民なのですが・汗）

＞１９４５年１１月、日本軍に協力してインバール作戦を戦ったインド兵が、
＞英国によって利敵・反乱罪で「軍事裁判」にかけられました。しかし、
＞インド国民はそれが被告を祖国解放の英雄として、ニューデリー街宣広場から
＞広がった集会とデモは全インドに飛び火したことで、被告３名に禁固１５年の
＞刑を言い渡したが、同日付で「執行停止・即日釈放」を勝ち取りました。
激論ムック　迷走日本の行方・内　水間政憲氏

最新の数値はないの？
この年末から年度末にかけて酷い数値が出そうだね。
住宅の競売が激増なんて ・・

>>242
死んだあとしばらく発見されずに床に人型のしみが残ってた物件とか有りましたが・・・

>>204　
> 競売情報みてると不思議がいっぱい。
>
> なぜか同じ地区ばかり物件が出る。決してＢとかＫじゃない。
>
> で、よくよく調べてみると、３０年くらい前に分譲された住宅地で、
> 市街中心から外れ、当時は格安で、その時期に安月給でローンを組みつつ、
> １０年くらい前に建て直しとかして、５０代でリストラとか喰らった家ばかり・・・

その昔（’９１年）、ＴＢＳで、『それでも家を買いました』というトレンディードラマ
（田中美佐子、三上博史主演）がありまして・・・

社宅住まいの若夫婦が、家を買うために狂奔する話。
最終話では、ついに念願の持家を、郊外の建て売り分譲で手に入れるのだが、
果たしてあの家族は、その後のバブル崩壊の荒波の中、どうなっただろうか・・・
（遠い目・・・）

めったに再放送されないが、少し前に当地の地方局で再放送されたのを久々に
視聴。胸が痛んだ。

政治屋は貧窮庶民の現実を知らない罠

国が借主の保証人になればいいんだよ！

>>247
さらにその一つ、二つ前の世代が買った同じような開発住宅地は、子供たちが巣立って、ジジババしかおらず、購買力が減ったおかげでスーパー、商店が撤退し、バスの運行も削減され陸の孤島と化しているしねぇ

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,555,000円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,458,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　1,116,000円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　898,143円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　805,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　729,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　685,714円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　681,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　647,583円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　611,250円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　552,625円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　547,273円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　514,480円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　508,375円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　454,375円／m2　吉祥寺南町
16位　東京都 荒川区　　　448,000円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　440,667円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　405,800円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　391,800円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 練馬区　　　385,333円／m2　石神井町・大泉学園町・向山

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2008年


基準地価格高順位表（価格：円／m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/34.html
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（△はマイナス）

住宅地

１　千代田区五番町１２番６　　　　　　　　　　　　　　　3,020,000　△11.2
２　千代田区三番町９番４　　　　　　　　　　　　　　　　2,200,000　 △8.3
３　千代田区麹町二丁目１０番４外１筆　　　　　　　　　　2,050,000　△14.2
４　港区六本木五丁目３６７番１『六本木５−１３−１』　　1,750,000　△14.6
５　千代田区二番町１２番１０　　1,720,000　△15.3
６　港区西麻布三丁目４番２１『西麻布３−１５−８』　　　1,400,000　△13.0
７　港区南青山四丁目４８７番『南青山４−２６−１８』　　1,400,000　△11.4
８　港区南青山七丁目２７４番『南青山７−１３−５』　　　1,320,000　△13.7
９　渋谷区神宮前三丁目１６番１４『神宮前３−１６−６』　1,180,000　△17.5
10　港区東麻布三丁目４番２３『東麻布３−４−９』　　　　1,170,000　△14.6

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：797市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　5,437,037円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　5,158,148円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 港区　　　4,208,077円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_4位　東京都 新宿区　　4,003,333円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 渋谷区　　3,340,313円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木
_6位　東京都 豊島区　　1,868,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,610,000円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,559,500円／m2
_9位　東京都 文京区　　1,335,000円／m2
10位　東京都 三鷹市　　1,300,000円／m2
11位　東京都 台東区　　1,293,000円／m2
12位　東京都 国分寺市　1,225,000円／m2
13位　東京都 中野区　　1,081,900円／m2
14位　東京都 品川区　　1,055,083円／m2
15位　東京都 世田谷区　　919,813円／m2
16位　千葉県 市川市　　　914,000円／m2
17位　大阪府 大阪市　　　844,408円／m2
18位　福岡県 福岡市　　　834,694円／m2
19位　東京都 立川市　　　822,600円／m2
20位　東京都 北区　　　　799,818円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2008年


平成21年分東京国税局各税務署管内における最高路線価 - 国税庁
http://www.nta.go.jp/tokyo/kohyo/press/h21/rosenka/index.htm
※１�u当たり千円・対前年増減率(▲はマイナス)

１　京橋　　　中央区銀座5丁目銀座中央通り　　　　31,200　 ▲2.0
２　麹町　　　千代田区丸の内2丁目大名小路　　　　22,880　 ▲2.1
３　日本橋　　中央区八重洲1丁目外堀通り　　　　　19,600　 ▲2.0
４　新宿　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　　17,840　 ▲2.2
５　渋谷　　　渋谷区宇田川町渋谷駅側通り 　　　　16,480　 ▲4.2
６　四谷　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　　15,600　 ▲0.6
７　芝　　　　港区新橋2丁目新橋西口駅前広場通り　10,320　 ▲8.5
８　麻布　　　港区北青山3丁目青山通り　　　　　　 9,600　▲13.7
９　東京上野　台東区上野4丁目中央通り　　　　　　 7,180　 ▲9.3
10　神田　　　千代田区外神田4丁目中央通り　　　　 6,880　 ▲4.2

テナント料に反映される商業地価
銀座＞丸の内＞八重洲＞新宿＞渋谷＞新橋＞青山＞上野＞秋葉原

基準地価格高順位表（価格：円／m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/34.html
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（△はマイナス）

商業地

１　中央区銀座二丁目２番１９外１筆『銀座２−６−７』　　　25,000,000　△16.7
２　千代田区丸の内三丁目１４番１『丸の内３−２−２』　　　22,000,000　△15.1
３　千代田区大手町一丁目１番３『大手町１−２−４』　　　　20,900,000　△15.0
４　新宿区西新宿一丁目１８番２『西新宿１−１８−２』　　　14,400,000　△14.3
５　中央区銀座八丁目１０９番１『銀座８−６−２５』　　　　14,000,000　△20.9
６　中央区京橋二丁目４番５外８筆『京橋２−４−１５』　　　12,600,000　　−
７　新宿区新宿三丁目８０２番６外２筆『新宿３−１８−５』　12,300,000　△14.6
８　中央区日本橋室町一丁目８番２『日本橋室町１−５−３』　12,000,000　△14.3
９　新宿区新宿三丁目５番２外２筆『新宿３−５−４』　　　　10,700,000　△14.4
10　渋谷区道玄坂二丁目２１３番『道玄坂２−２９−１９』　　10,200,000　　−


世界の高級繁華街ランキング2007
http://www.kmopme.be/upload/C&W%20Main%20Streets%20Across%20the%20World%202007.pdf

１位　　$1,500　　New York City　　5th Avenue
２位　　$1,213　　Hong Kong　　　　Causeway Bay
３位　　$1,200　　New York City　　Madison Avenue
４位　　$　922　　Paris　　　　　　Avenue Des Champs Elysees
５位　　$　900　　New York City　　East 57th Street
６位　　$　813　　London 　　　　　New Bond Street
７位　　$　683　　Tokyo　　　　　　Ginza
８位　　$　668　　Dublin 　　　　　Grafton Street
９位　　$　631　　London 　　　　　Oxford Street
10位　　$　600　　Los Angeles　　　Rodeo Drive (Beverly Hills)


銀座 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%8A%80%E5%BA%A7

＞概要
＞日本を代表する繁華街の一つで、日本でも最大級の繁華街を形成している。
＞特に、高級商店街として、日本のみならず世界的にその名が知られている。
＞「銀座」の名前は一種のブランドにもなっており、銀座の名前を冠したブランドも多く見られる。
＞また、全国各地の商店街にも、「○○銀座」と呼ばれる所がそこかしこに見られる。
＞
＞建物・施設
＞銀座は、新宿や渋谷や池袋などの副都心の繁華街と違い、家電量販店・ゲームセンターが無く、
＞カラオケボックス・パチンコ店・ファーストフード店は少ない。
＞このことが、若者を銀座に寄せ付けがたくする一方、年配者や高所得者に人気の繁華街なる要因となっている。

都心 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%BF%83

＞主な範囲
＞東京都心の範囲は主に下記を意味する。
＞・都心三区 : 千代田区・中央区・港区の一部・全域
＞
＞都としての定義
＞東京都が1997年に出した「区部中心部整備指針」では、
＞千代田区・中央区の、皇居から東方〜南方のエリアを都心としている。
＞都心はさらに、おおよそ山手線を境に、内側の「更新都心」と外側の「再編都心」に分けられる。
＞さらに、都心の周辺は「都心周辺部」とされる。
＞都心周辺部は都心には含まれないが、都心と都心周辺部をあわせて「都心部」と呼ぶ。
＞都心部には、千代田区と中央区のほぼ全域、港区の小半が含まれ、都心3区に近い。
＞
＞更新都心
＞「政治、行政、経済の中枢機能の集積や都市基盤など既にあるストックを活かし、
＞国際社会に対して我が国を代表する地区として、個別建て替え等に応じた
＞積極的な機能更新を図っていく区域」
＞大手町地区、丸の内地区、有楽町地区、内幸町地区、霞が関・永田町地区
＞
＞再編都心
＞「既存の業務商業機能等の集積を活かしつつ、更新都心とともに、
＞一体的に機能を発揮させるため、都市基盤の整備、街区の再編を図っていく区域」
＞日本橋地区、八重洲・京橋地区、銀座地区、新橋地区
＞
＞都心周辺部
＞御茶ノ水、神田、湊、築地、勝どき、晴海、赤坂、六本木、田町、芝浦 など
＞
＞東京の副都心
＞都心への業務機能の分散の観点から、東京都が策定した副都心は7ヶ所存在する。
＞・新宿副都心
＞・池袋副都心
＞・渋谷副都心
＞・上野・浅草副都心
＞・錦糸町・亀戸副都心
＞・大崎副都心
＞・臨海副都心
＞
＞新宿、池袋、渋谷は1958年に東京都心の機能分散を目的に指定され、副都心の中でも最も重要な地域であるため3大副都心といい、
＞指定から半世紀を経た2008年にはこの3地区を結ぶ地下鉄路線がそのまま「副都心線」の名称で開業した。
＞上野・浅草、錦糸町・亀戸、大崎は1982年にバランスの取れた東京の育成を目的として副都心に追加された。
＞1995年、臨海副都心が追加された。
＞3大副都心及び上野・浅草は、東京市が戦前に私鉄の都心（山手線内と旧15区内の大部分）乗り入れを認めなかったことから、
＞郊外へのターミナル駅として発達した。

山の手とは - はてなキーワード
http://d.hatena.ne.jp/keyword/%BB%B3%A4%CE%BC%EA

＞(1)山の方。山手。
＞(2)市街地のうち、高台の地区。
＞　 東京では東京湾岸の低地が隆起し始める武蔵野台地の東縁以西、
＞　 すなわち、四谷・青山・市ヶ谷・小石川・本郷あたりをいう。


下町とは - はてなキーワード
http://d.hatena.ne.jp/keyword/%B2%BC%C4%AE

＞1.海・川に近い所に発達した、主として商工業者の住む地域。ダウンタウン。
＞2.東京では、台東区・江東区・墨田区・江戸川区・港区・中央区の辺りを指す。


埋立地 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%8B%E7%AB%8B%E5%9C%B0

＞土地利用
＞主に埋立によって造成された地域
＞・東京湾岸の大部分
＞　・東京都（東京都内の東京湾岸のすべて）
＞　　東京臨海副都心（台場+青海+八潮）
＞　　中央区（銀座、築地、浜離宮庭園、佃、月島、勝どき、晴海）
＞　　港区（芝浦、港南、台場）
＞　　品川区（東品川、八潮、東八潮）
＞　　大田区（東海、平和島、昭和島、城南島、京浜島、羽田空港）
＞　　江東区（東雲、辰巳、潮見、有明、青海、新木場、若洲）
＞　　江戸川区（清新町、臨海町）
＞　・神奈川県（神奈川県内の東京湾岸の大部分）
＞　　川崎市川崎区（東扇島・扇島等）
＞　　横浜市鶴見区（扇島・大黒ふ頭等）、西区（横浜みなとみらい21等）、中区（横浜港等）、
＞　　神奈川区、磯子区、金沢区（八景島等）
＞　・千葉県（千葉県内の東京湾岸の大部分）
＞　　浦安市（舞浜など市内の3分の2が埋立地）
＞　　千葉港と近隣地域（船橋市・習志野市・千葉市・市原市・袖ヶ浦市の沿岸部）
＞　　千葉市美浜区の全域
＞　　新日本製鐵君津製鐵所
＞　　海ほたるパーキングエリア

あなたはどこ？子育ては新浦安　住んでみたい街は吉祥寺（社会） ― スポニチ Sponichi Annex ニュース
http://www.sponichi.co.jp/society/flash/KFullFlash20090918095.html

　首都圏で住んでみたい街の首位は吉祥寺（東京）、子育てをしやすい街の１位は新浦安（千葉県）。
そんな結果が、長谷工アーベスト（東京）が１８日発表した首都圏居住者へのインターネットのアンケートで分かった。

　「住んでみたい街」は吉祥寺に続き、２位自由が丘（東京）、３位横浜、４位鎌倉（神奈川県）、５位恵比寿（東京）。
バラエティーに富んだ店があって買い物や飲食を楽しめたり、しゃれた雰囲気があったりする街が並んだ。

　一方、「子育てしやすい街」は新浦安に次いで浦安（千葉県）も２位に入り、３位たまプラーザ（神奈川県）、４位府中（東京）、５位荻窪（同）。
新浦安の回答者からは、教育体制の充実を評価する声のほか「緑が多く、街並みも整備されている」「環境が良い」などの意見があった。

　調査は７月に実施し、男女計２７４８人が回答した。

[ 2009年09月18日 17:42 ]


ランキング：首都圏で住みたい街 − 毎日ｊｐ(毎日新聞)
http://mainichi.jp/select/biz/news/20090803ddm008020022000c.html

　吉祥寺は１位が指定席。都心から近いうえ、井の頭公園があって住環境が整い、商店街も充実。
「幅広い年代層に人気がある」（「フォレント」の西村里香編集長）という。

　ちなみに、人気の沿線ランキング上位は、（１）京王井の頭線（２）東急東横線（３）山手線
（４）東西線（５）東急田園都市線・こどもの国線。吉祥寺駅のある井の頭線がやはりトップだ。
【位川一郎】（リクルートの賃貸住宅情報サイト「フォレント」調べ。

毎日新聞　2009年8月3日　東京朝刊


発表！住みたい街＆路線ランキング　関東・路線編 | SUUMO(スーモ）
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200911_kanto/rosen.html

09年11月25日

１位　京王井の頭線
２位　JR総武線（新宿〜千葉）
３位　東急東横線
４位　東京メトロ東西線
５位　JR山手線
６位　JR埼京線
７位　京浜東北線（東京〜大宮）
８位　つくばエクスプレス
９位　JR武蔵野線
10位　東武東上線
11位　東急田園都市線
12位　西武新宿線
13位　西武池袋線
14位　東京メトロ有楽町線
15位　東京メトロ千代田線･JR常磐線（北千住〜取手）
16位　JR中央線
17位　小田急線
18位　東京メトロ丸ノ内線
19位　東急目黒線･多摩川線
20位　東武野田線

●東京近郊私鉄運賃の比較
http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/6sankou/unchinhikaku.html?user=hokujitukai

京成電鉄　　　　　　　　上野 〜 京成大久保　32.1 km　470円
東武鉄道　　　　　　　　浅草 〜 一ノ割　　　33.0 km　450円
西武鉄道　　　　　　　　池袋 〜 武蔵藤沢　　32.9 km　390円
営団地下鉄(東京メトロ)　中野 〜 西船橋　　　30.8 km　300円
東急電鉄　　　　　　　　渋谷 〜 中央林間　　31.5 km　330円
小田急電鉄　　　　　　　新宿 〜 相模大野　　32.3 km　360円


少なくとも東京近郊の私鉄ではぶっちぎりで格安なのが東京メトロの運賃
特に銀座・大手町・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・日本橋・神保町・新宿三丁目
などといったメトロと都営地下鉄しか通っていない街へは、乗り換えを重ねても
東急⇔メトロ等の乗り入れのように初乗り運賃が嵩むことなくアクセスできるのが強み
なお、都営地下鉄との経営統合が実現すると都営地下鉄しか通っていない築地市場、都営地下鉄と西武鉄道しか通っていない練馬や豊島園、
都営地下鉄とゆりかもめしか通っていない汐留などへ向かう際にも、逐一改札を経由させられずに済むようになる


東京メトロCM‐TOKYO HEART「大手町」篇
http://www.youtube.com/watch?v=RDofMKbiGME


汐留シオサイト５区イタリア街 | トーキョー☆ ブックマーク
http://tokyobookmark.net/php/selections/detail/353

汐留シオサイト5区にあるイタリア街は、まるでイタリアの街並みのようなカラフルな建物が並ぶ、汐留で最も新しい地区。
レストランや洋品店などのショップが軒を連ね、ホテルもオープン。
衣、食、住、カルチャーと、まるごとイタリアに特化したイタリア街は、今後の発展に期待大の注目エリアです。

アクセス : JR山手線ほか新橋駅から徒歩約10分、都営地下鉄大江戸線ほか汐留駅から徒歩約5分


冬に行きたい東京近郊のデートスポットランキング - レジャーランキング - goo ランキング
http://ranking.goo.ne.jp/ranking/051ki/datespot_winter_kanto/

１位　東京ディズニーリゾート
２位　横浜 みなとみらい21
３位　東京タワー
３位　お台場
５位　表参道
６位　六本木ヒルズ
７位　横浜・八景島シーパラダイス
８位　東京ミッドタウン
８位　恵比寿ガーデンプレイス
10位　銀座
11位　江の島展望灯台
12位　汐留シオサイト
12位　赤坂サカス
14位　東京ドームシティ
14位　新宿サザンテラス
16位　ららぽーと豊洲
17位　浅草
18位　サンシャインシティ
18位　丸の内エリア
18位　国立新美術館

集計期間：2009年10月23日〜2009年10月26日

崩れ落ちるブランド住宅地 | AERA-net.jp
http://www.aera-net.jp/summary/081121_000495.html

2008年11月21日

◆首都圏沿線別下落率で東急苦戦

東急田園都市線といえば首都圏屈指のブランド路線。
沿線は各種調査の「住みたい街」上位の常連だ。

それが、ここにきて変容している。
野村不動産アーバンネット(UN)の住宅地地価動向調査によると、神奈川県内の下落地点で群を抜くのは横浜市青葉区美しが丘5丁目。
田園都市線たまプラーザ駅前だ。
10月1日までの3カ月間で6.3%減。
年間では21.1%も落ち、想定取引価格は坪190万円から150万円になった。
同線の青葉台駅周辺も年間で12.5%下がった。

「この沿線はイメージと実態に乖離がある。いつか必ず凋落すると思っていた」

田園都市線沿線に住み、鉄道と社会の関係性を研究する明治学院大の原武史教授(46)は断言する。
不動産市況の悪化で人々が住宅購入に慎重になり、乖離に気づき始めたとみる。

ブランド住宅地の「崩落」は、田園都市線だけの話ではない。
沿線住宅地の年間地価下落率を平均すると、私鉄では同線を含む東急の各線沿線が16.1~19.2%と高めだ。
これに、京王井の頭線(平均15.5%)、小田急小田原線(同13.2%)などが続く。

住宅地ブランドはなぜ剥げ落ちたのか----。




小田急はなぜ「毎日」遅れるのか　通勤客の不満ネットで噴出 : J-CASTニュース
http://www.j-cast.com/2008/02/16016744.html


2008/2/16

　首都圏では通勤時間帯の電車が2〜3分遅れるのは当たり前。
なかには毎日のように遅れ、「これが普通だ」とため息混じりに語られる路線もあり、
ネット上でも電車の遅延についての不満が噴出している。
なぜこんなにひどくなってしまったのか。


1週間で遅延証明書が出なかったのは１日だけ

　小田急小田原線では、電車の運行がダイヤから5分以上遅れた場合に遅延証明書を
発行しているが、2008年2月9日〜15日の1週間で遅延証明書が発行されなかったのは、
2月10日の日曜日たった１日だけ。

　SNS（ソーシャル・ネットワーキング・サービス）の「ミクシィ（mixi）」
のなかにある「小田急線」コミュニティでは、

「…最近 毎朝遅れてますよね」
「結果今日も遅刻(+_+)こう毎日だと何やってんだ？と見られます。
　今年に入ってから遅延証明がほぼ毎日ホームにあります。見る度にため息です…」

と、会社員と思われる人からの悲痛な書き込みが相次いでいる。
しかし、遅延が連日のように続くと、

「まぁいつもの事でしょう。想定内」
「今日は遅れませんでした。レアですねwww」
「2分の遅れで書き込んでいたら毎朝書くことになりますね（笑）」

といった諦めにも近いコメントが書き込まれる。

　小田急線に限らず、遅延の状況を「ミクシィ」の中で情報交換する人は多い。
「田園都市線」コミュニティでは07年4月から600件以上の遅延情報が書き込まれている。


お客様が着こんで乗車の際の動きが鈍く？？

　国土交通省鉄道局によれば、電車の運休、あるいは30分以上の遅延があった件数は、
06年度で4421件（JR、私鉄の合計）。
そのうち3分の1は、係員のミスや車両・鉄道施設の故障によるものだった。

　電車の遅延の理由について各鉄道会社はどのように説明するのだろうか。
東京メトロ広報課はJ-CASTニュースに対し、

「一概に遅延の要因を言うのは難しい。他社から入線してくる路線が多く、要因を
（東京メトロに特定して）切り分けて考えるのが難しい」

と話す。東京メトロでは、最も混雑率の高い東西線のダイヤを改正し、3月15日から
増線して対応する。
一方の小田急電鉄広報部はこんな説明をする。

「遅延証明書は特定の時間帯で5分遅れたら速やかに発行するもので、それをもって
　全体的に遅延していると捉えられては困る」

なかなかわかりづらい理屈ではある。さらに、

「先般かなり寒さが厳しい日が続き、お客様が着こんで乗車の際の動きが鈍くなったり、
　体調不良の方が出たり、列車トラブルがあったり、それらに対応するなど、
　さまざまな理由がある」

と述べている。
この時点では、根本的な解決法についてはほとんどコメントらしきものはなかった。