【経済対策】住宅機構、ローン金利1%下げ　35年固定型、省エネなど条件に [09/12/06]

　政府は追加経済対策の住宅需要の喚起策として、独立行政法人の住宅金融支援機構の住宅ローン金利を
下げる方針を固めた。来年１年間の申込者に限り、最長35年のローンの当初10年間の金利を通常より１％
下げる方向で、省エネルギーや耐震性の高い住宅が対象。金利引き下げに必要な約2600億円の予算措置を
2009年度第２次補正予算案に盛り込む方針だが、民間金融機関から「民業圧迫」との声があがる可能性もある。

　対象は住宅機構が民間金融機関と提携した長期・固定金利型の住宅ローン「フラット35」。対象物件が省エネ、
バリアフリー、耐震などのいずれかを満たすことを条件にする。現在もこれらの物件を対象に当初10年間の金利を
0.3％優遇しているが、下げ幅を１％に拡大する。フラット35の現在の金利は年2.6％程度であり、当初10年間は
1.6％に下がる。

ソース：NIKKEI NET [09/12/06]
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091206AT3S0501G05122009.html

絶対にはやらない

来年からとあるから、来年度じゃないよな？で、いつから？

太陽光発電パネルの補助金の予算が切られる見通しなんだよね
穴埋めになるほど魅力的か試算してみないと解んないが少しは説得材料になるか

さて問題です？
公務員共済の住宅ローンや火災保険､地震保険､自動車保険等の
掛金は幾らでしょうか

こうやって後出しで優遇が増えていくなら、余計買わないよな。
早く買うほど馬鹿を見るんだから

さっさとノンリコースローンを提供しろよ。

>>5
政府の全額支出？

凄いなぁ〜このご時世に３５年ローンを背負うなんて・・・・・・・・・・・・・・。
かちかち山の狸さんぐらいか・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

ノンリコース厨が湧いてくるぞ

サブプライムローンキタ━━━━━(゜∀゜)━━━━━!!!!

>>金利引き下げに必要な約2600億円の予算措置
このお金は国民の税金ですよね。
数千万円の住宅をローンで買える人には税金で補助つき。
今、住宅ローンを組めるのは公務員。

なんで35年固定なんだよｗ　変動でも下げろよ。

35年ローンはやめたほうがいいよ
うちは15年ローンで繰り上げ返済で10年で返済予定です、家賃並みの返済は長い目でみても損です
できれば家賃の倍で返済したほうがいいです

民業圧迫って、
銀行がぼったくりすぎだろ・・・

こういう制度はいい制度だろ

>>14
35年でも繰り上げ返済できたと思うが、どう?
長期にしてリスクを少なくして繰り上げで早く返す、が
一番良い戦略に思えるが。

フラット35で当初10年に限り金利1％下げ、か。
>>14みたく10〜15年そこらで繰上返済可能なら
悪くないと思う。

ただそれだと、2500万の新築の場合
公租等もろもろ加味してざっと計算すると
月17〜9万の支払いになるんだが…



どんなブルジョワ家庭だ？

借り換えでも金利優遇される？

>>7
これってノンリコースじゃなかった？

>>19
ちがうんじゃない？？？

>当初10年間は 1.6％に下がる。

11年後には家を手放すことになるって事か w

これは結構インパクトある
10年もの 先日大手行あげたばかり
10年は一番人気あるんで なかなかいいのでは？
一方、市況反映したいい物件はほとんどなく、ぼったくり価格のデベ営業が口あんぐりしてる状況。
やっぱ 市場は動かんかあ…

今の日本の借金まみれの状況だと
そう遠くないうちに財政破綻する可能性が高い。
ハイパーインフレが来る。そう思ってて固定ローンが組めるなら得するかも。

なんだよ、これ。

中古マンションを買うきまんまんで、ネットで
資料請求しまくりなオレの背中押す気か。


ってか、中古でもOKなのか、これ。

>>20
なんか違ったぽい。

　　ＮＨＫの実態
http://www.lcv.ne.jp/~kobamasa/

トップで更新してから

番組　反日親中国、

番組　反日親朝鮮

番組　クローズアップ現代

解約

などへ進む

ちょっと見ただけだけど、アメリカのモーゲージとぜんぜん違うっぽいね。

このご時勢で35年のローン組めるのは公務員くらいじゃね？
金持ちは一括だし、民間のサラリーマンは不景気でローン組む気しないだろ。

庭付き１戸建て 庭は青い芝生ー
きれいな奥さんとかわいい子供たち
日本人のしあわせー

しかし、資産デフレが急激に進むので、
不動産価値は毎年下がる。

コンビニが１軒できると しじょう価値は急速に回復
>>30

フラット考えてたんですごくラッキーって感じ。
（うちはフラットじゃないと借りれないんだが・・・）
でも3月実行なんで間に合うか微妙だな。
喜ぶ人も多いと思うけど、35Sの物件は多くはないので
取り合いというか抽選になるかも。
そうなると住民の質も予想と違ったり、物件価値に影響もあるのかな。
35年といっても繰り上げ返済の手数料も無料だから（1回100万以上の制限あり）、
普通のローンと同じだけど。

>>1
>当初10年間の金利を通常より１％下げる方向で、省エネルギーや耐震性の高い住宅が対象。

１０年後金利が上がって家を売らなければならない不幸な人を増やす予感。
ゆとりローンの弊害をなんでこう生かそうとしないのか。
こんなことは、政権交代してもかわらずか。

>>28
このご時世だろうが何だろうが
借金せず真面目に勤めてる正社員ならローン組めるわ

組めないのは派遣とかお前みたいなクズだけだよｗ

>>31
10月のコンビニ売上高6165億円　5か月連続減少
ttp://news.biglobe.ne.jp/economy/814/jc_091120_8148032394.html

百貨店売上高、20カ月連続の減少 - スーパー、コンビニも苦戦続く
ttp://journal.mycom.co.jp/news/2009/11/25/024/index.html


デフレ不況下でローン組む奴なんてバカ。

>>34
不動産が値下がりするのが確実なので、
借金してまで買わないってことでしょ。
フラット35は銀行から借り入れできないような人が借りる商品。
連帯保証人がいるんだぜ。
大企業に勤めていたら、会社の保証で借りられる。
しかも、1%以下の利率で。
それでも借りないわ。
絶対に値下がりするとわかってるものを買うわけない。

東京ですら後２、３年で世帯数減少になる見込みだからなぁ。
不動産にはちょっと手がでない。

このローンの仕組み見ると未だに続いてる住宅バブルの継続に政府が必死になってるだけにしか見えない。

住まいは誰しも雨露を凌ぐのには必要不可欠なものであるのにねぇ。

後10年待てば今よりはるかに安く買える
絶賛少子高齢化中だから
20年待てば捨値で買えるだろう

>>38
日本で唯一の債務債券化商品なんだよな、フラット35は。
しかも、国債金利に連動してる。
怖いよ、そんな商品。

ひとつ屋根のした

アンちゃーん♪

>>36
なんにも知らないのによくそんな長文レス書けるねｗ

実行済みの俺、涙目なんですが

企業に貸してもすぐ焦げ付く状況の中、
銀行が一番力入れてるのがこの有担保且つ焦げ付きが少ない住宅ローン。
今のこのタイミングでこれをやられると銀行は詰むね。

しかも頭金０円でも余裕でお貸しいたします！

>>44
国債だって焦げつきない安心保証だよ

また賃貸と比較する人が沸いてくるのかな

デフレ対応で、経済の実情に合わせます。

って話に聞こえる

公務員しか35年ローンなんて組めない

フラット３５の破綻率を公開しているサイトってある？

フラット３５
現在２．６０％
期間３５年

当初１０年間１．６０％固定
残２５年間２．６０％固定

当初から２．６０％で払う予定でいた者なら嬉しい政策？

実行日が１月ならこの政策利用できるんかな。

今家買うならキャッシュで買えｗ
ローン組んだら民主不況に殺されるぞ

10年固定が1.6まで下がるなら
変動とか必要ないな

ただみたいな数字

２月実行だけど遡及されるのかな？

>>49
気分的にって事でしょ？
今年だけで2回もリストラのあった外資ITですが
鬼ローンの35年を組んじゃいました。
あー、おわたな。

自分は今年の10月にフラット申し込んで来年の3月に融資を受ける予定ですが…この場合は金利引き下げの対象にならないのかなー？

とっても複雑な心境です

>>56
普通は実行時の条件を適用でしょ。
対象になるんじゃない。フラットは違うのかね？

民間の変動金利も実行時の金利適用だよ。
1年先の引き渡しのマンションなんて怖くて買えない。

あ、普通は変動にしないのか？

【財政】国債、最大の53.5兆円　2009年度発行、税収は36.9兆円［09/12/08］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1260251194/

>>56
申し込みし直せばいいんじゃね？
来年の申し込み分からって言うし
フラットは申し込んで審査が通れば
それから半年間どこでも実行できるんだよね
しかるべき場所で相談してみたら？

俺の兄貴が住宅ローンで破綻寸前だ。
１５年くらい前に、千葉県の成田の手前、すげー不便な場所の４０００万円の一戸建てを購入。
直前が猛烈バブルで、それが崩壊した直後で「バブル時代に１億円した物件が半額」って飛びついた。
しかし、バブルの崩壊の本格化はそれからだったのはご存知のとおり。

会社ではなんとか生き抜いてきたが、ついにリストラ対象になって、子会社出向で年収は半減し、
ローンの返済が不可能になってしまった。

しかし、いまや都心も下がり、千葉の奥地にわざわざ買う人なんてなし。
今日では周囲の同じような住宅は８００万円くらいで売りに出ているが、
買い手はつかず、借り手もいないので賃貸にも出せず。
義姉が働きに行こうにも、近所に職場はなく、
頼みの綱の近所のスーパーのレジでさえ売り手市場で採用されず。
兄貴は異動先の職場が副都心方面になってしまい、往復５時間の通勤も重なり心労がひどく、いつ会っても目が死んでいる。

じつは、地域全体が腐のオーラで充満しているんだけど、
聞けば、その分譲地内には、同じような境遇の人が何人かいるようで、
この秋くらいには集団で樹海に行くのじゃないかと本気で心配している。
このニュースを見て、ますます心配になった。

仕方がないので、甥っ子を我が家で預かる予定だ。

>>60
最後の一行ですごい良い人だと思った。
兄ちゃん思いの良い弟じゃん。

借り換えも対象になるの？

>>60
バブル崩壊後は
一部の都心以外は一貫して地価が下がり続けた

その兄のケースは日本全国どこにでもある極ありふれた光景

デフレで住宅ローン組むとどうなるのかいい加減学べ

56
実行時の金利だよ
59
もっと勉強しましょう

>>63
去年はインフレ傾向だったのにな。
リーマンショックで一気にデフレに戻った。
低金利だし、土地価格下がってるし、
そういう意味では住宅ローン組むのはいいかもよ。
家の価値は下がり続けるけど、
十年後あたりにまたインフレになるかもしれんし。
あくまで都心じゃないと意味ないけど。

>>60
〉秋に樹海
もう冬ですが…

>>59
＞来年の申し込み分から
ソースは？
で、要は来年１月からなの？来年度からなの？
今年度の補正予算だから、来年１月からの解釈でＯＫ？

東京都ですら人口のピークは2015年と予想されてる
もう新しいマンション建てるの規制した方がデフレ防止になるんじゃないの？
取り壊したマンションは同戸数しか再建築不可とか

59です


皆様色々なコメントどうもありがとうございました。おかげで不安を少しでも拭い去ることができました！

あとは政府の決めた方針が公表されるのを待つとします。

闇金業者に御注意
http://www.wordsjunction.net/words/%E9%97%87%E9%87%91%E6%A5%AD%E8%80%85%20%E4%BD%90%E3%80%85%E6%9C%A8%E5%BF%A0%E5%A4%AB

60はコピペかと・・