【流通】三越池袋店跡地の引渡し遅延 どうなる750億円の行方 [09/12/02]

　10月30日、三越池袋店の跡地にヤマダ電機が国内最大店をオープンした。約1ヵ月
たった今も、開店前に並ぶ人が見られ、池袋の活性化を印象づけている。

　だが、すべてが順調というわけではないようだ。

　この物件は9月30日に三越から不動産ファンドのシンプレクス・リート投資法人に
750億円で売却され、現時点ではシンプレクスがヤマダ電機に賃貸しているはずだった。
ところが、予定から2ヵ月たった今でも、物件は引き渡されておらず、賃料はヤマダ
電機から三越に支払われている。つまり、三越はいまだ750億円の売却代金を手にして
いないのだ。

　目下、三越は、早期退職を募っており、退職金の元手に想定していたのが池袋店の
売却資金だ。今回の早期退職は、通常の退職金に最大で2000万円を上積みするもの。
仮に平均支給額が2500万円で1000人が応じたと計算すると250億円を要する。

　ほかに、三越伊勢丹ホールディングスは、今後3年で、三越銀座店の増床や、ＪＲ大阪
三越伊勢丹の開業、システム投資などに合計で1100億円を投資する計画だ。

　三越側によると、池袋店跡地の自社以外の地権者との権利調整に時間がかかっており、
来年1月末まで引き渡しが遅れるとのことだ。

　もう一つ、気がかりなのは、不動産ファンド側の資金調達である。不動産投資の環境は
、昨秋のリーマンショック以降、激変しており、複数の不動産や金融関係者によると
ローンがつきにくい状況にある。

　750億円の取得資金について準備ができているのか、シンプレクス・リート投資法人の
運用会社に問い合わせると、「この案件についてはなにもコメントできない」という。

　資金需要は時々刻々、顕在化する。百貨店の売り上げ減少の底が見えないだけに、
予定どおり資金確保ができないことにでもなると、三越伊勢丹の収益改善計画が根底から
崩れてしまう可能性もある。

（「週刊ダイヤモンド」編集部 須賀彩子）

ソース
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20091202-00000000-diamond-bus_all

関連スレ
【流通】三越の早期退職、社員4分の1が応募　1500人、リストラ加速［09/12/01］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1259716030/
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http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1257766815/

鳩山ママに頼めば貸してくれるよ！
息子の小遣いが１２億円ｗ


男めかけを囲っている福島ミズポは貯金１．５億円。　これが庶民感覚ｗ

ジャスコ岡田は大学生・高校生の子供三人の貯金が１、５００万円超ｗ

これが民主党の庶民感覚ｗ

ハゲタカが買う買う詐欺ですか

>>3
金の話は全部自民にブーメランwww

>>2
普通に生きてりゃ５０，６０の頃には一億くらいは貯まってるだろ

おっと>>2だったな

三越はさげまん。
結婚相手までだめにする。
はやく離婚しないと旦那（伊勢丹）まで破綻するぞ。

引き渡しが終わってないのに箱ができてるのかよ

契約書なんてしょせん紙切れだぞ

そこまで追い込まれてるのか

750億円なのか

ハゲ

けっこうヤバイ投資ファイナンスみたいだし…(>_<)

そうこうしているうちに、ヤマダも経営悪化で退店したりして（ｗ

> 男めかけを囲っている福島ミズポは貯金１．５億円。　これが庶民感覚ｗ

名前売れている弁護士で国会議員ずっとやっているからそれくらい貯蓄あるだろ。
男めかけと書いているけどこの人は夫婦別姓主張で事実婚しているだけ。

>>12
そうなったほうがいい。
アキバ級ヨドバシカメラを池袋にもキボン。

さすがにヤマダも建物を買うなんて話になったら撤退するよな。
日本総本店なんて大仰な名前付けた店が1年も経たないうちに閉店とかなったら笑えるけど。
つか、それが判ってたからこその店名だったりする？

何でそごう心斎橋本店は350億円なのに
池袋三越は750億円もするの？
面積は同じぐらいだよな。
池袋三越は建物は築約50年、
そごう心斎橋本店は建物は新築から数年しか経てないのに。

池袋は毎日乗降客が200万人を超える日本で2位の駅。メトロだけなら1位。
その駅に直結してるし、地価の差を考えると当たり前。
やっぱり三越は優良物件たくさん持ってるな。伊勢丹が切り捨てろとか言ってる奴は馬鹿。経営分離したら伊勢丹が資金繰り危なくなる。

>>2
岡田家ではお年玉が１０万単位できます。

駅直結ったって、あんな微妙な通路知ってるやつはほとんどいない。実際、地下出入口は閑散としてる。

>>19
おまえディベートとかでひっかきまわして議論をめちゃくちゃにするタイプだな

地権者が複数いるのか
謄本上げたら興味深い名前が出てきそうだな

ヤマダさっさと池袋から出てって欲しい。
跡地はそのままビックカメラに渡してくれればいいから。

このカネが入らないと、三越は希望退職者の退職金が払えなくなる。
まさかヤマダも買うことはしないだろうし。

>>16
あんな田舎の土地と池袋を同列に語ることに無理があると思わないのか？
心斎橋は田舎じゃないって？池袋に比べたら心斎橋なんて北海道の原野みたいなモンだよ。

>>16
不動産ファンドからの言い値が750億円
まだ売却資金が支払われていないからゼロ円
ファンド金ないんじゃねーの

でも退職金は既に支払われたから良かったね。

ここにきて、ファンドから金が払われていないなんて、またまたお騒がせな話だな。
万が一、その不動産投資会社が倒産でもして金が支払われなかったらどうすんだ？
ともあれ、ヤマダ池袋店の状況はどうなの？

ここで三越が資金繰りを誤れば
ヤマダ電機の傘下に三越が入るという面白い展開に・・・ならんか。

>>7
三越はクライスラーかよ

ヤクザの臭いがする

ファンドがおいしく頂きました
オワリ

>>26
希望退職は、来年1月末付けでしょ。
退職金支払いはそのあとだよ。
武蔵村山と名取の退店違約金も払わなければならないし。
資金繰り大丈夫かな？

三越がどこかに騙された感が、ひしひしと…

つーか、ヤマダはモバイルドリーム館の方がヤバすぎ。
休日昼間でも客より店員の方が多い。

池袋店はヤマダが買い取ればいいのに。でも500億以下に買いたたかれるだろうな。

これ、もうカネ残ってないのかもなｗ
ガッツリやられちゃった感じ

買う買う詐欺で引き伸ばして倒れたとこで買い叩く

三越倒産するかな

三越ってすごいんだぞーwww


【流通】三越伊勢丹HD 4億円の営業赤字…中間決算[09/11/09]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1257766815/221

221 ：名刺は切らしておりまして：2009/12/07(月) 01:44:05 ID:VZCq3DZC
三越伊勢丹のキャッシュフローを知らない椰子らがほざいてますね。
三越伊勢丹にとっては1100億なんてはした金です。ぽまいらのご心配に及びません。
未完成工事とか言ってますが、中国やアジアに投資するためですから。
まだこれから店舗開発する分です。しったかはやめてください。
株価が下がってるのは資産効果による高額品の動き鈍化を嫌気しただけで一時的なものです。
人件費は地方店の分社化転籍で捻出しますから全員の給与が下がるわけでもないです。
あまり適当なことｶｷｺすると風説の流布でつかまりますよ藁

↑　なんというデタラメな風説を流布する馬鹿なの。

ファンドは溶けて逃亡だったらおもしろいな

その可能性は大いにある

株価の低下が一時的なんて笑わせる風説だぜ。
統合いらい、いや三越時代から
どれだけ株主に損をさせたと思っているんだ経営は。
十数年売り上げを大幅に落とし続け
五年おきに千人の首切りをしなければならない経営の悪化で
今回は、この不景気にもかかわらず社員が千五百人も
こんな会社潰れるといって辞表を叩き付けた会社なんだよ三越は。

1100億なんてはした金だって？
経営のジャッカル・使い走りの書き込みだったら大笑い。
無能経営が流す風説の程度の悪さ叩き潰してやろうじゃないの！
なめるんじゃないよ馬鹿野郎！

>>44
こちらにも同様のご意見お願いします。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1257766815/201-300
の221

越後屋、おぬしも悪よのう。

三井越後屋

ここでビックが750億をポン…とはいかないか。
そんな金あったらパルコ買い取りに走るわな。

↑ど素人め！　　パルコの中身知って書いてるのか？　馬鹿。

年末商戦で多少持ち直しても大勢に影響ないとは思うが・・・まあ、がんばれ


11月百貨店売上高は21カ月連続のマイナスへ (ロイター)
2009年12月11日(金)15時35分
http://money.www.infoseek.co.jp/MnJbn/jbntext/?id=11reutersJAPAN128976

俺の株はどうなるんだよ！
経営統合なんてするんじゃないよ。

今日も下落ですわｗ
8月以降世界で独り負けの東京市場のなかでもひときわ負けてる感じ。

ほんとテキトーな噂を流すヤツばかりだな。ダイヤモンドも堕ちたもんだ。
んなもん大川さんとか海千山千の伊勢丹の関連事業担当あがりのM&Aにも強い役員が動いてるんだからキッチリ回収できるように進んでるんだよ。

関連事業担当あがり　か？　プッ！
　　　　　　　　　　　　ほとんどハズレのセクションですよね。

三越潰れるの？

買い手が見つからないのか(笑)
カジノでいいよ

普通にやばいファンドなのかな？

>>52
ダイヤモンドが7〜8年前から終わってるのは
同業の間では定説ですよ。

>>56
金男系だからねえ

終わってる会社が終わってる会社を叩く。
まさに「目くそ鼻くそを笑う」だな。（ｗ

>>54
三井銀行がついてるから潰れることはないでしょ。

>>60
三井住友はとっくに見放してますが。
だから今回の吸収合併(表向きには統合ですが)になったんですよ。

いま三越伊勢丹のメーンバンクは三菱東京UFJだしな。
三井もグループ創業の業態を切るのは本意じゃなかったろうがSMBCが住友主導になったからな。あの業績じゃしかたない。
つぎは遠からず三越伊勢丹ごとMUFGに見捨てられる日がくるな。

昔新宿伊勢丹で5万円くらいする靴買って家帰って開いてみたら履きジワのある展示品が入ってた。それもかなり深いシワ
普通そこらの安売りチェーン店でも展示品しかなかったら一言断るのが常識だと思ってたのでかなりショックだった
店に持って行って苦情言うのも面倒だったので今後一切伊勢丹では買い物しないことにした
百貨店なんてもう時代にあってない、売り上げも下がる一方だしさっさと潰れてしまえ

池袋民だが、やっぱりビッグが便利だわ。
山田は高い。
カルトな品ぞろえを期待するときは秋葉に行くし。

ビックは地下で駅と直結していれば良かったんだけどな。
ほんの数十メートル何とかしてくれないかな。

ヤマダは駅直結と言っても駐車場の関係で
アップダウンが激しいし
ISPの中をつっきらないと行けないもんな
東京在住だって地上から行くよな

まだ一月末には、残りの600人の退職金を支払う事になるが、大丈夫か？
12月の売り上げも二割マイナスになりそうだし。
外商なんてみんな辞めて空っぽだし。
お歳暮の伝票も空っぽだし。
配送未着の電話も鳴りっ放しだし。

でもいつかは倒産するだろ？どう考えても。

伊勢丹がなんとかしてくれるよ

！！！伊勢丹が何故そこまでするの？？？

適当なこというなよ！倒産はしないんだよ、ボケが。
でもホールディングは三越に足引っ張られてるので、再建策考えた。
使えねぇアホ三越の連中を切れば安泰なんだよ。わかったか？

三越伊勢丹再建スキーム
三越伊勢丹より三越を分離（不振の子会社も三越系伊勢丹系問わず分離）
↓
新会社を設立して営業譲渡・従業員も新社へ転籍、給与引き下げ（店舗の土地建物は旧会社へ）
↓
三越の旧会社を伊勢丹と合併（存続会社は伊勢丹、新三越伊勢丹に社名変更）
↓
三越の新会社が経営破綻・従業員解雇
↓
破綻した新三越の営業継承（不採算店はそのまま閉店）
↓
新三越伊勢丹ｳﾏｰ

>>71
地域ごとに独立させるんじゃなかったの？マジでいい加減なこと言わない方がいいよ

まあ、地方の三越切捨ては間違いないけど

大きな誤算は

伊勢丹が売り上げ大幅マイナスで危機に陥ってしまったって事だよね。
伊勢丹が危ないという状況があるのよね、伊勢丹の皆様。　　　アバヨ。

>>71
俺が考えた再建策だって書いてあるだろうが。
三越はオマエみたいなやつらばっかりだな。こんなことだっから伊勢丹の足を引っ張るんだよ。

こんなやつらと道連れなんて耐えられん。会長さんよ、この再建策どうよ？

あ、>>72の間違いな。

三越の暖簾わけを伊勢丹がするのですねｗ

俺が考えた再建策？　アホの伊勢丹小僧が何を偉そうに言ってるのよ。

おまえが考えなくても常識だろ。そんな事は黙ってやるもんだよ。
馬鹿がこの程度の事を偉そうに書くなよ馬鹿。
伊勢丹小僧って、やっぱファッション馬鹿だよ。
こんな小僧と一緒にやる三越小僧も大変だね。

>>77
伊勢丹に集まるのは田舎者と情弱だから。

ヤマダ電機、旧三越池袋店の土地建物をＲＥＩＴと買収へ
　ヤマダ電機は、旧三越池袋店（東京・豊島）の土地・建物を不動
産投資信託（ＲＥＩＴ）と共同で買収する方針を固めた。ＲＥＩＴが単独
で買い取る計画だったが資金集めが遅れているため、ヤマダが買
収費用750億円の一部を負担する方向。ヤマダは同店跡に大型家
電店を開業しており、買収への参加で賃料負担の軽減につなげる。

　シンプレクス・リート投資法人（東京・千代田）が組成したファンドに
ヤマダが資金を拠出する案を軸に調整している。来年１月前半をメド
に具体的な方法を決める。 (13:34)

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091223AT1D1901P22122009.html

はい解決ー

三越伊勢丹の勝ちだな

あほか！

店売って出て行く敗残者なんだよ！　三越は。

次は7年後にヤマダが大阪駅の三越伊勢丹跡地を買い取りますw

へぇ、JRの不動産をヤマダが買い取るのか

で、ヤマダに客は入ってるの？

三越伊勢丹は早く破綻しろ

会社なんて精算すればいい

客の入りは凄い。
まあ、ボーナス＆クリスマス商戦がらみだから当然だが。

投資法人が資金調達できなくてキャンセルになれば、三越は手付け金75億の丸儲けになるな。

>>81には言い返せなかった>>83

化粧品はともかく美術と文化催事を強化するってテナント埋まらなかったのバレバレだなぁ。

実際池袋なんか必要ないし反論しなくていいだろｗ
三越は日本橋と銀座があるんだから

銀座は伊勢丹になるんだろ

銀座で伊勢丹流がウケると思ってんのかｗ

三越流よりいいよね。

そうテレビが言ってましたか？

なんか必死なやつがいるな（笑）

ヤマダのオフィスサプライ製品の高さは異常だな。スケールメリット活かせよ。
コピー用紙は引き続きビックで買うわ。ホントはイオンが最安なんだが池袋にないんだよ。イオン系なんだからポロロッカとかに置いてくれないかな？

たかだかコピー用紙の値段くらいで　
アチラヘ行ったりコチラがどうとか。
男のすることかよ！

ビンボウってつらいな。
夜は寝ろよな。

ほんとほんとそんなちっちゃい金を気にする奴は
三越なんかで買い物する資格なしだわ

最近三越を陥れようとする工作員が大杉ﾜﾛﾀ

三越はいいデパートだけど、ヤマダは貧乏人の象徴だと思う。
池袋撤退は未だに残念だが、池袋そのものが貧乏人の街だと言われると否定できない(^^;

三越の社員は、ビンボウ人の仲間入りしてしまったのが悲しい。

>>63
もしかして５万円ごときでギャーギャー言う気がない、とかアピってるのかな？
そういう客だと見透かされてバカにされてる事に気がついてないｗｗｗｗ

今月末に辞める600人の退職金は大丈夫か？

一万円の福袋が3000売れれば一人分の退職金がでる。

これは三越、やばいな