【不動産】マンション値下げ率ベスト10、首都圏1位は世田谷の「岡本レジデンス」 [09/11/30]

老朽化した賃貸マンションに住んでるけど
所有してる住人は年寄りばかりで、管理組合がうまく機能してないようだし
賃貸なのに、危うく役員にさせられるところだったわ

岡本レジデンス、だいぶ昔に冷やかしで一回見てきた。

もう築1年経つだろ、新築扱いにはならんのでわ？

東京は高すぎるよな

まあ、空中の所有権に何千万とかアホくさいわなｗ

>>46
岡本って環境はいいけど、坂はあるわ駅から遠いわでいまいちだもんな
もっと外にでてニコタマに出るか、横にずれて成城かもっと中に入るか
基本的に岡本は自動車出勤できる身分の御仁が住む場所

>>83
場所に寄るだろw

>>30
武蔵小杉はバブルだね。
交通の便がよさそうだが、実際はどこいくにも中途半端に遠い。
その点中目黒は渋谷が近いからいい。

綱島街道や工場もあって空気も悪いし。

実際タワー賃貸なんかはいまだにうまってないね。
安くしてうまらないって、もっと価値は低いってこと。

賃貸状況を元に考えると割高すぎる。
将来的なことを考えると今の半値くらいしか実際の価値はないでしょうね。

マンションなんてまだまだ高いだろ。
同じ広さの新築の一軒家と殆ど値段変わらないって
おかしくないか？？

>>91
中目黒も、三軒茶屋も、苦戦中だよ。
売れ残りマンションがたくさんある。
しょうがなく賃貸に回してるみたい。
中目黒のマンションで坪400万だとか、三茶のマンションで坪300万だとか、
実勢価格と乖離し過ぎてる。
三茶の土地が坪300万以下で売買されてるのに。

>>92
おかしいよ。
大手デベが値崩れしないように支えてるので、価格は表面上は下がらない。
下がらないから、売れてない。

>>92
＞同じ広さの新築の一軒家と殆ど値段変わらないって

え?そんなに土地下がってるのか？ｗ

って、ちょうど岡本で土地売ってたｗ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/land/03/dtl/00047114/

>>95
そのほかの交通
東急田園都市線「用賀」駅より徒歩20分
東急田園都市線「二子玉川」駅より徒歩23分

もう需要過多なのに環境だけでやっぱ駅遠じゃ
マンション建ててもなあ、ドーンと一軒屋用の場所だろうな

一方、今日もマンコミには、
値引きは一切してない!!
買えない僻みなんじゃない!?
といったデベと高値掴み住民の書き込みで溢れかえるのであった。

>>96
ドーンって言うほどの面積でもないだろｗ

しかし、何で畑やってたんだろうな
２区画で億稼げるのに
バブル期だったらものすごい事に

>>92
世田谷区在住だが、未だに駅から徒歩10分から20分で築5年から10年の居住中の中古マンションが、
同じ部屋数の新築戸建てが買えるほど高い価格で売りに出されてる。
新宿まで各停20分の駅から15分の築5年1LDK約40平米が3千万近くしてるｗ

二子と成城の中間くらいか。

投資目的で買ったが売るに売れない物件も多いからゴースト化に見える
中途半端な立地のタワマン賃貸で出しても借り手がいないんだよ

>>97
2chでも思うけど、書きこみって事実ではなく願望だよね

5000万以上の価格帯だと1割2割下がるでしょう現実を受け入れたくないだろうね

投資目的の奴は涙しか出ないよなぁ。
景気回復は1年や2年じゃ無理だし、モノはどんどん劣化するし
どうしようもない。金やプラチナに走る人の理由がわかるわ。

レジデンス(笑)パレス(笑)

ttp://tokyomachi.exblog.jp/3922081
ttp://axelhome.jugem.jp/?eid=576

大森西ってJRの最寄り駅蒲田やないか、誰が一億で買うんだｗ

東京というか都市部の影響が地方に行ってそれが跳ね返ってくるまでにラグがあるかもな

>>101
投資目的のやつは金持ってるやつだからざまーみろで良いけど、
必死こいて買ってる庶民まじ(´・ω・)ｶﾜｲｿｽ

>>108
必死こいて買ってる庶民はマンションが値下がりしようが、
そのマンションを賃貸して収益得てるわけじゃなし、
ずっとそこに住み続けるんだから関係ないよ。

それより庶民にとってはローン終るまでの雇用が問題だな。

区分所有の新築分譲マンションを
投資目的で買うバカはいないから安心していいよ

投資目的としてはまず儲からない
つまりそれだけ新築は割高ってことだ

>>109
中古でも新築でも買値が１０００万違えば、老後では２０００万の差ができると思われ。
ほぼ倍の年金が確保できるから、買値は重要。

数年前からマンションは最高値状態。

ユニク○みたいな業者がでてきて、効率的に質のいいマンションを提供してくれるまで待つしかないな。
あと、土地の値段が下がるのも待つしかないな。

>>83
関西にも億ション、またはそれに近い額のマンションはそれなりにある。
けど、それらの需要はそれなりに有って、大きく値下げする必要がないって事
なんじゃないの？
ある程度立地の良い３０００万円〜５０００万円台のマンションは、築１０年
でもそれ程、値下がりはしていない。
値下がりしているのはやはり立地がそれ程よくないところかな。
だから元値も安い。

東京で乱立していた億ションは、供給過剰ということではないのかな？

億ションは買える人が限られるし
そもそも普通の仕事してりゃローン審査通らないから
供給が多すぎるとあっという間に下落するね

中国人富裕層にでも買ってもらえば？

>>8
減税とか優遇金利とやらでスゲー得したと思ってたら
一気に飛ぶのは快感だろうねｗｗｗｗ

いくら実需の人でも一挙に2割りも3割りも下がったら、ローン負けで、いざという時売るに売れず。
調子こいて実需物件まで上げまくってきたツケはデカいな。

世田谷ってこの数十年明らかにバブルだったからな。
沿線開発で儲けたいデベがイメージだけ上乗せして
売りさばいてきた。
幻想が冷めてみんなが冷静に考えるようになると
都心から遠くて利便性が悪いただの田舎。
これからは似たような立地の練馬レベルに下がるだろ。

億ションが多すぎたね。値引きしても7000万じゃねえ
3000万円台で壁があるよ。
まだまだ都心じゃ一戸建て信仰は強いみたいだし

高掴みした人は、十数年くらい「差損と利息」を払うために働くんでしょ？
でも、ぜんぜん元金は減らない。
一方で、給料はどんどん減っていく。
来年、ベア無いってさ。
どうするの？

ベアなくても定昇はあるんだよな。
これ中小企業従業員は知らない奴多いんだな(´・ω・｀)

>>23
出鱈目すぎて吹いたｗｗｗｗ

崩れ落ちるブランド住宅地 | AERA-net.jp
http://www.aera-net.jp/summary/081121_000495.html

2008年11月21日

◆首都圏沿線別下落率で東急苦戦

東急田園都市線といえば首都圏屈指のブランド路線。
沿線は各種調査の「住みたい街」上位の常連だ。

それが、ここにきて変容している。
野村不動産アーバンネット(UN)の住宅地地価動向調査によると、神奈川県内の下落地点で群を抜くのは横浜市青葉区美しが丘5丁目。
田園都市線たまプラーザ駅前だ。
10月1日までの3カ月間で6.3%減。
年間では21.1%も落ち、想定取引価格は坪190万円から150万円になった。
同線の青葉台駅周辺も年間で12.5%下がった。

「この沿線はイメージと実態に乖離がある。いつか必ず凋落すると思っていた」

田園都市線沿線に住み、鉄道と社会の関係性を研究する明治学院大の原武史教授(46)は断言する。
不動産市況の悪化で人々が住宅購入に慎重になり、乖離に気づき始めたとみる。

ブランド住宅地の「崩落」は、田園都市線だけの話ではない。
沿線住宅地の年間地価下落率を平均すると、私鉄では同線を含む東急の各線沿線が16.1~19.2%と高めだ。
これに、京王井の頭線(平均15.5%)、小田急小田原線(同13.2%)などが続く。

住宅地ブランドはなぜ剥げ落ちたのか----。

某県庁所在地だが、新築マンション3LDK72�uで1700万円台というのがある。
デベロッパーと建築会社が両方倒産して、建設途中に1年放置くらった物件w
おかげで近くの別の新築マンションはだいたい同じ広さで1000万以上値段が違うのでがらがら。
空き部屋をモデルルームにしては580万円引き＆家具100万円分で必死に売ってる。
そもそもこの辺で100�uで4000万は高いわ。
立地は圧倒的にがらがらマンションの方がいいのだが。

>>122
というか田園都市線は朝ラッシュ乗ったら誰でも嫌気が差すと思う

>>120
上場企業で働いてたことあるが、勤続年数に応じた定昇は2000円だったよ…
年収にして2万4千円。
いまどきの定昇ってそんなもんだろ。

>>124三軒茶屋あたりで内臓でそうになるわ。

まだまだ高いな。
半値になったら考えてやってもいい。

高値で掴むはアホルダー

>>78-80の続き

冬に行きたい東京近郊のデートスポットランキング - レジャーランキング
- goo ランキング
http://ranking.goo.ne.jp/ranking/051ki/datespot_winter_kanto/

１位　東京ディズニーリゾート
２位　横浜 みなとみらい21
３位　東京タワー
３位　お台場
５位　表参道
６位　六本木ヒルズ
７位　横浜・八景島シーパラダイス
８位　東京ミッドタウン
８位　恵比寿ガーデンプレイス
10位　銀座
11位　江の島展望灯台
12位　汐留シオサイト
12位　赤坂サカス
14位　東京ドームシティ
14位　新宿サザンテラス
16位　ららぽーと豊洲
17位　浅草
18位　サンシャインシティ
18位　丸の内エリア
18位　国立新美術館

集計期間：2009年10月23日〜2009年10月26日

>>121
あながち、デタラメでもないだろう
砧中と南中の出来の差を考えたら。

>>130
北千住から千代田線で2駅いくと西日暮里という駅に着きます。
駅を降りると開成という日本で一番偏差値の高い中学と高校があります。

>>129
ららぽーと豊洲ってｗ
この近くに引っ越してきてまだ間がないし、まだ東京のあちこちに行ったことが
ないんだけど、東京ってこんな所がデートスポットになるくらい何にも無いんだね。

天皇との会談とか日本にとって実質実害無いことで、中国からカードを引き出せるなら
まだしも、外国人の地方選挙参政権を本気でやろうとしてるのは支持できんな。

国の象徴の安売りは、もったいないよ。
そもそも天皇のカウンターパートは、その国の元首等の対外代表格であり、
小国大国分け隔てなく、その人の国における立場を尊重して、手厚く歓待するという、
宮内庁の外交姿勢は、誇るべきもの。
多分、中華思想的に想像すると、小物に会わせて、
中華内における天皇の権威（謎）を貶めたいんでしょ。
スレ違いゴメン。