【不動産】地元密着でシェア急拡大が仇　穴吹工務店・経営破綻の誤算 [09/11/30]

　11月24日、高松市のマンションディベロッパー、穴吹工務店が会社更生法の適用を申請した。
負債総額はグループで1510億円に上り、四国では最大。10月には経営再建策をめぐり社長と他の
取締役が対立、全取締役の解任を発表した後撤回するなど大混乱した。加えて、更生法申請を決議した
取締役会では、欠席した穴吹英隆社長（当時）を解任、25日現在でも所在がわからないなど混迷を極めている。

　穴吹は2007年にマンション供給戸数で大京を抜き全国首位、翌08年には3位となるなど大手の一角を占める。
沖縄を含む全都道府県に進出、売り上げの九割以上が地方都市という他の大手ディベロッパーには見られない
ビジネスモデルで成長してきた。

　地方都市はマンション市場としては弱いはずだが、穴吹は地場のゼネコンなどを協力会として組織し、
そのエリアでマンション施工を優先的に振り分ける代わりに、ゼネコン社員に物件の販売をも委託するという
仕掛けを施した。結果的に、「穴吹が供給する中規模の戸数の物件であれば、下請けなども含む建設関係会社を
動員すれば売り切れる」（業界関係者）。このため他社が見向きもしないようなエリアでもマンションの販売を
伸ばすことに成功してきたのだ。

　だがこの“妙手”が08年のマンション不況で逆回転した。地方で販売を行なっていた競合の新興ディベロッパーが
軒並み破綻、この在庫がたたき売られたり再販物件として安値で放出された。こうした傾向は特に地方都市で
強く、競合物件の価格下落に合わせ安売りを行なわざるをえない穴吹は収益が急速に悪化した。

　09年3月期は、販売戸数こそ微減にとどまったものの、販売期間が長期化したことで収益が悪化し、138億円の
当期損失に陥った。社員の約1割に当たる早期退職者募集、強みとしてきた全国網の大幅縮小など、徐々に追い
詰められた。90社以上の金融機関と取引するなど全国展開ならではともいえる特色が、この局面では確たる
メイン行がない弱みに転じた。

　今回の破綻が及ぼす影響は大きい。物件引き渡し前の顧客も全国に広がり、建設業者を中心とした取引業者も
2060社に上る。このため民事再生法ではなく会社更生法を選ばざるをえなかった。ディベロッパー破綻の
“一巡”でひと息ついていた建設業界に再び冷や水を浴びせた格好だ。

　独自性で比較的堅調な営業を続けてきたと見られていた穴吹の破綻に他のディベロッパーも衝撃を受けている。
「今後、マンションディベロッパーは首都圏で営業を行なう大手や財閥系しか生き残れないことがこれで
はっきりした」とあるディベロッパー首脳は言う。長引くマンション不況は、業界の寡占化をますます
推し進めることになりそうだ。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　鈴木洋子）

ソース：ダイヤモンドオンライン [09/11/30]
http://diamond.jp/series/inside_e/09_12_25_001/

関連スレ
【不動産】穴吹工務店が初の債権者説明会--支援企業選び再建目指す [11/28]
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【不動産】『穴吹工務店』、社長以外の全取締役解任騒動のウラ事情 [11/06]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1257514978/

元社員の俺が余裕で２

土地が余ってる上にドーナツ化で郊外へ拡大している地方都市でマンションなんか要らないだろ
地方民が欲しがるのは良質な一戸建てだろ

建設業者を中心とした取引業者も 2060社に上る

wwwww

これも自民党が行った







地方軽視政策の成果でしょ

次はレオパ

>>3
だな
もうみんな広がって住もうぜ

みんな一軒家もてるぞ

地方民はマンションなんぞいらねーよ。

地方でわざわざマンションに住まなくても、土地が安いから一戸建ての方が割安だろ。

エスリードとかどう？

ここはひどかったな

人口が減ってきて家余り状態になってきているのにな…

民主党に変わってから、不景気ネタが増えたね。

仕分けよりも、景気に目を向けるべき。

なんで先進国の中で、日本の株価だけがあがらないのか。

全て、民主党の責任だ。

四国終わったな

何で、高度成長期のビジネスモデルを未だに引きずってるんだ？
新しいモデルを構築しないと、日本は成長しないぞ。

穴吹興産の方は、大丈夫なのかな？

興産が助けるわけにはいかないのかな・・・

だめなものはダメ
JALも穴吹も破産が正解

都会人ぶりたい地方人

悲しい事だが、市場競争の中で生き抜く厳しさを味わう民間企業から見れば、官は
無駄・非効率の無風状態、そもそも、改善するモチベーションが起こる理由がない
のだから当然か！

>>2
なんか語れよ

もちろん、建設は凍結するしCMもAC差し替えの可能性もあるのでしょうか？情報求むっっ！！！！！！！！！！！！

>>21

今は公園生活なんだから、そんな余裕は無いだろｗ

>>23
今は倒産した工場の事務所で生活しています。

家が買える人自体減ってるのに
会社だけが持つわけがない、
建築・土木屋は潰れていくのは当たり前
今までが保護し杉

穴吹は地方中心でしたが
地方に行くほど人口減少と少子高齢化が顕著でしょうね。
人口が減れば家を買う人も減るでしょう。

ビジネスモデルが短絡的だろう。
金使えばいいってもんじゃない。

土地が余ってる地方都市じゃ都心のほんの一部を除けば
販売需要の９割は一戸建て。

地方じゃマンションなんて買う＝一戸建てを買えない、買うまでの繋ぎ、に見られる。

かなり譲っても駅前なら許されるが
地方都市の郊外の鉄道のない場所にあるマンションは
開発する方も買う方もアホすぎ。

土地余ってる場所にんなもん建てるなっての。
無秩序なスプロールの原因だ。

基本的に住居費が異常に高すぎる
庶民が買える値段じゃないんだよ。
ついこの前までは庶民でも３０００万くらいの
戸建やマンションは買えた。今は無理

その現状考えて作らないと売れるはずがない
ちなみにマンションなんかは全然安く売れる。土地代だって分散されてるわけで
１０階建てならその区画土地代1/10だろ
今は２０００万前半でやっとの時代
もっと安くてもいい話

都会近くの一戸建て買うつうのが贅沢なんだよ
庶民でほしかったら田舎行け
都心に分譲や賃貸マンション
田舎に一戸建て
これがニーズだろ
田舎にマンション建てたってそりゃ売れないわw
よほど利便性が良くないと売れない
公共交通機関は充実してない駐車場料金安いじゃマンション選択確率減るだろ
都内はマンション高いが車がいらない
だから高くてもペイする
レンタカーで済むなら大金が浮く

>>29
戸建とそう変わらないもんなぁ…。
都心の駅前以外だったら郊外の駐車場付き戸建の方がマシだし。

英ボンが何とかするよ…
皆、淡い期待を生温かく見守って行こうではないか？