【投資/不動産】個人用ワンルーム投資活況で大手が続々“こっそり”参戦 [11/28]

東京も決してドバイの事を笑えないのかもな。

>>237
どうしてすぐバレる嘘を書くのか？

表参道　ワンルーム　1Ｋ　1DK　で検索

空き室　517件

ttp://www.forrent.jp/house/ff/0x2036/ff/030/fr_040_fr0042_030.htm


それとも日本のどこかにすぐにワンルームの借り手が表れる表参道があるのか？

５０平米、１００平米のワンルームだってあるんだよ。
駅から１５分歩かなくてはならない部屋、風呂なしボロボロの木造、まったく日の当らない部屋etc
普通の人が借りられる賃料で、住みたいと思うような部屋は空いたらすぐ塞がるってことさ。
これだから世間知らずのヒキコモリは困る。

>>242
モマイさんこそ最近は引きこもってないか?
この数ヶ月で流れは確実に変わってる

田舎者にはわからない世界だろうねｗ

物件に依るってだけでどっちも有ってる。

確かにデフレの今、家賃はたいして変わらないから狙い目のように感じるが、家賃相場も下がってくる可能性もあるかも

実際家賃は下がってるぞ
普通は前の値段が判らない様にこっそり値段を付け替えてるんだが
一部の不動産屋では堂々と値下げ金額が判るようにして値下げを売りにしてる所も出て来てる

都心でも家賃、さがってるねぇ・・・
ちょっと前までは都心の３区は供給不足気味だったのに、今では滅茶苦茶だぶついてる。

>>123,>>124みればわかるよ。

少子化に加え作りすぎ。都心回帰なんていっている奴がいるが、都心ほど住宅のだぶつきが多いんだよね。

減価償却による資産価値の目減り
長期にわたる投資資金の回収
修繕費・改修費
固定資産税
訴訟コスト
少子化による需要の減少
供給過多
etc.

こんなに不安要素あんのに
投資先として選んでるやつなんてホントにいるのか？ｗ

これは酷い宣伝記事だな

都内住んでるけど、マンションの値下がり凄いよ

売れ残りマンションが、たくさんある。
廃墟というか、夜に見ると真っ暗なマンションがある。
誰も住んでない。
あれは怖い。

『週刊ダイヤモンド』編集部 鈴木洋子

こちら豊島区は南大塚〜東池袋地区も
マンションとかポコポコ建ってるけど入居率はと聞かれると
お察し下さいとしか言えない・・・・・

そこいらへんはなあ（苦笑

100戸以上のマンションで、入居してるのが10戸だと、
貸し出さない方が得だよね。
で、そのゴーストマンションの近所に、さらにマンションを建設中。
馬鹿過ぎる。

日本のあちこちにポンテシティアパートみたいのを建てまくるアホディベ

>>250
排水管からの水漏れ事故は不可抗力でも責任を追及されるから怖いね。
知り合いのマンションで水漏れ事故が起こって、上の階の部屋が一番最初に疑われたが、たまたま、ある企業の倉庫にしていて、水を全然使って無かった。偶然トイレすら数ヶ月使って無かったみたいで、責任を免れた。。
結局、もっと上の階から漏っていたらしい。
古いマンションは買えないよ。

>>228
地震前だから購入は不安と思うのは心配し過ぎかな。

マンションじゃなくて戸建て→賃貸ならリスク薄いかもな。
地方に限られるけど。

大手が参戦したら、個人なんて出る幕ないだろ。

>>260
地方の戸建とかマイナス資産だぞ
売るに売れないし解体費は高くなる一方だし

結局安定して入居者の確保ができるかどうかが問題になるよな。

>>262
親が地方都市で戸建て貸してるんだが30年以上同じ家族が入居して
地域にもかなり食い込んで生活してるから出て行く気配もなさそう。
ただ、人間関係も地味にあるから滞納しても追い出しにくいみたいだが。
俺が継いだらなめられそうで怖い。

もう自分の物の気分だろうな

なんか職場にめっちゃ電話かかってくるんだよね・・・
ワンルームマンションの投資話。
そんなに儲かるんだったら俺に言わずにてめぇでやれって言ったら逆切れ。
もうね、、、アホかと。

世の中にうまい話なんて無い

爺が相続税対策で買ってるだけだろ。
団塊が今65か？男は70前後で逝くから、
死ぬ3年前が相続対策のベスト年だし。

>>1
>悪かった。だが、ブランド力のある大手なら顧客の安心感も担保できる。

どう文章を読んでも、
「大手がどうにもならなくてイメージ関係なしに、下層の収益にまで手を出しただけ」
に読めるが、おれだけか？

この前、福岡に出張したら
市中心部にワンルームマンションだらけでﾜﾛﾀ

>>53
新大阪付近は童話だろ、お前どこの田舎者？

大手がやってるのって部屋売りじぁなくて、一棟販売だよね？
部屋売りは中小ばっかり？

　デフレ不況のなか、すさまじい値引き合戦が続くマンション市場。最新データをみると
、東京都世田谷区に３７００万円引きの物件が登場したのをはじめ、２０〜３０％引きが
ズラリと並んでいる＝表参照。割安物件が増えてくると購入を検討してみたくなるが、
（省略されました。続きは↓）

【不動産】マンション値下げ率ベスト10、首都圏1位は世田谷の「岡本レジデンス」 [09/11/30]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1259677744/

mm

投資用マンションが本当に儲かるなら，大手は自分で賃貸経営をやるはず．

>>1
ぼくたちは馬鹿だからまたロシアンルーレットを始めました、、、、まで
読んだよｗ

エンドユーザーがつかないとまたバブル崩壊だなｗ
自分たちでわざわざ2-3番底の原因つくる愚ｗｗ

日銀や財務省もこんな大馬鹿ども護送するんだから大変だなｗｗｗ

>>1
これからは一人暮らしの老人が増えるからワンルームマンションが流行る、、、、まで読んだ（ｗ

ワンルームの投資資金を回収できるまで何十年かかるの？
これに騙される馬鹿はかなりいると思う

会社で部長あてによく電話がかかってくるけど、
罵倒されまくってて聞いてて辛い。
よくやるよな、マンションの電話セールスなんて。
ストレスで胃が痛んだりしないのか？
うつになるよ、あんな仕事してたら。

居住用の２ＬＤＫぐらいのが増えてくれるとうれしいな美憂

>>279
そんなの供給過剰で余りまくってるよ

今日似たような電話が来たｗ素朴な疑問なんだけど利回り4％ちょっとで金利3％でお金借りてどうやって儲けるの？

>>277
現実は回収も完全には出来ないんだけどな

>>278
だって1件売れたらボーナス200万らしいから。
人間捨ててやるやつもいるだろ

表面利回り５％ってどんだけ低いんだよｗ
こんな物件買う奴の気が知れんわ！

２千万円くらいで渋谷のワンルームが買えるのか。
なんかビミョー

固定資産税と都市計画税＋所得税住民税
ローン金利は安くて２％
管理費＋修繕積み立て金
その他経費が掛かるので
区分所有のマンション買って貸すなら最低でも１０％以上の利回りが必要

2000万円の物件ならば家賃17万以上でないと儲けは無い

家賃６３０００円のワンルーム６００万で買いました。

この間カラオケ屋でふざけてロシアンルーレットたこやき頼んだら、最初に食った俺が当たった

最近また営業電話が増えてきてウザいな

NGKとかトーシンとか