【地域開発】2011年春に開業する新博多駅ビル、年間売上高1300億円−政策投資銀試算［09/11/19］
1 ：依頼＠台風０号φ ★：2009/11/19(木) 23:56:47 ID:???
日本政策投資銀行九州支店は１８日、２０１１年春に開業する新博多駅ビルの経済効果や影響を
予測した調査結果をまとめた。駅ビルの売上高は試算で年間１３００億円規模に上る一方、
天神地区一帯は約３００億円減少すると推定した。
試算は、福岡市内のほぼ全域と周辺の一部を駅ビルの商圏とし、駅ビル開業前後で他の店舗に
変動がないと仮定。圏内の人口や売り場面積などのデータを専門的な数式に当てはめ、開業前後の
売り上げの変化を算出した。
その結果、博多阪急（仮称、年間売上高目標４００億円）などが入る駅ビルの売り上げは
約１３００億円となったが、天神地区一帯は、駅ビル開業の影響で３０１億円減少するとしている。
ただ、天神地区では、大手ファッション専門店のパルコが来春開業するほか、不動産業のＮＴＴ
都市開発（東京）が１１年８月の完成を目指して商業ビルの建設を計画しており、売り上げの
変動はなお流動的だ。
▽ソース：読売新聞 （2009/11/19）
http://kyushu.yomiuri.co.jp/keizai/detail/20091119-OYS1T00228.htm
予測した調査結果をまとめた。駅ビルの売上高は試算で年間１３００億円規模に上る一方、
天神地区一帯は約３００億円減少すると推定した。
試算は、福岡市内のほぼ全域と周辺の一部を駅ビルの商圏とし、駅ビル開業前後で他の店舗に
変動がないと仮定。圏内の人口や売り場面積などのデータを専門的な数式に当てはめ、開業前後の
売り上げの変化を算出した。
その結果、博多阪急（仮称、年間売上高目標４００億円）などが入る駅ビルの売り上げは
約１３００億円となったが、天神地区一帯は、駅ビル開業の影響で３０１億円減少するとしている。
ただ、天神地区では、大手ファッション専門店のパルコが来春開業するほか、不動産業のＮＴＴ
都市開発（東京）が１１年８月の完成を目指して商業ビルの建設を計画しており、売り上げの
変動はなお流動的だ。
▽ソース：読売新聞 （2009/11/19）
http://kyushu.yomiuri.co.jp/keizai/detail/20091119-OYS1T00228.htm
2 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/19(木) 23:58:28 ID:UL2oTZRm
＞専門的な数式
えーと
えーと
3 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 01:35:42 ID:V2GF1ktm
脱税総理
/'''７'''７ /￣/ __/￣/_＿_ /￣￣￣￣/
/ /i | / ﾞー- /__ ___ / ￣￣ノ ／
_ノ / i i__ / /ｰ--'ﾞ . / / / / < <.
/__,／ ゝ､__|/＿/ ./___/ ￣ ヽ､_/
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4 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 01:43:00 ID:VKu8ATS5
てｓｔ
5 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 02:15:03 ID:MpZfE/IC
博多駅って何気にしょぼい気がするのだが
いつも何も食べず、何も買わずに出てきてしまう
いつも何も食べず、何も買わずに出てきてしまう
6 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 07:45:30 ID:z7lWFj37
１３００億も行くわけないだろう。５００億くらいだな。
7 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 07:48:53 ID:kNsvWSun
8 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 07:49:13 ID:qaa1wRZ7
博多駅ホームレス大杉
9 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 08:18:54 ID:ibZQz7Bt
ハンズは天神にあるし阪急ってどーなんだろ
10 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 09:46:09 ID:E6WT4dNc
ファミリー向けのマンションも建てたらいいのに。
天神地区から移り住むわよ。
天神地区から移り住むわよ。
11 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 10:43:06 ID:kCu7CTE2
>>9
福岡にハンズはまだ無いよ
福岡にハンズはまだ無いよ
12 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 10:55:59 ID:j1zDGKv4
入居前から撤退するテナントがありそうだな
13 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 11:22:02 ID:907UmfOj
熊本駅や鹿児島中央駅周辺から流出するヒト・モノ・カネが増えるな・・・
14 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 11:40:10 ID:gUgyWKg4
韓国料理店ばかりになりそう
ま俺としては悪くないが
ま俺としては悪くないが
15 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 12:02:19 ID:gzi8qRYu
「試算詐欺」
16 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 12:05:54 ID:QLRtSLqu
ただでさえショボい天神が閑散となるな。
17 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 12:06:17 ID:qLf9GhXh
そもそもテナント埋まるの?
18 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 21:54:37 ID:bsN4rrw9
１３００億とは、過大評価。
そもそも京都名古屋札幌とは前提（時代）があまりにも違う。
１９９７年（京都名古屋）といえば大店法が改正され
規制が緩やかになったので客が食いつきやすかった。
２００２年（札幌）も大店法廃止直後で大型商業施設ラッシュ初期。
３都市とも時代の追い風があった。
しかし２０１１年では、すでに大型施設・アウトレット等
出尽くした後なんだよ。
なので、新博多駅ビルのみならず天神地区も含めて
相当厳しい生き残りを掛けた戦いの幕開けになる。
そもそも京都名古屋札幌とは前提（時代）があまりにも違う。
１９９７年（京都名古屋）といえば大店法が改正され
規制が緩やかになったので客が食いつきやすかった。
２００２年（札幌）も大店法廃止直後で大型商業施設ラッシュ初期。
３都市とも時代の追い風があった。
しかし２０１１年では、すでに大型施設・アウトレット等
出尽くした後なんだよ。
なので、新博多駅ビルのみならず天神地区も含めて
相当厳しい生き残りを掛けた戦いの幕開けになる。
19 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 22:05:07 ID:G+CTE584
20 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/20(金) 23:06:52 ID:CmWlJ9tx
交通センターみたいに100円ショップ入れたらよか
21 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/21(土) 17:51:36 ID:YReoMGUO
天神のＮＴＴ都市開発のビルはやっぱ岩田屋増床用なんかな。
22 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/21(土) 21:22:23 ID:BXjvufmc
JR名古屋タカシマヤや大丸札幌店みたいなインパクトになるかもね
23 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/22(日) 21:22:49 ID:0EAUN/OW
よくて
阪急 ４００億
アミュ２００億
ハンズ ５０億
--------------
計 ６５０億 くらいと予想する
阪急 ４００億
アミュ２００億
ハンズ ５０億
--------------
計 ６５０億 くらいと予想する
24 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/25(水) 22:07:42 ID:50Y3kgrG
age
25 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/25(水) 22:14:31 ID:lWgeLQFc
＞大手ファッション専門店のパルコ
デベロッパー扱いされてないのな。パルコは。
デベロッパー扱いされてないのな。パルコは。
26 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/25(水) 23:37:41 ID:T3Br1lP4
>>13
ストロー幻想に捕われて福岡に進出してきた小売がどれだけ現実を思い知らされたか
ストロー幻想に捕われて福岡に進出してきた小売がどれだけ現実を思い知らされたか
27 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/25(水) 23:49:56 ID:MaLXbOkS
別に、現状のままでも(店を増やさなくても)困っとらんとけど。
28 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/26(木) 00:12:18 ID:A0V7iUrw
29 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/26(木) 00:53:44 ID:t3qKDWI5
>>28
ストローが起きて福岡はずっと安泰だということ自体が幻想なんじゃ？
高い新幹線代払って買いたいものなんてそんなにないし、地元の繁華街やSC、ネットで大抵のものは手に入るし。
90年代と違って本州企業や福岡政財界が考えているほど福岡に対する憧れもない。
熊本も70万政令市、鹿児島も60万都市なんで簡単に根こそぎ吸い取れるほど脆くはないだろうし。
新幹線開業ブームで多少はそういう動きがあっても、過度に期待すると痛い目を見るよ。
ストローが起きて福岡はずっと安泰だということ自体が幻想なんじゃ？
高い新幹線代払って買いたいものなんてそんなにないし、地元の繁華街やSC、ネットで大抵のものは手に入るし。
90年代と違って本州企業や福岡政財界が考えているほど福岡に対する憧れもない。
熊本も70万政令市、鹿児島も60万都市なんで簡単に根こそぎ吸い取れるほど脆くはないだろうし。
新幹線開業ブームで多少はそういう動きがあっても、過度に期待すると痛い目を見るよ。
30 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/26(木) 09:58:03 ID:A0V7iUrw
>>29
どのスレでもほとんど同じ文章のレスをつけるが、テンプレとして保存してるんだろ？ｗｗｗ
どのスレでもほとんど同じ文章のレスをつけるが、テンプレとして保存してるんだろ？ｗｗｗ
31 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/27(金) 18:41:48 ID:zwlNJjCP
「ストロー幻想に捕われて福岡に進出してきた小売」って具体的にどこだ？
32 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/27(金) 21:09:24 ID:r+rG7rKs
ヨドバシとかじゃね？
他にも九州山口一円が商圏だといって乗り込んできた店も多いよ。
他にも九州山口一円が商圏だといって乗り込んできた店も多いよ。