【賃貸】レオパレス、大幅な赤字転落へ…純損益-122億円　9月中間決算 [09/11/02]

こういう事態を想定した法律って、
サブリース契約といえども普通に借地借家法に
従うのだと最高裁判所もおっしゃっている
つまり貸し主が地主さんで借りたのがレオパレス、
レオパレスはそれを又貸ししているに過ぎない。
だから地主さんは法律上保護されず、レオパレスが
保護対象となり、踏み倒しもゆるされるのだ

>711
ちょっと違うぞ
保護されるのは、レオパレスから借りた人だよ

借地借家法では、又貸しを貸主が認めた場合は、
借主は、レオパレスじゃなく、借家人になる

これって、大型スーパーとかがが、土地オーナーに借金させて店舗の建物建てさせて
それを２０年契約でスーパーが家賃支払って賃貸するという契約と同じようなものですか？
途中で店舗が不振で閉店になったら、契約は一切解除。
損はオーナーが全部かぶるんですよね。
うちの知ってる地主にそういうのがおった。
まあ、次の賃借人探して貸せばいいんだがな。

>>712
まあね、支払い能力が無くなれば
サブリース契約通り払わなくて良いよってこと

>>692
6年前から住んでるが、俺が探したときも8万も出せば余裕であったぞ？

>>416
URのビジネスモデルは中堅所得者に良質な賃貸住宅を供給するということだったが、中堅所得者層が壊滅的な状況でビジネスモデルは破綻寸前といってもいいような気がする。

建て続けないと破綻するビジネスモデル。もう建てるとこないだろ。

あとは古い物件の建て替え位かw

>>715
６年前っていったら都心バブルが始まる前だからあるんじゃないか？

壁がベニヤ板並みに貧弱な家

急拡大して金使ってる企業は要注意だな

>671
ボロアパートって線香の臭いしかしないよねｗ
新しいのは若者ばっかりでボディソープの臭い
少し古めのアパートは若い夫婦が多くて母乳の臭い
築年数によって入居者が変化していく感じ

もしアボーンしたとしてあの蜂の巣ってどうするんだろ

てか他方だとURはそんなに魅力的に感じないな。
なんつーか間取りが古臭いというか。
それに保証人が居なかったら保証会社付ければけっこう借りられるし。

http://www.leopalace21.com/apps/searchCondition/todofuken/todo14page3.html
向ヶ丘モノレールて・・・

レオのＨＰで近所のレオパ調べたら
空室率6割ｗメシウマ
レオの住民はゴミ出しマナーが最悪だからすかんわ

>>465
4年分全納でも月の家賃が7.4万じゃん・・・
前納する意味があるのか？

MDIともいったな、この会社。

空き家だらけのとこしかみたことない

満室のとこってあるの？

ウチの会社、ここに外壁サイディングを提携販売してるが未だに期末までの必要量の修正がされない。
だから計画通り在庫積み上げて準備してるが、単月で見ても異常なほどレオに対する売りが出ていない。
トンだら確実に影響受けるな・・・

今、この会社は相当やばいらしい。
役員達が自分の保身のみを考え、下を相当縛り上げているらしい。
平社員を詰めると労基にたれ込まれるため、名ばかり管理職を一か月休みなしで朝から夜中まで
働かせ、辞めろ！責任取れ！と全人格を破壊される。
こんなブラック会社は長くはないだろう、、、

田舎の田園風景に突如建ってるの見ると公衆便所と間違える
というか公衆便所のが立派なんだけど

地主にしつこい営業で無理矢理承諾させたんだろう
と簡単に想像できる
ヤクザより悪質なのがありありと感じられる

もうね各地方向けにCM作り分けた時に
あぁ潰れるなと確信したのを覚えてる

今年はオーナー忘年会やるんかなｗ　行った後に破綻したりしてｗ

名古屋は工場派遣の一時需要がけっこうあったからな
派遣労働者向けマンションはガラガラだし
ここ数年でできたアパマンの空室率の高さは異常
レオはたけのこのごとく立ちすぎ

２ヶ月だけ出向で住んだけど、
ビジネスホテルよりはマシだったし、
そんなに悪くなかったよ。

地元でアパマンにFC加盟してる不動産会社は中心部に
大きな賃貸マンション建てたりしてる。
そこはお水の姉ちゃんが多いマンションとして有名。

しかし工事業者とかと話をするとあまり評判良くないな。
たくさんアパート建てるだけ建ててるが、安く請け負わされ
てるとか。

俺、オーナーになれって、しつこく勧誘されたけど
普通に考えて、何もメリットなかったぞ
こんなもの、建てるオーナーって
よっぽどの税金対策がしたかったんだろうな

こういうカネ余りのヤツラから効率よく税金集めろよ…
ったく

建てるほうが逝ったから今度は貸すほうが逝く。それが経済。連鎖倒産とは建てるほうだけじゃないんだよ

株価上がったおｗ

壁の薄さを利用した商売しろよ。
カップルは賃料４０％引き。
単身男性はカップルの部屋の隣りに入居させる。

ただしカップルは６０代ゲイ限定！

相続税が問題の根底だよな。建てる人はみんな相続税対策だって。
結局、金の流れを考えれば、相続税を上げたら皆アパートばっか建てて金回りが悪くなるわな

相続税上げれば対策にアパートがんがん建てて
日雇い労働者や建材屋やら建築関連業界が儲かるし
金で子供に相続されるよりは金回りは良くなるんじゃない？

不動産価格は下落を余儀なくされるが

レオパレス倒産メシウマ　マダー？

建てすぎ
全然入居してないのに近所にまた建てるとかめちゃくちゃ

通期予想に変更はなかった

もがく気まんまんですか・・・

>>742
庶民にはいい事じゃん、庶民の不動産なんて自分が住んでる家くらいで
上がろうが下がろうがあんまり関係ないし、むしろ固定資産税が下がれば
その方が良いくらい…不動産の値上がりを待って売って買い換えて…なんて
高度成長期のヤドカリみたいな事は今の人はしないでしょ。

有報見る限りすぐには潰れなそうだけど一日も早くお亡くなりになればいいのに

普通は客にリピーターとなってもらうようにするもんだが・・・

>>748
一度住んだら二度と住みたくないと思うような物件だからなぁ…。

よそのオーナーだけど会社が潰れたら30年一括借り上げって無しになるの？
こんなプレハブ個人じゃどうしようもないんだが・・・

>>100
派遣会社の規則で寮住まいが必須だったりする。

>>750
大刀かな？

会社が潰れたら借り上げできるわけないだろｗ

オーナーに売ってる物件で成り立ってる会社だからな
2500万円のプレパブを8000万円で売ってる
建てられる件数が決まってるから、底付き状態なのだろう
住民も、ヤンキーや外国人が多かったが、筒抜け部屋なので警戒して入居しなくなった
今じゃ、レオパレスの社員寮になっている

最近では、各物件に社員を住ませて敷地の掃除もやらせている

>>750
オーナー側からは契約解除出来ないが、レオパレス側からはいつでも契約解除可能

昨日は株価あんまり下がらないでよかった
たったの-7.69％だった

>>754
最近、社員の様子がおかしいから考えた方が良いよ
もう終わるよ。この会社

借り上げの家賃保証があっても、家賃金額を下げることが出来ます

http://www.asahi-net.or.jp/~Zi3H-KWRZ/fu/sublease.html
＞# 最高裁平成15年10月23日判決
＞賃料につき一定期間の保証が付いたサブリース契約において、借地借家法３２条１項が適用され、
＞賃料減額請求できる、相当賃料を判定する際には、賃料保証特約の存在および保証賃料額が
＞決定された事情を考慮すべきと判示した。

アブネエ
もう少しで住むとこだった…

とまったら終わりな企業って

どーんと一気に儲けるにはそれが一番
ただし跡は荒れる

あ