【不動産】近畿で大型マンション開発、再び動き出す　八尾では西日本最大級1500戸 [09/10/23]

　近畿で大型の分譲マンション開発を進める動きが出始めた。住友不動産は22日、大阪府八尾市で
西日本最大級の約1500戸の高層マンション建設計画を発表。三井不動産グループも来年春に摂津市で
600戸弱の販売を開始する。好立地や省エネをアピールし、ファミリー層などに売り込む。ただ個人
消費の回復が遅れれば、相次ぐ大型案件はマンション市況全般に影響する可能性もある。

　住友不と関電不動産はＪＲ久宝寺駅そばの鉄道操車場跡地に「メガシティタワーズ」を建設する。
41階と40階建ての高層マンションを２棟建てる大型プロジェクトで、完成予定は１棟が2011年２月、
もう１棟が13年１月だ。来年春から販売する。2000万〜4000万円台になる見込み。

　一方、三井不動産レジデンシャルはダイヘンの工場跡地で地上20階建てのマンションを着工した。
摂津市の「南千里丘まちづくり事業」の一環。阪急京都線が新駅をつくるなど新たな街づくりと
一体化し需要を掘り起こす。3000万〜4000万円が中心となるもようだ。

　近畿ではマンションの販売や着工の延期が相次いでいるが、今回はいずれも駅に近接しており、
「替え難い立地だ」（住友不）と利便性を前面に出して販売に取り組む。効率の良い給湯機を装備
するなどし、「エコ住宅」との側面も強調することで、幅広い層の関心を引き寄せる。

　民間の不動産経済研究所によると、07年は年３万戸だった近畿の発売戸数はリーマン・ショックを
受けて08年は２万3000戸まで急減。今年も低調だ。京都府や奈良県などでは今年８月の新規着工は
ゼロになった。このなかで体力のある大手不動産が大型プロジェクトの具体化に着手したのは先行きの
需要回復を見越した動きと言える。

　ほかにも８月には大京などが556戸の「ライオンズガーデン水無瀬グランリバー」（大阪府島本町）を
販売した。「建設用地を探し始めた業者も出てきた」（大阪府内の地銀の首脳）という指摘もある。

　ただ足元の個人消費は低迷しており、マンションの実売動向を示す契約率（発売戸数に占める契約の
比率）は今年は約60％に下がっている。相次ぐ大型プロジェクトが個人の住宅需要を刺激しなければ、
マンション需給全般に影響し、業者の在庫リスクや立地条件で劣る物件の値崩れなどにつながる可能性もある。

ソース：nikkei net関西版 [09/10/23]
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news002569.html

伊東マンションが２ゲット

今が底ですよ
消費税が２％上がれば６０万余計にかかりますよ
今なら家具付きですよ

経済が沈んでるのに買える層がいるとでも？

いや、買うなら今だろうな。
競売物件が大量に出回っているから
新築でも大名商売できない。

買う方が有利なのは間違いないとおもうぞ。

>>4

東京の方が、不況だろうがマンション開発しまくり。

年収２００マソ以下のワープアが年率３０％という
ハイパーインフレ状態で増殖しているご時世に、
のんきなこった、売国住友Ｇは。

何で八尾やねんわけわからん

>>8
頭が悪いなら死ねばいいのに

15年ぐらい前の 奈良、和歌山、にバカバカ建ててるよりはまだまし

要するに団地ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


ま、まっだまだ下がるからね〜ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>11
頭が悪いなら死ねばいいのに

売れるとか売れないとか以前に造りつづけるしかないんだよ。
造らないと銀行の融資受けられないからそうなると会社自体死ぬ。
東京もタワマン建てまくった臨海はガラガラｗ　
招致コケた晴海なんて2LDKのタワマンが3000万前後で買えるよ。

でいつ発表されたの？八尾のやつは。
いま久宝寺で建設してるあれの事か？それとも他のやつか？

いま建設中のアレのことだろ
あの場所にアレはないよなあ
入居予定だった大型スーパーは白紙撤回だと二ヶ月ほど前に聞いたが、いまどんな状況なんだろうか

>>8
　　JRの大和路線で天王寺　難波　途中環状線乗り換えで梅田方面へアクセス
　　できるから交通の便が比較的恵まれてるの、あと城東貨物線の跡を利用して
　　環状線の大外周り的なのが加美から放出があって後々梅田方面へ接続計画
　　してるの。
　　大阪市南部の再開発で天王寺阿倍野近鉄高層化（シャープの本社入居予定）
　　や百済貨物駅の開発で企業なんかが今土地探してるよ、それに加えて東住吉
　　平野区は住宅街で生活条件的に店舗等は困らない程度にあるし大阪市の里山
　　みたいに言われて田舎なので、土地が結構遊んでるの。

住友不動産言うても、どうせ引っ張り込んだのは、
八尾なら地元のヤクザか土建屋だろ。
八尾いうたら無法地帯同然のとこやね。

所詮河内。土地購入が安くて販売価格も河内価格にしても苦戦するだろうな。
それとも新金岡みたいな団地郡にしたいだけか。

>>17

大阪のスレなら、どこでも叩きにくる
糞ゴミ寄生虫は、氏ねばいいのに

>>16
おおさか東線の放出以北がほぼ絶望的となったいま、いくら言いつくろっても便利とはいいがたい場所だろ

龍華の操車場跡か。あそこ馬鹿広いもんな。関西線の上下ホームが
400メートルぐらい離れてたしw

あー、近鉄八尾駅の今川病院跡？
そこに勤務してたからつらいな

大阪の皆さん、穴吹をよろしくお願いします。

人口減ってるのにマンションいらないだろ

マンションまだ売れていないね〜
近所の新築のマンションが、半年たつのに30戸のうちまだ3戸ぐらいしかうまっていない。
仙台だけど。

>>20
おおさか東線は新大阪を経由して北梅田まで乗り入れることがほぼ確定してるよ。
実現はかなり先の話になるけど、絶望的ではない。

>>24
大阪はまだ人口が増えてる。
今後は日本全国くまなく道路や鉄道を維持するのは無理なんだから、
都市にマンション建てて人を集めた方がいい。

高層..断層は大丈夫..

八尾まで南下しなくても大阪市内で安い物件たくさんあるし

需要ないけどなあ。東京が地震で消えたら必要かもしれないが。

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________________|_<<__________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

売れんにキマットルわｗ

どうせまた強度不足とか・・

だが、９０年バブル崩壊後も

不景気から抜けていないうちに再開発が進んだからな。

そのうちアメリカが景気良くなって
日本もつれてよくなった。

まぁ首都圏でもバブってた時代に郊外に買った連中は
そのあとの都内激安涙目だったからな。八尾くんだりで喜ぶ人は
幸せなんだろうよ。ただ本町高層とかに住んでみると分かるが、
防音がヘボいと阪高の音でうるさくて眠れんぞ。

>>34
プリオンUSAは90年代は別に不況でもなんでもない。
湾岸でウラン撒き散らそうと、LTCM崩壊が起きようと
株価はずっと右肩上がりだったからな。

将来のスラムマンションであった。

八尾ってことは朝鮮人向けだな

八尾空港廃止した方がいいんじゃない？

>>31見てると目がチカチカしてくるんだが

八尾のはシャープ社員向けだな。
久宝寺には白物家電工場があるし、
近くの他事業所への通勤にも至便。

西日本最大級と言ってもなあ
東京駅から電車でディズニーランドに行く時、窓からの眺めに腰抜かしたよ
５０階建てくらいのマンションが、何十棟も林立してた

久宝寺なら快速で乗り換え無しで梅田に行けるから便利だな。
色々言われる街だから、マンションで埋めてしまえば綺麗になる。

>>31
そうか将来、日本が衰退して貧乏国になっても住む所には困らんなあ

久宝寺のマンションは、下水処理場の上に建ってるんだけどね。
そりゃ、安いだろ。 下から有毒な硫化水素が湧き上がってきたり、
２４時間ノンストップで悪臭がしたり、ハエや蚊がわんさかわいてきたり
するんだからさ。

あとついでに、久宝寺駅北側のプラッチック工場からのプラスチック
が焼ける臭いにおいも、なかなか味わい深いぞ。

ま、駅の前ということで、環境や健康は二の次で我慢しろや。

>>42
東京の５０階マンションと言ってもなぁ
釜山には７０階以上のマンションが７棟もある時代だよ

釜山ゼニスタワー８０階７５階７０階合計４２００戸

http://img167.imageshack.us/img167/7334/20080121192658797rk9.jpg
http://img131.imageshack.us/img131/7144/ed95b4ec9ab4eb8c80eb919pd3.jpg
http://img6.imageshack.us/img6/6941/39613654rm8.jpg
奥は釜山マリーンシティー　７２階　６０階　４５階　３２００戸
http://img225.imageshack.us/img225/9234/96678785.jpg

釜山センタムパーク
写真一番奥
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20091002161134.jpg

５０階建１４棟
５４階４棟
６４階２棟
総戸数１７０００戸

大阪市の高級住宅街である日本初の高級住宅街の帝塚山もだが北浜に６億や中之島に４億後半や３億後半などのタワーマンションあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワーマンションはどれくらいするのだろう

千葉県習志野市
感動大陸ユトリシア
http://www.mmm1453.jp/

５０階マンションとか、２０年後には九龍城みたいになってそうだな

>>4
景気が落ち込んでる＝みんな貧乏になってるとでも？

日本最高層マンションは何階？

大阪最高層　209.35m　地上54階　465戸
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-50Fmitsukoshi.htm
神奈川最高層　203.5m　地上59階　1437戸
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kawasaki/kawa-200kosugi.htm
広島最高層　200.00m　地上54階　500戸
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/hirosima/hi-190hiroshimaB.htm
東京最高層　193.5m　地上58階　2794戸
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-192katidoki-s.htm
埼玉最高層　185.8m　地上55階　650戸
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/syutoken/kawaguchi-185el.htm
兵庫最高層　170m　地上47階　502戸
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/ko-183mikage.htm
愛知最高層　161.85m　地上47階　390戸
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/nagoya/na-160mutuno.htm
千葉最高層　160.00m　地上45階　572戸
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/syutoken/ichikawa-160minami-a.htm
福岡最高層　145.3m　地上42階　409戸
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/fukuoka/fukuoka-145ic.htm

川崎・武蔵小杉の61階

台風のような強風が吹き、地震が頻繁に起こる国なんだから、
マンションは高さを競うべきじゃないと思うんだ。

>>51
貧富の差が広がり始めたように見える。
統計取ったわけじゃないから思い込みかも知れないけど
街でバブル期と同じかそれ以上高級車を見かけるようになった。

高ければなんでもいいような風潮なってんねｗ
ドバイのタワーと同じｗｗ

駅のすぐそばで、天王寺もすぐ
設備は最新となれば、買い換えて移りたい人はたくさんいるだろう
マンションって、新しいものほどいいから
で、中古物件がぐーんと安くなる
マンション暮らしもいいものだが、資産にはならんな

八尾市民病院もお隣に引っ越してきてたな

八尾というだけで就職のときに警戒される事実を知ってますか？
高砂町や安中町だと…
うわ、やめろ！なにをするん……………

しったか

４ＬＤＫや５ＬＤＫの大家族型がいいよね