【海外】米国：潜む過剰在庫700万戸…住宅が再暴落の可能性 [09/09/28]

>>43
日本：狭いのに意味ない複雑凹凸ある概観
欧米：基本的に長方形で単純な総二階

>>48
>東京だけ見るとね・・・1Kで20平米以下とか、クローゼットに住むようなものですし・・・
マンハッタンより東京都港区の方が遥かにマシ
同じ広さ（２０�u）で比較すると
東京都港区　築３０年の設備の整ったきれいなワンルームが家賃　８万とか
もちろんバスタブありでインバータエアコンは再熱除湿機能付き

マンハッタンのマトモな地区だと　築５０年超の設備に問題のある汚いワンルームが家賃２０００ドル超
シャワーだけでバスタブもなし、空調はあるにはあるがうるさくてマトモに除湿もできない単機能冷房

>>41
大都市の中古マンションを中国系が買収して中国人住まわせてる国があったようなｗ
>>44
食がおかしいよね、自然と太るし、USに留学する日本人女性が太る法則
日本食が健康だとか言ってるけど、単にUSがおかしいだけだろと
>>45
大都市の好立地やマンションは高いですね、ボロでもずっと使うだろうし
上にあげたシアトル郊外も高い、地方になると下がる
住宅の性能は日本の方が上だと思う、特にRC、SRC。
USの一般住宅の現場職人のアバウトさを考えたら、ローコストハウスでも現場職人レベルは上
守る所さえ守れば住宅として成り立つわけだし、日本は住宅に一生を賭すような気合のオーナーさんも多いけど
住宅ローン数十年または一生ものならば仕方ないのかもしれない、USみたいに気軽に変える風土とは違うし

日本の住宅メーカーは海外進出すればいいのに、簡単にできないだろうけど

>>53
それを可能にしているのが無茶苦茶な賃金40万以上の賃料に住むなら月収200万とか当たり前だから

>>46
日系人や在米日本人の多い地域だと日本食の入手は比較的容易ですね
しょうゆがあればなんとかなる、って考え方もできるかなと
>>52
ヨーロッパ、特にパリは都市計画の賜物ですね
USは区画割がキレイ、ストリートビューでUSの住宅地見ると
日本では少ないですね、新浦安とか新造成地はあるけど
USとかドイツとか各都市に分散しているのが、日本だと東京や東名阪に集中していたり・・・
>>53
ホテル価格でNYCとロンドンと東京と他でも言えるかも
マンハッタンだと高いですね、W109st（コロンビア大学近く）にいたことあるけど
あの辺でようやくこなれてくるような感じ、家電は日本の方が上ですな、ヨーロッパだと壊れてたりｗ
日本の地方大都市の郊外の中古一戸建ては、バランス良いかなとも思います。

USは住宅供給過剰だと思いますが、不況でも立地良いと堅いようで、やっぱり土地は立地ですね・・・

>>56
>USは住宅供給過剰だと思いますが、不況でも立地良いと堅いようで、やっぱり土地は立地ですね・・・
まったく。別にアメリカに限ったことじゃなくて不動産は立地が最重要。
日本は戸建志向が強すぎて立地の良い中古マンションより立地に我慢して郊外の新築戸建求める馬鹿が多すぎ
戸建・新築求めて外へ行くは正に愚行

華僑が暴落したの住宅を買いあさってるらしいじゃないか
投機目的で

>>58
まあ中国に比べると割安感あるんじゃないかな。
北京や上海の良い地区だと１００�uのものすごく雑なつくりのマンションが４０００万円くらいするし。

>>57
交通と環境ですなぁ、新築戸建なら周辺空いて（公園道路etc）RCじゃないと・・・
土地信仰があるなら、交通の便と環境と一定以上の広さがないと
目に見えてわかりにくい価値がマンションだと思いますねぇ・・・時間を買う

>>58
中国人富裕層が世界に出るのと投資対象が出る先、北米や日本に向くのは自然ではないかと
アキバのLAOX買って、外国人観光客向け商売するとか
東京の中古マンション一棟買いとか、日本人からしたら？でも
視点が中国人になり、中国人相手（マンション＝都会先進）に商売したら・・・

>>57
正直、日本のマンションは防音が紙過ぎて・・・
同じ面積に部屋詰め込み過ぎ？
海の向こうの事情はどうなんだろう

ずっと人が住まないと　かえって家が悪くなりそうだ？
きちんと管理されてるのかな？
家の価値を落とさないように丁寧に扱うし　メンテもするから
ただで10年ほど貸してくれんかな？

住み込みの管理人に雇ってもらえ

>>21
個人が注文住宅を建てる場合、一般的に鉄骨の住宅の方が高いだろ

>>36
田舎と都会と高級住宅地との落差が激しい。都市部に至っては日本と比較にならんくらい高い

>>63
それっていきなり解雇される可能性あるから怖いんだよな
前に知り合い何人かがアパートの管理人やってて、オーナー代わった瞬間に全員解雇食らってた
土地バブルで物件の転売が激しかったんで、過去数年に何度もそういうの見かけた

>>36
アメリカは郊外だと土地代が、ほぼゼロで建物は新築で数百万だよｗ

>>66
>前に知り合い何人かがアパートの管理人やってて、オーナー代わった瞬間に全員解雇食らってた
日本だとそれ追い出すのが非常に困難なんだよな。
弁護士立てて早急にことを進めても時間にして６か月、費用にして１５０万円くらいかかる。
それなら１００万円くらい渡して即時退いてもらった方が得。

>>66
もしアメリカで管理人が居座ったらどうなるの？

実力行使で追い出されるだけだと思うよ
雇われの住み込み管理人が怖いのは、住居と職を同時に失うこと

いまじゃアパートの家賃も極限まで上がってるから審査通らないし、住むところも見つからない
仕事もないからいきなりホームレスになる可能性もある

>>71
>実力行使で追い出されるだけだと思うよ
具体的にどうするの？アメリカでも日本と同じで自力救済は違法なんだろ？
ということは裁判所に立ち退きを申し立てて
裁判所の命令をもらう
それでも退かなかったら
強制執行を裁判所に申し立てて
執行官を雇い、運送業者を雇い、荷物を運び込む倉庫を借りて
強制執行してもらうしかないのでは？

>>71
ちなみに日本では管理人が立ち退かないからと
所有者が勝手に部屋に入って荷物を運び出そうとしたら
警察呼ばれて不動産の所有者の方が逮捕されるよ

>>4
日本人だって田舎で中流なら庭に庭園作ってるだろうが

>>53

港区で八万ってどこの港区だよｗｗｗ。
昔、証券会社のサーバー管理やってたときに、朝でも夜でも駆けつけなければいけないので
港区で一番家賃が安い麻布十番にすんでたが、15万だったぞ。
8万なんて、ルームシェアしないと無理


つか、アメリカは、所得格差が激しすぎて、ピンポイントが高くなるだけ
マンハッタンと、山手線周辺で大体同じ広さだが、山手線どころか東京23区で70ｍ２で五万円以内の集合住宅なんて無いが
マンハッタンにはいくらでもある。

ｱﾒﾘｶは安全を金で買ってる所があるからしょうがないんじゃない？
日本だったらそれこそﾁｮﾝ部落でもない限り何処の田舎に行こうが
大丈夫だけどｱﾒﾘｶは大変だろ

>>75
マンハッタンで5万円なんてルームシェアしない限り不可能だぞ
ハーレムでさえ1500ドルは優に超える

この間、会社においてあったthe Economistの抄訳を読んだんだが、信用収縮による一時的な市場の混乱が問題であって
要するに、全員が持ち家というブッシュの政策が問題らしいな。バブルで値段が不当に釣りあがったのが原因というのは完全な間違い

つまり、　アメリカ人が住宅に払ってるコストの総額/アメリカの住宅不動産資産総額は、
日本やヨーロッパなんかよりずっと割合が高い。極端な話、政府が全部の不動産を強制的に買い上げて
全部賃貸にしてしまえば、住宅ローン問題は全部解決する

>>77

ハーレムが一番安いと思ってる時点でずれてるんだが。
お前、アメリカ行ったこと無いだろ。

>>79
むしろ500ドルで住めるようなアパートあったら教えてほしいくらいなんだが

どーでもいーが
日本への影響は？

さっさと世界恐慌来いよ

前回の中古住宅販売件数は大幅に増えたのに、
なぜか在庫が大幅に増えていたからな

家余りの一方、ホームレスが増加してるってのが皮肉だ

>>58
1930年代の大恐慌のときも、安くなった不動産を買い占めて、大富豪になったケネディの父。

安くなった複数の石油会社の株を買占めて、合併させて、しがない独立系石油業者から
メジャー級の総合石油会社を作り上げて、これも大富豪になったポール ゲッティ。

大恐慌の時に安く買い占めて経済が正常化したら大富豪と言うのが、良くあるセオリー

そういう意味では、華僑の現在の不動産投資は、正解かもｗ

そういうのってリバウンドが前提だと思うけど、住宅市場に関しては余りにも供給過剰でいつ回復するかが読めないのがｗ

こうやって空売りを誘っておいて、どこかの高官の楽観発言で一気に踏み上げるって事ですねｗｗ
この手を何度も使ってＮＹの株価をここまでつり上げたくせによｗｗ

>>87

こういう陰謀論かたってりゃ自分が賢くなったとでも思ってる低学歴クズニートって何とかならないのかな

>>88
お前には無理ｗ

>>1
結論：S&Pは糞以下

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090929-00000221-jij-int


米住宅価格、3カ月連続上昇＝底入れ感一段と強まる−7月調査

9月30日1時0分配信 時事通信
　【ニューヨーク時事】米調査会社スタンダード・アンド・プアーズ（S＆P）が29日発表した7月の
S＆P/ケース・シラー住宅価格指数は、全米主要10 都市圏が前月比1．7％上昇、
20都市圏も1．6％上昇し、3カ月連続のプラスとなった。上昇幅も6月（いずれも1．4％上昇）から
拡大しており、住宅市場の底入れ感が一段と強まった。

それよりオフィス物件が10倍やばいらしい。

>>91
11月で初回住宅購入に対する税控除措置が終わるから、駆け込み需要だよ。

住宅は底に近いでしょ
問題は商業不動産

チバリーヒルズがアメリカにも出来るのかｗ

>>66>>85
ポール ゲッティは、大恐慌の時に買収した石油会社の社員を全員クビにして
もう一回再雇用した。

社員全員の給与体系を下げる為に。

中国人に買ってもらえよ。

年間500万人くらい移民を受け入れれば余裕だな

>>98
国を乗っ取られるｗ

少林寺小学校 http://www.sakai.ed.jp/shorinji-e/?20091004&ers5463464
多比保育園 http://www.ans.co.jp/u/numazu/tabi/?20091004&hsue3535443
診断くん(taruo.net) http://taruo.net/e/?20091004&rw45343544
ビジネスニュース＋＠2ch掲示板 http://anchorage.2ch.net/bizplus/?20091004&rw5433454
月(Google検索結果) http://www.google.co.jp/search?hl=ja&lr=&safe=off&num=100&q=%E6%9C%88&start=20&sa=N
ガッ(Google検索結果) http://www.google.co.jp/search?hl=ja&lr=&safe=off&num=100&q=%E3%82%AC%E3%83%83&start=0&sa=N
合(Google検索結果) http://www.google.co.jp/search?hl=ja&lr=&safe=off&num=100&q=%E5%90%88&start=30&sa=N
がっ(Google検索結果) http://www.google.co.jp/search?hl=ja&lr=&safe=off&num=100&q=%E3%81%8C%E3%81%A3&start=0&sa=N
真(Google検索結果) http://www.google.co.jp/search?hl=ja&lr=&num=100&q=%E7%9C%9F&start=401&sa=N
正(Google検索結果) http://www.google.co.jp/search?hl=ja&lr=&num=100&q=%E6%AD%A3&start=402&sa=N
真覚寺保育園 http://www.shinkakuji.com/?20091004&ye543252354
正色小学校 http://www.syoshiki-e.nagoya-c.ed.jp/index.htm?20091004&rs443453544

数百万人のアメリカ人の銀行口座がマイナス数字？
ブルームバーグ通信によると数百万人のアメリカ人の銀行口座がマイナス数字になっている。

記事によるとこれは単なるコンピュータの間違えだというがそれは信じかたい。
米連銀の持ち主である悪い銀行にお金を預けている人は、徐々にお金を下ろした方が得策かもしれない。
下ろしたお金はBasel 2の新規ルールを導入した銀行に貯金し直してください。
または金の現物か他の実物を買うのも賢明な選択である。