【海外】米国：潜む過剰在庫700万戸…住宅が再暴落の可能性 [09/09/28]

バブル崩壊から立ち直りの兆しを見せている米住宅市場の先行きに黄信号がともり始めた。
住宅販売戸数が順調に増加するなか、今後大量の過剰在庫が発生し、価格が再び暴落するとの分析が浮上している。
不動産価格が大幅に下落すれば米国の景気回復に予想以上の時間がかかることは避けられなくなる。

◆解消に１．３５年
米アマースト・セキュリティーズは２３日付の顧客向けリポートで、米住宅価格が再び大きく値崩れする可能性を指摘した。
金融機関に差し押さえられる可能性の高い物件が約７００万戸あり、今後、住宅市場に影響が及ぶという。
同社はモーゲージ債専門の証券会社で、約２年前のサブプライム住宅ローン市場崩壊前に関連証券が下落すると
顧客に助言していた実績がある。

同社のアナリストらが「膨大な隠れ在庫」と呼ぶ差し押さえ予備軍の７００万戸の物件数は、１２７万戸だった２００５年を
大きく上回る水準だ。抵当流れの物件しか市場に出回らないとしても、現在の中古住宅販売件数のペースに基づく試算では、
隠れ在庫の解消に１．３５年かかる計算になる。

全米２０都市を対象とする米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）／ケース・シラー住宅価格指数が０６年以来初めて、
今年５月と６月に前月比で上昇し、最高値からの下落率も３１％に縮小したことで住宅市場の低迷は終止符を打ったとの
見方が強まった。これに対しアマーストは「今後数カ月で好調だった時期は姿を消し、７００万戸もの過剰在庫という現実を
目の当たりにする」との見解を示した。

米商務省が今月２５日に発表した８月の新築一戸建て住宅販売（季節調整済み、年率）は前月比０．７％増の４２万９０００戸と、
昨年９月以来の高水準となったが、価格の下落率は前月比９．５％と、統計が開始された１９６３年以来で最大となった。

アマーストは市場への供給待ちとなっている抵当流れの物件が増えている理由として、デフォルト（債務不履行）に陥る
借り手が増加していることや、デフォルトから回復する債務者が減少していること、住宅ローンの条件変更や州法改正の影響で
物件差し押さえに時間がかかっていることを挙げた。

◆集合住宅も
一方、ニューヨークの不動産仲介業者シティ・ハビタッツの先週のまとめによると、マンハッタンの集合住宅の家賃は
５〜８月に前年同期比で８％を上回る下落率となった。金融業界の人員削減とリセッションの影響が波及した格好だ。
学年末や企業の転勤時期にあたる５〜８月は、集合住宅の賃貸取引が最も活発な時期だ。

ワンルームの月々家賃は平均１７６３ドル（約１５万８０００円）と、前年同期比で１１％下がった。
寝室１部屋の物件は８％減の同２４２５ドル、寝室２部屋では１１％減の同３４２１ドル、寝室３部屋は８％減の同４６３３ドルだった。

不動産賃貸料は昨年まで４年連続で値上がりしたが、失業率上昇のあおりをうけて下落に転じた。
ニューヨーク州労働局は１７日、８月のニューヨーク市の失業率が１０．３％に上昇し、前年同月の５．９％を大幅に上回ったと発表。
米国勢調査局によると、マンハッタン地区の住民３００万人の約３分の２が集合住宅に住んでいる。

http://www.business-i.jp/news/bb-page/news/200909280028a.nwc

2

二番底ですねわかります

つうかアメリカ人って田舎じゃ中流階級でもプール付き２００坪以上の住宅に住んでるんだもんな
日本人はアメリカ人にだまされてるって気づけよ。

ななひゃくまんこ

ワーオ

やっぱ「景気は底打ち」ってウソだったんかいな？

永久底ですね

あんだけサブプライムで売っといて、ねー(´･ω･`)

もうやめて！私のライフはゼロよ！

あーあ、第二波が来ちまいますかー　(ﾉ∀`)
今回は民主党政権だし、ﾆｯﾎﾟﾝ ＼(^o^)／ ｵﾜﾀ

ワンルームの家賃１５８０００円とか異常だし暴落して当然だろｗ

まだあるのかよ

日本は20-30年ローン組まないと新築が手に入らない。
しかも家を手放しても借金は残る仕様。
30代で結婚して子供ができると、定年までに返済すること条件にローンくむのが当たり前とかおかしすぎ。

>>13日本人は奴隷なんだから
しょうがない

ドル円が３０円くらいになったらLAにプール付きの家を買う予定

鳩、亀、藤の3馬鹿頑張れｗ

>>13
目の前に人参をぶら下げられた馬だな
かわいそうに

万国際のはしょうがない

option ARM?
Alt-A?
どっち？

シアトルの場合
http://www.homes.com/Content/ListingSearchResults.cfm?City=SEATTLE&State=WA&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=&MaxPrice=&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=P&TotalRecs=673&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&Canada=0&OrderBy=PRICE%3AA

>>13
しかも新築１０年でうわものは価値ゼロ

そもそも日本の住宅が木造ってのがねぇ
不動産屋に騙されてるって気づけよな
鉄骨にすればもっと安いのにｗｗ

白人は信用できない　　ゴディバで有名なベルギーがコンゴを

　　植民地化したあと　コンゴの人口2000万が200万に減った　白人は人殺し

　　アメリカも　イギリス人がインディアンを数百万人殺して作った国

アメリカは円高に乗って日本人定年退職者を大量移入するべきである。

アメリカなんて広大な土地があるのに、何が悲しくて集合住宅なんかに住んでるの？

1億3000万円
http://www.homes.com/listing/90269689/1383_Lake_Washington_Blvd_S_SEATTLE_WA_98144#stay
6000万円
http://www.homes.com/listing/92295585/12319_3rd_Ave_Ne_SEATTLE_WA_98125#stay
4500万円
http://www.homes.com/listing/92568222/1509_Nw_100th_St_SEATTLE_WA_98177#stay
3000万円
http://www.homes.com/listing/94799973/6568_24th_Ave_Sw_SEATTLE_WA_98106#stay

あいつら値崩れ避けるために、数カ月おきに物件をオフマーケットリストに
ぶっこんで、住宅価格が高止まりしてるかのように偽装してたもんな。
失業率の増加は頻繁に報道されてるのに実需だけ上がるわけないから、投機筋
を騙すのも限界があるわな。

>>20
ご愁傷様です

>>20
日本と違うよ。
通常５０年以上は持つ。
乾燥気候だからね。

アメリカで家が壊れるのは竜巻とか洪水とか山火事。

そらそうよ
最近米国の住宅価格が下げ止まっている、なんてニュースが流れていたが
全然信じられんかったわ

商業用不動産まだー

GSはまた住宅ローン派生商品を空売りしてるんだね。

>>13
定年まで勤められるかが怪しい現状だと
そのモデルも難しいんじゃないかな

>>23
土地住宅税金だけを見れば日本で暮らすよりはるかに豊かだと思う。

日本でもスターターハウスとか

日本は、地震と四季の気候変化と多湿と
　敷地狭めで2階建て標準、ただでさえ狭い庭に壁や作庭で余計に狭い
USは、敷地広めで、ゆったりと平屋や二階建て＋ガレージetc、庭は芝生＋木
　天災以外は無問題、湿度少なく玄関なしで靴履いたまま生活可能
住宅ローンの方式も違う

日本の持ち土地を売却して、海外移住して不動産買って住む予定

バブルの真っ只中の2005〜2006年頃でさえ、マイアミ郊外では新築後何年も
空き家の物件が多数、それでいてそのすぐそばでは建設ラッシュという異常な光景。

バブルが崩壊した去年、久しぶりに行ったら、ほとんど人の気配すらない
新しい大きな建物が新たに建ち、まだ建設中のものもちらほら。

どう見ても供給過剰。
これで「底を打った」なんてペテンにも程がある。

>>19 >>25
アメリカの不動産は高いな
日本の地方都市で中古戸建なら数百万円で買えるのに

>>3
んなわけねえだろ








二番で済むわけねえだろ

>>13
さらに１５年後にリフォーム、３０年後には建て替えを考えねばならない。

>>38
ちょこちょこ直せばそこまで傷まないんじゃね？

>>36
確か昔は、アメリカとかオージの家は安いのに広くていいなとＴＶとかで もてはやされてて、
日本はウサギ小屋に住まわされて可哀相、それもこれも土地が高すぎるからと、
金融とかをｷﾞｭｳｷﾞｭｳ締め付けすぎてドボンしてしまったようなｷｶﾞｽ。

今が底値です！って中国の富裕層相手に
物件売りまくって、やっと持ちこたえてる
状態なんかね。

700まんこ

日本
　外観や内装は洋風、間取りは和室の感覚
＊洋室はテーブルやチェアやベッドやソファが必要
　和室は和机と座布団と布団で客間にも居間にも寝室にもできる
　尺とか畳とか昔の体格や和室の感覚で洋室を作っているから狭く感じる
　フローリングに布団を敷くと湿気でかびる、畳だと無問題
　電化や合理化も進んでいるが、根本的な所で見落としている
US
　ひと間が広く開放的、寒冷地だと断熱や気密は高い
　ガレージ（屋外駐車だと盗難リスク）　家屋は日本のローコストハウスに近い作り（それで必要十分ってこった）
　庭は芝、車も留められ自由に応用が利く、金と敷地があればプールやテニス
＊日本は狭い敷地と庭で茶室庭園みたいなのを作る　境界や壁で目線をガード
　ゴミ収集は敷地の接道に分別ゴミ箱置いてゴミ収集車が回収しにきてアームでゴミ箱持ち上げ積んで終わり
　家屋の中古価格も高め　その割にユニットバスは職人の仕事を奪うと言うことで×
　世界的に見ても国としての住環境は恵まれている

>>34
家はでかいが
まともな食い物がない土地に住みたくはないな

>>43
>　世界的に見ても国としての住環境は恵まれている
アメリカは大都市都心部で治安の良い地区のマンション価格が高すぎる、家賃もものすごく高い
あと建物がボロすぎ

>>44
食べ物は自炊すれば良いのでは？
甘みもコーンシロップじゃなくて砂糖でつけるとか
ただし外食は健康に悪そうだから家族に弁当を作ってもらわないといけないが

アメリカはちゃんとFRBがドル札刷ってフローのデフレをぎりぎり
回避している。よって住宅価格もいったん落ちたあと必ず上がってくる。
建物の固定資産税が低く譲渡税も低いので不動産は必ず上がる。
サブプライムローンで建てられた建物はアメリカの素晴らしい資産。
いずれにせよ誰かが買って住むので国富は失われていない。
一般人が浮かれて普通の住宅を建てたのが今回のバブル。比較的マシな
バブルだろう。企業が浮かれて僻地にリゾートマンションを建てた日本の
バブルとは大違いだ。

>>35
マイアミは温暖でリタイアメント転住需要があり、新陳代謝激しい方かと
>>36
日本は新築志向　新品新鮮処女を好む　他人の手垢がついたのを嫌う
　耐震法制の更新で旧型にしてしまうとか、車検と同じで価値あるのに価値をなくしてしまう
USは中古志向　新築より築1年が好まれたり、つまり新築後の諸問題をクリアして住める状態ってこと
＊逆に言えば、日本人より大雑把で、新築後にあれこれ問題があるも、あんま気にせず適当に直す感じ
　日本だと新築したら、些細なことで問題にしたがるオーナーがいるそうでｗ
土地は高いが、家屋は、地震、多湿なのに木造、減価償却、この辺で安いのではないかと
そのくせ、USのそこそこ金持ちが、京都の古い物件とか欲しがったりする、実質価値を見ている気がする
>>40
東京だけ見るとね・・・1Kで20平米以下とか、クローゼットに住むようなものですし・・・

>>47
>いずれにせよ誰かが買って住むので国富は失われていない。

？？

>>46
普段から食生活がバラエティーに富んでなければ
そんな生活でも我慢できるのかな

簡単な弁当を子供に持たせても
他の生徒のこともあるから
そんな豪華で手の込んだ弁当は持たせるなと言われる位の国

住宅の在庫を一定数、政府が買い上げたら、
住宅価格の値崩れは起こらないんじゃね？

マンコと聞いて飛んできた

>>43
日本：狭いのに意味ない複雑凹凸ある概観
欧米：基本的に長方形で単純な総二階

>>48
>東京だけ見るとね・・・1Kで20平米以下とか、クローゼットに住むようなものですし・・・
マンハッタンより東京都港区の方が遥かにマシ
同じ広さ（２０�u）で比較すると
東京都港区　築３０年の設備の整ったきれいなワンルームが家賃　８万とか
もちろんバスタブありでインバータエアコンは再熱除湿機能付き

マンハッタンのマトモな地区だと　築５０年超の設備に問題のある汚いワンルームが家賃２０００ドル超
シャワーだけでバスタブもなし、空調はあるにはあるがうるさくてマトモに除湿もできない単機能冷房

>>41
大都市の中古マンションを中国系が買収して中国人住まわせてる国があったようなｗ
>>44
食がおかしいよね、自然と太るし、USに留学する日本人女性が太る法則
日本食が健康だとか言ってるけど、単にUSがおかしいだけだろと
>>45
大都市の好立地やマンションは高いですね、ボロでもずっと使うだろうし
上にあげたシアトル郊外も高い、地方になると下がる
住宅の性能は日本の方が上だと思う、特にRC、SRC。
USの一般住宅の現場職人のアバウトさを考えたら、ローコストハウスでも現場職人レベルは上
守る所さえ守れば住宅として成り立つわけだし、日本は住宅に一生を賭すような気合のオーナーさんも多いけど
住宅ローン数十年または一生ものならば仕方ないのかもしれない、USみたいに気軽に変える風土とは違うし

日本の住宅メーカーは海外進出すればいいのに、簡単にできないだろうけど

>>53
それを可能にしているのが無茶苦茶な賃金40万以上の賃料に住むなら月収200万とか当たり前だから

>>46
日系人や在米日本人の多い地域だと日本食の入手は比較的容易ですね
しょうゆがあればなんとかなる、って考え方もできるかなと
>>52
ヨーロッパ、特にパリは都市計画の賜物ですね
USは区画割がキレイ、ストリートビューでUSの住宅地見ると
日本では少ないですね、新浦安とか新造成地はあるけど
USとかドイツとか各都市に分散しているのが、日本だと東京や東名阪に集中していたり・・・
>>53
ホテル価格でNYCとロンドンと東京と他でも言えるかも
マンハッタンだと高いですね、W109st（コロンビア大学近く）にいたことあるけど
あの辺でようやくこなれてくるような感じ、家電は日本の方が上ですな、ヨーロッパだと壊れてたりｗ
日本の地方大都市の郊外の中古一戸建ては、バランス良いかなとも思います。

USは住宅供給過剰だと思いますが、不況でも立地良いと堅いようで、やっぱり土地は立地ですね・・・

>>56
>USは住宅供給過剰だと思いますが、不況でも立地良いと堅いようで、やっぱり土地は立地ですね・・・
まったく。別にアメリカに限ったことじゃなくて不動産は立地が最重要。
日本は戸建志向が強すぎて立地の良い中古マンションより立地に我慢して郊外の新築戸建求める馬鹿が多すぎ
戸建・新築求めて外へ行くは正に愚行

華僑が暴落したの住宅を買いあさってるらしいじゃないか
投機目的で

>>58
まあ中国に比べると割安感あるんじゃないかな。
北京や上海の良い地区だと１００�uのものすごく雑なつくりのマンションが４０００万円くらいするし。

>>57
交通と環境ですなぁ、新築戸建なら周辺空いて（公園道路etc）RCじゃないと・・・
土地信仰があるなら、交通の便と環境と一定以上の広さがないと
目に見えてわかりにくい価値がマンションだと思いますねぇ・・・時間を買う

>>58
中国人富裕層が世界に出るのと投資対象が出る先、北米や日本に向くのは自然ではないかと
アキバのLAOX買って、外国人観光客向け商売するとか
東京の中古マンション一棟買いとか、日本人からしたら？でも
視点が中国人になり、中国人相手（マンション＝都会先進）に商売したら・・・

>>57
正直、日本のマンションは防音が紙過ぎて・・・
同じ面積に部屋詰め込み過ぎ？
海の向こうの事情はどうなんだろう

ずっと人が住まないと　かえって家が悪くなりそうだ？
きちんと管理されてるのかな？
家の価値を落とさないように丁寧に扱うし　メンテもするから
ただで10年ほど貸してくれんかな？

住み込みの管理人に雇ってもらえ

>>21
個人が注文住宅を建てる場合、一般的に鉄骨の住宅の方が高いだろ

>>36
田舎と都会と高級住宅地との落差が激しい。都市部に至っては日本と比較にならんくらい高い

>>63
それっていきなり解雇される可能性あるから怖いんだよな
前に知り合い何人かがアパートの管理人やってて、オーナー代わった瞬間に全員解雇食らってた
土地バブルで物件の転売が激しかったんで、過去数年に何度もそういうの見かけた

>>36
アメリカは郊外だと土地代が、ほぼゼロで建物は新築で数百万だよｗ

>>66
>前に知り合い何人かがアパートの管理人やってて、オーナー代わった瞬間に全員解雇食らってた
日本だとそれ追い出すのが非常に困難なんだよな。
弁護士立てて早急にことを進めても時間にして６か月、費用にして１５０万円くらいかかる。
それなら１００万円くらい渡して即時退いてもらった方が得。

>>66
もしアメリカで管理人が居座ったらどうなるの？

実力行使で追い出されるだけだと思うよ
雇われの住み込み管理人が怖いのは、住居と職を同時に失うこと

いまじゃアパートの家賃も極限まで上がってるから審査通らないし、住むところも見つからない
仕事もないからいきなりホームレスになる可能性もある

>>71
>実力行使で追い出されるだけだと思うよ
具体的にどうするの？アメリカでも日本と同じで自力救済は違法なんだろ？
ということは裁判所に立ち退きを申し立てて
裁判所の命令をもらう
それでも退かなかったら
強制執行を裁判所に申し立てて
執行官を雇い、運送業者を雇い、荷物を運び込む倉庫を借りて
強制執行してもらうしかないのでは？

>>71
ちなみに日本では管理人が立ち退かないからと
所有者が勝手に部屋に入って荷物を運び出そうとしたら
警察呼ばれて不動産の所有者の方が逮捕されるよ

>>4
日本人だって田舎で中流なら庭に庭園作ってるだろうが

>>53

港区で八万ってどこの港区だよｗｗｗ。
昔、証券会社のサーバー管理やってたときに、朝でも夜でも駆けつけなければいけないので
港区で一番家賃が安い麻布十番にすんでたが、15万だったぞ。
8万なんて、ルームシェアしないと無理


つか、アメリカは、所得格差が激しすぎて、ピンポイントが高くなるだけ
マンハッタンと、山手線周辺で大体同じ広さだが、山手線どころか東京23区で70ｍ２で五万円以内の集合住宅なんて無いが
マンハッタンにはいくらでもある。

ｱﾒﾘｶは安全を金で買ってる所があるからしょうがないんじゃない？
日本だったらそれこそﾁｮﾝ部落でもない限り何処の田舎に行こうが
大丈夫だけどｱﾒﾘｶは大変だろ

>>75
マンハッタンで5万円なんてルームシェアしない限り不可能だぞ
ハーレムでさえ1500ドルは優に超える

この間、会社においてあったthe Economistの抄訳を読んだんだが、信用収縮による一時的な市場の混乱が問題であって
要するに、全員が持ち家というブッシュの政策が問題らしいな。バブルで値段が不当に釣りあがったのが原因というのは完全な間違い

つまり、　アメリカ人が住宅に払ってるコストの総額/アメリカの住宅不動産資産総額は、
日本やヨーロッパなんかよりずっと割合が高い。極端な話、政府が全部の不動産を強制的に買い上げて
全部賃貸にしてしまえば、住宅ローン問題は全部解決する

>>77

ハーレムが一番安いと思ってる時点でずれてるんだが。
お前、アメリカ行ったこと無いだろ。

>>79
むしろ500ドルで住めるようなアパートあったら教えてほしいくらいなんだが

どーでもいーが
日本への影響は？

さっさと世界恐慌来いよ

前回の中古住宅販売件数は大幅に増えたのに、
なぜか在庫が大幅に増えていたからな

家余りの一方、ホームレスが増加してるってのが皮肉だ

>>58
1930年代の大恐慌のときも、安くなった不動産を買い占めて、大富豪になったケネディの父。

安くなった複数の石油会社の株を買占めて、合併させて、しがない独立系石油業者から
メジャー級の総合石油会社を作り上げて、これも大富豪になったポール ゲッティ。

大恐慌の時に安く買い占めて経済が正常化したら大富豪と言うのが、良くあるセオリー

そういう意味では、華僑の現在の不動産投資は、正解かもｗ

そういうのってリバウンドが前提だと思うけど、住宅市場に関しては余りにも供給過剰でいつ回復するかが読めないのがｗ

こうやって空売りを誘っておいて、どこかの高官の楽観発言で一気に踏み上げるって事ですねｗｗ
この手を何度も使ってＮＹの株価をここまでつり上げたくせによｗｗ

>>87

こういう陰謀論かたってりゃ自分が賢くなったとでも思ってる低学歴クズニートって何とかならないのかな

>>88
お前には無理ｗ

>>1
結論：S&Pは糞以下

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090929-00000221-jij-int


米住宅価格、3カ月連続上昇＝底入れ感一段と強まる−7月調査

9月30日1時0分配信 時事通信
　【ニューヨーク時事】米調査会社スタンダード・アンド・プアーズ（S＆P）が29日発表した7月の
S＆P/ケース・シラー住宅価格指数は、全米主要10 都市圏が前月比1．7％上昇、
20都市圏も1．6％上昇し、3カ月連続のプラスとなった。上昇幅も6月（いずれも1．4％上昇）から
拡大しており、住宅市場の底入れ感が一段と強まった。

それよりオフィス物件が10倍やばいらしい。

>>91
11月で初回住宅購入に対する税控除措置が終わるから、駆け込み需要だよ。

住宅は底に近いでしょ
問題は商業不動産

チバリーヒルズがアメリカにも出来るのかｗ

>>66>>85
ポール ゲッティは、大恐慌の時に買収した石油会社の社員を全員クビにして
もう一回再雇用した。

社員全員の給与体系を下げる為に。

中国人に買ってもらえよ。

年間500万人くらい移民を受け入れれば余裕だな

>>98
国を乗っ取られるｗ

少林寺小学校 http://www.sakai.ed.jp/shorinji-e/?20091004&ers5463464
多比保育園 http://www.ans.co.jp/u/numazu/tabi/?20091004&hsue3535443
診断くん(taruo.net) http://taruo.net/e/?20091004&rw45343544
ビジネスニュース＋＠2ch掲示板 http://anchorage.2ch.net/bizplus/?20091004&rw5433454
月(Google検索結果) http://www.google.co.jp/search?hl=ja&lr=&safe=off&num=100&q=%E6%9C%88&start=20&sa=N
ガッ(Google検索結果) http://www.google.co.jp/search?hl=ja&lr=&safe=off&num=100&q=%E3%82%AC%E3%83%83&start=0&sa=N
合(Google検索結果) http://www.google.co.jp/search?hl=ja&lr=&safe=off&num=100&q=%E5%90%88&start=30&sa=N
がっ(Google検索結果) http://www.google.co.jp/search?hl=ja&lr=&safe=off&num=100&q=%E3%81%8C%E3%81%A3&start=0&sa=N
真(Google検索結果) http://www.google.co.jp/search?hl=ja&lr=&num=100&q=%E7%9C%9F&start=401&sa=N
正(Google検索結果) http://www.google.co.jp/search?hl=ja&lr=&num=100&q=%E6%AD%A3&start=402&sa=N
真覚寺保育園 http://www.shinkakuji.com/?20091004&ye543252354
正色小学校 http://www.syoshiki-e.nagoya-c.ed.jp/index.htm?20091004&rs443453544

数百万人のアメリカ人の銀行口座がマイナス数字？
ブルームバーグ通信によると数百万人のアメリカ人の銀行口座がマイナス数字になっている。

記事によるとこれは単なるコンピュータの間違えだというがそれは信じかたい。
米連銀の持ち主である悪い銀行にお金を預けている人は、徐々にお金を下ろした方が得策かもしれない。
下ろしたお金はBasel 2の新規ルールを導入した銀行に貯金し直してください。
または金の現物か他の実物を買うのも賢明な選択である。