【不動産】首都圏中古マンション価格、7カ月ぶりの上昇…東京カンテイ調べ[09/09/24]

★首都圏中古マンション価格、７カ月ぶりの上昇　東京カンテイ

　東京カンテイはこのほど、８月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格の調査結果を発表した。
価格データは、同社のデータベースに登録された中古マンションの「売り希望価格」を行政区単位に
集計・算出し、70平方メートルに換算して表記したもの。

　それによると、首都圏の中古マンション価格は、2,739万円（前月比2.2％上昇）で、７カ月ぶりの上昇となった。
同社は、「首都圏全域で、中古マンション価格は一時の急落状態から脱しつつある」としている。

　近畿圏の中古マンション価格は、1,788万円（同0.2％上昇）で、横ばい推移が続く結果となった。

　中部圏の中古マンション価格は、1,523万円（同2.6％上昇）となった。

ソース：asahi.com 2009年9月24日
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200909240002.html

情報操作だろ

民主党が住宅ローン減税廃止して、さらに大増税するから必死だなｗ

迷わず買えよ、買えばわかるさ。

銀行が金貸さないよ　公務員以外は

不動産鑑定士試験に全然受からないんだけどどうしてくれるんだ

日本始まったな

今、首都圏で不動産買ってる奴らはバカの象徴だなｗ
これからは地方が発展し首都圏の人口が分散される時代に入るから、首都圏の地価はまた下落するよｗｗ

この会社の調査報告なんて信用できるのか？
しかも赤ピだし

値上がりといっても「売り希望価格」だから成約価格とも限らない。
不況でローンを払えなくなった築浅の中古が増えてるのかな。

確かに上がってるよ。
おれも探している口だけど、半年前ぐらいが一番よかったな。
今年中に買うつもり。

買え〜!! 買って地獄に堕ちるのじゃ♪

新築のまま売れずに一年経った新古マンションが増えて、売り希望価格が上昇した
のかな。

うちの会社の食堂で昼飯時にマンションディベロッパー？
の社員が来てよくチラシ配ってるわ。

売れてないんだろうな。

このネタを切り抜いて、客先いって「マンション相場、底打ちしました！今が底値で買い時です！」っって
やらかすんだろうな。
一定の客は騙されるだろう。

>>15 でも騙される客が大勢だと本当にグングン値上がりして本当の話しになるかもね。

売値　上昇　でこの記事

買値　下降継続中　一段と進んでおります。

買値と売値の差45％

>>15
この間冷やかしでモデルルーム言ったらまんま同じ事言われて
内心爆笑した

>>1
首都圏で80平方メートル以上で、
約3800万円から6800万円ぐらいする地域もあるんだよね。
場所によっては3800万円だけどすぐ近くで中古で6800万円もあった。

今年の初めまでは損失覚悟の投売り物件があったからじゃないかな。
それが一巡しているから値が平均的に上がってのも不自然ではないよ。

>>5
民主政権では公務員でもさらにヤヴァクね？

もともとこの１０年の全世界的な不動産バブルで
世界で唯一不動産価格が上昇しなかったのが日本だからな
新築物件が供給過剰でなければ中古はかなり割安な水準なのは間違い無いよ
現在では上海市長寧区のマンションは広さあたりの価格で世田谷のマンションより
割高だからな

不動産会社社員が必死にレスします〜

8月ぐらいなら景気の先行きがちょっと明るめで上がったと思うが、その後民
主勝利と補正予算執行停止で景気下がり目でまた下がっただろう。

>>1
東京カンテイ必死だなｗ

中古の出物が減って飢餓感から上昇。前回のバブル後にも見られた反発だ。
これからのことは誰にも分からないが、この後、すぐ去年みたいなプチバブルがやってくるとは思えない。
競売物件はじりじり増えてるから、そのうち、中古の出物もでてくるんじゃないか。

>>22
これから発展する国（中国）と落ち目になる国（日本）では差が出て当然だろうに

東京圏の東京都特別区及び人口１０万以上の市における住宅地の平均価格（単位：円/m2）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/07.html
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（家賃に反映）

都区部平均 496,200　千代田区 2,247,500
　　　　　　　　　　港区　　 1,278,800
　　　　　　　　　　渋谷区　　 951,500
　　　　　　　　　　文京区　　 790,300
　　　　　　　　　　中央区　　 705,000
　　　　　　　　　　目黒区　　 648,700
　　　　　　　　　　品川区　　 600,900
　　　　　　　　　　台東区　　 600,500
　　　　　　　　　　新宿区　　 578,500
　　　　　　　　　　世田谷区　 526,700　都県境→多摩川
　　　　　　　　　　豊島区　　 497,000
　　　　　　　　　　中野区　　 487,700
　　　　　　　　　　杉並区　　 453,600
　　　　　　　　　　大田区　　 448,600　都県境→多摩川
　　　　　　　　　　武蔵野市　 414,100
　　　　　　　　　　荒川区　　 410,500
　　　　　　　　　　北区　　　 407,000　都県境→荒川
　　　　　　　　　　板橋区　　 366,900　都県境→白子川・荒川　一部埼玉県和光市と陸続き
　　　　　　　　　　江東区　　 363,200
　　　　　　　　　　練馬区　　 338,400　都県境→埼玉県朝霞市・新座市・和光市と陸続き　和光市との一部に白子川
　　　　　　　　　　江戸川区　 309,500　都県境→旧江戸川
　　　　　　　　　　葛飾区　　 299,600　都県境→江戸川
　　　　　　　　　　墨田区　　 298,000
　　　　　　　　　　足立区　　 282,300　都県境→毛長川・垳川・伝右川
　　　　　　　　　　町田市　　 154,500　都県境→境川　神奈川県横浜市・川崎市と陸続き

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02


土地平均価格(商業地)　対象：797市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　5,437,037円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　5,158,148円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 港区　　　4,208,077円／m2　新橋・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・台場
_4位　東京都 新宿区　　4,003,333円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 渋谷区　　3,340,313円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木
_6位　東京都 豊島区　　1,868,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,610,000円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,559,500円／m2
_9位　東京都 文京区　　1,335,000円／m2
10位　東京都 三鷹市　　1,300,000円／m2
11位　東京都 台東区　　1,293,000円／m2
12位　東京都 国分寺市　1,225,000円／m2
13位　東京都 中野区　　1,081,900円／m2
14位　東京都 品川区　　1,055,083円／m2
15位　東京都 世田谷区　　919,813円／m2
16位　千葉県 市川市　　　914,000円／m2
17位　大阪府 大阪市　　　844,408円／m2
18位　福岡県 福岡市　　　834,694円／m2
19位　東京都 立川市　　　822,600円／m2
20位　東京都 北区　　　　799,818円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2008年

平成21年分東京国税局各税務署管内における最高路線価 - 国税庁
http://www.nta.go.jp/tokyo/kohyo/press/h21/rosenka/index.htm
※１�u当たり千円・対前年増減率(▲はマイナス)

１　京橋　　　中央区銀座5丁目銀座中央通り　　　　31,200　 ▲2.0
２　麹町　　　千代田区丸の内2丁目大名小路　　　　22,880　 ▲2.1
３　日本橋　　中央区八重洲1丁目外堀通り　　　　　19,600　 ▲2.0
４　新宿　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　　17,840　 ▲2.2
５　渋谷　　　渋谷区宇田川町渋谷駅側通り 　　　　16,480　 ▲4.2
６　四谷　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　　15,600　 ▲0.6
７　芝　　　　港区新橋2丁目新橋西口駅前広場通り　10,320　 ▲8.5
８　麻布　　　港区北青山3丁目青山通り　　　　　　 9,600　▲13.7
９　東京上野　台東区上野4丁目中央通り　　　　　　 7,180　 ▲9.3
10　神田　　　千代田区外神田4丁目中央通り　　　　 6,880　 ▲4.2


テナント料に反映される商業地価
銀座＞丸の内＞八重洲＞新宿＞渋谷＞新橋＞青山＞上野＞秋葉原

基準地価格高順位表（価格：円／m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/34.html
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（△はマイナス）

住宅地

１　千代田区五番町１２番６　　　　　　　　　　　　　　　3,020,000　△11.2
２　千代田区三番町９番４　　　　　　　　　　　　　　　　2,200,000　 △8.3
３　千代田区麹町二丁目１０番４外１筆　　　　　　　　　　2,050,000　△14.2
４　港区六本木五丁目３６７番１『六本木５−１３−１』　　1,750,000　△14.6
５　千代田区二番町１２番１０　　1,720,000　△15.3
６　港区西麻布三丁目４番２１『西麻布３−１５−８』　　　1,400,000　△13.0
７　港区南青山四丁目４８７番『南青山４−２６−１８』　　1,400,000　△11.4
８　港区南青山七丁目２７４番『南青山７−１３−５』　　　1,320,000　△13.7
９　渋谷区神宮前三丁目１６番１４『神宮前３−１６−６』　1,180,000　△17.5
10　港区東麻布三丁目４番２３『東麻布３−４−９』　　　　1,170,000　△14.6


基準地価格高順位表（価格：円／m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/34.html
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（△はマイナス）

商業地

１　中央区銀座二丁目２番１９外１筆『銀座２−６−７』　　　25,000,000　△16.7
２　千代田区丸の内三丁目１４番１『丸の内３−２−２』　　　22,000,000　△15.1
３　千代田区大手町一丁目１番３『大手町１−２−４』　　　　20,900,000　△15.0
４　新宿区西新宿一丁目１８番２『西新宿１−１８−２』　　　14,400,000　△14.3
５　中央区銀座八丁目１０９番１『銀座８−６−２５』　　　　14,000,000　△20.9
６　中央区京橋二丁目４番５外８筆『京橋２−４−１５』　　　12,600,000　　−
７　新宿区新宿三丁目８０２番６外２筆『新宿３−１８−５』　12,300,000　△14.6
８　中央区日本橋室町一丁目８番２『日本橋室町１−５−３』　12,000,000　△14.3
９　新宿区新宿三丁目５番２外２筆『新宿３−５−４』　　　　10,700,000　△14.4
10　渋谷区道玄坂二丁目２１３番『道玄坂２−２９−１９』　　10,200,000　　−

世界の高級繁華街ランキング2007
http://www.kmopme.be/upload/C&W%20Main%20Streets%20Across%20the%20World%202007.pdf

１位　　$1,500　　New York City　　5th Avenue
２位　　$1,213　　Hong Kong　　　　Causeway Bay
３位　　$1,200　　New York City　　Madison Avenue
４位　　$　922　　Paris　　　　　　Avenue Des Champs Elysees
５位　　$　900　　New York City　　East 57th Street
６位　　$　813　　London 　　　　　New Bond Street
７位　　$　683　　Tokyo　　　　　　Ginza
８位　　$　668　　Dublin 　　　　　Grafton Street
９位　　$　631　　Loncon 　　　　　Oxford Street
10位　　$　600　　Los Angeles　　　Rodeo Drive (Beverly Hills)


銀座 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%8A%80%E5%BA%A7

＞概要
＞日本を代表する繁華街の一つで、日本でも最大級の繁華街を形成している。
＞特に、高級商店街として、日本のみならず世界的にその名が知られている。
＞「銀座」の名前は一種のブランドにもなっており、銀座の名前を冠したブランドも多く見られる。
＞また、全国各地の商店街にも、「○○銀座」と呼ばれる所がそこかしこに見られる。
＞
＞建物・施設
＞銀座は、新宿や渋谷や池袋などの副都心の繁華街と違い、家電量販店・ゲームセンターが無く、
＞カラオケボックス・パチンコ店・ファーストフード店は少ない。
＞このことが、若者を銀座に寄せ付けがたくする一方、年配者や高所得者に人気の繁華街なる要因となっている。

住宅地の変動率上位順位表（価格：円／m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/25.html
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（△はマイナス）

東京圏・住宅地

１　東京都　稲城市大字矢野口字中島３７５０番４５外１筆　　　　　　　　　　　　　0.0
２　茨城県　龍ケ崎市佐貫２丁目３番１０　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　△0.3
３　茨城県　龍ケ崎市佐貫４丁目８番７　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　△0.3
４　千葉県　八千代市緑が丘２丁目２９番１２　　　　　　　　　　　　　　　　　　△0.5
５　茨城県　取手市台宿１丁目７０２番７『台宿１−７−２２』　　　　　　　　　　△0.6
６　千葉県　流山市駒木１０８６番３５　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　△0.8
７　千葉県　八千代市大和田新田字太郎右衛門野４４６番２２６　　　　　　　　　　△0.9
８　千葉県　佐倉市ユーカリが丘２丁目２３番１４『ユーカリが丘２−２３−１４』　△0.9
９　千葉県　佐倉市宮ノ台２丁目３番１０『宮ノ台２−３−１０』　　　　　　　　　△1.0
10　茨城県　守谷市本町字城内９０２番９外　　　　　　　　　　　　　　　　　　　△1.1


商業地の変動率上位順位表（価格：円／m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/26.html
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（△はマイナス）

東京圏・商業地

１　千葉県　　佐倉市ユーカリが丘３丁目３番１３外　　　　　　　　　　　　△0.9
２　千葉県　　我孫子市台田４丁目１１６番『台田４−１１−４０』　　　　　△1.0
３　千葉県　　印旛郡栄町安食台２丁目２６番１９『安食台２−２６−１９』　△1.4
４　千葉県　　八千代市ゆりのき台３丁目３番３　　　　　　　　　　　　　　△1.4
５　茨城県　　取手市藤代南１丁目５番１５　　　　　　　　　　　　　　　　△1.6
６　茨城県　　守谷市松ヶ丘７丁目１番５　　　　　　　　　　　　　　　　　△1.6
７　茨城県　　常総市新石下字高島３９３５番　　　　　　　　　　　　　　　△1.9
８　千葉県　　富里市日吉台１丁目１番７外　　　　　　　　　　　　　　　　△1.9
９　神奈川県　横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４９３番１外　　　　　　　　　△2.0
10　茨城県　　牛久市田宮２丁目５６番１９外　　　　　　　　　　　　　　　△2.1

都心 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%BF%83

＞都心（としん）とは、都市の活動において拠点とされる中心地。
＞その都市の富の中心を成し、都市内交通が集中する。
＞
＞主な範囲
＞東京都心の範囲は主に下記を意味する。
＞・都心（3区） :千代田区・中央区・港区の一部・全域
＞
＞都としての定義
＞東京都が1997年に出した「区部中心部整備指針」では、
＞千代田区・中央区の、皇居から東方〜南方のエリアを都心としている。
＞都心はさらに、おおよそ山手線を境に、内側の「更新都心」と外側の「再編都心」に分けられる。
＞さらに、都心の周辺は「都心周辺部」とされる。
＞都心周辺部は都心には含まれないが、都心と都心周辺部をあわせて「都心部」と呼ぶ。
＞都心部には、千代田区と中央区のほぼ全域、港区の小半が含まれ、都心3区に近い。
＞
＞更新都心
＞「政治、行政、経済の中枢機能の集積や都市基盤など既にあるストックを活かし、
＞国際社会に対して我が国を代表する地区として、個別建て替え等に応じた
＞積極的な機能更新を図っていく区域」
＞大手町地区、丸の内地区、有楽町地区、内幸町地区、霞が関・永田町地区
＞
＞再編都心
＞「既存の業務商業機能等の集積を活かしつつ、更新都心とともに、
＞一体的に機能を発揮させるため、都市基盤の整備、街区の再編を図っていく区域」
＞日本橋地区、八重洲・京橋地区、銀座地区、新橋地区
＞
＞都心周辺部
＞御茶ノ水、神田、湊、築地、勝どき、晴海、赤坂、六本木、田町、芝浦 など

城東 - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%8E%E6%9D%B1

＞城東（じょうとう）とは城の東側の地区のことである。
＞例えば東京都で「城東地区」といえば、かつての江戸城（現在の皇居）の東側、
＞すなわち、葛飾区、墨田区、江東区、江戸川区、台東区を指すのが一般的である。
＞概ね、旧南葛飾郡の地域である。


東京都調布市と東京都台東区の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/716/691/7

　　　　　　　　 土地平均価格(住宅地)　　　　　　土地平均価格(商業地)
東京都台東区　681,500円／m2　 8 / 806 位　　1,293,000円／m2　11 / 797 位
東京都調布市　370,600円／m2　23 / 806 位　　　480,400円／m2　49 / 797 位


東京都狛江市と東京都江東区の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/725/693/7

　　　　　　　　 土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
東京都江東区　391,800円／m2　19 / 806 位　　710,455円／m2　24 / 797 位
東京都狛江市　341,800円／m2　25 / 806 位　　479,000円／m2　50 / 797 位


東京都稲城市と東京都江戸川区の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/731/708/7

　　　　　　　　　 土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
東京都江戸川区　336,731円／m2　26 / 806 位　　602,900円／m2　34 / 797 位
東京都稲城市　　207,417円／m2　55 / 806 位　　276,000円／m2　94 / 797 位


東京都多摩市と東京都葛飾区の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/730/707/7

　　　　　　　　 土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
東京都葛飾区　317,500円／m2　29 / 806 位　　483,375円／m2　47 / 797 位
東京都多摩市　197,429円／m2　63 / 806 位　　402,500円／m2　63 / 797 位


東京都町田市と東京都足立区の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/717/706/7

　　　　　　　　 土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
東京都足立区　300,923円／m2　33 / 806 位　　474,412円／m2　51 / 797 位
東京都町田市　163,480円／m2　89 / 806 位　　578,000円／m2　39 / 797 位


東京都八王子市と千葉県松戸市の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/709/636/7

　　　　　　　　　　土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
千葉県松戸市　　155,900円／m2　 96 / 806 位　　395,429円／m2　67 / 797 位
東京都八王子市　141,962円／m2　105 / 806 位　　396,571円／m2　66 / 797 位


神奈川隣接の多摩南部は下町以上の貧民窟だったり

>>13
正解！

>>13
売却すると損失がでてしまうので
売りに出る人が減ったというのもある

広さ規制で独居者用新築が建てにくくなったので
中古に人気が出るのです

埋立地 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%8B%E7%AB%8B%E5%9C%B0

＞土地利用
＞主に埋立によって造成された地域
＞・東京湾岸の大部分
＞　・東京都（東京都内の東京湾岸のすべて）
＞　　東京臨海副都心（台場+青海+八潮）
＞　　中央区（銀座、築地、浜離宮庭園、佃、月島、勝どき、晴海）
＞　　港区（芝浦、港南、台場）
＞　　品川区（東品川、八潮、東八潮）
＞　　大田区（東海、平和島、昭和島、城南島、京浜島、羽田空港）
＞　　江東区（東雲、辰巳、潮見、有明、青海、新木場、若洲）
＞　　江戸川区（清新町、臨海町）
＞　・神奈川県（神奈川県内の東京湾岸の大部分）
＞　　川崎市川崎区（東扇島・扇島等）
＞　　横浜市鶴見区（扇島・大黒ふ頭等）、西区（横浜みなとみらい21等）、中区（横浜港等）、
＞　　神奈川区、磯子区、金沢区（八景島等）
＞　・千葉県（千葉県内の東京湾岸の大部分）
＞　　浦安市（舞浜など市内の3分の2が埋立地）
＞　　千葉港と近隣地域（船橋市・習志野市・千葉市・市原市・袖ヶ浦市の沿岸部）
＞　　千葉市美浜区の全域
＞　　新日本製鐵君津製鐵所
＞　　海ほたるパーキングエリア

昨日、銀行の支店長が茶飲みに遊びにきてていうことには


「東京じゃ安い値段で仕込んだタマが今年前半で投げ売りして無くなったよ。今残ってるのは、
三井三菱住友とかの大企業なマンション屋だよ。中堅も高値で掴んだ土地に作った物件しか
もう残ってないよ」

だそうだ。

売却損あれば３年間所得税払わなくて良いお
ローン減税１０年間ってのもあるお
早めに損切りした方が立ち直りが早いお

団塊ジュニア世代需要が終盤だからなぁ…

今後は団塊ジュニア層以下の成人数減と団塊の寿命で人口減とで不動産業界はカオスだな

首都圏と言えどいくら誤魔化して記事書いてももう手遅れ

これからどんどんマンションなんか買えない貧困層と
若者の人口が減っていくの底打ちなんかあるかよクソが・・・

これさ
あんまり売り物が出なくなってるのよ
春以降
東京23区内じゃ新規（中古の新規ね）の物件数自体が減ってる

>>8
都心じゃない首都圏に家を買うのはバカだと思うけど、地方で買うのはもっとバカだと思う。
人が減って都心回帰が起きるから、地方はこのまま先細りだよ。

だもんで
供給（中古の供給）がこのまんまだと
来年の1月〜3月期には（新規需要があるんで）
23区内の中古マンションの値段はたぶん上がる
民主党がよっぽどヘンなことをやらなければ
で便利なとこから売れていく

東京は高いよなあ
2000万じゃ築35年くらいのしか買えない

モラトリアム

おうちと車信仰は団塊と２世ぐらいしかいからな。
物件ストックは、価格が下がるから売りにだしてないけどまだまだ
残ってる。と不動産販売連中。団塊退職に伴う昇格組に買わせる
作戦実施中。どんどん高値で買ってくれ。買ったら降格つうのもよくあるはなしだが。
マンションごとき高すぎる。

>>49
>物件ストックは、価格が下がるから売りにだしてないけどまだまだ
>残ってる。と不動産販売連中。

なんでこんな嘘を書くバカがいるんだろうな
調べりゃすぐわかることなのに
つーか田舎モンか？
都内の売り物件は今年3月まででどどっと成約して
今は至便なとこほど売りが出ない状態

都内じゃないけど
大人気の新浦安は
中古売り物件が去年同時期の半分だよ

販売員がいってたのは１年半ぐらいの前だが、その間
随分売れたってことか？

首都圏中古物件の登録＆成約増減数-今年の4月まで
http://image.blog.livedoor.jp/yuraku_love/imgs/f/d/fdc9f359.GIF

今年1〜3月で
需給が逆転して
品薄状態になってるのがわかるだろ

亀井大臣という暴落フラグは意図的に無視か

今ひとつ需給だけの表じゃわかりにくい。
比率は需給バランス調整はわかるがここ１０年の実績実数のほうが
いいな。業界プロじゃないから。売り物件数と販売実績数の表とか
あるとわかりやすい。まあある程度売れてることは確かだね。

>>54
マンション価格に関しては、売却しなくてはいけない人がしなくていいから
暴落よりむしろ上がる方向だよ。
物件を所有している人は３年間が無料になる。

返済延長で売却するひとがへると
物件は少なくなるから中古価格は上昇。
売るタマががなくなれば新規物件造らないと
ならないわけか。建設業不動産業はその間潤うわけだ。
新規物件の売り数を抑えておけば価格は高値にもっていける。
土地の価格があがるとペーパー簿価があがる。資産家が儲かる。
バブル時代の手法と基本は同じか。その後はまた庶民が苦しむ。
素人からみればそうみえる。

金利払うのがやっとの人がマンション管理費と修繕費まで払える訳がない

３年後に滞納付きで競売もしくは格安中古物件で売りに出る

>>58
金利も払わなくてもいい方向みたいだけど。
金利含めて１５万支払っていた人が３年間ただになるなら管理費や修繕費は余裕だよ。

>>53
ちょっwww

前年同月比の増減率って、、、

一昨年4月に20%、昨年4月にさらに30%ほど増えてた登録物件数が20%ほど戻ってるだけ
じゃねーか。

固定資産税もけっこう負担になる

>>43
港区とか中心部だと、
中古で8000万円とか6000万円とか、
安くても5000万円はするよね？？？

何が何でも品薄感を演出したい
不動産屋必死だな

モラトリアムで中古物件が減少する？

>>47
> 東京は高いよなあ
> 2000万じゃ築35年くらいのしか買えない

いまだと、古い家を借地権ででも買い取って、手入れして住んだ方がいいかもしれんぞ。
耐震補強のほうが立て直すより補助金出たりするし。
新聞の折り込みチラシより、その場所の昔からの不動産屋とか、銀行の支店の不動産部とかで
聞いてみるといいよ。むろん、定借50年て手段もある。

>>52
だから>>44も書いてるけど、今年の前半でかなり好物件は売れたんだってば。

ちなみに、どこの住宅地もちゃんと歩いてみると築40年くらいの戸建てが空き家になってるのが多い。
そういうのを探してみると意外とお得の可能性大だよ、まぢで。