【地域/住宅】8月の成約はわずか136件、単月では「平成最低」に落ち込んだ札幌マンション市況…(BNN+)[09/09/11]

★８月の成約はわずか１３６件　単月では「平成最低」に落ち込んだ札幌マンション市況

◇在庫には昨年以前の物件がごろごろ。

　札幌市内の分譲マンションは、かつてないほどの販売不振に喘いでいる。住宅流通研究所（札幌）の
調査によると、今年１月〜８月の新規発売戸数は前年同期比３６．０％減の１１５２戸。成約戸数は
同１６．７％減の１５３１戸。ともに平成で最低だった昨年をさらに下回るペースで推移しており、
マンション不況の出口はいまだに見えない。

　平成１８年から続く、マンション不況はすでに４年目。１年目は耐震偽装問題や高さ制限の導入などを
要因に、新規発売・成約戸数ともに激減。２年目の１９年は新規物件の高値感から買い控えムードが
広がり、成約がさらに落ち込んだ。昨年は急激な景気の悪化が業界を直撃、在庫物件が膨らんだ。

　８月の新規発売は、前年同期を約２００戸下回り、わずか４６戸。前月からの繰り越し１３３１戸を加え、
総出回り戸数は計１３７７戸。８月市場は夏休みや盆休暇の関係から例年、発売・成約ともに減少する
傾向にあるが、発売が１００戸を割り込んだのは、バブル崩壊で市況が急速に冷え込んだ３年８月（３６戸）
以来のこと。成約数も８月単月としては平成で最少の１３６戸と低迷。成約率は９．９％にすぎない。

　新規発売が少なかったことや、民事再生中の道内販売大手「宮川建設」が５物件３５戸を他社に
一括売却したことから、８月末の在庫は１２４１戸に減少した。しかし、在庫は１７年の物件が１４戸、
１８年３４戸、１９年１０２戸、２０年５１６戸、２１年５７５戸と、昨年以前の物件が半数以上を占めている。
大幅値引きにもかかわらず、依然として在庫処分が進んでいない。　

　現在の市況について、住宅流通研究所の入谷省悟所長は、「８月は新規発売、成約ともに低迷し、
市況は一段と冷え込んだと見ている。各社が大幅値下げで在庫を処分しようとする中、正価でマンションを
買う人はいない。宮川建設が別会社に売却した物件の中に、新規発売時の値段よりも８００〜９００万円
値下げして売り出されたものもある。年末のクリアランスセールなどで、このように別会社に一括売却された
お得物件が発売される可能性はある。現在はこうした超大安売りを待っているユーザーも多く、売り手は
新規物件を出しにくい状況だ。昨年以前の繰り越し物件が、現在の半分程度まで処分されない限りは
新規発売も増えていかないだろう」と分析する。

　マンション業界が販売不振から脱する糸口はまだ見えないままだ。（文・糸田）

ソース：BNN+　09年09月11日（金） 14時37分
http://www.hokkaido-365.com/feature/2009/09/post-339.html
図・住宅流通研究所の調査による札幌市内分譲マンションの「月末・完成在庫と成約率」（平成１８年１月〜２１年８月）
http://www.hokkaido-365.com/feature/gazou0908/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%B5%81%E9%80%9A%E7%A0%94%E7%A9%B6%E6%89%80%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%80%80%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%95.jpg

2

あれま。

札幌で8〜900万引きってものすごい割引率じゃね？

あれま。

地下鉄駅まで徒歩2分
100平米3600万が2800万だって…

確かに激安だ　つーか、業者全部倒産しそうｗｗｗ

そりゃ、こんだけ景気が悪くて先が見えない状況なら売れないだろう
だいたい、今の流行はちょっと郊外でリユース物件を買う若い夫婦（小学生くらいまでの子供）
地下鉄沿線に引越しをする団塊世代

定年間近で新しい借金をするのを嫌がるのが多いから、３世代住居にしがち

札幌は分譲はしばらく売れないよ

ローン返済窮し…道内でマイホーム売却急増 （09/10 07:53）
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/donai/187835.html

って記事が掲載されるくらいだから、どんどん冷え込むんじゃないかな？

東京都内でも　一軒家が1000万台で買えるのに　

リーマンショックがあらわれた！
リーマンショックはマダンテをとなえた！
アメリカは500ダメージをうけた！
日本は300ダメージをうけた！
イギリスは800ダメージをうけた！
イギリスは死んでしまった！
麻生「いのちをだいじに！」
麻生「フバーハ！」
麻生「スクルト！」
麻生「ザオリク！」
麻生「ベホマラー！」
馬車からマスコミがとびだしてきた！
マスコミ「ザキ」
麻生は死んでしまった！
馬車から鳩山がとびだしてきた！
鳩山は混乱している！
鳩山「パルプンテ」　←いまここ

今、家なんて買えるわけがない。民主党は住宅ローン減税の見直しを明言しているし、
子ども手当てでプラスが出ない限り増税がほぼ視野に入っている。
円高で景気は低迷し、雇用も不安定になろう。国債の長期金利もどうなることやら。
ちなみに、先月よりも今月、住宅ローンの金利はどこも０．１%上がっているな。
景気への不安、雇用への不安、住宅ローン減税の見直し、ローン金利の上昇。
家を買うためのプラスの材料が、皆無。これ、民意なんだけど。とくに、北海道の民意はそうだったな。

北海道に移住したいんだよ俺は
働き口さえあれば

>>11
小説書くとかマンガ描くとかAV撮るとか

>>11
北海道いくつもりで札幌来てがっかりした奴は数知れず

てか、今年の初めにも、土地の供給会社つぶれて、土地の投売りしてなかったか？
あいの里という僻地だから俺は勘弁だけど

北海道って、優遇税制ないの？沖縄みたいに。北海道開発庁があるくらいだから、
それなりにお金をつぎ込んできて、政府はいろいろやってきただろうに。
まぁ、北海道ミンは民主党支持だから、その気持ちがよそ者の私にはよく分からんけど。

まあ、何らかの理由で買うことになっても今は無いな
年明けのほうが安そうだし

北海道は「支店経済」

大企業の札幌支社とかに、しぶしぶ転勤でやってくる人は多い
しかし食い物はうまいほうだし、数年のうちに北海道のいろんな観光地をまわったりして
数年後には東京には帰りたくないな・・・という人も多いらしい

それ以外の理由で仕事を見つけようとしてもムダだよ>>11

わざわざ垂直方向に伸ばさなくても良いじゃない。
北海道、土地は余ってんだから。

建物なんて価値がどんどん劣化するぞ。

北海道って冬は糞寒いだろ？

派遣請負ばっかりでマンションなんて買えないよ

マンションなんて資産じゃない　ガラクタになるだけ。

転勤族の独身風俗好ならパラダイス。

当たり前の話だが
大衆が買える価格に落ちるまで
下がり続けるだけ

結局、人件費を削ると
こうなりますっていう典型だよな。

今の20代30代はおいそれと買えないだろ
500万、300万円、200万とかにならんとね

だれか>>14の無知っぷりに突っ込めよ

>>18
逆だな
札幌で一人暮らしスレ行ってくればわかる

北海道で冬ホームレスになったら、凍死しないのか?

>>25
札幌以外は無理だな
札幌はなんだかんだ言ってしのぐ場所豊富
あと、今の前の市長がホームレス対策やりまくったからシェルターもある
道端にいる奴はそういうところに行くのを拒否してる連中

アカヒ系のテレビ局は行政がほったらかしみたいに書いてるけどな

>>25
以前テレビでやってたが、日本最北端のホームレスは旭川にいるそうだ。
「日本最北端のホームレス」って、津軽半島のサル（＝日本最北端のサル）じゃあるまいしと思ってみてた。

札幌は日本人の街じゃなくなってるから
別にかまわん

家を買えたのは初任給と40歳代の給料が10‐20倍差があった世代の人だけ。
収入が上がる見込みが無いのにローン組んだら絶対失敗する。今買えるのは
公務員でなおかつ親から多額の援助を受けられる人だけ。