【不動産】オフィスビル空室率、大阪は9.47%に上昇［09/09/10］

不動産仲介の三鬼商事がまとめた８月末の大阪中心部のオフィスビル空室率は
９．４７％で、前月比０．１４ポイント上昇した。
不況の影響で事務所の縮小や撤退が続いたためという。
既存ビルの空室率は０．０１ポイントの小幅な上昇にとどまった。
名古屋中心部は前月より０．０３ポイント低下し１１．６９％だった。

ソースは
http://www.asahi.com/business/update/0910/OSK200909100080.html

三鬼商事
http://www.e-miki.com/
2009.09.11　最新オフィスビル市況 (東京・大阪版) 、全国の市況速報、地域別オフィスデータを更新しました。
http://www.e-miki.com/data/index.html

関連スレは
【不動産】都心5区の8月末オフィス空室率、13カ月連続上昇…CBRE総研調べ［09/09/03］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1252253840/l50

いつの間にかすごいことになってるな。

インターネットの帯域がちゃんと確保できてたら住居用のマンションでも充分

大阪は新築ビルラッシュだからねえ。
こんなに建ててどうするの、ってぐらい新規建設計画が目白押し。
REITのせいで計画が甘くなりがちだな。

そして後には
友愛だけが残った

空室率何パーセント以上でオーナーは赤字になるの？15％ぐらい？

大阪終了のお知らせ

>>6
20%でとんとん。ぼったくりが多いよね…。

大阪に限らず、国内の大都市はどこも高層ビル建てすぎやがな。
新築の高層ビルに入居できるような羽振りのいい企業がそんなにあるとは思えん。

うちの地方都市もオフィスビル立てているけど旧オフィスビルの空き部屋率はひどい
今後、高速道路が無料化すれば支店の統廃合が進むだろな

築30年の中小ビルも調査しているんだろ

大阪終了

横浜も至る所でテナント募集の看板を見かけるよ。

一階店舗も多い。
物が売れない証拠！www

マスゴミが隠蔽し続ける東京のワースト１（その８）

★殺人件数

１位　　東京都　　１７９件（人口比でもワースト１、昨年より３４，６％の大幅増）
２位　　大阪府　　１１９件
３位　　神奈川　　　８１件
４位　　愛知県　　　６６件
５位　　埼玉県　　　６５件

★重要犯罪（殺人、放火、強盗、強姦、誘拐等）件数

１位　　東京都　　２２９１件（人口比でもワースト１）
２位　　大阪府　　１７５６件
３位　　埼玉県　　１１０９件
４位　　愛知県　　１０４４件
５位　　神奈川　　　９９１件

http://society6.2ch.net/test/read.cgi/mass/1252375787/25

空室率一桁って、もう東京と大阪だけか？
札幌、仙台、福岡はもちろん、
横浜や名古屋も二桁だっけ。
日本やばいなぁ…

経済成長していない国でオフィスばかり作っても余るわ、そりゃ。

バカみたいに造りすぎなんだよ

これで埋蔵金扱いの遊休国有地を放出したらどうなるの

需要と供給の問題。需要のないところにビルを建てまくる方が
バカなだけ。

>>16
テナント入らないと分かって無理やりビル建設してるw
こんなの日本とドバイぐらいだよww
建設することが目的なんだよなぁ

東京以外に高層ビル建てたやつは馬鹿だろｗ
新陳代謝の意味ではいいことか

不動産詐欺の電話うぜえ

>>20
建設業界の雇用を維持するために建て続けてるようなもんだよな。

会社作るから５年ぐらい無料で貸してくれ

まだまだ序の口

東京　　　7.57
大阪　　　9.47
名古屋　11.69

2009/06
仙台　15.79
札幌　10.69
横浜　11.52
福岡　14.84

福岡なんてオフィスビルのはずが、雑居ビル化しはじめてるよ

本番はこれから

>>21
数字だけ見ると東京の空室率が低いから、東京に投資するのが賢いように見える。
でも東京は土地代が高いだろ？
東京で空室率5％のビルと、札幌で空室率10％のビルだったら、
札幌の方が儲かってたりしないのかな。

東京とそれ以外の都市は利回りが倍くらい違うから
ちょうどバランスは取れてるんだよな

ただ東京も新築ビルの空きがヤバい

>>30
ビルの建設費は大して変わらない。
家賃は大幅に違う。って訳で土地代を除いて考えると東京の圧勝。
だから、ビルの数が違う、圧倒的な密度。

東京のビルとかスカスカだしｗ

新宿の住友ビルなんて出来てから4ヶ月たつのに、電気が殆どついてなくてわろた
30階建てくらい？なのにもったいない

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名古屋駅前の悲惨な状況：屋外看板
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新幹線名古屋駅ホームに立ち、周りを見わたしますと以前に比べがらっと変わった風景に気づきます。

大型屋外看板の空きです。
ちょっと見渡すだけで５件も空いているのです。
それ以外の看板では自社ビルの看板であったりと本当の意味での宣伝看板は殆どありません。

この屋外宣伝看板の空きは東京駅前でも大阪でも見られ、大阪では大阪空港から市内に入ります高速道路沿いにあります屋外看板は悲惨という状況になってきており、このままいけば自社ビル分以外は軒並み消えるのではないかと思える勢いで屋外大型看板が消えていっています。

今、電通もそうですが、軒並み売り上げを落としてきており、企業が宣伝費を削減している中、デパート・専門店でのバーゲンを見れば分かりますが、
今や企業イメージなど関係なく、とにかく価格が安い方が勝ちという状況になりつつあり、宣伝効果があるのかどうかはっきり分からない屋外看板など必要ないとなりはじめているのです。

日本の企業は横並び意識が強いため、今のような空き看板が多く出てきますと残っている宣伝も撤去となる可能性が強く、これはビルのオーナー（貸し側）からしますと更に収入が減るという状況にもなりますので、余計に収支計算が狂うということになります。

日本経済が急速に縮小する中、今後ありとあらゆる宣伝費が削られ、広告会社、ビル管理会社、広告制作会社等は生きていけなくなる企業が続出することになる筈です。

水ぶくれした日本経済が半減化する過程では、２５０兆円以上の需要が消えます（即ち、企業とすれば売り上げ減少）ので、企業側からすれば例え１円でも経費を削りたいとなっており、今後ありとあらゆる分野でデフレ・企業淘汰が進むことになります。