【不動産】マンション着工、前年同月比71.9％減…国交省「当面厳しい状況続く」 [09/08/31]

国土交通省が31日発表した７月の新設住宅着工戸数で、分譲マンションは前年同月比71.9％減の3961戸だった。
統計を取り始めた1985年１月以降、単月としては２カ月連続で過去最低を更新した。
国交省は「マンション在庫は減り始めているが、いまだに在庫調整局面が続いている」と分析している。

マンションの着工戸数は「リーマン・ショック」が起きた昨年９月に１万6920戸と直近のピークを記録してから、
10カ月連続で減少している。首都圏（前年同月比66.2％減）、中部圏（80.8％減）、近畿圏（67.4％減）と
いずれも大幅に減った。銀行がマンション開発資金の融資に慎重なことも響いているとの指摘もある。

住宅着工戸数全体は前年同月比32.1％減の６万5974戸だった。８カ月連続の前年割れ。
用途別でも持ち家（同12.2％減）、貸家（同36.0％減）、分譲住宅（同50.1％減）といずれも減った。

国交省は「雇用・所得環境の悪化から当面厳しい状況がつづく」とみている。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090831AT3S3102U31082009.html

>>1
２ゲット

惨

いわゆる「ゆとりローン」の破綻があるから。

ソレを中古で買えばいい
って話になるしねぇ・・・

敢えて、高い新築を買う意味もないし。

マンション買う奴は、底辺の背伸びだよｗ

投資目的でマンソン買うくらいなら、
REIT買ったほうがまだ得だし。

国交省の建築指導課の人たちは、マンション不況が自分らで改正した建築基準法のせいだとは露ほどに思ってないんだろうな

もうじき、構造偽装ネタが解禁になるからな
ｋｋは、ブツ名が山のように出てきたとき
知りませんでしたじゃ済まないよ

REIT買うとか言ってる奴
NCRがつぶれたの知ってんのか

7割減かよｗ
これは少ないな

今がちょうど良いぐらいなんだよ
大規模マンション作りすぎで景観壊しすぎた

あれがデネブ、アルタイル、ベガ

鳶のオッサンはどうやって暮らしてるんだろう。

>>8
鹿島建設乙

>9
つぶれても解散価値が買値より高い。
どっかが引き受けて吸収合併される。

マンション投資するならREITが圧倒的にいいぞ。
銀行はカネ貸してくれないけど。

作りすぎだろ
空室率半端ない。それでいて家賃は維持したがる無能

建築確認の実態を知ったら、マンション・戸建てなんか怖くて買えませんよ
家を買うというのは、混雑している駅のホームに一日置かれて何の雑菌がついているか分からない食べ物を食べる以上の勇気がいると思う

家賃もデフレ時代に合わせて価格破壊が必要だとおもうんだけどな。
20年前のバブル時代より「家賃」のみ下がってないんだぜ？

建築原価が下がらないと家賃下げは不可能だと思うけど。勿論、需要がなけりゃ下がるんだろうけど
限度もある。

>>18
車の値段も下がってないけどね。
20年前の話を親から聞いたら、1500ccぐらいの車なら100万円でお釣りが
来たらしい。軽自動車なんて50万以下で売ってるやつもあったとか。もち
ろん、新車の価格。

車はまもなくタタが攻めてくるから嫌でも下げざるをえなくなる。

・・・廃墟になるのが早いか、取り壊しになるのが早いか。勝負だな。

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________________|_<<__________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

>>16

賃貸料がそれほど下がったように感じないのは、売価に比べると
バブル期にそれほど上がらなかったから、その反動が少ない為。

バブル期にそれほど高騰しなかったのは、住んでいる人が居た
ため流動性に欠けていたから。借りている人にとっては、周りの
物件が上がっている状況では、動かずにいたほうが得だからね。

これが価格の下降局面だと、また話が違ってくる。
借りている人は動いた（あるいは買った）方が有利になる。

いずれにせよ、分譲価格の下落は、賃貸価格にも影響を与える。

今の土地や住宅の価格は、人口の増加局面で形成されてきた価格ということ。

　物の価格は需要と供給により決まる。

　人口増　→　需要増要因
　人口減　→　供給増要因　（死亡等による放出）

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

親が持ち家で一人っ子とかだと、最低でも土地は手に入るからな
あえてマンションって選択肢を取るのかどうか

建築原価が下がらないのがな。車は昔は値引きがすごかったからカリーナとか安く買えた。確かに100万ぐらいだったな。今は200万するし値引きも少ないらしい。

円高になってるけど原価下がらないのか

>>28
原油や原材料が高騰してるから無理

>>25
補足で言えば20代後半〜30代は世間の自己責任論によって、派遣や非正規、フリーター･ニートが大量に作り出された世代だからな…
そいつらが家を買うなんてまず無理だろう。

結婚はしても家を買わない層が続出するぜ。

そもそもマンションだのの住宅ローンって35年とかだろ 世界的に見ても異例の長さ
要は不動産担保じゃ無くて賃金担保な訳で
当然終身雇用が前提のローンだから今後は組めなくなるやつが増える
欧米みたいにノンリコース型も手だけど中古価格が余り下落すると矢張り厳しい
まあ住宅市場は当面厳しいよ

住宅は余ってるんだからもう建てるなよ
シンガポールの自動車みたいに
建てる時は同地区で同面積の建物壊すのを条件にしてほしい

まだ近くで建ててるとこあるよ
超必死の売り込み

リーマンあぼん前に建て始めたマンション建設が終わるのは来年あたり？
ダブダブで売れないだろうな

法改正した国が悪い

　マンションを買いたがるバカ嫁ってまだ多い？　基本、女は
阿呆が多いからな、

>>35
意外と多いらしいｗ
独身の女は20年や30年もローンを払うことに抵抗があるから買いたくないらしいけど
嫁になると責任を旦那に押しつけられるから後先考えないんだとさｗ

高層大規模マンションいらね。

もっと低層小規模マンションを増やしてくれ。

アパートもやたらと作ってるな・・・
これからの時代、非正規の貧乏独身が増えるから、マンションよりは需要はありそうだけど・・・

>38
ゼロゼロ物件用ですか。大家様はこんな感じ？

　　　　　　／" ￣￣￣ "＼
　　　　 ／　　　　　　　　　　＼
　　　／/　老　人　代　表　ヽ＼
　　///　 ／＿＿""＿＿＼　ヾヽ 　　　　　ガキ産めよ。セックス好きだろ。
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　ｒー、　 《 ●>　 ハ　 <● 》　 ,―、 民主も自民も出産に金出すってよ。
　|/＼　　　　 _／　　＼_　　　　 /ヽ|　　おまえらは年寄りの奴隷なんだよ
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　　　|　　 |　　,―-ｖ-―,　|　　　| 　　 　　　年金も払えよ 　たくさん払えよ
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　　　　＼＼　　＿＿＿,　 ／／
　　　　　 ＼＼　　　　　／／ 　　　　　　　金出すからガキ産めよ。
　　　　　　　 ＼＿__＿_／　　　　　　　　　後から回収するから。

【社会】国交省と文科省、長年にわたり公費を使って選挙で当選した自民党議員らに祝電　多い時には100人以上に
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