【不動産】競売不動産：この1年で倍増、住宅ローン返済行き詰まり・都市部より地方で多い傾向…不動産競売流通協会 [09/08/21]

　競売にかけられる不動産の数がこの1年余でほぼ倍増したことが、不動産競売流通協会の
調べで分かった。住宅ローン返済に行き詰まる人が増えているのが原因とみられる。
競売までの手続きには1年弱かかるため、この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは
来春ごろ。競売数はさらに増える可能性がある。

　競売は、借金の返済が行き詰まり、担保物件の買い手が見つからないときに裁判所を
通じて売りに出す手続き。裁判所ごとに物件情報を公告するが、全国の集計値は公表されて
いなかった。20日に不動産業者らでつくる不動産競売流通協会が初めてまとめた。

　協会によると、08年3月の競売物件は3773件だったが、昨年夏から急増。今年3月には
7000件を突破。7月は前年同月比70％増の7229件だった。毎月の競売の約半数は戸建て住宅、
2割弱がマンション住戸、残りが土地や事業用不動産など。戸建ての競売は08年3月の
1744件から09年7月には3512件まで膨らんだ。

　都道府県別では、1000世帯あたり競売物件数(08年7月〜09年6月)が最も多かったのは
茨城と宮崎の34件。山梨32件、福井30件と続き、都市部より地方で競売物件が多い傾向が
みられた。

　協会の吉村光司代表理事は｢一定期間たつと金利が上がる住宅ローンを組んだものの、
予想していた昇進・昇給が実現せず、返済に行き詰まる世帯が増えている｣と分析。
また、不動産業界の資金繰りが悪化し、競売前の任意売却では買い手が見つかりにくく
なっていることも、背景にあるという。


▽News Source　asahi.com 2009年8月21日3時2分
http://www.asahi.com/business/update/0821/TKY200908200352.html
http://www.asahi.com/business/update/0821/images/TKY200908200355.jpg
▽不動産競売流通協会
http://keibai.or.jp/
▽Press Release
『981.jp』統計報告 2008年3月〜2009年7月の競売物件数推移と主要因(2009年7月版)
http://keibai.or.jp/release/20090820.html
▽関連
【不動産】首都圏中古マンション価格、下落基調続く−東京カンテイ調査［09/07/24］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1248498803/

2なら西川先生の脚なめる。

アメリカの場合は投資用物件とか多いけど、
日本の場合は実際に追い出されるし一生借金が付きまとうからな、悲惨だ・・・・

貧乏人が世の中の雰囲気に流されて、３５年もローン組んで家なんか買うからいけないんだよバカがww

さてそろそろ買うかーww

都市部の価格は上昇気味だよ。

ゆとりの成果

今から買うのは勝ち組みだね(^O^)/
まだまだ余るから様子見てるよ。
サブプライム前に買った奴はバカ。

しかし、倍増とは言え４７都道府県で分ると不景気の割に微々たる数だな。

抹消費用は自分持ちであとは専任だして売ったほうが傷が浅い気はする

競売は統計の数字が実際に出て来るまで約半年タイムラグがあるからな。

これからまだ増えるでしょ。
景気も底打ちしたとしてもＶ

これから先不動産買うんだったらなるべく都市部に、借金も１０年位で払い終わるように組みたいもんだ。

>>10

＞これからまだ増えるでしょ。
＞景気も底打ちはしたとしてもＶ字回復とは行かないだろうし、

担保取ってるんだから、一生追い回すのも変だね。

個人破産があるが。

2003年に買った俺様サイキョ（・∀・）

たとえ裁判所の命令が出たとしても
強制執行されるまではそのまま住めるぞ

>>13
最強は98年の金利2.00%のときに買った人でしょ。
俺ももう半月遅けりゃ最強の仲間入りできたのに。

>>12
大手都市銀では連帯保証人不要ってのが多いんだけど、
地方や信金とかは保証人付けろ、ってのが増えてきてるんだな。
担保の中に連帯保証人が入ってるんで逃げられない、地方はこれから増加するよ・・・

強制執行される前に買い主から引越代もらった方が得。

>>15
それでも十分に勝ち組さんだね

都内でも一軒家　１０００万台で買える　今は

地方はリゾートマンションみたいに買い手いなくなるよ。

まだ景気の底を打ったといっても２重底、３重底だからなｗ定価で買ったヤツ乙ｗｗｗｗ

長期ローンで持ち家とか、今や相当な愚行。

>>21
定・・・価・・・？
　
それはそうと、新築物件に色目さえ向けなきゃ、
これからガンガン人が減ってくんだから
景気とか無関係に価格は下がり続けるぞ。

どうせ払えなくなるならぎりぎりまでがんばって払うのはやめた方が良いぞ
ローン返済をストップしてその分現金で蓄えろ
返済ストップしても強制執行されるまではそのまま住める
強制執行された後に現金持って弁護士のところへ行き自己破産すれば
強制執行の費用もチャラになり銀行が負担してくれる

住宅総数/世帯数=1.2
既に家は余ってる。
今後の少子高齢化でますます・・・。オワタ。

頭金を元手に大借金して見込みの無い不動産投資(将来のダブ付きがミエミエ)をするよりは、同じ頭金を運用した方が儲かる。

固定金利で組めないのに買うなと・・・

>>7
勝ち組が買うならね。
買ったら最後デフレ資産なんて誰も勝てるわけがないｗ

一般庶民は宝くじかtoto当てて一括払い出来ないなら
家は買うべきではないと言う事ですね
分かります

>1
ゆとりローンのシステム的破綻は、最初から指摘されていたのに、
「いつかなんとかなる」と考える団塊が山のように飛びついた。
民主政権ならなんとかなる、と飛びつくのと似ている。

>>30
自民政権では何ともならないといことですね。

>>3
アメリカも追い出されるよ

ちょっとローン計算してみよう。

1500万円借りる。
35年ローン。
金利は3.5％
ボーナス払いは35万円。

返済総額26,038,451円

金利だけで1100万円多く払う訳で。

頭金で狭小ボロ家を買って金貯まったら
まともな家を買うのが賢いんだろうが、その間
ボロ小屋に住むってのに堪えられるかどうか。

>>33

３５年ローンはやっぱり長すぎだな

高いローンでマンション買ったのに

家人には元の家がいいだと

>>7
サブプラ前には買うことが出来なかったんだね。

地方は安いのにそれでも払えないのか？

>>33
賃貸は大家がぼったくりらしいが
賃貸と購入ではどっちが損なんだ？

年明けの二番底、民主政権誕生による円高。
が噂され。
配偶者控除廃止等による失業者の増加。（女性の社会進出増加による労働者増加）
という確定事項
年を越せない企業の増加・冬のボーナスのさらなる減額。

ゆとりローン破綻は３月頃がピークかな？

都心部まで１時間でないと無価値

>>39

そもそも賃貸と購入はどっちが損という問題の建て方がおかしい
お金があれば買っても借りてもどっちが損という事はない

３５年もの長期ローンを組んで買うのは倍近いお金を払うんだよという話

>>42
じゃー
現金一括で購入するお金がない場合は
購入と賃貸とどっちが損なんだ？

都市通勤圏内の場所でも、空家が売れ残りマンションが目立ってるからね。
この不動産の過剰感はヤバイね。
駅まで徒歩５分の物件でも、ちょっと条件が悪いと売れ残ってるし。

いくら、国策で個人に住宅を造らせたかったといっても、
３５年ローンはやりすぎてっか、無茶苦茶。
国は個人に住宅を購入させるように過剰に煽りすぎたね。

人口減とかさなり、この問題は簡単には解決できないね。
少子高齢化で社会の縮小にともない雇用自体が急激に減少していく。

増加する失業率・減少する内需・若者に借金をおしつけ福祉の縮小も増税も拒否する団塊達
配偶者控除廃止等による短期的には増加する労働者。

とりあえず、今年の冬は景気の２番底。

弁護士費用ぐらいは払えるように、「ゆとり」をもって破綻しようね。。

>>43

こう考えてみよう。
今あなたの目の前にあるPCだが
買うのとレンタルするのとどっちが得だ？

３５年分割払いで買うのはどうだ？

>>45
パソコン　３年
自動車　１０年
住宅　２５年
くらいで考えないと．．．

>>46

そうだね。
「買う」「借りる」どちらもメリットデメリットがあるが
長すぎるローンは損だと言いたかったのさ。

競売も入札件数の割りに
落札値段が安くなってる

今後の不動産の動向を見ると、賃貸の方が総額としてはお金が掛からないだろうね。
購入した場合は、財産として不動産が残るけど、維持するだけでもそれなりのお金が掛かる割りには財産としての価値は低くなるからね。

ローンの金利というものは、要はローン会社の社員を食わせてやってるイメージな訳だ。

>>49
それは分かるけど、賃貸は安普請だし、壁紙とか好きにさわれない。
寝るだけだと割り切っているひとには賃貸マンションで充分だろうけど
家にいるのが好きなタイプには、例えマンションでも好きにいじりたい。

競売一覧みたいなのが、たまに新聞に載るけど、明らかに増えてるのが分かる
内容を見ると、建て売り一戸建てだった物件ばかり

>>43
？

地方は不動産も安いかわりに所得も低い。
おまけにこれからは仕事も今より確実に少なくなってくる。将来の地価下落の可能性も、よほど景観がいいとかじゃなければ都市部より全然高い。それでも田舎がいいとなれば、あとはその人の価値観。なるべく借金しないで買えばいい。

持家、賃貸、どっちが得かなんてのは、ネットやら本やらでさんざん議論されてる。どっちも一長一短だが、競売でいい物件をうまく買えればそっちがやや得か。

賃借人の権利もどんどん強くなってきてるし、大家さんも今までみたいにそう簡単には儲かんないだろうな。

長文失礼。

>>43は複利計算を覚えるようにすると幸せになれる気がする。

利息が利息を呼んで、見かけの利息より多くとられるアレだ。

一括で買う金はないが、長期ローンはそれだけ複利でがっつりとられる。
借金はせざるを得ないが、早く返せ。　リボ払いなんて論外だろ。　JK

記憶が定かでなく申し訳ないが、バブル時ぐらいまでは住宅ローンは一般的に30年ローン
であったと思う。

>>56
当時は経済がバブリーでどんどんageると思われていた。

さらに終身雇用制度が生きていて、長期ローンを組んでも食いっぱぐれる可能性が低かった。

終身雇用制度が悪いように言われた時期もあるけど・・・あれはあれで日本に合っていたんだと思う。
羨ましいよ。ｍｊｄ

>>51
大家も多額の借金抱えながら利益を出さなきゃいけないわけだから、できるだけコストを抑えなきゃならない。
なので賃貸はどーしても安っぽい。
それがイヤなら買えばいい話。

>>51
そういう明確な意思があるのなら、購入可能な物件を買った方がいいかもね。
不動産は、何もお金の損得だけではないからさ。

どーしても、良い悪いの話にもっていきたいみたいだね。
これだけ雇用が不安定になってるのに、３５年ローンなんてありえねー。
って話だと思うが。

経済が成長期で、終身雇用が生きている時代なら、まだ３０年ローンも
考え方によっては有りかもしれないけど。


この時代の３５年ローンなんてありえねー

>>57
いや、俺が言いたいのはバブル崩壊後になぜか30年ローンから35年ローンになったということだ。
30年ローンでも長すぎると言われてたのに、、、、考えた奴誰だよ。

>>61
誰だよって官僚だろ。
国策だろ。
高級車だって家だって、長期ローン組ませれば貧乏人だって買えるんだから。
パイが広がる。

都会のちっこいマンションに1億円、しかも管理費が月4万円！！

なんていう上流階級とは別の話か。
借りるより得って言うけど、動けなくなる損は大きい。
子供がいれば動けなくなるんだろうけど。

都会の家なし家庭に住むと家を持ちたくなるのかな。
安くて一括で買えるならともかく、実家がある学生にはよくわからん話です。

単に地方だと売れないから競売になるってだけの話じゃないのこれ

>>61
昇給の見込みがない。　強いて言えば、　所得が減ったってことだよ。　　

経済の流れ、金の流れの源泉を塞き止めることが危険って解ってたはずだろうにね、　自民党も奥田経団連も
何故、0金利政策を長年やってたのか？　そういうことも無視して目先の利益を選んだあいつ等は売国奴以外に無い。

35年ローンを返し切るつもりなのが不思議だ。
長期の住宅ローンなんて、死んだらチャラだし、35年で返し切らなかったら売り飛ばせばいい。
老後の生活の足しにはなるよ。

賃貸が圧倒的に安いなら賃貸でもいいけど、毎月の支払い額なんて家賃とたいして変わらないよ。

>>66
っ生命保険

老後も都会に住みたいならわかるが田舎に行けば1000万も出せば立派な土地付き一軒家もあるんだが・・・
5万で借りれるけど

ただ、近所づきあいとか友達関係で奥さんが反対するんだろうなー

うちによく来るわ「お前の土地売りませんか？」って

不動産は土地そのものを「動かす」事で利益を得る職業だから、1ヶ月に1人現れればそれだけでメシが食える
でも現れなきゃ食えない

>>66
＞35年で返し切らなかったら売り飛ばせばいい。
サブプライムローンがなぜ破綻したか理解できてないんだろうな。
この無知さはヤバイ

>>66
もちろんまだ買ってないよな

まぁまだ夏休みだしな

住宅ローン債権で債券を組成して外国に売り飛ばせば良いんじゃね？

住宅ローンの支払いに行き詰まりアパート暮らしになる人もいるの？

もしかして、想像の話だが。

ハウスメーカーの（一部の）営業は、「ローン払えなくなったら家を売り飛ばせばＯＫ」
とか言って、今でも営業してるのか？

そんな酷いことはやってないよな…

半年前に
新宿まで40分で出れて、築後25年、管理費修繕積み立て合わせて15000円。

1200万で出てたのを750万で買った俺は早まったのか？

>>75
最寄駅からの距離による。
新宿まで40分で駅まで徒歩１０分以上だと厳しいと思う。

>>74
未だに振り込め詐欺に引っかかる人がいるように、
「ローン払えなくなったら家を売り飛ばせばＯＫ」とか言われて
思わず買っちゃう人はいると思うよ。

米サブプライムほどエゲツなくはないけど日本も欧州も似たよーな事をずっと続けてたわけだ。
景気を刺激するには高級消費材の住宅と車を大量に売り捌くのが一番手っ取り早い。
現在のエコエコ減税しかり。

米の場合、ノンリコースだから払いがキツくなればかたっぱしから住宅を売っぱらい始めて住宅不動産市場がイッキに大暴落。
日本の場合、売ったはいいが莫大な
ローンだけが残るから売るに売れない。

家賃払うのもローン払うのも金額はいっしょだから買っちゃーか。
こーゆヤツが一番のカモだ。

結局なんだかんだ日本は良くも悪くもうまく出来てると思うが。

>>76
徒歩込で40分だよ

徒歩は15分だが、、、

＞徒歩は15分だが、、、
健康にいい、歩くことは健康に良いよ。
これで、糖尿病のリスクは激減。

会計だけでは判断できないこうした部分こそ、人生には一番必要ｗ

>>80
あんたポジティブだな

見習おうww

>>79
近所が暮らしやすければそれはそれでいいじゃん
有名大学周りが底堅いね
大家たち足元見やがって・・・

日本の不動産信仰がうんだ悲劇ですｗｗ

つーか持ち家なんてドカタやデベロを喜ばせるだけだぞ
その分貯蓄したほうがマシ

よくわからんが。

身の丈以上の物件を
所有する権利を数年間とはいえ
享受できたのだから。

十分じゃないか。

というか、借りた金は返さないと・・・

マンションなら東京のターミナル駅から乗り換え無し３０分以内で
駅から徒歩８分以内じゃないと価値はないと思うな

戸建でも東京のターミナル駅から乗り換え無し４５分以内で
駅から徒歩１２分が限界かな

亜米利加がコケたら瀕死に陥る日本

内需拡大必要と叫ばれながら無視してきたツケ

個人相手の賃貸してる会社がないことから、賃貸のほうが圧倒的にローン、一括払いに関わらず購入より得。
賃貸のほうが得なら、不動産屋が必死になって売ろうとしなくて賃貸にするよ。
賃貸のほうが得なのは自明、議論するまでもない。

こういうのは嫁の強力なプッシュで買わされるんだよな
旦那は悲劇だよ
女の物欲は果てしない


あと「家を持って一人前」
という昭和の価値観に染まりきった親世代な

今は貯蓄額の時代だっての
新卒の若者ですら貯蓄に回ってる

住宅ローンを組んで儲かるのは銀行と不動産屋
住宅ローンが破綻して儲かるのは不動産と銀行と弁護士

不動産と銀行に貢っぱなしの人生だなｗｗｗ

>>87
でも大家ってぼったくりなんだろ？

>>79
都内なのに徒歩１５分て どんな僻地なんだよ

>>88
お古に家を買うなんて恥ずかしいんじゃないですか？
他人がうんこしたトイレで我慢できるんですか？

便器だけ換えればいい

購入厨ざまあw

てか
内需拡大のために
金無しに金使わせるのは
間違ってるだろ

金ないやつは
まず生産性上げてから出直せ。と。


もっと
金持ちに気持ちよく
散財したくなる環境作るほうが
いいと思う。

金無しは
まずは倹約しろ

>>91
新宿に出るのに乗る駅にはって事で。

大体フラット30とか考えられんだろ。
オレなんて中古のマンション1800万を10年で返済したぞ。
今はそこを賃貸にして、賃貸収入で新しいマンションを買ってる。
これも中古で1800万程度だけど。

>>97
後先考えずフラッと３０年のローン組むバカは死んでよしw

現金で購入すれば問題ない
ローンなんぞ銀行金貸し屋が喜ぶだけ

ローン組む奴は頭に蛆虫が涌いてる

嫁が完全にマイホーム脳になってるからな
旦那は止められない

>>97
中古って．．．
家で家事をしなければならない奥さんのことも考えましょう

デフレが理解できない昭和脳の女どもは
もはや救いようがないが
嫁のせいにしてる男も救いようがないよｗ

>>102
アホか？
良いマンション住んでローン地獄に死ぬのが嫁のためか？

ちなみに中古といってもリフォームしてるからな。
しない方がおかしいだろ、ぼけ。

嫁も家も中古の方が味わいがあるよ。
家が駅より遠い方が健康に良い。


がんばって生きていきましょう。というオチで。。

>>101
住宅屋の営業マンも当然その辺は心得ている。
盛んに奥様にアピールしてくると思うから注意しろよ。

嫁の欲望のおもむくまま住宅ローンを組んで家を建て
ローンが破綻したら嫁に離婚され逃げていき
1500万近くの借金だけが残ったでござる

専業主婦のために田園都市線に住む旦那は悲惨

>>102
新築のリスクも分かってんのか？w

３５年でローンくんだけど
調子良けりゃ繰り上げ返済してやんよ
倹約して細々と暮らすより
どうせ景気の波に左右されんだし
波にのんなきゃ損、まぁ相場とおんなじだわな

>>92
そんなもんが我慢できなきゃ会社にも行けないし旅行にも行けない。
一生家から出ないつもりか？

>>110
＞倹約して細々と暮らすより
逆、倹約して細々と暮らしてるのは、３５年ローンの君。

>>110
結局不動産投資だからな。
でも３５年でローン組んだ時点で相場の事なんてなんも分かってない証拠w

>>112
いや逆
ローン組んだ時はカツカツだったが
新規事業おこして2年で借入金の80％の現金を手にした
因みに繰り上げ返済は来年一括返済にて予定。

>>114
個人的な自慢がしたかったダケ？
マジレスして俺がバカみたい。

ってことで。

>>113
正解。

何故か相場では勝てないんだorz

お前らの住んでる町が財政破綻した場合・・・


持家：逃げられない
借家：逃げられる



これだけでも家を買うのは損だと思うｗ

>>87
お前がヨボヨボ爺になった時、誰も貸してくれないリスクがある

ヨボヨボになったら介護老人ホーム行くだろ・・・

独身男性必死だな
女性の気持ちもわからず新築住宅も買ってあげられないって．．．

>>119
貧乏人は入れないし、公設は空きがない。

>>120
はっきりいえば、家にこだわりのある女は地雷以外の何者でもないからな。
破綻する家は大抵、家や教育など、嫁の見栄っ張りが原因。
男の見栄っ張りで破綻する家庭は意外なほど少ない。
まあ、破綻する前に嫁子供は逃げてしまうからかもしれないが。
とにかく、家にこだわりのある女は避けた方が良い。

>>121
持ち家なんかに数千万の金使ってるから老後が貧乏にナルンダヨｗｗ

住宅ローン破綻して1000万超の借金のみができてしまった奴こそ老後どうすんの？

>>122
これはホントだ。オレが証明する。
ウチの嫁がまさにこれで、ホント苦労した。
オレの稼ぎはそれほど多くないかもしれないが、少なくも無い。

だが、嫁の見栄張りのためにいつも財政逼迫状態だった。

嫁の見栄を満たしつつ、何とか妥協させつつ・・・
・子供は国立大付属学校に。学費安いからなｗ
・住宅は一流ハウスメーカーの定型モデル。坪単価が10万とか違うんだぜｗｗ
・クルマは欧州車を断念させて、国産欧州系車に。メンテ費用がバカにならんｗ

つかさ、似たような地雷女が多すぎる。テメェではロクに稼ぎもしないのに
ダンナの脛ばかりかじりやがって。そのくせ胃袋も金玉袋も満たせないマグロばっかだ。

悪いことは言わない。今の日本女だけはやめとけ。

最初に頭金を貯めて都市部駅近に築年数１０年前後の競売マンションを買い、それを１０年で売る。

その１０年で貯めた銭＋売った銭を頭に出来るだけ駅近の築古の競売戸建を買いリフォーム。１５年経ったら(この時点でローン完済)それを取壊し現金で改築。

６０歳の時点で商売と株で儲けたキャッシュで1億と持家。
隣には４５歳の色気ムンムンの女房。

現在ヒゲ面男気ムンムンの３５歳独身オレの今後２５年笑いが止まんね計画。

本気と書いてマジだぜ。

45歳の女房ｗｗｗ

>>125
コピペ
例えば年収２０００万弱、可処分所得約１２００万くらいで
ローンで田園都市線沿線に８０００万くらいの戸建てを購入
自分の車はＢＭＷ３シリーズ、奥さんの車はミニ
子供は２人で２人とも有名私立
趣味はゴルフ

支出は
家のローンと維持費　　　５００万
車関係の費用　　　　　　２５０万
子供の費用（学費以外にも他の父兄との付き合い費含む）　　２５０万
くらいは必要だろうから被服費、ゴルフなど趣味の費用、食費・外食費は
本当に必要最低限　　　
可処分所得が年間１２００万でも
現預金は１年分の可処分所得分もない
収入が減ったら生活レベルを維持するのが困難になる
住宅売るにしても売れる値段はローン残以下で債務超過になってしまう

月2万の古いアパートで1億溜めるほうが手っ取り早い
ランニングコストはかけないのが貯蓄への早道

基本的な質問すまんが
銀行が金を100万貸す、その金が色々使われて、で結局どっかの企業にまわって、現金もっててもしょうがないので銀行に100万預ける
銀行がその100万をどっかに貸す、その金が色々使われて・・・
で繰り返すと元手100万で1000万の金が貸せるような気がする　
ちょっと２，３の企業が破綻したくらいじゃ銀行が潰れない気がするがどうなんだろ

日本人の愚かさが露呈したな　我が身の生活もならないくせに結婚したり旅行したりとトンデモナイ奴ばかりだ

第一に不動産が資産ポートフォリオの大半を占めるとかハイリスク過ぎるんだけどね。
不動産購入により年収の何倍もの負債を抱えるリスクも考えれば住宅購入のリスクをコントロールするのは困難。
実際破産者が続出しているのをみればのもう少しファイナンスを理解する必要があるよね。

ローンで買った家は負債です。資産でも何でもない。

>>130
＞１００万預ける
それよりも１００万を預けずに使う会社が多いんだよ。

>>66
>毎月の支払い額なんて家賃とたいして変わらないよ

すると頭金を運用する賃貸派に完敗だ。
とにかく貯めて運用。買うにしても短期ローンなり一括なりで買うに限る。

>>87
ローンで買わせた方が、長期の収入は安定するな。

専業主婦や子供も負債ですね＾＾

要するに信用取引で１点買いだもんな
破綻したときのリスクがでかすぎる

そして強気に押し上げられていく

アパート建設業社株の数々

>>130
「信用創造」でググってみよう。
その考えを自力で思いついたんなら君はとても頭がいいよ。

ローンだろうが、現金だろうが、

「自分が住む為の家は、資産ではない」

んだよな


1億あったとしても、現金で家買っちまうヤツはバカなんだよ
流動資金無くなるからな
払いきれないローン組むヤツはもっとバカだけどな

つうか、そろそろ地震きそうじゃね？

お金を生むものだけが資産でおk

東海地震、関東大地震で不動産新築ラッシュ、価格高騰ってか。

>>136
たぶん、お前が存在すること自体が負債なんだよ。

>>140
極端だね。
何が楽しくて生きてるの？
貯金通帳でも眺めることかい？

>>136
根拠は？ｗ

ローンや投資はインフレが前提なんだから
日銀がデフレ厨のままなら市場が冷えて当然
現金が一番とかアホじゃね

タマホームで我慢すればいいのに

まーでも、自分で内装とかデザインし始めると
賃貸なんて安普請過ぎて住む気になれないけどな

独身なら、安い中古マンション買って、好きに内装デザインして住むのがオススメ

条件は将来的に貸せそうな物件を選ぶ事
配管とか、管理とか最低限の知識は身につけて置くことくらいか


20代でこれ始めたら、ほんと有利だぞ

ローンの奴隷になって生きるよりマシだろ

ある程度溜まった預金通帳の額を眺めてると疲れも吹き飛ぶし
精神的にも安定するし病気にもならないんだよな

逆に何十年ものローン残債のことを考えると欝になったり死にたくなる・・・

>>144

流動資金を持つという事は、
使わないという意味ではないよ


想定される生涯年収を、早期に集めるのは夢の一つだな
その為に、事業や投資やらやってる訳だけどね

男は現実的だから、今時ローンなんて組もうと思わないが、妻がバカだと家を買いたがる。
それが当たり前で正しい事だと思い込んでるし。
それで男は負けて家を買ってしまう。
払えなくなったとき、男は破産して妻は出会い系で新しい男を探すんだよね w
いまじゃデリヘルもあまり金にならないしな。

>>151
＞ローンだろうが、現金だろうが、
＞「自分が住む為の家は、資産ではない」

ここまでは同意する。

>>150
＞ある程度溜まった預金通帳の額を眺めてると疲れも吹き飛ぶし
＞精神的にも安定するし病気にもならないんだよな

ここまでは「ある程度」同意する。

都市部は任意売却にしやすいだけだろ。
実態は都市も地方も大差ない予感。

>>153

自分の生涯年収予定表でも作ってみたら？

カネに縛られずに生きるには、カネを支配する以外の方法は無いと知るよ

>>68
その田舎でローンが払えないで差し押さえが増加してるという話なんですが？

借りれるうちに借りといた方がいい
レバレッジ利かせられるのは若いうちだけだからな
その内すぐに借りたくても借りれんくなるよ
倹約して賃貸最強なのも最もな意見だが
石橋叩いて念入りに回り確認しつつ
リスク回避ばかりしてるとそれこそ負け組になっちゃうよ

危うい橋をダッシュで駆け抜ける！！
転んだらすぐ立ち上がりまたダッシュ！！
気がつく頃には皆遥か後方に。
転び続けたら最悪だがなw

資産と負債のバランスが重要！

プレミアムな土地は骨董品や美術品と同じ。

これからは危うい橋をほとんどが渡れない。ほとんどが転落する。そばに安全な橋あるのに。

>>155
会計士みたいな発想するね。
一月後の株価すら不明なのに、そんな予定表にたいした意味はないよ。
会計に縛ら自由度を喪失した斜陽の企業みたいな発想だね。
そんな人生楽しいかい？

もちろん金に縛られる、３５年ローンにもウンザリだけどね。

こういうスレっていつも同じ展開なんだなｗ

>>152
妻のわがままで買ったのに支払いは全部旦那
借金は全部旦那に覆いかぶさってくるんだからばかげてる

持ち家は贅沢品ですからね。

一昔前は、サラリーマンの「ささやかな」夢なんて言われてましたけど、
あれだけ家計バランスシートを拡大させても、
終身雇用・退職金、老後の年金が保証されてないと、成り立たないです。

つまり、長期のハイリスクを背負って生きていくことは、難しいですね。

>>160
ラチェット効果を考慮して
年間の生活費、生涯所得を考えてみてください。
引退時にそれまでの生活レベルを下げずに年金を含めた総資産が
年間生活費２０倍程度あれば問題ない

>>159
安全な橋なんて無いよw
まず安全な橋なのか確認するチャレンジャーが必要
で、安全が確認されたらリスクに見合った分の利幅見越して売りつける

結局、石橋を安全にわたろうとする
多数の人達は当初あったリスクの何倍ものリスクを含んだ金を払わなければいけないつー事

>>156
田舎は物件が安くても肝心の仕事がないもんな
いま安泰でもいつ仕事がなくなるかわかったもんじゃない

現時点で日本の空き家や空き部屋は800万戸ある。
しかもこれから少子化で加速度的にどんどん増えていくだろう。
賃貸の価値はどんどん下がるよ。

・パラサイト・シングルの消費価値観（図表22）
パラサイト・シングルとは、20〜30代ぐらいの年齢で、社会人になりながらも親と同居している（親に寄生（＝パラサイト）している）独身者のことを指す。
パラサイト・シングルの割合は、20代男性で81.8％、30代男性で78.5％、20代女性で88.0％、30代女性で65.1％となっている。
30代女性を除き8割程度という非常に高い割合となっている。
これらのパラサイト・シングルの消費価値観をみると、ブランド志向、デザイン重視志向、有名メーカー志向、流行志向などが高くなっており、
自分で自由に使えるお金の多さが反映されていると言える。このように、パラサイト・シングルの消費価値観は、親と同居していることによる可処分所得の多さを反映し、
経済性を考慮しない自由な消費を行うことが特徴である。
http://www.nri.co.jp/opinion/r_report/survey/06.html

賃貸か持ち家かなんてどうでもいいくらいに実家暮らし派が増えてる

>>160

楽しいよ
まぁ、経営者なので会計的発想ではあるがね
自分の生涯年収を予測立てて会計するようなもんかな

これのおかげで、自分が次に向かうべき目標がはっきりするし
色んな事に遣り甲斐を見出せる
理由と裏付けを持ってのんびりする事も出来る


家みたいなデカい買い物を買うか買わないかの理由付けも出来るしね

そういう君は、何の裏付けもなく、なんとなく生きてて不安にならないのかい？

まったく貯金というものができずに、金があればあるだけ使ってしまう
どうしようもない人種というのは存在する。
そういう人にとっては、長期に設定するローンで人生を縛るというのはアリだろう。

>>164
３年後の自分の消費行動などサッパリ予測が付かない。
ましてや家族の消費行動など。
ネトゲーにはまって、外出もせず、ほとんど金を使わない生活をしてたりして

所得・支出を予想して、行動を決めるというのは、破綻寸前の末期の企業だけで十分かと。
ましてや感情で行動することが楽しい、人間個人の行動を縛るモノではない。

>>170
解約したら大損する生命保険をかけるのもありだと思う。

>>171

まあ、サラリーマン的発想ではあるな
そういう生き方も嫌いでは無いが


>>所得・支出を予想して、行動を決めるというのは、破綻寸前の末期の企業だけで十分かと。

破綻する企業ってのは、きちんと会計してないから破綻する訳でなｗ

信用創造をググった　ありがとう

>>170
その昔親がやたらマイホームを買わせようとしていたのは
そういう意味があってのことだろう。
遊びほうけてるだめ息子を矯正するために。

>>169
不安になるよ、社会が衰退期にあるのに、将来に不安を感じない奴はレアだと思う。

＞そういう君は、何の裏付けもなく、なんとなく生きてて不安にならないのかい？
そりゃ、君の生き方から見たら、他人はみんな脳天気に見えるだろうね…。

確かに人によるなあ
不安感というかローンなし住居を親から受け継いで
預金は8000万ほどあるんだけれど
老後のこと考えたら不安でとても無駄使いできない
預金の証書や通帳残高を眺めるのが一番心の休まるひととき
ローンなんか背負って人生短くならないものかね

>>171
住宅費って最低でも５０年間で３０００万円程度は必要だよ。
夫婦で軽自動車１台ずつだと自動車費用も３０００万円。登録車だとそれ以上。
食費は１人あたり５０年間で最低７５０万円。あとタバコ代５００万、酒代１０００万とか。

預金通帳の残高はそのまま自分の命だしね
ローンの残高はただの命をすり減らす行為

>>177
自営で８０００万なら安心できないでしょ。
公務員夫婦だと２人分の退職金と年金だけで２億近くあるんだから。

仕事の関係で熊谷とか太田？あのあたりに転勤になりそうなんだが、
庭付き一戸建て3千万円で買えると言われてびびってる。
なんか20代の若い奴らも普通にローン組んで家買ってるし。

実家の近所は神奈川だから23区より安いけど、それでもマンション6千万円、
一戸建てなら8千万円ぐらいないとまともなのが建たないぞ。

出世を諦めて大企業の地方工場で骨を埋めるのが人生最強だな。

会計では、人生の価値の半分ぐらいしか示せないでしょ。

貧乏でも、家族と一緒に暮らして、小さなことに幸せを感じてる家庭もあるだろ。
逆に、金がいくらあっても、独身で、孤独死する奴もいるし。

って、極論を言いたくなる雰囲気だな。

来年の春は競売物件凄い事になりそうだね
もう分かってるから競売もそんなにすぐに手を出さなくなるよ

数千万の預金通帳眺めてるだけで、シャブをキメてるような高揚感になります。

ローンの残債で精神を病んだり、体がおかしくなったり、喧嘩がたえなかったりします。
しかも毎月のローンを抱えてるため、長期休暇や入院なんてもってのほかです。

で、競売物件を手に入れたって人は居ないの？

最強なのは、競売で安く賃貸アパートを何件も
持つのだろうね。
そんな大家さんの話があったっけ？
TVで見たような。

競売やってる関係者、家の価値なんて払う金額とまるっきり見合わない
ってこと分かってるからあんま家かわないそうだ。

>>185
自己破産した親の不動産を競売で買い戻してやった俺。
田舎の物件だと、誰も札をいれない物件もちらほらあったな。
優良物件だと、十数社の札が入ってる物件もあったし。

>>181
>出世を諦めて
諦めるも何も、地方で仕事があるなら勝ち組決定。

俺なんて都内で年収900万円だけど恐くて家は買えない。
だって10年後は年収250万円になってるかもしれないんだぜ。
小泉・竹中改革で、右肩上がりの経済成長を壊したんだから。

年収600万円とかで５千万円の家をローンで買っている奴のノーテンキさには驚くばかり。
クスリでもやってなきゃ、そんな選択しないでそ。

>>185
資本が最低でも1000万程度ないとできないワザだけどね。
事故物件って確かに安いけど、それなりに曰くがあるから、
素人は手を出さない方が無難だよ。

1000万の貯蓄はあって当たり前だろ

>188
そうやってまた景気マインドが
どんどんと萎縮していくんだろうね。

なんだかウザい流れだな

ダレかブッチ切ってくれ

>>191
デフレな以上ローン需要が減るのは必然だがな。

しかもセーフティネットが存在感しない二本なんだぜ。
失業保健きれたら餓死するの？

>>181
ローン終わる前にその工場無いよ

.>193
俺は東南アジアで７年間駐在して、
現地人の悲惨な生活レベルを見聞き・体験したから
日本はまだまだ恵まれてるよな
というのが主たる感想だな。

ホームレスですら餓死しない国なんて、世界で１０国もないだろ。
そんな恵まれた国で餓死とか意味わからん。

会社倒産。
ローン払えず家を売る
残債無しになるもアパート生活。
失業保健きれて生活困難に
姓名保険解約。
尚も生活出来ず[保健解約する前にこうすべき出した]って遺書書いて自殺者

って事例は身近にあるしなぁ。
ＴＶでもおにぎり食べたいって死んだ人いたじゃん。

>>188
視野が狭すぎ。家は買える。
価格とのバランスで贅沢な物件を選んでいるから買えないと考える。

>>197
あれ、ホームレスなら死なずにすんだだろうな。

今のご時世、どう考えても借家最強になってしまうな…。
借家証券とかやるか

借家って零細な事業主ばっかりだから、本当に家を建てるのって割に
合わないんだろうなあ。
サラリーマンと零細大家でリスクを押しつけ合っているだけだな。
もっと法改正とかして、大資本が大規模な賃貸住宅を供給できるようにならないだろうか。

>>198
だから、そんなにまでして買うことないのよ。
先の見えない時代に、わざわざリスクかかえこんでどうすんだよ。
それこそDQNのやること。

ちなみに、僕は吉祥寺の一軒家（150坪）に住んでいます。
もちろん自分で買ったわけじゃないよ。

2000万の物件が500万で変えてワロタ
後は、住民を追い出すだけ

新築・中古・競売の値段見てると
買うやつは勝ち組か馬鹿のどちらかなんだろうと思うな。

何で衣食住の住だけこんな悲惨な状況なんだろうか。

訂正
×買うやつは勝ち組か馬鹿のどちらかなんだろうと思うな。
○新築買うやつは勝ち組か馬鹿のどちらかなんだろうと思うな。

旦那はバカじゃないけど、
見栄と欲にかられたバカ嫁に無謀な持ち家を買わされる

それだけのことだ

この超低金利時代にローン返済行き詰まる奴って・・・・

>>207
金利は低くても

給料半減
ボーナスナシ
リストラ

で破綻だろ

新築マンションを賃貸で借りて飽きたら次の新築借りて
そろそろ落ち着きたくなったらそこそこの一軒屋でも買えばいいさ

>>207
見かけの金利は安くても、複利（雪だるま）で利息がウナギ登り。

おれは「金は借りざるを得ない時もあるが、とっとと返せ」と言いたい。
長期ローンは怖いぜ？　とくにボーナス払いとかあると会社が傾くだけで行き詰まる。

まぁ、金が回れば俺のところにも回ってくるから、みんなに頑張って家買ってほしいってのが本音だけど。

それでも複利の怖さを知らない日本人大杉。

2003年のキャッシュ買い組が最強。

住宅ローンで複利って何？

金額がでかくても所詮はただの買い物。資産がどうのというのもナンセンス。

買い物上手は苦労せず、買い物下手が泣きを見る、ただそれだけ。

買い物下手は１０００万１９年ローンと１５００万３５年ローンの支払い金額が
ほとんど変わらないって事が理解できない。
※ボーナスゼロ、全期間固定３．００％で計算、１０００万１９年なら月々５７５９４円、１５００万３５年なら月々５７７２７円

>>212
基本的に長期ローンは複利で利息がかかる。
だから表示してある金利は「年利」になっている訳だ。


>>33
で計算したものがある。
通常、1500万円の金利が3.5％と書いてあると
15,000,000　X　0.035　＝525,000
つまり525,000円が利息と考えるが・・・これは1年あたりの利息であり、これが重なって最終的には
利息だけで1100万円以上払う形になっていくのだ。

ちなみに同条件15年ローンだと
返済総額が19,304,078円になって
430万ちょっとの利息で借りれるわけだ。

払える中で即効返していかないと利息ばかり返す形になりかねませんよ？と、言う話。

期間に対して掛かる利息って「複利」って言うの？

>>215
まぁ、ここでも読んでみて。
ttp://kabu-10.at.webry.info/200902/article_14.html


あと、ここが面白いかも、いろいろ数字変えてみてください。
ttp://www.whitetail.jp/Compound/repayment.php

３５年ローンとか商品として存在すること自体おかしい。

住宅ローンって、元金が減っていくだけだよね

利息が元金に入らないのに複利って言うのかな、、、？
俺、何か考え違いしてるのかな？

逆に自信なくなって来たぞｗ

>>218
基本的に住宅ローンは一年ごとに利息が入って（年利）、利息＋元金を減らしていく。

つまり複利です。

住宅ローン計算とかのサイトでも普通に複利で造られてますね。
単利で貸してくれるところなんてないでしょう。儲からないから。

売る羽目になった奴も馬鹿だが、これを買う奴も馬鹿

地方の物件なんて買ってどうすんだよwww

>>32
＞>>3
＞アメリカも追い出されるよ

アメリカはノンリコだから、物件てばなせば、借金残らないんだよな？

固定資産税がある限り、土地を所有したとしても
結局は土地を管理する権利を国から買っているだけ。
マンションは論外。

買う前にもう一度考えてみましょ〜

　　　　　　　　　 　　 　 __,z彡三ﾐ､三}≧‐-､
　　　　　　　　　　　　,r"ﾊ））}从三ﾐ､ヽﾉﾉ彡三＼
　　　　　　　　　　　 ﾉ//ﾊ} }ﾉﾉﾉ三≧＝=≦三三＼
　　　　　　　　　　 /////ﾉハﾊ三三≧==≦三三三ﾊ
　　　　 　 　 　 　 |////´´⌒`ﾄ､三三≧≦三三三7j}
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　　　　　　　　　　　　 |　／・＼i　　　／・＼　　　}/ / /　　国民の痛みで麻生太郎も飯がうまい！
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　　 　 　 　 　 　 　 ___ﾊ　 /　｀ -‐‐ く　　　/　　/}｀''‐-　 ..__
　　　 　 　 　 .:.:.:.´:.:.::.:.:ヽ {　r- ⊥.　　ヽ／　　/ ,}:.:.:.|:.:.:.:.:.:.:.:.:...
　　 　 ..:.:.:´:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:./:.:.＼ ｀ヽ二 ＞ ﾉ _　／　/:.:.:.:|:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.
　　 .:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:/:.:.:.:.:.:}＼　　 　 ／,／ 　 /:.:.:.:.:.|:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.
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　　　　　　　　　/　　─　/　　/＿　──┐ヽ|　 |ヽ　 ム ヒ　|　|
　　　　　　　＼/　　─　/　/￣　/　　　／　　|￣|￣　月 ヒ　|　|
　　　　　　　 ノ＼　＿_ノ　　　_ノ 　　＼　　 / | ノ ＼ ﾉ Ｌ_い o o

>>220
那覇あたりで民宿物件探してるぜ。
友達で沖縄好きがいるから
そいつに任せて上がりをもらうと。

そういえばいま東京地方裁判所で
道玄坂のラブホが競売になってるぜ。
9月3日から入札だな。
自分は買わないけど。

アメリカのノンリコースを羨む声が多いが、要するにアメリカは担保価値の範囲でしか
金を貸してくれないってことじゃないの。
日本もノンリコースになると、今の半分ぐらいしか貸してくれない気がする。

>>225
日本だとそうかもね。
ただ、それにすると借り手が付かず、銀行屋も困るので
結局無茶貸しをするんじゃないか？って言われてる。

家買う魅力って何なの？
嫁さんみつけて、子ども生まれたとしても
今のご時世、一人くらいしか子ども生まない
３人暮らし程度なら２LDK位の賃貸マンションで十分

仕事辞めてローン払えなくなったら、家差し押さえられて
残るのは負債だけ、人生ジエンドなんて恐すぎる…

>>225
ソレの方が健全。今のような制度だから無茶貸しが行われる。

>>225
それに加えて、高金利でしょ。

>>227
リストラ
→ローン破綻、家競売、
→家庭不和・・・・離婚
→自暴自棄、生活荒れる、自殺

なんてのも

ホームレスや派遣村の連中を口汚く罵り自殺しろとまでいった連中も多く含まれるだろうから
一切の同情はしなくて良い　自分が吐いた砂混じりの唾をペロペロなめればいい

ホームレスの人も元は持ち家のローンが破綻して
借金から逃げてる人も多いんだが。

残債1000万なんて返せないって感じで

住民票移すと借金取りにばれるからホームレスになるしかない。

なぜ自己破産しない

当たり前だ
みんな自己破産したら商売あがったりだろ。
したくてもさせてくれない。

>>181
仕事の関係で熊谷とか太田？あのあたりに転勤になりそうなんだが、
庭付き一戸建て3千万円で買えると言われてびびってる。
実家の近所は神奈川だけど、一戸建てなら8千万円ぐらいないとまともなのが建たないぞ。
出世を諦めて大企業の地方工場で骨を埋めるのが人生最強だな。


地方の勝ち組（勤め人）は
１．電力会社、２．地銀（各県トップ銀行）、３．県庁市役所、が鉄板。

新築一戸建てが２千万円台で買える地方で、平均年収７〜８百万以上だからな
住居含めた生活レベルは都内サラリーマンの年収1000万円以上に相当

3LDK土地付きで500万ぐらいで売ってるの？

一寸先は闇なのに長期ローンで家を建てる人って馬鹿以外の何者でもない気が…

東南アジア某国で、どの位の家が買えるか見に行った事がある。
フィリピン　首都マニラから車で２時間程度。
中古住宅で２千万円。敷地500平米、建坪200平米。プール付。
３ＬＤＫ。別にメイド部屋２部屋。
なんか日本で住宅買うのが馬鹿らしくなった。

元利均等と元金均等

元利均等は「返済額が一定なので計画を立てやすい」というのは詐欺に等しい表現だ。

ああ、５００万だったら俺みたいなﾜｰﾌﾟｱでもｷｬｯｼｭで買える

>>237
親と同じようにいくと思ってるんだろう。昭和の常識なら今は買いだ

フィリピンは外国籍では土地買えないので注意

そもそも家（上物全般）には適正価格が無い。
これは国と業界の責任。
なじみのない買い物だから、消費者に責任を押し付けるのはかわいそう。
最近はネットで価格の比較ができるけど、それを引き合いに出しても
「メーカーの正規取付だとこうなります。
施主支給で取り付ける場合、保障できませんけどいいですか？」
などといったことがザラ。
キッチンや洗面台の扉面など、鏡面加工にするだけで10万以上跳ね上がる。
適正価格でメーカーが消費者に商品を提供するように、国が指導しないと。
いやなら買わなければいいなどという幼稚な考えは、通用しない。
安全と安心に法外な値段をつけ、納得できないなら安全と安心は保証しないなど、
ふざけているにも程がある。

賃貸は賃貸で現役引退後のリスクが高い。

どこでどうリスクをとるかだけだろ。

老後働けず家も借りられず・・・というのも増えそう。

>>243
そもそも住宅にPL制度がない時点でふざけているとしか。
あんな高額商品にもかかわらず。

>>244
高齢者世帯は公営住宅へ優先的に入れるよ。
今後高齢化が進むから、独居老人のための公営住宅も増えるんじゃないかな・・・

近所の競売物件見たら
３００万の戸建があった
かなり田舎なんだが汚ねえ家でしかも競売物件って
いわくつきみたいでなあ・・

雑木林も安かったが近隣との境界不明とか書かれてると
後々めんどくさそうで手が出ないもんだな

あと20年もすれば空室だらけで大家も高齢者を入れざるをない
アパート経営といえども、実際には建物資金の銀行返済に家賃の多くが充当される
入居率80パーセント切るようだと銀行への返済自体が苦しくなってくるからな

今後、日本人の3人に１人が高齢者になる世の中で、高齢者以外の入居者なんて見つからんよ
選ぶ権利あるのは都心一等地のマンション経営者だけだろうね

だから都心以外で不動産は買うなと！

よし、犬小屋に住むぞ。

人生は短い！


なるべくいい所に住もうぜ！

>>238
>フィリピン　首都マニラから車で２時間程度。
>中古住宅で２千万円。敷地500平米、建坪200平米。プール付。

それ、高くないか？
日本でも地方ならそれくらいでなんとかなるよ？

無知ですんません！
こういう競売物件が増えて来るとマンションとか激安で買えるような時代が来るってことですかね？

>>181
俺はリーマンやめて、地方で役人になった。
確かに最強だぞ。

氷河期世代から下はもうずっとこれから長期ローンで家買うとかそういう発想
の人っているのかね？？日本の金融とか不動産とか大幅に何かが変わりそうだね。

>>253
間違いなく来るよ

世の中貧乏人ばかりになれば、マンションを買う人がいなくなってしまうので安くするしかない

買うのがばからしいと言っても、賃貸の大家だって零細な人しかいないぞ。
需要があっても供給力には限界がある。

>>97
金利やら後の マンションを売却を考えたら
得策とは 思えない

小さくても 土地を買うべき

>252
高いと思う。高級住宅地（周りは塀で囲まれて、住民以外は入れない）に
あった物件で、プールは２０Ｍはあった。値切れば1,600万位にはなるんだ
ろうが。
安い物件だと、200万位だが、これは日本人には耐えられないレベル。
1,000万出せばかなり豪華な物件になる。

>>107
大丈夫 その気になれば
すぐにでも 新しい彼女が出来るよ 頑張って
ローンを完済すべし

日銀のデフレ政策の犠牲者。

ローン破綻者は日銀に対してリベンジするべき。

>>87
それは違うと思うよ
説明は面倒くさいから
とりあえず不動産屋で働けば
わかるよ

確かに最近二束三文で売りに出しちゃう人多いな

>>253
そうだよ。
って言うかマンションの初期購入費に対して購入後の資産価値の目減りが大きく、
さらに買い手市場なので競売物件は割安だってところか。

　　　　　　　　関東大震災でリセットだお

リセットなら良いが、エンディングって可能性も高いからなぁ・・・

それまで楽しんでおくほうが良い。　って考え方もある。

>>266
神戸の地震では壊れた住居の柱とかに挟まれて身動きできない状態で
生きたまま火災で・・・というのがあったと聞く。

結局探したって答えなんか見つからないってこった。
時には笑い、時には悔い、
たとえ見つからなくても、人それぞれ自分なりにしっかり前を向いて探しながら歩んでいかなきゃならないって事だ。

どーよ本日の〆

まあ身の丈に合ったとこに住むのがベストってこったね

まあ、そういうことなんだろな

メシうまだなｗｗｗｗｗ

フルボッキもんです

鑑定人の評価は高いな〜未だに

奴ら バブルチョイマイナスくないで 評価してね？？

確かにここ最近、新聞に載ってる競売公示みたいなのが、結構多くなってる
内容を見ると、一戸建て住宅（ここ５年くらいに建てたもの）ばかり

>>259
>首都マニラから車で２時間
そんな立地で２０００万円なら
マニラ市内の高級住宅街にあるその種の物件はいくらするんだよ？

>>273
評価人って稼げるらしいね
あんなんでw

>>225
でもないから、証券化によるリスクの転嫁が必要だった。
またリスクは高金利によっても担保される。つーか、回避しようと
するわけだな。米国のローン金利は2桁まで行くよ。
>>222
小規模宅地控除があるからそう単純でもない。

>>207
それ以上に賃金、失業率、倒産、が増えている。
その上資産デフレ。

４年前に不動産屋に騙されて都心に賃貸用のマンション購入。
買った後に借金が怖くなって、毎年300万の繰上げ返済中。
このペースなら、10年で払い終わるが、買ったほうが得と言うのは
本人の感覚によるよな。

同じマンションの部屋が中古で売りに出たが、
1000万円引きでもまだ買い手がついてない。
素人が不動産で得をするなんて有りえない。

損したがいい勉強になったぜ。
１年たった中古物件を買ったほうが良かった。

>>279
勉強代が高く付いたね。

破産しなくてよかったね。
がんばれ

普通競売までいかないからな。任売の実数を知りたいな。
そんな数字ないだろうけど。

>>279
なるほどなぁ

おいらは買い手が付かない中途半端な大きさの
奇妙な形をした土地を競売で買って月極駐車場にしている
アスファルトで舗装して白線引くだけ
キャパは40台ほどだけど満車には程遠い orz
来月から4つ目の駐車場をオープンするのでよろしくｗ

リーマンの副業でどこまで増やせるか…

>>275
外国人向けの高級コンドーの話し合うじゃね？
フィリピンはしらんけど、タイもそんなもんだ。
市内のスクンビットとか普通に数億位はする。

ただ、現地人向けのコンドーは300-1000万円のレンジだけどね。

>>235
3000万円も出せば、東京通勤圏の庭付き戸建も買えるわな。
野田線、新京成沿線の船橋やら松戸や、山万区画じゃないユーカリ駅近辺とか、
千葉市のおゆみ野とか。
敷地50-60坪位は可能と思う。

そう思うと地方は割高。
桐生の相生あたりでも東京通勤圏の郊外位の金額はする。

>>283
東京の方が安いな
広尾ガーデンヒルズでも１億くらいだし
賃貸で借りれば家賃３０万くらいだし

途上国の高級物件は普通に家賃１万ドル／月とかするからな

>>284
駅徒歩圏外だったら市川や川口にだって５０坪クラスの新築戸建てが建つよｗ

http://www.financenews.co.jp/b/data3.html

自己破産比率は、田舎と大阪が高い。
東京は平均的、愛知は低い

大阪の自己破産のほとんどが無責任なチョンだろ

海外はどうしても上下水道や電力の整備されてなかったりで
社会基盤で不安を感じることがある
医療はお金さえはらえばアメリカ並みにできるけどね

>>284
そんな所は今後東京通勤圏というわけではなくなるよ。

>>289
先進国の人間が途上国に住んだら
先進国で暮らすより金かかるのはあたりまえ
途上国で割安なのは売春婦と交通費くらいだからな

公共事業という甘い蜜に群がって就労人口の１割にまで増えてしまった不動産・建築業界を
維持するために自民が考え出したのが建築確認の民間参入。そのためにますます付け上がって
不必要にマンションを建てて、しかも勘違いした値付けをしてきたのがこれまで。

これだけの人間が買った後で競売という運命をたどらざるを得ないような産業はおかしい。

>>292
比率でいって、全体の何％がローン苦で手放しているんだ？（任売含む）

>>292
デタラメを書くなよ

建築確認の民間参入に何か問題があるの？
瑕疵担保保険を請け負う保険会社にやらせるのがいい
大枠で縛って民間委託し小さな政府を目指すべきと考えている

不必要にマンション建てたのはRIETで儲けようとした銭ゲバのせいだろ

>>292
悪かったのは容積等の基準緩和のほうだろ

競売物件ってどこで見れるの？
新聞だけ？

>>296
その程度の知識の奴は手を出してはいけない

>>297
だよねぇ。

聞いた話によると寝たきりの老人がいる家とかも競売にかけられているとか。。
せり落としたら住んでいるヒトをどうすればいいんだろうね。。

これ今年後半に本格化するってニュースあったよね
額が額だけに払えなくて個人破産する人がかなり出るだろうから
金融機関が幾つか逝って日本版サブプライムとか騒がれるんじゃねーの？

>>294
ちがう。都市再開発計画だよ。

>>227
買うにはリスクがあるけど、買った方が賃貸より圧倒的に安い。

>>246
家賃の三年分の資産がないと入れない。
それにいまは満室で入れないよ。
どちらにせよ、公的サービスは低下せざるえないから家に入れない老人が増えると思う。

北九州の公団ガラガラだよ

そりゃそーだろ

>>301
現金で一括で買えるなら買った方が圧倒的に安いけど
35年ローンで購入する人も賃貸より圧倒的に安いですか。

一方公務員はたーくさんボーナスが出る

>>305
>現金で一括で買えるなら買った方が圧倒的に安いけど
同じ物件を長期間借り続けるなら現金で買うなら得という程度

しかし買う場合は必要な広さが最大になる時期に不足しない物件を買わなければならない
つまり新婚当初の２人暮らしや子供が巣立った後の老夫婦でも３ＳＬＤＫとか
４ＬＤＫが必要なのかということ。

>>307
一番得だと思うのは
結婚するまでに金を貯めて
新婚時は中古の１ＬＤＫを現金購入
子供が生まれて小学校に入る前くらいに
購入した１ＬＤＫを賃貸に出し２ＬＤＫか３ＬＤＫを借りる
一番下の子供の高校卒業後に賃貸に出している１ＬＤＫが空いたタイミングで戻る

いいね
実はファミリー向けの広い物件は結構割安で借りられるんだよ

>>308
うん、確かにいいかも

昔３００万が今では３０００万
３億になるまで置いておこう

おれはマンションを10棟建てて
最上階に住んでるよ
家賃入って固定資産税も家賃に上乗せで
店子に負担させれば超メシウマ

競売物件を改装費込みで２２００万にて購入。
月１５万にて賃貸中。あまり旨みがない。

>>313
不動産も利ザヤ薄いから
値上がり期待が剥がれた今だと
ボリュームとれないとうまくないよ。

>313
買値額になるまで146年ｗ
元取れる前に寿命が尽きるじゃないそれｗ

　　　　 　　　 　　　∩＿　
　　　　　　　　　 　〈〈〈　ヽ
　　　　　　　　　　〈⊃　　}
　　 ∩＿＿＿∩　 |　　 |
　　 | ノ　　　　　 ヽ !　　 !
　　/　　●　　　● |　　/
　 |　　　　( _●_)　 ミ／ こいつ最高にアホ
　彡､　　　|∪|　　／
/　＿＿　 ヽノ　/
(＿＿＿）　　　/

住宅ローン返済程度で行き詰まるようなやつは、家賃も無理なんだから、遅かれ早かれ、あぼーんなんじゃね？

パラサイト8割の氷河期じゃ大家不動産屋涙目だな。
まあ時代の流れだ不動産価格下落は仕方ない。貧乏人が増えすぎた。

>派遣村の連中を口汚く罵り自殺しろとまでいった連中も多く含まれるだろうから

そいつら大半カルト青年部の連中だから気にせずに。

>>238
メイドの存在は大きいな。
自分も某アジア国にいるけど、
メイドなしには生きられない。
日本の主婦が哀れに思うよ。

>320
いいメイドに恵まれればね。
メイドとドライバーってどうしてあんなにろくでもないのが
そろってんだろ？

>>320
メイドは奴隷だろ、日本にはなじまない

奴隷を使ったことが無いのが日本の最大の弱点だと思う。

人を使うことにかけて、日本人より下手な民族はいないんじゃないか？

メイドは女中

メイド　イン　ジャパン

>>315
１３年だよ？

2,200万÷（15万×12）＝12.2

戦前までは女中や丁稚、小間使いなどメイド的な人も
結構いたようなのにね

>>326
フリーターなんでしょう
許してあげてください
著しく収入が低いのですから

>>315

15に12掛けてあげてね･･

>>313 >>326
賃貸で住んでいる人間が 3年目から家賃滞納
そのまま 10年以上居座ったら・・・(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

都会じゃ競売物件はろくなのないんだけどな。
少ない上にバカみたいな値段で落札する素人さんのおかげで面白味ゼロ。

だからといって地方の物件を買うのも誤りじゃないかな

地方は終わってる

どこで入札できるの？

>>333

裁判所。

地方なら競売で買うより新規で買ったほうが安いだろう。
着工件数がどのみち激減するから大手の住宅会社でも価格の
値下げを始めてるというのに

欲しけりゃ買えばいいじゃない。
いちいち、人に買ったほうがいいだのやめとけだの知らんがな。
景気予測なんてどうなるかわからんよ。
インフレ来た時、ローン固定で組んどきゃあれだし。
こなきゃこないであれだし。
現金一括で買えるやつなら欲しいときが買い時だし。

ローン組める間に家確保しろ。

身寄りがないとか、身内と不仲な年寄りに賃貸で貸すバカ大家はいない。

即ホームレス確定するぞ。
家が(借金が残っていても)あれば不思議と身内が寄ってくる。

>>337
俺大家、高級賃貸マンションの話は知らないが、
地方のジャンク物件を専門に扱ってる俺にとっては、
年寄りは即貸し上得意だけどなにか？
かなり前から、年寄りと外国人が狙い目になってる。
物件は通常、7.8年で回収できるように設定してるのに対して、
今の年寄りは10年程度じゃまず死なない。
そして、年寄りは引越ししない。これは何よりもデカイ。
最悪、家の中で腐乱されてても採算が取れる。
一方、外国人は家を追い出される=速攻強制送還なので、
必死こいて払う。
一番敬遠したいのはいつでも逃げられる単身若年者

頭金なしでローン組むとか、年収400万で4000万の家とか、見栄っ張りが多すぎだよ。
もう少し地に足をつけた生活をしたほうがいいんだろうね。

>>336
同感。
人が何買おうがほっといてくれってこった。

>>333
１割保証金が必要になるけどな。

一応やり方次第で住宅ローンもいけるらしい（やり方次第)

>>338

腐乱されても大丈夫なジャンク物件しか行き先がないということか。
これから外国人がますます増えるし、安い物件は外国人と老人の競合が激しくなるんかね。

30代・年収600〜800万円のマス層でも、住宅ローン借入2000万円がせいぜいだろ
普通のサラリーマンが3000万円、4000万円なんて返せないよ

ローン滞納してる輩はさっさと破産しろ
本当の意味でゼロからスタート出来る

>>342
ジャンク物件とバカにしているがな、
はっきりいって、新築で買ったバカの20年後の住まいより、
俺の物件はより高品質な自信があるよ。
じゃないと大家も競争に勝てないからな。

生活保護を受給するには、賃貸じゃないとダメだろ

>>345
おれ、あんたの書いた本買ったよ。
面白かった。

>>345

馬鹿にしてるって言うか、書いてあることを要約しただけじゃん。

>>388

から、腐乱されても大丈夫なジャンク物件以上の情報をどう読み取るんだよw

>>338
おっしゃるとおり爺様は死ぬまで出て行かないから安定顧客だよね。
空室率下がるし。ただ、爺様達への声掛けとかしてます？滞納で察知？
ってスレ違いなんで･･･
都心で小奇麗なところに住むのは無理かも。金積んで老人ホーム系
介護付き高級マンション風なところなら大歓迎されるけど。

>>286
いくらなんでも3000マン50坪は無理だろ。

>>1
>予想していた昇進・昇給が実現せず、返済に行き詰まる世帯が増えている

w
今時、昇進やら昇給をアテにしてローンを組むなんて自殺行為だろw
いざなぎ越えの好景気が来ても労働者の給与が増えないってことくらい
学習しとけw

>>345
書くのが面倒だから書かなかったが、持ち家ない奴の末路を言いたかったんだ。ホームレス相手にしてる連中も最近TVでやってるけど、「あなた方もアレになりますよ」ってこと。

オレ20後半ですが
将来｢あの住宅が！こんな値段で！｣と思える日が来るのを心待ちにしております。
そこそこの物件がお安く買えるならラッキーじゃん。
是非とも既に住宅ローン組んで｢ヒーヒー」言ってる方＆住宅会社には
申し訳ありませんが後の世代の糧とさせて頂きます。

貧乏人が不相応な事するからだ。
借家で充分だろ。

>>352
そ。
>>338みたいな肝っ玉座った達観大家はそういない。
殆どの大家は面倒は避けたい。
日本語話せないとか、気がついたら死んでたとか、普通は嫌がるってｗ

>>353
あのな。分かってないようだから言うけどな。
お前が物件購入した20年後にな、

オレ20後半ですが
将来｢あの住宅が！こんな値段で！｣と
思える日が来るのを心待ちにしております。
そこそこの物件がお安く買えるならラッキーじゃん。
是非とも既に住宅ローン組んで｢ヒーヒー」言ってる方＆住宅会社には
申し訳ありませんが後の世代の糧とさせて頂きます。

つーのがくるかもしれんのよ。先の事はわからんのよ。
今から急にインフレ来て不動産価格あがるかもしれんし
さらにデフレが続くなら賃貸でいけばいいし･･･

国民の貧困化と人口減少は確実にくる未来だけどな

>>357
特アから大量の「難民」が押し寄せてくるから大丈夫。
なにしろ彼らは「優秀」だからね。
日本人は減少しても、日本に住む人間の数は減らんよw

>>351
正社員は、以外と世の中に疎かったりする。

>>357
そこで移民ですよ。ってなっちゃうんだよな。
実際そうなるかならんかは分からんけど地方はリスクが大きいという
認識はある。人口が減れば減るほど一部に集中化されっちまうらしいから。

最近コンビニ店員、ファーストードとかに外国人バイトさん増えてるでしょ。
10〜20年前なら小さな中華料理屋か上野でテレホンカード売るイラン人
ぐらいでしか見なかったのに。

破産を理由に解雇は出来ない法律が有りますがね
んでも民間では破産したら解雇予備軍でしょう
転職先でもレッテル貼られる

その点公務員様は競売＆破産なんて無縁なんだろうな
もう公務員様は貴族階級だな

結局のところ、先週金消契約した俺はどうなんだ？
うーん…よかったのかマズったのか

わからんから楽しくもあり　じゃないか。
ただ、不安にさせる様な事言うと今が買い時？（事業用だが）だと考えている
素人の俺がいるから実際は半年〜1年後or全くか違うか。ぐらいなんじゃね？

自分の住む家を買うなら、ローンで買っては駄目。
例外は、経済が成長してインフレになる場合。

普段の場合においてローンで買ってもいいのは、ローン以上の利回りが見込める場合

ローンなんぞ組むからこうなる

地方だと3000万で敷地50坪の一戸建て余裕で買える
滞納する前に共働きすれば払える額じゃないの？

>>366
今、変動で組めば3000万で8-9万ぐらい。なら払えるな。うん。

しかし10年前にゆとりで組んだ人は、支払額が当初の倍近くなってる。
売却、借り換え、親援助などで逃げられなかったから万歳してる。

ローンを組んだら負け

住宅の３０年ローン組めとは言わんが
車のローンぐらいは組めるようにしたほうがいいぞ
女からみても４-５年先の義務も果たせないい遊び男では
付き合いきれない。
５年は責任を持つと言ったが信頼される

負け組なら多数派

民主党が政権とったら国債出さないんでしょ。
大増税か紙幣するしかないよね。
債務者にとって天国か地獄か・・・

>>256
>>265

なるほど…！どうもです！！頑張ってみます！！！

>>369
ローンがある男を喜ぶ女がいるとは思えないし、
いてもそういう女と付き合いたいとは思えない。

ローンは借金です
簡単に金融機関から、お金を借りる人って…

>>360
何で移民が増えれば、日本人が豊かになるんだよ？
移民の人たちが組体操で俺たちが住む住宅でも作ってくれるのか？

>>375
移民に50%の所得税と50%の人頭税をかけるんだよ。

ローンは借金だからしない方がいい、ってのは原則として正しい認識だとは思う
けど住宅ローンだけは例外だと思うな

移民のひとびとは国策でみえるのです。
繁栄は約束されています
第２の満州国は都内を中心に発展するでしょう

>>377
確かに。
ただし、実家や社宅・寮などが利用できる人間は別だがね。
というのも、住む場所は必要だから、借りるか買うしかないわけで、
お金が貯まるまで我慢していれば居住費がかからないという物でもなく、
その間も誰かに賃料などを払いつづけるわけだ。
つまり、他の借金と違うのは、借り入れして物件を購入することで、
毎月かかっている固定費を払う必要が無くなると無くなると言うことなんだ。
しかも、購入は流動資産と固定資産のトレードであるのに対して、
賃貸はただの費用。何十年と払ったところで何も残らない。
だから、返済計画と購入する物件の将来性をある程度見極めることが出来るなら、
借入自体は悪いことではない。
もちろんただ借りているよりはリスクはあるが、リスクのないところにはそこから抜け出すチャンスもない。
あ、お金が有り余っている人には関係ない話ですがね。

>>379
トータルコストもきちんと比較しろよ。
コストを考えなくて良いんだったら、
電気代を払い続けるのだったら、自前で発電設備を持った方がよいという極論も成立してしまう。
トータルコストで比較すれば、3000万の家買ったとして、支払いはローンだと総額では5000万は支払う事になる。
40年分の家賃に匹敵するかな。勿論、40年間固定資産税はかかり続けるし、
40年間ノーメンテなんてありえない。維持補修費をなめてるヤツ多すぎ。
そういったことまで考えて、リスク・コストに見合うというのならＯＫ
しかし、家をローンで組む人間を見ているとほとんどがそんなの考えた形跡は見られず、
7割が嫁の見栄・欲求で決まってる。

>>380
>電気代を払い続けるのだったら、自前で発電設備を持った方がよいという極論も成立してしまう

挙げ足を取るようだが、将来的には自家用太陽光発電が標準装備になるかもよ。
現時点では補助金加味してもペイしてないようだけどね。

戦士、武闘家→ローン
魔法使い→親同居で貯蓄
僧侶→賃貸で貯蓄
賢者→貯蓄を元手に戸建て購入
遊び人→玉の輿
勇者→宝くじ当選or相場師

理想は魔法使い→僧侶→賢者だが
やはりパーティーには戦士、武闘家も必要
皆が同じ方向を向くなんて事はありえんす
経済つーのは繋がってる訳で
全員賢者でも成り立たないし
全員勇者つーことも無い

どのポジションでも勝ち組、負け組はいる訳で何が正解かなんて誰もわからんw

最近夫婦でもしもの話をすることが多い。
倒れたらまずどうするかとか
せちがらいねぇ

>>381
>自家用太陽光発電が標準装備になるかもよ。

政府案より高い削減目標設定している民主党のマニフェストのとおり実行することになったら、
既存・新築含めて一定基準の住宅は、当然設置義務づけだ。政府補助何パーセント出すかはわからんが・・・

退去交渉嫌だなあ・・誰かやってくれないかな

>>380
＞購入する物件の将来性をある程度見極めることが出来るなら
と書いてあるだろ。
ちゃんと読もうよ。
そもそも総額5000万を払って購入した物件の資産価値を意図的に無視してるし。
きちんと手入れが為されている物件は人に貸すことだって売りに出すことだって出来るし、
建物の価値が完全になくなったとしても土地の価値が残っている場合が殆どだ。
逆に言えば今の時代、それ位の将来性を考えて借り入れするのは当たり前。

こういうスレってムキになって購入を否定したがる人が沸いてくるのは何故だろうか。

>>386
最初から否定する理由は「貧乏で金が無いから」でしょう。
金無くて買えないのなら、黙っておけばいいのにねえ。

>>386
お前がまずスレタイ読めって話だ。
そんな見極めができなかったからこそ競売になってるんだろうが。

この類のスレが頻繁に立つな
>1の例の不況だとかボヌスカットだとか
体裁良く言葉を並べてあるけど同情を買おうとしてるのか？
本当の理由は他にあるだろ
分不相応じゃないか

>>389
その通りだが、国策で貧乏人にも家を買わせようとしている
だから、分不相応だから止めるべきだって論調には出来ないだろ

資本主義は止まらない列車。
皆が分不相応に上を目指すから拡大発展する訳で。

>>391
そのなかで、どれだけ蹴落として発展していけるかが鍵。

つまり・・・複利を味方につけるんだ。

入札を狙ってる競売物件を見てきた








　　　　　　　　　　知ってる人だったw

＞359

もうその一言に尽きますよ。よく見てますね。
過度の安定は人を駄目にするという事を、３つの会社と
２つの大学で十分すぎるくらいに確認できました。アルバイトで
拾ってくれた会社の人達を悪く言うつもりはないが、とにかく現状が
読めていないというか、まだまだ昭和の感覚が捨てきれていない感じがする人が居る。
逆に、年配のアルバイトで様々な職を経験している人達は驚くほど客観的に
社会を評価している。ローン破綻して一家離散した主には悪いが、

　少しは夢を実感できただろ？超氷河期世代は物理的に仕事が無いというだけで
　自己責任だの無能だの両親からも罵倒されて自殺してんだよ！ローン破綻も
　自己責任で宜しくな。お前等も搾取対象が居なくなって困ってんだろ？誰が
　クルマや家なんぞ買うかよ、ドブ側に捨てた方が気分爽快だな。

会社員と公務員という生き方しか選択させなかった国が自我崩壊しているだけの話。
意味不明な新卒至上主義も、警鐘が鳴らされ始めてから僅か数年でレッドゾーン。
端から生活水準が低いままの３０周辺世代に言わせりゃただのアホ。馬鹿らしい。
院を出て時給￥８００の土方やってる超氷河期からでした。

人、物、金が集まる所以外の住宅向け不動産は
もう必要ないわな

余計にコストが掛かる

マンション買う
売る→売却には差し引き800万円必要です
貸す→毎月5万円の赤字です

住み続けること前提だからちょっとでもコースを外れると悲惨

>>396
高く売れればいいのだけどね
デフレに地価安定政策無しの民主では自民以上に厳しくなるだろうな

太洋エンジニアリングの桝田高秀不動産鑑定士は、兼松クラスの最下位商社のサラリーマンを経て
駒井誠司不動産鑑定士（541-0052. 大阪府大阪市中央区安土町2−3−13大阪国際ビルディング10階）
で実務研修を受けたらしい。
駒井誠司不動産鑑定士は、ネットで晒し者に成っている有名な悪徳不動産鑑定士でいい加減な
インチキ・コンサルタントをして弱い者から大金を、巻き上げていると言う風評だ。
たぶん桝田高秀不動産鑑定士は、マトモな実務研修を積んでいないだろう。
だから、奈良の官公庁の評価でミスを連発しているんだ。
職業専門家の良心よりも、金儲け優先の不動産鑑定士駒井誠司の指導をうけていたから、当然か。

破産倒産→競売って言う流れが強くなると裁判所も大変だよな。
ウハウハって言われるけど本人はうんざりだろう。

>>380
俺は３５歳で年収４５０万の底辺リーマンだが、未だ賃貸住まい。
２LDK水道・駐車料込みで５.４万（北陸地方）なので生活は問題ないが
嫁が新築祝いで友人宅へ訪問する度に溜息ついて帰ってくる感じ。

３０００万あれば、家賃７万の所へ越しても３５年住める。
子供が独立してジジババ二人になれば安い平屋で足りるし。
土地も何も残らないが、歳に応じたライフスタイルに変化させられる
事を思うと底辺には分不相応と思えてしまう。

戸建てを叩くつもりはなく、むしろ尊敬してます。
でも俺より年収明らかに低いのに、戸建て買ってる人結構居るんだよなぁ。
時々自己嫌悪になる。

>>397
新築買う→1日住む→中古物件の完成
新築分譲マンションは一泊1000万の超高級ホテル
地価どうこう以前の問題

日本人って金持ち多いんだよな。。もしくは池沼

>>400
地方でその年収は立派だと思う。
うらやましくすらあるよ。

自己嫌悪になる必要はないんじゃね？
人にはそれぞれ自分の欲しいものがあるんだから、自分の欲しいものがある程度そろったら満足しなきゃね。
家族だっているじゃん。
お互いにがんばりませう。

>>400
都会なら賃貸という選択肢もありだが
田舎で子供できてからも借家住まいだと奥さんだけじゃなく
旦那、妻双方の親も恥ずかしいからな。
親としては資金援助してでも新築住宅買ってもらいたいだろうし。

さあ

買い場だ。

>>400
旦那の親
嫁に来てもらったのに家一軒建てられないと嫁さんのご両親に合わせる顔がない

妻の親
娘が嫁いだ旦那が甲斐性なしだと思われたくない

>>403
いまどき恥ずかしいなんて言ってられない。
十分な収入が見込めないのに、そんな感情だけで家を買うのはDQN。
危機管理能力無しの無能

>>400
奥さんが家をほしがるのは友達に対する見栄だけじゃないよ（それもあるが）。
早く家をたてて両親を安心させてあげたい（親孝行したい）んだよ。あなたが
新築住宅を買わないと奥さんのご両親もご近所で肩身が狭いはず。

今求められているのは、軽自動車のような家。
誰か考案して実用化してください。

知り合いが言ってた

『なんのために家建てたんだか』

>>400
友達で家を買ってる人は
旦那の親が資金援助してる場合が多いよ。
旦那の親、妻の親の両方が資金援助してる場合もかなりある。

ローン自体はニュートラルな存在だよ
ローンは悪って決め付けてる人が多すぎる
寿命がある以上、悪くも無いもの
無計画は馬鹿だろうけど

>>411
競馬で一番人気に全財産つぎ込むのはバカだよな？
競馬で一番人気にサラ金で借りた10万円をつぎ込むのはバカだよな？
どっちがよりバカだと思う？

>>412
賃料にはローン金利も含まれてるんだよ。
あと空室リスクと賃貸管理手数料も含まれてる。
全く同じ物件を購入と賃貸ならトータルコストは２割〜３割程度賃貸の方が高くなるはず。

きちんと収入がある場合は，そういった計算もできるんだがなぁ・・・．

職を失うとか，借金負担が予想を超えるとかいった事態が生じると
とたんに，持ち家のデメリットが表面化する．

それゆえ>>1のような事態が生じているわけで・・・

>>414
しかし、何かにつけて「大家はぼったくり」という意見を言う人は何なんだろうね。
自分が払った家賃を大家が丸儲けしてるとでも思っているのだろうか？
>>413にあるように建物の償却や金利負担を考慮すれば大家の儲けなんて最大で
家賃の２割〜３割程度（業者に頼まず自分で管理した場合で空室ゼロと仮定）。
空室リスクや賃貸管理手数料を考慮すれば数％の利益。赤字の大家も多い。

家賃は丸損だけど買えば自分のものになるから損しないという考え方は間違い。

２００４年から家２軒買って
２軒とも買値より高く売れたよ。

リスク、リスクいって引きこもって堂に入ってる人たちは
現実を知らなさすぎて笑える。

リスクリスクといって自室にこもって2ちゃんNEETするのかな＾＾；　家族にとって最大のリスクの癖にさ＾＾；
リストラどころか雇っても貰えないんだから、2ちゃんNEETなんだろうけど、おまいら何のために生まれてきたんだ？！＾＾；

>>416
不動産て税金がっぽり持っていかれない？
株の方がいいよ。
２００３年から株やって、富を築いたニートです。
人生って、金さえあれば何とでもなると思いました。

>>408
つ）ドームハウス。３００万で一戸建てが狙える。

http://www.dome-house.jp/case/index.html

いいねえﾄﾞｰﾑﾊｳｽ。
古家付土地買ったから、当面ﾄﾞｰﾑﾊｳｽに住もうかしら

発泡ポリスチレンって発泡スチロールの事じゃん。
耐火性には一切目をつむってるところがすごいな。

旦那の母（片親）が定年なんだけど
最近3000万くらいの3LDKの新しい家を一括ローン無しで買っていて
いずれ旦那が相続するんだけどそういう場合は、
うちらは（とりあえずお義母さんとは別居）買わないで良いのかな。
自分もマンション一つ買えるだけのお金をコツコツ貯めたが。

>>421 「難燃材」添加で耐火性は問題がない。現に「スタイロフォーム」などの断熱建材がある。

競売で家を売る人、家を新たに建てる人、人生いろいろだな

>>407
全て見栄にしか思えんのだが。。
友達への見栄、両親への見栄、両親のご近所への見栄・・・
子供が生まれれば、子供が惨めな思いをしないようにとか言い出す気がする。
仮に両親が豪邸もちで、同居すれば両親も満足、子供も十分な広さがあっても、同居は嫌というだろう。
やはり、家は女の見栄だ。

２０年後、人口が減った地方で余った空家を安く借りて住めば十分。
馬鹿みたいに住宅ローン抱え込んで生活するのなんて苦行以外なにものでも
ない。

>>424
家を右から左に動かして儲ける人ってのを加えてくれ

彼らの養分にならないよう気をつけるこった．

>>426
同意。借りてもいいし、捨て値の物件を取得しても良い。
新築である必然性はどこにもない。
新築信仰は昭和妻の見栄としか説明がつかない。

今週のSPAを見ると、元が取れるの８６才とかあったな（詳細は忘れた）。

木造住宅は20年で価値が無くなるから買わない方が良い
って意見を時々聞くが、馬鹿じゃね?

20年で価値が無くなるなら、
その20年落ちを格安で美味しく頂くってのが狙い目だろ
「新築は浪費だ」位が妥当な表現のような

>>425
見栄だけじゃない場合もある。家は同居で与えられた部屋は六畳二間。子供3人 いるからかなり狭い。
広いとこに引っ越したいと言ったら旦那は新築戸建てじゃないと嫌だと言い出した。旦那の見栄だ。
そのくせ「ローンだけの人生」と愚痴る。賃貸で良かったのに

3LDKだと
賃貸でも毎月12〜15万だ。
管理費＋駐車含む
年200万なら新築戸建てが買えるからな。

>>431
>見栄だけじゃない場合もある。 (中略) 旦那の見栄だ。

アホかw

俺地方在住で競売で一戸建て落札して賃貸にまわしている。
これ最強だよ。
一つ目の物件は落札１６４万でリフォームして総投資３２０万
家賃は月６万入ってくる。
貸している相手は生活保護だから市から直接家賃ふりこまれて延滞の心配もない。
二つ目の物件は落札１２０万リフォームして総投資２６０万
家賃は月４．５万円。
貸している相手は７１歳の爺さんだが法人契約で毎月きちんと振り込まれる。

上のほうでもいってるが、これからは外国人と生活保護と老人に貸すようにしたほうがいいな。

>>434
まさにこれからの時代の模範的な勝ち組だなあ。うらやましいお。

つい最近、新幹線とＪＲが接続している大きな駅から
徒歩５分の６階建てのビルを２６０万で落札した。
内装だけして賃貸に回すから、一気に家賃収入が跳ね上がる。

今が絶好の買い場かもね。
事業で借金まみれの中小企業の持っている賃貸オフィスビルとかは、
入居する会社はないわリフォームする金は無いわで競売に取られるのも多い。
ちゃんとリフォームしてマンションに変えて賃貸に出せば儲けられるだろう。

うちも都内で家賃４万円で生活保護の人５人と年金生活老人５人に貸してる。
ぼろアパートだけど、年間４８０万円入ってくるから結構助かるよ。

前３６０万で６室あるボロアパートが特売であったけど、
当時は生活保護に貸すって概念が無かったから見送ってしまった。
一年に一回ぐらいは激安アパートが特売であるんだがな。

今回のビルが全部埋まったら家賃収入が４３０万位になるから
また増やしていくつもり。

固定資産税とかはどう？
いくら安く手に入れても、評価額が高いと結構持って行かれそうなんだけど。

あ、自分はこのご時世に３５年ﾛｰﾝ組んで古家付土地買った負け組です(´・ω・｀)

>>415
おっと裁判官の悪口はそこまでだ

>>439
修繕費とか大丈夫なん？

>>440

一戸建てのほうが大体年３万と２万くらいかな？
ビルはさすがに年２５万くらいするみたいだが。

家賃収入があるからあんま気にはしてないけどね。

>>442
最初にリフォームしたら修繕費は５年くらいはかからないと思っているけど

>>432
小田急線とか７万円台で有るぞ。ちょっと不便だけど。

>>434
外人は犯罪おかして、刑務所入りとか、
生活保護者なんか、いつ打ち切られるかわからないよ？
打ち切られて、家の中で自殺したりね。流行ってるし。
そんなスムーズにいかねえよｗ

>>445

一度経験してみたら？
外人にも貸していた経験があるけど、派遣会社の法人契約で
貸すから別に刑務所にいっても関係ないし、
生活保護も家賃保障会社付けるから払えなくなかったら会社が追い出してくれる。
自殺なんかはそりゃ貸家している以上誰にでもありえるからね。

この夏にこういう差し押さえ物件を1500万で購入
頭金800万で残り800万を15年ローンで借りたわけだが
もうちょっと待ってりゃ良かったか？

>>446
馬鹿？

不便な場所にマンションってのは賃貸でも分譲でもアホくさいな。

やはりこれだな

漂流家族
http://www.veoh.com/browse/videos/category/all/watch/v18676321Ks8DtdGk

>>447
1500万だして買った競売の物件ってどれくらいのクォリティでした？
自分も競売とかをパっと買ってしまおうか考えているんだけど、1000万前後のものってどうも築年数が古い気がするんですよねぇ…
つっても新築なんて到底無理だし。。。

毎月15万円ものローンを支払っている我が家。
両親がやっているお店の売り上げが芳しくなく、ヤバいらしい。
毎月、２万円を親に払ってるよ。

>>448

馬鹿って言われても・・何がどう馬鹿と思ったの？

馬鹿でもいいや。家賃さえ入ってくれば。

変に古い物件買っても、
これから住宅飽和で余る時代だし、
借り手ももっと安くて良い物件越すから、
借り手がつかなくなり、
古いマンションを持ってる奴は管理費等自腹でマイナスだろうね。
儲かるなら、プロが手放さないだろうよ。
目先の利益だけ考えて買う馬鹿。
10年後はマイナスになるのも知らずに。
ちなみに古い物件なんか買い手つかないよ。

454の思考って「ニートが働かない言い訳を考える」思考に似ているな。
・住宅飽和で余る→全部一くくりにしすぎ。場所にもよるし、入居者にもよる。
移民が１０００万人も入ってくりゃそれだけで前提条件が覆る
・古い物件は借り手がつかない→外国人・老人・生活保護で解決
・儲かるならプロが手放さない→いくらプロとやらが喚いても競売にかかったら手放すしかないよ。

何なんだろう、この決め付けは
リスクと先行きの読みが違うだけなのに

454は綾波に「じゃ、寝てれば。」って言われるタイプ。

なんにでもリスクはあるが、下流のまま底辺はいずるタイプって
そのリスクを言い訳に何もしないんだよね。
で、努力する人間をバカにして溜飲を下げている。

地方にばら撒いてた金を止めたんだから当たり前

>>33
現金一括よりも待たずに
早く住める。

子供がいて今買う必要が
ある人は買った方がいい。

>>454
団地はヤバイな。
最近は団塊が駅近戸建
を手放し始めてるので
駅近戸建が入手できる
ようになった。

古い住宅街（駅から遠い）の戸建を買っちまった俺涙目
この町内だけでもここ１０年で１０％以上人口が減少してるらしい＞市のHPより
市の人口はｶﾞﾝｶﾞﾝ増えてるのに、この不人気よう・・・どうしてくれる

>>462
ガンガン買占めろ！チャンスだ！