【不動産】オフィス賃料、不動産研など予測　東京都心5区、底打ちは3年後［09/08/05］

日本不動産研究所と三鬼商事で構成する「オフィス市場動向研究会」は４日、２０１８年までの
オフィス賃料予測をまとめた。それによると東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）は、
０９年から賃料の下落が続いて２０１２年に底を打ち、１３年から上昇に転じる見通しだ。

都心５区のこれまでの賃料を指数（１９８５年＝１００）でみると、景気の回復に伴って０６年には
８５年の水準を上回り、さらに０８年には９５年以降では最高となる１３９まで上昇している。
しかし、０９年からは下降局面に入るとの予想だ。企業業績の悪化に伴い、企業が賃料も含めて
固定費を徹底して削減するためだ。

０９〜１０年にかけては１０％を超える賃料の下落が続き、１１年には再び８５年の水準を
下回る見通しだ。

また、オフィスを移転・縮小することによって、固定費である賃借料を圧縮し業績悪化リスクに
備える動きが顕在化している点を踏まえ、空室率も大幅に増えると予測している。
空室率はＩＴバブル崩壊の影響を受けた０３年に８％を超えていたが、０７年まで減少の一途を
たどっていた。だが０８年は４．７％と前年比２．１ポイント増加。予測では０９年に６．５％と
なる。

日本経済研究センターの予測では１１年から景気が回復に転じるが、１１〜１２年にオフィスの
新規供給が増えることから、１１年の空室率は７．５％まで拡大する見込み。

一方、長期予測では１２年が賃料の底になり、最近で一番低くなった０４年と同じ水準まで低下。
１３年から反転して１４年からは年率５〜６％程度の上昇が続き、１５年から再び８５年の水準を
上回るとみている。空室率は１３年に６％台に低下し、その後も改善するとみられる。

また、大阪のビジネス地区（梅田や淀屋橋・本町など主要６地区）では、景気低迷に加え０９年の
新規供給量が８５年以降で最高となるため、０９〜１３年の空室率が９〜１０％台まで上昇すると
予測。景気低迷が深刻化したた９０年代後半から２０００年代初頭と、同様の状況になるものと
予想している。

ソースは
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200908050011a.nwc
“東京都心5区の賃料指数と空室率”というグラフは
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200908050011a2.jpg
依頼を受けてたてました。

このスレは伸びない

マンションの賃貸料下がらん

またどこかが破綻するね