【不動産】首都圏中古マンション価格、下落基調続く−東京カンテイ調査［09/07/24］

　東京カンテイはこのほど、６月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格の調査結果を発表した。
価格データは、同社のデータベースに登録された中古マンションの「売り希望価格」を行政区単位に集計・算出し、
70平方メートルに換算して表記したもの。

　それによると、首都圏の中古マンション価格は、2,705万円（前月比1.6％下落）で、５カ月連続の下落となった。
地域別では、東京都・埼玉県・千葉県が下落するなか、神奈川県では2,369万円（同横ばい）で、12カ月連続の
下落がストップした。

　近畿圏の中古マンション価格は、1,776万円（同0.2％下落）。

　中部圏の中古マンション価格は、1,484万円（同0.2％上昇）で、上昇に転じた。


▽ソース：asahi.com　（2009/07/24）
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200907240002.html

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壁の中まで住めないので壁芯面積→内法面積　に法律で定めてくれ
天井高も表示事項に法律で定めてくれ　現地に行く手間が省ける

もっと下がるな
人口減少なんだから将来的に安くなるだろうよ

道路とか箱物もあまり作らなくてもいいんだぜ
人口が減るんだからさ

まだまだ下がる

物件価格よりも賃料相場の下がり方が激しいぜ。
都心部でも同一条件で二年前の半値程度になってるところがある。

まだ早い

>>6
？どこだよ？

まだはもうなり。
もうはまだなり。

そろそろ買い時か
最近近所の靴磨きの少年ですら、まだ早い、と言い始めたからな

まだ下がってるのかよ

これから世界恐慌だというのに、

安いのは地震で崩れるような物件ばっかし

賃貸にして金を手元においてた方がいい
一戸建てなんか大雨降って床上浸水したら終わり

発端のアメリカは底打ちしたのになｗ

よろしい。ならば売り渋りだ

月々２万円で
マイホームが実現とか広告出だしたから
早晩価格暴落始まるじゃないかな
２万円の仕組み電話で聞いたらさ
管理費8500と修繕積立金11500はオーナー持ち
要はマンションオーナーになって賃貸にする
高齢者向けに仕様はなってるようで高齢者の人は長期ローン組みにくいから
40歳までの人にローン組んでもらって高齢者に賃貸するですよだって
30年後ローン完済しますからその後は終いの住家として使えますよ
なかなか考えた売り方だね

>>17
（１）その30年間絶え間なく賃借人がいること。
（２）その30年間賃料相場も下がらず、賃料がローン支払額を上回り続けること。
（３）その30年間部屋のリフォームが一切不要なくらいに丈夫な建物であること。

俺なら絶対やばくて買わないな。
つーか、それって「バブル期のワンルームマンション経営」と変わらんよ。

なんで神奈川が横ばいなんだ？

てゆーか、みんなどこに住んでるの？
景気が良かろうが悪かろうが、どこかに住む必要あるだろうに。

下落相場の踊り場。
もしくは一時的な自律反発。

>>20
テント

>>20
埼玉の中古マンションｗｗｗ
築25年ものなら1000万円くらいである。
ここに10年住み続けるつもりで購入。
毎月10万円の家賃で６０平米の２ＬＤＫに住める。

２ちゃんねるでは評判悪いけど、中古マンションも悪くないよ。

まだ下がるだろ。

>>20
北海道の大雪山系でテント暮らし。以前は都内で荒川の土手でテント暮らしだった。

こっちは暮らしやすいぉ。人は少ないし全て自給自足で気楽だ。

そう言えばこないだ雨風の強い中、中高年の登山者たち１０数人が
ヨロヨロ歩いてたけど、無事下山できたのかな〜？

奈良県が何言ってやがる

>>23
大規模修繕2度経過してなお持続可能な予算組める
マンションはいいと思うよ。

>>25
せんせい！　どう暮らしてるのか詳しくおながいします！！

東京は何するにも高すぎて割にあわないから、
首都圏の地方都市に住もうかと考え始めている

ただし商店街などの徒歩圏地場商業をしっかりと守ってくれている自治体がいいな
どこだろ？

どうしてそう簡単に遠くに住もうと思えるんだｗ
今の仕事はどうすんのよ？

>>29
田舎も郊外も都市部も徒歩で買い物出来る範囲は同じですので
人口密度が高くないと商店街はシャッター化します。

てか、そういう短絡的な思考のバカには
「通勤時間や職場を選べるパイ数はどうなるの？」と言いたい。

山手の俺は、「最低でも３路線くらいはある駅」をお勧めしたい。
具体的には池袋や北千住や新小岩の駅周辺が安くて便利。

ＤＱＮの巣窟じゃないか！

その巣窟よりも不便で割高なところに住んでる日本人が多いのだｗ

徒歩圏に１０路線くらいある俺のボロマンションですら
半分くらいがアジアンだぞ。

よく読むと、「売り希望価格」なんだなｗ

安くても売りたがっているという事は…

そういう事だなｗ



いつもはマンションスレ伸びるのに、、、

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||　　←今ここ
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

>>34
そういう場所だからこそアジアンが多いのだと思うが。
都心商業地区に住むのは外国人が多いから。

>>19
21世紀は神奈川の時代。

�@フローのデフレが終わってないのに、資産デフレが終わる
　わけがない。不動産はまだまだ下がる。特に建物への課税が強い
　日本ではマンションのほうが土地より下落していく。
　マンションは買った翌日から下落していく。
�Aデフレだから名目金利は低くても実質金利が高い。しかも不況で
　実質金利＞期待収益率。借金は絶対してはいけない状況。


�@�Aより、ローン組んでマンション買うことは自殺行為に等しいと言える。
周囲にそういう人がいたらちゃんと止めてあげよう。

ローン払えないから中古を売りにだし


ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑそのまんまの予感

>>41
これから人口も減ってくだろうから場所によっては
「金払うから住んでくれ」という物件も出てくるんじゃないかと

>>43
治安的にそういった場所がでるかもしれないが、
ソレは多分、限られた人相手の限られた場所で。

多分取り壊して更地にして終了のような気がする。
もしくは、駐車場化（アスファルトだけひいておく）

　＿＿＿
/　||￣￣||　∧＿∧
|.....||＿＿|| （ 　　　 ）　　どうしてこうなった・・・
|￣￣＼三⊂/￣￣￣/
|　　　　|　( ./　　　　 /
　＿＿＿
/　||￣￣||　∧＿∧
|.....||＿＿|| （ ＾ω＾ ）　　どうしてこうなった！？
|￣￣＼三⊂/￣￣￣/
|　　　　|　( ./　　　　 /

　＿＿＿ ♪　∧__,∧.∩
/　||￣￣||　ｒ（ ＾ω＾ ）ﾉ　　どうしてこうなった！
|.....||＿＿|| └‐、　　　ﾚ´｀ヽ　　　どうしてこうなった！
|￣￣＼三　 /￣￣￣/ノ´｀　♪
|　　　　|　( ./　　　　 /

　＿＿＿ 　　　　　　　♪　　∩∧__,∧
/　||￣￣||　　　　　　　　　_ ヽ（ ＾ω＾ ）7　　どうしてこうなった！
|.....||＿＿|| 　　　　　　　　/｀ヽJ　　　,‐┘　　　どうしてこうなった！　
|￣￣＼三　 /￣￣￣/ 　´｀ヽ､_　 ノ　　　　
|　　　　|　( ./　　　　 / 　　　　　｀) ）　♪

売り惜しみがどうたらこうたら

個人的には、不動産屋は諦めて、広いマンションを安く貸す方がいいんじゃないかと。

売れ残り掴んでるより、ディスカウントして満席にする方がいいのは、飛行機だって旅行ツアーだって同じじゃないかねえ。
個人的には、地方に持ってるアパートに店子が入らないのがキツいが。

土地余ってるから、家庭菜園用に区画切って貸しても良かったかなあ。
砂利敷いちまったからかなり手遅れだけど。

>>19京急の能見台あたりは一戸建てでも6800万から7800万ぐらいしてる。ソースは京急駅や車内の広告。

能見台にはふるたちさんの家やあきもとさんの家がある京急の田園調布

>>19
マジレスするとここ数年横浜市内だけでも新築マンション供給過多で中古の価格下落が他のところより進んでたんだけど
新築の供給が一休みして中古の価格が少し下げ止まった、中古の下落で新築も他のところより割安で販売してたんで
もともと下げ余地が少なかった分下げ止まったって感じ＠横浜

少子高齢社会
人口減少
世帯数減少

上がる要素は無い

まだ高いよねー物価とか下がったのに土地とかマンションとか車は値上がりしてる場合もあるし。

バブル以前から土地の値段は高くて、それがバブルで暴騰して
バブル以前に戻っただけの事で割安感はまったくないわな。

>>38
この人口推移みるともうマンションの価格があがることはないな。
供給過剰に陥るだけ。

>>54
だから移民政策なんてのが出てくるんだな。不動産族議員とかから。

日本銀行が円札を刷ってインフレにすれば必ずマンション価格は
上がる。しかし建物に重課税の現状では価格上昇が弱まる。
インフレにしたあと建物の固定資産税を減税すればマンション価格は
ちゃんと上がっていくだろう。マンション建てる、買う動機が生まれる。
日本にはまだまだマンションが必要。

>>51
加えてもっとも購買意欲があるとされる30歳前後の氷河期による大量のワープア化
売れる訳がない…

>>56

お札刷りまくったぐらいでは日本は
インフレなんかならねーよ

日本のこの状況ではマクロ金融政策は無力


雇用回復、庶民の給料上昇があって始めて
インフレの傾向が出てきて、マンションの価格が
あがるのはその後から。当分先だなｗ

人口減っても広い家に住み替えたい需要はあるはず
マンションから戸建への買い替えが進めば土地が足りなくなる気がする
ただししゅとけんの話ね

東京建物、分譲マンション供給絞り込みへ
今後３年間の供給量を毎年1500〜2000戸に抑制する。マンション市況の本格回復には時間がかかるとみて、拡大路線から安定収益確保に転換する。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009071901714p2

『３年は相場は戻らない』・・・これが業界の認識
もっとも、その頃には団塊ジュニアが住宅取得適齢期を抜けつつあるが・・・

基本的に中古車と変わらない。

大型の消費財。

築１０年〜１５年のが売れているって事かな。

>>38をみて素直にうなずいている奴は
与えられた情報を鵜呑みにする情弱だよね。

人口減を印象付けるために
グラフが妙なところで省略されているんだけど、気づかないの？

平均年収400万円の時代に
年収の5倍超の住居がまだまだ存在する。

官僚が日本1出生率低い
東京に人口および物を集めたから少子化進行＝市場縮小＝あぼーん、
自業自得だね、日本自体の競争力が落ちて
終了しちまったｗ

また破綻する新興不動産増えそう



時価会計でまた下方修正したら次は耐えられない企業知ってるよ

>>64
平均年収が400万円なのに、
マンションとかは、平気で4000万円と10倍だし、
一戸建てなんかは70坪から80坪で7800万円とか高いぞ。

>>67

すごい豪邸だ！

>>68

だがつい30年前くらいまでは、普通のリーマンが都内でも普通に買えてたんだぜ？
どう見ても土地の値段上がりすぎだろ。

お袋に言わせると、うちのあたりは買った当時から倍から3倍には跳ね上がってるらしい。
団塊の世代が家を買い出してからどんどん値上がりし始めたんだってさ。

＞パラサイト・シングルとは、20〜30代ぐらいの年齢で、社会人になりながらも親と同居している（親に寄生（＝パラサイト）している）独身者のことを指す
＞パラサイト・シングルの割合は、20代男性で81.8％、30代男性で78.5％、20代女性で88.0％、30代女性で65.1％となっている。
＞30代女性を除き8割程度という非常に高い割合となっている。

30代以下の80％の人間は実家のボロ屋で一生暮らすからもう不動産なんて買わないよ

>>69確か40年ぐらいまえだと土地と家で500万から800万で都内に家が建築できたな。

>>71
物価が違うがな

>>19
人口が急増して大阪抜いたからまだ不動産屋が甘く考えているんだろ。
現実はＭＭや小杉の再開発は全滅。下落するよ。

「売り希望価格」は不動産屋の青い鳥なんだよｗｗ
青い鳥より鴨が本当は欲しいんだけどねｗ

神奈川は川崎〜武蔵小杉周辺が高くなっただけ

給料が安くなっているんだから、それに合わせて値段も下げてくれないと。

高度成長期の日本が特別だっただけだよ。
これ以上の成長が難しい先進国となった今の日本の、それも一極集中が進む東京の不動産とは、同じ話にはならない。
都市部の不動産なんてのは、元々、古今東西、庶民が持てるものではない。
皆が幻想を抱いちゃうのは、テレビや映画の影響と、アメリカ人（土地がタダみたいに安い＆車社会＆ドル最強）が特殊だと理解してないだけ。

人口減なんて２０年前から解ってたのに地価高騰したのは、なんでだろ？

企業からしたら東京の都心部の次は神奈川だろうな
西東京方面は何かと不便だし

>>78
神奈川方面に向かう私鉄はもう一杯一杯だぞ

足立区のマンション。悲惨。

>>79上大岡あたりはバブルの1991年の二倍以上混雑しているような感じだねー。

>>77
人口は地域に関わらずまんべんなく減る、というわけじゃないから
人気のある街や利便性の高い街は人が集まりやすい。
そこを狙って投機目的の金が流れたり、マンションデベロッパーが投資したりする。

おいおい、我が家のマンションも値が下がったよ

くるぞ

東京ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑｼｮｯｸ

９月から下落はじめるとみた

不動産は贅沢品

貧乏人は買わんでおｋ

>>81
妙蓮寺はどうよ

>>71
物価が違ったって当時ローン組んで買えばインフレでらくらく返済できたろ。
当時は簡単に買えたってことだよ。
今のマンションの値段はデフレなのに依然高すぎだよ。
需要減とデフレで中古マンションはまだまだ暴落するよ。

世帯数はしばらく増えるってさ

住宅空き家率、過去最高の13％＝都市より地方で余る−総務省調査
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090728-00000145-jij-soci


平成20年住宅・土地統計調査（速報集計）結果の要約
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/10_1.htm

年老いた両親の面倒見る時は田舎から都内の近所に有るマンションに引越しさせて面倒見るつもり。だから都内マンションの 需要はしばらく有ると思うよ
マンションで空きが出ると同じマンションの住人から買う人を捜すのはそのためだと聞いた事がある
同じ事考えてる人は多いと思う

>>88
単身世帯は今後も増え続ける。
夫婦と子の世帯（これが不動産を買う層）は既に１０年くらい前から減り続けている。

しばらく郊外のマンションと駅遠戸建は、どうにもならんな。

郊外のマンションと駅遠戸建は今が売り時だろ
延々と下がり続ける

マンションなんて買ったら馬鹿を見る

キャッシュで買うのはアリ
ローンで買うのはナシ

家は親からカネ出してもらってなるべく一括で買え。
間違っても35年ローンなんて組むなよ

自然災害時は鉄筋の建物へ非難するのは戸建組みだろ
近くにマンションしか無ければ逃げ込むくせに。

オートロック完備してくれたら築年数古いのは問題ないんだが。
建物に誰でも簡単に入れるような造りは怖くて住めん

これでも日本の大都市不動産価格は外国に比べれば安いんだよ
例えば上海でも東京の世田谷区にあたる地域（虹橋）とかで
雑な仕上げの建物の中古マンションが５０平米あたり２０００万円くらいする
これでも１年前に比べれば暴落してるんだよ

２００７年にキャッシュで買った自分を殴ってやりたい。

>>100
買った後は同じものの値段はもう見ちゃだめだよ

>>100

年収で言うと何年分タダ働きする事になるの？

>>102
いじめるなw

そもそも区分所有物件を買うこと事態が、何かおかしいと感じる奴はマンション買わずに賃貸を選ぶよな。
毎月の修繕積立金が高すぎる物件には、手を出すべきではない。給料が下がったら、いずれ引き払う事になっちゃうよ。

>>98
オートロック完備していても
柵ちょっと上れば侵入できるマンションも多いけどな。
少なくとも３階までの高さに侵入可能な場所があれば
オートロックは営業避けにしかならない。

日本の住宅５０００万件、うち７件に１件が空き家らしい（総務省）。
なのにマンションは供給され続け、既存の住宅ストックに毎年上積みされる。
人口減少するのに、こんなにマンションたててどうすんだ？

そのうち「管理費払ってくれれば、家賃タダでいいです」という状況も
あながち大げさではないと思うよ。

従いマンションは買わずに借りるのが正解。

管理費に三万とかかかるから電気ガス水道をいれたらかなりかかるよね？

マンションを作って売らないと

食べていけない会社がたくさんある！

>>105
そういうよじ登って入れる構造のはオートロック意味ないから抜きの方向で。

もっとも本当に悪意のある人間だったらどんな方法でも入るけどね…

>>104
定年を控えた親が持ち家を引き払って
ド田舎の分譲に移り住もうとしている…

日本版サブプライムの噂がちらほら登り始めた
このタイミングで、だ。

何とかやめさせる方法はないものか。

>>107
管理費というのは超くせもの。内訳をキチンと出させるべし。管理費で丼勘定儲けようというどころほど、修繕積立金が極小でアンバランスだったりする。
管理会社との訴訟沙汰も増加中。
ホテルライクとかいいつつ、ライクなのは管理費の高さだけなんて憂き目に合わないように

>>110
その分譲より良い家プレゼントすればいいじゃん

一生住むつもりなら地価が下がって税金が安くなるのはいいこと
投機目的のやつはご愁傷様

ついでに中古住宅も値崩れしとるし
どうなるんやニッポン

>>110
持ち家売った金で買うんだろ？
何の問題があるの？
地盤の確認だけしておけばＯＫだろ

港区の品川付近でも中古なら4000万ぐらいの物件も出てきていたね？２ＬＤＫでちと狭いけど。３ＬＤＫで4000万を切るなら買う人がいるかもね？中古だとまだ高いか？

投資家の視線で考えると
ここは押し目買いのチャンスなんだが


押し目がないままどん底ということもあり得る。

>>110
田舎の土地に永住を決意しても物件を買う必要はあるの？
田舎だと賃貸はないのかな
賃貸の交渉含めて賃貸探しに付き合え

今の時代に家買うのかね？
一生、今の給料が約束されるとでも思っているんだろうが、それはあまちゃんだろ。

>>97
> 自然災害時は鉄筋の建物へ非難するのは戸建組みだろ
> 近くにマンションしか無ければ逃げ込むくせに。

うちの近所じゃ、関東大震災からずっと広域避難場所指定でやってた某社の運動場が
超高級マンションがボンボン建つエリアになっちまっていまじゃ裁判沙汰だよ。
おかげでこのあたりは「燃えたら死ぬしかない」という悲壮感が漂ってる。

>>108　
それはレオパレスのことか？wwwww
そういう会社は、田舎で農地経営して自給率高めてもいいような気がするんだが。
トウモロコシでも大豆でも作ってくれよと思うね俺は。
アメリカや中国や投機筋に食い物の値段を振り回されるのは困るよ(´Д｀)ﾊｧ。

>>110
「医者にかかるのに、運転出来なくなったらどーすんだ、家で血反吐吐いて死ぬのか」と突っ込め。
田舎なんて、救急車が来るのに2時間とか平気でかかるんだぞ。

>>120
神田川に飛び込め

>>120
善福寺川の方に転居したら？
４丁目付近ね。

投機目的のワンルームマンションの営業のコ（自己申告）が
先日行った風俗で働いていた。週２回ぐらい風俗へ出勤らしい。

エロかったし、凄かった。、本業大変なんだろうけど、こっちも
楽しそうだった。

>>110
コレはホント。
知り合いの医者が言ってた。心筋梗塞とか最初の3時間以内に
治療開始できるか否かで勝負が決まる。と。
発症してから検査して診断するのに1時間かかる。
だから搬送に時間がかかるということはもうそれだけで絶対的なハンデ

>>104
修繕積立金ではなくて管理費が高い物件が問題
修繕積立金が低い物件は避けるべき

栃木の1000万の家買って、ベンツで東京までＥＴＣ通勤が勝ち組

山梨・静岡でもいいな

>>121-122
俺的には神田川を選ぶわ。

玉川上水が暗渠になったのが惜しいな。

>>126
それなら宇都宮で新幹線に乗る方がいいだろ。少なくとも酒飲んで帰れる。
山梨はやめとけ。中央道最近混みすぎだし、中央線は飛び込み自殺多発で止まるし.......

>>124
そこまでして必死になって生きなくてもいいじゃん

年寄りは何かと早く死んでくれたほうが有難い。

>>127
上野から1時間って事で考えたら、在来線の古河でも良くない？
新幹線通勤が未来永劫認められるか？ってリスクもあるし、宇都宮だと何にも無いような・・・

>>130
まぁ古河でもいいんじゃない？
常磐線で上野から1時間だと、急行？だとどこらへんまで行くかな。取手とか？

>>124
しかし駅前は駅前で交通渋滞でなかなか来ないしなぁ。
ウチの周り交通規制で一通が多いから、サイレン聞こえだしてからくるまで遅い遅い

ＥＶも結構待つし

これから住宅マンション手放す人間が増えるから、あと5年はズルズルと値段落ちていく

中古不動産扱ってるとこも｢売ってくれ｣とか強がりばかり言ってたがいよいよヤバイだろうな

>>131
土浦まで行くんでないの？

不動産企業の業績は予想に反していいのが多いな
結局、未だに暴利をむさぼってるってことか

1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%

>>131
急行はないのでどこにも行けません

常磐線だと60坪とか70坪だと土地だけなら2000万ぐらい？横浜は50坪だと3500万ぐらいだな？

暗渠

↑

なんて読むのですか？


>>127
> >>121-122
> 俺的には神田川を選ぶわ。
>
> 玉川上水が暗渠になったのが惜しいな。
>
> >>126
> それなら宇都宮で新幹線に乗る方がいいだろ。少なくとも酒飲んで帰れる。
> 山梨はやめとけ。中央道最近混みすぎだし、中央線は飛び込み自殺多発で止まるし.......
>
>
>

自己解決

>>140
わかった？
「あんきょ」だけど。

1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%

とにかく部屋が狭い。
日本に来る体がデカイ欧米人って不便じゃないのかね？

>>143
ちゃんとでかい部屋借りるから大丈夫。
扉もシンクも便器も皆でかい

んなこたない

>>87
当時は審査も厳しいし
利息も高いし繰り上げも出来ない
それでもローンを返すだけだけに
満員電車に詰め込まれて働く日本人が沢山いた

>>71
土地代コミならありえないよｗ
>>69
都心ならともかく都内ではありえない。
八王子とか高尾とかの話かな？

>>135
ファンドや系列が無理して買い支えているだけ。
低金利だからできる芸当。
地価下落が続いているからいずれは息切れする。

不動産-土木建設-地方銀行、倒産合併分割で底。

>>13
高いからといって絶対安心ってわけでもないのが建設業者の恐ろしい所。

ヒューザーのマンションだって大安売りってわけでもなかったわけでな・・

まったく、いつまでマンション売り惜しみするつもりだ？

w

>>71
これから日本の人口は減少するんだから、家余りまくって暴落だろ常識的に考えて。
第一、集合住宅なんか買ってしまったら老朽化とか震災とか、後々大変だぞ。

それと、この国はたった60数年前に戦争をしていたことをゆめゆめ忘れないでください。

　東京大空襲、原爆投下
　　　↓30年
　お前ら誕生
　　　↓30年
　ローン契約　　　　　　　←いまここ
　　　↓30年
　（ここどうなってるか予想できる？）

根本的に、親世代と同じような人生設計を立てられると思ってはいけない。

あと、そもそも家のローン購入なぞぶっちゃけ投機、ギャンブルだということの確認。
家計のバランスシートも把握してますか？

　問題：自宅は「資産」と「負債」どちらか

この問題に根拠をもって正答できないやつは家買おうなどと思うな。

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||　　←今ここ
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||　　　　　　　　　　　　　内、半分以上は老人
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

>>142
女子小学生の性交経験率？＾＾＾

世帯がひたすら増える予定で作ってたんだよね。
内需崩壊で生活防衛　若者は親元から出ず、　雇用不信でローン組んで買うこともできない。

不動産ってほんと投機マネーがよくはいるな

さて、次は不景気で首切りまくって新卒控えたおかげで
商業不動産の番ですねw

そういえば、今日不動産屋から新築のマンションを資産運用の賃貸用にいかがですかとか
電話かかってきたなあ。

むろんソッコーで断ったけど、よっぽど売れなくて困ってんだね。

そんなに儲かるんなら
あんたのところで運用すればいいじゃんって断るわｗ

おお、俺も今日掛かってきた。
儲かるわけ無いのに儲け話の体で持ち込むのは、詐欺罪で訴えられても止むを得んぞ。

>>157
まったくその通りでございます