【不動産】消える夢のマイホーム…「もう限界」給料減で売却　大半が消費者金融へ…半年が限度 ★2［09/07/18］

そうだな新築物件でも買った瞬間に８割ぐらいの価値しか無いんじゃないかな。
１割が売ってる側の利益、次に売る側の利益で８割。
３千万円を３５年ローン組むと確か総額５千万円だっけ。
３千万円×８０％で２．４千万円、倍ぐらい支払う事になる訳だ。
　
親の世代は良いインフレだったのでこうはならなかっただけ。
頭金や親の援助がなく無理なローンを組んで迄買うのはリスク高すぎる。

>>943
＞俺手取り２０万で月支払い９万５千円を開始した。
＞嫁が働いてくれることが前提。

離婚することを何も考えていないようだね。
こういうギリギリの線でローンを組む奴がほとんど失敗する。
家を購入していいのは、生活にかなりの余裕があるところのみ。
943は100%ローンが理由で苦しむ。

賃貸が一番だな

>>952
戸建なら、買った瞬間、価値が８割になるってことはあまりないと思うなあ

６０００万の物件で土地代４０００、建物２０００だったとするよな
土地代は変わらないから、２割さがったとしても、４０００万＋２０００＊０．８で
５６００万じゃん全体からすれば7％しか下がってない

小泉のせいだ
小泉が悪い

>>955
建物は半額だろｊｋ

>>952
それは住宅だけじゃないでしょ？ｗ
利益の乗っかってない商品って何よ？
利益＝悪じゃないよ
経済は持ちつ持たれつ
誰も利益を払わなかったら君のサラリーも０になっちゃうかもよ

>>950
何にも問題ないと思ってるけど。
ボーナスは計算に入れてない。そもそも毎年貰えるかもわからないし。
嫁はパートじゃなく社員で働く気みたいだ
そもそも嫁の金は殆ど老後のために貯金に回すようだ。

１５年すればそこらへんの家賃より安くなるし、
金利あがってきたら１５年ローン分か２５年ローン分を一括返済して
月支払い額を下げる方法も考えてある。
３５年ローン部分は今の金利で月３万円分程度しか支払いないから
深く考えてないけど。

土地代も定価がある訳じゃないので売るときは買うときよりも安いわな。

まぁ無理なローン組まなきゃ購入するのは構わないと思うよ。
ここで言ってるのは頭金ゼロで３５年ローンとかの無謀組の事だから。
計算は大雑把で目安としてだけ考えて。

>>957
マンションてさ、一棟建てばそれこそ何十、何百世帯と競合がうまれるんだよ
だから周囲の状況によって値段が動きやすいのでは？

戸建は、そんな何十も競合が一気に増えることはほとんどないと思うから
建物の価値はゆるやかに変動するとおもうけどな。

まあ素人の推測だけどな。

>>952
今住んでるマンションなんだけど、４年前四千万で買ったが、去年不動産屋に売却を打診したとき６千万弱を提示されたけど売らなかった
今年別の不動産屋に見てもらったが、５千５百万を提示された

稀な例だけど価値が上がる物も存在してる

>>959
その手取り20万すら減る可能性もこれからあるよね
事務程度で、働きたいなら今は経験者でも厳しいわけだが
消費税もあがるし、内需縮小して企業の利益減るのも目に見えてるよね
奥さんが、よっぽどのスキルあればやってはいけそうだけどね

>>953
土地建物権利、ローンは俺と嫁で半分ずつ組んでるから
離婚しても借金は半分半分。
離婚しようが関係ないと思うけど？

貯金がなけりゃヤバイと思うけど
何とか数百万は手元に置いてあるから
即手放さなきゃならなくなる事態は回避できると
思うんだけど。

>>964
職がなくなったら兄貴がやってる会社に
誘われてる。景気に左右されない職種だが
かなりキツイのだけが問題。

>>947　単純バカ　
>>948　利口な業者　　　　　この書き込み最強！激ワロスWWWWW

>>965
２０代前半？

「夢の」マイホームなんだから、
眼を覚ませば消えて当然じゃね。

ばばぁ奥が働け

>>950
キミが問題ないと思えば、キミにとってそれが真実だし。
何ら問題ないよ。ＯＫ

35年ローンとか組んでるやつはハイパーインフレ待ちか？

住宅手控え、個人の資金需要最悪 日銀７月調査
ttp://www.47news.jp/CN/200907/CN2009072201000244.html

　日銀が２２日発表した７月の主要銀行貸し出し動向調査によると、過去３
カ月の資金需要の強さを示す「資金需要判断指数」は個人向けがマイナス１
４と前回４月調査から１０ポイント低下し、００年４月の調査開始以来、過
去最悪となった。

　厳しい雇用情勢や景気の先行き懸念から、住宅購入や消費を手控える動き
が広がり、住宅ローンや消費者ローンの需要が減った。

　企業向けもマイナス１４と、前回のプラス１３から２７ポイントの大幅低
下となり、昨年７月以来、１年ぶりの低水準となった。売上高の減少で新規
の設備投資資金の需要が落ち込んだ。

　政府、日銀による企業の資金繰り支援策によって社債やコマーシャルペー
パー（ＣＰ）の発行環境が改善し、銀行からの借り入れが減ったことも影響
した。

　規模別では、大企業、中堅企業、中小企業で軒並み資金需要が前回から低
下。大企業は２４ポイント低下のマイナス１０と、０４年４月以来の低さに
なった。


　調査は国内の銀行と信用金庫の計５０金融機関に実施した。

>>517
名義だけの役員だったり

>>950 >>970
今、酷い自演を見た

このスレ読んでると、破綻者が続出するのが良くわかる。
専門業者さんはニヤニヤして、みてるんでショーネ。

>>963
信じられないけど　理由が言えるのなら教えて下さい。
どうしても考えつかない

>>967
俺は今月３０代突入
嫁さん２０代半ば

手ぐすね引いて待っているんだが
さっぱり売り物が出ない。
ホントに投げ売り出てるの？

＠新宿区

>その期間は半年程度が限界という。
>>1 は1年以上持ちこたえてるじゃん。

特殊事例じゃなくてもっと典型的なパターンを記事にしてくれよ。

４千万円が６千万円は本当の話なんだろうけど、よっぽどその物件を欲しい人が居たか
本当にラッキーだったんだろうね。
俺なら売るわな。

>>970
のアンカーは>>965の間違い。

>>971
厚生労働省の標準的な世帯の年金モデル
確か、３０年後の標準的なサラリーは、６０万ぐらいになっていたから、
もし、あれが正しいのなら、３５年ローンなどヘッチャラ。

>>976
不動産の査定金額だろ？
不動産屋は専売契約が欲しいから高めを言ってその気にさせるもんだよ。
「この物件を欲しがっている方がいます」的チラシと同じ。
実際はそんなんじゃ売れない。現実を見ることになる。
結局はジワジワ値下げを提案される。
値が安くても専売とっちまえば片手の手数料だけはいただけるからね。不動産屋は。

>>976
4年前に4000万円で購入したってことだから、
当時再開発してた豊洲とかいまなら勝どきあたりのタワーマンションじゃないの？

あのあたりならいまでも価格上昇ってのはうなづける。

>>978
新宿区じゃそもそも物件数がそんなに無いからじゃないかな。
　
投げが出てるのは人気の無い場所だよ、ここ何年かのマンションブームで都内の
２３区のまともな場所は既に建ってしまった。
　
サブプラ前辺りはまとまった土地が無いからワンルーム（ＲＥＩＴ物件）でちょっと離れた地域に
超大型物件と極端になってたからそいう場所ではあんまり出ない。
　
それと新築は完成後１年経過で中古扱いとなるのでせっぱ詰まれば投げる可能性はある。
もしくはバルクでまとめてアウトレットに売る。

過去スレ読んでないけどw
短期間で4000→6000で売ったら
税金がヒドイことになって大して儲からないと思われ。

そもそもその「長期的な見通しが立たない」ってのが不況の原因だわな。

今のそこそこのマンションは騒音とかどーなの。
夜中はテレビの音量とかステレオの音量は気にしないと駄目？

これから来年に掛けて失業率は上がる一方だしな。
ホームレスが増えまくる予感。
今年の１２月も何とか村が出来るな。
もう、どうしようもなくなるのかな。
可哀想にな。

駐車場が欲しくて近所に土地買おうとして
銀行の融資を断られたんで
その土地に新築建てて住宅ローンで借りた俺の立場は？
引っ越したけど前の家を売った訳じゃないんだよね

いくら２ちゃだからってこういうのをメシウマとか言う奴は終わってるな

>>517
ジャンボ宝くじじゃね？

>>991
看護師の夜勤開け＆旦那医師って組み合わせもあり得る

>>517
それ俺か？
俺は日中デイトレだよ。

>>976
場所がいい
白金台とかブランド力があるところだと値上がりすることもある

ローン借金なし＝勝ち組み
６月に勤め先倒産＝負け組み
貯金600万＝勝ち組み？
一人身＝価値組み？

さー判定してくれ

住宅なんて待てばまだまだ安く買えるんだから今焦って買うことないだろ。

>>995
川磯卓　死ぬな活きろ

勝ち組は普通に農家だな。
負け組は都会の奴ら。

人ん家の畑荒らすなよ！

１０００なら今すぐ帰宅して車買いに行く

>>994
白銀台で6000万ってどんだけ小さい部屋のマンションなんだよw
うちは目白だけど、近所のマンションは今でも 1億超えているぞw
あと、駐車場はベンツのSクラスがずらり。たまにボルボがある。w

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