【不動産】オフィス賃料、下落続く…東京都心5区千代田、中央、港、新宿、渋谷）は1割安［09/07/18］

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1 ：依頼＠台風０号φ ★：2009/07/20(月) 01:23:19 ID:???
　東京都心や大阪中心部など主要なビジネス街でオフィスビル賃貸料の下落が続いている。景気低迷を
背景に、テナント企業は賃料負担を減らそうと移転や縮小を進めている。オーナー側は空室を少しでも
減らすため、賃料の引き下げで対応。都心部では賃料の下げで空室が解消される例も出始めた。

　オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）がまとめた東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の
3.3平方メートルあたりの平均募集賃料（共益費含まず）は、６月末時点で月額２万418円と前月比1.2％
（242円）下落した。賃料下落は10カ月連続。前年同月比では10.7％（2450円）安い。


▽ソース：NIKKEI NET　(2009/07/18　18：26)
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090718AT1J1800418072009.html
2 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 02:14:28 ID:3wzz4E/H
もっと安くていいんじゃね？
3 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 02:27:58 ID:NhKjOhTL
そこで商売しても利益があがらないわけだから下がるのはあたりまえでしょう。

まだまだ下がるでしょうね。
4 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 02:31:39 ID:lwQTQwR6
「テナント募集」の看板はまだ減ってないね。
３月頃よりも増えているように思える。
5 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 02:35:06 ID:ocnvyQ4u
大阪人の俺がいうのもなんだが・・・大阪のほうが惨状。
去年の秋に新築ラッシュがあって悲惨ですよ。
6 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 02:49:14 ID:Jiqq28vA
もともとこの地域は高すぎなんだよ。
7 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 02:49:33 ID:UCMlegWU
豊田もヤバイ
8 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 03:05:14 ID:v+uODaY8
これからもドンドン下がるに決まってるじゃん

倒産件数と逆相関なんだから、倒産件数が増える限り
賃料は減らさざるを得ない
9 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 03:07:55 ID:UyJALmd/
始まったばかり

財閥系大手不動産が倒産するまで続くよ
10 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 03:25:19 ID:iSFHxTGL
>>4
小さいところや古いところはてんでだめ

>>9
財閥系は値下げやフリーレントで適当に埋めてるから
利益落ちるけど平気だよ。
もう償却おわったようなビルも多いし。
11 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 03:31:33 ID:LhAOT1fI
でも丸の内は下がらない
12 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 04:04:44 ID:j284vCT4
東京は廃墟さ。
もう手遅れ。
13 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 04:08:54 ID:TBJd8UVq
東京だけじゃなくどこもかしこも作りすぎだもん、明らかに
14 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 04:41:47 ID:xxIzWgTa
住居にして中国人に貸せばよいじゃない。
15 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 08:05:31 ID:E+H1p/M9
今までが高すぎ
半額でいい
16 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 09:07:11 ID:DotmRzbD
大崎センタービルでぐぐると悲惨さがでるぞ。
ソニーが入居キャンセルしたからバーゲン状態。
おまけにレストラン街もソニー社員が大好きな
丸亀うどんにカレー屋、穴場として閑古鳥が鳴くことは
ないと思うが。ソニー跡地も交通不便だし
西口のマンションも売れ残り、三井住友涙目の大崎五反田地区。
17 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 09:42:53 ID:nXi0GjgG
横浜もみなとみらいとかビルが建たないからな。
18 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 10:26:50 ID:gTRObXQx
割高な都心５区から割安感のある周辺区の交通利便の高い地区にある
新しめな物件に移転する案件がかなり多い
19 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 10:44:57 ID:t1UoNIp7
うちの会社も千代田区から臨海副都心に移転する計画立ててたら、
今のビルの貸し主（三○不動産）が家賃下げます託児所誘致します雨の日は傘貸しますって必死だったらしいな。
20 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 11:11:24 ID:fhO479+Z
利便地区の賃料が下がり、少し外れたところの賃料が上がって賃料の平準化が進む
そしてある程度まで平準化が進んだら、利便地区の賃料に割安感が出てきてまた都心回帰。。。
こんなことずっと繰り返すんだろ
21 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 11:11:30 ID:AZM9qNDU
　役所絡みの仕事以外、首都圏ど真ん中で仕事をする意味ないしな。
立川や武蔵小杉ぐらいの所に事務所をもてばいいんじゃない？
22 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 12:39:51 ID:3m4QGs0a
>>11
その丸の内でも安くなっているわけだが
http://diamond.jp/series/closeup/09_07_11_001/

これは丸の内と言ってもまだ八重洲側の話だけど
三菱地所所有のビルでも空きが増えているわけだからね
この先どんなことでも起きるよ
23 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 17:22:14 ID:1sPQHnUn
インターネットが普及しても、人と人とが会ってとかが大事とトップがいうおいらの勤務先はIT会社

一理あるなと思うが業績は右肩さがり
24 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 18:38:42 ID:T9wF9ZXb
都内のオフィス需要が減ってる割には通勤ラッシュが緩和されてない。
気がする。
25 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 19:18:17 ID:C7/BNkEm
Ｎ・Ｙは世界中から、人＆金を集められるが、
東京は地方から、集めるだけw
英語が通じない事の限界なんだよ。
東京の街を見てみろよ。身分の不安定な三国人で溢れかえっている。
今後、企業は工場の隣にオフィスを構えるだろう。
ひたすら、コストダウンが続くんだよ。
ステータス商法が全滅する時代がやってきた。
残念だが、東京は詰んだかもしれん。
東京には次世代産業が無さ過ぎる。
26 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 19:46:27 ID:ORkcm13D
>>16
大崎は家賃も安いと聞いたことがあるけど、実際はどうなの？
27 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 19:48:51 ID:5zjrk/qj
>>26
駅から歩くが山の手線の中では安い方だな。
もともと下町だし。
28 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 20:01:29 ID:ORkcm13D
>>27
やっぱそうか
29 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 20:18:37 ID:chDerCwR
tesuto
30 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 20:21:55 ID:TBJd8UVq
ホントだ、大崎センタービルでググったが悲惨なことになってるな。
31 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 20:32:38 ID:amRcqsvT
>>19
場所が違うから別の会社だけど
うちも移転しようとしたら三○不動産が
ディスカウントしてきたよ。
32 ：エセ共産：2009/07/20(月) 21:15:22 ID:QcBC5iUT
>>24　　凄い着眼点だよな。

確かに混雑率大きく変わった気がしない。
いや俺が港区へ転職したからか？
33 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 22:51:11 ID:5zjrk/qj
>>32
もともと無理して乗ってるからなｗｗｗ
34 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/20(月) 22:53:08 ID:3m4QGs0a
>>32
実際は緩和されているのだけど
ピーク時間ではそーいうのは目に見えないから
35 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/21(火) 00:04:15 ID:0MhSfLHe
賃料下落の割に地価の下落率が低すぎるな。
5％どころじゃないな。
国交、財務省は底上げした公表したかな？

1％前後のペースでの悪化は米国の住宅価格悪化と似た数字だな。
いずれにせよ資産デフレは確実に悪化しているな。

景気回復や底打ちは完全に大嘘です。
36 ：名刺は切らしておりまして：2009/07/21(火) 00:05:38 ID:Cy4ddnM3
品川なんか再開発する必要ないのに
ビルを建てることが目的なんだよな
37 ：名刺は切らしておりまして：
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