【不動産/米国】バブル移住は一時の夢…住宅価格下落で大都市回帰鮮明に［09/07/04］

　長期にわたる米住宅バブルとその崩壊が、米主要都市間の人口流動に地殻変動を起こしている。
増加を続けた郊外都市人口が急減する一方、大都市人口は増加。郊外にマイホームの夢を追った
多くの住民が、バブル崩壊で失意のうちに都市部に戻った姿を浮かび上がらせている。

　◆加州など人口減

　米商務省国勢調査局がまとめた２００８年７月１日時点の人口統計によると、前年に比べ、住宅バブルで
人口増加を続けていたフロリダ州やカリフォルニア州の人口が減少に転じ、ニューヨーク、ロサンゼルス、
シカゴといった大都市への流入が増加した。大恐慌以来といわれる不動産不況が続くなか、米国では
過去１０年間の人口トレンドに大きな変化が起きている。

　減少がとくに顕著だったのはフロリダ州。５年前は３都市の人口増加率が全米上位１０位に入っていたが、
０８年７月までの１年間にいずれの３都市も上位１０位から姿を消した。同州のポート・セント・ルシー市の
人口は０３〜０４年の住宅建築ブームに１２％増加したが、０８年７月までの１年間は２％増にとどまった。

　この一方、米最大都市ニューヨークは移民流入もあり、１年で５万３０００人余の増加を記録。米統計局の
まとめでは２０００〜０８年の増加人数は３５万５０５６人に達し、昨年の推定人口は８８０万人と、
２位ロサンゼルス（３８０万人）に倍以上の格差をつけた。ロサンゼルスの１年間の増加人口は約２万７０００人、
シカゴは２万人余だった。

　全国的に見れば０８年に人口が増えた都市は例外といえる。

　ＩＨＳグローバル・インサイトの地域エコノミスト、ジェームズ・ディフリー氏は、「住宅バブルの崩壊で持ち家の
評価額が下がって売れなくなったことが、人口減少の一因になっている」と分析している。

　フロリダ、カリフォルニア、ネバダ、アリゾナの南部州では住宅価格の下落幅が最も大きかった。６月３０日に
発表されたＳ＆Ｐ／ケース・シラー住宅価格指数によると、過去２年間の住宅価格の下落率はラスベガスと
フェニックスでそれぞれ５０％、マイアミで４７％にも上る。

◆雇用減少も一因

　米シンクタンクのブルッキングス研究所のウィリアム・フレイ研究員（人口統計学）は「住宅バブルが移住
バブルを招いていたが、その住宅バブルが崩壊した。大都市はそれ以外の地域に比べ、住宅価格暴落の
程度が低かった」とみる。

　ニューハンプシャー大学のケネス・ジョンソン上級研究員（人口統計学）は、大都市と郊外の都市の格差
拡大について「ニューヨーク、シカゴ、ロサンゼルスといった古くからの都市では、それほど人口が減少
しなかったため増加分が大きくなった」と分析した。住宅ブームを支えてきた郊外都市では地域内の雇用が
減ったことも人口流出に追い打ちをかけたという。

　これまで退職者を引きつけてきたフロリダなどの郊外都市にとっては、株価の下落も痛手だ。早期退職して
郊外に移住する計画を延期し、職場に残ることを選ぶ人が増えるからだ。

　南部州の中で唯一堅調だったのは、４年前のハリケーン「カトリーナ」で壊滅的な打撃を受けたニュー
オーリンズ市。ハリケーンで人口が半減したが、数十億ドルに上る政府支援と観光客の増加に支えられ、
昨年は全米一の増加率を記録した。

▽ソース：Bloomberg （FujiSankei Business i）　（2009/07/04）
http://www.business-i.jp/news/bb-page/news/200907040021a.nwc

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メシウマ

大阪は市内が朝鮮人や部落ばっかだから一生人口増加は見込めない
北区、中央区、天王寺区はまだマシかもしれませんが

アメリカ人はしょっちゅう引っ越しすんだから
そんなに気にすんなよ

おれの周りには、資産価値上昇を楽しみに辺ぴな場所に庭付き一戸建てを構え、
遠くつらい道のりを10年以上通勤して来た人達が一杯居る。
クビにならなければ20年以上になるだろう。

俺はそれよりだいぶあとに便利な場所にマンションを買った。
巡り合わせとはいえ、辺ぴな場所に戸建てを買った人は気の毒だ。
資産価値と言うより通勤がきつ過ぎる。

米も同じかな？

>>6
違うと思う。

全然違うだろｗ

全然違うｗ

けど時間はどんなものより価値があると
自分は思うのでその選択正しいと思う。

>>4
市内のBとK人口減ってるよ。どちらも土建・製造がダメで東京へ流出してるんだって。
地方からの小金持ちの子世帯が流入と大陸系統が幅利かせてるから、結構土地家屋が
今売れてる。
その分割を食ったのがBとK。まぁKの聖地の区は相変わらずだけどね。

ロスの人口は，ここ10年で3倍だっけ？
大都市向けの生活用水があと10年で底をつくらしいし、アメリカ終わりすぎワロタ

ロサンゼルスってカリフォルニア州だと思ってた・・

しかし狭いマンションに暮らしたくない。
主要都市に30分以内、駅から10分以内の一戸建てが良い。

金があればね・・・

>>4
何で永遠じゃなくて一生って書く奴が増えたんだろ
何かキムチくせぇ

広いアパートにすめば？

エンド　オブ　サバービア

カリフォルニア州の人口が減少に転じ、ニューヨーク、ロサンゼルス、
シカゴといった大都市への流入が増加した。


この記者はバカか？？　　加＝ロス

アメリカの不動産バブル崩壊とかいうけど
日本のバブル崩壊と比較すれば　へでもない。

安くなったかと思って　調べたけど　たけ〜よ　まだまだｗ

まぁ　ダメリカが不況になり　円高になって
ようやく　日本人の上位ＩＴ技術者と　向こうの普通のＩＴ技術者の給料が
釣り合いつつあるかなという程度ｗ

これまでは　２０％ほど向こうの方が高かった

カリフォニア州は税金が高いんだよね。企業が逃げ始めてる。

>>5
頻繁に引っ越すライフスタイルは不動産価格の上昇を前提にしてたから、今では難しいみたい。

アメリカ人のmobilityが急激に低下していることを示す統計が一杯出てきてる。

アメリカは土地がだだっ広いからな、土地が激安、だから引越しなんかショッピング感覚なんだろうな
プール付き家の1000坪買っても郊外は土地代100万円だ、お隣さんが10キロ先とか
アメリカの郊外は永遠に北海道が続くような物だ。

>>22

そりゃあ不便なとこは二束三文だが、北海道でも札幌の一等地は高いだろ

>>21
そう思われてるけど、ユダヤ人や新教徒の考え方
「１０年に一度は引っ越ししないと、何もかも停滞する」ってテレビで
ユダヤの生活保護が嘆いていた

普通の家庭はマイホーム買ったらそのまま定住だよ

ていうか、前回の世界恐慌の時と同じ動きじゃないかｗ
ということは第二弾の底がまた見えてきてるなｗ
連邦政府はもうお金無いのにどうするつもりだｗ

原油バブル第二弾も、はじけつつあるしなあ、、、

円高になるわけだ。

アメリカみたいなライフスタイルあこがれてたのになぁ
郊外の大きな一戸建て
車はデカイ四駆
休日は家族と片道２時間かけてショッピング
そしてバーベキューでダディクール

ま、日本の片田舎でやってるほうがいいかな
日本だと北海道を除いてどんな田舎でも片道一時間もかければ
それなりにデカイデパートぐらいはある

金があったら買っときたいな。
今安いんだし。

もうそんなバブルは終わったのさ。
アメリカは１９２９年並みの大恐慌を覚悟しなくちゃならん。

>>22
アメリカ住んでたが、生まれてずっとその土地に住む土着民は少ないな。
東から西へ西からフロリダへ移動してる奴とかたくさんいた

>>17
ロサンゼルス以外のカリフォルニアが減ってるんだろうな。
ちょっと記者の説明不足だよ

金持ちは部落や生保のいる町から

逃走！



これ鉄則。

>>31
もともと移民だからかねえ
モンゴルと同じで定住の意識を持ってないのかな？

>>34
んー、その土地に住んでる時は土地に愛着あるみたいだけど、同じ土地にいるのが飽きるの性質もある気がする。
｢13歳まではレッドソックスファンで、18歳まではカブスのファン。大学からはドジャースのファンで。今はマーリンズのファン｣と言ってる人もいたw
彼は｢日本や中国にも住みたいなぁ｣とも言ってたがw

変な統計数字よりもっと真実が見える記事だね。
円高はどこまでいくか？

>>23
>そりゃあ不便なとこは二束三文だが、北海道でも札幌の一等地は高いだろ
札幌でも宮の森とかの高級な戸建用地だと坪単価３０万くらいする
敷地面積２００坪だと土地代だけで６０００万！
庶民には買えない

自分の家を売るなんて考えられない・・・
本当にお金に困ったら考えるけどさ。

>>38
アメリカの場合、中古住宅は新品同様の価格で売れるからね。
まぁ土地が下がってる今は微妙だが。
建物が古いという理由で安くはならない。むしろお洒落な家に変貌させれば二倍で売れるとか普通にある。

>>28
デパートもスーパーもショッピングモールも
商圏にそれなりの雇用が無ければ売り上げ不振で赤字撤退。
アメリカで起こっている現象が日本にもやってくる。

>>37
坪30万なら庶民も余裕で手が届くだろ条項

>>41 道民の給与水準考えろ馬鹿

>>42　でも２００坪もいらないだろう？

>>27
頭悪すぎ

貿易黒字ある限り


円高！

今米国には行きたくないな。
仕事無くてイライラしているやつがうじゃうじゃいて銃を手にしたらと考えると怖い。

>>46
日本も似たようなもんだけどな

今日の昼間、激安物件ってのを紹介していたけど、千葉だけど、何駅か忘れたが、
今年の1月完成して、約半額で販売というのがあったな。

カリフォルニアは、移住者専用の街がゴーストタウンになっているらしいね。
日本だと簡単にはノンリコースにならないから無理して住むのだろうが、ジャスコみたいなところは
直ぐに撤退して、生活が困難な状態になる。

アメリカがブロック経済化したらどうなる？
アメリカって本来、輸入しなくても生きていけるだろ。
国内の粗悪で割高な工業製品に我慢すればね。米国産業は超復活するだろう。
日本を含むアジア涙目。

>>48
カリフォルニアはまだマシなほう
ネバダやアリゾナなんて、砂漠のど真ん中の何もインフラがない場所に家建てたりしてるからな
近場の街まで車で1時間以上とか

>>49
日本は大丈夫だが、支那と朝鮮は駄目だろう。

基本的にアメリカ資本が金と技術を出して、支那・朝鮮の土人に作らせて
たらふく儲けていた。

>>49
南アメリカと仲良くできればね。
アメリカ1国だとやってけないでしょ。

中国が輸出しているといっても、金と技術を出していたのはアメリカ企業。
それこそ、オリックスの宮内じゃないが、税務リスクをきちんととららないと訴訟の対象に
なるらしいから簡単にアメリカでは出来ない可能性が高いと思う。

>>47
うるせーぞ朝鮮人