【住宅政策】破綻予備軍も増?--国の住宅ローン拡大策に専門家から疑問の声 [06/11]
89 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/11(木) 20:49:35 ID:laVKkWx/
10年前は、日本の経済力がこれほど落ち込むなんていう予測は出来なかったんだよ。
生命保険に入るんじゃなかった?名義人が死んだら遺された家族うまー 友達はそうだったけど
>>86 上に全くの同意。
持ち家なしの老人が大量生産されるのは確実だから、何らかの対策は打たれるはず。
老人用の賃貸は近いうちに出てくるだろう。
ところで、俺は生きてるうちに地震がくると思ってるから家を買いたくないんだが。
免震だってたぶん悲惨な状況になるだろ。
関東であと50年逃げ切れるか?
92 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/11(木) 20:59:30 ID:npDrRuqS
サブプライムローン問題と根本がちがうしw
>◆機構存続おかしい/経済ジャーナリストの荻原博子さんの話
じゃあ機構存続は正しいな
家計ファイナンスのおばちゃんが何で口出ししてんのよ?
嵐の前の静けさかね?
破綻予備軍に20XX年入隊予定! みたいな・・・・
いいか
家は買うな
家は借りるものだ
一周遅れのサブ(ry
98 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/11(木) 21:17:27 ID:FWStgu2i
>>86 その時は年金も破綻しかけてるのに、大量な貧乏老人のために家を建てる余裕はないよ
夢見すぎ
99 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/11(木) 21:21:48 ID:WIZL6cPZ
生まれる前からローン持ちの子供って不幸だよなw
気分で結婚して無責任に子供生んで借金も子孫まかせって
どんな大人なんだよw
100 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/11(木) 21:23:10 ID:O4lPB0cH
破綻者が増えれば
それを拾う者あり。
破綻した物件は安いという利点はある。
101 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/11(木) 21:24:05 ID:p2Ww5TlZ
キッチリ型に嵌められる奴隷
奴隷は奴隷
103 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/11(木) 21:27:02 ID:9pOOLKYS
財政投融資の焦げ付きは何百兆円ですか?
これが財政赤字にまったくでないところが、恣意的なものを感じる。
もう政府の負債は1500兆こえてんじゃね?
政府の負債なんて円立てであるかぎり
何千兆あっても紙幣すれば何とでもなるんだよ。
デフレ脳に犯されすぎ。
紙幣なんて所詮物々交換の便宜上存在してるだけなんだから
物持ってる方が断然リスクは少ないんだよ。
特に家は大事だよ。
腕時計とかだったら誰もローンして買えなんて言わない。
住宅ローンって、固定と変動どっちがおすすめですか?
不動屋さんがいいうには、日本の景気が良くなることはないだろうから
という理由で、変動を勧められた
すんごいネガティブな意見だな。
不動産屋がいう事とは思えん。
そこまで落ちたか。
35年後の推定人口は1億人ちょっと。
一人当たりの経済力が変わらないとしても20%以上の落ち込み。
無論高齢化が進むから実際にはもっと悪くなる可能性が高い。
相当余裕のあるローンじゃないと怖いな。
>>99 それを言うなら
日本という国に生まれ時点でアウトだよ
もうこの国は借金なしでは回せなくなっている
109 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/12(金) 01:25:05 ID:pf/Nb3oq
>>105 客には変動を勧めるのが業界の基本。自分たちは固定でローン組む癖にw
>>108 そんなこと言ったら、欧米の方が対外債務、超膨大だしw
>>81 今時、戸建てでも2000万円台で、値引き当たり前、しかも、超低金利、
これで、買わないで賃貸やるって、バカすぎだろw
>>81 そもそも年収400万のヤツに4000万のローンは通らんから心配しなくていい
>>109 変動を薦めるのはローン審査の時、月々の返済割合で有利だから通りやすくなるってだけ
でもオレの担当は長期を薦めてた。これから金利が上がるから今のうちに長期組んだ方が有利と
申請したのは4年前で金利が上昇傾向だったから長期固定で借りたけど今は後悔してる
>>32 少子化で住宅があまるんだから、数十年後は何とかなるのでは?
114 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 08:17:53 ID:AopgRmNR
>>113 俺も一瞬そう思ったが、少子化がこのまま進むと、年金も生活保護も何とかなって
るぞ。悪い意味で。
115 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 08:25:05 ID:QyuhJQ/L
年金や生活保護が破綻するならば
社会インフラも破綻、せっかくローンで買った家も無価値になる。
116 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 08:27:34 ID:sIKc84uw
サブプライムよりひどくね?w
サブプライムは貧民は借金追わなくて済んだよね?
どこまで搾取する気なんだ?w
117 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 08:28:35 ID:lj7AYx8E
こんなのより家賃補助すべきだ
っていうかローンが今回の経済危機の発端なわけで
世界各国協調してローンとかいう制度を全廃しろ
何かを買うときは店頭現金払いのみに規制しろよ
119 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 08:40:49 ID:lj7AYx8E
>>78 >長期ローン組むなら土地付きの戸建て以外は考えられんわ
実際にはマンションの方が築浅だと高く売れる。
戸建ては入居した瞬間に建物の価値は半分以下になる。
建物の価値は築5年で3割、築10年で2割、築15年で1割、築20年で0くらい
築20年以上だと土地代−解体費になる。
マンションは築浅だと比較的割引率は低い。ただし築20年以上だと土地の持ち分以下の
値段でしか売れない。築30年以上であまりに建物が古いと土地の持ち分の半値以下になることも。
戸建てのメリットはどんなに建物が古くなっても土地代−解体費で売れる点
ローンが行き詰まって任意売却とかになるのは10年以内だろうから
マンションよりむしろ戸建ての方が危ない
120 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 08:42:38 ID:znlIfwF6
>>119 じゃあ中古で一戸建て買うのが一番じゃね?
121 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 08:44:13 ID:lj7AYx8E
>>120 そうだよ。建物の使用価値は30年くらいはある。
にもかかわらず築20年くらいだと建物無料で買える。
ただし新築だと提携ローンだから審査が甘いが
中古の場合は自分の器量でローンを引っ張ってこなければならない。
122 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 08:48:06 ID:BuF2cHkd
結局、何をどうすりゃいいんだよ
もう、滋賀に家買うぞ
123 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 08:48:46 ID:lj7AYx8E
>>120 新築は収入があれば多少危なくても売ってもらえるが
中古の場合は頭金がかなりあってまともな職がなければローンが組めないんだよ
中古住宅は新築にくらべて敷居が高いの
じゃぁ土地だけ買うのが正解じゃね?
125 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 08:51:50 ID:lj7AYx8E
>>120 あと投資用ワンルームとか新築買う場合は楽勝でローン組めるが
中古の投資用ワンルームはどんなに収入あろうが社会的地位が高かろうが
まずローンを組むのは無理だ
自分で住むにしても投資用にしても
新築は提携ローンだからローンは簡単に出るんだよ
126 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 08:55:06 ID:znlIfwF6
>>121 会社によるのかもしれないが、財形を頭金にした住宅ローンは中古でも組めるよ。
うちは頭金の10倍までだから、500万貯めてれば5000万まで借りれる。
127 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 08:56:36 ID:Yu7lLKVI
株の売却益で新築します。ローンなし
不動産業界から癒着されるんじゃないのか
129 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 08:57:51 ID:lj7AYx8E
>>126 だから会社によるんだよ。財形とかまともに貯蓄してる人じゃないと難しいし。
新築なら頭金なしの零細企業勤めのDQNでも審査通るんだよ。
つうか、中古住宅をリフォーム費用込みでローンで購入すれば良い話だろ。
なんで住宅ローン=新築住宅って話になるんだよ。
もとから中古なら資産価値の低下もたかが知れてる。
これから中古市場に競売物品が大量に出回るから、
中古物件の値崩れ抑止のためだろ。
131 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 09:11:35 ID:0qvFKzm1
ゆとりローンという名の罠
132 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 09:14:41 ID:lj7AYx8E
>>130 だから何度も言ってるように
中古はローンが出にくいんだよ
新築は簡単にローンでるけど
>>116 そうです、サブプライムローンは家さえ手放せばその時点でチャラ
でも日本は家を失っても返済は0になるまできっちりつづくよ!
だってほら、日本は社会主義国だから。
みんな世界一の水準の暮らしを与えられていて、麻痺していただけなんだ。
ここへきて現実が見えてきただけなんだ。
>>114 年金や生活保護は原資が必要だから何ともならないよ。
住宅だけは既存のものが使える。
設備の維持で雇用も生まれる。
>>119 築年数より、昔との耐震基準の違いが大きいだろ。
>>132 なんでだ?
銀行にとっては、いつ潰れるかわからん業者との提携ローンより、物件の担保価値が
高いほうが審査通しやすいだろうに。
136 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 21:33:38 ID:uPsdGyim
頭金無しで信用力が無い人間でも借りられる。
途中から金利が上がる。
↑
これなんていうサブプライムローン?
137 :
名刺は切らしておりまして:2009/06/13(土) 21:40:57 ID:lj7AYx8E
>>135 提携ローンはマンション建てる、宅地分譲するために
銀行が開発業者に貸し込んでる金が住宅を購入した個人への融資に変化するだけ。
だから審査が甘いんだよ。
>>137 >提携ローンはマンション建てる、宅地分譲するために
>銀行が開発業者に貸し込んでる金が住宅を購入した個人への融資に変化するだけ。
>だから審査が甘いんだよ。
ローンに開発業者の保証がつくわけじゃないし、ついたとしても業者の支払能力なんてろくに
ないから、融資総額は変わらなくてもリスクが増えることに対する審査は必須だぞ。
実は開発業者のほうがたいていの買い手より信用力低いってことなら、そもそも貸し込んで
るのが問題だし。どう考えても、開発業者から貸し剥しして、もっと信用力のある中古の買い
手に貸したほうがいいだろ。