【住宅政策】破綻予備軍も増？--国の住宅ローン拡大策に専門家から疑問の声 [06/11]　

10年前は、日本の経済力がこれほど落ち込むなんていう予測は出来なかったんだよ。

生命保険に入るんじゃなかった？名義人が死んだら遺された家族うまー 友達はそうだったけど

>>86
上に全くの同意。
持ち家なしの老人が大量生産されるのは確実だから、何らかの対策は打たれるはず。
老人用の賃貸は近いうちに出てくるだろう。

ところで、俺は生きてるうちに地震がくると思ってるから家を買いたくないんだが。
免震だってたぶん悲惨な状況になるだろ。
関東であと50年逃げ切れるか？

サブプライムローン問題と根本がちがうしｗ

＞◆機構存続おかしい/経済ジャーナリストの荻原博子さんの話

じゃあ機構存続は正しいな

家計ファイナンスのおばちゃんが何で口出ししてんのよ？

嵐の前の静けさかね？

破綻予備軍に20XX年入隊予定! みたいな・・・・

いいか
家は買うな
家は借りるものだ

一周遅れのサブ（ry

>>86
その時は年金も破綻しかけてるのに、大量な貧乏老人のために家を建てる余裕はないよ
夢見すぎ

生まれる前からローン持ちの子供って不幸だよなw
気分で結婚して無責任に子供生んで借金も子孫まかせって
どんな大人なんだよw

破綻者が増えれば
それを拾う者あり。

破綻した物件は安いという利点はある。

キッチリ型に嵌められる奴隷
奴隷は奴隷

>>100
追い出すのが大変じゃなかったらね。

財政投融資の焦げ付きは何百兆円ですか？
これが財政赤字にまったくでないところが、恣意的なものを感じる。

もう政府の負債は1500兆こえてんじゃね？

政府の負債なんて円立てであるかぎり
何千兆あっても紙幣すれば何とでもなるんだよ。
デフレ脳に犯されすぎ。
紙幣なんて所詮物々交換の便宜上存在してるだけなんだから
物持ってる方が断然リスクは少ないんだよ。
特に家は大事だよ。
腕時計とかだったら誰もローンして買えなんて言わない。

住宅ローンって、固定と変動どっちがおすすめですか？
不動屋さんがいいうには、日本の景気が良くなることはないだろうから
という理由で、変動を勧められた

すんごいネガティブな意見だな。
不動産屋がいう事とは思えん。

そこまで落ちたか。

35年後の推定人口は1億人ちょっと。
一人当たりの経済力が変わらないとしても20%以上の落ち込み。
無論高齢化が進むから実際にはもっと悪くなる可能性が高い。
相当余裕のあるローンじゃないと怖いな。

>>99
それを言うなら
日本という国に生まれ時点でアウトだよ
もうこの国は借金なしでは回せなくなっている

>>105
客には変動を勧めるのが業界の基本。自分たちは固定でローン組む癖にｗ

>>108
そんなこと言ったら、欧米の方が対外債務、超膨大だしｗ

>>81
今時、戸建てでも２０００万円台で、値引き当たり前、しかも、超低金利、
これで、買わないで賃貸やるって、バカすぎだろｗ

>>81
そもそも年収400万のヤツに4000万のローンは通らんから心配しなくていい

>>109
変動を薦めるのはローン審査の時、月々の返済割合で有利だから通りやすくなるってだけ
でもオレの担当は長期を薦めてた。これから金利が上がるから今のうちに長期組んだ方が有利と
申請したのは4年前で金利が上昇傾向だったから長期固定で借りたけど今は後悔してる

>>32
少子化で住宅があまるんだから、数十年後は何とかなるのでは？

>>113
俺も一瞬そう思ったが、少子化がこのまま進むと、年金も生活保護も何とかなって
るぞ。悪い意味で。

年金や生活保護が破綻するならば
社会インフラも破綻、せっかくローンで買った家も無価値になる。

サブプライムよりひどくね？ｗ
サブプライムは貧民は借金追わなくて済んだよね？
どこまで搾取する気なんだ？ｗ

こんなのより家賃補助すべきだ

　　っていうかローンが今回の経済危機の発端なわけで

　　世界各国協調してローンとかいう制度を全廃しろ

　　何かを買うときは店頭現金払いのみに規制しろよ

>>78
>長期ローン組むなら土地付きの戸建て以外は考えられんわ
実際にはマンションの方が築浅だと高く売れる。
戸建ては入居した瞬間に建物の価値は半分以下になる。
建物の価値は築５年で３割、築１０年で２割、築１５年で１割、築２０年で０くらい
築２０年以上だと土地代−解体費になる。
マンションは築浅だと比較的割引率は低い。ただし築２０年以上だと土地の持ち分以下の
値段でしか売れない。築３０年以上であまりに建物が古いと土地の持ち分の半値以下になることも。
戸建てのメリットはどんなに建物が古くなっても土地代−解体費で売れる点

ローンが行き詰まって任意売却とかになるのは１０年以内だろうから
マンションよりむしろ戸建ての方が危ない

>>119
じゃあ中古で一戸建て買うのが一番じゃね？

>>120
そうだよ。建物の使用価値は３０年くらいはある。
にもかかわらず築２０年くらいだと建物無料で買える。
ただし新築だと提携ローンだから審査が甘いが
中古の場合は自分の器量でローンを引っ張ってこなければならない。

結局、何をどうすりゃいいんだよ
もう、滋賀に家買うぞ

>>120
新築は収入があれば多少危なくても売ってもらえるが
中古の場合は頭金がかなりあってまともな職がなければローンが組めないんだよ
中古住宅は新築にくらべて敷居が高いの

じゃぁ土地だけ買うのが正解じゃね？

>>120
あと投資用ワンルームとか新築買う場合は楽勝でローン組めるが
中古の投資用ワンルームはどんなに収入あろうが社会的地位が高かろうが
まずローンを組むのは無理だ

自分で住むにしても投資用にしても
新築は提携ローンだからローンは簡単に出るんだよ

>>121
会社によるのかもしれないが、財形を頭金にした住宅ローンは中古でも組めるよ。
うちは頭金の10倍までだから、500万貯めてれば5000万まで借りれる。

株の売却益で新築します。ローンなし

不動産業界から癒着されるんじゃないのか

>>126
だから会社によるんだよ。財形とかまともに貯蓄してる人じゃないと難しいし。
新築なら頭金なしの零細企業勤めのＤＱＮでも審査通るんだよ。

つうか、中古住宅をリフォーム費用込みでローンで購入すれば良い話だろ。
なんで住宅ローン＝新築住宅って話になるんだよ。

もとから中古なら資産価値の低下もたかが知れてる。
これから中古市場に競売物品が大量に出回るから、
中古物件の値崩れ抑止のためだろ。

ゆとりローンという名の罠

>>130
だから何度も言ってるように
中古はローンが出にくいんだよ

新築は簡単にローンでるけど

>>116
そうです、サブプライムローンは家さえ手放せばその時点でチャラ
でも日本は家を失っても返済は０になるまできっちりつづくよ！

だってほら、日本は社会主義国だから。
みんな世界一の水準の暮らしを与えられていて、麻痺していただけなんだ。
ここへきて現実が見えてきただけなんだ。

>>114
年金や生活保護は原資が必要だから何ともならないよ。

住宅だけは既存のものが使える。
設備の維持で雇用も生まれる。

>>119
築年数より、昔との耐震基準の違いが大きいだろ。

>>132
なんでだ？

銀行にとっては、いつ潰れるかわからん業者との提携ローンより、物件の担保価値が
高いほうが審査通しやすいだろうに。

頭金無しで信用力が無い人間でも借りられる。
途中から金利が上がる。
↑
これなんていうサブプライムローン？

>>135
提携ローンはマンション建てる、宅地分譲するために
銀行が開発業者に貸し込んでる金が住宅を購入した個人への融資に変化するだけ。
だから審査が甘いんだよ。

>>137
>提携ローンはマンション建てる、宅地分譲するために 
>銀行が開発業者に貸し込んでる金が住宅を購入した個人への融資に変化するだけ。 
>だから審査が甘いんだよ。 

ローンに開発業者の保証がつくわけじゃないし、ついたとしても業者の支払能力なんてろくに
ないから、融資総額は変わらなくてもリスクが増えることに対する審査は必須だぞ。

実は開発業者のほうがたいていの買い手より信用力低いってことなら、そもそも貸し込んで
るのが問題だし。どう考えても、開発業者から貸し剥しして、もっと信用力のある中古の買い
手に貸したほうがいいだろ。