【住宅政策】破綻予備軍も増？--国の住宅ローン拡大策に専門家から疑問の声 [06/11]　

国が補正予算に盛り込んだ住宅ローン拡大策に、専門家から疑問の声が上がっている。
住宅金融支援機構と民間金融機関との提携商品の融資枠拡充に一兆六千億円を計上、
利用者は頭金なしでも借りられるようになった。国土交通省は景気効果をＰＲするが、
専門家らは「ローン破綻（はたん）予備軍が増えるのでは」などと、安全性や経済
効果に首をかしげている。

対象商品は長期固定金利型ローン「フラット３５」。今月四日から融資上限額が住宅
購入に必要な資金の九割から十割に引き上げられ、頭金なしでローンが組めるように
制度が変わった。

住宅ローンアドバイザー藤井亨さんの試算では、四千万円の物件の場合、従来の融資
上限三千六百万円を三十五年ローン（金利３％）で借りると、返済総額は五千八百二十
万円。それが制度改正で全額四千万円まで借りた場合、返済総額は六百五十万円増え、
毎月の返済では一万五千四百円増える。藤井さんは「返済額が増えれば、その分消費
に回る金が少なくなる」と景気効果に疑問を示す。

住宅コンサルタントの安田裕次さんは、一九九〇年代に機構の前身の旧住宅金融公庫が
導入し、多くのローン破綻者を生んだ「ゆとり返済」を例に挙げ、「住宅ローン破綻
予備軍が増えるのは間違いない」と心配する。

安田さんのもとに相談にきた女性（４６）の場合、年老いた両親と住むため、九九年に
三十五年のゆとりローンで、頭金なしで三千五百万円を借りてマンションを購入したが、
二〇〇三年に勤務先の大手電機メーカーの子会社が廃業。パート勤めで返済を続けたが、
金利が上がって返済額が増え、生活費にも困るようになった。借金がかさんで昨年に
自己破産。マンションは競売にかけられた。

女性は「頭金なしという不動産会社のセールストークが魅力的だった。頭金が必要なら
住宅は購入しなかったし、そもそも買えなかった」と悔やんだ。

安田さんは「不況で給料が伸び悩む中、今の収入が三十五年後も保証されているか。
機構は危険性を認識しつつも、景気対策として何か出さざるを得なかったのでは」
とみる。

ゆとりローンや米国の「サブプライム・ローン」との類似性を指摘するのは、
「日本版サブプライム危機」の著者の石川和男・東京財団上席研究員だ。

二つとも当初は返済額が少なく、後で段階的に上がる仕組み。フラット３５は固定金利
だが、通常ならローンを組むのが難しい人でも借りやすくする点は同じだ。石川さんは
「住宅資産の価値が上がるかどうか分からない中、こうした借金を国が推奨するのは
おかしい。教訓を生かしていない」と批判する。

◆機構存続おかしい/経済ジャーナリストの荻原博子さんの話
　
今までも同様の景気浮揚策で不幸な人を出し、税金で後始末してきた。景気回復の
ために（ローンを借りた）人の財布を使うのはやめてほしい。住宅金融公庫時代に
焦げ付いた債権処理もできていないうちに多額の補正予算を組む必要はない。
そもそも廃止が決まっていたはずの公庫が、看板を替えて天下り機関として残って
いるのがおかしい。

◆効果は額の２倍に/国土交通省の話　
融資の基準を緩めるものではないので、破綻が増えるという指摘は当たらない。
経済波及効果は住宅投資額の二倍近くある。

◎ソース　http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2009061090070815.html

言わずにいられない
これ何て言うサブプライム？

住宅ローンが詐欺なんだよ。
景気が悪くなるとはじめはものすごく金利が低く上がっていくタイプばかりだから
結局騙されて払えなくなる。

ローンで買うものでなく一括で払わないと
払えないものなのさ

でも、これってノンリコースじゃなかったけ？

景気対策のフラット35条件緩和を反対してるのに例として99年のゆとりローンって・・・

ゆとりだな

いや少し考えれば国や銀行の住宅ローンの金利見れば安易に住宅を
買おうなんて思わないよ。
借りる方もそうだけど貸す方もそれなりに厳しいぜ。

ゆとりローンてのも今聞くと

前回のバブル崩壊のときステップアップローンで懲りた筈なのに馬鹿だね

もう、住宅ローンも国のローン（国債）も破綻しちゃえよ。

つまりこのバカ女は３６歳のときに３５年ローンで
３千５百万円借りたというのだな

フラット５０なんて死んでまうわｗ

さすがにこれだけは自己責任
返せると思う奴だけが借りればいいし、金貸せばいい
外野がごちゃごちゃ言うことじゃねえだろ！

ゆとりが有るうちに繰り上げ返済をしないで、浪費した馬鹿が
開き直って国等のせいにするのはね。

つーか、萩原のおばさんみたいな阿呆は喋るな。

逆に貸す貸さないは貸手の自由なんだから返せるやつだけに貸せばいいだろ
返ってこなかったら貸手の責任

>頭金なしという不動産会社のセールストークが魅力的だった。

どう見ても自己責任です。

http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html
住宅ローンを借りて家やマンションを買うという恐怖 - 金利地獄

そもそも20-30年もローンを組まないとマイホームが入手できないのが問題。

>10
36歳にもなって頭金も貯めてなかった事の方が驚き
住宅購入するなら少しでも貯めてるだろうに

借りるなら若いうち。30台前後がいいよ。
ただ、フラット以外で借りたほうが、金利が圧倒的に安いので、
自営業以外はフラットで借りるのはやめたほうがいい。

>>10
退職金を返済に充て完済する予定で借り入れ期間目いっぱい長くして
毎月の返済額を減らす方法がとられる。
問題は勤め先が廃業してしまったためだろう。
それとアパートの家賃払うくらいならローン組んでとか思うのも落とし穴。
アパート暮らしで頭金も貯められない状況で繰り上げ返済とか
夢のようなことができるわけがない。

マンションが売れると
・建設会社が儲かります
・土地の値段があがって資産価値が上昇します
・家具や家電などが売れます
・金利収入で金融期間の利益が増えます

つまり４つおいしい景気対策になるわけだ

>>17
データでは、平均返済年数は20年きるよ。

日本版サブプライム

昭和４８年生まれの３５歳が２００万人以上いたが、
今の若者たちは１００万人しかいないからね。

税収半減、企業業績半減になるからね。
公務員や正社員を半数解雇するか、
給料を半分リストラしないと職場が持たない。
あの朝日新聞でさえ、ボーナス４０パーセントカットだから仕方ない。

３０歳過ぎ未婚男性５００万人を結婚させると、
結婚式で数十兆円、嫁入り道具で数十兆円、マイホームで数百兆円。

あわせて１０００兆円の消費だよ。
更にその５００万世帯に５００万人以上の赤ちゃんが産まれて、
養育費が１０００兆円だよ。
あわせて２０００兆円の消費だよ！

家も土地もこれからきっと大幅に安くなる。
いや、なって欲しい。

今の日本って人多すぎじゃね？

>>25
俺も横浜に家買おうと思って2年待ったが、まったく安くなる気配なし
マンションは多少下がってるかな

>>12 >>13
じゃあアメリカのサブプライムローン問題も、
借りた奴が１００％悪くて、米国の金融機関は被害者だと言うの？

学生時代に親父とした話
俺「都会で就職しても家のローンに20年もヒーヒー言いたくない」
父「働いているうちはいいが定年後年金暮らしになると賃貸の家賃払えんぞ」

>>27
場所によるけど、横浜、川崎、城南地区は下がらないね。
たぶん、一部上場の企業が多くあるからだと思う。
不動産屋も交通の便が悪いのに異常に高いと言っていた。

10％の頭金が作れないヤツに貸すなよ。

>>29
そこなんだよね。賃貸は定年後に払えなくなる。
定年後にキャッシュで一括購入する人も多いみたいですけどね。

誰でも簡単に借りられる住宅ローンを作ればいいよ。
住宅ローンを証券化して、無駄金をため込んでる老人に売りつければ、資金は確保できる。

>>28
あれは本来審査通れない人間に対して審査の条件緩和＋初期返済条件緩和をやってたからだろう
不法移民対策でもあるから、日本のとは話が全然違う

フラット３５が緩和されなくても以前から頭金なしのローンが出てるし、
本当に返済に困る人間がわざわざ高金利のフラット３５に申し込んだら
審査でアウト（月々返済額は収入の３割までだっけ？）だから
頭金が緩和される程度でまったく関係ない
バブル崩壊後の不良債権で懲りた銀行がそう簡単にヤバいヤツに貸す
と思うか？

>>33
サブプライムまんまじゃねーかよｗ

>>35
フラット３５での借り入れは証券化しているよ

もう新築新築っていう時代じゃないよな。低所得者は特に。
古い家安く買って最低限のリフォームでつつましく暮らすべき。

だったなあ。

住宅ローンもゼロ金利政策希望。

こんなの昔からヤベーって言ってたろ

サブプライムローン、はじめました

自民党

銀行経由であちらからの圧力ですか

つくづく資本主義の本質はねずみ講だと思う。
破綻先送りのシステムが一番楽で一番儲かるからみんなとめられない。

不動産屋の買い煽りは絶対聞いちゃダメ　

マンションを三千五百万で買うという神経がおかしい。
フラット35で借入額が1500万なら月々の返済は5万〜6万。
アパートに住む方が馬鹿だ。
地方都市の県庁所在地周辺なら土地付きで2000万の新築が普通に売られている。
貧乏人は地方に住んで家建てなさいよ。
地価の高い大都市で無理して住むからおかしくなる。
何でも東京を基準に考えるの止めてほしい。
麻生の政策はほとんど地方優遇政策なんだから。

”国庫サブプライム”

>>44
>何でも東京を基準に考えるの止めてほしい。
ソースは東京新聞だから

>>44
大体、この記事、東京新聞だしｗｗ

自分で書いてて、不思議じゃないのかって？

こんな有利なローンないんだから、賃貸借りるより家を買おうとなるだけ。
賃貸だって、タダじゃないし、３５年後にタダになるわけもなく、
値上がってるんだから、買った方がましなのに。

ローンの条件以前に老後のことを考えると買った方がいい
定年したおっさんにも家を貸してくれる親切な大家さんは少ない

そんなもの老人になってから買えば良いだけだろ
金利分だけでお釣りがくるよ

この先行き不透明な時代に今月家買った俺は負け組！

住宅借りりゃいいやって奴はその辺が抜けてるんだよな
年金暮らしの年寄りに部屋貸したがる大家がどんだけいるのかと…

>>50
いや、審査とおって買えただけ勝ち組だよ。
しかしいつも思うんだけど、住宅ローンだけは国が完全固定の超低金利で貸せばいいのに
なんでやらん？国民に市ねとｗ

老後になったら現金で中古住宅買って、自分でリフォームすればいい
ローンだけは絶対に組んじゃダメ。

＞フラット３５は固定金利だが、通常ならローンを組むのが難しい人でも借りやすくする点は同じだ。

いやサブプライムと固定金利とでは全然違うでしょうに
消費に回らないってのは確かにあるけど

>>51
旧公団住宅とかでも年寄り追い出すしね

>>49
老人になってからだとそんな金ねーよ
毎月家賃払ってるからな

アメリカみたいにローン払えなくなったら家没収で債権ちゃらなら買ってもいいよ

>>51
もう、６０歳超えただけで、保証人がいても貸すところはないよ。
孤独死されると高くつくから。

公務員は転勤ないし退職金はたくさんもらえるから いいなぁ うらやまし

>>56
一番損する買い方だわな、バカバカし杉ｗ

>>57
そこでグループホームですよ、火事になったらアボーン

正確に覚えてないけど、近所のマンションの折込チラシ
「複数個所からお金を借りている方」
「派遣の方」
「奥さん（旦那さん）に言えない秘密のある方」
その他ひぇー

「一度ご相談下さい」

ローン組まして売ればお終いにしても酷すぎる、相当売れ残ってるのだな。

老後を我が家で過ごせる期間は一瞬、すぐに病院か老人ホームだよ。

>>53
家賃払いながら現金一括で家買えてさらに老後に備えるだけの貯金ができる経済力なら
今家買った方がいい
いくら借りてもローンの金利よりも家賃の方が高いから

>>63
一般の人が老後にまとまった金があるのなら（確率は低いが）、
それこそ、現金で持ってた方が良いに決まってるよｗ

>>63
やだよ
新エネルギー関連株とか環境関連株のほうが美味しいもん。

老人になったら生活保護貰って公営住宅に入れば良いんじゃね？
国がスラムマンションを安価で買い取って、公営住宅増やせばいい

>>66
同意
退職金出る奴はそれで中古住宅買えばいいし
出ない奴は生活保護に頼って公営住宅に住めばいい

>>64
金持ってても家持ってないと不安じゃないのか？
金なんて３０年のスパンで見ればまず間違いなくデフォルトか
インフレターゲットで紙屑だぞ。
家と服と食物は現物で持ってた方がリスクは低いと思うがな。
大体月々の返済の５万とかが払えなくなったら
アパートにも住めなくなると思うけどね。

>>65
親から資産もらえるなら話は違うけど、そうでないなら老後の計算はしといた方がいい
間違っても年金は頼れないから、若いときにできるだけの準備をした方がいいよ
新エネルギー関連とか環境関連とかどう転ぶかわからんから、老後資金をそこに突っ込む
のはリスキーだな
デフレなんだから下手な投資よりもタンス貯金の方がおいしい

安定した収入にありつける人が減っている中で、
何十年も支払いを拘束される長期ローンに魅力を感じる人が
一体どれだけいるというんだ

>>66
>>54

国も入居者の孤独死を処理したくないから、家がないなら老人ホームに行くしかないな
老人ホームも金が掛かるけどね

>>69
戸建貰えるから大丈夫
あと老婆心ながら、タンス預金だけはやめたほうがいよ。

>>67
30年後の生活保護が今と同じ水準だと思ってるのか？
その頃の生活保護は多分強制収容所レベルの生活になってると思うぞ。
DQNのガキに小突かれながら配膳するような老人にはなりたくないね。
それに将来生活保護をアテにするなら現金すら貯める必要が無いよなwww

やっぱりマスコミって悪意（害意）でしかないな。

>>72
ありがとう、でもタンス貯金はあくまでも例えだからやらないよ
オレも親から資産がもらえるから今貯金しなくても老後は平気だけど
子供のこと考えると少しは残せるようにしたい

>>70
じゃ、それよりも遙かに高くつく賃貸を選べとでも？？ｗ

>>68
いや、全く同じ意見であることは、前に書いたよ。
が、万が一、経済感覚のない人間が、賃貸暮らしのまま６５歳まで達すると、
大家が追い出しも図って、更新料も賃貸料も値上げしてくる（公団でも建て替えで同じ目を見る）。

すると、もう、保証人が居ても入居出来る物件はないから、
いっそ、介護老人ホームに月額２０万円くらい払って入居した方が良いかもって話し。

年金併用払いだが。

何にしても、持ち家を買わなかった連中は大変だよ。
みんな、行き場がなくなる。これが現実なんだし。
マンションは、買っても管理費・大修理・建て替え費の問題があるしね〜〜ｗ

マンションってなんで買うのかな、戸建てよりリスク高いのに
長期ローン組むなら土地付きの戸建て以外は考えられんわ

>>78
だから売れないんだよね。

戸建ても、もう、信じられないくらい安いしね。
高気密住宅ですら、欧州の半額以下で買える国なんて日本しかないし。

ま、戸建ても、金利バカ安だから、新婚で買うのも多いし、日本は世界一恵まれた状態。

10年ローンで家買う奴見たことないわ

そもそも年収400万時代に
4000万〜5000万のローン組むこと事態に無理があるきがする

何十年もローンを組んで買うのはインフレ前提だからな。
赤字国債とやっていることは一緒だ。

>>76
もしマンションを考えるなら、賃貸の方が安い。
税金とか管理費とかかかるし、35年後にはゴミだし。

１で結構結論でてるよね。
ローン組んで買うなってこった。
自己破産できるっていっても、それまでに家族バラバラ、精神的にも体力もボロボロなるよ。

【住宅】徹底したコストカット…問い合わせ件数は1万件超　 話題の550万円住宅とは　アキュラホーム [09/06/04]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1244119168/

まぁお前らみたいなゴミと違って俺様は優秀だからローンなんて余裕で返せる。

って思っちゃう人だらけだったってことだよな、日本もアメリカも。
人間は何時になったら懲りるんだぜ？

一生賃貸だと老後借りられないと言うけど、団塊Jr.以降の世代が定年迎える頃は格差拡大で年収300万未満のまま年齢重ねた貧民が当たり前のように出てくるわけだが
間違いなく社会問題になるだろ
国が保証機関立ち上げて老人でもアパートに住めるようになるんじゃないかと楽観視してるけどな

正社員だけど30年先も安泰とはとても思えないだけに数千万の借金なんか怖くてできないわ
ローン組んで払い続けられる人たちをホント尊敬する

マイルドインフレにしない政府が悪いんだよ。
ローンなんてマイルドインフレすることを前提として計画されているだろ。
このままデフレが続けば、俺もローンが払えなくなって自己破産するしかない。

ローンを組むやつが多い　＝　将来を楽観的に考えるやつが多い
って事か？？

俺にはとても出来んな。

10年前は、日本の経済力がこれほど落ち込むなんていう予測は出来なかったんだよ。

生命保険に入るんじゃなかった？名義人が死んだら遺された家族うまー 友達はそうだったけど

>>86
上に全くの同意。
持ち家なしの老人が大量生産されるのは確実だから、何らかの対策は打たれるはず。
老人用の賃貸は近いうちに出てくるだろう。

ところで、俺は生きてるうちに地震がくると思ってるから家を買いたくないんだが。
免震だってたぶん悲惨な状況になるだろ。
関東であと50年逃げ切れるか？

サブプライムローン問題と根本がちがうしｗ

＞◆機構存続おかしい/経済ジャーナリストの荻原博子さんの話

じゃあ機構存続は正しいな

家計ファイナンスのおばちゃんが何で口出ししてんのよ？

嵐の前の静けさかね？

破綻予備軍に20XX年入隊予定! みたいな・・・・

いいか
家は買うな
家は借りるものだ

一周遅れのサブ（ry

>>86
その時は年金も破綻しかけてるのに、大量な貧乏老人のために家を建てる余裕はないよ
夢見すぎ

生まれる前からローン持ちの子供って不幸だよなw
気分で結婚して無責任に子供生んで借金も子孫まかせって
どんな大人なんだよw

破綻者が増えれば
それを拾う者あり。

破綻した物件は安いという利点はある。

キッチリ型に嵌められる奴隷
奴隷は奴隷

>>100
追い出すのが大変じゃなかったらね。

財政投融資の焦げ付きは何百兆円ですか？
これが財政赤字にまったくでないところが、恣意的なものを感じる。

もう政府の負債は1500兆こえてんじゃね？

政府の負債なんて円立てであるかぎり
何千兆あっても紙幣すれば何とでもなるんだよ。
デフレ脳に犯されすぎ。
紙幣なんて所詮物々交換の便宜上存在してるだけなんだから
物持ってる方が断然リスクは少ないんだよ。
特に家は大事だよ。
腕時計とかだったら誰もローンして買えなんて言わない。

住宅ローンって、固定と変動どっちがおすすめですか？
不動屋さんがいいうには、日本の景気が良くなることはないだろうから
という理由で、変動を勧められた

すんごいネガティブな意見だな。
不動産屋がいう事とは思えん。

そこまで落ちたか。

35年後の推定人口は1億人ちょっと。
一人当たりの経済力が変わらないとしても20%以上の落ち込み。
無論高齢化が進むから実際にはもっと悪くなる可能性が高い。
相当余裕のあるローンじゃないと怖いな。

>>99
それを言うなら
日本という国に生まれ時点でアウトだよ
もうこの国は借金なしでは回せなくなっている

>>105
客には変動を勧めるのが業界の基本。自分たちは固定でローン組む癖にｗ

>>108
そんなこと言ったら、欧米の方が対外債務、超膨大だしｗ

>>81
今時、戸建てでも２０００万円台で、値引き当たり前、しかも、超低金利、
これで、買わないで賃貸やるって、バカすぎだろｗ

>>81
そもそも年収400万のヤツに4000万のローンは通らんから心配しなくていい

>>109
変動を薦めるのはローン審査の時、月々の返済割合で有利だから通りやすくなるってだけ
でもオレの担当は長期を薦めてた。これから金利が上がるから今のうちに長期組んだ方が有利と
申請したのは4年前で金利が上昇傾向だったから長期固定で借りたけど今は後悔してる

>>32
少子化で住宅があまるんだから、数十年後は何とかなるのでは？

>>113
俺も一瞬そう思ったが、少子化がこのまま進むと、年金も生活保護も何とかなって
るぞ。悪い意味で。

年金や生活保護が破綻するならば
社会インフラも破綻、せっかくローンで買った家も無価値になる。

サブプライムよりひどくね？ｗ
サブプライムは貧民は借金追わなくて済んだよね？
どこまで搾取する気なんだ？ｗ

こんなのより家賃補助すべきだ

　　っていうかローンが今回の経済危機の発端なわけで

　　世界各国協調してローンとかいう制度を全廃しろ

　　何かを買うときは店頭現金払いのみに規制しろよ

>>78
>長期ローン組むなら土地付きの戸建て以外は考えられんわ
実際にはマンションの方が築浅だと高く売れる。
戸建ては入居した瞬間に建物の価値は半分以下になる。
建物の価値は築５年で３割、築１０年で２割、築１５年で１割、築２０年で０くらい
築２０年以上だと土地代−解体費になる。
マンションは築浅だと比較的割引率は低い。ただし築２０年以上だと土地の持ち分以下の
値段でしか売れない。築３０年以上であまりに建物が古いと土地の持ち分の半値以下になることも。
戸建てのメリットはどんなに建物が古くなっても土地代−解体費で売れる点

ローンが行き詰まって任意売却とかになるのは１０年以内だろうから
マンションよりむしろ戸建ての方が危ない

>>119
じゃあ中古で一戸建て買うのが一番じゃね？

>>120
そうだよ。建物の使用価値は３０年くらいはある。
にもかかわらず築２０年くらいだと建物無料で買える。
ただし新築だと提携ローンだから審査が甘いが
中古の場合は自分の器量でローンを引っ張ってこなければならない。

結局、何をどうすりゃいいんだよ
もう、滋賀に家買うぞ

>>120
新築は収入があれば多少危なくても売ってもらえるが
中古の場合は頭金がかなりあってまともな職がなければローンが組めないんだよ
中古住宅は新築にくらべて敷居が高いの

じゃぁ土地だけ買うのが正解じゃね？

>>120
あと投資用ワンルームとか新築買う場合は楽勝でローン組めるが
中古の投資用ワンルームはどんなに収入あろうが社会的地位が高かろうが
まずローンを組むのは無理だ

自分で住むにしても投資用にしても
新築は提携ローンだからローンは簡単に出るんだよ

>>121
会社によるのかもしれないが、財形を頭金にした住宅ローンは中古でも組めるよ。
うちは頭金の10倍までだから、500万貯めてれば5000万まで借りれる。

株の売却益で新築します。ローンなし

不動産業界から癒着されるんじゃないのか

>>126
だから会社によるんだよ。財形とかまともに貯蓄してる人じゃないと難しいし。
新築なら頭金なしの零細企業勤めのＤＱＮでも審査通るんだよ。

つうか、中古住宅をリフォーム費用込みでローンで購入すれば良い話だろ。
なんで住宅ローン＝新築住宅って話になるんだよ。

もとから中古なら資産価値の低下もたかが知れてる。
これから中古市場に競売物品が大量に出回るから、
中古物件の値崩れ抑止のためだろ。

ゆとりローンという名の罠

>>130
だから何度も言ってるように
中古はローンが出にくいんだよ

新築は簡単にローンでるけど

>>116
そうです、サブプライムローンは家さえ手放せばその時点でチャラ
でも日本は家を失っても返済は０になるまできっちりつづくよ！

だってほら、日本は社会主義国だから。
みんな世界一の水準の暮らしを与えられていて、麻痺していただけなんだ。
ここへきて現実が見えてきただけなんだ。

>>114
年金や生活保護は原資が必要だから何ともならないよ。

住宅だけは既存のものが使える。
設備の維持で雇用も生まれる。

>>119
築年数より、昔との耐震基準の違いが大きいだろ。

>>132
なんでだ？

銀行にとっては、いつ潰れるかわからん業者との提携ローンより、物件の担保価値が
高いほうが審査通しやすいだろうに。

頭金無しで信用力が無い人間でも借りられる。
途中から金利が上がる。
↑
これなんていうサブプライムローン？

>>135
提携ローンはマンション建てる、宅地分譲するために
銀行が開発業者に貸し込んでる金が住宅を購入した個人への融資に変化するだけ。
だから審査が甘いんだよ。

>>137
>提携ローンはマンション建てる、宅地分譲するために 
>銀行が開発業者に貸し込んでる金が住宅を購入した個人への融資に変化するだけ。 
>だから審査が甘いんだよ。 

ローンに開発業者の保証がつくわけじゃないし、ついたとしても業者の支払能力なんてろくに
ないから、融資総額は変わらなくてもリスクが増えることに対する審査は必須だぞ。

実は開発業者のほうがたいていの買い手より信用力低いってことなら、そもそも貸し込んで
るのが問題だし。どう考えても、開発業者から貸し剥しして、もっと信用力のある中古の買い
手に貸したほうがいいだろ。