【住宅】耐久性高い住宅 普及を目指す--6/4『長期優良住宅普及促進法』施行 [05/30]

何世代にもわたって住み続けられる住宅の普及を目指す新しい法律が
来月４日に施行され、耐久性や耐震性の高い住宅を建築する動きが
広がりそうです。

この法律は、丈夫で長持ちする品質の高い住宅の普及を図ろうという
「長期優良住宅普及促進法」で、自治体が「長期優良住宅」と認定すると、
固定資産税や不動産取得税が軽減されます。柱を太くするなど一定の
耐久性や耐震性の基準を満たしていること、将来リフォームがしやすい
ように設計していることなどが認定の条件で、長く住んでも資産価値が
低下しにくい住宅を普及させることで、中古住宅の流通市場を活性化する
ねらいもあります。

また、政府の経済対策に盛り込まれた住宅ローン減税でも「長期優良住宅」の
建築を促進するため、一般の住宅より１００万円多い最大６００万円まで
減税が受けられる優遇措置が取られています。

法律の施行は来月４日からで、大手住宅メーカー各社は、今後建築する
住宅は原則として「長期優良住宅」に切り替えることにしており、
耐久性や耐震性の高い住宅を建築する動きが広がりそうです。

◎国土交通省「長期優良住宅法関連情報」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000006.html

◎ソース
http://www3.nhk.or.jp/news/t10013322731000.html#

◎関連スレ
【不動産】4月新設住宅着工戸数、5カ月連続で前年割れ--建築着工統計調査報告［09/05/29］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1243580976/

【住宅政策】国交省、中古住宅の新保険制度検討--補修費の一定割合保証 [05/27]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1243381034/

【住宅/金融】返済期間50年の住宅ローン『フラット50』登場--住宅金融支援機構が『200年住宅』向けに [05/23]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1243073192/

なにをいまさら

2

ツーバイフォーを認定対象にすれば！

現場では、かわいそうな法律だという声がほとんどでございます。

でも、もう何をやっても着工件数は耐震偽装事件以前のようには戻らないでしょ　

日本の建物で長持ちしてるのなんて、城か寺くらいだろ
一般家屋は定期的に、火事で燃えるか建て替えている

今の一戸建ては20年位しかもたないんだって。ほんとかな？

20年前に一人親方の大工さんに建ててもらった我が家はまったくガタきてない。壁が汚れただけ

普通20年位もつでしょ

>>8
実家は建売だけど35年無補修だよ、
運と住み方次第だろうね。

長期優良住宅推進法人がいくつできることやら

少なくとも47都道府県分はできるよな

何を画策したって新築需要は増えねーよ。
根本的なトコをおざなりにしても何も良くならないよー。

これ50年ローンとかだろ？
何十年後かに日本版さぶぶらくるんじゃねえの

息の長い話だなぁ。

日本で住宅を建てるってことは材料を輸入しないといけないからな
輸出が伸びてた時代は材料をいくらでも輸入できた
これからは輸入できない
だから新しく建てない
これも保護主義か

日本がカリフォルニアみたいな、温暖だけど乾燥性の気候で地震も起こらない
って土地柄だったらいいけど、台風は来るわ湿気はあるわ地震は起こるわで
は、家は消耗財と見做すよりほかがないだろ。

>>15
それはもう業者の言い訳にしか聞こえないよ
だったら冬にマイナス１０、２０度にもなる地方（アメリカにもヨーロッパにも沢山ある）なんてどうなんだと言いたい
住宅自体、構造自体だけじゃなく、建築資材にいたるまで欧米の水準から大きく水を空けられてるのは？
柱や壁は湿気や台風、地震があるからちゃちぃんだよという御託が通ったとしても
窓＆窓枠、扉、冷暖房、空調、トイレ、バス、キッチンetc...
これら各部品においても、日本が欧州に勝ってるのは値段の高さだけｗ
建築とかには優秀な人材がいかないのかなぁって思ってる

>>16
狭い国土に壊れない家なんぞ作ったら仕事なくなる
ソニータイマーのようにある期間で壊れるようにわざとやってる

>>17
戸建てに限れば、住宅のメインテナンスはＤＩＹで十分対処できる。
水周りも以前に比べれば、鋼管からプラスチック系の各種素材に替わって、施工技術も簡単になった。
ただ、簡単になったからといって誰でもやっていいわけではないけど。

住宅価格上昇と転売に夢を見た、多くｋのアメリカのＤＩＹ好きな家庭は、欲をかく部分以外の点で見ると、
自宅を丁寧に扱いメンテナンスする良好な住人といえる。
欧米と比較してＤＩＹに対して厳しい環境にある事が住宅の寿命を狭めていると思う。

都会の戸建ては土地が狭すぎる。

日本人はけがれの感覚が強いから、耐久性高い住宅作っても
なかなか資産価値は高くならないんじゃ・・・

>>18
近所にＪＦＨが出来てＤＩＹ環境が楽になった

まずは首切りをやめて、カネを貸せ！
話はそれからだ

これは良い政策だよ。文句があるとすれば、遅すぎたこと。

何世代もいらね。
一世代住宅で十分だよ。

　

日本の場合、下手に壊れない家だらけになると都市計画上の問題が出そう。

ここまで>>16以外論外


以下論破する価値なしの思考停止意見がつづきます

200年住宅もいいが、低コストで環境負荷も少なくレゴみたいに自由に建て替えできる住宅があってもいいと思う。

ニートも安心

人口減になるのは明らかな国家で
住宅分の固定資産税の税収減を避けるために作ったような法律
こんな住宅を建てたら、ず〜〜っと　高い固定資産税を払い続けることになる
認定だけ長期優良住宅で、質がともなわなければ高い税金の家のなってしまうが
200年後もその質を監視できる人はいないし、200年後も性能保証できる人は
いない。本当に長期優良住宅がその質を問われて間違いない品質になるには
100年〜150年後ぐらいになるのでは？

固定資産税ってどれくら高くなるの？
その情報がないと意味なくね？

法隆寺と同じ構造、素材で住宅を建てれば

500年住宅も可能！

参照先　家屋評価に関する調査研究

http://www.recpas.or.jp/jigyo/chousa/ka0000_.html

お国主導で進めてきたことがわかるかと

>>20
中古服やリサイクルショップの隆盛を見ているとそうでもない気がする。
おさがりみたいなもんでしょ。

コストとか現場技術てきにもって30年がいいところ

何世代にもわたって住み続けられる住宅じゃなかった事が問題。
デベやゼネコンがいかに儲け過ぎかって事だろ。
今まで建てたマンションなんか無料で補修して当たり前。
むしろそっちの方にお金かけた方は都内は老朽化マンションだらけに
なる事は明白。

お国と住宅メーカーが上手く手を組んでできた「長期優良住宅〜」
お国は勿論税収目当て、住宅メーカーは新性能住宅として売ることで
旧来の住宅を陳腐化できるビジネスに･･･
住宅を売った後の固定資産なんて、メーカーには関係ないことだし
「フラット50」という仕掛けも準備して･･･
ふらっと買ってしまっては罠にかかるようなもの

参照先で気になるキーワードは「木造家屋の損耗減点率」

http://news-sv.aij.or.jp/keizai/sisan/keii.htm

地方でそんな家建てても
世代交代したら建て直されちゃうよな
車だって壊れたから買い替える人なんて少ない

藁ぶきの白川の合掌造りに勝てないわけで

200年住宅

http://blog-imgs-24.fc2.com/d/i/g/diggindeeper/eyes0092.jpg

>>40
固定資産税安そうだな

欧米では長期住宅があたりまえ

わが国は地震国家　長期優良住宅に潜むリスクは自然災害
30年程度の文化住宅に住み、手直しﾘﾌｫｰﾑをして50年(一人の人生に一軒）
ほどもたせて立て替えという既存の方法が良い
新潟県で2度あった地震のリポートをみていてつくづくそう思った

>>42

地震国家といっても

そもそも河川敷や海岸の埋立地に都市を持ってきたのが原因。


そんなところの家は、船でもない限り
どんな素材で建てても無駄。

神戸は起きないと言われてきたところで発生した地震
山古志村・くりこまは都市部ではなかった、
日本に住む限り地震からは逃れられない。

200年住宅を認定するには、200年間の自然災害のリスクを
保証してやれば、長期優良住宅はうまくスタートできるかな？
それとも保険屋がしゃしゃり出て

建設費用ＵＰ　＋　固定資産ＵＰ　＋　保険料ＵＰ　＋　ローンの金利ＵＰ

でものすごく割高な物件になる可能性がある。
このＵＰ分だけでざ〜っと試算して　2000万円〜3000万円のＵＰになる効果がありそうです。

同じ土地に通常の住宅を30〜50年おきに建てかえれば1〜2回は新築を建てかえれる可能性がありそうです
200年住宅が本当に200年もつかは？

区画整理が不可能になるんじゃないか？

日本は無理

住宅設備の進化や街の発展に伴う変化に
各住居も対応していかなければならない
30〜40年で新築するのが最も効率が良い。
必要以上に資源エネルギーを投じて建設・・・・結局　短期で解体が目に見えている。
反エコの政策だな。