【不動産】マンション投げ売り“秒読み”--『新築期限』切れ直前 [05/29]

マンションの投げ売りが６月ごろから始まりそうだ。昨夏に完成し、不動産市況の
悪化で売れ残っている新築物件が、７〜９月にかけて「新築」と宣伝できる期限を
迎えるためだ。業界では「完成から１年がたち、新築とうたえなくなって売りづらく
なる前に、もう一段のディスカウントをして売り切る動きが強まるだろう」（関係者）
との観測が根強い。ボーナスシーズンに大きな買い時がやって来る。

「５月の大型連休で、ある程度在庫処分は進んだものの、まだまだ物件はダブついて
いる。６月から投げ売りの大きな波がやって来そうだ」

大手不動産会社の幹部がこう指摘する。

不当景品類及び不当表示防止法では、マンションなどについて「新築」と宣伝できる
期間を物件の完成から１年未満と定めている。それを過ぎてしまうと、せっかくの
新築マンションも広告などでは「新古」「未入居」物件と表記されるようになる。

「物件が『新古』『未入居』になるとイメージが落ち、売りづらくなるため、
『新築』の期限が切れる前に少々の損をしてでも売り切ることを優先する」（関係者）
のが不動産業界の通例だ。

先の大手不動産会社の幹部が、６月から投げ売りの大きな波がやって来ると予測する
のも、「新築」と表記できる期限が迫っていることを根拠にしている。

「販売在庫が随分減ってきたとはいえ、昨年７〜９月に完成し、売れ残っている物件は
まだ相当残っているとみる。この６月末以降、これら物件の新築の期限が順次切れる
として、購入希望者の住宅ローン審査に２〜３週間かかることを考慮すると、逆算して
６月から一段強めた販売攻勢、つまり値引き合戦が始まるだろう」（大手不動産会社幹部）

投げ売りの対象になりそうな、７〜９月完成のマンションはどの程度あるのか。

不動産経済研究所によると、昨年７月の首都圏のマンション新規発売戸数は３５５４戸
だった。金融危機に伴う景気低迷の影響を受け、同月の契約率は好不調の目安である
７０％を大きく下回り、５３．５％まで落ち込んだ。８月は２０４１戸が発売され、
契約率は７０．９％。９月は２４２７戸が発売され、６０．１％だった。契約率は今年
２月まで６０％台で低迷した。

こうしてマンションが売れ残り、在庫が積み上がるほど、業者を投げ売りにかき立てる
ことになる。首都圏での在庫は昨年７月が１万８８５戸、８月が１万５０４戸、９月が
１万４１１戸と極めて高水準で推移。今年４月は８７９１戸まで減ったものの、それでも
９０００戸近くが売れ残っている。

購入希望者にとってうれしいことに、そうした物件はかなりいい値段で出てきそうだという。

◎ソース　http://www.zakzak.co.jp/top/200905/t2009052934_all.html

【注目の価格は…】

　「『新古』『未入居』物件の相場は定価ではなく、現在の販売価格からさらに１０％値引きした価格になるのが相場。そのため、新築期限切れが迫っている物件は、それに近い価格で放出されるはず」（同）

　定価が５０００万円で現在２０％引きの４０００万円で売られている物件は、さらに１０％引かれた３６００万円で売りに出されることになる。

　ちなみに、「今回の投げ売りの波が過ぎた後でも、新築の期限切れ間近の物件や、すでに期限が切れた物件を集中的にねらっていくと、上手な買い方ができる」（同）という。

不動産価格暴落の悪寒

２だ

日本版サブプライムも時間の問題

マンションも、ジャパネットタカタで売るとさばけると思うよ

売れ残りにまともな物件があるとでも。

マンションってバブルの時より値上げしてないか？
土地は安くなったけど、マンション価格はすげー割高に感じるんだけど。

戸建なら買うけどマンションは暴落してもいらねえ

そういえばマスコミが最近、マンション価格は底を打ったとか
今買わないと値上がりするとか煽ってたなｗｗｗ

ほんとテレビや新聞は詐欺集団。

売れ残っているのは駅から遠いとか
不便なところ。

>>5
SDカード付けても売れネーよｗ。
30年金利はジャパネットが負担は嬉しいがｗ

>>5
高田社長最強伝説

住宅ローン減税が始まるって聞いたけど、いくら減税してくれるの

>>4
日本版はすでにずっと以前起こったんじゃないの？
ゆとりローンとか住宅金融公庫の廃止とか。

どうも超長期ローンという金融システムはいつかは破綻する運命みたいですな。

てか高田社長は売れるものしか取り上げないからパスだろうな

新築でも売れ残る理由があります
それでも買う人も中にはいるんですが

価値の無い売れ残った物件に手を出すとか
まともじゃないだろ

新古になってからのが安そうだな

広告に「新築」の文字が無くても同じ物件なら一年経って安くなってから買う。

>>7
今売り捌くのに苦労しているマンソンを建設してた頃は、鋼材セメントなど
の原材料が激しく高騰してたからねえ。

むしろ、期限切れを狙う

築３０年でも一戸建てを手に入れたほうが勝ち

これから新築も中古も供給過剰が続くから
買い手は足元みてウハウハじゃないか＾＾

放っておけば新古住宅に成り下がるんだろ？
買うのはそれからで十分

>>22
筑30年だと、メンテナンス費用もかかるぞ。

リーマンショックまでマンションバブルで建てまくってたからなー。
よりにもよって原材料の高騰してる時期に。そらデベロッパーも潰れまくるわ。

去年の夏はなんで多かったの？

不況以前に、姉歯物件の問題が出てから一気にマンション人気なくなったよな

現金で払えば半額で買えるな

へー
普通言えとか買う人は築何年か把握してから見に行くもんだと思ってたが
たった新築表記が無くなるだけで売り上げに影響出るもんなんだ

住宅ローン減税が最強になるのか

投売り価格よりも、待てばもっと安くなる

投売りでも買わないかもナｗ

この道はいつか来た道

都内で3500万くらいだったら買ってもって感じだな
5000万とかあほだろ
また資源高になってももう5000万なんてだれもかわんぞ

>>21
で、腹（ふところ）を壊すと

価格が暴落したをうたい文句に物件を売るのが今の主流。
たんにそれだけ。
家なんてものは本当に納得のうえで買えばいいものだよ。
安くなったからといって無理してまで買うものじゃない。

投げ売りとか言っても結局売れる所は普通に売れて、売れ残ってるのはどこか問題アリの物件ばっかり
どうしても今すぐ家が欲しいヤツならともかく、余裕のある人ならもう少し金を貯めて
中古でもいい物件を選んだ方がいい

俺の住んでる市のあるところでは、傾斜地の崖で藪になっていて地盤が
しっかりしていない土地を大手財閥系不動産会社が縦に細長いマンション
を建てた。十数階ある。

当然、土地の高低があり、土地の低い方を玄関エントランスにして、
土地の高い位置の方を裏手にしたが、裏側はそのマンションのほぼ３階に
相当する。土地の横には坂道がもともとあったが、そのマンション建設の
地盤工事のための振動などの影響で坂道の真ん中が地割れした。

業者は地割れした坂道を後に整備し直したが、それほどちょっとした
工事で地盤が緩むような土地ということでもある。

しょっちゅうチラシ広告が新聞の折込とは別にポスティングされて
いて、かれこれ１年近くなる。

最近のチラシでは３ＬＤＫの部屋が
２，１９０万円→１，６８０万円
２，７５０万円→１，９９０万円
になった。

マンションの裏の土地も崖の一部だったが、丘側の土地の高さまで
盛られて平地にされ、別の業者の分譲宅地になる。

つまり、そのマンションが何かの修繕工事をしようとしても裏側には
数メートルの余裕の土地もなく足場が組めない。足場を組むような
余裕がまったくないまま隣接地は分譲宅地になる。

土地は地盤の緩い傾斜地、数十年後、マンションを建て直したりしよう
とするものなら、隣接地の宅地の地盤には必ず影響が出そう。

地元の市内の人間は、その土地がわりと市の中心部にあるので
よく知っている。財閥系業者はよそ者なので、そんなことまでは考え
なかったのかもしれないが、そのマンションは未だにあまり売れていない。

そりゃ、あんな土地地盤の緩いところで修繕や建て替えに問題が出そうな
ところ、市内の地元の人間は手を出そうとしない。

金出して問題を抱え込むようなものだからね。

田舎に行けば新築２０００万もかからず一戸建てが買えるとゆーのに…

東京の南部だが、この間５５００万のマンションが３５００万で！
と言う張り紙を見たな。

日本も規模は欧米に比べたら小さかったとは言え、過剰流動性のために
海外から資金が流入し実力以上に価格は上昇、さらに建材費の高騰と相まって、
少なくとも都市部では３０％以上割高になってたな。

で、今年のＧＤＰが政府による下支えがなければ１０％近くのマイナスに
なるような情勢なので、さらに１０％下落を見込んで４０％程度は安くなるのは
確実。

不動産は一度動き出すとなかなか傾向が止まらないので、２年後ぐらいまでは
底値にならんだろう。
底値の頃は都心部ではピーク時に比べて４〜５割程度下がると見た。

て言うか、これから人口が毎年３０万人以上減って行く国でマンションを買うなんて
馬鹿だろうハッキリ言って（笑）

まだまだ下がるぞ。
今買う奴はバカ。

誰か買ってニートマンションくれ

ﾏﾝｿﾝｲﾗﾈ

>>42
下がったら、下がったで既存の住民が、自分たちの財産が失われた
とかいって反対運動をするんだろう

んで、後から入った住民と、先の住民に見えない壁が入居時から存在する。

そんなところに入りたいと思うのかな？

国内に購入できる所得層がどれ程いるかだな。

民間主導で経済規模を縮小し続けてきたんだ。
通常の国では在り得ない事態。
中共と国交を持ち、世界第二位の経済国家になった時点で
道が定まったかのようだ。

金が有り余ってるやつならまだしも、年収1000万にも満たないリーマンが借金して一億近くのマンション買うとか
理解不能。

>>41
バカとは限らんよ
きちんと自分にとっての損得を勘案しないで買うなら必ずしもバカではないからね
でも最近のマンションは食指を伸ばしたくなる物件がほとんどないのよね

田舎に豪邸が最強だな

変な日本語になってた orz

そもそもローン組む奴は馬鹿
値段が二倍になるんだぞ

40歳の一文無しでもカエルマンションありますか？

車が売れないの次は家
馬鹿でもわかることだろ？

売れ残りマンションを買いたい奴がいるのか疑問？
本当に資産価値のあるマンションは中古すら売りに出てないわな。

つか、ローン期間より会社の平均寿命が短いことにはマスコミも触れない
からなぁ。統計も出てんのに

　　　　　　が、しかし、来年はまだ下がる


　マスゴミに釣られるなよ

300万くらいになったら買うやつもでてくるんじゃないの？
管理費を払うのが大変になって手放し始めるとか。

とは言え値崩れしたマンションに住むと
周辺総DQNと言う恐ろしい事態に見舞われることもある
気をつけろ！

さらに中古になれば、もっと下がる。
そんな時代は、すぐにくる。断言しよう。

年収400万で
無職妻と二人の子持ち

でも頭金無しで5000万位のマンション
買う人、案外多い

リーズナブルなモノじゃないと回転しないな。

修繕費なんて、みんながみんな払えてないよ。
つまり、住み捨て。もうどうにもならない。

>>1
ボーナス商戦ってマンションも入るんだ

数年前のなんちゃって景気で売り渋っていた頃が懐かしいのぉ。

まあ正社員が激減して派遣ばかりになったら住宅なんか買えないもんな
でも住宅が新築されたらインフラの為に結構な耐久消費財が売れるんだがね
結局労働分配率減らしてGDPも減らしてね

ちょっと違うけど少し前にバブル期建築のリゾートマンション特集とかやってたな。
築10〜20年で１００万とかで・・・
まあ温泉に入れて年金がもらえて良い空気を吸いたい
リタイヤ組には良いのかもと思って見てた。

>>58
こんなマンションも建ってすぐ、
でっかい新聞広告とかに釣られて正規の値段で買ってしまった人が心底哀れだよな

周囲はスラム状態確定ってな・・

>>61
４年前マンション買ったけど、買った後にプチバブル到来して不動産屋が値段を３割以上も上げた
そこそこ有名で今でも中古ではそこそこ売れてるけど値段はさすがに下がってきた
でも当時オレが新築で買った値段よりまだまだ高い

売れ行き悪くて明かりがポツポツとしか点いてないマンションなんて嫌だな。

>>62
そう、マンションはごく一部の超優良物件以外は基本「住み捨て」です
これは日本の常識、世界の非常識

で、買うなら5000〜6000万が値崩れして4000万以下になったようなものがよいと思います
駐車場は絶対平面でないとダメってのは最近ようやく常識化してきて結構なことです
「住み捨て」と思い切れない人はともかく場所にこだわりましょう。
間取りや広さなんて半ば無視してでも立地命です。

７月になって買えばいいじゃん

投げ売りに便乗して、怪しげなマンションを売る業者もいるので、
信用できる業者から、多少高くても保険と思って買った方が
いいと思う。

>>70

後学のために聞かせてくれ。なんで平面じゃないとあかんの

>>54
最近は最上階の角部屋から売れ残るよｗ

貧乏人が増えてるからｗ

>>73
テレビでやってたろ立体駐車場の修繕管理費積み立て金不足問題って

マンションは豪邸って意味だろ。
名詞の外来語でこれほど意味が変質した言葉も珍しいな。

田舎の中古一戸建て住宅かえよ
マンションは管理費掛かりすぎ　ず〜と掛かるんだぞ

賃貸も下がってるぞ。各自値切り交渉しろ。
出て行かれるならば〜ということで先に値下げしてきてる所もある。
178,000＋10,000→165,000＋5,000になった。駐車場31,500は下がらず。
共益費なんてあってないようなものだからな。

住まいが欲しいって実需要に即してない半投機目的の高めなマンションばかりうじゃうじゃ作るから
労働者の所得はほぼ増えて無いってのを軽視したのが失敗だったな

売り渋りやっていたツケだろ。

>>73
平面、立体自走式、立体機械式、タワーパーキング。どれが金が掛かるかわかるだろ。

『今買うと、な、なんともう一件！おつけします！』

>77
戸建のほうが修繕や清掃の管理大変だが

もう一つ。
一般人は普通ローンを組まなくては買えません。
賃貸に出してもそのローンが五分五分なら買いましょう。これならローン崩れしないから。

失業率５％代。修繕積立金・管理費滞納がまさにその％に合致しております。
競売にかかった物件も同じ割合です。

今こそ徳政令が必要な時です。

>>82
米国でそれ実際にやってたろ。

車と同じかそれより安くなれば売れるよ

【不動産】ジョイント・コーポレーションが負債1476億円で破たん、6月30日付で上場廃止 [05/29]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1243590129/

>>73
他の人が既に答えてくれているのでもう一点

・「平面」ってことは敷地に余裕のある証拠

この余裕は後々いきてきます

投げ売る前に会社ごと飛びまくってんじゃんかよ！（w

売り物にならない廃墟が増えるんじゃね？

>>83
自分でできます

田舎に豪邸建てて、地面が15センチ、ズレてきたらしい。天変地異の戸だてなら都会、駅前のマンション選ぶわ。

8月には銀行に、金融庁の監査が入って不良債権の調査がある
債務が多く赤字続きの企業をふるいにかけるそうだ
金を貸さないんじゃなくて、融資枠の減少と金利の増加・・・・・・・・
まあ自滅しろって事だな

この間銀行に決算書もってったら言われたそうだ
このままじゃ信用ランクががた落ちだから、償却の棚上げみたいな形を取れって・・・・・・
粉飾じゃんｏｒｚ
去年まで上から2番目、今年真面目に決算するとランク外・・・・・
トヨタでも赤字なんだからしょうがないだろう

マンションのデベなんて・・・自転車こぎまくってるのに、金利上昇とかシネって言ってるような物
銀行に粉飾しても見栄えの良い決算書出しなさいって、指導されなかった企業は、9月以降ドタバタ潰れるだろうね

>>51
今は金利１％とかで借りれるから大丈夫だよ。

>>88 なるほど。雀の涙ほどの土地割当が若干増えるってこと？
駐車場の土地は親会社が所有してたりしてw

まだ買わないよ

日本版サブプライムやって住宅バブル起こせばどうよ
証券化すれば無問題

年収300万台の奴が買えるマンションって幾ら位？
可処分所得を考えると、買わない方がいいよな。

マンション＝婚活女？

最近中央線に出ている、住友の昭島マンション２５００万はこれがらみか？
近くに住んでる人に聞いたけど駅から徒歩５分らしい。

>>97
親の資産によるｗ
保証人は親が多いからｗ

>>89
うちの近くのマンションが6階まで作って工事中止して半年過ぎたｗ
どうするんだろｗ横浜だけど
ちなみに別の近くのマンションは作ってる最中会社が倒産して別の業者の名前で完成、2500万円台で最近ようやく完売したらしい

投売りされるようなものを買っていいのだろうか。

5000万のマンションを3600万で買えて1400万得したと思ったら
1600万でしか売れず2000万損したりとか。

今年の投げ売りは10月の住宅瑕疵担保履行法が報道され始めてからだろ
マスコミも買い控えを恐れてひた隠しにしてるとしか思えん
マンション特集やって、新制度は触りもしない報道は死ねよ

固定資産税負担がかかるんだよな、一年売れない在庫には

>>102
意味不明だねぇ
転売目的なら今は止めとけ

>>97
1500万のマンションならアパートの家賃と大差ないんじゃね

地方都市だが中古住宅５００万で土地付きとかあるしｗ

>>106
1500万のマンションの住民と出費同額程度の賃貸だと、賃貸の方が住民の層がよい可能性がありますわな
賃貸だと気に入らなきゃ引っ越しも出来るし

逆にいえば新古になるのを待った方が得なんじゃないか。
いずれ沢山の安い新古がでてくるんだから。

人口も所得も減るんだから
長期的に見たら暴落するだろうね。
大損するのは高値掴みしてローン組む人かな
給料が下がっても耐えられなさそうだし

>>14
小渕政権下の無茶貸しで借りたやつらが
定年をむかえる。
退職金で清算できなかったら、そこで終了。
終了した人が周りに出始めたorz。

◎人口減
△所得減

長期的に見なくてもマンションの大多数は原則暴落するもので今までも基本的にそうでした

マンションだけじゃなく、一戸建ても価格が下がるだろうよ。
駅近・都市部しか値の固い物件は無い。

>>107
東京都心内でも、ちょっと立地不便だと、結構良い物件で値引きで２０００万円台なんてゴロゴロあるよ。
大体、ここ４〜５年、高値唱えしすぎってだけだよ。
元から供給過剰ではあったし。
今、若い３０歳前の連中でも、普通に都心内で、マンションが楽勝で買える（７〜８年前から）
時代だから、これはこれで良いんじゃないか。

>103 名前：名刺は切らしておりまして ：2009/05/29(金) 19:10:37 ID:J+ar72bv
>今年の投げ売りは10月の住宅瑕疵担保履行法が報道され始めてからだろ


　そうなのか、知らなかった！
　

買いあおりイクナイ！

>>113
都市部でも、新興デベがやった小さめのものなら、かなり安いよ。
高い感じはないし、むしろ、都心の方が下がってきてる。

>>115
話し作り杉だろ。値崩れなんて、その遙か前からだし。

俺が住んでる借家のオーナー一家、不動産バブル真っただ中の時に豪邸を糞田舎に建てワロタ

未入居からになってから購入すればさらにお得に！
今の状況見ればちょっと安くしたところで誰もかわんだろｗ

>>120
そうでもない
いわゆる情弱な人は多いし、マイホーム願望も主婦を中心に根強い
営業という名の詐欺師の腕の見せ所ですな

住宅の家賃も水面下で下がってきているだろうな。
表に出づらいが。

賃貸の家賃も値下げして欲しい

地方都市なら、むしろ賃貸一戸建てにずっと住むという選択しもあると思うな。
親の土地に昨年末セキスイハイムで家を建てたが、建坪44坪で坪単価
68万、固定資産税が家屋だけで毎年20万、土地が10万、まあ、宅地は
田舎なので120坪あるが・・・

ハウスメーカーにこだわらなければ、同程度より少し狭い家が8万円ぐらいで
借りられる。おまけに、固定資産税がいらないし。

>>122>>123
都心は順調に下がってます。

>>1
５０００千万で買った人と、３６００万円で買った人が隣同士に
なったら、何かが起こりそうだな、おい！

>>82あらお買い得！
もちろん金利はジャパネットさん持ちよねw
二軒共w

漏れの知り合い、滋賀の田舎の物件にタダで住んでるよ。
大家が「誰も借りないし、ほっとくと荒れるから無料でいいから
住んでくれ」って頼み込んできたらしい。

ただ賃貸がダメになると新規物件の供給もストップするからなぁ。
ま、人口は減るし働き口も海外へ流出だから無問題だろうけど。

おうちなあ……。ものかきなんてやってる俺にはローン無理だろうし(´･ω･`)
年収はそれなりにあるんだろうけど、銀行がニコやかに蹴り飛ばしそうだ。

>>124
泣き所は、オーナーの代が変わる時だね・・・安い賃貸って。
年とってから、オーナーの息子に補償金付き（良心的な場合）で追い出されると、もう、行き場がない。

立て直し名目の場合、家賃が倍以上に上がって「入居ＯＫですよ」とやられる（公団建て替えもこれで、高齢者は行き場がなくなった）。
６０歳超えてると、買うはおろか、保証人がいても入居できるところがないからね・・・

人口はへってんのに、小汚いコンクリート箱ばっか建ててどーするつもりなんだろうな
廃墟だらけになるわｗ

田舎のリゾートマンションなら、１００万円以下でも買えるのあるぞ。

マンションて、、、買っても毎月数万円払うのが理解できない。
URとか借りた方が安いしリスクも少ない。

実家の隣空いてます。前庭、裏庭、畑付き、玄関十畳7ベッドルームで月35000円。水道代沢水引いてっから無料。内装リフォーム済み。一応「町」東京まで２時間。どですか？

＞125
でも住宅の継続家賃なら下げ交渉って難しいよね。
交渉代理の商売をやると儲かりそうだね。

↓六本木ヒルズ住人が一言

うまくすれば賃貸に流れて家賃下がるかな。

区分所有権なんてどんなキチガイが紛れ込んでるかわからんのによく買うわ

>>128
実態は逆だよ。
ここ７〜８年、空前の国内回帰ブームだったから、九州、中部、東北、北海道一部、トヨタ、ホンダ、その下請けとか、
食品関係、機械関係とかが工場建てまくりだったから、地方都市中心にデベブームだったし。
今もなんだかんだ値引き物件は新規契約多いけど、そういう絡みのサラリーマンが中心だしね。

＞132
リゾートマンションって毎月の管理費が半端じゃないんだよ。
だからタダでも売れない物件がある。

売れ残りマンションは
その後変なのが入居しやすいから怖い

売り出し当初の値段で買った住人と、あとで投げ売りで買った住人の確執
ってのも聞くし、いざ実際にそこで生活するとなると安けりゃいいってもんでもなさげ・・・

マンションじゃないけど、ウチの近所に立った小さめの８F建てぐらいのオフィスビルも、
できて半年近くたつのに、いまだに1Fしかテナントが入ってない。

新宿駅から数分だから、そこそこ便利な場所ではあるんだが。

マンションはエレベーター、塗装、立体駐車場諸々
のメンテ費用がバカにならん。終の棲家と考えるならお勧めしない。

商業系なら表参道周辺が酷いけどね
店舗とかぜんぜん埋まらない

＞商業系なら表参道周辺が酷いけどね

あんなとこでもダメなら、これから地方は悲惨だね。

日本国民全員が以前よりも貧乏になったからな。

マンションが売れないときって
住人が払うはずの修繕積立金はどうなってるんだ？

販売会社持ち？

>>130
戸建てなら倒れるまで住み続けるのも可能だが
マンションは高齢になって再建計画発動すると厄介

少数派になればやっぱり追い出されるし、４／５の賛成が得られない場合は場合で管理上の問題がヤバイ

＞146
賃料を大幅に下げるとテナントが入るんだけど、開発のときの予定賃料が高すぎて
賃料を下げると銀行に借金を返せなくなるんだよ。

これから土地も建物もどんどん放出されるから
分譲も賃貸も相場がダダ下がり

果報は寝て待て

>>148
買った人が最終的に負担することが多いんじゃなかったかな。
うちのマンションでも滞納してる人何人かいたよ。
ま、都心だからすぐに買い手がつくんだけどね。

まるで北朝鮮、公務員様だけ月額４万円で新築高層タワーマンションに入居。非正規労働者は野宿。差額穴埋めは消費税増税。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1243596997/

一方公務員はと言うと…

どうせ死んだら面倒だから借家で現金がいいよ

>>5
金利手数料はジャパネットが負担なんですね？
買います

人口減でも買い手がつくような場所ならいいけど、
郊外のマンションとかなら、三十年後には悲惨な
ことになるだろうな。

少子化と就職難で買い手が育たないことを考えると、土地は国のものにして
国民へ貸し出す方が、多くの人が幸せになるかもしれないね。

人の住まない家を増やしても仕方ないし。

zakzakの鼻糞ホジホジ記事か　もう底は過ぎたんだな

そもそも郊外だとマンションを買う人自体いないよ。
都心の駅から5分圏にあってはじめて分譲マンションの需要がある。

　　　　　　　　　　　　　　┌─┐
　　　　　　　　　　　　　 　|. ● |
　　 　 　　　　　　　　　　├─┘
　 　　　　　　　　　 　　＼レ'
　　　　　　　 　 　 ､z=ﾆ三三ﾆヽ、
　　　　　　　 　 ,,{｛彡ﾆ三ﾆ三ﾆミヽ
　　　　　　　　 }仆ｿ'`´''ｰｰ'''""`ヾﾐi .
　　　　　　　　 lﾐ{　　 ﾆ == 二 　 lﾐ| 　　　／
　　　　.　 　 　 {ﾐ|　, =､、　,.=-､　ljﾊ 　＜　逆に考えればもう少し待てば買い場だな
　　　　　 　　　　{t!　ｨ･=　　r･=,　 !3l　　　＼
　　　　　　 　 　 `!､ 　, ｲ_ _ﾍ　 　 l‐'　　　　　　
　　　　　　　　 　丶＠ r=､.U　＠.ﾉ
　　　　　　　　 .　　.ヽ、｀ﾆﾆ´ .／　 　　　
　 　　　　 　　　　　　　｀ ー‐ ´

>>159
明らかに増えたよ。二十年後どうなるんだろと他人事ながら不安になる。

賃貸の空室も酷いだろ

家賃を安くし稼働率を改善するか
相対的に利益が乖離していくかの賭けに乗るか
手をこまねいてる感じがするな

ようするに真綿で首を絞めるような選択を迫られてると

商店街をシャッターのままにしておくもの
空間利用の観点から国民にとって損失だし

この国の致命傷である
狭小貧弱な建物は造らせないようにして
丈夫で応用の利く空間の広い建物を
建てさせるようなインセンティブを持たせなきゃ不動産界隈に先はないね

まずはフロント企業を徹底的に排除しろと

期限切れで投げ売りするのは難しいよね。

例えば「8/31まで契約していただければ2000万円でお売りします」と言って
9/1が来てしまったからと言って、2500万円に戻せないだろ？

住民がいる以上極端には下げられんだろうし。

「新築」切れ間近、より、「新古」になってからの方が安いんだろ？
だったらもっと待ったほうがいいってことじゃないか。

やっぱ賃貸マンションが最高w

戸数が大余りなんだからよ、この際ワンフロア一軒で売ろうぜ。

>>164
新築じゃなくなると住宅ローン減税で不利になるとかはどうなんだろ？

親会社が破綻するまで値下がりし続けるのかねえ

倒産だった

まぁ暴力団、不動産業界、政治屋、は三兄弟だからねぇ。

サラリーマンはこいつらに一生食い物にされるような構造だし。

>>168
破綻した物件を割安で買うのが得なのは事実
不動産会社の社長なんて倒産した社長の豪邸を
格安で買いたたいて売らずに自分で住んでる。

>>164
入居率の低いマンソンなんか買ったら
それこそ管理修繕で泣く事になるぞ。

>>171
根っからの極悪人だなｗ
新興不動産の物件なんてみんな狙ってるだろうな

>>171
集合住宅で親破綻は管理上まずいんでね？

>>172
本気物件見つけるまでの繋ぎ物件として使い捨てするつもりで買うとかかなあ・・・
本気物件はもちろん戸建てだｗ

ワイドショーでたまにやってるが、湘南海岸の雑木林で集団生活してるホームレスの連中の方が
人間的に優雅な生活してるのかも
住み処を確保する為に一生のかなりの時間を搾取労働に貢ぐ・・・おかしいよ狂ってるよ

「新古」の方がお得な買い物って感じがして
イメージいいと思うんだが…

マンションで「新古」は不人気物件の証明になるからダメだろ。
車とは違う。

住むところがあれば、その分人間らしい生活が出来るよね
生涯年収なんて3億弱しかないのに家に数千万注ぎ込むのは・・・

完成したときから産廃です。

高値で買った住人と安値で買った新住人で仲良くやっていけるのか？
マンソン住んだ事ないからわからんが一種の村社会でそ

新品マンションを買うと、買った瞬間に新品でなく中古となる。
そして、ローンは新品に対して行われ、買った瞬間にバランスシート上の資産は減価する。

買った瞬間に減価するリスク資産を長期借入金で購入?
バカだよな、こいつら。(購入者、デベロッパー、及び双方にカネ貸しつける金融機関含めて)
救い難いわ、このバカどもは。

5000万は3000万にできるけど、1500万は900万にならないんだよなぁ
高い部屋はすごいぼってるよ
利益率が高いってやつだ

これで、やたらと態度の悪い電話勧誘とかも減るのかねぇw

>>184
残りカスを買い漁ったチンピラ不動産会社が、もっと極悪な電話勧誘するようになるんじゃね？
買うまで電話かけ続けてくるとか、自宅前まで来てでマンション買えと叫び続けるとか。

不況期の物件は必ず手抜きがあるから手出し無用。
オイルショックの頃の物件、バブル崩壊後の物件、やばいよ。

>>183
マンションは、都心でも、もう、２０００万円台のものがゴロゴロあるし、２０００万円台は無論、
３０００万円でも賃貸需要があるから、よほど立地が悪くない限り、買って損した人はいないよ。

地方でもマンション、戸建てとも通勤４０分前後までなら、賃貸需要あるから、悪くない。
賃貸家賃払って、老後、行き場がなくなることを考えたら、今の購入ブームは当然。

こんなに安くて金利も低いから、１０年スパンで考えても賃貸より全然見合うよ。

バブル期物件も手抜き多いんじゃね？

マンションはもういいよ〜
もうあきた。
いつまでこんなことやってるの？

まだまだ安くなる。

>>189
同じところを見ててわろた

不安なら不動産より現金でもってなさい

新築の定義が曖昧らしく品確法で1年、住宅金融公庫？では2年になってる
なので1年過ぎても新築を謳う物件はあるよ。
近所の巨大マンションは厚顔にも2年半過ぎくらいまで新築を名乗ってたな

まあ表記はかなりいい加減。

新築期限が切れてからの方が安いんだろ？
数ヶ月差で数百万安いんだろ？

老後の行き場っていうけど、
二人兄弟の多い団塊ジュニア世代夫婦なら、
いずれか一方が親の家を相続する人が多いように様に思う。

>>182
デベに金貸す金融機関はそんなに馬鹿じゃないらしい
完成したら売り上げで返済される運転資金貸すだけだからローリスクだって
ヒューザーに金貸してた銀行に勤める友人が言ってた

バブル期のは人手不足で手抜きってのはあるけど、基本よい材料使ってる
ケースが多い。上がりかまちの高さとか見てると「贅沢だな」って
感じる物件はだいたいバブル期。

マンソンにしろ戸建にしろ、すでに供給過剰だって
10年以上前から言われてるじゃん。

老後なんて通勤考えなくていいんだから
郊外〜田舎で好きなだけ物権選べるでしょ。

老後考えるなら都市部。

そこまでしてマンション買わせたいのかねー

いい文句を考えた


地方出身大学生の親御様へ

「4年間借りるより買って4年後に売った方が安い！」

>>199
そうだよな。車が運転できなくなったら、交通機関が
完備している首都圏が一番安全。

うかつに地方都市に行ったら買い物さえできやしない。

田舎の弱小自治体に住むとそのうち行政サービスを受けられなくなるかもしれないし。
あるいは公共料金が跳ね上がるとかね。
高齢者の都心回帰ってのは当然だと思うよ。

じじいが都心にいるせいで働き盛りが通勤時間とられて消耗してるよな

シングル向けが欲しい

ところで、一戸建ての上物の暴落はないのかな？
セキスイハイムなんか、毛鉄骨の積み木、1日で
外観屋根までできあがるのに、坪単価70万円近く
なんて・・・・

工務店に言わせると、35坪、外構別で、原材料費だけらな1000万円
でも結構豪華な家が建つそうだ。それに職人の日当で家が建つそうだ
セキスイハイムなんか、檜でも杉でもなく軽鉄骨だぜｗ

年寄りに貸してくれるマンション・アパートがあるかというと
そうそうないのだが。

一年過ぎて新築謳ったら宅建行法違反だろ
ファイナンスの方法も変わってくるし

今度はジョイント・コーポレーションが負債総額１４７６億円で逝ったようだけど
この時勢に、素人が手を出し辛いのは確かだね

全国７００万戸の空き家を、どうリユースするかに知恵を絞ったほうが
賢い選択ってことかね

団塊世代の住み替えも一つの商機になるだろうな
後10年〜15年で相続税で手放す優良な土地も出てくるだろうし

郊外で土地40〜50坪の一戸建てに住みたいな…

借地権残り15年なんてのを買う奴の気がしれない

>>202
今の高齢者はともかく、数十年後の高齢者はネット通販使えるだろｗ

>>201
いやさすがにそれはないだろ

>>209
俺が田舎者なのか・・・
郊外で40〜50坪って・・・
60パーセントで、総二階
駐車場取ったら庭ないじゃんｗ

>>206
自分で設計、大工、基礎など個別に発注、管理できれば
相当安くたてられるよ。

やってることが住宅メーカーと同じになるから
管理やアフターは大変だけどな。

地震王国宮城県民だが、マンション買うなら絶対に免震か、中古でも構造がSRCのやつ買った方がいいよ。
耐震だと震度5強を越えると内装の色々な箇所が壊れる。例え新築でも。
ちなみに耐震マンションの上層階で震度5を越える地震に襲われると、一瞬死を覚悟しますｗ

目の前の空き地にマンションが建つ予定だったけど、
着工無期延期になってうれしい。

現在の正社員の有効求人倍率が0.27倍
ttp://market-uploader.com/neo/src/1243564881907.jpg

いつ首になってもおかしくない世の中だというのに
数十年にも及ぶ借金してまで家買う基地外ってなんなの？

>>213
阪神間に住んでいるが
だいたい土地25〜40坪二階建て車一台庭無し

>>211
お前さんは、たまごとか、大根、ニンジンまでネット通販で買うのか？

>>206
ブランドに安心するんだろう。
小さい工務店は潰れるんじゃないか、ハズレを引くんじゃないか
という不安を持つ人は昔から存在する。

高いのは坪80万、90万もするわけだが、そんな金出してだっさい
軽量鉄骨プレハブを買う人間の気持ちは俺もわからんよ。

>>211
年寄りの日課は病院通い。
死ぬまでの暇つぶしの習い事やその他の娯楽も
都市部じゃないと選択肢無いだろ。

たしかに小さい工務店は個人相手の商売は相当アコギだからねぇ。
日ごろ大手に虐められてる鬱憤晴らしかと思うくらいに。

セキスイねぇ
女性に対するイメージ戦略が当たったのかな
俺の回りの女どもは妙にセキスイ贔屓だ
もっとも年寄りもそんな風だけど

>>221
田舎には田舎の娯楽がある。
要するに好きずきってことだ。

>>213
建坪は20坪くらいだから、小さな庭は造れる。
最近は作りたがらない家も多いが。

>>218
都会は高いね。
やっぱ九州は安いな
一応名ばかりの政令市
の端っこで、建て売り
68坪、建坪40坪（家の1階床はその半分）で2800万ぐらい
ただし、住宅メーカーは地場
駐車場2台はデフォ、パティオか
ウッドデッキが付いてるかも
小倉南区というところだけどｗ

管理費年１２０００円ならリゾートマンション買ってやってもいい

マンションを投げ売れろ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　＼
　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ───/￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣/ﾞ-､＼　 ＼
　　　　　　　　　　 　 　 　 ────/　　　　　　　　＿＿＿＿＿＿　　　 　 /　　ﾞ-､..＼ 　＼
　　　　　　　　 　 　 　 ＿＿＿＿　/　　　　　　　　/　　　　/　　　 　/　 　 /　　　　.::ﾞ-､.＼ 　＼
　　　　　　　　 　 　 　 ────/　　　　　　　　/　　　　/∧_∧　 /　　../　　　　　::::::ﾞ-､::..＼ .::;/
　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 /　　　　　　　　/　　　　/(´Д｀；）/　　 /　　　　.....:.:.::::..;;..;;;;;;ﾞ-;;/
　　　　　　　　　　　　 　 　 　 /　　　　　　　　/　　　　/ 　>>1　 /　　./　　　　　　　..:...::.:.::::;;;;;/
　　　　　　　　　　　 　 　 　 /　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣　　./　　　　　 ......::.:.:.:.::.:.;;;;;;;/
　　　　　　　　　　 　 　 　 /　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /　　 ....:....::.:.::.::.:.:.:.;;;;;;;;;;;;;/
　　　　　　　　　 　 　 　 /　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /　　　　....:.:..:.::.:.:.:..:::;;;;;;;;;;/
　　　　　　　 　 　 　 　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /　　　 ......:::..:...::::::.::.:.:;;;;;;;;;/
　　　　　　　　　　　　/＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　/　　 　　 ....:.:.::..::::;;;;;;;;;;;;;;;;/
　　　　　　　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼....:.::..:..:.:.:.::::;;::;;:;;;;;;;;;;;;;/
　　　　　　　　　　　　　 ＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼.....::;:::;;;;;;;;;;;:;::;;;;;;;;;/
　　　　　　　　　　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼::;;;;;;:;;;;;::;;;;;;;;;;/
　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼ ;;;;;;;;:::;;;;;/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼ ;;;;;;;/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　ミ
　　 　 ∧＿∧　ミ
　　　 （　´∀｀）つ
　　　 /　つ 丿
　　／ ／）　）
　（＿_） （＿）

>>224
病院通いの厳しいことは認めていただけたようでｗ
体がぴんぴんしてる初期中期高齢者なら、
田舎暮らしも良いかもしれないが、後期高齢者が子供と
離れてなんて罰ゲームでしかないよ。

これってさ　

今のセールは安くなる前に売れるだけ売っとけって事でやってるんだから
もう２ヶ月待てばさらに下がるって事だよね


りてらしーたかい２ｃｈだからわかってるかｗｗｗ

>>225
九州なんて、熊本駅から２〜３駅離れただけで、結構瀟洒な一戸建てが楽勝の２０００万円台で売ってるしね。
結構、若い３０代の夫婦とかに人気。金利もめちゃ安だから、今の日本の若年夫婦はほんと、恵まれてる。

最近また不動産の電話セールスが多くなったが
そういうことか、わかったよ

>>225
でも、都会も安くなったよ、つか、ますます安くなってる。戸建てもマンションも賃貸も。
で、全体的に今、億ションとリゾート系以外は、安くすれば売れるし、埋まるし。
正常化してるってことでしょ。

中国がはじけたら原材料高騰分も含めてはじけとぶだろうし
雇用崩壊で来年当たりから賃貸市場総崩れになればまだまだ下がるよ
新築簡単にできないから取り壊せないしなw

まあでもディベロッパーが暴利むさぼりすぎだから半額くらいで適正価格だよ

良く分からないのがタワーマンションだよね。

大阪でもそれなりに人気があるらしい。

地震が来たら、絶対水が止まるから、トイレのウンコ流せなくて困るのに。

>>225
首都圏で家を探してるけど、特急停車駅から徒歩圏内みたいな
それなりに交通の便のいいところだと土地だけで30坪で6000万くらいするぞ。

半値八掛け二割引が適正価格です

｢今が買い時｣とか｢投げ売り寸前｣とか

もう完全に糞新聞は不動産の提灯記事しか書かなくなったなwww

>>230
宇城市のことかぁー！
確かに実家の近くに何もないたんぼからニョキニョキとマンション生えてたわ。
姉夫婦が買ったみたいだけど、熊本の雇用状況は最悪で早くも資金繰りに困ってるみたいだった。
高卒の２０代でローン組めるとか可笑しな状況だったみたいだね。

>>235
今時、６０００万円払うなんて言ったら、居抜きですら、品川や目黒でこんなもんでも買えるが？

http://www.doliblo.com/116837/

>>5
金利、手数料はジャパネットが負担なら、
皆、買うよ。ｗ

>>238
いくらなんでもさ、地方だろうが・・・・・　ｗ　ぷ
今時、２０００万円台で、払いに困るってことはないよ。

>>219
今でも生鮮食品のネット通販があるし、数十年後はもっと便利になっているよ。

イトーヨーカドーネットスーパー
ttps://www.iy-net.jp/

>>221
医療もネット化される……といいたいところだが、医療と教育はIT化を拒んでいるから
どうなることやら。
娯楽に関してはネットが主流になるから問題は少ないかと。

個人の好みとはいえ、仕事で必要でなければ、都市部に住む理由があるのかなあ。

＞239
敷地が15坪とか終わってるな

>>239
さすが東京。うなぎ小屋でも六千万するんだ。

>>241
いや、だから実際困ってる様だって言ってんのになんでお前が全否定してんだよ。
お前イヤな奴だな。

>>228
よく聞くセリフだが、実際には平均寿命が長いのは医療施設の充実した都市部より地方なんだよな。
健康面で重要なのは医療より環境だという、それはそれで納得できる事実の一旦だ。

まあでも、好きずきだよ。
そうとしか言いようがない。

>>243
俺も見てビビった。
人間の住む環境じゃないだろ。

>>241
工場勤務とかだと、操業短縮で手取り激減って話はあるな。
解雇でないなら、しばらくしのげれば何とかなる・・・と思う。

あと、地方は賃貸でもそこそこ家賃はするから、早めに買う選択肢はアリと思う。

>>248
残業無し、ボーナス半分でも、まだ楽勝で払えるよ、３０代前後なら　ｗ

>>1
条件のいい物件が投売りに出されるかのように書いてるけどな
売れ残る理由のあるような物件ばかりだから騙されんなよ

70坪以上1000万円以下でしか買わない．
田舎でかまわんよ

>39

東京に住んでいた時は
「関西のマンションを買わないか？」
とテレアポが何回かあり、関西に引っ越したら
「東京のマンションを買わないか？」
と別の業者からテレアポ攻撃されたという話。

悪い噂の届かない所に売りつける気マンマンだよな。

不況の時に固定資産買う奴は、手に負えない馬鹿。

最近テレビや雑誌で、ローンで買ったマンションが老朽化して修繕のために
更に数千万払わないといけなくなって困る人達よく特集している。
そろそろマンション購入第一世代の「その後」の問題が表面化してくる頃なんだな。
50代とかでローン返済も終わってないのに更に修繕で何千万は辛いよね
買えば一生済めるは幻想

目利きあるなら賢い奴だろ。

職人なんつっても単に慣れてるだけのオッサンじゃん
メーカー製の工学に基づいた設計で量産化されてる家のが
ずっと信頼度高いよ

>>249
工場勤務だと本給も減るし賞与も半分も出ないのもザラらしい。
年齢の問題じゃあない。
手取りで月10万減ったら厳しいわな。

今のうちスクワッターに必要な技術を身につけておいたほうがよさそうだな

日本の田舎な風景見たさに車かっ飛ばして行ってみたが、
趣のある旧家の隣に嫌がらせするかのようにプラモもどきな家があった。
非常に気分悪い。

　　　　　　　　　 　　 　 __,z彡三ﾐ､三}≧‐-､
　　　　　　　　　　　　,r"ﾊ））}从三ﾐ､ヽﾉﾉ彡三＼
　　　　　　　　　　　 ﾉ//ﾊ} }ﾉﾉﾉ三≧＝=≦三三＼
　　　　　　　　　　 /////ﾉハﾊ三三≧==≦三三三ﾊ
　　　　 　 　 　 　 |////´´⌒`ﾄ､三三≧≦三三三7j}
　　　　 　 　 　 　 |///　ー-　　　 　 ＿_　　 ｀ヾ}三/|
　　　　 　 　 　 　 |//　　 ー-　 ─ 　-- ‐　 　 |/// |
　　　　　　　　　　 V{{　　　￣　 ー--─-　　　､}}///}
　　　　　　　　　　　ヾ} ´ﾞﾞﾞﾞ''‐　　　　,.r==ﾐ､　　 }}//⌒}
　　　　　　　　　　　　 |　／・＼i　　　／・＼　　　}/ / /　　　また上場企業が破綻するんじゃね？
　　　　　　　　　　　　 | 　￣￣ノ l　j' ￣￣ i　 　 / /　　　　
　　 　 　 　 　 　 　 　 '. ヽ__ ,r '　 } ヽ __ ／ﾉ/　　}/
　　 　 　 　 　 　 　 ___ﾊ　 /　｀ -‐‐ く　　　/　　/}｀''‐-　 ..__
　　　 　 　 　 .:.:.:.´:.:.::.:.:ヽ {　r- ⊥.　　ヽ／　　/ ,}:.:.:.|:.:.:.:.:.:.:.:.:...
　　 　 ..:.:.:´:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:./:.:.＼ ｀ヽ二 ＞ ﾉ _　／　/:.:.:.:|:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.
　　 .:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:/:.:.:.:.:.:}＼　　 　 ／,／ 　 /:.:.:.:.:.|:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.
　　:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:/:.:.:.:.:.:.:.|　 ｀ ‐‐ ´　 　 　 /:.:.:.:.:.:.:|:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:
　　　　　　　　　/　　─　/　　/＿　──┐ヽ|　 |ヽ　 ム ヒ　|　|
　　　　　　　＼/　　─　/　/￣　/　　　／　　|￣|￣　月 ヒ　|　|
　　　　　　　 ノ＼　＿_ノ　　　_ノ 　　＼　　 / | ノ ＼ ﾉ Ｌ_い o o

俺の家はじいちゃんが牛で裏の自分の山の木を切って作った家だぞ。
1948年の震度7の福井地震も乗り切った。そのときちょっと割れた戸がまだ残ってる。

>>253
不況時が買い時だろ
好景気だったら手が出ない

>>260
してますがな

新興マンションデベロッパー
東証1部上場
株式会社ジョイント・コーポレーションなど2社
会社更生法の適用を申請
負債1680億円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3040.html

つ〜か、住宅ローンの審査が厳しい昨今、買いたくても(買う経済的体力があっても)
買えない人って結構多いんだよな。

>定価が５０００万円で現在２０％引きの４０００万円で売られている物件は、
>さらに１０％引かれた３６００万円で売りに出されることになる。

なんで、5000万円の30％引きの3500万円にならんの？
あと、この記事読むと新築の値引き合戦の6月より9月
以降の方が更に安くなるよって思うんだけど。

>>265
それまで残ってれば、な。

確かに待てば待つほど安くなる。
だが、待ってる間に他の奴が買ってしまえばそれまでだ。

クローズアップ現代で１０００億単位での倒産が相次いでも
恐慌にならない原因を解説してくれないかな、、。

今ならローンいくらでも組めるから欲しいなーと思うがやはりローンは怖い

>>268
もうすぐ国債があぽーんするから、借金したもの勝ち
ということもある。

１０００％インフレしたら、5000万円の家が5万で買ったことになるし。
どう考えても10年以内に日本政府はあぽーんするから(60%くらいの確率で)
これを見込んで行動するのは間違えではない。

無職でもローン熊せろ

何故今こういう記事をリリースするかというと
来年になれば更に下がるからな…

>>271
だめだよ
ホントのこと言っちゃ

俺は大阪の中心部のマンションを半額近くで買えた。
その部屋はモデルルームで1年以上売れ残っていた。
それに家具も50万円分サービスで買えた。不○建設
だったと思うが、良い買い物だった。
1800万で買って5年後に8000万ぐらいで業者が買い取り
、すぐに買い手が付いていた。
ところが税金は殆ど掛からなかった。なぜでしょう。
丁度バブルの花盛りの時でした。

ブルーベリーの気は人気ありますね。日本の環境でも比較的楽に育てられるそうで。
実もおいしいし、お得感がありますね。
私のうちには柿の木もありますが、虫がつくので大変です。

待ってれば　どんどん安くなる

待てば待つほど　安くなる

不思議なほどに　安くなる

3年ほど前に購入した中古ﾏﾝｿﾝだが今年になって2000万近く値上がった。
やっぱ都内駅前はつおいお

もっと下がるよ
若者人口減ってるのにマンションの建設ラッシュは止まらない。

>>269
じゃぁあなたから行動を起こしてください

>>277
中国人の受け入れ態勢万全ですね

まだ近所の土地にマンションの新築計画があるな
ただ、これからできるマンションは買う気がしない。コストダウンでいろんなところが手を抜かれてそう
ここ4〜5年の中古マンションを買うほうがいいな

とはいえ、まだまだあちこちで建設中なわけだが。。

>>280
耐震偽装がばれる前のほうがええの？

つかマンションの広告詐欺すぎだろ
月々10万円でとか書いてあってもそれ最初の何年かだけで
そこからどんどん支払額増えていくのにな

上がる要素が無い。
民主党が政権取って、中国人や南北朝鮮人を大量に移住させないない限り上がらない。

マンションは分譲を買うやつが負け組
賃貸を借りるやつが勝ち組

そういうことだろ

金持ち→収入がよく家賃が安い

都心の賃貸も最近結構余ってないか？

戦争も始まりそうだし…
このマンションなら買うんだけどなｗ

Grand Guardian Tokyo-グラン・ガーディアン・トーキョー
http://www.youtube.com/watch?v=fwgt4n_W2mU

まだまだどんどん下がりますｗ

ただでさえ供給過剰のところに更に300-500単位の戸数ある
タワーマンションどんどん建築中ｗｗｗｗ

自分で自分の首絞めてますｗｗ
自殺行為なんだよな完全になｗｗｗ

http://nantara.up.seesaa.net/image/20080802a001.jpg

これ建てた会社はまだ倒産してないとしたら逆に凄いな

アホみたいに建ててたからなあ。
完全に需要無視で市場の値動きばっか見てたって感じ。

>>290
人里離れた田舎で極秘に建設したミサイルサイロみたいだな

>>290
何というブルジュ・ヤマガタ。

いつ死ぬかわからないからみんな貯蓄したがるんであって、
いつでも死ねる権利を手に入れることができれば消費は活性化されるのではないかと思ったりする

売れないと言っても本来マンションを買う層は何処に住んでるんだ？
買い替え需要がないのか
マンションを買えない、実家かアパート暮らしなのか
デフレを見込んで潜在需要が膨れてるのかが問題
右肩上がりの給与体系でないと言う事は、、、、、

>>294
誤爆です
ｽﾏｿ

４０％近く値上がっていた物が３０％くらい安くなってもなぁ。

去年までに土地買って、建ててしまったけど完成させずに
売り出さないでおいた物件を完成させて新築とか。。。。

どんだけ在庫あるんだ？

マンションはやめなさい。

これから、少子高齢化・人口減で、空室が増える。
それに伴い、修繕積立金・管理費未納が増える。
修繕積立金・管理費未納を払っていても、修繕管理されない自体に。

ちょっと前、ＮＨＫのクローズアップ現代で、
荒廃マンションをやっていた。
http://archives.nhk.or.jp/chronicle/B10002200090811210030126/
今現在でも、管理・修繕されない荒廃マンションは既に出てきている。

エレベーターは動かず、非常口の扉も錆びて開かない荒廃マンション・・
こんなマンションになったら、おしまいだ。

加えて、マンションは放棄する事ができない。
固定資産税などの税金負担から逃れるために、新たな生贄を探す必要がある。
地方のリゾートマンションは、生贄が見つからない状況になっている。

皆中流階級みたいなノリで作ってしまった物件が売れ残ったのか？
低所得者向けの新築モデルケースを作れれば、在庫は持たないですんだかも

これ、悪いニュースには思えないな
後数ヶ月で峠を越えると言うことでしょ？
不動産株がやたら強い理由がわかった

>>299
キラリと光るカキコと見た

>>269
日本の国債って、今の倍発行されても楽勝で余裕だろｗ
銀行預金はじめ、個人資産がいくらあると思ってるの？

何を今更ｗ

>>300
新規契約は悪くないしね。
要するに、まだ、値下がり物件は出てくるってことだけだよ。在庫多杉ってだけ。

大して安くならんだろ
中古物件でさえ十分に高いんだから

マンション買ってはいけないのは分かるけど賃貸料がきついよ・・。
なぜ賃貸は全く下がらんのだ・・

>>299
二流、三流デベが分譲した郊外のマンションって
中低所得者向けでしょ。でもあからさまに貧乏人向けとやると
>>298みたいに将来が不安、隣人がDQNという恐れを購入者に
抱かせるから、無理にでも高級感を醸し出す

>>295
在庫が建てすぎで多杉ってだけで、契約ベースで見る限り、ここ数ヶ月良いよ。
そりゃ、都心ですら、結構良い物件が値引きで２０００万円台ザラになってるから若い夫婦とかにとってはチャンスなんだし。
大体、不況の時に若い連中、賢いのは買うからね。

マンションを買うと、ローンのほかに、
固定資産税・都市計画税、修繕積立金・管理費が必要になる。
しかも、修繕積立金は新築時売れやすくするため、最初は安く、後になれば段々高くなり、
大規模修繕の時に別途、徴収されるのが一般的のようだ。
最初のうちは安い（税金も修繕積立金も）が、後になれば、月４〜５万程の換算。
老後の年金生活でこの維持費は悲惨。
そもそも、ローンが払えなくなれば、家を失い、借金のみが残る状態にもなる。

賃貸には賃貸のメリットがある。
賃料や管理費はあらかじめ分かっている。維持費はそれらに含まれる。
転勤・転職にも融通がきく。
収入減に陥った時、安い賃料のボロボロアパートでも探し、しのぐ事ができる。

数十年後にスラム化が運命付けられてるマンション
次の世代に残す気なんてさらさらないなら買ってもいいが

・政令指定都市
・都心にアクセルできる電車・地下鉄沿線
・駅から徒歩5分以内

この条件外のマンションはゴミ化するんでパス

産廃に
　値札を貼って
　　売りつける

>>1
＞　新築マンションも広告などでは「新古」「未入居」物件と表記されるようになる。

物件情報に「新古物件」とか「未入居物件」とかってあると、
何かとっておきの売れ残る理由があるんじゃないかって 疑っちまう罠・・・

>>308
＞月４〜５万程の換算。

換算したって、せいぜい、最高で３万だね。
今、管理費も全般的に下がってるし。


＞老後の年金生活でこの維持費は悲惨。
＞そもそも、ローンが払えなくなれば、家を失い、借金のみが残る状態にもなる。

そんな確率、普通に働いていくわけで（失業したって再就職だし）、無視できる範囲。
今みたいに２０００万円台で買えるなら、ボーナスなし支払いでも月７万円。
共働きでなくても、楽に払える。

賃貸より絶対に安いから、若い人でもマンションを買ってるんだし。
それより、マンションも戸建ても買わずに賃貸なんてやってたら、
建て替えで賃貸料上げられ、出て行くことになったら、もう、行き場のない身になるよ。

だから、みんな買ってるんだし。

>>312
現状で考えたら無視できないだろ。
失業しても再就職がすぐに見付かるかわからんよ。

賃貸より安いってのはイメージじゃない？
計算上だとたいして変わらなかったはず。
できるなら、マンション買うより戸建買った方がいいと思うよ。

>>1
やっぱりマダ投売りじゃねーのかｗ
じっくり観とくわー。

>>312

どういう計算だ？？

ttp://www.fpoffice.info/home/point4.htm
ここを参考にすると、

固定資産税・都市計画税は、６年目以降、年２０万〜３０万（月１．６万から２．５万）
維持管理費１０年で５０〜１００万（月４１００〜８３００）
管理費月約１．２万
修繕積立金月約１万円

合計すると、月当たり、４２１００円から５５３００円

>>315
固定資産税・都市計画税は、６年目以降、年２０万〜３０万（月１．６万から２．５万）
維持管理費１０年で５０〜１００万（月４１００〜８３００）

こんなにかかるわけないじゃんｗ
どこの豪邸よ？

固定資産税で、年２０万円？

>>313
１０人が１０人、失業するとでも？
で、失業したら、再就職しないとか？？

で、手持ちのマンションは賃貸にも回さず、こもって生きてるとか？？？

５００マンぐらいにすれば売れると思うよ。

首都圏ならわかるが、地方でマンションを買う心理がまったくわからん
せっかく土地があるのに

あんな空中にある所有不明瞭な一角を買うなんて

>>316

じゃ、ソース出せば？こっちはソースにそって月額出しただけなんだが
まぁ、書いてて、ちょっと高いなと自分も思ったが

他で探してみたが、
ttp://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051124A/index4.htm

ここだと、東京都内新築マンションのモデルケースで
６年目以降は、一年１８７０００円になってる。
地方都市だと、６年目以降、一年１６１０００円になってる。

316がどれくらい固定資産税と都市計画税を見積もってるのかしらんが

>>320
元の金額言ってるんだからさ、普通に計算したら？　Ｗ
詳しいんだろ？？

２０００万円台のマンションの話しなんだろ？

評価額＊1/6＊１．４％

大体、固定資産税で年５万円くらいのもんＷ

>>320
あ、忘れた。
都市計画税で、
＊0.003

で、年６万円くらいのもんだろうがｗ
議論する話しか？

なんか必死ですねｗｗｗｗｗ

>>319
そりゃ一戸建ては庭などの管理が大変だから楽なマンションに引っ越すんだろ
うちの両親も戸建てを売って駅そばのマンションを買いたいといっている。
別に年金暮らしだし資産価値などはあまり気にいない模様。　岐阜は田舎だよな。

>>323
馬鹿だよな、２０００万円台のマンションや戸建てで、年２０万から３０万円の固定資産税ってｗ
どこで４〜５倍になるんだ？？

>>324
それ、普通だよね。
年取ると、まず、車が面倒、歩いていける範囲に、スーパー、洗濯屋、駅とかが揃っててほしいっていうこと。

>>321

>２０００万円台のマンションの話しなんだろ？


そんな話をしていた覚えはない・・・
管理費と修繕４〜５万にいきなり噛み付いてきたから、
ソースを出したまで。

あ、維持費４〜５万な

>>327
ほ〜〜、それで、８０００万円から１億２０００万円もの物件の固定資産税、都市計画税が出てきたわけねｗ
例外除いて、マンション金額の話しじゃないし。
年２０万〜３０万円の固定資産税なんてｗ

>>328
ひつこいな〜、ありえないんだろ、そんな金額ｗ
固定資産税は３０万円？

維持費はマックスで２万５０００〜３万円ってとこ。

固定資産税
土地　評価額×1/6×1.4％
建物　評価額×1.4%×1/2

都市計画税
土地 評価額×1/3×0.3％
建物 評価額×0.3%

計算式はこうじゃないのか？

>>60
頭金無しで３５年ローンで５０００万だと元金だけで１２万くらいだよ
金利も含めたら払っていけないと思うよ

>>321-322
計算があきらかにおかしい。評価額の1/6になるのは、土地だけ。
建物は、5年間税額が半分になるだけ。

>>315の事例は4000万円だから、仮に、土地1000建物30000で考えたとして、
1000*0.6（評価額）*1/6（住宅用地軽減）*0.017＝1.7万
3000*0.6（評価額）*0.017*1/2（新築軽減）＝15.3万（新築後5年まで）
2700*0.6（評価額）*0.017＝27.54万（新築後5年目以降）
別におかしな計算ではないと思うが？

>>319
マンションはいいよ。
トイレは水洗だし
インターネッツもVDSLだから安いし
景色はいいし
人が高層アパートに住めば無駄に土地をつぶす必要が無いし
入り口にロックがあるタイプならそれだけで泥棒が侵入しにくいし。

あ、ちょっと間違えてたし、書いているうちに詳細を>>331が出してた。
都市計画税の住宅用地軽減は1/3だから、土地のはもう少し高くなる。

不動産株買えるだけ買いまくれ
今が底だ

>>333
何言ってるの・・・もう、バカバカしいからやめたら？

控除されるから、
建物
（評価額ー控除額）＊３％
（1,100万円ｰ1,200万円）＊３％

要するに、課税対象外だろ　ｗｗｗｗ
だから、住宅用地課税計算使うんだろうがよ。

そんなにしりたきゃ、宅建でもとれよｗ

>>332
給料上がるから、払えなくはないが、楽と安全考えるんなら、３５００万円くらいのものにしたら？
万が一、貸すことを考えても、その方が楽だし。

>>325
必死なのはお前のことなんだがｗ

秒読みって、今でも十分下がりまくってると思うんだけど
まだまだ下がるってことか・・・？
だとしたら、不動産屋の本当の地獄はこれからだな

・住宅ローン払えなくて全国のリーマンが失業、減給で新築同然のマイホームを投げ売り状態。。
・買いたくても、リーマンが3000万のローンすら通らなくなってる。地方は壊滅状態。
・買い換えするにも、値が45-75％近く下落して買い換えも出来ず。

結論から言うと2012年までに売り出される物件は、売り出し価格の40％が適正価格。

>>337
まず、固定資産税と不動産取得税は別の税金だってことを覚えた方がいいよ。

あと、知らないことなのに、印象論で計算を否定するのは危険だからやめたほうがいいよ。
長引けば長引くほど傷が深くなるから、回線を切ってIDを変えるべきだと思う。
あるいは、そろそろ後釣り宣言するとか。

空っぽの老朽マンションの足元に広がる段ボールハウスの群。
そんな光景を見る日が、すぐそこまで来ている。

現状では売れないから
わざと完成間近で工事を止めてる例もあるんだろうな。

いつまでも新築を保てるし

>>341
その上国債増発で住宅ローンの固定金利上昇懸念。
>>326
で、年寄りはシビアで金命だから思いっきり下がるまで
買わないだろうなｗ
焦って騙されている馬鹿見ているから尚更だｗ

引退したらとにかくカネだよ。子供なんかあてにならんし、年金は確実に下がる。

ほしいけど転勤怖くて買えないよ

うちの親も引っ越ししたいと言ってるなー。
都心のマンションを勧めてるのに、また郊外の一戸建てを買うつもりみたいだし・・・

マンションなんて土地もついてないただの部屋なのに、今までが高すぎたんだよ
他の住民との兼ね合いもあるし、乗り合いバスみたいなもんだ
買うなら郊外の中古戸建てを買ったほうが絶対いいよ

>>309
そのレベルでも危ない。
駅から3分、できれば1分以内だな。

駅近のタワマンに投資した馬鹿が転貸や転売で難儀しているのは、
下落基調で投資は勿論居住考えている買い換え団塊さえシビアだから。

団塊は用心深いからなｗ
騙されて買った一部の馬鹿の生活がカツカツなことカツカツなことｗ
スゲ−ぞこの世代の意地汚さはｗ
それだけ生存競争に長けているとも言えるｗｗ
そりゃ顧客にするの大変だｗ
退職金あてにしていた馬鹿企業はまいっているだろｗ

老後の都心のマンションは確かに便利だけど、
精神的にはきついと思うよ。何か取り残されてわびしい感じがある

マンションは格安か賃貸だな
もしくは投機だ

>定価ではなく、現在の販売価格からさらに１０％値引きした価格になるのが相場。

ここ２〜３年のマスゴミの不動産ブーム煽りに乗った早漏涙目ｗ
1年前に5000万の物件を買ってローンを組んだ人の隣に、3600万で同じものを買った
住人が登場する、マンションデビューｗ　近隣関係は最初から最悪なものにｗ
もっと安くなるのか？　それとも、長期金利上昇で今がチャンスか？　物凄い高額な賭けだな・・・

【 特権階級　・　受信料貴族 】

■ ＮＨＫが受信料で建てた“豪華社宅” 　　フライデー2005.2.18号

　4800万円もの受信料が着服された番組制作費詐取事件。１億2000万円もの
海老沢勝二前会長への退職金。呆れた話ばかりだが、NHKの「受信料タレ流し」はこれだけではない。

日本有数の超高級住宅地・渋谷区広尾の一角に、コンクリート
打ちっ放しの瀟洒なマンションがある。表札をみると、「羽沢寮」と書かれてある。

広さは約60平方メートル〜70平方メートルで、職員の条件にもよるが、
安ければ なんと「２万円台」で入居できる。

駐車場代も２万円足らず。あわせても５万円に満たない。
「周辺の相場なら、同じ条件で家賃30万円、駐車場は５万円程度」(地元不動産業者)
というから、ＮＨＫ職員は10分の１の負担で住んでいることになる。

ほかに東京では、23区西部から、多摩地区や東急田園都市線沿線に社宅があり、
いずれも家賃が２万円〜５万円程度という。ＮＨＫの給与水準は、決して低くはない。
最高水準の記者の場合、30代前半で年収1000万円を超える。それなのに広尾や
渋谷で２万円台の社宅とは……建設費を負担したのも、視聴者なのだ。

>>348
今は地方都市でもマンション増えてるけど
俺も地方だと戸建ての方が良いと思う

ただし首都圏は８０００万はないと通勤時間等に問題があるか環境に問題のある
物件しか買えないのでマンションの方が理にかなってると思う
まあ億以上出せる人なら首都圏でも戸建てがおすすめだけどね

>>354
後半の嘘はいかんなｗ

週末の朝から営業か？
首都圏のマンション売れないもんなｗ
分譲は壊滅的、賃貸でなんとか維持できている現状ｗ

>>351それ以外に何か利用できるか?w

>>355
こどもの学区の関係もあるから環境の良い地区（世田谷とか杉並あたり）で
住宅地域
最寄り駅から徒歩７分以内
土地面積１００�u以上
地形良（旗状地とかじゃないという意味）
幅４メートル以上の公道に接道
通行量の多い道路や線路からある程度離れている
墓地、刑務所、精神病院などの施設が近くにない

以上の条件を満たすとなるとやはり１億は必要

>>357
そんな物件買うのはよほどの金持ちだろ。

普通は埼玉とか千葉に住宅買って、
遠距離通勤ですよ。

ボロくていいから近くから通勤のほうがよっぽど幸せ

さらに言えば別に賃貸でいいと思うけどねえ。
どうせ、定年になったら故郷に帰るわけだし。

オレの地元なら２０００万円しないで、
１００坪以上の物件がたくさんあるからなあ。

退職金で余裕で買える。

>>357
「首都圏」の意味知らないで使っているだろ？？

>>355
あと世田谷区だと水害のある地域は安いがやめた方が良いね
安い地域にはそれなりの理由があるということだ

>>361
知っているけど知らないフリして宣伝してんだろ。

首都圏が世田谷区になるとは思わなかったけどねw

>>362
そもそも世田谷区は頭のおかしい学生多くないか？

>>350
そうかもね。
じゃあ地方がわびしくないかっていうと、それ以上に
わびしい感じするしなぁ・・・。

>>365
年取ったら、田舎暮らしに憧れるものなんだよ。
まあ、君は若いんだろう。
あと３０年もすれば分かるよ。

>>363
周辺に都営住宅がいっぱいある足立区の駅徒歩１５以上の物件で良いなら戸建てでも安いぞ

あと毎朝６時くらいに家を出る覚悟があるなら神奈川のバス便利用の住宅地なら比較的安くて環境も良い

>>367
そろそろ、大地震が来るというのに、
固定資産なんて持てないよ。

定年までは賃貸で、退職後は田舎で広々とした豪邸に住む
というのがオレの理想。

年とってから知らない土地はきついだろ
田舎は閉鎖的で都会の人はきつい気がする。

>>369
出身地に帰れば良いだけ

>>367
東急線沿線なら「首都圏」でいくらでも8000万円以下なんてあるぞ。

>>369
すまん。

オレは田舎出身だから。
地元に帰るということ。

良い所だよ。場所は教えないけどw

>>371
環境の良い地区（世田谷とか杉並あたり）で
住宅地域
最寄り駅から徒歩７分以内
土地面積１００�u以上
地形良（旗状地とかじゃないという意味）
幅４メートル以上の公道に接道
通行量の多い道路や線路からある程度離れている
墓地、刑務所、精神病院などの施設が近くにない

この条件だとぼったくり建築条件なしの土地だと坪単価２００万以下は難しい
３０坪で土地代６０００万。>>354で言ったようにやはり８０００万が最低線。
できれば１億の予算はほしい。

地元に残って公務員やっている香具師は勝ち組だよなあ。

金が貯まるまで親の家にパラサイトして、
現金で豪邸購入。

退職金の使い途なんか、考えつかないんじゃないか？w

>>374
地方で夫婦で公務員が最強だね。
平均寿命まで生きた場合の年金と退職金で
２人あわせて１億５０００万超える

>>373
世田谷区は環境良いか？

あそこは、妙な政治団体、宗教団体があるというイメージ。

公務員神話が酷過ぎるな。市役所の公務員がどこ住んでるか見るんだ

公務員は地方豪族だねえｗ
精神病院は痴呆老人の面倒みてくれる唯一の施設なんで
そんなに馬鹿にしたもんでもない。家は近所で助かってるよｗ

>>376
世田谷が嫌なら
新小岩でも蒲田でも好きなとこ住めよ

5000万で売ってたのが1年たつと3600万とか、詐欺だろ。

>>379
業者さんw
世田谷の物件が売れないからって、怒っちゃいや〜んw

>>380
買った瞬間に半額になると聞いたけど？

>>373
わざわざ1億に近い物件の条件持ち出して、さて、なにしたいのかな？？

さて、そろそろ首都圏の意味言ってもらおうかなｗ
それだけ地域の条件厳密に述べておいて、「首都圏」の範囲恣意的に
用いている矛盾、そろそ説明してみようかｗｗできるだろ？

例えば、マンションが売れないから営業大変なんだよ！とか、いろいろなｗ

>>377
現役時代の手取り所得はそれほどでもないが
退職金と年金がでかいんだよ

あと若い間が低賃金というイメージがあるとが
例えば高卒公務員の初年度だと月額の手取りが８万弱
しかし時給換算すると高卒公務員の初年度でも１３５０円くらいにはなるんだよ

職場がトンキンになければ良いのに・・・
1億も出すなら田舎にに豪邸が建つっての

新築を売りに出来なくなった方が安くなると思うのは気のせいだろうか？

特別区出身の俺は40歳の県職員
妻は政令市の職員
共働きで月に90万円の収入（額面）
賃貸マンションに住んでいるが
定年後は田舎にもどり戸建を買う。

>360
退職まで無事に勤められたらな　（　´Ｏ)η ﾌｧ〜

>>372
年取ってから田舎に帰ったやつらの悲惨な末路を
いっぱい見たよw。
都市部で暮らしていた人にとって、田舎は地獄だ。
逃げ帰ったんならまだしも、普通に暮らせている
のに帰ったりしたら、それはもう、針の筵に全裸
で寝ころんでいるかのようだw。

>>389
外国だとミドルクラス以上の退職者はリゾート地に住む人が多いんだがな
日本の場合、リゾートは生活することを考慮してつくられてないから住みにくいね
最低でも自動車がないと生活できない環境だし
例えばリゾートマンションから郵便ポストまで歩いて行けないとかね
たまに贅沢するための外食施設はあっても住んでる人が毎日食事する施設がなかったりね

新築から外れたら買い時ってことか
今からチェックしとくわ

>>151
給料も下がるが。
今貯金あるなら我慢だな

戸建が良いともいいきれないぜ、　マンションも使い捨てだけど、戸建の団地も
使い捨てだよ。　30年前の新興住宅地が今は老人だらけ、建て替えも進まず、
購入した親が死んで子に相続、売りに出しても買われずに廃墟。
　　人口が減るとはそういうことなんだと思う。　
農業とおんなじだよ。

戸建、マンションとか　でなくて　どこに住むかだよ。

なぜ相続した子供が売りに出すの？
まさしく新興住宅地なんだが俺は普通に住むつもり

破産物件の中古一戸建てが増えるかもしれない
そこを狙うわ

>>366
今の　田舎の生活を知らないから　年取ると憧れるんだよ。
まだ若いよお前も。

俺は　いまさら田舎で生活なんてできないな。　年取っているけど。
年取って　動きにくくなると　田舎なんか　どうしょうもない。

居住地区を作ってその中で集団で住むようなことまで考えないと
もうだめだめなところも多いよ、　地震でつぶれるたび　復活できない地区が
でている　現状をみないとだめだよ。限界集落にはすめないよ。

>>394
子供の学歴によるよ。
田舎だと　高卒だと　地元に就職する、けど
大卒だと、そもそも、田舎で働けるような場所はない。
相続の時には子供はもう、生活の本拠が田舎にない。

>>392
心配イランｗ
都心でも地価は年2桁で下落している。
給与なんか問題じゃないハイペースで下がるよｗ
長期金利の上昇分割り引いても待つべし。

うちの両親の住んでいる岐阜の家も売るのに困りそうだから
相続されても困るんだよなあ。
うちのように少子化で何軒かの家を相続する子供が増えてみたいだが
正直田舎だから貰ってもどうしようもないんだろうな。

２０代のころは大きな家に住みたいなあと思っていたけど、だんだん自分の器量とか分かってきて、
大きな家がそんなに便利なもんでもなさそうに思えてきた。

あと５年ほどこの状態が続いてくれないかな。
うちの裏の土地を買いたいんだけど、買い手がついたら困る。

新語：未販売中古物件・未契約中古物件・未入居中古物件・・・
　

これ、売れ残りがあるマンションにすでに住んでる住民は、戦々恐々なんじゃないか？
人が入らなきゃ自分たちが積み立てる管理金、将来的には絶対足りなくなるよね？
満室でも足らないってニュースやってたのに。
しかも入ったら入ったで、同じマンションなのに１０００万以上安く買ってるんだろ？
ダンナは先が読めない奴って、一生嫁に言われるよね。
人生の大半をつぎ込む負債を背負ったわけだから。

新築マンションはこれから、キャンセル待ちか新古まで待たないと怖いね。

>>236
> 半値八掛け二割引が適正価格です

住宅・不動産関係の方ですか？

５０００万物件だと、２５００万×０．８×０．８＝１６００万ってこと？

>>372
余生を故郷で過ごしたいというなら退職後では全く間に合わない。
長期的で入念な準備が必要だ。

過労により40代で体を壊し、嘆く両親の元でしばらく療養し隣近所の同情を買い
田舎は良いぞ、こちらで暮らせ、などと何年も言わせ満を持して引っ越す。

これぐらいでないととても同化はできない。

>>403
中国人とか貧困層とかルームシェアとかになったりして＾＾

不動産業界ってバカだろ
にょきにょきマンションばかり建てて

白浜あたりなら土地一戸建てを投売りしてたら買いたいな

白浜いいねー。
温泉、自然、碧い海。
でも自宅から2時間だから家まで要らないｗ

押し売りだろ

>>403
そう言われるとそうか。
何割埋まればトントンに持っていけるんだろう。
変に積み立て金安い所なんかは実は全部埋まらないとやっていけないとかなんだろうか。
最初はやっていけてても積み立てが役に立つ時まで人が移動しないとも限らないしな。
だとしたらますます買えんなｗ

土地買ってトレーラーハウスで十分だろ
マンションを借金して買う奴はバットで頭殴られて意識朦朧状態に等しい。

>>405
田舎っても地域によるでしょ
限界集落とかでもなけりゃ大丈夫なんじゃない？
てか完全に同化するの前提なら、そりゃ無理だべ
どんなにうまくやっても、住民からすればやっぱりよそ者なんだからさ

スマソ
413は405に対してというより、369からの流れに対してね

空き数の多いマンションて維持費どうすんの？
管理費じゃ足りないから廃墟になるのかな。

30年以上賃貸一軒家の両親に頭金出して貰い駅前マンション買った。
名義は漏れ。ローン払いも漏れ。今は仕事の関係上非同居の漏れは、違う都市の賃貸とダブル債務。（会社は住宅手当て廃止した）
親父は新車買い替えを止めた。理由は車庫から出るより先に電車に乗れるからとの事。それくらい近いです。

クビになるか、長生きして欲しい両親が死んだら売る予定。
物件の場所は大阪（梅田）から電車約20分+徒歩30秒。築15年くらいになっても半額くらいで売れるかな？？

>>416
電車20分ってもその範囲内には
都会〜田園風景の田舎までいろいろあるからなんともね

あなたはその物件を半額くらいの金額で買うかい？

贈与税減税
住宅購入や増改築　　５００万円の非課税って

新聞に書いてあるけど、これって得だよね。

>>417
だな 駅といっても１時間１本しか止まらないコンビニもないような駅もあるし
急行停車駅や複数路線が交差するターミナル駅や
地下鉄もある中央ステーションまであるからな
どのレベルかだな

首都圏では山手線圏内主要ターミナル近隣住宅地価、東京駅周辺の商業地区はほぼ下げ止まりが出てきた。
需要は高まってる。逆に言うと金持ちはこの辺しか買わない、現状に限っては億資産があっても今後数年は賃貸を求める傾向。
酷いのが環七から外側。JR路線を外れた物件は下げ続けても全く売れてない状況。
地方主要都市、商業地区の下落は加速していて底が見えない状態。長期化の様相。

>>421
デタラメ言うな

東京駅周辺商業地もターミナル近隣住宅地も下がりっぱなしだ
そーいう処は元々バブって高い水準にあったから、むしろ下げ幅が大きい
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20090527a.pdf

住人「ぶん投げまだあ ｗｋｔｋ（0゜・∀・） + ﾂﾔﾂﾔ」

年収200万しかないから買いたくてモ買えないわ

まぁ、入ってる住人もいるから、値下げ幅も限界があるだろうなぁ。
とはいえ、今買うのはまだ得策じゃないと思う。
身内が不動産だけど、まだ不動産的には儲けが出るそうだ。
今年の年末まで待てばもっと安くなるとかいってたぞ。

>>422
東京の主要駅前は外資の流入が激しかったから、外資の資金引き上げと同時にバブっていた地価が急落しているんだよね。
程度の差こそあれ、今後は東京も静かに衰退の波に飲み込まれていくんだろうな。

贈与税減税
住宅購入や増改築　　５００万円の非課税

ブラックリストはだめなのか

マンションが売れないのは購入者の原因ではなく金融機関が貸し渋るからです。

>>424
借金して中古を買って、それを人に貸す。
仕事しなくても毎月家賃が入る。

>>429
空き家になったら死ねる

>>428
上場している不動産企業が倒産しているのは同じ理由です。

>>103
資力確保の義務付け
保険加入の義務付けだけ？

バブル崩壊後に状況は似てるのだが、あの時ほどバブってないし、
下落のスピードも速いはら10年以上下落傾向になるとは思わない。
銀行の審査が緩くなって、家賃相場と同等までいけば下げ止まる。
それで大人買いが始まれば反転上昇。
もろちん、場所による。地方や中電１時間とかはどうにもならん。

一昨年日経で「マンション売り惜しみ」報道してたなぁ。
好景気でこれから値上がりするから業者が売り渋っていると。
マスコミに騙されて当時買ってしまった人は悲惨だな。

>>434
その売り惜しみ業者は結局倒産しまくってるんだから笑えるわ

住居関連費が減って可処分所得が増えるのはよい事

住宅幻想から解脱すれば
公務員やヒラリーマンでも400万の中古団地に住んで
新車のフェラーリに乗れる社会がきた
需給バランスを中古も含めて考えれば今後は買い手優位。
所得と趣味を勘案して人生の多くの選択肢が各自に用意されてきている。

それならば、新古・未入居で安くなった後に検討しよう。

>>437
パソコンなんかも、新品未使用の中古があるんだよ
売れないから、半年前発売のPCがアウトレットになっているよ
売れない営業が自爆したのかな

>>411
ほとんどのマンションがトントンにはなんない。
入居率が常に１００%だったとしても、本質的な寿命まで修繕積立だけで持たす、あるいは、その費用をまかなうってのは困難

家は欲しいが、
マンション買うなら、
「倉庫として」割り切って買うんだろうなぁ。

終の棲家が欲しいなら
小さくても土地付きの一戸建てがいい。

処女物件と表示すればいいな

結論：　不動産は借りるもの

不況期でもいいとこは、すぐ完売とかしちゃうからなマンションは
売れ残るのはそれなりの理由があるわけで
安いからって跳びつく前によく調べたほうがいいぞ

埼玉で新宿まで35分の駅から徒歩５分。
築25年だが、800万。２ＬＤＫ　55�u


お買い得かな？

>>442
結婚している場合は生命保険の意味もあるんだよ。
死んだらローンがチャラになる。
借家の場合、母子家庭でも家賃を払い続けなければならず、これはつらい。

>>444
限りなく怪しい

これは行政がなんとかせにゃいかん。

具体的には、大都市圏で旧建築基準を満たしていない物件や、
救急車の入れない狭い道路しか近くにない一戸建てに対して、
期限付きで使用禁止命令を出したり、固定資産税を思い切って引き上げればよい。

あとは、対象マンションへの買い替えに対して税の控除や元の物件の行政による
買取り支援を行っていけば、災害対策にも、景気対策にもなるのでは？

スレが立って約３時間。ついにＵＰする神が表れました。

長澤まさみがドラマでボインを揺らしてた動画
http://live23.2ch.net/test/read.cgi/liventv/1243648126/l50

土地の値段に適正価格などない

誰も欲しがらなければ

いまの１００分の１にもなる

>>445
掛け捨ての生命保険に入れば同じ効果が得られる。
ちなみに団信の保険料はローンの支払いに含まれています。

>>>444
管理＆積立費で年３−４０万くらい取られない？

>>444
管理状態その他次第。
修繕積立金が枯渇していないかとか、質の悪い居住者がいないかとか、調べるところはいくらでもある。

>>444
北本とか鴻巣だろ？管理費が安ければよいけどな

人が流動化し
海外暮らし経験者が、一定数に達した現代において
日本のマンション事情が、名前だけでなく
住み心地、資産価値、ランニングコスト、制度
あらゆる面で、詐欺だと気づいてしまったんだね

政・財・官が思い切ったグランドデナインを示さない限り
誰得状態の解消へは向かわんわな

少なくとも
使ってない農地、土地、建物、宗教の名を借りた金儲けへの
固定資産税強化だけでもしろってーの

>>446
ある大きなデメリットはある、
階段で４Ｆまであがらないといけないということ。
まぁ、それで安いんだと思う。



>>451
管理費と修繕積み立ては安いよ。
あわせて18万だ。

>>452
修繕積立金は一世帯辺りで200万近くあったから大丈夫じゃないかと思ってます。
大規模修繕直後ですし。

>>453
もうちょい手前かな

マンションて戸建に比べて圧倒的に割高だけど
それはそういうもんなのか。ぼったくってるのかどっちなんだ。
建築技術も進化してるはずなのにいつになっても割安にならないのはどういうことだ

現金を持っているヤツは騙されたと思ってマンションを大人買いしにいけ。
不動産免許を持ってないヤツは転売目的でなんてするなよ。
あまりに目立つと宅建業法でしょっ引かれるぞ。
１０戸や２０戸、それ以下でもいいから全部買ってやる、決算があるなら
合わせてやる、で半額やそれ以下の交渉してみろ。
これだけの賃料を設定したら今の不景気でも満室に出来るという金額を元に
分譲貸し賃貸として収益計算をしろ。
モデルや事務所に足げく通って相手の出方をみろよ。
こちらが金を持っているのを認識させろ。
助けてくださいと泣きついてきたら儲けものだ。

ただ自分が全部買って最後の客になるくらいの覚悟でないと

相手が潰れたら

往生しまっせ

>>453
西武新宿線当で所沢
埼京線当で大宮の隣の日進
新宿湘南ラインで東大宮か上尾

が新宿から35分ぐらいで埼玉の条件かと

しょせん戸建てに住めない人のための集合住宅なのに高すぎる
投げ売り価格すらも全然高い

>>457
ギャンブルやん

今は団塊の退職金でもってるが
あと5年から10年で悲惨なことになるな。

マンションはきわめて景気に左右される買い物だよな

住宅ローン減税が切れる頃に買ったらええじゃないか

それで、会社にマンション屋の電話営業がかかるのか。
あいつら、横柄で笑うな。さっさとつぶれればいいのに。

>>464
仕事中に営業妨害もいいとこだよな

人口は増えないし、適当に寂れたところを再開発すればもっと下がるな。

>>460
あのバブル崩壊後不良在庫に悩まされタコが自分の足を食うが如く
実際にそんな売り方しか出来なくなってそれを見てきた俺です。
金主を掴んでた社員はそんな金種とグルで有利な交渉もしてたよ。
勿論社員自身も買ってた。
リスクの少ない役所が全面的に借り上げてた自転車置き場の貸地なんてのも
収益計算２０パーセントも回る金額でどこかに行っちまった。

その会社は勿論今は存在しない。

経済絶不調の今は資産を増やすビックチャンス。
でもこれ以上下がったら

知らない

バナナの叩き売りってあるけど
マンションを投げるってすげー

買ってからもアパート並みに管理維持費がかかるマンションなんてｲﾗﾈ。
一戸建ての方が立て替え、建て増し、庭のメンテなども気が楽。

打コンして翌日に脱枠してるようなもの、みんなよく買うよな。
マンションの建設現場で出来立てのコンクリート見てみろよ。
白くて乾いてるだろ。普通、管理されたコンクリートって濡れてるような感じ
に見えるもんだ。それが白く乾いてるなんて、そんな欠陥コンクリート住宅を
何千万も出してよく買うわ。

>>470
(´･ω･`)本当は型枠、90日ぐらいで外すのが一番強いってきいた

【地域経済】山梨・甲府市中心部のマンション空室深刻--売れ残り続出、丸ごと1棟も [05/30]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1243678042/

>>470
業者は鉄筋で持つから
問題ない(短期的に)ということを平然と言うからなぁ。
長期的にはひび割れて鉄筋の錆
それによる膨張でコンクリの剥離と痛みは激しい。

完璧なコンクリだと昭和初期の物でも全く問題なく健在。

>>473
通路から雨漏りするマンションとか在るよね
あれっていずれ鉄筋が錆びるのか

【住宅】耐久性高い住宅 普及を目指す--6/4『長期優良住宅普及促進法』施行 [05/30]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1243678820/

特別区(23区）出身の俺は40歳の県職員
妻は政令市の職員
共働きで月に90万円の収入（額面）
賃貸マンションに住んでいるが
定年後は田舎（23区）にもどり戸建を買う。
20年後は都内でもただ同然

先見のある公務員は最強

情弱のニーとはブルーシートおうちで暮せば

>>476

で、逝ってる住民の苦情に晒される毎日ですか？
鬱に気を付けて定年までがんばってくださいねｗ

小泉構造改革＝ハゲタカ改革だったと認識すべきです
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/giin/1212129564/l50


構造改革なくして景気回復なし（ｗｗｗｗｗｗｗｗ
構造改革なくして景気回復なし（ｗｗｗｗｗｗｗｗ
構造改革なくして景気回復なし（ｗｗｗｗｗｗｗｗ
構造改革なくして景気回復なし（ｗｗｗｗｗｗｗｗ
構造改革なくして景気回復なし（ｗｗｗｗｗｗｗｗ
構造改革なくして景気回復なし（ｗｗｗｗｗｗｗｗ
構造改革なくして景気回復なし（ｗｗｗｗｗｗｗｗ
構造改革なくして景気回復なし（ｗｗｗｗｗｗｗｗ

　　ミミ彡ﾐミﾐ彡彡ミミﾐﾐ
,,彡彡彡ミﾐﾐ彡彡彡彡彡彡 小泉構造改革の成果です。郵政民営化で全て解決です。
ﾐﾐ彡彡ﾞﾞﾞﾞﾞ""""""""ヾ彡彡彡小泉構造改革の成果です。郵政民営化で全て解決です。
ミミ彡ﾞ　　　　　　　　　ﾐﾐ彡彡 小泉構造改革の成果です。郵政民営化で全て解決です。
ﾐミ彡ﾞ　＿　　　　＿ 　 ﾐﾐミ彡 小泉構造改革の成果です。郵政民営化で全て解決です。
ﾐミ彡 '´￣ヽ　　'´￣｀ ,|ミﾐ彡 小泉構造改革の成果です。郵政民営化で全て解決です。
ﾐﾐ彡　￣ﾟ￣'　〈￣ﾟ￣ .|ﾐミ彡 小泉構造改革の成果です。郵政民営化で全て解決です。
　彡|　　 　　|　　 　 　 |ﾐ彡
　彡|　　　´-し｀)　　／|ﾐ|ﾐ　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
　 ゞ|　 　　　､,!　　　　 |ソ　　＜ 　私に投票したのだから自己責任だ！
　　　ヽ　'´￣￣￣`ﾉ /　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿ 米百俵の精神で痛みに耐えろ！
　　　 ,.|＼､　 　　' ／|､ ニューワールドオーダー

世の中便利になれば、好きなところに住めるようになるので、土地の価格は下がり
続ける。

とりあえず、仕事がどこでもできるようになればなあ。
日本に住みながら、アメリカの企業に勤めることができるようになれば、おもしろいのに。

田舎暮らしもいいよ。
むかしと違って情報もあるし、ショッピングは都会に住んでてもネットだろ？

>>481
ただし仕事はない
あっても求人が月給12万とかのレベルだ

これから郵便料金も田舎にいけばいくほど過料されるかもしれないけどね
まぁ同じ値段なら都市部に住んだほうがましなのは確実

ジョイントの物件投げ売りだろう

去年後半は建築基準法改正の影響で少なかったんじゃなかったっけ？

一昨年だったか

買い物は田舎暮らしの場合移動に時間と金が掛かる。

>>1

変態新聞ざまぁああああ

旧公団団地のように贅沢に敷地を使って（棟と棟の間が広い）、急いで作ったのではない物件が欲しい

　　　　　　　　　　　 　 　 ∩∩ またまた 新 し い 仲 間 が 増えて　その数５９となりました
　　　　　　　　　　　 　 　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ∩
　　　　　　　　　　　 　 　 / /　　　　　　　さぁみんなもおいでよ　!! 　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 (ヽ)
　 ∧＿∧　∧＿∧∧　/ / ∧＿∧　∧　 ∧＿∧　∧　∧＿∧　　∧　∧ 　∧∧ ∧　∧ ∧ ∧　/
　（　´∀｀） ∧＿∧　∧ ∧（´∀｀ ）∧. .∧（´∀｀∧ ∧（´∀∧ .∧（´∀｀∧ ∧（´∀｀∧∧（´∀｀）∧ ∧
ｍ９. 　　⌒（´∀｀ ）（ ´∀｀）"　 ⌒（´∀｀ ）　　 （´∀｀ ）~　（´∀｀）⌒ 　（´∀｀） 　　（´∀｀∧ .∧（∀｀　）
　ヽ　　　_/~　　　　Y　　 　|　　　/⌒　　　/　 /⌒　　　⌒Y⌒　　⌒　/⌒　　⌒ヽ　/~　　 （´∀｀ ）　　⌒ヽ
│￣￣￣∪￣￣￣￣￣￣￣￣∪￣￣￣￣∪￣￣￣￣￣￣￣￣∪￣￣￣￣￣￣￣∪￣∪￣　ξ_ﾉ
│　グレース　　レイコフ　　ニイウスコー　　アプトホーム　　アリサカ　　トスコ　　キョーエイ産業　 |
│　スルガコーポレーション　　真柄建設　　ゼファー　　三平建設　　創建ホームズ 　 Human21　 |
│　アーバンコーポレイション　　リプラス　　オオサワ建設　　シーズクリエイト 　 エルクリエイト 　 |
│　ランドコム　　ニューシティ・レジデンス 　 井上工業 　 ノエル 　 ダイナシティ 　 ライフエール　 |
│　オリエンタル白石　　ディックスクロキ　　モリモト　　ダイア建設　　松本建工 　 章栄不動産 　 |
│　東新住建　　クリード　　ジョー・コーポレーション　　栄泉不動産　　富士ハウス　　平和奥田　 |
│　日本綜合地所　　木原建設　　ニチモ　　カプリス 　 司建物管理有限会社 　 あおみ建設　 　 |
│　パシフィックホールディングス 　 エスグラントコーポレーション 　 オカダ 　 アーバンエステート |
│　スターラインソリューションズ　　ダイドーサービス　　アゼル 　 北陵興発 　 古澤建設工業　　 |
│　旭ホームズ　　中央コーポレーション　　ウエスト・ハウス 　 ライフステージ 　 グランメール　　 |
│　花菱　　ジョイント・コーポレーション ◆NEW!!◆　ジョイント・レジデンシャル不動産 ◆NEW!!◆ |
└───────────────────────────────────────┘

ぶっちゃケマンションは資産にならない
３LDKで首都圏で800万円以下が妥当

維持費を考えると負債だよな。マンション

>>485
建築着工統計調査報告（国土交通省）
http://www.mlit.go.jp/common/000041036.pdf

最後のページのグラフを見てみましょうｗ

>>493
２年前に比べて半減してんのか

こりゃ日本お綿

なおこのデータは「着工数」です。
物件の完成はこれから数ヶ月後になります。

ちなみに２年前の７月以降に激減してるのが、姉歯事件を受けて
行われた建築基準法改正の大混乱の影響。
（２年前の６月は駆け込み着工）

今の２０代中盤以下の若いやつらって本当に物欲無いよ。
こいつらにうん千万のマンション買わせるのは至難の業ですよ。
おまけにそもそも人口の絶対数が少ないし、はじめから家なんて買えない非正規も多い。
どうすんの？

書き込んでから気づいたけど、>>493 の最後のページのグラフの左目盛りがリニアじゃないｗ

>>496
>今の２０代中盤以下の若いやつらって本当に物欲無いよ。

だから非正規で満足してるんじゃないか？
普通なら危機感を覚えて正社員になる努力をするし、
年齢相応の持ち物を使うべきだと感じるハズなんだけどね。

要は下流思想なんじゃないか？
金や物は無くても愛だけがあればいいみたいなｗ

もうそんな向上心、上昇志向の無い若者は、一生低賃金労働で構わないだろとさえ思うな。

>>498
そう。
だからこの先どう考えてもマンションは売れるはず無いよ。

>>498
努力しただけで救われるのなら楽だけど、
努力をしたところで、どうしようもない世の中だからなｗ
しかも、正社員になったからといって・・・

ttp://market-uploader.com/neo/src/1243564881907.jpg

>>498
>年齢相応の持ち物を使うべきだと感じるハズなんだけどね。

前世紀の発想だのう

>>498がはしなくも露呈しているんだけれども、上下を規定するのはカネとモノであるという画一的な尺度がかつてはあって、それが揺らぎ始めているという面もあろうかと思う。

高賃金を目指す＝向上心、というのはもちろん正しいが、高賃金を目指さなければ向上心はないことになるのかというとはたしてそうなの、という、>>498には理解できない層が増えてきた、と。

それを「下流思想」「向上心、上昇志向の無い」としか認識できないのもどうなのかなあ。
少なくともそれは唯一絶対の真実ではないかもしれないという幅はもっておかないと、この先何かとつまらなそうだなあ、という感想を持った。

物欲がナイから非正規

ってのはヘンだろ。

正規だって非正規だって
物欲がかなり低いから
「金持ってるよ、使い道がないので」
ってことに最終的にはなってしまう。


生きていくだけのお金ってのは
案外多くは必要としない。

若者は別に広い家も高い車も、無駄なブランド品も欲しいと思わない。
価値観の相違だよね。

ていうか今までの時代の物欲が異常だったんじゃないの？
元来日本人は質素堅実に生きてきたはずだ。

惨めったらしくて見ててカワイソだから、もう止めろよ

物欲に支配された30〜50代の中年オヤジ＆ババァどもの生き様を見ても幸せとは思わないなぁ〜
道化というか滑稽というかともかくダサいんだよね〜、ほんとオヤジ臭いよ

と今の10代後半〜20代前半の目に映っても、まあ仕方ねえかな

俺（36歳）だって、10代後半のころは
会社に支配された会社人間の中高年オヤジどもの生き様を見ても幸せとは思わないなぁ〜
会社に身も心も尽くすとか、ともかくダサいんだよね〜、ほんとオヤジ臭いよ
とか中高年の生き様を否定していたからな

若い世代が、中高年の生き様を拒否するのは、自然な流れだと思うぜ

40歳50歳のダサいメタボオッサンになってからブランド物だの高級車だの乗り回しても
ダサいじゃん。ダサさをさらに増幅させてるとも言えるｗ

>>502
>上下を規定するのはカネとモノであるという画一的な尺度

今の日本ではそれが真理だわな。
国民皆平等なのだから、家柄や職業に関わらず、
金を稼いでる者が偉いというのが今の現状だろう。

その現状を理解できぬ者は生涯地を這う生活をするだけだ。

そもそも社会に不満を持ったり、将来に希望を持てない若者も
金が無いからそう思ってるだけだろ？
国や社会が与えてくれる価値観を否定する割には、それの配分が少ないと
不満を持ったり、将来に希望を持てないというのはおかしいんじゃないか？

国や社会が与えてくれる価値観＝金を明確に否定できる新たな価値観を持ってる者なら
その配分が少なくても一向に構わないだろうし、不満を持ったり将来に希望を持てないことも無かろう。
新たな価値観という確固たるものがあるならな。

新たな価値観がまやかし、あるいは虚構である、若しくは旧来の価値観に囚われているから、
不満があったり将来に希望を持てないんだよ。

>>506
そういうのもあると思うが、それを言えば昔からそうでしょ。

若さ故というのとは違う、根本的な物欲の薄さというのが出てきているように思う。
モノに不自由した経験が少なくて精神的な飢餓の方がリアルに感じられるようになってきた、というのかなあ。
俺自身通帳の残高はどんどん増えるが、じゃあマンション欲しいかと言えば欲しくないし。

>>502

高賃金すなわちバカみたいに消費したり高給ブランド品で飾り立てないとならないのか
という疑問もあるよ。

高賃金になったら使いまくるその時点で物欲支配されすぎ。

>>508
いつのまにか、「不満があったり将来に希望を持てない」人への説教になってるなあ。
>>498では「非正規で満足してる」人なんじゃなかったの？
対象人物像が180度変わってちゃあ説得力もなにもないよ。

っていうか、日本だけが首都圏の土地やマンションが高すぎだろうな。
東南アジアとかだとバンコクあたりだと、
600万円から1000万円で土地つきの一戸建てが買えるような気がする。

>>510
身の丈にあった生活をすべきだろう？
低賃金なら倹約すべきだし、高収入なら贅沢すべきなんだよ。

皆が金を使わないから不景気なわけなんだから。
そもそも金なんて使って他の価値に変換して初めて意味と
価値があるんだしさ。

>>508
だからあ、あんたが今の若者が嫌いなのはわかったけど、
どんなに力説しても、もうマンションは売れないんだってｗｗｗ

>>508
不満を持ってるのは別に物欲が満足できないからではないよ
最低限の生活・生存が保証されないのが不満や不安になってるだけ
別に必要以上に金持ちになって（まぁ金がある分安心はできるだろうが）贅沢に暮らしたいというのではない

＞高収入なら贅沢すべき

すべきっておかしいだろ
たまたま高収入を得られたからって贅沢せず暮らしたっていいじゃん
消費が善っていう価値観はなくなりつつある
まぁ今まではそれで経済活動が回ってきてたんだろうけどな

>>513
その「べき」論がそろそろ通用しなくなってきたみたいです、っちゅう話してるのに、ぜんぜん理解できないんだね。

ちょっと切り口を変えるけど、あなたは>>513を読んで、金があっても使わない人が考えを変えると思ってる？
「わかってねーなw　こいつはww」って思われるんじゃないか、とは考えなかった？

>>513
＞低賃金なら倹約すべきだし、高収入なら贅沢すべきなんだよ。

はははｗｗ脳内人生観だなｗｗ現実は違うｗ
最後は、好きに生きる、に落ちつくところだなｗ

まるで馬鹿の計画経済だなｗ

>>509
＞モノに不自由した経験が少なくて精神的な飢餓の方がリアルに感じられるようになってきた

それは十分あるね
「物」ならそこら中に溢れてる、それら「物」がなくなるなんて想像の範疇を越えている
生まれてからこのかた、そこらじゅうに溢れている「物」には特にありがたみも感じないし
明日もあさってもずーと溢れているという現状を信じられるだけで、なにも自分がわざわざ所有しなくても
なんとなく共有した気分に浸れて、それで十分「物」に対する「欲」が満たせる
それよりも目に見えない「何か」に希少価値を感じられ、
そういった目に見えない「何か」に精神的なよりどころを求める「欲」が強くなっている
かな
まあ世代を重ねていく中での時代による感性の変革というものか

昔の石原裕次郎の時代とかと違って、芸能人ですらもバブリーな生活する奴居なくなったぞ。
小室のバブリーっぷりにほとんどの芸能人は驚きか失笑してたように。

一般庶民はなおさらしないだろう。

でもさぁ・・・

新築在庫イッパイ抱えてるハズの住友不動産株なんて、
「マンション需要が伸びてくる」なんて観測で、結構買われてたり。
まぁ、空売りが結構入ってるから、その踏み上げ狙いってのもあるんだろうけど。

高収入だったら
その分自分の好きなように生きれる幅が広がる

ってだけで。

別に「散財コースを選べるけど選ばないよ」
ってのもありだろ

金があったら逆に高層マンションは住みたくないわ
住人少なめのマンションがいい

収入はあるけど消費に回さない人が多いのは分かった。

国債発行残高が積み上がるわけだよ。
膨れ上がった貯蓄も誰かが使わなければ利息も付かないわけだし。
企業も個人も使わないとなれば、国が使って金を循環させるしか無いわけだな。

小室哲哉の没落劇やリーマンブラザーズの没落劇を見てしまったら
そら金持ちも反面教師にするわ

>>524
まぁ、
マスゴミ以下「国の無駄遣いは許さない」モードだがなｗｗ

>>524
その単純な理屈を理解してない人間の何と多いことか・・・

30年後にローンが払い終わる頃に空き家だらけになって管理維持費の負担が激増してるはずだけど・・・。
払い終わったらもうゴミ。
マンションなんて買う奴はキチガイ。
これからの不況だと倒産転職転勤等リスクありまくりなのに。

賢いのは賃貸をうまく乗り継ぐ奴。

>>513
まあ、身の丈にあった生活をすべきだろう？ 高収入なら贅沢すべきなんだよ
って言うなら
ゴールド、プラチナ製の装飾品を頭の先から首から腕から足先まで身に着けて
手の指全てに、数キャラットの無処理エメラルドだ非加熱ルビーだの
パライバトルマリンだのアレキサンドライトだのブルーダイヤだのグリーンダイヤだのはめて
胸元にはこれでもかっていうほどデカイ50キャラットのレッドスピネルをぶら下げて
みたいなスタイル目指して生きてみれば？

>膨れ上がった貯蓄も誰かが使わなければ利息も付かないわけだし。


いまや消費＝損　婆抜きでババをひいてるようなもの
に成り果ててしまったから、利息ゼロでも金が減らないほうがまだいいわけさ
車だのマンショだの買っても結局は損だからなあ

マンションとか空中の空間を買って怖くないのかな
マンション崩れたら空間の権利も消滅するんだろうか・・・

百社くらいデベロッパや不動産が倒産したの見せ付けられたら買う気にならんわ

>>531
土地も同じだろ。日本沈没すれば権利消滅…

>>531
普通に消滅するぞ
震災の後に待っているのはダブルローンか土地分売って退去かどっちかだ

俺は実家が兵庫だけど、阪神大震災でマンション倒壊→二重ローンって散々目にしたからな。

マンションは即金もしくはごく短期のローンで払える人しか買ってはいけないと思った。

>>535
それは、
マンションでも一戸建てでも変わらないのでは？

>>536
例えばマンションだと自分は修理して使えると思っても
管理組合が建て替えでまとまれば従わざるを得ない

戸建てはその辺自己責任で自由

>日本沈没すれば権利消滅

おっさん、いまどきエドガー・ケイシーは死語ですぜー

(;´･д･`)とか言いつつ、突貫工事で都内マンション建てすぎやん！！

明らかにゴーストマンションもちらほら。

大阪や神戸市内もマンションの空きが大量に増加中です。

このご時世に3000万のマンション買った後輩大丈夫かなぁ。（笑）

3000万なら何とかなるんじゃないかな
実質5000万を30年毎月10万のローンぐらいか？

ずっと賃貸でいずれは親の立派な家で過ごす予定。

正直自分の子供の世代はさらに大変だろうなぁと思う。

今の2chらーってマジで相続税の対象になるようなやつも結構いるみたいだし、ニート
だって働かなくても生きていけるやつばかりだしな。

幸せって何だっけ何だっけ

スッポンポンがあることさ

世間には失業者やワープアが住むところもなくホームレス状態になっているというのに、
人が入ってない住居はたくさん余ってる不思議な国「日本国」

http://www.sannichi.co.jp/local/news/2009/05/30/4.html

マンション空室深刻　甲府中心部　売れ残り続出、丸ごと１棟も

不況で全国的にマンションの販売不振が続く中、建設ラッシュが続いた
甲府市中心部でも空室が目立っている。
甲府市丸の内３丁目の１３階建てマンションは販売会社が経営破綻はたん
して全９４戸が１年以上分譲されていない。
現在、売却先を探しているが、販売開始のめどは立っていないという。
ほかのマンションでは、空室を解消するため、大幅に価格を引き下げたり、
見学者を呼び込むためのキャンペーンを始めたりしている。
各社は住宅ローン減税の拡充も追い風にして早期完売を図りたい考えだ。
「まちの真ん中に無人の大きな建物ができてしまった」。

なんとか改革以降の不況、不安定で既存の価値観がガラリと変わったからな


長期ローン組まなきゃならない数千万クラスの住居なんか買う奴は、この先さらに減ってくだろ


メーカーは生き残りたいなら、そういう人の身の丈にあった住居を用意した方がいい

>>445
> 結婚している場合は生命保険の意味もあるんだよ。
> 死んだらローンがチャラになる。
これどういうことですか？
死んだらローンがいくらあってもチャラになる生命保険に入るってこと？
遺産相続を放棄とかじゃなく？
今後の参考に教えて。

団信

>>459
本当だよね。
何が「マンション」だ。「団地」って言え。

マンションは英語で『豪邸』と言う意味です。

正しくはアパートメントまたはコンドミニアムと表現します。

持ってるだけの管理費ってマンションっていくらよ？
何千マンも払って買ったのに、駐車料金駐輪料金まで負担。
アホとしか思えない。
しかも、固定資産税が糞高い。

子供が居たら悲惨で、元気に走り回りたい時期なのに、階下への騒音とかで
遊べもしない。飛び降り事故の危険もある。コンクリート住宅による
特有の病気になる可能性もある。
好立地なら良いが、中途半端な物件だったらタダでも要らないな。

>>552
mansionの語源はラテン語の「manere」（居残る）です。
どんな住宅に使ってもかまいません。

>>554　アパートメント売る人必死ｗ

去年買った俺ってバカなの？

まぁその可能性もかなりあるが、そうならないかもしれん
結局先のことは先にならんと解らん

去年「売り渋り」とか言ってたのがバカみたいだなｗｗ
あのときに売っておけばこんなことにならなかったのにね

品薄感を煽る
↓
本当に売れない
↓
涙目　←いまここ

マンション買うならあと1年は底値にならないからまだ早いよｗ

新築である必要性が分からない

引っ越しめんどう

>>512
>っていうか、日本だけが首都圏の土地やマンションが高すぎだろうな。
>東南アジアとかだとバンコクあたりだと、
>600万円から1000万円で土地つきの一戸建てが買えるような気がする。

ものを知らないにもほどがある。

第二新築

空きマンションがどんどん積み上がってるんだから
5年ほどすれば5000万→1500〜2000万ぐらいには下がるだろ？

そこまで待て。

価値の下がるモノを買う必要あるの？

借りれば十分。　空家は沢山ある。

家電系はたった１割とか売上減っただけで赤字とか騒ぐのに
不動産系は何割も減ってるんじゃないのだろうか？

３６００万円でも高い。２５００万円にしろ。

家と女房は年が経つにつれて「俺はこれを手に入れたことを間違っていない」と
自分に言い聞かせる作業になります

マンションの話になると必ずマンションは糞、一軒家がいいって
人が現れるけど、どの程度の予算・立地・広さならこんなのが
買えるという具体的な話がほとんどない。

株式市場では景気回復で不動産市況回復だと騒いでるよｗ

東雲だっけ？都心にタワーマンションが建って
そこが公務員様専用なんだって。80ヘーベーだかで
月に2万ぐらいの家賃らしいけど、羨ましいかぎりだね。

公務員の仕事は、適当な仕事をして、
税金という名目で、国民の財産を奪うことですよ？
国民は公務員の奴隷。

■平成18年度の公務員の平均年収及び民間との比較

　国家公務員　　　　662.7万
　地方公務員　　　　728.8万
　独立行政法人　　 732.6万

　上場企業　　　　　 589.3万
　民間の平均年収　434.9万

　42歳地方公務員の平均時給　3200円

マンション買っちゃったよ〜。

現金で。

昨年７月に完成した物件が
今年６月に新築としては投げ売りされるとしても
あと一月待って７月に新古品で買ったほうがもっと安くなるんじゃないのか

マンション買うやつの意味がわからん
買うなら土地付き物件
借りるならマンション
だろ？普通

ジョイントコーポレーションが潰れたのはこのせい？

>>577
ジョイントも含めて不動産屋は不動産バブルで大量の物件仕入れてるから
売ると損が確定しちゃうし売らないと資金繰りが悪化するしで
倒産が先か？景気回復が先か？の我慢比べ状態

>>570
　具体的もなにも、災害とかの倒壊で土地が残るか残らないかってことに終始してると思う

地震で崩れて、　「あーあ・・・。」で済む価格なら比較の話ができるんじゃね？

最近の新築市営住宅も設備がすごいからな。
マンションと遜色ないのも結構ある。

抽選になるのもわかる気がする。
住みだしたら誰も出てかないｗ
これで家賃5千〜3万程度だし。
所得を偽装して住んでる人もいるとかいないとか。

>>577
ジョイントのワンルームが市場で投げ売りされるかな？

何年たっても、個人の住宅需要は回復しない。
一時的に高くなることはあっても、基本的に、待てば、待っほど、安くなる。
だから、不動産屋はなるべく早く売り捌こうとしている。
また、需要がないなら、建てなければいいが、不動産屋は、住宅を売ることが仕事なので、建ててしまう。
住宅需要が回復しない理由。
1 住宅を買う人は、新婚や子供ができたばかりの夫婦が多いが、少子化、未婚化が進んでいる。
2 住宅ローンを組めるほどの年収をもらえない人が増加。また、今は、もらえていても、先行き不安により、ローンを躊躇する人が増加。
3 単身高齢者の死亡により、格安の住宅が市場に出回るようになる。特に、団塊が平均寿命を迎える20年後は顕著になるだろう。
4 2の理由と深く関係があるが、親と同居する人が増加。昔なら、親と離れて生活して一人前と言われたが、今は、経済的な理由もあり、同居が増えた。

他スレで「マンションは使い捨て」っていうのがあり、
自分もそう考えています。
でも、簡単に手放すことってできるの？

30歳
2000万くらいのやや築浅物件
10-15年で完済
15年くらい住んで他者へ売る・もしくは譲る

賃貸だとだいたい10万前後の家賃と考えることもできるけど、
都心に買えれば、うまくいけばプラスだし。

>>583
修繕積立金とか管理費で田舎のマンションの家賃並みに取られるからねー
転売で利益出すのは難しいよ

てか、良い物件てのは高くても売れるからなぁ
売れ残りはそれはそれで安くても欲しくないな

コンクリート製の粗大ゴミ

これから建つマンション買った方がいいわな。

>>586が核心を突きすぎて噴いた。

大震災で住めるけど微妙に損傷した場合って
保険で直るのかな？
斜めになったりこけたりしたら泣けるが。

>>587
それが今の価格帯でペイできる物件建てるとなると
あちこち手抜きしないと無理らしいよ
品質的には去年築のほうが数段上らしい

まだ高い
ってか中古になってからの方が価格交渉はしやすいだろう

なんで新築期限前の投売りを買わせようとしてんの？

地方に行くと駅が近所にないようなところにマンションあるよな。
頭おかしいとしか思えん。

もう高枝切りバサミ付けないとダメなレベルだろ。しかも２本。

>>592
田舎は車あるのが当たり前だから。

まあ、金貯まったら50歳くらいでバリアフリーマンション買うよ(´ー｀)
今の時代家なんてリスクでしかない。少子化でどんどん値段下がるだろうし

>>559
売れないのに価格を下げないから売り渋り。

>>567
いままで、どれだけボっていたかが分かるな

悪徳不動産業者が日本経済を駄目にしたPart3
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/eco/1219480419/

２０００万で戸立てが買える地方で、
新幹線の駅前にデカいマンションが建った。
２５００万〜で管理費が月３万で駐車場も１台限りだってよ。
案の定売れ残り、巨大な墓石みたいになってる。

>>594
そうすると、駅前に駐車場が必要になる

でも、駐車場はなかったりするw

いずれ、みんなこうなる
http://nantara.seesaa.net/article/104048938.html

新築物件の価格のうち、3割はご祝儀上乗せ価格
つまり定価の3割引きが本来の定価であって、そこから値引きするのが当たり前なんです

十分な予算があれば一軒家だけど、何十年も住んでその後土地
だけでも転売したいからって不本意な狭い家買ったら本末転倒だな

何十年ローンとか
年収が500万以上でスキルに自信があって
無職ニートフリーター期間が二年以下か、
実家暮しや同棲ルームシェアや共働き期間が長くて貯金があるかじゃないと
選択肢にあがらないだろ。

…オレには関係ない話。

それか所有信者で無理してるか耐震偽装の可能性を
考えない気楽ものか。

そのマンション、例えば分譲じゃなくて賃貸で住むなら幾らなら借りる?

その金額から不動産業者のする【利回り何％という収益計算】を逆算すればよい。
当初の不動産取得税や毎年の固定資産税、毎月の管理費積立金、１０〜２０年に一度の
内装のリフォームなんかも全て平均化して計算に入れちまうんだ。
不動産業者は【利回り１０％】とか謳ってるがあんなもの嘘だ。
賃料以外の諸経費が全く入ってないし一番肝心な【空室やトラブルリスク】
が全く抜け落ちている。

自分で住む分には収益計算なんて関係ないように思えるが違うぞ。
賃料から逆算したその価値がそのまま売買の価値となる。

当然賃貸でも住みたくないような郊外のバス便とかはやめておけ。

俺は新築売れ残りを叩きまくって買っても中古には敵わないと思うよ。
程度のいい中古【できれば競売や金融物なんてベスト】を買うよ。

上記の驚愕の諸経費込の収益計算でマジで１０％回らせることも不可能ではない。

マンション買う位なら一戸建て買う方がいいと思うが。

ヴィンテージマンションが好きな俺には関係ない話

>>598
なぜそこで駅が出てくる?

>>599
それスカイタワー41といって山形県で一番高い建物らしい・・・
冗談のような立地条件だが案の定、中古価格見てみたら3LDKで850万だった・・・
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%AB%E3%82%A4%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC41

>>598
そもそも駅に行かない。

むしろ重要なのは小中学校までの距離。
小中学校は必ず毎日通うし徒歩。
駅なんか使わないのに遠いか近いかなんて無意味。

>>608
駅あんてどうでもいいよな。
移動は常に車なんだから。

総合病院とか近くにあるといいけど。
あと学校は車での送り迎えが珍しくないよ。

あと十年もすればいい値ごろ感で物件買えるだろう。
それまでは立地いいとこで賃貸でいいよ

>>607
その物件は買うのはとんでもないが
賃貸ならちょっと住んでみたい物件ではあるな

>>611
なんと30年ローンだと月々23,600円。しかもボーナス払いなし!
ちゃんとメンテナンスされるのかどうかが心配ですね・・・

>>5
いまならオマケでもう一戸！

>>608-609
なんでそんな田舎でマンションに住みたがるわけ
マンションに住んでるだけで「気持ちは都会人」とかに浸れるから？

>>178
これだよね？
ありがと、すげーな！
これ携帯で撮ったの？

http://www.youtube.com/watch?v=Dr2RcpDc2V8

>>614
戸締まりなどが楽
庭の手入れがいらない
人間関係
バリアフリー
見晴らし

などなど

少しは頭を使え。

>>178
これだよね？
ありがと、すげーな！
これ携帯で撮ったの？

http://www.youtube.com/watch?v=Dr2RcpDc2V8

金ありゃ欲しいな
ホテル替わりに駅前マンション

>>616
なら都市部に住めばいいのでは

金がしこたまあればホテル住まいにあこがれる。故／淀川長治みたいに

俺は駅上に住んでるｗ

>>621
ハトですか。。。？

>>622
ワロタ

>>619
意味がわからん

長く不動産の仕事を経験した俺から見たら、そもそもマンションなんざ
「買う」っつっても借りてるよーなもん。お買い物ゴッコの世界だと気付くべき。

>>622　不覚にもﾜ

>>625
おまいは家どうすんのさ

ID:GHrmrBD1 には、
http://nantara.seesaa.net/article/104048938.html
は最高の物件

>>620
そうか？
ホテルは退屈だろ

住宅ローン減税　　最強になるようにも思うが、皆様方は

売れ残りって、新設地下鉄駅から丘を20分登った、共産シンパの根城の市営団地の
そのまた丘の上の高級マンションとか。
一応「日吉台」とか高級そうな名前だけど、近所は蟹ヶ谷市営団地。市立病院近所。
今2000万円台、すぐに1000万円台になるド。買え！

>>599>>628

> 山形県民です。
> あれは、マジレスするとバブル期に熊○組が建てた物件。
> 当時の山形知事と公明党（学会）が組んで誘致した。
> バブル崩壊で当時の関係者で役所の人が自殺。
> あの世にすべ手を持って為に誰が、悪いかうやむや。
> 当時の山形市長も数ヵ月後に脂肪。
> 隣の県の宮城県や東京の企業まで利権に絡んでた山形には、珍しいドロドロ物件。
> 当初は、周りに町がシムシティーするはずだったｗｗｗ
>
> 因みに高速道路もあれの為に新たに作らてる。
> その高速から見える観光バスで
> 「右手をご覧ください。山形にもバブルがあったんです」とバスガイドさんは、笑いを取ってるｗｗｗ
>
> Posted by 名乗るのﾏﾝﾄﾞｸｾ('A`) at 2008年08月02日 22:28

だそうだ、そのリンク先のカキコによると

>>632
1999年の竣工だそうだから、
＞バブル期に熊○組が建てた物件
というのはガセだなー。

>>631
徒歩20分で丘とか地雷すぎる

>>633
1999年7月着工じゃなくて完成（竣工）だから
バブル末期に着工して直後にバブル崩壊ですったもんだで担当の役人自殺、
当時の市長も変死（？）とかいろいろやっているうちに所有なんかも点々として
結局9〜10年もかかっちゃいました、建設が
で、
着工のことを建てたと言い回したのかもってことなら、ありかもよ

>>622
ＪＲだって地下駅たくさんあるぞ？

しつこく勧誘電話してきてた　トーシン　ってとこ、潰れたのかな。
最近 ぱったり電話が来なくなった。ざまー

生命保険が年齢がいくつになっても入れるようになったな。
空き部屋よりはましだから、賃貸住宅も同じようになるぞ。

買う余裕のある人は買えばいいけれど、無理して買うほどのものでもない。
アメリカのノンリコースローンなら無理してもいいんだろうけれど。

>>638
次は無職や保証人保障協会ナシでも入れるようになるんだろうな

>639
それなんてサブプライムローン？

>>639年収ゼロでも買えるようになりそうだな。

もうこうなったらクレジット業界と結託して家を担保に新規に金を借りられるシステムを構築するしかない(σ´∀｀)σﾋﾞｼｯ

>>632
遠い昔のことを思い出した。バキュームカーが不法にも近くの山の中の窪地に
汚物を捨てていった。その汚物が腐り、表面が乾涸らびて固くなったころ。大
人達が大騒ぎしていた。死人が見つかったという。中学生だった私は近所の友
達と見にいった。あの臭い山の窪地へ。引き上げられた死体が窪地のそばにあ
った。肩から上が糞だらけ。表情はみえなかった。首を汚物の中につっこんだ
まま死んでいたという。印象的なのは、立派な背広と手に握った黒色の数珠だ
った。その直後に警察が来て調べたが、「自殺だな」といった。不思議な思い
がした。自殺する人が糞溜の中に首を入れるだろうか。昭和30〜35年頃の話。

>>636 横浜市営地下鉄の駅、東横線、目黒線日吉駅乗換え
一番近いのは川崎市営バス、東急バス蟹ヶ谷バス停。
共産党シンパの根城に近いので、デカイ市立病院が近いが、大型スーパーは遠い？
地下鉄駅からずっと丘を登り頂上近くのあたり。
マンション住民はバイクで丘を下り綱島あたりにバイク駐輪場を借りるらしい
勿論２、３万はするらしい。

最大の顧客層である公務員を減らし人件費を抑制したつけ
国民が馬鹿だからこうなっただけの話

>>645
公務員数はともかく、官民問わず、労働者総所得を減らし続けた末の
デフレ不況というのは事実だわなぁ…

そもそも単身者がファミリータイプのマンション買うとも思えんしな

マンションつくるなら独身女性向けの１ＬＤＫを増やした方が良いと思うぞ。
ワンルームは賃貸向けだが独身女性が自分で買って自分で住む１ＬＤＫは需要は
あると思う。
これからの時代、３０歳前の女性が５歳程度年上の男性を捕まえるのは非常に競争率が
高くなるので結婚をあきらめた女性はマンション購入を考えるはず。

入居率の低いマンションだと管理費の積立不足で修繕できずにボロボロになりそうだな。
エレベーターが使えなくなったタワーマンションとかギャグにすらならない。

エレベーターはともかく機械式駐車場が地雷なのはガチ

>>650
しかも駐車場利用料０円とかのＤＱＮデベが分譲した物件だと
入居者のＤＱＮ率はめっちゃ高いと思う

「マンションを所有する女性はモテモテ」

みたいな記事書いてあほスイーツ煽れば売れるようになるかもしれん。

>>652
それ既になんかの女性雑誌でやってたぞ
男を囲うためにマンション買うんだってｗｗｗｗ

>>642
なにそのリバースモーゲッジ。

>>597
静岡の方ですか？

>>590
2004〜2005年築あたりの中古マンションが狙い目では？

| ttp://d.hatena.ne.jp/pha/20071118/p1
熱海で中古マンション100万で買ったニートを思い出した。

マンション買って後悔してる

どんなことがあってもマンションだけは絶対に買っちゃダメだということを2chで学んだ俺は勝ち組

>>659
マンションだけじゃなく戸建ても同じだよ。
買っちゃだめ。

>>590今月竣工のマンションはどっちに入りますか？

それほど良いとは言えない賃貸物件だが
住んでた人が必ず数年後に出世して、栄転して出て行くので
次の人の予約で絶えない物件があったりする。

下手な売れ残り買うよか、
修繕積み立ても怠り無くメンテも行き届いていて
住人も良質な中古マンションの方が吉かも。

マンションは面倒でやだな。
一戸建ては何でも自分で決められるから話が早いし
子育て世代は何より上下左右に気を使わなくていいから楽。

こんなマンションは駅から遠い不人気物件。
しかも郊外ほど下落率高い。
駅から遠く郊外の物件は割安だが
素行の悪いブルーカラーが購入する確率高い。
マンションの駐車場のハイエース比率高い。
あとヤンママ多し。
子供の教育には不向きな場所だ。

>>656
手抜き物件多し。
値引きされても買っちゃ駄目。

1LDK〜2DKくらいのが欲しい。
庶民独身向けの物件少なくね？

どうしても、値引きしてでも、すぐに、業者が売りたいということは、持っていると価値が暴落することを業者が知ってるから。
暴落するものをわざわざ持っていたい人はいない。だから、早く手放したいのさ。
つまり、逆に、言うと。買ってはいけないということ。まだまだ、下がる。
むしろ、業者が売り渋りをするようになったら、価値が上がるということ。
そんな雰囲気を感じられるまで、待っのも手だろう。

必要なときに買うのがいいんじゃない？

>>665
大人は係わり合いを避ける事ができるが、
子供だとそうは行かないからねぇ。
ヘンな習慣や価値観に染められるリスク
を考えたらそういった地域で子供を育てたくないわな。

投機目的で買うひとがいるから
値段がさがれば そこそこ回復するじゃね

武蔵小金井　25階建の5階で7700万円。
みんなどう思うよｗ
http://www.misawa-mrd.com/FkEngine/ASP/syousaiFrame.asp?PN=1&SF=3&IKT=&LG=1&NTAB=&BN=1384135&BTK=24700

新古になってさらに安くなったのを買えばいいんですね

カネがあれば買うけどね

”マンション”ってアパートとか賃貸を
スイーツ受けする響きと値段にしたのが起源でしょ？

数十年にも及ぶローン組んで買うなんてありえないが、
現金が有り余っててもまだ手を出しにくいな・・・

この不況、本番はまだまだこれからだろ？

>>672 武蔵小金井 77�u で、7700万! 1�u = 100万か〜

やぱり野村でタワーだから高いのかなぁ〜

中央線で通勤するのは考え所です。よく止まるし混むし

>>672
武蔵小金井って最近高いよね
そんなら埼玉県あたりに浦和＜＝＞大宮あたりに徒歩5分圏内に4LDKの戸建買った方がいい

投売りしたって中古扱いになった方が安いんなら誰も買わんわな

最近マンション買ってくださいって電話が多い。
会社がやばいんだろうなー

>>633
《やまがたの市町村》　Vol.２　上山市（かみのやまし）　2008年9月12日
http://www.yamacomi.com/?ID=950&mode=print

●スカイタワー
最後に、上山市といえば誰もが抱く素朴な疑問。
それは田園が広がる上山市宮脇にドッカーンとそびえ建つ「スカイタワー４１！」「なんであんなものが、あんなところに？」――。
スカイタワーは４１階建て３９０戸の超高僧マンションで、高さは１３３メートル。その高さは県内でダントツの１位、東北でも４位。
マンションに限れば東北最高、全国でも屈指の高さです。
建設したのは仙台市の不動産開発業の山万アーバンフロント。何と驚くべきことに、山万アーバンフロントは
上山市と山形市にまたがる広大な山林や農地を宅地開発し、約３万人を定住させる計画でした。
ですがバブルも崩壊、計画はとん挫し、一足先に着工していたスカイタワーだけが残りました。
それでも手ごろな価格のせいかほぼ完売状態で、時に売り出される中古物件もすぐに買い手がつくそうです。

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

だってさ
こっちでも「バブルも崩壊、計画はとん挫し」とあるから
狂乱の土地バブル期に建設が始まったのは間違いなさそう

>>512
> っていうか、日本だけが首都圏の土地やマンションが高すぎだろうな。

日本は世界でも珍しい、完全な土地所有権を保障してるらしいからね。
外国は、ほんとの意味でも「土地所有権」は国家に帰属してて、売買対象は「使用権」なんじゃないかと。

>>570
そんなのはYahoo!でも楽天でもいいから不動産情報サイトでも行ってみて来い

>>624
ヨドチョウは最後の住処はたしか帝国ホテルだったと。

>>629
馬鹿だなあ、日比谷公園筋向かいだぜ？
銀座で映画はしごしても全然困らんわ。

>>662
それどこの金融庁キャリア官僚用官舎？

日比谷くらいだったら、神田・日本橋の安い物件に住んで
タクシーで帰れば安いじゃん。

あと野村は隠蔽体質だからヤバい。
不祥事を隠すのが当たり前の会社だｗ

って事は新築をうたえなくなってからの方が安いじゃん

やっぱりあと二回大きいのきそうだな。
不動産と、デフレの長期化によるマンモス倒産。
最後はは無策だと日本はたえれるかどうか微妙だな。きわめて危険な経済情勢だ。

>>607
山形なんてもともと高い場所ばかりなんだから
わざわざ高いマンション要るのか？？

なんだかんだ言っても税制優遇はデカいよ。

>>681
>それでも手ごろな価格のせいかほぼ完売状態で、時に売り出される中古物件もすぐに買い手がつくそうです。
田舎とはいえ都市内だから実用価値はそれなりにあるんだろうな。
リゾート物件や首都圏でも電車で１時間の駅からバス便とかの立地よりはマシ。

>>688
607のお値段を見るにつけ、たしかに悪くはないね。
もともと近くに住んでる人になら、お値段と場所かんがえたら、中古即完売もわかるな。
上山なら新潟経由でも東京に出れるしいろいろ良さげ。
しかし、元の３万人の街計画はさすがに無理だろw

ごめん、新潟経由じゃ遠回りだな・・・・

関西の郊外だけど、利便性がよい場所のマンションはそこそこ売れてる感じ。
駅まで徒歩数分とかね。

で、これが少し不便になると全然売れないｗ
駅まで徒歩１５分とか。

上野あたりは交通の便がいいわりに安いね。
秋葉原、アメ横、有楽町、東京駅、日本橋、浅草、御茶の水、神保町、上野公園…も近い。
渋谷、青山、原宿、新宿にこだわりなければ、すげえお買い得なんだよな。
家賃が高いので住まなくなったら貸して利回りいい投資物件にも向いている。

高いわりにあやしい商品売りつける歴史を作り
信頼性を無くしたのは業界が悪い
建物が建ってからじゃないと怖くて買えないだろ

大地震も来てみないと本当に大丈夫かどうかは解らない手抜きの恐ろしさ

>>689
>もともと近くに住んでる人になら、お値段と場所かんがえたら、中古即完売もわかるな。

不動産は結局のところ需要と供給で価値が決まるんだよな。
変な場所にあるリゾートマンションでもマンション自体の供給があまりない地域だと
地元の人が買ったり借りたりしてほぼ満室状態の物件が多い。逆にリゾートとしては
一流の地域でも供給が多すぎると無価値になるし。

新古っていいとおもうんだけどな

新古はなぜ不人気なのか理解してから買えば損な買い物ではないな
むしろ適正価格に近いよ

>>70
絶対平面でないとダメっ

何故ですか？

>>688-689>>695
そうかそうか

売れ売れろハハ　マンションがゴミのようだｗｗｗ

>>1
> 「物件が『新古』『未入居』になるとイメージが落ち、売りづらくなるため、
> 『新築』の期限が切れる前に少々の損をしてでも売り切ることを優先する」（関係者）
> のが不動産業界の通例だ。

一年売れないと翌年からデベに各物件の固定資産税が課税されるから
投げ売りするんでしょうよ

>>698
中古の立体駐車場は
設計がふるくて車高の制限があるから

ベンツ レクサス海苔は有利なんだけど ワゴRがはいらなかったりする

投げ売りマンション買ったとしても、先住民から妬まれて苛められそう

>>697
利用料がそれなりに設定されてる物件なら絶対だめというわけでもないと思う。
設備の更新費用を１台あたり１万円以上積み立てていかないと更新できなくなる可能性が高い。
駐車場利用料金が月額２万円以上に設定されてて、新築時から駐車場利用料は修繕積立金勘定に
積み立てられていればそれほど問題ないと思う。駐車場利用料を管理費にまわして新築時の管理費
を安く見せてるような物件はだめ。

>>682
そうだね、戦後の政治家と官僚はお馬鹿だったと思うよ。
おかけでパチ屋も駅前占領できたしな。

>>705
日本の都市部の不動産価格は世界的に見て割安だよ。
建物の質を考慮すれば途上国の首都と比較しても東京の方が割安。

>>705
例えばこの物件と同じクラスの立地、広さ、建物の質でも
途上国でもこの値段では買えない
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13103&code=a4568514801atho

とくに昨年までのバブル期だとこの程度の物件でも
モスクワで１億以上
ウクライナのキエフで５０００万
フィリピンのマニラでも３０００万程度はしてたと思う

まぁ、どう考えても>>668。
まだまだだなぁ。

都内なんだけど、通行人に声掛けまくるのやめてくんない？
どんだけ必死なんだよ

区分所有でも築４０年超。
ボロボロの市営住宅風５階建てエレベータなしの公団分譲中古や
これもボロイ旧自治体住宅公社などの２階建て連棟住宅。
こんな物件は荒れに荒れて超高齢化で仲介売買で入ってくるヤツも同じく高齢で
金のない奴が多い。
売れずに空室のままや賃貸に出しているのも多い。
しかしその中に宝石があるんだな。
分譲当初は２〜５階建てなんだけど団地ごと纏まれば１４階建て以上なんてのも
不可能でない物件がある。
バブルの頃、このような物件の建て替えが流行った。
仮住まいの予算も出ておまけに戸数が増えた残戸を売るのでタダもしくは建て替えして
お金をくれる物件もあった。
そして自分の占有面積は倍増。
今はバブル部分が全部吹っ飛んだので建て替えの話が頓挫しているところが多い。

しかしここ１０〜２０年で住むのが物理的に不可能となれば動き出すよ。
政府も何らかの対策を打ち出すだろ。
５分の４の総会決議が無理なら強制的に建替える道筋を強化せざるを得ない。
対策しなけりゃ話が進まずゴーストタウンが必ず発生する。

その中に今なら不可能な絶好のロケーションと面積の物件があるのさ。

大衆車1台買える金額でそんなのを幾つか買って賃貸で回しているよ。
もう少し歳取った将来、そんなマンションの総会に出て再建までの道筋を
付けることを考えたらワクワクする。
10年もありゃ初期投資回収して賃料は全て収益だから楽しみだ。
纏まらずに頓挫してもタダにはならない。
叩き売って逃げるだけ。

まるで 知り合いの大家さんみたいだな
築３０年超えるとそんな感じ

まとめて借りて 外国の方に住んでもらっています

>>710
ゴーストタウンの前にスラム化するだろ

>>695
だよな。リゾート地区に一件、というのも憧れるけど、
まあ世の中そんなに何軒も家を持てる人ばかりじゃないし。
まわりに人がそこそこ住んでくれてないと、需要というか値段の底がつかないし、
実際に住むとなると不便な事が多いだろう。
それにリゾート地区だと持ち主が住民票を移してないことが多いだろうから、
自分が住むとなると地区にかかっている負担分のしわ寄せもありそうだ。

マンションは躊躇するけど、4LDKで一千万切るのならいいな。
上山ならもうちょっと出せば、いい一戸建てが買える気もするけど
値段もその辺を含んで決まる価格なんだろう。
地方だと、分譲マンションのライバルは、賃貸ではなくて一戸建てだからね。

>>710
住民総会の議決数はたぶん変えるだろうな。
今の定足数だとほとんど何も決められないもんね。
そうなると建ってる場所によっては今の中古値段以上の価値が発生するだろうから、いいね。

>>713
わざわざID変えてまで自演しなくてもよくね？
ソウカが必死なのもわかるけどさ

築年数によって変えるんだろうな。
25年以上は5分の3。35年以上は2分の1とか。
そうなると47年の減価償却の年数も変えないとおかしいけどな。

最近は入居が２割にも満たない新築スラムもあるからw

>>716
それで、しばらくあとになってから、わけわかんない団体に乗っ取られることもあるしな

住友のマンション二年経過してまだ残ってる。
何年も看板たてている。
特徴は狭くて高い。
損きりが下手。

マンションというだけで情報弱者f^^;

気に入らないことがあるとすぐ引っ越したくなり
今まで契約更新したことのない俺に
マンション購入なんて絶対無理

>>718
どこの地域？ウチの方も同じ様なのがあるよ。
でも２年経過してるのに値段下げないから売れない。
売れたとしても安い部屋しか売れない。

デベが死にそうで売れないマンションは修繕積立金が不足してそうだな
なんという負のスパイラル

親子でマンションすんでいたら 遺産は長男が引き継ぐのかな

なんかスケール小さいけど 引き継いだ人の感想聴きたい

マリリンマンション

>>722　入居者が少ないので管理組合も出来ず、

エレベーターの定期メンテ代とかを管理会社が立替えていたりな・・・

無理やり管理組合作っても管理料は数倍ｗ

切り取った４ＬＤＫをフタ付きで
５００万円のコンテナ住宅として売る知恵が欲しい

マンションの怖いところは大規模修繕工事の定期的実施が
住民の反対なく行えるかだよな。

住民に恵まれないとすべての終る可能性あるしな(´・ω・｀)

>>721
購入者の手前下げられないだけで
本気そうな振りしていくと下がるよ

>>725
廃墟マンション化一直線だな。
近い将来、九龍城みたいなマンションが
日本中に溢れるかも・・

>>713
リゾートマンションの中古物件は数年の管理費支払い分で
物件の値段をオーバーする罠ｗ

人が住まないと建物って一気に駄目になるからなあ。
ホテルが廃業したりすると、あっという間に幽霊でそうな廃屋と化すし。

>>426
東京が衰退するということ＝日本の衰退
東京の土地が下がり始めたら、もう日本の土地で地価が上昇するところはないね

東京と名古屋がバブってたから下がっただけだろ
何を針小棒大なこと言ってるんだよ、アホか

最近マンション経営勧誘業者の電話が激減したな。会社 潰れたか ｗ

>>734
個人的な印象としては、
定時外に、しかも逆ギレ気味にかけてくる業者が増えた。

じゃあなんで地方の方が下落が大きいのか？



>>731
なんでだろうな？　人が移動して負荷かかるのが良いとか聞いたけど。

>>736
木造ならわかるけどコンクリが反り返ってきたりするのかい

湿度の関係。

>>734
最近、町で声かけしてマンションの勧誘してる業者を見たことがある。
新入社員の研修なのかもしれんが、
電柱に勝手に広告くくりつけたりしてるような、
そうしないと売れない売れ残りマンションってイメージはどのみち逆効果なのに・・・

きのこが生えたりするから

「マンションの売却の御予定はありませんか」の電話はしょっちゅう有るよ
オレは都内23区の西側だけどね築30年

東京の場合、マジで大地震待ちだからな。
カタストロフが起きない以上、もうどうにもならない。

地震おきても買わないけどねｗ

中野、駅から3分
70平米1000万円
築1年以下なら買うよ

高過ぎなんだよ

>>742
テポドンは地震の代替にはなりませんか？

東京に核が落ちてきたら、地方在住でもマンションどころじゃないｗ

近所のマンションの相場が3800万〜4500万だが
最近入ってきたチラシが2400万〜2800万

やけに安いと思ったら２LDK＋納戸タイプ

小ぃせぇんだよｗ

地震来たら怖いなぁ。。

マンションの良さがわからない。借りるものであって買うものではない。

買っても一生住めない可能性が最近見えてきたからね。
建替え問題とか。しょせん消耗品。

賃貸に出しても半年以上空き家とか今ザラにあるし。
賃料大幅値下げして出しても条件悪いといつまでも空室

担保物件の競売が増えてるらしいね
やっぱ買うもんじゃない

マンション買うなら定期借地がいい。安いうえに建て替えのトラブルが起きない。
マンションで一番やっかいなのが建て替え問題。民間のマンションではまずうまくいかない。

>>752
日本の法律上、鉄筋コンクリートのマンションは築47年で、老朽化のため
取り壊し、建て替えなければいけないことになっている。
購入者のマンションの所有権は、建て替えまでなので、買う人は
その事を考えて。

気が向いたら、いつでも新築に引っ越せる賃貸マンションでいい
転勤や、その時の給与に合わせて、移り住めるメリットも大きい
公務員でもない普通のサラリーマンが、ローンをくんでマンションを買うなんてあり得ん
あんたの職場は転勤がないのか？
給与はこの先も維持できる保証なんかあるのか？
と問いたい

職を求め移り住む時代か

＞753
そんな法律あるわけないだろ。それは税法の償却年数。

>>752
定期借地のマンションなんかイザ売る時になったら売れないよローン組んでまで買わない方がいい
>>752
築50年以上の鉄筋コンクリートのマンション(当時はアパートとも呼ばれてた）に住んでる俺には初耳だが
ウソはよくないね！

>>753
もしそうだったらどれだけ明快なことか

>>757
どこらへんのﾏﾝｿﾝ？

そろそろマンション業者とタイアップしたドラマが出てくるんだろう
新古マンションってお洒落とか、倹約家って素敵とかいうドラマ

757の者だが下の築50年以上の鉄筋コンクリーとのマンションに住んでる・・・・・・は>７52さんに対してでは無く
>753さんに対して意見を述べたのもです、間違えましたお詫びいたします。

>>757
築５０年以上ということは東京都港区？

>>762
なかなかきわどい所を突いてきますねーテレビにも何度か出てますから

おれが一兆円持ってたら、さらにマンション建てまくって業者を徹底的に破綻させたい。

思考が破綻してますがな

底だから買いだとか煽ってるアホがいたな。
経済が崩壊する中無駄に建築中のマンションだらけ
だったの見ててだれがそんな話信じるんだ。

大丈夫。
中国人が大量に買ってくれてるよ。

>>1
最近不動産関係のセールス電話が増えてる気がするのはこの関係か？

安いマンション買って、
住民の大半がDONで、
妻は茶髪で、くそガキも茶髪で後ろの下のほうが長い髪型で、
自分の子供がそいつらと仲が良くなって楽しいぞ。
自治会もまともに発言できる能力の無い奴ばっかで、
自分がリーダーシップ取れて楽しいぞ。

ウィキペディアからのコピペで悪いけど読んで。
多くのマンションは鉄筋コンクリート造りまたは鉄骨鉄筋コンクリート
造りであり、日本の場合、法定耐用年数（固定資産評価や税制上の
減価償却年数）は財務省（旧大蔵省）が1999年に47年としている。
なお、レンガ造・石造・ブロック造は38年、木造・合成樹脂のものは22年、
木造モルタルは22年である。構造上は100年持つマンションでも、
配管等が劣化していくため、現実には30年程度で建替え又は大規模修繕の
必要性が発生する。

>>767
そのために移民法を　必死で土建系自民会派が頑張ってるな
愛知じゃ移民失業者に生活保護を・・とかやってるけどね

活発化する中国人の日本不動産投資に漂う“危険な匂い”
ttp://diamond.jp/series/china_report/10025/

実際かなり華僑に買われてんだろうな

３０歳過ぎ未婚男性５００万人を結婚させると、マイホームなどの購入が１０００兆円だよ。

５００万世帯できるよ。

>>769
自治会ｗｗ

>>770
やっとわかった？
47年ってのは税制上建物の価値がゼロになる期間ということで
それ以上使用していけないという意味じゃない。
実際もっと長く使われてる建物は珍しくないし。

>>775
たぶん「法定耐用年数」の意味がわかってないんだと思う。

知らない人も多い用語だろうからしょうがないんだが、だったら知ったかせずに黙ってROMってろよ、ってとこだな。

団地でも、50年経つのはザラにあるよ
NTT社宅とか

今は買うな、時期が悪い。

47年で強制立て替えになるんならどんなに動きやすいか・・・
その理屈でいくとパソコンは4年で強制廃棄か？

ってか、今だと、不動産会社倒産が怖い
全額振り込んだ日に倒産されたやつもいるし

恐ろしいな

前払いしすぎたら保障されないって
そんなの普通知らねえわ。

ローン組んで買ったのに、死ぬまで安心して住めない。
年金もらえるのは0.0012％。
一般人にやれることは貯金だけだね。
投資も怖いわ。

ID:GLxyADArの人気に嫉妬www

同潤会アパートは近代化遺産として保存すべきだと思う。

税収不足でそんなことしてる余裕すらないだろｗ

築年数によって建て替え決議に必要な賛成比率を下げてほしいな
築４７年だったら半数の賛成で強制取り壊しの方が良い

危ないから近所の人の投票権も入れるべき。
通勤・通学路なら前通る人も。

悪用されるに決まってるだろｗ

ウチのマンション、入居率下がってるはずなのに
監視カメラ大量設置するんだってさ。

管理会社から金搾り取られてるのかな？
管理費増額なんて認めないから別にどうでも良いがｗ

都心以外でマンション買うって情弱だろ。
郊外だとマンションも戸建もそんなに値段は変らない。

>>790
「家を建てる」という行為に、あんまりエネルギーをかけられない人は結構いる。
購入の瞬間までは、マンソンって手軽だしさ。

やはり親と一緒に住んだり、実家を相続する人って少ない？

近所付き合いや建物の維持も戸建より楽とか勘違いするやつも多いんだろうな。
毎日近所の人とエレベーターで接触したり、隣室との騒音問題とかあるし。
面倒すぎ

>>790
立地を無視しちゃいかんだろ。

>>794
郊外に出て立地ってのもな。
郊外まで出て、猥雑な駅前とかいや過ぎ

郊外の50坪前後の敷地の戸建か都内のマンション以外を選択する意味はない。
郊外のマンションとかミニ戸建とか購入する意味がわからない

>>789
入居率下がって無人化すると子供のいる家庭とかが不安がるから
流出を防ぐための必要経費じゃないの？
やっぱり少しでもセキュリティ面で安心できるほうが人集まるし

>>795
郊外でも駅から離れると、街がさびれ始めるとバス路線が廃止される。
うちの実家がそうだ。１００棟近くある大規模団地なのに、だ。
街全体が老いてくると、思わぬことが起きる。立地は郊外でも大切。

>>798
100棟もあったら数万人は住んでそうだな

【倒産】栗本建設工業、民事再生法適用申請＝負債総額は約146億円［09/06/04］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1244127292/

>>797
駅上の築３０年ボロマンションだから、
セキュがどうとか言わないと思うんだが、、、

ってか、最近アイドル程度に可愛い日本娘が来て、顔見知りになった（●＾o＾●）
男と一緒だったが　(´･ω･｀)

>>775
ゼロにはならんだろ。１割りくらい残るんじゃなかったっけか。でないと固定資産税取れない(笑

>>802
会計上はゼロ償却できるけど
税制上は評価額×補正率だから家屋分もゼロにはならんだろうな

賃料下がると助かるな(^-^)
でも都心回帰が助長されると、都心のレア感が減る(´･ω･｀)

【住宅】徹底したコストカット…問い合わせ件数は1万件超　 話題の550万円住宅とは　アキュラホーム [09/06/04]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1244119168/
ここの人はどう見るよ。
俺２０〜３０年持つなら絶対買いたいな。

>805
それならこっちの方がマシじゃね？
http://www.hiraki-h.com/500/index.html

>>806
そこも期待してる。

更地にプレハブこれｻｲｺｰf^^;でねぇの？

>>806
中々よさげ。
余分なもの無くていい。

↑　そんなマンション無いかなぁ？
まあ２階建てなら、地震の致死率低そうだしｗ

かなり譲ったとしても、やっぱり数十年のローン組んでまで
マンソン買う奴は気が狂ってるとしか思えない。

買う奴ってどういう思考回路してんの？
真性の基地外なの？

それでも売れない悪寒

>>811
上位１割の業務能力があれば、
将来不安なんて考えずに子作りも住宅購入も出来るんじゃないのか？

俺は並以下だから、ダメだがｗ

年収600〜800万円台の普通のサラリーマンが新築マンションを住宅ローン3000万の
借金とか笑えるよ。銀行勤務の私には大事なお客様ですから丁重に接してるけど。

融資契約時に夫婦会話見てると、大抵はバカ嫁か気強い嫁にせがまれて旦那が不安げな状態で署名してる
旦那は働いてるだけあって、一度は躊躇するも嫁に押し切られるwww
嫁は�@ご近所の友達も買ったから、�A子供が小学校になるから、�Bデべ営業マンが「買い時」と言ってたから
この程度の動機だな。リスクリターン、将来性、トータルコストとかは一切眼中にないwww

>>814
銀行マンからすれば、どんな不動産の買い方が理想的なわけ？

現金一括なんて普通は無理だから、一般的な年収500ぐらいの人が
買うとすればどんな買い方がいいかな？

・物件の種類
・頭金
・ローン額
などなど。

神奈川某地方、馬入川以西だが
最近マンションのチラシがやたら入りまくってる。新聞にも、ポストにも
ホントに売りたいのか、損切りしたいのか、資金でもショートしかけてるのか

でも待ってればますます下がるだろうと知り合いは言ってるが・・
はてさてどうなるやら

>>816
長期的にはドンドン下がるんじゃないかな？
人口が減少傾向なのだし。

しかし、待てば待つほど楽しむ人生の残り時間も少なくなるがね。

まぁ倒産すると一旦止まるからその後だな

>>814
旦那が死ねば住宅ローン払う事無く嫁さんの持ち物になるからね♪

>>815
正解はかわない

>>819
旦那の命とマンションのどちらが大事？

どう考えてもマンション

35年ローン組むぐらいなら、初めから築35年住宅買えばいい。

ローン払ってるなら、実質のオーナーは銀行みたいなもんだ。自分のものになるのはローン完済後。それなら初めから築35年住宅を安く買えばいい。
もしくは賃貸で暮らして、35年後、少子化で余った古屋を買えばいい

>>823
自宅の方が将来安心という奴もいるかもしれない。だが住宅ローンを完済出来るような一家なら賃貸でも、なんとかなる。
それより、ローンで買って破綻した時のリスクが高杉る。家の借金＋家賃払う必要が出てくる。

トイレが１つしかないからマンションは嫌だ
専有面積も狭くなってきている　セコイよマンション業者

寿命100年時代だし、マンションは一生に一度の買物と思わないほうがいいな。
数千万の物件も20年もしたらただのボロ。

30代で買うなら50代か６０代で２軒目買い換える心積もりで買わないと。
買えば一生住めるなんてのは人生50年時代の話。

今年の夏は、ボーナスで家を買うどころか、ボーナスが出なくてローン返済を諦める例が
続発することが警戒されているのに、なんというお花畑だ。

これから住宅が高くなることなんてないから賃貸でいいよ。

>>826
同意。
マンション買う奴は現金で買えるくらい余裕がないと後で間違いなく
泣きをみることになるな。

だなぁ、今後1〜2年は競売物件との競合が更に待っているのにｗ
酷い値下げ合戦になりそうだ

どこもボーナス削減でローン払えない破綻者がこれから数年間は大量に出るよ

ボーナスが2割削減とか、
公務員でも1割削減とかだからな。
給与が減っているのに、
マンションの値段だけは上がってきた。
バブルの時代とおなじぐらいになったでしょ？
4LDKで5000万円とか6000万円だと到底平均賃金では買えないよね？

田舎に職さえあれば
先祖伝来の土地に500万程度でそれなりの家が建つ時代
建たないのは東京じゃないと職がないから
東京本社企業群は日本の不幸の原因の半分
後の半分はグローバリズムと政治家と公務員のせい

価格は、１千万が上限。

それぐらいの値段で売れば、それなりに裁けるはず。

ぼったくり価格では、誰も買わんわｗ

公務員とか団体職員の共稼ぎなら可能だよ

まず転勤の心配はないし 信用もあるからローンも受けやすい

退職金も公務員ならまず2000万はくだるまい

５-６0000万なんて大した額じゃないだろ

5000-6000万もあれば、家買うんじゃないか？

>>835
公務員こそ転勤の雨あられだろ。
3年と同じ職場にいない

また新語作って売るんだろうな・・

新築＞　？　＞新古＞未入居＞築浅＞

期限切新築とかサw

>>821
そりゃ、マンションだろ

>>826
俺も同意。
住居は耐久消費財だから必要以上の金はかけない。
20年住むとして頭金積んで繰上げしつつ10年で完済、
残り10年を貯蓄に充てて2件目に充てる。
そういう物件が身の丈だと思う。
200年住宅なんて絵に描いた餅だよね。

>>827
残業やボーナスまで算入したローンこそお花畑だよ。
そういうのがたくさん出ている時期こそ貯蓄に励んで、
それを頭金に充てて、こういう時に買うのがいい。

>>840　人口ドンドン減るのに集合住宅を買う必要もない。

こだわりの一戸建てとかなら別だけどね。

首都圏はまだ人が流入してきているから、
山梨や静岡東部ぐらいまでは通勤圏になっているけど、
流入が減れば、神奈川どまりになるだろうね。

>>841
賃貸物件と分譲物件の差は雲泥。
いくら余っていても快適に暮らせない物件は圏外かな。
俺は分譲物件を賃借するなら買った方がいいなぁ、と思ったので買ってみた。

こだわりの一戸建てかぁ。
土地15〜20坪くらいの狭小住宅がいいな。
そういうのを建てられるようにがんがって貯蓄に励むことにする。

>>842
地方には仕事が少ないからだろうか。
神奈川というか、東海道沿い、じゃないかな。

マンションとか住宅ローンとか大変だな。
俺は長男なんで一戸建てを相続するわけだが。

まぁ古家付きの戸建て住宅買うのがいいよ。
値段は安い可能性大だし、新築より広かったりもする。
そもそも上物の固定資産税が償却始まってるから安い可能性大有り。

日本人が古い家を嫌がるのは
80年頃建てた家がダサクてしかたがないからだろ
あとは地震の心配

>>841
田舎なら一戸建てを購入するけど、都心では無理だよ。
都心だけは人口が増えているしね。

ウチの超都心マンション最近若くて可愛い日本人が入って来たが
相変わらずスカスカだぞ？

一応自転車圏がアド街で今年に入って５回くらいとりあげられたが。
ってか昨日も近所だった気が、、、

年収580万の俺がマンションなんて買える訳がない。
まぁ一緒に住むような人も居ないから必要ないけどな。

>>849
別に買えるぞ。賃貸と購入した後の額を計算することをお勧めするよ。
賃貸の10％は大家に行くことを考えると、同じ価格で各段に良いものが買えるよ。
ただファミリー物件なら、結婚した後の方が良いと思うけど。

そう思って買ってた連中は、値下がりで数年ただ働きだが？

>>851
買い時は今だろ。サブプラ前じゃないぞ。
だいたい賃貸と今の購入価格で計算してみろよ。
いかに賃貸がぼられているかわかる。計算ができないならしょうがないけどね。

マンション売れていないのに、空き室だらけなのに、最近マンション建設が増えた
馬鹿な政策の地域に生まれたもんだ

>>852
キャッシュがなくてローンに頼るなら買うのは大損
おまけに都心だと修繕積立金と管理費だけで地方マンションの家賃並みにかかる

>>852
買い時は今(笑)

今買ったら将来的に家の値打ち無くなって資産価値暴落すると思うぞ

それどころか、管理費が上がったり補修でもめたり、とんでもない住人が入居してきたり

>>853
だよなぁ
すでに移民政策が既定路線だったりして

首都圏のマンション業者のために
1極集中を煽る東京マスゴミ
逝ってよし

最近のマンションの防音ってどうなってるんだろうな。

一軒家にしか住んだことがないと
それが一番問題だ。

通勤に片道一時間半から二時間かけるのも
いい加減ばかばかしいし
都内のマンションに住み替えたいとも
思ってるんだがなぁ。

>>853
同じく。
中古マンションも値段下げまくっても売れてない。

賃貸がどれだけぼったくりかわかってない人が多いのに驚いた。
すこしぐらい計算すればいいのに。

アラブ人に永住許可をだしたら
あーというまに完売するだろうによ

外交圧力でもかけてみたら

>>863
宗教的なｱﾚで住民ﾄﾗﾌﾞﾙ起こしそうだな…
毎日隣から礼拝が聞こえてくるとかｗ

>>862
不動産所有のあらゆるリスクについては計算に入れてるんだろうな？

ID:9RZjqtb0ってローン組んで買っちゃった可哀想な子なの？ｗ

>>864>>865
おまえらＩＤすげえな

>>857

＞ とんでもない住人が入居してきたり
うちの近所にはほとんど外国人しか住んでないマンションがあるよ
ゴミ出しとかムチャクチャで収集日にはスラム化してるからカラスマンションて呼ばれてる

>>860
最近どころか２０年以上前の安マンション角部屋しか住んだ事無いが
大して気になるほどの騒音は無いぞ。

隣が中国人夫婦だった時には、年に数度うるさかったがｗ

そういや日本エス●ードですがと、よく電話がかかってくるなあ。
大丈夫？

>>868

どこの地域だ？
頼む、教えてくれ。

外国人は本丸の工場には入れないから
周りの市に住むんだよなあ岡崎とか日進とか

こういう報道が出てくるときは暴落間近
待てば待つほど安くなる。

つーか、マンション会社バタバタ倒産してるな。

マンションの防音に関しては実は隣りよりも上の階の方がうるさい
とくに上の住人がフローリングのまま使ってたりすると

>>202
いやそういう問題じゃないだろ

地方都市や東京、神奈川とかじゃなくて、その件の都市部が
いい。東京でも田舎の方じゃ何もない山だし。

嘘つけばいいじゃないか何も売ることないよ

資金繰りに困って拝み倒して一定期間返済を猶予してもらってるところが、
これ以上先送りできずに投売りせざるを得なくなる

だから、売らざるを得ない

9割引なら買うよ

>>878
激安なところってゴーストマンション化しているところじゃないの？
ろくに修繕も行なわれそうにないところによく住む気になるな

9割引とかさすがにお断りｗｗｗ

地震で崩れないのなら良いのだが、、、

静かなマンションの隣室に若い夫婦が引っ越してきた。
4歳、3歳、1歳くらいで上の二人は廊下とか奇声を上げながら走り回っている。
部屋の中でも走り回っている様子。
隣の俺でこれだから、下の階はたまったもんじゃないだろうな。
今まで落ち着いた環境が気に入っていたのに完全に壊された。

引っ越せよ。

>>882
馬鹿だろうその夫婦。子供三人もいてマンション入るなんて。
だから子供が馬鹿でも仕方ないな。

マンションに居るよ。DQN家族。。
VIP？Carみたいなのが駐車場に数台停まってる。
若い夫婦（どうみても２０代・・）茶髪。
クルマのドロドロ音が煩い。。

>>850
マジで考えてる。
仕事は割と安定してるから払えなくなるって事はなさそうだし。
今の狭い部屋じゃ出来ないサラウンドとか組みたいし、友達も呼べるしね。
計算すると確かに今の家賃がぼられてるのはよーく分かる。
それに住宅手当なども考えるとさほどの出費でもなさそうだ。
今が買い時かなと思うから買うなら早めに行動するよ。
結婚は出来そうな気配すら皆無だからファミリー向けは(ry

デメリット

気軽に引っ越せない
管理費、修繕積立金が意外に高い
空き部屋数が多いと管理費の値上げがある

メリット
？


補完よろしく

横浜や戸塚は最悪。買わないほうがいい。

昭和４８年生まれの３５歳が２００万人以上いたが、
今の若者たちは１００万人しかいないからね。
販売も半減して当たり前。

３０歳過ぎ未婚男性５００万人を結婚させると、
マイホームで数百兆円の消費で、
あわせて１０００兆円の消費だよ。

>>888
都筑区あたりはどうですか？マンションばんばん建ってますが。

低金利で安易に買う人が９０％以上
変動金利で１０％とかになったら月払い１０万→14-20万

変動金利の恐ろしさを知らない人が多い

大都市は夏が最後の買い場かなー
景気もう底打ってるしね
大都市の地価は少なくともまた上がる

　　　　　　　　 　 　 . ｨ
.._ .......､._　　　 _　／:/l!
　:~""''.>ﾞ' "~　,､､''‐'､|　　　　　　　　　_
ﾞ､'､::::::ﾉ:::::::_,.-=.　 _〜:、 　 　 　 　 ／_.}'':,
　``､/:::::::::__....,._ `ﾞ'Y' _.ｪ-､....._　／_ﾞ''iﾞﾉ､ﾉ
　,.--l‐''"~..-_'.x-='"ﾞｰ ､`'-､　,:'　　ﾉﾞﾉﾌﾞ　　　＜またまたご冗談を
"　　 .!-'",／　 `'-‐'') /＼　`/　てﾞノ-〈
　.-''~　>'ﾞ::　　　 ‐'"ﾞ./　　ヽ.,'　　 ~　／
　　 ／/:::::　　　　 　 ',　 　 /　　　 ,:'ﾞ

戸建以外でバンバン建ってるところは
投売りで住民の質が悪くなりそうだな・・・
そういや昨日も3通ほどセールス電話来たが
高値で売り抜けようって気満々でうざいわ
同じ物件なら半値になるまで待つ

賃貸がぼったくりと言う人がいるけど、賃貸の20年分で新築マンションの値段と言うのが理由かな？
現実は、契約後のオプション費用、ローン金利、ローン手数料、団体生命保険料、火災保険料、地震保険料、契約書の印紙代、登録免許税、不動産取得税、修繕積立金、管理費、固定資産税、都市計画税、水回りのリフォーム費用、大規模修繕時の特別徴収...
((((((；ﾟДﾟ))))) ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>891
夏が最後の買い場(笑)
景気は底を打ってる(笑)

転勤もあるし、給料も将来どうなるかわからん
住居手当てすら、最近無くなった
賃貸の家賃は無駄だとは思わない
生活環境は常に変わるし
環境が合わなくなってくれば、いい新築を探して引っ越せるメリットは大きい

賃貸住人を貶してマンション買わせようと必死の業者の書き込みが逆効果だな。

ＲＥＩＴのせいで、無意味なマンションがどんどん建ったからな。

だな ２−３年は底だよね
ぜんぜん慌てる必要ないよな

金に余裕のあるやつは、好きなのを買えばいいけど、そうじゃないやつは
よく考えろよ。
おれは十数年前にバブルが終わって下がった頃に買ったけど、その後もどんどん
下がっていって、今じゃあ三分の一。ローン残高の減りより値下がりのほうが
早い。途中で給料が大幅減になったし、気軽に引越しも出来ない。
ローンが終わっても（定年後だがｗ）管理費等で結構かかる。

人口が減ってるんだからどう考えても住宅バブルは起こり得ない。
ローンで買って得になるのはインフレの時。今のようなデフレ時は
並みのリーマンは不良債権をわざわざ買うようなもの。
そこそこの賃貸が選べる地域なら、借りたほうがまし。

>>891
1992年以降の90年代もよく聞いたよ、下段3行のその台詞

財政出動で問題を先送りにして一時的に景気悪化の歯止め
そのたび底打った、回復だとプロパガンダ
その後、問題を先送りにしたツケが回ってきて底割れ
結局、外的要因のITバブルに乗っかるまで何回も底割れ
で、ITバブルが弾けてまた底に向かってフリーホール
さらに、ITバブルの問題を押し流すための住宅バブルにも乗っかって
最長期間の好景気（笑）とかプロパしておいて住宅バブルが弾けたら
またまた財政出動の雨霰で問題を先送りにして、
そしてまたまたまた、底打った、回復だとプロパガンダ。。。

バブル景気を起こすことでしか持ち直しを図れないのだから
バブルが起きない限りいけいけどんどの値上がりは無い
逆に値上がりし続けてる時はバブル景気真っ最中てことで買わずにやり過ごせばいい
どうせ2〜3年後にはバブルは弾けるんだから

東京の港、中央、千代田、文京区あらりだけが底を打ってたりして・・

>>895
あと、減税(笑)

任期付き助教に買える物件はありません。
いろんな意味で。俺様残念。

マンションの値段は近所に駅でも出来ない限り下がることはあっても上がることはねーからな

デザイナーズマンションは下がりにくいと聞きました。

マンションは退職後に買うのがいいと思う
耐用年数とかで大規模修繕のころには自分も死んでる

中層階の中部屋でもいい人にとってはお買い得だね。
俺みたいに最上階の角部屋以外は嫌というタイプは売り始めに飛びつかないと買えないからお得感０だょ。

クリスマスケーキのいちごだけ味わうだから割高で当たり前w

これからローン破産が更に増加するから金持ちが安く買い叩いて
益々儲けるなぁ(-"-)

>>900
こういう先輩の意見は貴重だと思います。
ありがとうございます。
28歳　男

とりあえず、勃起しますね

とりあえず賃貸は敷金、礼金、更新料といった
不透明な料金体系を無くして、毎月の賃料に一本化しろ

【倒産】マンション開発の千代田興産など2社、破産手続き開始決定＝負債総額は約83億円［09/06/09］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1244561956/


【倒産】セントラルホームズ、民事再生法を申請＝負債額は約130億円［09/06/10］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1244562226/

技術革新で低コストの防音防振壁が出るまでは手が出せん。

投げ売り秒読みっていうがそんな気配ないんだけど
嵐の前の静けさなのかな

最後の最後まで投げ売りすることに踏ん切りがつけられなくて・・・
もがいてもがいてもがきまくって最後は海の藻屑と化す
みたいな感じで、あるいは倒産ラッシュとなるか

投げ売りが無ければ廃墟が増えるだけだ

>>900
( ﾟ∀ﾟ)人(ﾟ∀ﾟ )ﾅｶﾏｰ!
俺は「もう値下がりはないだろう」で1997年に買ったけど、あっという間に半値八掛けになった。
もう、新聞の折り込みチラシを恐ろしくて見られなかったよ。
自分のマンションの他の部屋の値段見たくなかったからね。
俺は腹をくくって繰り上げ返済に全力を注いでいる。
ローンの借り換えの時に残価＞万損価値で貸せないっていわれたからｗ

給料が上がらないのに敢えてマン損買ってる勇者ｗ
高値掴み乙

建て売りならここまで暴落することはないからな

>>919
いくらで買ったんだよ。
確かの、そこからさらに下がった。ゆとりローン世代がきついのは、
物件価格の下落と、自分だけ金利上昇のダブルパンチ食らったからな。

>>922
総額３６００万。うちローンが３２００万。
ゆとりローンだぜ。
最初は年間１４０万のローン返済（ボーナス込み）がゆとりが終わって年間２００万超に増えたぜ。
金利は同じだけどね。
で、５年の間に昇給はほとんどゼロｗ
どうにもならなくて、借り換えしようとしたら、担保不足といわれて、親に泣きついて不足分借りて
借り換えして、今は銀行に１２万、親に５万（ボーナス無し）で返してるぜ。
万損なんかかうもんじゃないね。ぶわっはっはっは・・・orz
ちなみに嫁に渡している生活費はやむを得ず３万です・・・・orz
親の分返し終わったらその分上乗せするからそれまで我慢してくれ・・・。

>>923
目から汗が・・・

>>923
子供はいないんだよね・・・
でも家族で頑張ることで結束も深まるでしょ

農家以外で３万はありえないだろｗ

>>923
嫁は働いてねーの？

イキロ

>>923
死ねば一括返済できるおｗ

安城駅前のマンションも売れなくて大変そうだ

ウチの職場の近くのﾏﾝｿﾝは入居も始まってるのに売れ残りが半分近くｗｗｗ
２３区内で駅まで徒歩１０分でも２０００ﾏｿ値下げｗｗｗ
デベはラッピングバスまでして必死に宣伝してるｗｗｗ
なのにウチの職場の人間が話を聞きに行ったら相手にもされたなかったｗｗｗ
ﾁﾗｼさえ貰えないｗｗｗｗｗｗｗ
ウチの職場ｵﾜｯﾄﾙｗｗｗｗｗｗ

タワーマンションがドルアーガの塔になる日も近い。

>>931
そいつ個人の問題だろｗ

何業か気になるなｗ

>>923
そうか。やはりゆとり組みか。がんばれ。親から借りれただけまし。
あの仕組みで１０年経過して払えるやつがいたら尊敬するかも。

場所にもよるが02年ぐらいに首都圏郊外だと2500万ぐらいまで落ちたんじゃね？

今後は世界的にインフレ間違い無しなんだから買ったほうが得
貯金してても資産は目減りする一方だ

これも、昔よく聞いた台詞

>>923
>今は銀行に１２万、親に５万（ボーナス無し）で返してるぜ。

これって、どのみち年間200万超だよね
まあ280万でも250万でも204万円でも200万超と同じ表現だから
借りかえる前よりは負担が減ってるのかもしれないし
親への返済があと数年で終わるから、とかなのかもしれないけど・・・
当然管理費、修繕積立金とかは別枠なんだろうし

かつかつだねこりゃ

ウチの周辺でも次々マンション建ってるんだけど、
竣工予定時期がずるずる延びて未だに販売時期や価格未定なんてもの多い。

ゆとりローンを組んで後になって泣きが入った人って

俺ならまあ順調に出世するだろうからからこれはおあつらえ向きのローンだね
ってなもんで意気揚揚と契約した
返済額が後々急激に上がっていくことを理解していた派

それとも、仕組みなんて俺の頭じゃさっぱりだったけど
ともかく初年度の払う額の少なさにグっと来たんで、勢いで契約した
返済額が後々急激に上がっていくことを理解していなかった派

はたまた、俺の頭じゃしょせん何言ってるかわかるわけないから全部おまかせしたら
ゆとりローンを組んだことになっていた
カモがネギしょって鍋に入った派

のどれが多いのだろう？

６年後から返済額が跳ね上がると説明されたけど
随分と先のことに思えたので実感があまりわかなかった
それよりも直近の支払いがすごく楽だということで、
もう少し頭金を貯めてからとか我慢する事なく欲しい家が今すぐ買える
という喜びに思慮がぶっ飛んで契約まっしぐらでした

っていう浅はかなタイプが多いんじゃね？

別に、中古でいいだろ。

資金力がある宗教法人も購入意欲が旺盛。大手から寺院に至るまで、不動産会社が手放した
分譲用マンションなどを集会場目的などで買いまくっているという。

「これまでは嫌われ者だったが、今はさばき切れないほど案件が持ち込まれ選び放題」と
宗教法人関係者はほくそ笑む。

こうした動きを敏感にとらえ、攻めに出る金融機関まで現れている。みずほ信託銀行は、
学校法人や宗教法人を扱う専門チームを設置して、不動産仲介を積極化させており、他行も
追随の構えを見せている。
（「週刊ダイヤモンド」編集部）
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20090610-00000000-diamond-bus_all

----------------------------------------------------------------------------------

ある日突然自分の住んでるマンションや近所のゴーストマンションが新興宗教の溜まり場と化す時代がやってきた？

>>935
資産家ならインフレ来て欲しいよね。
でもこの２０年間なにをどうやってもデフレから抜け出せない。
金利下げてもお金ばらまいても紙幣すりまくっても、
どうしてもインフレにならない。はぁ〜orz

国立駅南口近くにできたマンションは最近できたけど埋まってない。
吉祥寺と三鷹の間の低層マンションはできて数か月は立つと思うけど埋まってない
住んでる人管理費とかでビクビクなんじゃ

>>923
私の月収とほぼ同じ額を、毎月住居費に取られているわけか。
もう一生賃貸でいいわ。
働けなくなったら死ぬだけさ。

マンション投げ売りして下さいm(_ _)m。
デリヘル開業しますので...

【不動産】北海道のマンション分譲最大手・宮川建設が民事再生法の適用申請--負債104億円 [06/11]
ttp://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1244694721/

分譲マンション建築販売道内大手の宮川建設（札幌、宮川敬浩社長）は11日、
札幌地裁に民事再生法の適用を申請し、保全命令を受けた。負債総額は約104億円。

ウチの他の階も過疎ってるか見てみようかな？

ゆとりローンってなに？
３０年ローンとなんか違うの？

>>949
返済額が最初は安いけど
一定年数を超えると急激に増額するローン

俺の友達夫婦がいま恵比寿駅前のマンションに住んでて
子育てで手狭になったからって物件探してる話を聴いた

そしたら、最初は東五反田の住宅地で探してたんだけど
売却時の歩止りがいいのはなんだかんだ言っても山手線駅徒歩10分以内だとかで
結局また恵比寿駅近くで探してるんだとさ

ちなみにそいつんとこは買値の９５％で買い取ってくれる会社あるらしい
裏山

マンションは中古でもいいと思うよ。
賃貸の人は老後に死亡するよ。老人マンション（死亡部屋）でよいなら、大丈夫かと思うけど。

>>951
東五反田はめちゃくちゃ良いぞ。恵比寿など比較にならん。
嘘だと思うなら
五反田駅→インドネシア大使館→池田山公園のルートで歩いてみろ

ゆとりローンて、まんまサブプライムやん

【倒産】不動産開発などのシーキャピタル（SeaCapital）が会社更生法の適用を申請＝負債は約155億円［09/06/11］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1244731463/

>>935
ｲﾝﾌﾚになったら､管理費や修繕積立金や駐車場代が値上がりするんじゃないか？
それが払えなくなったら､退去勧告だな｡

昭和４８年生まれの３５歳が２００万人以上いたが、
今の若者たちは１００万人しかいないからね。

税収半減、企業業績半減になるからね。
公務員も正社員も半数解雇するか、
給料を半分リストラしないと職場が持たない。
あの朝日新聞でさえボーナス４０パーセントカットだから仕方ない。

３０歳過ぎ未婚男性５００万人を結婚させると、
結婚式で数十兆円、嫁入り道具で数十兆円、マイホームで数百兆円の消費だよ。
あわせて１０００兆円の消費で、
みんなの給料も滅茶苦茶増えるよ。

>>949
最初の5年は利子のみ。そのあと元金返しだすので返済金額うｐ。
で、10年後にさらに返済額があがる。借り換えできないとまず終わる。

>>958
ゆとりローンってそんな馬鹿な支払になってるのか、やばすぎるｗ
利子だけ返済して元金返済しないなんて多重債務者と同じ状態だし、
いちばん貸す側が儲かる方法だよね。

住宅ローンはいかにして元金を減らすかが勝負だからあり得ないよな、
ゆとりローンっちゅうよりは「ゆとり脳用ローン」だな。

まぁ、
賃貸でいいわ。

もしくは。
狭くても一戸建て。

>>953
いやいや、東五反田はよく知ってるよｗ
池田山島津山あたり
だからこそ最初はダチ（の嫁）が子どもにはいい環境だって思って探し出したんだ

だけど、自分たちで調べたりいろいろ不動産会社のアドバイス受けると、
「いくら環境がよくても駅から遠ければ中古はかなり下落する」と知ったらしい

恵比寿も静かなところあるけど、いずれも駅から10分は歩くね

はぁ・・・わたしの心の糧の「あと2年で半額に！」ｽﾚが見れないなんて・・・

>>962
まだ鯖が落ちたままなのか
復旧に時間がかかっているなぁ

べつにマンション買うのは自由ですけど、もし買い換えようとした時の買取値は
買った値段の1/3以下になってますけどいいですか？　ってことだよな

その間の家賃として適当かどうかが問題って事か…

スゲー伸びたな、このスレｗ

ファイナルカウントダウン

坂がなく、自転車圏の職場さえあれば
本当は港区に住みたいんだけど、神田より賃料さらに高くて無理だ　(´･ω･｀)

俺は賃貸派。
今の時代に何十年もローン抱えるなんて危険だろ。
生活スタイル変わっても融通効かないし、近所に変なのいても逃げられない。
マンションなんて個人じゃ何も決められないし。

>>965
基本的にはそういう発想でいいんじゃない？
といっても住居にはそれ以外の要素も絡んでくるが。

購入するならどんなに小さくても戸建てだな。
自由度や処分価値が全然違う。
ただ賃貸なら利便性や管理の手間が少ないマンションがいい。

>>969
それ否定もしないし、当然の考えだと思うんだけど、
対購入と考え、賃貸家賃設定しての選択なの？

それともドブに捨てるとは言わないが手元に何も残らず
払うことは仕方がないと考えて？

自分は8万くらいの家賃を考えたら、
1500万前後の中古マン買捨て前提でとちょっと揺れている。
10年くらいのローンで、5年間くらいを家賃差し引いた経費で暮らす。

NIDANET金社長が80平米マンションに家具をつけて1980万円ポックリ引っ越し代無料現住居下取り300万円保障で30年間無金利なら＾＾；

ということは、買いは１０月以降ってことだな。

>>972
修繕費、保険等々、賃貸よりグッと高くなるだろ。

>>972
そもそも家賃8万レベルの環境を中古とはいえ1,500万で探せるの？
あっても築20年とか、駅から遠い物件になりそうな…。税金や改修費用とられたりするだろうし

>>975
更新料と同価じゃない？

>>976
ざっと探しているけど、
今時期でも築10年以下、都心でもちらほらあるよ。
賃貸にすると10万くらいの物件で。

都会に住んで折角高い給与貰ってるのに狭苦しい家に4000万、5000万ってアホらしいな。

>>978
田舎者？

>>976
築２０年を古いというのは日本人だけだろ？
パリに住んでたけど１９５０年代の建物だとまだ新しいという印象だった

いまは日本の話をしているんじゃないの？

ただの聞きかじり上から目線だろう？

万損投げ売りとか売れないっていう割にはバンバン建ててるよね。
しかも、「今、どういうご時世なのかわかってんのかよ？」
ってツッコミたくなる位、やたらと高値で売り出してたり。

>>980
家の作りが違う。
都会はとくに(´・ω・｀)

俺のじいちゃんとこは１００年くらいはありそうなんだけど大黒柱が何本かあって藁葺き屋根だ。
台所には薪を使う釜もあるし、風呂もそうだな。

あげ

>>984
藁ぶき屋根の家なんて、今や存在そのものが文化遺産級だからな。
ただ長期的に保存しようと思えばかなりコストが掛かるだろうがな…。

>>986
で、大工一家なんで基本自分で全部やってるんだよ。
で、屋根の張替えは近所の手伝いで済ましてるな。
見てて思うのは、柱の太さが全然違うから、その辺じゃねーかな。
土間は天井がなくて柱が丸見えなんだけど、ぶっとい柱がすげー事になってるし。

また田舎者がいじましい自慢話をしてんな
さあとっとと刺身に乗せるタンポポを収穫する仕事に戻るんだ

>>987
そういう事情でもないとそうそう維持出来そうにないなぁ
がんがって保全に努めてくれ

>>913
敷・礼なし。更新料なし、なんて物件もあるよ。スカイコートとか。独身者中心だから、妻帯者
にはキツイかも知れんが。

>>789
空き部屋か増えてるんで、防犯の意味で設置するんだろ。

>>990

そこはトラブルの噂は無いのか？

家賃が割高とか。

>>990
URいいぞ。
１年分まとめて入金すれば、保証人いらず。

この不景気で礼金は取られないところ増えてる
敷金はどのみち出る時払うんだし余りは返って来るんだから0でも大した恩恵はない

>>993
マジ？ちょっとどころじゃないぞｗ

あげ

１０００？

こんな先行き不透明な時代に
何十年にも及ぶローン組んでマンション買うとか
気が狂ってるとしか思えない

>>992
スカイコートで検索してみな。“21”みたいな非難はなさそうだから。別に宣伝ではないが。
自社物件、自社管理だから、ランニングで回すんじゃないか？結構な物件を抱えてるし、空室
にしとくよりは良いんだろ。

1000！

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。