【住宅/金融】返済期間50年の住宅ローン『フラット50』登場--住宅金融支援機構が『200年住宅』向けに [05/23]

独立行政法人の住宅金融支援機構は、高品質で数世代にわたり住める「２００年住宅」
（長期優良住宅）を対象にした、返済期間が最長５０年の固定金利型住宅ローン
「フラット５０」を６月上旬から発売する。

利用者の年間返済額を少なくし、一般より価格が２割程度高い２００年住宅の普及を
促す目的。景気悪化で落ち込んでいる住宅売買を下支えする効果も期待される。

フラット５０の返済期間は３６年以上５０年以下で、耐震・耐久性やバリアフリー
機能などが国の一定水準を満たす、長期優良住宅を購入する個人が融資対象。
利用者は満８０歳までに完済するか、親子２代で返す。

金利は最長３５年のフラット３５の適用金利より、やや高くなる見込み。
フラット３５の５月の適用金利は、返済期間２１年以上で４・０２−３・０７％。

貸し倒れリスクを考慮し、同機構はフラット５０の融資を物件価格の一定割合までに
とどめる。利用者は、他のローンなどと組み合わせて使うことになる。

返済期間が３６年以上の超長期住宅ローンには、りそな銀行が一般住宅も含めた
新築物件を対象に販売している、変動・固定金利選択型の４５年ローンなどがある。

◎独立行政法人 住宅金融支援機構　http://www.jhf.go.jp/

◎ソース　http://www.47news.jp/CN/200905/CN2009052301000640.html

2代にわたって奴隷確定かよ

不景気のたびに沖縄や北海道へリストラ転勤では意味ない。

５０年ローンて．．．

むしろフラット10とか20を出せよ。低金利で

今の建材で200年もつのかね。

借金は悪

とても多くの人々に面倒をかけた。フラット５０のせいで人々が受けた苦痛は
あまりに大きく、今後受けるであろう苦しみもはかりしれない。余生も、
他人に負担をかけざるを得ない。稼ぎが悪く、何もできない。借金をすることも
も、返済もままならない。
　あまり悲しまないでほしい。生と死はどちらも自然の一端ではないか。
気の毒だと思わないでほしい。誰も恨まないでほしい。運命だ。
　火葬してほしい。そして家の近くに、とても小さな碑をひとつだけ残して
ほしい。ずっと考えてきたことだ。

50年ローンって
利子が40年分かしらね

50年後

借りた本人はとっくに死んでます
立てた住宅はもうボロボロです

10年ごとに新しいアパートに引っ越した方が良いと思うよ

ここまでくるとあきれるしかないわね・・。

土建屋と銀行の救済策やね
古家だけ受け継いだ子供は引越しもできないのか

ハイパーインフレが途中で起きれば　○
起きなければ　×

こんなローンで建てられた家で生まれ育って
家のために資本家の奴隷に
こんな甲斐の無い人生なんて…

実質二世代ローン？(´･ω･`)

現在の民間銀行問題点をおさらいしよう

�@国債と銀行券の交換の弊害
政府が額面100万の国債を発行し民間銀行が98万円の銀行券と交換する、この時点でマイナス2万円
銀行券と国債の違いは保有していても銀行券は利息が付かないが国債は利息が発生する
政府は国債保有者に銀行券で100万円+利息を支払わなければならない事になる
しかし政府が額面100万円の国債と交換で手に入れた銀行券は98万円しかないのです
初めから返済する銀行券が足らないのです、政府は返済の為に税金を上げる又は利息分の為に国債を発行する

�A民間銀行が負債として利子付きで貸す弊害
民間銀行は借り手が望む額を審査が通ればその額面額を銀行の帳簿上負債として借り手に貸す事が出来る
100万円を貸し付けたとするとこのようになる⇒「民間銀行（帳簿の負債100万）　借り手（借金100万+利子）」となる
ここで問題が発生する民間銀行は元金100万しか創らないので市中には100万しかないのです
利子分が初めから足らないのです、借り手は必ず破綻する、これを防ぐ方法は他の誰かが利子分以上新規にローンを組み時中に供給する
又は政府が国債を発行し公共事業等理由を付けて市中に流す。

�@と�Aの弊害が存在する、�@の問題の為に国債を発行したら国債発行残高が増えて利息も増える政府は返済の為に
税金を上げる、政府が税金を上げれば�Aの問題の為に市中の資金が減る事になり破綻する
兎に角大衆がローンを組み続け市中に最低でも利子分を供給し続けなければならない、経済成長をし続けなければならない
この為に負債が膨大になり利子分も膨大になり供給が追いつかなくなる
しかし市場も国土も人口も資源も有限だ限界がある、限界が来たら恐慌が起き、金融収縮が起きてリセットされる
これを繰り返すシステムなのです

現在のシステムは利子に追いかけられて働き続けなければ成り立たないのです
追いつかれたら恐慌です。

200年住宅とかバカなの?
1809年に建てた住宅がどんだけ残ってんだよ?

日本流サブプライム住宅ローン、ってところか・・・

こんな詐欺に引っかかる奴まだいるのかよｗ

日本じゃこれから家が余りまくって現金で買えるようになるのに
長期のローンを借りる奴はアホ

>>17
1809年物と比べるの？

100年安心！とか言ってた年金と同じだろ
考えた人はとっくに死んでるから、200年持つかどうかなんて誰も保証できない

利子ばっかりはらって、持ち家だから税金たっぷり取られて

いいこと無し。

500万円で中古住宅を買えるのに

返済の先送りで何とかなると思ってるのかな・・・

http://www.jhf.go.jp/about/indication/teikyou/yakuin.html

民間および公務員出身の天下りを食わせるための組織だな

俺の実家はまだ築20年にも満たないけど、かなりガタが来てる感じだ。

勘弁してくれよクボタハウス・・・。

江戸時代に作った建物の方が頑強なイメージ。

ローン完済する確率と死ぬ確率なら死ぬ確率の方が高い。

なにこの超ゆとりローン

金利が高杉。
２％中盤が妥当

30年分返済と死亡保険見込みかなｗ

人生の半分を借金返済に充てるとか、正気の沙汰じゃないｗｗｗ

江戸時代の家屋に住めるか。
200年もすりゃライフスタイルも変わってる。
ヨーロッパで古い建物が現役なのは近代文明は欧州文明の拡大だからだ。

もちろんノンリコースローンですよね

さあ、日本版サブプライムローンの始まりです！！！wwww

詐欺か？
日本の風土で二百年も持つ建材なんて存在しない。
それを二割ほど高いとかって。
割高になる仕様でローン条件縛って５０年返済させるためだけの話だろ。

酷い話だな。

その昔、９９年ローンというのがあってだな・・・

木造家屋の耐用年数は20年から25年ぐらいですが、何か？

チタニウム合金の骨組みとか、カーボンファイバーの壁とか

日本の場合更に地震という天災付きだから、家はなくとも50年ローンなんてのも
ありうる。

団体信用生命保険で１代で返済できないのか？

こんなゴミ政策しか出せないのが今の自民党

ガンダリウム合金スーパーセラミックス複合材でできてんじゃね？

独立行政法人になってから自由な経営が出来ることはいいことだが、さすがにこれはマズイ

国債でさえ期間は40年。
50年後の子供の支払い能力をどうやって判断するんだｗ

サブプライム真っ青なきちがいなローンは中止しろ。
民主党は、これで自民党を攻めたらいいさ。
ブッシュ政権と同じようなことを自民党は懲りずにやっていると。

>>46
50年間働き続ければおk。

>>42
適当な旦那を一人用意し、
住宅ローンを組ませ、高額生命保険に入れ、
投資用マンションローンを二件ほど組ませ、
そんで事故死に見せかけることに成功したらバイトだけで暮らせる。

もう数十年単位の超長期ローンとか禁止しろよ。日本の癌の一つだろうに。
ローンのせいで予定調和で給料額が推移しないと生活破綻するなんてろくでも
ないことになってるしさ。雇用の硬直化の原因の一つだわ。

25年で払えない人は家を買ってはダメ

200年住宅と言っても中身は同じだからねぇ

>>18
日米でちょっと違うんだよね。

アメ：支払い不能→担保不動産を銀行に明け渡す→負債者(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
日本：支払い不能→債権はサービサーに送られる→腎臓売れ(#ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ!!

住宅の値段を下げろよｗ

これは38歳独身のおれに対する差別か

問題の先送りなだけ。
終わってるだろ。

馬鹿らしいなw

>>51
そういや、年金の回収も債権回収屋＝ヤクザがやってるな。

スレタイだけで吹いたの久しぶりだｗ

35年でも新入社員が定年間近になるくらい長いのに。
50年もローン書類管理するの面倒だぞ

200年住宅って、計画的にリフォームすることを前提に設計して、ちょこちょこリフォームしつつ
200年もたせましょうってことでしょ？

半世紀も支払い続けるとかどんな罰ゲームｗｗｗ

http://www.k4.dion.ne.jp/~m0desty/LOVELOG_IMG/m2318.JPG

というか50年持つと保証してくれる住宅メーカがあるのか？
まして100年以上とかだとどうなんだ

つか60年だか80年だかを保証とか謳っていた埼玉の不動産屋潰れただろ

>>44
百年持つとお墨付きの百式は、古い設定だと特殊な強化プラスチックだったよね

大学出たらすぐ家買わないとな

日本政府の借金が返済不可能な今
ドル基軸通貨除外→アジア通貨急騰後→米国債大量保有国の信用不安→日本デフォルト
の流れになれば
円での借金はアジア新通貨に低いレートで引き継がれるだろう
５０年後、日本が今のまま繁栄し続けていると思うなら
買っとくべきかな

ただ、少子高齢化による購買層の減少
マンションなどの高層住宅の乱立
日本のインフラが３０年以内に破綻などにより
今の住宅価格が維持されているはずもなく
東南アジア程度の価格に落ち着くだろうから
住宅価格が３０００万の家は５０年後実売価格１８億円程度
（通貨の発行しすぎによるインフレ＝今の相場で１８０万円程度）になるかもしれない
その時の北京の同規模住宅（新築）の価格は
温暖化の影響で
１兆円（１０億円）程度になり
国連軍によって韓国と統合した今の北朝鮮の住宅価格は５０００億円（５億円）
になるかもしれない
全て予想だがね

分かり易い奴隷契約書だな

サッカーの新戦術だろ？＞フラット５０

ディフェンスラインを５０人で守る

ほとんど一生借金を払い続けるわけだな。
自由がある分、賃貸の方がまし。

天下りに一生奴隷生活を契約するわけか
日本の縮図だな

地震とか、戦争とか、シロアリとか、火事とか、リストラとか、転勤とか、
これらの不安にどう対処してるの？

ジュリアーノの予言によるとだな
将来、日本に大災害が(ry

関東大震災直後に建てられた鉄筋コンクリ造りはいまだ健在。

これって独身でも購入できるの？

２００年住宅って誰が保証するんだw
それに５０年ローンなんてありえんよ

200年住宅ってすげーけど、どうせ、200年後には誰も生き残ってない。
適当に建てたってわかりゃしない。

>>75
200年縛りのない日本の住宅は、ごく当たり前に耐用年数25年だから、
本当に200年品質かどうかは、25年後に分かる。

>>70
火災保険、地震保険、戦争保険、シロアリ保険、リストラ保険、転勤保険
離婚保険、できちゃった婚保険、２号さん保険、あなたの子供と認めて保険
etc.

不安になる要素はオプションの保険にて全て取り揃えてあります

生まれてすぐにローン持ちになる赤ちゃんもいるんだろうな。

長期の住宅ローンなぞ、インフレ時代なら意味があったのかもしれんが・・・・・
今は時代が違う。

親の世代の勝利の方程式がいつまでも通用すると思ったら大間違いだよね。

気が付くとCDS爆発なんですね、わかりますｗｗｗ

ローンを返済するスピードの何十倍ものスピードで価値が目減りする住宅。
全て払い終わった頃にはどれほどの価値が残ってるんだろうか・・・・

>>76
といっても、みんな２５年以上住んでて、特に酷い傷みもないのが日本の住宅ｗ

ドイツなんて４０年だ６０年だと言ってるが、価格は日本の倍以上ｗ
だから、殆どのドイツ人は一戸建てなんて夢のまた夢で、賃貸が大半で、バカ高の賃貸料に一生苦しむ。

日本人はそれなりの価格で時代にあったものを建て、ちょっと収入が多ければ別荘も建てる。
欧州じゃ考えれない贅沢さ。

国がいってる200年住宅とか買う人は200年持つと思って買うわけだ
築何百年もの建築物でも持ったのではなくて、持たしてきたんだがな
掘っ立て小屋でも手入れすれば何百年でも持つ　
『200年住宅』なんぞ詐偽のキャッチフレーズと変わらん

>>78
というか、ローン返済のために子孫を残さなければならない、　では

貧困国の農家でありがちな、生きて行くための働き手としての価値が子供にはある、みたいな

何年毟り取る気だよ

って50年か

持つ→保つ　かな
前のパソコンでは　もつ　で　保つ　に変換してたような気がするが

50年ローンでも利子固定でインフレが起こればいいんだけどね。

200年したら人は地震被害を恐れて宙に住んでると思う

これって、将来子供が支払い拒否したらどうなるのよ。
住宅ボッシュートで済めばいいけど、一気に不良債権化するんじゃないの。

やっぱ賃貸を移り住むヤドカリ生活が一番気楽だよ。
一戸建て買ったら、その地域に縛り付けられちまう。
隣近所にキチガイが住んでたら目も当てられん

年利3％でも30年ローンで1000万円借りたら利子だけで500万近い件・・・

低利の長期ローンは短期の高利債より怖いのよ〜　イェイ！

>>89
そこは当然、子供（もちろん成人で）の同意もさせるんでしょう
ただ、需要の先取りと支払い総額が格段に増えるので、これから5,60年消費が落ち込むのは
間違いないからそっちの方が心配ですな

なぜ今サブプライムローン
あほすぎる

昭和40年＝1965年
大卒初任給35000円
40年で初任給6〜7倍

低利長期ローンは得だよ

支払いを後延ばしにできるので後のことを考えない人にはいいかも。
にしても50年もローン組むということは
相当若くないと下りなさそう。
死んで相続されなかったらどうなるんだろうね。

>>93
当時の貸し出し金利は今と違うので・・・

２０歳で建てても７０歳まで払わないといけないのかよｗ
もはや住む為に建てるんじゃなくて、払うために建ててるだろｗｗｗ
奴隷の鎖自慢と何も変わらん・・・

200年住宅って
地方の農家みたいな家じゃないと無理だろ。
いまどきあんなデッカイ木材でデッカイ家を建てたら5千万くらいかかりそうだけどなぁ

こういうのは一流の職人が現物合わせで作ったりするんだろうか」？

>>利用者の年間返済額を少なくし、一般より価格が２割程度高い２００年住宅の普及を
>>促す目的。景気悪化で落ち込んでいる住宅売買を下支えする効果も期待される。

>>金利は最長３５年のフラット３５の適用金利より、やや高くなる見込み。
>>フラット３５の５月の適用金利は、返済期間２１年以上で４・０２−３・０７％。

利用者の年間返済額を少なくしたら元本の償却が遅れて利子の総支払額が増えるよね・・・
しかも　「フラット３５の５月の適用金利　４・０２−３・０７％より、やや高くなる見込み。」って5％くらいですかね？

1000万を年利5％で50年払いで組むとなんか利子だけですごい額になりませんか？

>>93
というか、50年後や100年後も
過去50年のような社会や経済であるという保証があるのか

家を売ってもローンは残るという
この図式をなんとかしろ。

話はそれからだ。

ローン組んだら最低でも50年は住み続けりゃならんなか？

>>1

国交省は「200年住宅」って言葉を使わないようにしてるんだがなｗ

>>101
あ〜それなんとかしてほしいね。
なんとか特約とかつければいいのかもしれないけど、
そういうのぜんぜんわかんないからデフォでそういう設定にしてほしい。

それより、ノンリコースローン（ローンが払えなくなったら、家を手放すと
ローンも全額チャラになる）を認めろよ
アメはたいてい住宅ローンはノンリコースローンだろう。
ただ２件目３件目の家も認めたから、大変な騒ぎになっているだけで、
最初に一軒だけだと、日本だったらそんなに踏み倒す人もいないだろう。
どうしても民間ではできないなら、国が音頭を取って、再保険をかけたら
いいだけだろう。

トルシエの17倍

>>5
フラット20は今もあるぞ

夏の高温多湿の影響が大きい日本では、30年家が持てばいい方なのに。
基礎のコンクリートも劣化は避けられない。
耐震基準が厳しくなって、木造は金物に頼らざるをえないが
その金物や釘も数十年も持たないと思う。

生活スタイルも理想の間取りも、断熱性能・耐震性能・設備も
数十年経てばガラリと変わるからなぁ。
ある程度のメンテナンスを心がけないとすぐ家って傷むし、費用も手間も結構かかるから、
50年建てっぱなしで住めるわけがないからなぁ。

銀行ぜんぶ潰して、日銀がゼロ金利で貸し出せばいいんじゃね？

50年5%だと元金の2.4倍程度
つまり50年後のインフレ率をどうみるかだけ

国が借金を返すためにインフレ政策をとると思うなら最後のチャンス

太平洋戦争後並の財政難であることを考えれば答えは１つ

払い終わる前に家崩れるってｗｗｗ

>>110
第三次世界大戦か？

年金は100年安心です

これは正直辞めたほうがいい。持ち屋はローンの途中だろうと多額の固定資産税を
毎年おさめなければならない。50年ローンを組むぐらいなら貸家のほうがまし。

インフレなら、ウマーかもな。
ただデフレが進むと、辛くなる。

今のコンクリートは50年もたないと思うよ

200年前の1809年って、11代将軍徳川家斉の時代。黒船も来てねぇ。
何を考えてるんだかさっぱり分からない。

>>114
といってさ、６０歳超えたら、マンションでもアパートでも引っ越し入居もできないし、更新も難しくなる（値上げに耐えられず）。
その時に、持ち家のないやつらは、初めて心底、後悔するんだよ。

ドイツやイギリスでも同じだから、欧州みたいに賃貸の多い地域って、ホームレスが多いんだよ。
持ち家を必死に持つのは、世界共通の理由がある。

高齢になったら行き場がなくなるからだよ。

>>118
持ち家を維持していくのにも労力はいるんだよ。
老人の手に余るんだ。
うちの親がそうなんだがな。いま悲鳴を上げている。
漏れに帰ってきてくれというが、そう言われてもなぁ。

よい老人ホームを探した方が老後は楽だ。
もちろん資力があることが前提だがな。

昔のこち亀に>>1みたいな家のローン話があったのを思い出したｗ

両さん「なーに、戦争かインフレが起こればチャラだ。それに終わる頃には死んでるから気にするな」
中川「酷すぎる・・・」

みたいなオチだったような。

借金地獄が､50年も続く怖さは､はかり知れない｡50年ﾛｰﾝの内利息の支払いで
25年間｡そこからやっと元本の返済｡ﾘｽﾄﾗされれば､一発で家庭崩壊の危機｡
子供までが､借金地獄?今の自民党政権と同じで､子孫に借金を残すﾃﾞﾀﾗﾒ政治と
同じじゃ｡

5000年ローン
月返済１万円にして欲しい

１０年であちこち痛み始め２０年で大幅改修が必要な欠陥住宅ばかり
値段を考えたら事務所用のプレハブ住宅を定期的に建て替えたほうがいい

返済50年って・・・貸す方も借りる方もどうかしている。

ハウスメーカーの計画倒産を国が見て見ぬフリの現状、こんなローン非現実的で失笑すら出来ない

サブプライムですね。分かります。

50年後の日本ってどうなってるんだろう・・・

サブプライムローンｗｗｗｗ

>>10
それが真理。

>>1
もう大馬鹿過ぎてｗｗｗ
先が見えない時代に50年先を見ろとｗｗｗ
年金は100年安泰だったんだよなｗｗ

低金利の時代に、これまた驚くばかりの高金利ｗ
国債増発で更に長期金利が上がろうと言う時代にかよｗ

それともあれかな、ムーディーズの大馬鹿格付けなんか信じている大馬鹿が
政府以外にでもいると思うのかな？

えーとねｗ固定資産税評価は20年で8割減、つまり残り30年は2割以下しか価値が
ない住宅に10割払うわけｗ
ここまでいくと国が詐欺扇動しているのと同じだよｗｗ

人生50年間借金し続ける馬鹿はいねーよｗ
20才でローン組んで終わるの70才だよ。
学生でも連帯保証人にされるだろうし、抵当権は設定するだろ。

どこの馬鹿が発案したか責任者追及しろｗ

結局、戸建より区分所有建物がいいってことだな。
経済的にも、安全性も

ヨーロッパとか行きゃ築200年程度の建物はゴロゴロあるがなw

早い話が地獄。

まさか木造とかじゃないよな？
オリハルコンでなきゃ納得いかんわな

>>89>>91
連帯保証関係にするに決まっているだろｗｗ
高齢者の住宅ローンでも未来の相続人に連帯保証させるよ。

ポイントは連帯保証人だよ。

>>51
個人なら自己破産で管財事案だろ。
サービサーに回される債権なんて数パーセントの価値しかないよｗ

沖縄移住者向き一代限りの都市リゾートマンション・・
http://tidokinawa.ti-da.net/e2422108.html

この国の腐った馬鹿役人と政治家どもはもうどうしようもねーなｗ

国民騙す事以外なにも考えてねーだろ？
減税しろ減税。大型減税な。
でなければ補助しろ。

資産デフレ解決できないと景気は悪いままだ。それともあれかな？
政権交代前提として貧乏籤引かせる為に財源と経済悪化させるだけ
悪化させて、はい交代と？

売国奴もここまでいくと極悪人以下ｗ
100回縁座制で処刑しても足らねーなｗｗｗｗ
官僚や政治家がいかに自分のこと以外なにも考えていない
連中かよくわかる昨今だなｗ

子供にまで手枷足枷させるのか
固定資産税盗られる期間も長そうだしｗ

今世紀における二回にわたる世界大戦の元凶は国際金融が支配する中央銀行システムにある。
中央銀行は世界で最も危険な影響力を行使できるが、それは彼等が各国を超越して協力し合うためである。

世の中に偶然に起きる戦争・各地での紛争・革命・エイズ・炭素菌騒動等はない。
すべて仕組まれたものであり、イスラエル・パレスチナ紛争もＷＴＣも例外ではない。
残念ながら、これらの情報を独占して握っているのが国際金融であり我々に漏れ出てくる情報は極僅かであり、
更にその上マスコミの３Ｓ政策によって我々の真実を見る眼が残念ながら阻まれてしまっている、
マスコミが世論操作して誤魔化した事例もどんなに多いか、全世界のマスコミを金融支配している彼等にとってはたやすい事だ。
現代の世界の覇権は誰にあるのか。この事よく考えて欲しい。

【初代ロスチャイルドは金を貸すにあたって、どうすれば一番儲かるかと考えた。それは政府に金を貸し
付ける事だと、気がついた。政府に金を貸し付けるに当たって肝心なのは、人工的に需要を作り出す事で
あり、つまりは人工的に金融恐慌、不景気、飢餓、戦争、革命を創造することである】こう言う事を初代
ロスチャイルドは金儲けの為に考え付いたのだ。

この中央銀行システムこそは金持ち連中が国民から税金と言う名目で金を奪い取るのに考えられた真に上手
く考えられた巧妙な寄生システム（日本は日銀）である。

【１９１３年のＦＲＢ連邦準備銀行設立後、８０年にして、米国の政府・.企業・.個人の負債総額は２０兆
ドルになり、基幹工業は壊滅。同時にデリバティブという名の実体を伴わない金融ゲームが行われている】
この搾取した金が国際金融に当然のごとく流れ込んだ。

各国の中央銀行（日本は日銀）は、各国政府を超越して舞台裏で結束し各国民を秘密政策を通して一国の
政治・経済・金融・外交・軍事・教育（国民の洗脳）し定期的に戦争を発生させている。戦争は国際金融が
意図して発生させているのだ。

ttp://www5.plala.or.jp/kabusiki/inbou.htm

30年も経てばもう建替の時期だろ

場合によっては孫まで行くんじゃないか！？
確かに200年住宅の資産価値ってのは魅力的だが、
逆に言うと転売を前提としての価値とも言えるよな。
もちろんリフォーム・修理補修なんかが前提になる、ローンにプラス？
ローンそのものにはまったく魅力はないと思うな・・・

50年ローンで金利4%だと総返済額2.3倍だな

銀行は元金しか創らない利子分が足らないのです、だから借りた物は返せない

簡単に言うと「銀行は帳簿の負債１００万　借り手は借金１００万+１０万（利子）　市中の紙幣は１００万」
となるのです、必ず破産し担保を奪われるこれを防ぐ方法は誰かが銀行に銀行券を借りに行き市中に最低１０万供給しなければならない
しかし２番目に借りた人の元金も利子分の存在しなくなるでしょ？兎に角借金し続けないと成り立たないのです

防ぐ方法はもう一つある政府が国債を発行し銀行券を手に入れて市中に流す、しかしこれにも罠が仕掛けられている
政府が発行する国債を保有すると利利息が付くのです、日本の金融システムは国債の買い手は市銀です
この時に何が起きるのか説明します
「国債１００万円分発行」⇒「市銀は９８万円の銀行券で購入」となるこの時点で２万円赤字です
しかしそれだけではない国債は持っているだけで利息が付くのです、結果として政府は２万+利息分が赤字になります
その赤字分の銀行券は最初から無いのです政府が国債１００万円分と交換した銀行券は９８万円なのですから
しかし銀行券で１００万円+利息分を返さなければならないのです、その為にまた国債を発行するのです

政府が歳出を止められないのはこの罠の為なのです
政府も国民も借金漬けなのです、政府は返す為に増税をする
国民は増税されれば所得は減り返済が滞る、最悪破産する、国民の破産者が増えれば税収は減る・・
負の連鎖が始まるのです。

200年住宅つーのは、固定資産税２００年毟り取るって意味だろ？
２００年持つわけない。

日本の一戸建ては５０年持たないだろｗ

35で最低3.07%なんでしょ？
50になったら5〜6%は余裕でいくよね？
いくら販売単価が下がってきたとはいえ
この不況で頭金2割と諸費用まで揃えられて
って人は賢いから買わんだろ。

>>145
といってるだけでさ、実はゴロゴロあるよ。

>>135
今時、住宅ローンで連帯保証人って、戦前かよｗ
日本に住んでるのか？　ｗｗ

>>118
独居老人であれば、そういう問題が起きるが
大抵は親族がいるんだから、代わりに契約して貰えば？
都心まで電車で１時間以上掛かる郊外の住宅は
７０歳超えた老人だけで生活するのは難しいよ。

親族に契約とか
してもらえるわけねーだろ

>>110
デタラメ時代到来でハイパーインフレに合わせて、金利もハイパーインフレするとかいうデタラメを平気で後だしジャンケンで決めそうだけどな

50年とか気が狂ってるわ

年中同じ気候の国とか、古い家にこそ価値を見出し家主が維持管理する文化のある国ならば意味はあるが

四季の気候変動が激しくて、家主はメシ風呂寝るだけでは、200年どころか50年だってほとんど無理

一般より価格が２割程度高い、親子２代で返すってことで、とにかく今は高価な新築を増やそうってだけの政策

仮に一番うまく行ったとしても、需要の先食いにすぎない。
2割アップで、住宅の寿命が20年→200年になったら住宅投資は激減する。
ま、実際は、30年くらいでボロボロになるのだろう。
そして、30年じゃ、まだほとんど元本減ってないという恐ろしい現実。

ふらっと３５　ふらっと５０

中央快速・京浜東北、投身支援機構



【ｸﾞﾓｯ】人身事故ｽﾚ◆Part381【ﾁｭｲｰｰﾝ】
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/train/1242948696/l50

なんで日本版サブプライムを今頃やるんだよｗ

フラット35は金利上昇のリスクがないから安心だと？

むかしの公庫で借りて、今も4.5％の金利をとられている奴がたくさんいるんだ。
借り換えができなくってね。

給料も物価も上がらないのに、こんなに利息とるのかよ www

完済するために子供つくらにゃならん

>>157
あれは借りるときに分かってた話だろ。

>160
当時に今の低金利時代がわかっていたというのか。
バカかお前。

現金で買えよ

一生住宅ローンって家賃暮らしとかわらないやん。さらに耐用年数過ぎた家なんて、資産どころか負債じゃないか。しかも、先は少子化で家余りが確定してるから土地も二束三文。
勝てるのは、債務者が立て続けに早死した場合の遺族、ハイパーインフレになった場合だけ

>>159
完済前に死んだら生命保険で補填されて結局完済されるんでないの？

>>151
そういえば金利いじれそうな規約あったな。

っていうかもう、カネを支援するんじゃなくて、機構が家を建てて賃貸すりゃいいのではないかと。

親子2代って、子供の了解必要なんだよね。
未成年は除外だろうから、親50歳、子供20歳として・・・・・
まともな子供はOKしないよなぁｗ

>>161
バブルが続くわけがないというのは皆わかっていた
分かっていながら踊っていた（踊るしかない）庶民たち
売り抜けのタイミングを見計らっていた金持たち
経済勉強していたらバブル同規模の不況がやってくるなと漠然とでも感じていただろう

>>167
50年ローンだと、成人式迎えたばかりの子供も70だぞ。

>>163
家なんてどこの国でも一般のサラリーマンが住む家なんて、買って住みだした時点で資産評価額５００万円以下。
それでも土地がついてれば、その気になれば売って老人ホームに入る資金くらいになる。
６０をすぎた人間なんて保証人がいようがいまいが、もう、どこにも入居なんて出来ないよ。
だから、ドイツですら老人ホームレスが多い（賃貸に住んでる限り、売るものなんてないし、
金が少しでもあればマンションか家を買う）。
実際、世界どこでも、結局、一軒家さえ買っていれば、そこに住み続けるケースが圧倒的に多い。
日本は運が良い、一戸建て価格は奇跡的に安いし、金利も世界で一番低い。家を買うのに、こんな良い国は他にない。

10年でもまわりの環境ってけっこう変わるのに
200年とかありえねー

資本主義社会のベースはインフレ社会

昭和40年の大卒初任給は35000円
今は22〜24万
40年でインフレ率600〜700%
昭和40年代の住宅ローンの金利17.5%
この50年住宅ローンは5%

現在の経済環境を円高の経済リスクと国債償還負担の二つから分析すると
輸出主体企業の本社が海外に逃げながらイ借金をインフレで償還と考えるのが
大まかなトレンド

従って今は長期フラットで借金するだけしておくのがベスト

税金払わにゃならんし、万一自然災害で被害受けたらたまらんし
それに備えて保険掛けるのも馬鹿馬鹿しい。
賃貸が一番だな。

>>168
踊らないと損になるから
バブルの波にはしっかり乗らないと
庶民には波に乗る統べがあっただけ良かったというもの

親子２代でってこれ考えたやつアホだろｗｗｗ
築４０年以上経過して住むことはできるがボロボロの家にローン払わないといけないとかｗｗ

こういうのは消費大国アメリカがやってろ。

親子２代って、これ契約として成り立つのか？子供が未成年なら契約は無効だろうし、
子供が成人してたら、70才まで払わなくてはならない。当然退職してるから、
孫が払うのか・・・って、まだこの世にいないだろ。

これは、天下り団体「独立行政法人・住宅金融支援機構」が

自らの延命のために打ち出した策だ。

おまえら、５０年間も「独立行政法人・住宅金融支援機構」が存続すると思うか？

本物の日本家屋なら１００年くらい余裕で住めるが、今時の安普請じゃ３０年が限界じゃ。
なにが２００年住宅だよ嘘つき。

だからたぶん日本家屋をローンで建てろって話じゃないのかなぁ。
どうせなら千年ローンくらいにしてほしいな。
５千万円くらいで建てて、年間返済が３０万円くらいですむようなやつ。

フラット３５で３５年ローン組んだやつが
『将来、○○円くらいで売って買い換えて』
と言ってたのを聞いて爆笑したおれだが

フラット５０！
算数できないのか？日本国民って。

>>180
まともな日本家屋を建てられる大工なんてほとんど絶滅してるけどね。
大黒柱や棟木に使えるような大木も希少だし。
今時の大工はレンチやスパナは使えても、カンナなんて使えないよ。

　インフレなら得だけど、デフレが20年とか続いたらどうするんだろ。
今の日本みたいにな。

住宅ローンの利息は
購入価格の１割までと上限を決めたいと思う

人口がどんどん減るんだから、住宅需要も減っていく。
住宅価格が上がるとは非常に考えにくい。

>>172
年功序列・終身雇用を壊したんだから、そんなのもう成り立たないよ www

ゆっくり返済していってね！

>>172
資産デフレが10年も続いていたのにインフレかｗ
何十年も先のことなら何でも言えるわなｗｗ

>>183
日本なんて、去年の半ばまで約２年、２％インフレで丁度良いって言われてたし、
去年半ばからはインフレが進んだんだが？

大体、日本の場合、２０００年以降は世界で唯一というくらい住宅価格は低位安定、
金利もバカ安だから、一戸建てもマンションも都心部ですらよく売れた。

これだけ安かったら、多少損しようがなんだろうが、気にならない範囲なので、買わなきゃ損だよ。

瓦屋根がメンテフリーになりゃ
大分楽なんだけどな。

モンゴルのゲルみたいな家を、使い倒すほうが効率がいいのかもね。

戸建ては30年
マンションは40年しかもたないぞ
日本の家は

払い終わるまでには確実に死んでるな

オレ！
25 で、家たてたけど。
やっと払いおわたよぅ！

20年で家ボロボロだよぅ。りふぉむ費用無いやWWW

よく考えてあるな。

これで各種保険を付けて月約4,5万円で住めるなら
住宅バブルが起きるぞ。

新築持家神話なんて捨てたほうが良い。

3LDKの広い住宅が必要なのは、人生のうちの15年程度にすぎない。
100年もつ家を、5000万で購入するとか、過剰投資も甚だしい。

新婚時代や未就学児童なら1LDKで十分だ。
子供が学校に通うようになって、初めて3LDKといった間取りが必要になる。
子供が大学を卒業したら1LDKに戻ったほうが良い。
70歳を過ぎたら家なんて必要ない。グループホームにでも入ったほうが良いだろう。

人生のライフステージに合わせて最適な住宅を選択するのが最良。
これからは賃貸や中古住宅の時代だ。

持ち家は無いよな。
かつて武家や地主は領地があったから代々同じ土地に住む必要もあったわけで。
小作農にしても借地から離れるわけにはいかなかった。農地を失えば被差別部落行きだから。

都市部の町人が増えた江戸時代にしても持ち家は商人くらいで、ほとんどは借り屋。
職人や労働者には受け継ぐ土地も無いから、一カ所に留まる保証は無かった。

現代のサラリーマンなんて実体は人足だからね。持ち家なんて地方公務員でなきゃ
負債以外の何物でもない。

昨日のびふぉーあふたーみたいに、京都の祇園祭に出る地域で、
もうずっとそこから動く気はないみたいな家の建て替えとかなら
親子でフラット５０でもよさげな気もする。

金利手数料は住宅金融支援機構が負担いたしません

独立行政法人の住宅金融支援機構

国は住宅減税とかすればよくて、この天下り組織はいらないんじゃないか？

これって当然、ノンリコースなんだよな？
じゃなきゃ、詐欺と断言できるぞ。

>>194
でも、20年すぎたらどんなに遅くても25年目までには
数100万はかけて最低でも床下から内装までだけでもリフォームしとかないと
その後痛みまくるよ

末期的ですね。
そのうちフラット１００とか出るんだろうね。
日本オワタ。

今はいいけど、２００年住宅ばっかりになったら次の需要が無くなるんだけど・・・。

>>204
政府はもう１００年先なんて考えてないってことだね。
焼け糞だよ。ｗ

持ち家ってのは自分で苦労して得たら
相続で引き継ぐ子供にとっては資産になる。
そんなこたぁ必要ねぇってのはそれでいいが
将来的には子供の所得における住居支出は確実に低減できる。
代重ねしながら一族資産を膨らまし不労収入で食っていけるようにするには
どこかでだれかが一発あてるか、地道に家賃収入を膨らましていくしかない。

>>202
２５年でそこまでのリフォームなんて必要ないよ。
せいぜい、外装、屋根補修、あと、壁紙くらいで十分。
戦後直後の住宅じゃない。
建て売りで４０年経っても、屋根周りとかの補修、外装いじりで十分だよ。

>>207
外装、屋根補修なんて5〜6年毎にやるのを心がけるもんだろ
まあ普通はペンキ塗り直し程度で済むが

(ﾟ�听)ｲﾗﾈ

50年どころか5ヶ月先のこともわからんのに、こんな長期のローンなんてそうそう組めないだろ。

>>206
期間からして基本的に二世代前提だろ。
しかも子供の同意を得ずにローン組むパターンも多くなりそうなもの。
負債を受け継がせるはめになる可能性も高いだろ。

>>210
子供を作らなければおけ

>>1
>『200年住宅』向けに

だったらフラット200で....

子供に借金押し付けるなんて最低な親だな

都市部では3階建ての一戸建てもめずらしくないが、
年取ったらどうするんだろ

公務員と大企業に勤めている奴にしか、満足に貸さないくせして
こんな派生商品出しても無駄だろｗ

欧米では住宅は１００年単位で使用している

>>196
 有志で集まって共同住宅作ってるグループハウスはかっこいいよな。
おもしろそうだし、なんか年取るのがすこし楽しみになったわ。
法隆寺にあるとあるハウス入居者の人の話を聴いて、
なにか欧州の先進事例を思わせるような、実に近代的な
人間らしいやりとりが自然に交わされる刺激的な「老後」
の姿が見えたわ。

２００年住宅、あるべき姿はモジュール化だろう、外装を簡単に取り替えられたり
２００年で断熱性能だとか、かなり進歩すると思う。
簡単入りフォームできて高性能化できるようなモジュール化設計建築であるべきだ。

親子奴隷制度かｗ
自然災害でにでも遭ったら親子で樹海だな

こんなんばっかりだな。
それにしても金利高いような。
若ければ審査 かなり甘くするのかな？

>>217
10年もすれば仲間割れするのが落ち

審査の甘い住宅ローンで景気回復ってｗ
サブプライムｗｗ

日本の住宅ローンもヤバい

最初の25年は元金なんて減らないよ、減っても微々たる額
何か遭った時は売っても相当な借金を背負い込むだけだな、

35年で返しきれないようなもの買うな

よく、こういう極端な長期ローンを賞賛するために

「これだけ長期なら万が一給料が上がらなくても安心だし、
　給料が上がったなら繰上げ返済なりなんなりすればいいのだから、
　長く借りることはよいことだ」
という意見が出るが、


そ　れ　な　ら　最　初　か　ら　ロ　ー　ン　な　ん　て　組　む　な


でFA。

>>221
 そこらへんはなんともいえん。毎日が試行錯誤だと言ってた。
成功するところもあれば、失敗するところもあるだろう。
その試み全体が、未来の我々の現実を形作るんだろう。

「マイホーム競売最多　不況で返済行き詰る　旧公庫０８年」
ttp://www.asahi.com/business/update/0603/TKY200906020398.html

↑これで焦げ付いた分を、どうにか少しでも穴埋めし、かつ長期化させることで
問題を潜在化させようという、独法なりの画期的アイデアwなんじゃね？

そういえば、バブル期に散々もてはやされた、30年定期借地権付住宅とか
ステップアップローンとか、そろそろ期限が来るものもでてくるんじゃない？
どうするんだろうね・・・

>>228
「旧公庫０８年」
どうみてもゆとりローンが原因です。不況は無関係ではないけどね。

住宅が20-30年しかもたないって言ってる人多いけど
大阪の下町に多い借地に建っている長屋とかみんな戦前から建っていて
余裕で70-80年経ってるんですが。。。
くさったりしないかぎり構造自体は半永久的にもつんじゃまいか？
逆に最近の建て売りの方がやばいのかな？

>>230
問題は建物より地震とかじゃないか？
日本はプレートの端っこにあるわ、活断層はたくさんあるわ、火山は多いわ。
不確定要素が多すぎるだろ
丈夫に作ってあったとしても、地震が来ても住み続けられる保証なんかないからな。

そうなると借金だけが残る

インフレ期待ローンか

つーか
金利がフラット３５より大きくなるなら
月々の支払いと総額はたいして変わらなくなるだろ
何の意味が

３５年なら死亡すりゃ終わりなのにな


フラット５０は引き継ぐんだろ？クソみたいなローンだよ

50年ローン組むくらいなら
土地だけキャッシュで買って、長い時間かけてﾁﾏﾁﾏと自分で小屋でも作ったほうがマシじゃないか？

>>235
そうなんだよな

50年のローンだけじゃないぞ
固定資産税もかかるんだ

5000万を借りるとして計算してみたら、
50年（金利4％）で、総支払額：1億1571万（年231万）
35年（金利3％）で、総支払額：8081万（年231万）

あれ、変わんなくね？

>>235 それもいいけど、一人者老人がもてあましているちゃんとした
住宅地にたつ築25年ぐらいの優良注文住宅が今ごろごろある。
それを土地値で買って水回りと壁紙張替えて住んだらええねん。
買値＝資産価値
これはイイ！

親子2世代で借金するなんて制度利用するなんて馬鹿な制度だと他人事として
内心笑っていたら、兄が今年20になったばかりの子供と2世代返済する計画で
住宅を購入する計画を立てているときかされてのけぞった。子供は専門学校中退後
就職先が見つからずアルバイトの状態なのに・・・

アーバンなんたらが60年住宅とかいう詐欺商法を売りに業績を伸ばし計画倒産したが
お国が詐欺会社動揺阿漕な事をして良いものか。

問題先送りが大好きな日本人らしいローンだなw
５０年も「取らぬ狸の皮算用」でふらっとローンを組んじゃう
アホ嵌め込み用ローン誕生ですね。

孫の代までローン

呪いかなんかか？

50年かけて返済ってどんな豪邸だよ。

格差社会→馬鹿を量産→馬鹿から搾取

以上。

住宅金融公庫：ゆとりローン
　↓
住宅金融支援機構：フラット50

二世代ローンの家の息子には生まれたくないな・・

あーなるほど。　コレが日本型サブプライム（詐欺）ローンか。
俺みたいな貧乏人は家は買えないんだって。
現実を知ろうよｗ

団体信用生命保険は子供も入るのか

50年て頭おかしいんちゃう
元金の何倍払えっていうんだよ

セールストークは、
「月々の返済は賃貸よりお得。しかも、持ち家が手に入ります。」
てか。