【不動産】中古マンション：1800万円割れ、値下がりは4カ月連続…近畿圏4月の平均価格 [09/05/23]

　不動産調査会社の東京カンテイ(東京・品川、松村優一郎社長)がまとめた3大都市圏の
4月の中古マンション価格動向によると、家族世帯が居住する標準的な広さ70�uに換算した
近畿圏(2府4県)での平均価格は前月に比べ2.9％安い1757万円となり、およそ2年ぶりに
1800万円を割り込んだ。値下がりは4カ月連続。

　大阪府の平均価格は同1.9％安の1826万円、兵庫県は4.3％安の1705万円となった。
大阪市は3.5％安の2171万円、神戸市は2.6％安の1778万円。

　調査は東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの売り希望価格から、
行政区域ごとに平均の単位面積当たり価格を割り出し、70�uの広さに換算。
家族世帯の居住用物件を対象にするため、30�u未満や事務所、店舗用マンションは
集計から除外した。


▽News Source　NIKKEI NET 2009年05月23日
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news006690.html
▽東京カンテイ
http://www.kantei.ne.jp/
▽Press Release
70平米換算・中古マンション価格　4月度更新
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c200904.pdf

まあ、誰でも買える値段だな

やっぱり東京だけが価格水準おかしいな。

そろそろお買い得感がでてくるな。

東京、横浜の人気マンションは相変わらず数年前に比べて１千万２千万高いままだけどね。

あと１０００万ぐらいは下がらないと適正価格とはいえない

２００７年秋にキャッシュでマンション買った俺マジ涙目

キャッシュならいいじゃん
３５年ローン組んだ奴のほうがもっと憐れ

キャッシュで買える金持ちならいいけど
こんな先行き不透明な時代に
今のようなボッタクリ価格で
何十年にも及ぶローン組んでマンション買うとか
気が狂ってるとしか思えないｗｗｗ

5年前にキャッシュで買って利回りだしたり転売した自分は勝ち組

最近、中古マンションの売買で利益を出した奴いてる？

幾ら今のマンション高いといってもバブル期に比べたら全然安い。
サラリーマンでも十分買えるのだから。
むしろこの価格帯が１０年２０年続くと思えない。
紙幣価値も上がって、給料も微量ながら上がるのだから当然。
今家やマンション買えない人間はどのみち先々も買えないよ
貧乏人は生涯賃貸だね

俺はマジで疑問なんだけど、
ウチは自営業で、結構儲けたから家を建てた。結構な高級住宅街だ。
俺が13の時だ。14になった時、俺は引っ越して住み始めた。
高校卒業したら大学へ進学したので家をでた。
すると俺は、5年しか住んでいないんだけど、俺の部屋があるわけだ。
ネーちゃんも、結婚して出て行った。

弟は、ニートになってズーッと住んでる。今30歳ぐらい。。。
俺は、マジで、でかい家なんて絶対要らないと思う。
子供が家に引きこもる要因でしかない。

小さい家たてて、子供の自習室でも増設して物置にするとか。
３ＬＤＫぐらいのマンション住んで、
子供が１０歳から出て行くまでは、書斎兼物置用の部屋を借りればいいと思う。

×買えない
○買わない

>>10
転売とか利殖目的ならローン組んだ方が勝ち組だよ。
レバレッジが効くからね。

ホントにそういうことしたの？

負け犬の遠吠え乙

>>16
おまえ、気持ち悪いやつだな

買っちゃった奴、カワイソースｗｗｗ

探せば、戸建で中古マンションの半値であるって
これから家は、余りまくりだって
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/1150.html

マンソン営業必死だな
詐欺商品買ってもらわんと生きていけないもんねｗｗ

人口ボリュームの多い団塊ジュニア世代が就職不景気世代で貧乏だから、人口のわりには家が売れない

一戸建てなら買うんだが

土地には価値があるけど、
その上の箱と空間には価値はないからな

>>23
はあ？
いつの時代の評価法だよｗ

東京、神奈川のマンション今でも
立地条件のいいところは糞高い。
不便な場所だと価格下落している。

自分は子供の頃から緑や公園の多い大きな区画分譲の高級住宅地の庭付き戸建てで育ったから、
絶対にマンションで生活しようと思わない。マンションは投資で生活の場所ではない。
もちろん山中湖や伊東などにコンドは持ってるから、セカンドという意味ではつかうけどね。
こういう場合は管理人がしっかり管理してくれてるから便利。行く前に電話１本入れるだけで、
新しいリネンや共有施設の温泉を用意してくれてる（基本的にオフシーズンは週末だけだけど、
オフシーズンでも連絡入れたら用意してくれる）。
でも生活するなら絶対に一戸建て。間取りも開放的だし、閉塞感もない。
コンドも間取りが良くてどの部屋も二面採光だったり内風呂にも大きな窓あって
白樺が見えて気持ちいいけど、戸建ての開放感には勝てない。
父親も母親も注文住宅でこだわりがあるせいかメンテナンスをこまめにして大事につかってるし、
庭弄りも両親そろって好きみたい。友達読んでも一戸建ての方がずっとゆとりがある。
まあ狭小住宅とマンションなら悩むだろうけど、大きな戸建てならずっと戸建ての方がまし。

なんかここ数年、マスゴミが無茶苦茶煽ってたらからねｗ
1800万なら3％下落でも、54万円、庶民には大金ですよ。
ローンは金利付きで払う、資産価値は減少していく。
日本経済デフレ突入でますます損失が拡大するんだな・・・・

マンションって一生住めないのに

お前等ときたら。。。

数年前なんか値上がりが続いてて、今買わないと買えなくなる、ってあせって飛びついた人もいたなあ

今となってはお気の毒、同じマンションでもあとから入居した人は大幅に安い値段で買ってて住民同士ギクシャクした関係に
なることもあるとか

ある程度年取って、子供が独立した後に中古マンションを買うなら良いと思う。老後、ご近所付き合いがしやすいから。戸建てよりは寂しくない。
ただ、財産を残したいなら土地付きの戸建てがいいね、マンションじゃ地震や火災が起きたら何も残らない。
あと、マンションじゃリフォームがしづらい。ガスから電化にも変えられないし。

ちなみにうちは投資でマンション管理してるので、良い物件があると
営業さんから連絡が来る。もちろん投資用なので利回りの良い、
単身者向けかディンクス向けの1LDKとか2LDK中心なんだけど、
すごく狙い目なのが人気の街や駅のタワーマンションの北向きかな。
北向きで価格帯が抑えられてるのに、利回りが高い。
まあとにかくこんなこんなでとても儲けさせていただきましたｗ

>>31
ははは
よく言うよ、貧乏人がｗ

安くなったといってるが、
不動産はものすごい下駄履いたままの状態よ。
バブルとは違うかもしれないが、とにかく上げ底状態。

絶対的な供給過剰状態で、空き家、空きテナントが２０％超えてる。
市場価値は絶対的に激減してるのに、価格を下げることだけ防止してココまで来た。
いつ５０％減少してもおかしくない状態で、怖すぎて買えない。

それを中国人が買い占めるわけですね
厄介な問題だなぁ

ID:d1d6yo00
朝っぱらから痛い子を見た

触れてやるなｗ

オール電化は最悪。震災でインフラがストップしたとき全てのものが止まる。
それにマンションの方が一戸建てよりリフォームはしやすいと思う。
マンションはマンションそのものの構造がマンションを支えてるから、
どんな間取りにしても耐震の心配をせずに間取り変更できる。
今は二重床二重天井なのでそういう意味でももっとリフォームが簡単。
一戸建ては耐震を考えながらリフォームする必要あるから、何でもできるわけではない。
ただしマンションのような共有部部がないので、そういう意味では何でも自由がきく。

>>32
マンションすら買えない底辺乙
ローン審査すら通らず３５年ローンを妬むだけの底辺ｗｗ
まあ確かに３５年ローンはどうかと思うけど、あんたよりマシだろうね
生涯賃貸の負け犬ほど笑われ者はないよ。まして子どもがいたら子どもがかわいそう。
賃貸から嫁入りとか滑稽すぎるｗｗ

底辺の自演で顔真っ赤にしてる低学歴メンヘラｗｗｗｗ

乞食が他人を妬んで発狂してる姿はある意味爽快ｗ

待てば海路の日和あり・・・・
今は現金ポジションが最強なんだよな、
日本経済はデフレに再突入、
お金の価値が増すから、買い場はまだまだ先にあるぞ。

あ、あとうちは上客のようで抽選になっても抽選にならないようにいろいろ営業さんにしてもらってます〜
まあここではその裏事情はいえないけどねｗｗｗｗ

朝から長文基地外が居ますね…
万損高値掴みして、精神が壊れたんですねwww

不動産価値の劇的目減りは、もう目前だと思う。

今や自動車でさえ、最低限の用途で買うから軽四が増えた。
見栄張って少しでも高い車に乗ろうとした社会が崩れて、小型車だらけになった。

家だって、クソ安くていいよ＾−＾の時代がもう来てるよ。
最近は、１００平米以下５００万１５０平米以上１０００万の時代が来てる。
こういう物件がここ５年ぐらいで急激に増加してきた。
多く出回るようになったら、そっちへドバーッと流れるぞ。

そしたら、既存の住宅の価値は半減確定だ。
家に住めるからマンションなんて住む価値なし！と決めた奴らが、マンションから出て行って、
あとはもう、売っても買ってもらえないコンクリートの塊だ。

幾ら今のマンション高いといってもバブル期に比べたら全然安い。
サラリーマンでも十分買えるのだから。
むしろこの価格帯が１０年２０年続くと思えない。
紙幣価値も上がって、給料も微量ながら上がるのだから当然。
今家やマンション買えない人間はどのみち先々も買えないよ
貧乏人は生涯賃貸だね
自演で必死な>>40のような負け犬にならないためにも、みんな頑張ってねｗ

長文基地外というか、コピペ基地害だろｗ

>１００平米以下５００万１５０平米以上１０００万の時代が来てる。
こんなので満足できるのはあんたのような生涯賃貸から抜けられない底辺だけ。
今の世の中、格差社会ｗ　負け犬はますます乞食臭くなって、他の人間は豊かな生活をするだけ。
それに幾ら建物が５００万でも土地が買えないあんたには生涯ムリ。
そもそも貯金する収入もなく、ローン審査も通らない底辺なんだからｗｗ

>>45
反論できずにレッテル張りで逃げる底辺乙＾＾

>>44
君の論拠はここがおかしいんだよ

「バブル期に比べたら」

>>44
おれ？　なんで俺なんだよｗ
良く分らんな。

俺は一戸建てに住んでるんだが、田舎だからね。

俺は家を建てようとしてるからズーッと見てきたが、
ココはコストリーダーだよ。
今年に入ってから、いきなり貸家くんシリーズがでてきた。
http://www.hiraki-h.com/
俺は正直、貸家君シリーズで家を建てて見たいと思ってるんだけどな。
ちなみに、この価格で購入するなら２棟セットなんだが、
１棟は、建売でも利益出ると思うんだ。
地元の工務店じゃないからおそらく縁が無いけど。

ちなみに、この工務店を筆頭に、ここ２年ぐらいで格安メーカーが爆発してきた。
つまり、中国建材バブル終了後から、ものすごい勢いで、格安住宅ができてたんだ。

>>48
反論できないなら一生指加えて羨んでなよ。
マンションや戸建てが買えて、そこで若いうちから家族で団欒してる幸せな家庭を一生羨んでたらいいじゃん。
バカってかわいそｗｗ

貧乏人って、きっと、まだ下がるまだ下がる、いつかきっと自分でも手が届く価格帯にまで下がるんだ！と強迫観念のような妄想持ち続けて、死んでいくんだろうねｗ笑えるｗ

もう買っちゃったものはしょうがないよねｗ
自分は正しかったと思い込むしかないもんなｗｗｗ

せいぜい、ここで長文でも書いて
気を晴らしてくださいな（藁

>>46
おいおい酷い言い方だなｗｗｗｗｗｗ
俺は多分、ココの中では一番金持ちだぞ？
俺が子供の頃から全部ヤナセ新車ベンツで１０台目ぐらいだ。

車買うような値段でマンションや家が買える日がくると本気で思ってるのが貧乏人ｗ

高値で買ってしまって精神が壊れたんですね
その必死さから、よく分かります

中古マンションの40年後ってお化け屋敷じゃん。

54 ：名刺は切らしておりまして：2009/05/23(土) 08:38:07 ID:eqDUlGgh
>>46
おいおい酷い言い方だなｗｗｗｗｗｗ
俺は多分、ココの中では一番金持ちだぞ？
俺が子供の頃から全部ヤナセ新車ベンツで１０台目ぐらいだ。

いまどきの小学生でもこんな頭の悪いこといわないよね。
底辺弄るとおもしろｗｗ

>>52
誰か需要と供給のグラフ説明してやれ。
買えない物をどんどん供給してもしょうがないじゃん。

>>56
ごめん。高値どころか最安値に近かったと思う。
土地も投資用のマンションも。ごめんね（笑）

自演のレス書き溜めてないで貴方も人並みに頑張ってね。せめて人並みにｗ

>>52
ここ４か月毎月下がってるじゃん！？　→ >>1
１か月で−３％ってのは大ダメージだぞ。

日本経済はデフレに再突入、インフレからデフレになったんだな。
マスゴミに騙されず、現金ポジションで待ってた人が勝ち組になるんだ。
潮目が来てる、おまえには見えないのかな・・・・

まぁとにかくお前ら　ココを見ろ。
http://www.hiraki-h.com/
今や、貸家の建築費用は、こんなに安いんだよ。
こういう貸家が激増したら、大家さんはこういうの建てたくなるんだよ。
これだったら、安く貸せるんだよ。
安く貸せるようになれば、賃貸アパートや賃貸マンションに住んでる奴らが殺到する。

そうなったらどうなるか？アパート、マンションの価格は激しく下落するよ。
今でも、ものすごく入居率は低いからな。
ちなみに俺の地元は、ノゾミも停車する中地方都市なんだが、
不動産屋は軒並み、数十年の商売で、こんな不況は無かった。
テナントが半分しか埋まらない！ッていってるんだから。

恐ろしい状態だよ。

中古マンション買っても、管理費修繕費駐車場代がかかって
お得感があんまないんだけど。

>>51
「バブル期に比べたら」安い
バブル期の価格からどれだけ、どういう計算で修正すれば
実勢価格になるとお考えですか。

論拠がおかしい、つまり論を成してないものには逆も成立しないんだよ。

>>63
自分で賄うか管理会社に任せるかの違いで
金はどちらにしても掛かる。

まぁいつも思ってきたことだけど、
商売やって無い素人の弱さは、市況ばっかり見てることだと思うけどね。

逆に製造とか、メーカーとかの奴等は、市況に疎いぐらいだよ。
じゃぁ何をみているか？
原価。製造コストオンリー。

本来、不動産価格は左右しないんだよ。左右してるのは土地代だけのはず。
製造コストは下がる一方のはずなんだ。それが原価ベースの計算だよ。

じゃぁ、中古マンション、中古住宅の価格とはどのように決まるか？
それは、（新築コスト+土地代）÷残存利用期間だ。


お前らは気づかないけど、今、マンション価格は絶対的に下がってる。
後進国、特に中国バブル崩壊以後、建材市場が下がってる。
建築コストは激減してるのだから安くなって当然。

>>62
おれの親父は不動産屋で70年代は7,8年売買が決まらなかったぜ。
高度成長期の貯えがあったから平気だったが。

>>55
いますぐスズキハウスで検索するんだ…
>>57
俺もそう思う　ぼろぼろでどう考えても住みたくないよな
建て替えとか考えると木造平屋で十分なんじゃないかと

>>64
頭よわ。今が数年前に比べて多少高くても、これは経済の流動に起因するもので、
この程度の浮き沈みは今後もある。それなら買える時にかっとく方がずっと得。
なぜならバブル期の異常な上昇に比べて、これから１０年２０年先に比べたら
明らかに今の価格帯は安いとなる。全ての人件費が上がり、資材費用も上がり、
世の中の物価が今よりも上がるのだからあたりまえ。
あんたみたいな貧乏人は１０年２０年のスパンでものをみず、もしかしたら
２年後はもっと物件が安くなってるのではと不安になる。なんの保障もない
希望的観測で今買うのはバカだと言い出す。しかしこんな誤差は長いスパンでみたら
大した話ではない。あんたみたいな買えない底辺だけが視野狭窄になる。
貧乏人って本当に面白いと思うわ。

>>67
ごめん、零細片手間の卓見業者に知り合いはいないからｗｗｗｗ
ウチの知り合いの不動産屋の管理物件は万単位だからｗｗｗ

逆に、扱い物件の少ない奴に、市況語られてもねぇ。
そんなもん、統計的価値は無い。

>>57
40年前に建てた中古マンションはそうかもしれないけど、
最近はきちんとした修繕計画も最初から用意されてるし、
メンテナンスを計画的に大規模小規模してるから、４０年たっても
スラム化することはない。中古になったとき貧乏人が手を出せないように
管理費が５万８万するマンションも多い。あなたのような貧乏人をよせつけないためにね。

立地ちょっと悪いところだととんでもなく下がってるな
バブル期の新築時に五千万、五年前でも二千万程度だった獅子マンションが一千万ちょっとぐらいになってたりする
駅徒歩十分超えるとそんなもんなんだそうな

必死なやつが二名、まっ赤っか

あと勘違いしてる人が多いと思うんだが
生活の快適さは　大部分家電の質で決まると思うのだ
ぶっちゃけイナバ物置の　外箱であっても
中に金のかかった全自動トイレやら400Lの冷蔵庫やら
光ファイバー付きの30万PCとかが入っているなら
かなり快適に過ごせると思う

>>71
おいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗド素人飛び越えて、世間知らずだなｗｗ
マンションってのは居住者の多数決で決まるんだよ。全て決まる。
修繕計画だって、即変更だ。

というかお前の書いてることは、ほとんど新興宗教的な洗脳の文句だな。
最後の２行はなんだ？中古になった時、貧乏にが手を出せないように、管理を高くしてる？

自分の言ってること理解してるの？
キチガイじゃないのｗｗｗｗ

マンションは長期間を経ると、修繕費用ばかりかさんで来てマイナスなんですよｗｗ
都庁ビルみたいになって、皆出て行くんだよ。雑魚素人がｗｗｗｗｗ

マンションは立地。人気街の人気駅の駅近。
こういう物件は今後新しいマンション建てたくても新規で土地がでてこないから
中古でも資産価値が暴落しない。しょうもないマンションを投資で買うバカはいない。
ただし投資目的ではなくファミリーで環境がよくのびのび過ごせる広い間取りの
マンションでもいいという家庭は資産価値に拘る必要はない。
豊かな生活を送ることに比重があるはずだから、家賃よりましくらいに思ってたらいいはず。
どうせ底辺はこういったものすら買えないはずだからｗ

ID:d1d6yo00が必死過ぎて哀れ杉

建売屋とか、不動産屋というのは、明らかに嘘をついて商売してるよな。

市況を語ると、必ず、今は買いです。
状況を語ると、問題点は無く、将来的にお得です。
それにすんなり騙されるような奴等はイイ鴨だよな。

>>75
多数決というよりも管理組合で決めることです。
当初の修繕計画より予算が足らないと思えば管理組合の話あいで
修繕費用を増やしたり、管理会社を変える事も可能。
しかしどのみち低価格の貧乏人向けのマンションでないかぎり、
どこのマンションも自分のマンションをよくしよう、資産価値が下がらないようにしようと
いう思いで一致してるので、悪くなるための話し合いなどしません。

底辺の知ったか乙ｗｗ

家を買う人の大部分は地盤を無視している。
学校できちんと教育して欲しい。

>>77
うん。貴方のような底辺をからかって発狂してるのみるとある意味面白い。
貧乏人は嫌いじゃないけど、他人の幸せの足を引っ張ったり、妬む底辺が生理的に大嫌い。
自分が買えないからといって、買うのがバカだと自分の惨めな心の平静を保つしかできない底辺。
すご〜くいじめがいがあるわｗｗｗ生涯賃貸の負け犬のあなたをねｗ

>>76
俺は逆だと思うけどな。。。

今、戦後の成長期からバブルまでに建てられた物件は、ボロボロになって来てる。
ワシの目の黒いうちは、的なことを言ってるジジババが死んだら、ドンドン空いてくると思うぞ。

そして今回の下落が、人口減少社会に起因するものだってことが広まったら、
むしろ、今後、市況は落ちていく一方だという事になって、むしろ土地売買はまとまりやすくなると思う。

>>79
知ったかも何も、俺、宅建もっとるがなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
商売にいらんから、登録はしてないけどな？
あぁ？ガキがｗ

>>69
もう少し落ち着いたほうが
スレに参加する目的が果たせるんでないかな。

「バブル期に比べたら」
「経済の流動に起因」
「なんの保障もない希望的観測」
論拠を上記のような経済的概念に振るなら、一次データを活用したらいかがか。

俺の個人的見解では、自分の時間軸で買う買わないを決めるのが妥当。
ヒト20才にとっての10年後とヒト50才にとっての10年後は等価でないからね。

>>82

>>71

あと４０年５０年前のマンションも今どんどん立替がはじまってる
高さを高くしたり戸数を増やす事で建替え費用を抑えてる。
一戸建てだってメンテナンス費用は相当かかる。
それと同じ。それに今のマンションは100年コンクリといわれて
昔のマンションに比べて耐久性も長く、タワーマンションのような外壁修理が難しいものは
一般のマンションよりも高価なタイルを使う事で汚れがつかないようになってる。
何も知らないバカ乙

過去3年間は買い越しが負け
ただそれだけのことだ

>>1 のpdfで7年間の推移を見ると、何気に中部圏が強いね。
20年以内にリニア来るから？
近畿が弱いだけか？

>>79
おいこらがき？
お前ちょっと　マンション立替新法、マンション立替法、ぐぐってこい。な？
それから６時間ぐらい、じっくり状況を勘案した上で、
それから、お前がドンだけ頭がスカスカなのか、じっくり考え直して来い。
よし分かったぞ！と思ったら、こう考えろ。



お前は元がアホだから、分かったような気になり、いつもそうやって生きてきた。
これからも変わらない。

>>84
>>69と>>51をそっくりそのままじゃん。
バカってパクるだけなんだね。
そのくせ悔しがる神経だけが人の何倍も異常に発達してて笑える

ID:eqDUlGgh

低脳だから立替には住民の３/４の同意が必要とか知らないんだろうね。
低脳だからｗｗ

まぁ正直・・・

バブル時代に５０００万円で、5年前２０００万円で、今１０００万円なら、
妥当な価格だと思うけどねぇ・・・・

バブルってもう、２０年前のことですよ。そんなもんですから。

まあ基本的にマンションはサッシの部分とか廊下とか、共有施設とか、
ああいったものは独断で何もできないから管理組合に持ちかけるしかないんだけどね。

>>89
おいｗｗｗｗ　俺はわかってる側だ
分かってないのは、他の奴だろ

>>88
君面白いな。

あなたがイメージしているのは市況の時間軸での隆盛。
俺が言っているのは、「個人の」時間軸での「個人の」隆盛。

バブル期より安い
だから今買え
買えない貧乏人乙

って感想文＋加速装置まがいにどう反論して欲しいんだよ。

お前らは　２ｃｈネラーのクセに基本をわかって無いんだなｗｗｗｗ

マンションの大規模修繕とか、立替とか、簡単になったら困るんですよ。
マンションデベロッパーが困るから、自民党が困るんですよｗｗｗ

建設業界は、話しまとめて、土地買収して、でかいもん建てて、
それを売って商売してるんだよ？

それを、土地もまとまってて、でかいもん立て直す話決められたら、
どうやって儲けるんだよ？

だから、ずーーーーーーっと大規模修繕、立替の新法は、腐った法律のままなんだよｗｗｗｗ
これ基本ですから。

で、これがあまりにも社会的に問題になる時が来て、
人が死ぬなどの大問題になれば、立替法が劇的に改善されるかもしれない。
しかし、不動産屋、デベロッパーは、マスコミのスポンサーでもあるからな？
さらに、立替法が劇的に改善されて、立替が促進したら、新しいマンションは売れなくなって市況は落ちる。

だってお前、古いマンションは建て換わり、新しいマンションはドンドン建って、
日本人は少子化で、ダレが住むんだよ。マンションコレクターでもいるのかｗｗｗ
だからマンション立替はずーーっと懸念されて続いていくのだよ。わかったか雑魚ども。

東京大地震が起きればみんな関西に逃げてくるだろう

>>93
低脳そうだね。バブル期はその辺の普通のサラリーマンは買いたくても買えなかったはず。
１億２億が普通なのに、無理に決まってる。自分の時間軸いぜんに市場の時間軸が阻んだ。
しかし今は市場の時間軸からみて、普通のサラリーマンでも買える。
あとは自分の時間軸で、今、欲しいか欲しくないかにかかってる。
どんな市場の時間軸でも個人の時間軸次第なのは同じ。
ここであたりまえの個人の時間軸を持ってくること自体がナンセンスで頭が弱すぎ。
だからあえて市場の時間軸が個人の時間軸にかみ合ってるのなら、買える今が買いだといった。
バカって本質をみてないからバカのままなんだろうね。かわいそうｗ

>>95　大阪は不潔なのでイヤです。　浜松あたりがいいな。

低脳底辺の自演はまだまだつづく

今が買い時って、まだ下がるだろ

まぁ一ついえる事は、得した損したではなく、
要る時は、要るんです。

まぁ買わずに、賃貸したらいいじゃないの？ッていう話はある。

でも、新築マンションなら、買ったほうが得。借りるの高いから。
古いマンションなら、社会的信頼を盾に交渉すれば、大型の値引きが得られる。

例えば俺、頼まれてマンション住んでます。
空室率４０％ぐらいのマンション。
安くして変な人が増えても困る！と思ってるオーナーさんも多いのです。
一軒家は特に同じような状況かな。

マンションをすごい安い価格（200万円とする）で買ったとして
その後すぐに建て替えが決議された場合（3000万円必要）、

そのマンションを所持してると金を出さないといけないのかい？

ID:eqDUlGghは宅建もってるが登録してないそーです。

つまり実務講習も受けてないし、法定講習も参加してない
１０年前の机上の知識で語ってる馬鹿。

下がったといっても2年前の価格よりはまだ高い。
横根で安定してた2002-2006レベルまで下がるとすれば、あと20%近く下落しそうな気がするな。

>>97
静岡民乙

GDPから見たら日本の土地ってまだ高すぎだそうだけど

若者が家買わなくなるから
これから、どんどん下がるでしょ

>>101
自分が持つマンションの部分的な所有権を賛成派に売ることも可能。

新築年収の4〜5倍。年収が400万円になればそれなりの値段に
なるしかない。

>>101
民法で習ったが
修繕は過半数、建て替えは全員の賛成が必要だった気ガス

>>109

アパートの空き部屋多いよな。駅前でも普通に空いてる。

しかし公園、橋の下で野生化人が勝ち組か。

でもマンションって老朽化したらどうするんだろうな。
建替え成功している案件なんてのも殆どないじゃん。

>>100
なんか面白いな
「頼まれて住む」っての興味がある
そういうのは不動産屋が、借りにきた人をみて
コイツなら・・・って人に紹介するのかね？

自分は・・・まあ変な人ではないと思うし
一生賃貸のつもりなので見つかったらいいな

>>109
現在では4/5の賛成で建て替えが可能です
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/tatekae/nyumon/04.html

修繕も通常は1/2でおｋですが
費用が大きい場合など、条件によっては3/4の議決が必要でつ
　
　
朝から複数の基地外が書き散らしたので
間違った情報がばらばらあるな

金持ってる奴なら高級賃貸のほうでいいだろうし、リスク考えたら
数年ごとに新築賃貸でも移り住んだほうがずっといいだろ。6億当たっても
そうしたいし、三木谷だっけ？不動産を買うとフットワークが鈍るとか言ってたの

http://mainichi.jp/select/today/news/20081107k0000m040162000c.html?inb=yt
耐震偽装で有名なアパ（安倍晋三の後援会安晋会）の懸賞論文：幹部教育の一環…６２人そのまま応募

　航空自衛隊の田母神（たもがみ）俊雄・前航空幕僚長（６０）が、民間企業主催の懸賞論文に応募して更迭された問題で、
防衛省は６日、同じ懸賞論文に応募した空自の幹部自衛官７８人のうち第６航空団の６２人が、幹部教育の一環で書いた
論文をそのまま応募していたことを明らかにした。防衛省は課題選定や応募の経緯、論文の内容などについて調べる。


　この懸賞論文は耐震偽装で有名な「アパグループ」が主催。テーマは「真の近現代史観」で、２３５人の応募者中およそ３分の１が空自の現職自衛官だった。
　防衛省によると、今年５月、新聞広告で懸賞論文の存在を知った空幕教育課が「自己研さんに役立つ」と判断、全国の各部隊にファクスで応募要領を送付した。

　小松基地（石川県）に司令部のある第６航空団は要領を見て、幹部教育の一環として所属幹部に提出を求める課題論文
のテーマを、懸賞論文と同じにした。提出された課題論文のうち６２本が懸賞論文にもそのまま応募され、その結果、
同航空団の論文が突出して多くなったという。課題論文は通常、尉官級以上の幹部が部隊ごとにテーマを決めて書く。

　防衛省は論文の中身や、公表を前提にしていたかどうか応募者から聞き取り、懲戒処分にあたるケースがないか確認する。
田母神氏やアパグループの関与の有無などについても調査を進める。


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081111-00000140-jij-soci
耐震偽装で有名なアパ（安倍晋三の後援会安晋会）との密接ぶり、次々明らかに＝公用車でパーティー、戦闘機搭乗許可−田母神氏

11月11日19時6分配信 時事通信

　政府見解と異なる意見を発表して更迭された田母神俊雄前航空幕僚長（60）＝3日付で定年退職＝と、懸賞論文を主催した
「アパグループ」の密接ぶりが 11日、次々と明らかになった。公用車でパーティー出席、戦闘機に体験搭乗。
「資金提供などは一切受けたことがない」と言い切った田母神氏だが、論文は最優秀賞に選ばれ、300万円の賞金を手にする。
　田母神氏はこの日の参院外交防衛委員会で、月曜日だった6月2日に開かれたアパの元谷外志雄代表の出版パーティー
に公用車で出掛けたことを認めたほか、同社主催の「日本を語るワインの会」に計3回出席、同代表が航空自衛隊の
戦闘機F15に体験搭乗した際、空幕長として許可したことを明らかにした。　

>>117
会合に鳩山兄が参加してたことも書けよ

>>116
三木谷は、ゴルフ場付きのキッチンだけで2千万する豪邸持ってます。

スラム化はまずマンションから始まるってことだな


ＦＦ６でスラム街のマンションを飛び回るシーンだったの思い出した

>>19
鎌倉時代の600万人とかってスゲーな。
そこらじゅう、閑散としてて人とすれ違うのにも苦労したんじゃねーのか？

いつ勤め先の会社がつぶれて無収入になるか分からん，というのでは，
安心してローンでマンションを買うなんて，できんわな。

団体生命保険で，ダンナが死んだら保険金で住宅ローンがチャラになる，
という制度があるけど，あれをもっと拡充して，ダンナの勤め先が倒産すると
保険金が出るような仕組み（勤め先倒産保険（仮称））を作れば，売れるん
じゃないかな。

つまり，リーマンショックのときに話題になったＣＤＳみたいなものを住宅ローン
とセットにするわけ。

「勤め先倒産保険」がついてくる分，その保険料分だけ消費者の負担は重くなる
けど，毎月の支払に保険料を分割して上乗せするようにして負担を平準化すれば，
それほど大きな負担にはならないだろう。
なんと言っても，勤め先が倒産すれば，それ以降，家のローンがチャラになるのだ
から，消費者にとってもメリットは大きい。住居の心配をせずに，再就職先を探せる
わけだからね。

リーマンをリストラされたような、優秀な金融工学専門家に，ぜひ，開発してもらい
たい。むしろ今みたいなご時世にこそ，金融工学の本領を発揮すべき。

生活保護最強ｗ

売ろうと思っても残債に届かなくてボロ家に我慢して住み続けることになるってわけか。
古くなればリフォームしなければならないんだから賃貸より高くなるよな。
大規模修繕で積立が足りなかったら足が出るし。

購買力の欠如

競売物件買いあさる外資は９０％ダウンが目標だからね。
３０００万円の物件なら３００万しか出さない。

これのどこが底値なんだか。まだまだ下がるよ。

まだ少し高いな。

俺は年収2000万だけど都下で家賃と駐車場で10万だわ。
同僚の平均は15〜20万近くなんだけどね。

快適な生活よりも貯蓄や投資をしたい。不動産投資は額が大きすぎてムリだな。
ケチ生活も楽しいよん。

不動産屋の出した数字がニュースソースですか。ｗｗｗ

マンションは買った途端に値下がりしていくし、老朽化で立て替えということになれば資産価値はマイナスに。
一戸建てなら最低限、土地だけは残るけど。
その他管理費や修繕積立金などの持ち出しも多いし、修繕計画が甘かったり入居率が減少すれば想定以上に出費が膨らむ。
特に最近の物件は要注意。

まあ典型的な不良債権だよね。

賃貸に暮らして頭金相当分を資産運用に回した方がどう考えても得だ。

>>130
後、居住者との関係も大変そうだよね。

賃貸は気が楽なんだよなぁ。

資産運用w

で、何年かすると建て替え義務が生じると・・・。

最悪、所有権の放棄ってできるのかな？

>>133
出来ません。常識的に考えて。
1円くらいで誰かに売って下さい。

寒いのでイヤです。那覇あたりがいいな・・
http://tidokinawa.ti-da.net/e2422108.html

賃貸はなあ・・・モノが貧相だからちと淋しい。

高級な賃貸ならホテル泊まったほうが早いしな。

1800なら1000かけて改修してもいいな
こんな時代を待ってたぜ！

資産運用とかﾜﾛｽ
自己破産制度とかやめちまえよ
バカは野垂れ死にするような世界にしてくれ

バカがモヒカンにしてお前の家に襲撃に行くようになると思うけどいいのか

>>134
だよねぇ、建築基準法とやらで異様に堅牢な造りになってるだろうし

解体作業にお金がかかりそうだよね。

こりゃ、産廃に値札貼り付けて売ってまわってるようなもんだな。

今、リフォーム会社の「リモード銀座」が熱い！
東京都の行政処分をめぐって社員が実名入りで仮想敵との戦いを繰り広げる．．．。

■マンションコミュニティ「リモード銀座だ　名を名乗れ」
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=reform&tn=0205&rn=10

>>140
そうなる前に殺してＯＫにすればいいじゃん

貧乏人って粘着質なんだなｗ
だから貧乏人なんだろうけどｗｗ

築１０年以上のマンションの管理、修繕費は大体３万前後。
ローン組むと月々の支払いは１０万を超える場合も。

明らかに通貨量不足だろ
そもそも市場に通貨を供給するたびに国債を発行せざる得ないって仕組みが問題だ。
日銀は国有化すべき

これから少子化で劇的に人口減るのにマンション買う奴ってｗｗｗ
今でさえマンション余ってるぜｗｗｗ

買えない人が増えてるから価格が下がってるんだけどね。

>>147
地方や田舎は人口が減るだけ大都市に人口集中するから都市部は今と変わらない

地方や田舎の工場は海外に出て行き空洞化は避けられない

外国人がマンション価格が底打ちした頃に買いに動き出すよ、都心は中古の投資物件が動き出してる
海外から見れば割安みたいだな。

>>12
＞＞貧乏人は生涯賃貸だね
金持ちは家にこだわらない人も多い。
友人夫婦、年収5000万と俺から観たらお金持ちだが、
ずっと賃貸。家賃もすげ〜けどな。
ホントに金があれば家なんて買わないんだろうな。
将来に不安があると家にこだわるんじゃね？
俺は将来も不安だが家も買えない超貧乏人。

隣で火事、殺人、自殺とかあったらやだな〜
しかも購入直後でローンが３０年とか残ってたら最悪だな

金利１％でもかなり違うな
変動選んだやつしぬな
１％だけで、月返済1万違うから、５−１０％上げられたら、家賃+5-10万かかるようになるぞ
買うとしても絶対固定だわ

毎月175,800円も払うって・・・どんなやつが買うん？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

地方都市、分譲貸し、家賃１１万（駐車場込み）、家族は俺と嫁、子一匹
年収額面１千万ちょっと。俺４０歳。このまま借り続けるべきか、
戸建て建てようか悩んでる。けど駅前の建て売りは隣の家まで窓伝いに
侵入できそうなのばっか。上物は買った翌日から価値半減５年で０だそうで、
資産としては土地だけだそうだから、あまり不便な所は止めとこうかなと思うし。
この板の不動産関係のスレ読んでるとマンションは買わない方がいいみたい。
駅に近い所で広めの戸建て買えればいいんだけどね、年収の５倍が相場だっけ。
そういう土地はすぐ売り切れてしまったなあ。

パラサイトシングルは最高だった・・・

>>154
３人暮らしなら今のまま借りておけばいいじゃんか。
古くなってきたら借り変えればいい、何を悩んでるんだ。

>>148
安くして飛ぶように売れたのか？ｗ
余りまくっているだろうがｗ
つまりもう需要がないんだよｗｗｗ

少子化で人口が減るのだから、住宅の需要が増えるわけがない。
しかも、高齢者の死亡により、主がいなくなった家が格安で市場に放出される。
また、未婚化少子化により、住宅の中心が単身者用となる。

こんな状況でファミリー向けマンションや住宅を買う方が間違っている。
２０年後くらいになれば、半額かそれ以下になっている可能性が大。

>>157
その上に20代の非正社員の多さを考えればそれ以上に需要は減る。

>>13
主旨は、ニートは環境が生むってことか？
１４歳でってことは、寄宿制の私立中学に入れないとならんなあ。
んな面倒なことせんでも、ふつうに友達がいて、学校が面白ければ、家の大きさなんて
気にならんがな。

東京駅から６０分以内のマンションだがめちゃくちゃ下がってます

20年後に買えってかw

その割に競売物件は出物が少ないな

>>154
今の団塊世代が徐々にしんでいくから、どんどん中古住宅が市場に流れる

東京も中古住宅見た感じうちの近くも多い感じする

中古住宅が増えるってことは、土地と建物価格が今の半値以下になるってこと

４LDKでも2000万で買えるようになるだろう　東京でも。田舎は1000万かな

こんな先行き不透明な時代に
何十年にも及ぶローン組んでマンション買うとか
気が狂ってるとしか思えない

土地を不動の資産と考えてほとんど手放さなかった世代がどんどん死んでるからな。
駅前に駐車場がどんどんできてゆく。
土地は先行き下がってゆくはずだよ。

>>163
ここ10年、少し田舎のヤリ手の市長なんて呼ばれてた連中は
何処でもかしこでもニュータウンを作らせて、都心部も臨海もガンガン乱開発してたけど
結局ここにきてそういう形に落ち着くのが普通だよな、
延々と世帯が増えつづけるなんてないもんな。

土建と結んでマンションポコポコ建てさせてた市の市民はホントに涙目

下がって買い時かと思いきや、そこから更に下がるからなぁ…
株でもそうだよね。

都心の便利な立地だけは価格維持。
他は軒並み下がる一方だろ。ハッキリ言って上がる材料が皆無。

>>166
ま、それを解決する為に移民を受け入れようとしてるんだけどね。

親が名古屋にワンルームマンション持ってるけど、最近は空室が埋まらないらしい。
立地的には最高で、ちょっと前まではずっと満室だったのだが。
条件が比較的良いウチでさえこれだからな。他所は推して知るべしだ。

>>167
下がったとはいえ2年前と同水準だから、まだ割高だからね。
急ぎじゃなかったら上昇前の価格まで落ちるのを待つのもいいかもね。

人口減少時代になると都心部以外は
中古価格1000万切ってくると思う。
まあ10年後くらいだろうけど

>>169
それじゃあ日系ブラジル人追い返しちゃまずいじゃん！

日本もあと５０年もすれば、世界の表舞台から消え去って
ただの極東の小国として世界から忘れ去られてるさ・・・

まあ、一般人にとってはミスれない一生の選択だからな。
究極のポディショントークというかｗ

どうなんかね。
実家近くのマンションは25年前施工でまだ売り出し値段から下がってない。
こーゆー物件買えば強い。他は粗大ゴミ。

>>169
ちょっと昔、　７・８年前にマンションや家電買わない、親同居の若者をバッシングするために
政府は「パラサイト」とかって言葉を流行らせようとしてたな。
森内閣あたりだったか？

今になって、　一人暮らしもしない結婚もできない理由が、賃金の問題だったとようやく明るみに出てきたが

>>174

外国人（品の人）に占領されているだろう？国名は日本国でも品語が

日常語だったりして・・・・・・・

異常な少子化の上、大都市部以外は人口減が急激なんです。

多分、都心の一等地でも価格は下がり、地方は廃屋が激増の惨憺たる

状況になるでしょう。

丁度、フイルムを逆回転させたように高度成長期の正反対の現象（地価

下落）が15年もしないうちに見えるでしょう。

16年くらい先の2025年には高齢者比率（65歳以上）が平均30％近くなる

ので東京以外の地方では40％を超えると言う事です！

この先50年近く少子高齢化は続くのは天気予報より正確に予測されています。

デフレのトレンドで、借金してまで家を買う馬鹿はおらんだろｗ
不動産会社もまだまだ逝くよ。

>>177

品じゃない

支那だろ
ちゃんと書け

まだ高い
マンションなんて資産価値ないんだから1000万円以下が適正

経団連奥田効果で不動産業界壊死

なんだ
不動産バブル崩壊と言いつつ全然下がってないな

賃貸とちがって良い景観のマンションみつけたからおもわず買ってしまったよ。
ちょっとローンしたけどしばらく住んだら出るつもりだし、賃貸より安いし。
嫁も子供も大喜びだ。

>>160
どこ？
うちの近所のマンションのモデルルームは2年間未入居だけど
値下げして4LDK・5000万円だ。＠23区
東京駅から60分以内って埼玉か千葉で、東京都じゃないか。

地価は首都圏でもまだ高いしマンションも最低2000万もするからな。３ＬＤＫで。やはり800万ぐらいじゃないと。買えない。

ナニワの金融道の故青木氏の予言通り、不動産もガタガタや。

中古でぼったくろうとして失敗 ザマｗ

土地が動くシステムにしなきゃ
建築面積小さくて異形の土地に、欲しくなるような物件は建つわけねえ

このじきﾏﾝｿﾝ買うやつは詐欺にでもあったってことかい