【不動産】首都圏マンション、新築価格は平均年収の7.72倍［09/05/11］

東京カンテイがまとめた2008年の新築マンション価格の年収倍率調査によると、
首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）の新築マンション価格の年収倍率は
7.72倍と前年から0.05ポイント低下し、買いにくさにやや歯止めがかかった。
特に東京都が前年比0.74ポイント低下し首都圏全体を押し下げたが、
倍率自体は9.11と高く、買いやすくなったとはまだ言い難いようだ。

調査は08年に全国で分譲された新築マンション価格を専有面積70平方メートルで
換算したうえで、各都道府県別に平均年収との倍率を計算した。

ソースは
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/

■東京カンテイ
http://www.kantei.ne.jp/
09/05/08　日刊不動産経済通信/首都圏マンションの年収倍率は7.7倍（PDFファイル）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/59nensyu-syuto.pdf

10年後、20年後、30年後の日本を想像しろｗ

東京のアホは年収の7倍もする家かってんのか？
マジでアホやろ

年収の７倍でも、500万の家庭と1300万の家庭では、
収入に占めるローンの重みが全然違うと思うんだけど…

俺が最近買ったマンションは5倍強くらい
7倍はきつい

7倍なら1500万か
なんとか買えそうな値段だ

>>6
中古買っとけ。値段ぜんぜん違う。

もうアホかと！

去年の年収が2400万だから1.5億の家か　
無理だ

同じ値段で、朝1時間の早起きで戸建て買ったほうが…。
と、思ったが、サビ残終電組みには地獄か…。

>>10
毎日往復２時間無駄にするなんてアホ

東京のサラリーマンの平均年収は、６０１万円
東京都 地方公務員の平均年収は、８２１万円

東京の平均年収５４７万円か、なんだ意外と低いんだな
東京なら８００万いってるかと思ったんだが

４倍くらいが妥当な値段だな。

逆に言えば、関東は7倍無いと業界が成立しないという裏付け

日本の不動産は資産価値なくなっちゃうから、海外の不動産を買って賃貸にだす。
その賃料収入で、良い物件を借りたほうがいいような気がするんだがどうだろうか？

今にも崩れそうなマンションをワンフロア買い叩き、建て替えを待つのがいいと素人の僕は思うんだがどうですかね？

>>17
修繕費の積み立てがどうなってるかだな。
建替え時の持ち出しも結構あるだろうし、入居者の割合が少ないマンションだと一人当たりの負担も増える。

７倍って・・・
それプラス修繕費やら管理費やら駐車場台取られるんでしょ？
よくやってけるね

>>18
なるほど。
少し勉強してみます。

7.72倍ってｗｗｗｗ

ゆとり世代かよｗｗｗ

算数で着ないの？




65歳になっても住宅ローン残るぞｗｗｗ

>>19
マンションも一戸建ても東京では割に合わない
エリートだけは別
東京は生活レベルの貧富の格差が激しい

だから東京にいる人は、男はみんな出世、女はみんな玉の輿のため

億ション買えるな

年収200万の僕に1400万で売って下さいよ。

>>14
うちは年収700万で４倍だったけど、
それでも全然余裕ではなかったな。
海外旅行に行ったりブランド物を買ったりという生活ではないけれど。

賃貸も購入もマンションだと大差なさそうだよな

平均年収が500万円としたら、
3500万円ってことか？
３LDKクラスで？

>>24
いまのマンションの価格は、
新築でも3000万円はするからな。
平均年収はやはり500万円ぐらいになるわけだな。
約8倍で4000万円か。
４LDKでも4000万円は高いな。

年収の７倍…およそ１２００万円か…

買えねーや…

ﾏﾝｼｮﾝは絶対やめたほうがいい。中古になったら、まず売れない。立替で必ずもめる。
古いマンションは共益費の滞納世帯も多い。今は、立替のとき高層化して、既存所有者
の負担を減らす方法をとっているが、では高層マンションをさらに立替するときはどう
するのか。さらに高層化できるのか。あと十年すると、この問題が顕在化する。
昭和50年代に建てられた、千葉･埼玉あたりの中層･高層ﾏﾝｼｮﾝがどうなるか見ものだな。

はした金の給料じゃ買える奴なんてそんな居ねーだろ。

家賃は収入は３分の１という目安があったが、
家を買う時も年収の何倍っていう基準があったよなあ。
なんだっけ？

>>22
それって上京してきた
田舎者だけでしょ？

この前、分譲マンションの見積もりやったら、
何か利子だけで俺の年収の1.5倍くらい来たぞ。
信じられん。アホラシ。

>>21
普通は35年ローン組んでも、前倒しで返済していくんだよ
遅くとも退職金で一括返済する

定年まで職があるかどうか(´・ω・｀)

昭和の時代は、一般サラリーマンの場合、家は年収の３倍〜3.5倍が適正
車は月収の五倍が適正だったけど、今の人は高収入なんだな。うらやましす

>>53家は年収100万なら300万とかで年収50万なら150万ぐらいじゃないと買えなかったな。車は月収10万でも200万はしていたぞ？

高いな会社が潰れたりリストラされたら終わりだな

買った当時は6倍弱だったんだが

ていうかローンを組みたくないです。
銀行を肥えさせるのが嫌。

2000万借りても30年ローンしたら…

>>41
全く同感。
家賃、金利、税金を払ってる奴は負け組。

>>38 月収10万で２００万の車・・・
凄いですね。かなりの車好きなんですね。うちは軽の中古買うので精一杯でしたよorz

地方都市で家賃3万円のワンルームマンションを借りて住んでいる一方、
首都圏の分譲マンションを数戸持っていて家賃収入30万円の
おいらが通りますよ。
でも管理費と修繕積立金と固定資産税と購入ローン金利を払うと
意外と利ざや薄いのね。

25年〜30年後も今の収入を維持できるなら買えばいい
転勤がない、あっても数年くらいと思うなら買えばいい
10年後でも、すぐに売れる物件だと思うなら買えばいい

こんな先行き不透明な時代に
何十年にも及ぶローン組んでマンション買うとか
気が狂ってるとしか思えない

しかも買った空間の価値なんて､即目減りしてしまうというのに
それにしても、７．７倍はアフォすぎｗｗｗ

>>44
自己居住目的じゃないから住宅ローン借りれなかったろ？
不動産ローン組んだんか？　だったら一般住宅ローンよりもかなり金利高いだろ。
他の諸経費考えたら、収益は投資額の1パーセントくらいしかならないんじゃないか？

以前俺も君と似たこと考えて銀行で相談したけど、あまりに割に合わなさそうだったんで見送った。

住宅購入は男の甲斐性ですよ

>>11
俺も前はそう思っていたんだけど座れるならアリだと思うようになった。
家にいるより集中して勉強できる。

>>44
マンション投資なんて利回り低すぎだろ…
うちの親も8000万円分も買ってしまってからに・・・

まぁ死んだら借金チャラだしローンで買えるのが利点でもあるみたいだが

地方大都市に住めよｗ安いぞ

>44
古くなったら瞬く間に賃料下がるぞ

俺の知っている例で一番アタマがいいと思ったのが、当時新築マンションの２LDKを購入して
2人の子供が思春期の頃に、同じマンション内で中古価格で１DKの部屋を買い足して
子供が独立してからはその部屋を賃貸にして小遣いにしている老夫婦だな。

中野区在住
近所で3LDKの中古が3990万円

高杉
馬鹿じゃないの？

ダブルインカムで夫婦が同額稼いでいれば年収の３．８６倍ということだろ。
余裕じゃん。

俺の場合は、230万か。
安いじゃん。

たまたま３０年前の１９７６年の求人見たんだけど今と変わらん初任給だった
誰か３０年前のマンション価格知らない？

>>57
マンションは自動車と同じで装備や質が違いすぎるから比較にならん
比べるなら土地価格が適当かと

バブルの頃、建売住宅を１億５千万円で買った人がいたが、
半月後バブル崩壊で、メーカーが隣りの全く同じつくりの住宅を
半額に値下げして売ったら裁判起こしていたな。
悲惨としか言いようがないな。

>59
msum

毎年バーゲンセール時期にも提訴してんかねw

>>52
投資用の不動産って、最終的に処分するところまででひとサイクルだろ
そうでないと空き室率考えたら利益なんてろくに出ないぞ