【不動産】大阪・不動産市況--キタもミナミも続々竣工、“不運”の再開発ラッシュ [05/08]

工場建設ラッシュと都心の再開発ラッシュは関係ないだろ。
工場は工場、再開発は再開発、それぞれ別々の要因。

>>29
>>32
現実から目を背けたい気持ちはわからなくもないが…
建替で激増床＋新築…
そもそも、関西系企業の本社機能はほとんど東京に移っていて
関西に再度拠点を残してもなんのメリットもないというのに
こんなに床増やして、だれが超高層の高級オフィスにはいるわけ？
ファンドの連中も大阪の実力を甘く見すぎだな

ほとんど？4割程度だろｗ

まあ東京みたいなゴミ都市はこれから見捨てられていくと思うよ

東京を最少限にして大阪移転するメリットは株主だけのものじゃない。
東京で家賃として異常に搾取されていた分を社員の給与にも還元できる。
職種や部門によってはいまや東京でわざわざ馬鹿高い家賃を払い続けるメリットは少ない。
松本幸四郎に馬鹿ギャラ払って宣伝する大金あるんだったら家賃下げろっーんだ。

>>36
現実見ろよｗ
丸の内トラストタワーの稼働率が ２４％ 。08/11竣工
http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51305683.html

大阪の注目ビルが同じ程度の稼働率になったら、また来てくれｗ

最初から読んでいくとわかる








大阪思想だ、つまり中華思想と同じだ
民度も同じだがｗ

東京はウリナラ精神ですね
民度も同じだし

民度低すぎｗ

http://www.makoto.ath.cx/upload_pic/source/pic0857.jpg
http://digimaga.net/uploads/2008/05/asuka-sawamoto-is-popular-among-foreigners.jpg

>>41
そもそも、新築不動産の空室率は東京の方がずっとやばいのは事実なんだけど？
事実無視しているのは君の方じゃない？
日本中の空室率なんてちょっと調べたらわかると思うんだが？

大阪でやばいのは新築じゃなくそのあおりを食う既存ビルでしょ。

東京かっけーｗｗｗｗｗ
素晴らしい民度ですねｗｗｗｗ

>>43
不動産と関係ないからこういうのは感心しない。
東京の人間は陰険で最悪なのは同意だが、それではそいつらと同じですよ。

>>46
いや、こっちは専守防衛だから。
先手で貼ったことはないよ。
やられたらやりかえす。
もちろん、向こうのように口からでまかせじゃなくソース付きで。
それだけ。

御堂筋沿線住みの新大阪勤めだけど、まぁ確かに「テナント募集」の張り紙は
かつて見たことがないほどに増えた印象があるな。
でも最近はポツポツと看板の掛けかえも見えだした感じ。

>>48
そういえば近所にボロボロの「テナント募集」の看板が、新しく大きな「テナント募集」の看板になったところがあります。

キタもミナミもあれだけビル建ててオフィスが埋まるなんて
大阪人でも思ってないｗ

もてあましたところを外資に買い叩かれるのか。
今度はアジア勢にやられるかなあ。

本社機能を東京へ移しても、登記上本社（本店）を同時に移さないのは何故かわかるのか？
いずれ本社機能を戻せるようにするためだよ。それさえ理解できないのか、東京愚民どもはｗ
何の努力もせずに本社機能を集中させた東京は官僚組織のいいなり地方。
中央集権体制（官僚本位）が崩壊したとき、大阪の実力が解るだろうよ。

ということは、既に入居している場合でも値引き交渉できるってことかなぁ・・・

それか縮小移転かなぁ・・・仕事ないしなぁ・・・

まぁ東京の馬鹿みたいな家賃を従業員の給与に還元しろとは思う
だから地方に移転しロッテ

東洋経済はこれを見て勉強し直すべきだな
http://www.e-miki.com/data/index.html

東京人は現実を見ろ！
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1241700120/l50

>>50-51
いや、だからビルそのものはほとんどが自社ビルの建て替えだから、
丸の内の超高層テナントビルのように稼働率24%でスタートという無様なことにはならないよｗ

最近の大阪スレでは、画像を貼りまくってマンセーする人が居ないよねｗ

._延床_.|　　　2003末|..空室率|　　　2005末|..空室率|　　　2008末|..空室率|増加率�@|増加率�A|
._東京_.|.　 9,874,751|　8.12％|　10,381,945|　4.22％|　10,948,572|　4.72％| △10.9％| △*5.5％|
名古屋|.　 1,137,220|　8.70％|. 　1,193,815|　6.98％|. 　1,359,048|　8.48％| △19.5％| △13.8％|
._大阪_.|.　 2,884,829|.10.39％|. 　2,992,109|　7.45％|. 　2,983,192|　6.82％| △*3.4％| ▼*0.3％|

._貸室_.|　　2003末|　　2005末|　　2008末|増加率�@|増加率�A|
._東京_.|. 6,268,255|. 6,478,893|. 6,687,334| △*6.7％| △*3.2％|
名古屋|.　 776,528|. 　797,279|. 　905,233| △16.6％| △13.5％|
._大阪_.|. 1,947,599|. 2,005,532|. 2,000,876| △*2.7％| ▼*0.2％|

._延床_.|　2008.12末|..空室率|　2009.*4末|..空室率|　増加率|
._東京_.|. 10,948,572|　4.72％|. 11,121,811|　6.79％|△*1.6％|
名古屋|　 1,359,048|　8.48％|　 1,400,440|.11.57％|△*3.0％|
._大阪_.|　 2,983,192|　6.82％|　 3,048,905|　8.36％|△*2.2％|

._貸室_.|　2008.12末|　2009.*4末|　増加率|
._東京_.|　 6,687,334|　 6,750,013|△*0.9％|
名古屋|　　 905,233|　　 933,536|△*3.1％|
._大阪_.|　 2,000,876|　 2,044,347|△*2.2％|

価値観の違いにすぎない。

家畜通勤好き、貯金嫌い、マンションという人生の負債大好き→東京
短い通勤で趣味に生きる、貯金大好き、一戸建て派→大阪

人生の選択は色々。

>>57
少し前まで大阪経済どん底（今も良くはないけど、名古屋よりもマシというだけで）で、
ずっと建て替えも、新築も見送ってたしなあ。
タイミングが悪いというけど、ある程度、再開発しないと都市としても限界だしなあ。

東京や名古屋と比べたら自重してるぞ？

何のフォローにもなってないかｗ

大阪に必要なのは
オフィスビルより自転車置き場だな

>>63
何も知らんくせに書くな。

>>64ニート乙

>>61
嘘つくなｗ
その少し前も大阪は再開発が活発だったから。

2000年から2005年、中之島だけ（しかも民間だけ）
２０００年に大阪三井物産ビル（高さ・１０５ｍ、５万４７００ｍ２）、
２００２年に中之島三井ビルディング（高さ・１４０ｍ、７万０８００ｍ２）、
味の素グループ大阪ビルが２００３年、
新関電ビル（高さ１９５ｍ、１０万６０００ｍ２）も２００４年１２月に完成。
住友生命中之島ビル（１４２ｍ・７万４０００ｍ２）も２００５年８月に完成した。
http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-06.07.23.htm

>>55 福岡は「やりっぱなし」って感じだね〜。

自社ビル以外にも建ってるように見えるけどなあ。
それに幾ら自社ビルでも全部を自前の事務所にするわけでもねえだろ。
JRの貨物横とか大阪中央郵便局のところとか、まじでどーすんのよって
感じのビルばっかになりそうだけど。
人口も神奈川に抜かれたし、有効求人倍率も低いし、堺市だけだろ好調
なの。

失業率高い・求人倍率低いとさんざん言われてた時代ですら>>66のリンク先ですから。
人口は遅かれ早かれだな。

http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/iten/onlinelecture/lec113top.html
2000年と2005年の首都圏一都三県在住者数を住民票ベースで比較すると、
総人口は95万人増えているのに、20歳から59歳までの人口は27万人の減少です。

日本人のほとんどが気付いていませんが、働き旺盛に消費し納税する層は、
もう首都圏でも減少に転じたのです。

全国の団塊ジュニア(30代前半)の3分の1は首都圏に集まっているのですが、
彼らの出生率は非常に低いため、赤ん坊はその半分しか生まれていません。
その差が、地方からの上京者では埋められないところまで拡大しているのです。
おまけに今後5年間に団塊の世代が60歳を超えるので、
現役人口の減少は首都圏でも加速していきます。

大阪って好景気やバブルは東京に数年遅れでやって来るが、
不況やバブル崩壊は即伝わってくる感じ。
だから不景気な時間が長く、建築ラッシュが来ると必ず途中でバブルが弾ける。

大阪のキタ・ミナミ周辺は、
おっさんがそこいらで立ち小便するから臭い。
ここに通勤するぐらいなら会社辞めるよ

>>68
中央郵便局とか北ヤードは賃料ぼったくりしない限り簡単に埋まるだろ。
梅田は大阪市内で一番空室率が低いとこだし。

汚染米とラジコン
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/radiocontrol/1212811357/337-
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1239734019/20-
カビ毒米って便利いいよね。
普通に食べて肝臓癌にして殺すことできるもんね。
気づかれずに何度も侵入、そのたびに米びつのお米をカビ毒米と交換、
後マヨネーズや醤油、ソース、ケチャップ、みりんなどなど毎日少しずつ使うものに弱毒性の毒物を入れておく。
ターゲットは一年以内にアポーン。
気づかれそうになったら若年性統合失調症とか何とかいえば誤魔化せます。
http://www.tk-telefilm.co.jp/gaslight.html
　　夜になると不思議と暗くなる部屋のガス灯…それに気づくのは私だけ…。
　　精神的に追詰められる心理サスペンスの傑作！　　
昔々から精神病ってエロエロと利用し甲斐があるようで、、、、
　ガスライティング----で検索　ガス燈の映画の影響か欧州ではよく知られた方法
メラミンやシュウ酸の粉末を砂糖や塩、牛乳に混入。確実に結石(総胆管結石、尿管結石)になる。
あかちゃんなら異物混入が疑われるが40代50代なら本人の病気ですんでしまう。
あと降圧剤や昇圧剤、利尿剤などなどいろいろあるみたいだね。
これらは砒素のように明らかな毒物でもないから発見されても犯罪の立証がむずい。
薬物毒物と鍵屋の組み合わせは非常に厄介だ。
プロの鍵屋にかかれば開かない鍵はないといわれている。
皆さま、家族全員が留守にする時はお気をつけあそばせ。
あと、尿酸とある種の(現在不明)ある種の薬物を加えると膝痛や腰痛を起こすことが出来るようだ。
重いものを持っていないのに急に腰が痛くなったなどというとき、
ひょっとすると、ひょっとするかもしれませんよ。
旅先での見も知らない人からのドリンクサービスや席を外したあとの飲み物なども危険がいっぱいですよ。
泊りがけの飛行会の後体調異変はありませんか。
---------------------------------------------
みんな気をつけようね。
どんな一流の鍵屋でも無傷で開けられない鍵作らないと、、
現状では一流の鍵屋ならどんな鍵も開けてしまう。
暴力団が借金漬けの鍵屋を支配下に置いたらやりたい放題だよ。

日本のドバイ！

沸騰都市のジンクスかｗ

http://mobile.seisyun.net/cgi/read.cgi/live23/live23_livenhk_1233492613
10 名前：公共放送名無しさん mailto:sage [2009/02/01(日) 22:19:23.23 ID:tAJ60FOB]
沸騰都市の最終回が東京なんだけど、どういうこと？

23 名前：公共放送名無しさん [2009/02/01(日) 22:42:42.59 ID:/41AeEob]
>>10
沸騰都市のスタッフに目をつけられた都市はことごとく没落していった


あとは・・わかるな・・？

>>71

いや、そもそも雇われてないだろｗ

企業粉飾、大阪で急増　２年で１０社　借金隠し資金調達

　景気後退で会社倒産が続出する中、経営に窮した中小企業で、粉飾決算が相次いで表面化していることが９日、分かった。
特に借入金を簿外処理して少なく見せかけ、事情を知らない銀行から運転資金を調達する手口が横行しており、大阪府内では
過去２年間で不正は１０社にのぼった。単純な手口だが、銀行側は顧客の守秘義務がネックとなって互いに情報交換できず、
倒産前後まで粉飾を見破れないケースがほとんど。有効な対策を立てられずに頭を抱えているのが実情だ。

　帝国データバンク大阪支社（大阪市西区）によると、最近目立つのは「銀行取引明細書」の改竄（かいざん）。取引行と借入金を
実際より少なく偽った明細書を銀行ごとに使い分け、「資金繰りの厳しさを隠した上で、新規・追加融資を受けている」という。

　こうした粉飾は平成１９年ごろから徐々に増え、今年はすでに４社で不正が明らかになっている。粉飾企業１０社はいずれも経営破綻
（はたん）しており、負債は合計で３７０億円超。うち金融機関からの借入金は大半が焦げ付いたとみられる。

　特に悪質とされたのが、２０年９月に事業停止した大阪市中央区の雑貨卸「ストリーム」（破産手続き中）。同社の管財人らによると、
実際の取引行は２４行にも及んでいたが、各金融機関に提出した明細書では「７行程度」と説明し、貸借対照表の数字を改竄。
「借入金１０億円弱」という記載も、ふたを開ければ３５億円以上に達していた。創業者の元代表は倒産前から行方不明のままだ。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090510/crm0905100204002-n1.htm

>>72
北ヤード、土地取得が高値過ぎて建設計画を変更したぞ。
「いまの建設計画だと採算が取れない」と。

梅田
http://pds.exblog.jp/pds/1/200806/03/42/c0009042_2049754.jpg

>>75
そんなの世界中で不況なんだから法則も何もないだろう。

>>80
法則だよ。

>>81
この世界同時不況で無傷だった都市を教えてくれ。

>>82
地方を全部どん底に落として自分だけ助かった東京くらいだろう。
最低の首都だよな。

>>83
東京は普通にやばいぞ
まあ無能が集まってる都市だしなｗ