【不動産/保険】皇居沿いの『AIGビル』、日本生命が1千億円で買収へ [05/08]

米保険最大手ＡＩＧが保有する「ＡＩＧビル」（東京都千代田区）を、
日本生命保険が約１０００億円で買収する方向で最終調整していることが
７日、明らかになった。

皇居のお濠(ほり)に面した「超一等地」に立地し、不動産、金融業界では
「１００年に一度の出物」と注目を集めていた。

ＡＩＧが、米政府の支援を受け経営再建に乗り出したのを機に、日本生命を含む
複数の金融、不動産大手を対象に今年２月から売却交渉を進めていた。日本生命が
条件面で上回ったとみられ、最終的な詰めの作業で折り合えば、週明けにも売買
契約を結ぶ見通しだ。

ビルには現在、ＡＩＧ傘下のＡＩＵ保険日本支社などが入居している。築３５年に
なることから、日本生命では、将来の再開発も視野に入れている模様だ。

国内の不動産市況は昨秋以降、外資系投資ファンドの相次ぐ撤退などを受け、
「買い手不在」とも言える状況となっていた。このため、ＡＩＧビルを巡っても
「１０００億円にはとても届かない」との予測もあった。

◎AIG (東京都千代田区丸の内1-1-3 AIGビル)
http://www.aig.co.jp/

◎日本生命保険相互会社
http://www.nissay.co.jp/

◎ソース
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090508-OYT1T00132.htm

◎元スレ
【保険/不動産】米AIG、日本法人の本社ビルを約1千億円で売却へ [05/05]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1241453834/

ぜひAIGO(アイゴー)ビルに改名を

皇居周辺はめったに売りに出ないからチャンスといえばチャンス

高い建物建てれないあんな立地に１千億円の価値あるのかな？
屋上に行くと皇居側に立つなって言われた。ソッコーで皇居の警備に注意されるらしい

何？日生？　週刊新潮では日生はそうそうに脱落したという話だったが…
また与太とばしたのか？

気の毒なほど安いw

日本生命の足元にひれ伏したか・・・・・

ぼったくり業界

無駄金使ってる余裕あるのかよ
後で後悔して公的資金ねだったりすんなよ

ニッセイつえぇなー。
錦糸町のビルも買ってよ。

また貴重な日本の資金が外国の左前企業の救済に…

1000億か
秋葉原のＢＮＦビルが100億くらいだろう

うーん、生保業界はおねーちゃん以外嫌い

>>11
外資から一等地をうばったと考えればいいんじゃｎ

そして日本生命は経営悪化で泣く泣く300億で手放す事に

>>15
……恐ろしいこというなよ

また日生の無駄遣いか

ざまーねーな・・・散々社内教育で馬鹿にしていた漢字生保にビル買われるなんざあ・・・・・。

AIGも終了だなｗｗｗ

大阪資本に食われる東京ｗｗｗｗ

アフラック？

まぁ契約者の保険料なんて、こんなことに使われてるだけｗ

>>6
安いのか？実はAIGウハウハなんかとてっきり。

たまに窓の外に皇居が映ってるAVがあるな
お堀の外側に貸しスタジオか、事務所みたいなのが
あるんだろうな

まあ、元はGHQの払い下げらしいから、戦争に勝ったってことで
召し上げた土地だろ。値段がいくらつくのか知らんがただで返して貰っても
いいくらいだと思うがなあ

もっと足許を見て安く買い叩けば良かったのに
500億ぐらいで

前評判より高くで買ってねぇか(‐o-;)

ほんとうの金持ちは
今、土地を買う

皇居を見下ろすなんて　天皇さんは滑稽な見せ物晒し者やなーっｗ
「GoogleEarth」なら何時でも何処でも”自分のPCから”ぐりぐりと
うんこしながらも　お風呂に入りながらも　おなにーしながらでも
自由に勝手に見学できるから　premiereなんて完全抹消ですねっっっっｗ
もうえー加減　見飽きたであかんわー
＜今日もとってもハーリーな＠越南から＞

約１億円／坪？　すげえな。

皇居も売り払ってマンションでも建てりゃいいのに。

日本人は
高く買って安く売るのが得意なんだよね

淀屋橋の社屋で働いてみたい。

>>9>>32
土地の値段考えると倍してもいいぐらいなんだがw
買い叩かれたAIGｶﾜｲｿｽ

これｗ
さすが皇暦の日生、と言いたいがｗ

買って何するの？
持ってるでしょ。君ら。

儲かってまんな〜

毎日新聞が売る予定。

　

１００年に一度って、ＡＩＧはいつからこの場所にいたん？

いいのか？皇居の安全性は確保できるの？

>>34
>土地の値段考えると倍してもいいぐらいなんだがw

さすがにそれはない。
一等地なのでテナント料は高くとれるが、年間３５億〜４０億程度になるから、土地代考えても
１０００億を若干下回る。
むしろ、あまり売り物がないのでプレミアムがついてこの値段だろう。

>>35
>買って何するの？

もちろん、テナント貸しによる資産運用。
保険会社は、契約者から保険金支払日が返還期限の会社の都合で返せない借金をしているような
ものなので、このお金を運用しなきゃならない。

この土地って風俗店とかいける？

日本生命の契約者って本当にバカだよな−。
おまえらの掛け金はこういうビルの買収だとか、クソの役にも立たないアホなことに使われてますよってｗ

ニッセイ馬鹿だな。
無理矢理買わされたのかな？？

1000億円って2年前の相場から比べたら十分安いわ。

ニッセイは安定的なインカムフロー重視だろうから、
将来の値上がりとかあんまどうでもよくて、
立地条件と想定賃料・空室率から十分な
利回りがとれると判断したんだろうな。

>>1って本当にバカだよな−。
おまえらの掛け金はこういうビルの買収だとか、クソの役にも立たないアホなことに使われてますよってｗってｗ

>>40
丸の内1-1って平成20年度で�uあたり700から1100万前後らしいから値下がりしてても相当得な買い物だと思うんだが
延べ床面積は37500�u、上もの抜きで�uあたり500万で考えても1875億だぞ？
�uあたり350万で計算しても1000億なんて超えるんだが

資金繰りショートでもせん限り損のしようがなくね？
賃料で投資利回り半端なくいいだろ

俺なんか計算かデータミスってる？

↑きめーw

>>46
１８フロア（地上１５階、地下３階）あるビルの床面積で計算している。
当然、そのビルが建っている敷地はその１０分の１程度

>>48
46は賃料の計算だよ。46の計算で合っているじゃない。

ああ、なるほど、把握した
んじゃ地価自体はせいぜい1/3前後か

>>49
スマンｗ

賃料は坪当たり3〜5万↑ってとこかね

予想通りニッセイが買ったか。

>>51
そんなもんみたいだ。

http://listing.tokyooffice.jp/detail/16984/719773
賃料（坪単価） 43,000 円 / 坪
共益費（坪当り） 7,000 円 / 坪

ただ、共用部分があるから、賃借できる面積は床面積の７割程度(※）だと思う。

※以下のリンク先の配置図より推定

http://img.tokyooffice.jp/layouts/A705001-1.jpg

AIGと日生だから、ただの不動産取引と考えるのは素人か？

4万で6000坪しかうまらなかったとしても月2.5億弱ってとこか

地所さんが買ってくれなかったのかい。
JFEビル開発してる三井さんでもよかったけど。

>>56
地所さんは自身が所有する土地の再開発であっぷあっぷ

外資の後始末、やれやれだぜ。普通の人はそう思う。
しかし、日本生命は違う。こぞって1000億払う。
なぜなら、その1000億円は保険料だから。人の金だから。
さすがニッセイ。
保険の仕組みすらわかってないニッセイのおばちゃんを飛ばして
ハンコ１個で数千万のマネーをかき集めるだけあって懐は全く痛まない。
ビルくらい買うのは、キオスクで東スポ買うのと一緒の気持ち。

>>58
まあ、ええが。
土地が日本生命の資本になるし。

皇居の不動産価値っていくらぐらいなのかな？

1兆はいくな

１兆円？以外に安いね

数年前に、東京駅の横のコレよりたぶん狭い物件が4000億とかで取引されてたからな
まぁ正常な相場になったということかね

>>60
13兆円という試算を見た覚えがある。

pccwは二千億円が四百億円でも売れない。。。

AIGは丸の内の土地を打っても円高で利益薄められてしまうんだろう？

あれで1000億円なら、かなり格安で買い叩かれたなと思う。

>>61-62、>>64
１１５万�uだそうだから、１�u１０００万なら１２兆円、１�u５００万なら６兆円。

大手町・丸の内からは離れた土地がほとんだだから５兆円前後かね？

いずれにせよ売るわけにはいかん土地だが・・・

１�u１０００万程度の試算だったのか。
開発後のポテンシャルを考慮してないにしても、
かなり安いな。

土地は売らざるを得ないものから買い叩くのが鉄則だよ
それだけで１割２割違う。

とにもかくにも公的資金を返済しなければならないAIGの足元みたんだろ。

皇居を開発できるなら、都内の交通網や施設配置が激変するのになあ。
京都御所に帰還してくれればねえ。

>>72
どの道それは無理だ。あれだけ大規模な緑を手放すのはないでしょ。

>>24
つ変態新聞

>>74
ワロタ

>>4
それどころか、窓を空けでも警備が飛んでくる。
はい、昔それで始末書を書きましたよっと。

>>76
室内で皇居側にお尻を向けても警告がくるらしいよ。
ましてその状態でおならでもしようものなら、公安から身辺調査される。

>>77
それは嘘だけど、窓空けで始末書を出したのは本当だよ。

過激派とかか迫撃砲をブチ込むから、窓空けは厳禁だったらしい。
空いた窓の内側に迫撃砲を設置するとかされると困るからだってさ。

新入社員のときの悪い思い出・・・orz

皇居のあるおかげであそこら辺は環境が保たれていて
もし皇居が無くなったら環境というか機構が変わるという話を聞いたことがあるな

>>72
これだけの巨大都市の中心の中心に広大な緑地があるだけで奇跡なのに再開発なんかしたら歴史に残る愚行だ

>>71 あなた にほんご だいじょうぶ？

>>66
そんなでっかい針だと誰も釣れないぞ(´・ω・｀)

>>79
ヒートアイランド現象の緩和に大いに役立っているという話だな
沼地や野鳥まで居る場所だしｗ

>>78
あなたはマリンの中の人ですか？

確かに確率論で考えるとtokiomarineだろうな。

保険に加入する人はバカ

１２億�jって微妙…