【調査/不動産】4月末のオフィスビル空室率、東京都心は15カ月連続上昇…新宿区、空室率上昇に歯止めかからず[5/7]

４月末のオフィスビル空室率、東京都心は15カ月連続上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090507AT3K0700E07052009.html

オフィスビル仲介大手の三鬼商事（東京・中央）は7日、4月末の東京都心5区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビルに関する調査結果を発表した。
平均空室率は6.79％で、3月末に比べ0.74ポイント上昇した。前月比では15カ月連続の上昇。
特に新宿区では前月比1.47ポイント上昇の8.35％と、空室率の上昇に歯止めがかからない状況。

3.3平方メートルあたりの平均賃料は2万965円と前年同月比1722円の下落で、
2万1000円を割り込んだのは07年7月以来。「コスト削減のため規模を縮小したり、
移転したりする企業が増えた」という。調査は面積330平方メートル以上の賃貸事務所ビル
2619棟を対象に実施した。(19:22)


関連スレ
【不動産】既存オフィスの賃貸料、東京で4年ぶり下落−上期日経調査［09/05/05］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1241544206/
【不動産】オフィスビル空室率1割超　名古屋市中心部［09/04/10］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1239329499/

住友が高層ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ乱造中

一巡しちゃって新宿の過疎化が進んでるね。逆にいままで流失してた千代田区や中央区にオフィスが集まってる

九龍城が出現する悪寒

その割には急な賃貸料値上げをした糞ビルもあるが。
雑誌にも取り上げられてたビルだ

東京がますますスラム化するってことか

家賃下げればOK牧場?

今の半額ぐらいになってくれないと・・
ほんと高すぎるよ

住居マンションの賃貸も下げろと

山の手線内でワンルーム（25平米）で5万前後にしろ
そうすると杉並は3万台になるから、俺も東京に行ける

副都心線できて値上げしてるからね。そりゃ他が安ければ引っ越すだろ。

こういうマイナーなトピックを取り上げられるのが日経の強みだな。

寄せ集め都市　東京が空になる

>>9
東京に限っては人口が増えているから、人が住む賃貸は下がっていない。
一部の物件の家賃が下がっているだけ。

>>13
そこをなんとか。お兄さん！

やがて、真っ暗なマンションに明かりが一つか二つ・・・という十数年前に見た光景が再現されるぜ。

この業界の人たち、懲りないねぇ・・・・。

賃料下げて住居用にするだけで借り手なんて
山ほどいるだろ

>>16
オフィス用は居住用と賃料の桁が違ったりするから、そう簡単には行かないんじゃないか？
まぁ詳しく無いから良く判らんが

新宿はイメージがねぇ
どうしても歌舞伎町とかの影有るし、実際に治安もアレだし
「新都心」とか言う言葉が手垢まみれになった時点で、無理に新宿に構える必要無いモンなぁ
無理して構えるなら六本木とかになっちゃうだろうし

地方へ反転　大企業が里帰りが発生してるんだね

過保護主義が世界に蔓延して　輸出がストップでは東京におる必然性もないし
地元に帰って　一から出直すしかないしなあ

寄せ木集めの東京って　もろいわな・・・東京死骸地かが進むね

>>18
どっちにしろ地方に未来は無いよ。

>>18
地方には行ってませんよ。
丸の内とか賃料を少し下げるために、新宿から１〜２駅の所に引越している所が多い印象。
自分の勤めている会社も新宿から新宿3丁目に引越します…。

半年ぐらい前に恵比寿にできたビルも、まだテナント募集中です

新宿の店子って都心三区に比べると明らかに余力のない中小企業が多いイメージ

世界大恐慌が半世紀は続くから　もう東京での投資もあつまらん・・・
大企業が地場へ帰ると　ぶら下がり社員も帰る・・・東京ヤバイ過ぎるよな

このまま　大企業優先　東京優位の日本経済が沈むと・・・

地方が浮上するなんて　思い掛けない福福産物が転がり込むな
地方活性化に打つ手ない無能政府には　エエ巡り合わせちゃうか？

外力でしか　日本は変わらんからなあ

にもかかわらず、
相変わらず都心5区ではオフィスビル建設や複合再開発がお盛んですね。

ゼネコンとデベがとりあえず今食えれば、という発想で乱造しすぎ。

この国の未来像なんて考えてるやつは誰もいない。

日本のデべやゼネコンを裏で動かし
シンガポールやシナが東京一等地？占拠を進めてるよな
途上国が侵略し　欧米の先進国が逃げ出すウ東京って
実体　相当醜いんちゃうか

ある業種では、全国展開してた業界１位の東京の会社が潰れて、地方で地域密着型でやってる
同業中小がたくさん生き残ってる。
その東京の会社もコストが重荷だったようで価格競争でも負けてた。
これからいろんな業種で同じことが起こるだろう。

大阪の新築ビルの空室率が3月の半分になった。
新旧の合計の空室率は上がり続けてるけど。

2009年4月の各地のオフィス空室率（三鬼商事）
http://www.e-miki.com/data/index.html
【仙台】14.37％
【福岡】14.15％
【名古屋】11.57％
【札幌】10.52％
【横浜】10.43％
【大阪】8.36％
【東京】6.79％

新宿は築年数の経ってる小規模オフィスビルが多いんだよ
そりゃあ湾岸部や丸の内界隈の綺麗なビルに引っ越すさ
景色もいいし公官庁や他の企業本社にも近いしね

そもそも地下鉄の集まりかたからして丸の内には勝てないだろ

新宿は都心の癖に高さ制限あって新規高層ビルが建たないで
既存のビルは老朽化しているものなあ。四谷の先でも
条例に引っかかり大学が高層化に失敗。山手線の中で高さ制限なんてするなよ。

最近新宿近辺で高層ビル渋谷区ばかり。
新宿の街中で移動しても統計は渋谷に流出。

渋谷も渋谷で渋谷駅周辺の高さ制限きついから再開発すすまない。
新宿駅近くの渋谷区は高層ビル立てられるのに渋谷駅近くはボロビルなかり。

>>31
というか新幹線の有無が大きいだろ。羽田にも行きにくいし。
リニアも品川行ってしまうし新宿はこれから落ちる一方だな。

マンションの賃料なんかぼったくり。
なんで集合で立てて金はらってんのに、一軒屋と家賃かわらんのじゃ＠東京

不動産屋なんか定期収入のみをありがたがって、慎ましく生きてろ。
不動産屋が儲かってるのがおかしい。

オフィスと住宅が混在してるのが間違い。

>>32
羽田の高さ規制は都心全域に及んでるだろ…
新宿はむしろ緩い方。

西新宿以外の区の制限厳し杉w

BNFもビル収益の糞っぷりにﾋﾞｯｸﾘしているらしい。

勤め先、実は空きビル探してる
でも、空きがあるのはワンフロアが狭い

今は某有名ビル入っているんだが
同居の草加企業のマナーがあまりに悪い
共有便所の化粧室で弁当食うな

新宿区は航空規制以外に条例で高さ規制がかかる場所がある。おもに住宅地。

>>38
個人所有ならいかに経費を発生させられるかが味噌
じゃなかったら税金で利益の半分もってかれる

まあ無尽蔵に高層ビルがにょきにょき建つのもアレだとおもうけどね
高層ビルはスカイラインも考慮して集中して建てるとカッコいいしｗ

そもそも新宿や渋谷って都心のうちに入るの？
都心と言えば千代田・中央・港の３区だと思うが。

新宿を中心に高層ビル建てて、あとは高層ビル禁止にしてほしい。

＞42
不動産の世界で都心といえば、通常5区をいう。
渋谷区の青山、表参道なんて都心中の都心。

横浜はいいよな

>>45
横浜もオフィス空室率はやばいだろｗ
ＭＭ再開発なんか不況の影響をもろに受けてるし。

>>45
移転予定の日産があのざまだしな。

>>42
副都心線というネーミングからもわかるように、副都心と呼んだ方がふさわしいと思う

丸の内に投資してる三菱はともかく、六本木に投資してる住友は大丈夫かい

>>44
不動産業界では、通常渋谷区新宿区も“都心”に含めているが
決して“都心中の都心”でない

本来の都心は日本橋-新橋-虎ノ門-大手町ぐらいの範囲

ただ、それだと統計処理をする時、色々面倒が発生するので
オフィス関係では都心５区＝千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
住宅関係では都心６区＝（山手線の内側）代田区、港区、新宿区、渋谷区、文京区
＋中央区というエリアを“都心”として扱うことが多い

そもそも、80年代後半からの商業面では新宿、渋谷の方が文化の中心で都心
にふさわしかった。今でもクリエイティブな部門は渋谷、港が引っ張ってる
けど。

新宿で空室率8％だったら、都心5区以外の区はどうなってるんだろうな。
余裕で10％越えてるんだろうか。
一回23区全体の空室率が見てみたいｗ

もしかして、古いビルが多いんじゃね？

俺の知ってる所でも、築年数がたったビルが集まっている所がゴーストタウン化して空室率をあげてる。
その一方で周辺の新造物件には結構入ってたり。

日本橋京橋銀座辺りは新築ビルの方が入ってない感じがする。

>>53-54
新築ビルの空室率は２８％だよ

どこも新築ビルが苦戦しているな
賃料を大幅に下げれば入るだろうけど、それではずっと赤字が確定する
持久戦だな

>>9
多摩川より西は３万台に突入している。