【保険/不動産】米AIG、日本法人の本社ビルを約1千億円で売却へ [05/05]

はやくつぶれろくそかいしゃ

いままでぼったりしてたからツケがきたんですね
わかります

>>147
あと、その不動産資産は売却目的の資産では無いだろ。

メーカーで言ったら事業に必要な工場と言ったところだ。不動産投資は少ないはずだ。

満期に関してはそう。
だから解約金も10年でペナルティが消える。

金融も世界的な規制強化で萎む一方やし　メガバンクの存在価値も落ちるやろ

実体経済も　これまでのように悪ドイ根無し経済に依存することも激減するやろ

世界に過保護主義が蔓延して　政府支援の輸出方位もお手上げの常態になるし

となると東京に本社を置く必然性も薄れ　先見性のある賢い企業は地場へUターンやろな

現実に　クソ高い家賃を放棄してる企業が増えてるんやろ？


　　

>>151
サブプライムをはじめ世界経済の勉強してからわかったと発言してくれな

>>122
>そもそも敷地面積は176坪しかないから、


まぢで？
うちの実家より狭いのか。だまし絵みたいな世界だな

>>148
江戸の大火の火も入り込んで、江戸城は燃えちまったけどな。

現実とはほど遠い極論を言う奴はスルーだな。

予測不能？100年に1度の世界凶行が起る時代やから・・・
世界まるごと氷河期で　過保護主義が蔓延！

東京が死骸地化するなんて　なんの不思議もないやろな

>>156
田舎もんは帰れと何度言ったら(ry

お前の田舎の土地なんか誰も買わないから安いんだよ

>>159
100年に一度の〜ってほんとマスゴミによって流行語大賞になったよな。

これを社員の高額ボーナスや給料に充てると

江戸が開府される前は海辺で二束三文の土地だったんだけどなｗ

>>16
そうかそうか

>>162
よう、貧乏人

突如！スローな豚ウイルスが世界に蔓延する？時代やし
保険屋も　おちおちしておれんやろ・・・

東京が恐怖の侵略者に占拠されるってことも　無いとは言えんし
恐い時代やね

>>163
縄文時代には「ただ」だったぜ

>>162
だから高度なリスクマネジメントが必要だ

>>167
縄文時代は海だったじゃなかったか？

大手町の交差点の近くのビルか。
お堀の真横で雰囲気悪くないんだよね。

1000億円はぼったくりな気もするが、そもそもビルが売りにでないからな。
本社所在地の住所として欲しい保守的な会社は少なくないのかもな。

>>169
実際はどうかわからんが「ただ」なのには変わりない。

GHQにただ同然で貰った貰った土地を1000億円で転売ｗｗｗ

>>149
ソース示してるんだから割り算くらい自分でやれよな。
>>152
売却目的じゃなく賃借目的もしくは自社使用目的だよ、当たり前だろ。
>>153
解約控除が１０年でなくなるのは関係ねーよ。
次の１０年が大幅に金利低下すればまともに運用できないには変わりがないんだからね。

>>113
大変だな(´_ゝ｀)

>>83
あのビルは旧安田火災でしょ。
明治安田の安田は安田生命だぞ。

>>114
第一は有楽町

>>1
> これまでにビル購入の申し出が少なくとも２件あり、日本の保険会社が有力という。

どこだろう？
まあ、ニッセイだと思うけど。

俺もあの場所ならニッセイで良いと思う。

日本の保険会社にそんな余裕あるの？

もう少し売却が早ければ隣接のパレスホテルとＪＦＥビルと
同時に一区画丸ごと再開発すれば面白かったのに

マルチ同士の潰し合いばかり起きる業界だな。。。。。。
早くトンで楽になれ。

俺が愛犬の犬小屋用に買う予定だったのに…

俺の愛犬が一匹で、ビルの中をとぼとぼさすらう様が見たかったのに。
そして一回の受付が犬のトイレだ。

1000億…激安だな

保険会社なんてどこも糞だろ。
取るだけ取って、出し渋る。

>>100
そうそう、テナントつきで、現在容積率の関係で同じものが建たない
とかの要因で値段がぜんぜんちがうよね。

とりあえず、保険会社の決算状況読んでから語ってくれ

各社決算発表資料
http://www.seiho.or.jp/data/account/index.html

>>69さん
支払管理費、公租公課等が抜けているけど、まぁそんなもんかもね。。
不動産の場合、年間収支（NOI）÷５％と考えれば、

�@年間収支：3.4億円/月×12ヶ月×（支出/収入）
�Aキャップレート：5.0％とすれば、
�@÷�Aで、だいたい500〜600億円程度になります。

今のままのビルを賃貸した場合の収益だとせいぜい500〜600億と試算されます。
多分、建替え時の賃料収入を想定した評価なんだろうね。
勝手に電卓叩いた計算なので、間違っているかも。

GW中なので計算間違いしていたらスマソ。

>>147 >>152
生保さんは投資用不動産を結構持っているよ。
駅前に「○○生命ビル」ってあるやろ？
テナントは主要取引先が多いからテナント名見るとだいたい関係がわかるぞよ。
最近、その関係も崩れているみたいだけどね。。

GHQがテナントだったんだっけ？

年収全てつぎ込んでも利息なしで2万年かかるなぁ

マリン・丸の内
MS海上・茅場町
損じゃ・新宿
日生・丸の内
第一・日比谷
住生・築地
明安・丸の内？

もっと安く買い叩けよー

錦糸町のアルカタワーなら思いっきり駅前だし
いい値段で売れるな

続報が出たので新スレ立てました。
どうぞご利用ください。

【不動産/保険】皇居沿いの『AIGビル』、日本生命が1千億円で買収へ [05/08]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1241721462/

結局、殆どの人の予想通りに日生が買い取りました。

こんなに慌てて買ってどうするんだろ。野村證券が慌ててリーマン買って大損したのもう忘れたか。

買いたい時に買えないから

一千億円で売却しても借金の百分の一に過ぎない。。。

又、911みたいな事が起きなきゃいいが