【景況/米国】米住宅差し押さえ件数、1−3月期は過去最悪−リアルティトラック[09/04/16]

４月16日（ブルームバーグ）：米リアルティトラックが16日発表したデータによると、１−３月（第１四半期）の
米住宅差し押さえ手続き開始件数は過去最悪を記録した。リセッション（景気後退）に伴う人員削減が増えたことや、
デフォルト（債務不履行）への対応を一時延期するプログラムが終了したことが影響した。

リアルティトラックによれば、債務不履行と競売通告、銀行による差し押さえ実行を合わせた差し押さえ手続き開始物件の合計は
80万 3489件と、前年同期比で24％増えた。３月単月も34万1180件と、リアルティトラックの過去４年間のデータで最多だった。

米住宅ローン調査会社ホールセール・アクセスのデービッド・オルソン社長はインタビューで「差し押さえのピークはまだだ」と述べ、
「手続きが延期された件数をまとめているところであり、これらの差し押さえが片付くのはこれからだ」と指摘した。

米国のリセッションが深刻化するなか、銀行が差し押さえた物件が大量に住宅市場に売りに出されており、全米主要20都市の
住宅価格の指標であるスタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）／ケース・シラー指数によれば、１月の住宅価格は前年同月比19％低下と
過去最大の値下がりだった。同指数は07年１月以来、前年同月比で低下が続いている。米労働省によると、３月の失業率は8.5％と、
1983年以来の高水準で、非農業部門雇用者数は前月比66万3000人減だった。

/*そーす::bloomberg*/
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003009&sid=awU3g_IROfGE&refer=jp_home

スレとは関係ないけど
上海のホテルの空き部屋すげーな

俺の鼻毛もすごいぞ

まだまだ悪化中ですが何か。

賃貸儲かってそうだ

アメリカの住宅ローンって銀行が借金の形に家を差し押さえた時点で
そのローン自体が無くなるんじゃなかったけ？

住宅売ってもローンだけ残るわ、生命保険には入らせるわ、
日本の住宅ローンは凄いな。

凄まじいな。

(´･ω･`)でもアメリカのくそ田舎の砂漠とかの住宅なんでしょ？

　日本も来ると思う。大企業に勤めていてローンでマンション買った連中。

>>9
アホらし杉ｗ

アメリカはバブル価格だから、こうなってるんであって、
逆に独身でも一戸建て買えちゃような日本は真逆だよｗ

年収比負担でも、日本は先進国の中でも異様に低いよ。

でもアメリカは自宅を差し押さえられたらローンが消滅するんでしょ？

ゆとりローンってどうなった？
年収アップを見込んで組むローン

>>6>>11
そうだよ
だから簡単に借りてポンポン家を買った
けど見てのとおりの有様になったから
これからもそうなのかは誰も知らない

>>11
その代わり、リスク分入って値段バカ高、金利バカ高、サラ金から借りるようなもんｗ
誰がそんなもん買うかよ。
日本の方が、なともな値段で、売る気になれば住宅売れるから、リスク入れても元が取れる。
アメリカ方式で買うなんて、大バカｗ

日本の都市部は引退までに持ち家を買わざるを得ないのが悪質。
(賃貸だと家賃が高いため退職して年金暮らしになると困窮する)
20-30年もローンくまないと入手できず、失業して差し抑えられたりしたら借金は残る始末。
リスク高すぎ。

>>15
今、価格は底で安定。購入価格が元々安いし、売却もトントンくらいになるから、失業しても売れば、どうってことないよ。
差し押さえ？あるわけないじゃんｗ
その前に売却なんだから。

アメリカ？　サラ金みたいにバカ高で払ってたら、預貯金なんて残るはずもないしｗ
絞られて終わり、そんなリスク以上のアホらしさにつきあうわけないよ。
賃貸が高い？
欧米の都市部に比べたら、もう、安いよ、十分ｗ

>>15
市営、都営、県営住宅。
こういうの安いよ。祖母が市営住宅なんだけど、
家賃が月２万。ちなみに年金は月１７万は使えるほど貰ってる。

でも、DOWは上がってるね。
向こう、総楽観らしいぞｗ

今の時代は、リスクを取らないと、日本の自動車みたいに数十年前の販売水準まで
落ち込むだけでは。

住宅ローン金利が下がったので、支払いでヒイヒイ言ってる連中が借り換えたんだが、
借り換えの条件がノンリコース条項を外すことなんだわ。
つまり、借り換えた連中が延滞すると家を追われて借金が残るということ。
となると、消費に向かう金は当然の如く減る。
ついでに言えば、家の回転数も減る。借金残ってたら買えんからな。
現実、借り換えた連中もバンバン延滞してるらしいしな。
金融機関だけなんじゃねえの、喜んでるの。首輪付けることに成功したんだし。

>>20
>借り換えの条件がノンリコース条項を外すことなんだわ。

それ、アメリカだと法律で許されないんじゃないの？

>現実、借り換えた連中もバンバン延滞してるらしいしな。
>金融機関だけなんじゃねえの、喜んでるの。首輪付けることに成功したんだし。
>つまり、借り換えた連中が延滞すると家を追われて借金が残るということ。

どうせほとんど全員が資産より借金の多い連中だから、ノンリコースじゃなくても自己破産
するだけだよね。

その場合、政府保証がついてんだっけ？

>>21
州に拠るんだわ。大恐慌の時に担保以上の支払いを求めちゃダメよ、という法律が出来たんだけど
それを適用していない州もある。
かつ、ノンリコースが認められるのは家を買う目的で当初組んだローンのぶんだけで、
リファイナンスをした分やホームエクイティローンが絡むと殆ど適用されない。
自己破産して差し支えない底辺層から中流以上にシフトしてきているのが恐ろしす。
政府保証てえと不動産担保証券？焦げ付き自体はでるよ。政府が穴埋めしてくれるけど。

>>20-22
ためになります。根っ子が深そうなんですね。

明るく自己破産（2009/4/1)

（省略）
日本で「破産」というと、主に企業破産を意味する。しかし、アメリカでの破産の主流は
個人破産である。2005年の統計を見てみよう。全体の破産件数は208万件であったが、
そのうち企業破産は4万件しかなく、残りの204万件は個人破産である。
（省略）
人々が自己破産を安易に選択する背景の一つに、手元に温存できる資産が寛大に
取り扱われることがある。多くの場合、自宅を手放さなくて済むし、車も売らなくても
済ませる。手元に温存できる資産のことを、免責資産（Exempt Assets）呼ぶ。
免責資産がどこまで認められるかは州法によって異なる。

カリフォルニア州の場合には、独身者であれば約6百万円（5万ドル）、既婚者であれば
約9百万円（7万5千ドル）、65歳以上のシルバーでは約12百万円（10万ドル）まで手元に
残せる。自宅は市場価値から借金を差し引いたもので評価される。米国の不動産は
一部地域を除いて安いし、申請者の多くはこれを担保に既に借り入れをしているので、
この範囲内に収まる場合が多い。免責資産の限度は法改正後も変わっていない。

多くの資産を手元に残しながら、金融機関からの無担保の借り入れをチャラにするか、
まけて貰う。これが米国流の自己破産である。ではなぜ金融機関はこんなにリスクの
大きい貸し出しをするのか。この国には上限金利規制がない。金利を高く設定することは
自由にできるが、高すぎると他の金融機関に乗り換えられてしまう。

ttp://www.nikkei.co.jp/tento/trend/20061010m49aa000_10.html

>>10
バカ発見ｗ

失業状態が長引けば日本のリーマンだってローン払えなくなるので投げ売りは必ず出る
そうなれば当然相場は下げる

少子化が進んでるから、地価は下がると思ってるけど…利便性が高い所は、それなりの地価を維持するとは思う。

>>25
>>10さんは相場のことに何等触れておられないだろうが・・・。
論点は、差し押さえ件数が米国並みに増加するかどうかだ。

まぁ、真逆なんて恥ずかしげも無く使うだけで>>10の頭の程度はわかるけどな。

>>27
バカ杉ｗ

あるわけないじゃんｗ
アメリカは、貧民相手に、とんでもない高値でサラ金金利で売ってただけだよ。
日本なんて、欧米に比べたら、金利ないも同然、不動産価格も元から安いしｗｗ

>>29
スレをまったく読めない人なんですね。

>>9に対して>>10、これに対して>>25、これに対して>>27という流れです。

>>30
だから、増えるわけないだろうがｗ
何がアメリカ並みだよｗｗ
わざとらし杉ｗｗ

>>14
>売る気になれば住宅売れるから

年功序列終身雇用の時代じゃないし
失業率の悪化が響いてローン返済に行き詰まる輩だって増えるだろうし
行き詰まってから利息三文で投げ売っていたら元なんて取れませんがナ